グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[521: 匿名]

初めて投稿させていただきます。本日、新聞の折込冊子グランデを拝見致しました。大濠公園周辺から東方を俯瞰した美しい写真が掲載されており、小さめの外観完成予想図がその下に載っています。大濠公園に近い、素晴らしい立地ですね。詳しい内容は何も知りませんが、毎日のように新聞の折込広告入って来るマンションとは何かが違う印象を持ちました。私は今までマンションの広告なんてまともに見たことがなかったのですが、この広告は何かよく分かりませんが特別な感じがします。構図と写真が美しいから、こんなに魅きつけられるのでしょうか？

[522: 匿名さん]

↑ぷっ、営業乙

[523: 匿名]

営業乙とはどういう意味でしょうか？どなたか教えて下さい。

[524: 匿名さん]

気にされないほうがいいですよ。単なる冷やかしです。無視されたほうがいいです。

[525: 匿名]

えいぎょうおつかれさん

[526: 匿名]

大濠公園2011が和風マンションっていうのはどういうこと？和風マンション？⁇

[527: 匿名さん]

部屋の内装のことではなく、アプローチ、エントラスなどに、手水鉢や飛石，紋様格子などのしつらえがあり、しだれ桜の植栽があるなどのことだと思います。

[528: 匿名さん]

和風マンションという言葉について私もはっきり定見・定義を持っている訳ではありませんが、多分、グランドメゾン大濠公園2011のエントランスの漆喰壁やアプローチがちょっとした日本庭園チックな感じであること。エレベータまでのアプローチに格子窓を模した光採り擬きの壁細工があること。部屋に障子窓があること。和の要素をちょっとずつ取り入れている点が和風マンションと表現されたのでしょう。

[529: 和風心配者]

なるほどわかりました。マンションなのに和風ってどういう意味かと思いましたが、ちょっとしたテイストをまぶしてある程度なのですね。できたての時はそう感じないのかもしれませんが、和風にすることで、将来なんかダサいなぁーと思うんじゃないか心配です。やっぱりマンションを和風にするとダサくなると思いません？

[530: 匿名さん]

そこは住宅販売実績日本一の積水ハウスのセンスを信じるというか、任せるしかないね。さすがに日本一の会社でしょ、積水ハウスって？まさか変なものつくったりはしないでしょう。私はそう信じたいな。

[531: あみか]

パンフレットを見させてもらいましたが、わたしはそんなにおかしな印象はありませんよ。むしろ素敵な感じを受けました。

[532: 匿名さん]

まぁ、マンションの場合、パンフレットの姿と現物のできとのギャップに驚くのはいつものことだけど、グランドメゾンを信じるしかないね。 だからこそのブランドマンションなんだから。だからみんな高い金払うんじゃないの？

[533: 匿名さん]

入居なさる方の年齢層は様々だと思いますが，みな年をとっていくことは確かですし、エレベータまでの空間に「和」のテイストがあることは、むしろ落ち着きが感じられて良いかもしれませんよ。

[534: 契約者]

積水さん。素敵なマンション大濠公園2011をつくって下さいね。頼みますよ。

[535: 匿名さん]

マンションに和を取り入れるのは流行りと言えば流行りだが、グランドメゾン白壁櫻明荘じゃあるまいし、そこまでのもんじゃなかろうが？

[536: 匿名さん]

和で良い思いますよ。現地に行かれたら納得すると思いますが、元々荒戸は御屋敷街で黒門通りには和風の様式美のなごりや家屋が残っております。マンションの前の道の外灯も和風ですね。その前に建つ教会がこれまた和風建築の極地。ここを見た積水の開発の人間でなくとも、和を取り入れるのは大濠公園2011の必然とも言えるんじゃないかな？

[537: 匿名さん]

そう思います。

[538: 匿名]

大濠公園2011との競合物件にプレミスト西新って入りますかねぇ？既に死んでる三◯の警固やバス会社がつくったサンリ◯◯は除外してあるのですが、最近知人からプレミスト西新の評判を聞いたもので。

[539: 検討中]

わたしはかぶらないと思いますが、比較検討している方はいらっしゃるみたいですね。このスレでもどちらにするか迷ってる方がいましたくらいですので。日本一の両社の同地区での戦いをみたい気持ちもしますが、 両雄並び立たずですね。大濠と西新、積水と大和。ちょうど街のカラーも両社の象徴のようで興味をそそります。プレミストは抜けた存在感を持ちつつあるようですが、どうでしょうかね。私は子供がおりませんので、大濠公園2011がいいですね。まったくブレることはありませんが。

[540: 匿名さん]

あまりかぶらないと思います。西新百地校区を優先する層と、大濠公園に住みたい層は明らかに違う気がします。

[541: 匿名さん]

そう思いますね。プレミスト西新は、小学生以下のお子さんがいらっしゃる校区重視のファミリーには、すばらしい物件だと思います。

[542: あみか]

わたしはどっちも良いと思います。大濠公園2011の外観デザインは素敵ですが、プレミスト西新のレンガ調の外観はかなりシャレていると思います。同じように感じていらっしゃる方は多いのでは？

[543: 匿名さん]

プレミストではなくDシリーズであったならばブランド的にかぶったんでしょうけどね
最近大和はプレミスばっかり

[544: 匿名さん]

でも今回は価格的に完全にかぶってませんか？グランドメゾンが価格を少し落としてますから。逆にプレミストの方が高いという印象があります。どう思います？

[545: 匿名さん]

確かにプレミストが若干高いと思います。校区を重視しなければグランドメゾン大濠公園２０１１がコストパフォーマンスからいえば優位ですね。

[546: 匿名]

ということになりますかね。ＧＭもまさかグレード下げてＧＭのブランドを落とすようなことはしてないでしょうからね。

[547: 匿名さん]

セキスイから直接聞きましたが、グレードは下げてないようです。なぜ、少し安いかも理由をいくつか聞きましたが、この点は物件を真剣に考慮されている方は、セキスイの営業に聞かれたほうがいいかと思います。

[548: 匿名]

やっぱり戦略上のことなんでしょうね。

[549: 匿名]

なんかすごい秘密が隠されていたりして！直接積水に聞いた方がいいんでしょうね。そうします。

[550: 物件比較中さん]

でも大濠公園2011って名前はどうかな～
ダサくない？

[551: 2011？]

私は数字の名称をつけるのなら竣工年をつけるのは避けて欲しかったです。いつか中古で売ったり、貸したりする時が来た時、名称で竣工年をことさらに強調することになるからです。オーナー心理からすれば、100年耐久を謳っているわけですから、2111でも良かったんじゃないですかね？ダサいとかダサくないとかではなく、ちょっとしたオーナー心理を考えて欲しかったです。

[552: 匿名さん]

賃貸向けの立地じゃないの？　

近所は賃貸が多く、分譲を出してるのは、アーサーやアンピールとかの地場か、
ライオンズ、コスモスあたりの一流半の業者だけのみたいだけど。

[553: 匿名さん]

私も数字に反対というわけではありませんが、想い入れを暗号化したような、なんの関係もなさそうな数字の方がミステリアスで他人の注目をもっと浴びるマンションになったんじゃないかと思いますが・・・・たとえば1692 2815 1984

[554: 検討中ですが]

ここは確かに賃貸にも向いている場所だと思います。問題は場所ではなく賃料の設定です。グランドメゾンは賃貸に出す場合、かなりの水準じゃないと購入金額に合いません。荒戸の相場は80㎡で12〜15万程度でしょうか。グランドメゾンにはこれじゃ合わないでしょ？

[555: 匿名さん]

グランドメゾンの新築なら25万くらいで賃貸に出せるよ

[556: 匿名]

グランドメゾン大濠公園緑明舘なんて和風ぽくっていいんじゃない？

[557: 匿名さん]

だってもう2011なんでしょ。考えても意味ないし。

[558: 匿名さん]

最近の賃料相場は果てしなく弱含みです。希望と現実は距離ができていますよ。25万の賃料を払える人って、福岡では限られている。新築だってたなざらしになる可能もあるよ。念のため。

[559: 匿名]

グランドメゾンを新築賃貸に出すバカはいないんじゃないですかね。投資にはまるで適していないです、グランドメゾンは。投資で考えるなら、いまは中古じゃないと合いません。新築はもともと難しいのにグランドメゾンじゃとても無理だよ。

[560: 匿名さん]

そうだけど、中古も古いと店子は付きにくい。新築の魔力があるからね、新しいマンションには・・・

[561: 匿名]

最初だけさ！

[562: 匿名さん]

内装に金がかかってる積水を賃貸って、退去後のリフォームはどうするの？

賃貸なんて、内装しょぼくて、入居者がどんなに汚く使っても改修費用が小さくなるような
物件じゃないと悲惨だよ。

[563: 匿名さん]

グランドメゾンを初めから賃貸目的で買う方は、よっぽどのお金持ちでしょう。多くの方は、自分で住むために買われると思います。ただ、何らかの理由で、賃貸にしなければならない場合は、立地がものを言うと思いますので高い賃金設定しなければこの物件は条件はいいと思いますよ。

[564: 匿名]

賃貸に出す場合、駐車場がつかないというのは最大のネックでは？

[565: 匿名さん]

それはかなりあると思います。ただ、賃貸の最も大事な部分は、立地と価格のような気がします。借りる方の事情にもよりますが、、、、

[566: 匿名さん]

はじめから金を取れない物件を賃貸目的に買うのは、節税目的ですかね？

もうちょっと他の物件のほうがいいと思いますけどね。

[567: 匿名さん]

そういうことです。賃貸目的で買う物件ではないと思います。ただ、賃貸せざるを得ない状況でも問題ないのではという話だと思います。

[568: 匿名]

ここはまだモデルルームはつくってないんですね。既に契約した方たちは、中身も見ず、あまり検討もしないで、グランドメゾンだから、と立地を見て決めているということですか。すごい青田買いですね。やっぱり、この場所で、この価格、そしてグランドメゾンなら買い。そんな感じで決めているということですか?

[569: 匿名さん]

グランドメゾンは、ご存じのように天神と薬院がデザインセンターがあり、営業の方と話し合えば仕様はかなり確認できますよ。

[570: 匿名さん]

やはりモデルルームができてから本格的に決まって行くんじゃないですかね、ここも？ドライブがかかってくるのは竣工前の10〜12月でしょうねぇ。