グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[501: 知ってるつもり]

お得な良質物件を、地場デベ営業とかが、よってかかって悪情報を流して、難くせつけているだけって感じ。今の時代はお客さんの方が賢いから、割安な良い物件はすぐ売れるな。

[502: 匿名]

明日ＭＲいってみよう。

[503: 匿名さん]

>>497
ここの強みは大濠公園を見渡せる眺望でしょ。眺望をとったら荒戸にたくさんある他のマンションと何ら変わらないですよ。
よって将来、目の前にに何が建つかやや過剰に論じることは当然です。

[504: 特命さん]

予約して行った方がいいみたいです。結構忙しいみたいですから。

[505: 匿名さん]

眺望だけじゃなく、外観デザイン、植栽、仕様や設備、内装は他と全然違うと思うけど！特に外観デザインは荒戸のダサダサの他のマンションとは隔絶されたグレードの違い！歴然デス。

[506: 匿名]

そうだ、天気も良いのでグランドメゾンを見に行こう！

[507: 匿名]

大濠公園2011を検討している者です。南側の眺望良さそうなんですが、大濠公園は何階ぐらいから、抜けがよくなるのでしょうか？

[508: 匿名さん]

こればっかりは、実際建って見ないとわからないよね。前の教会の屋根の高さが何階ぐらいに相当するのかな？結構高いかもね。

[509: 検討中です。]

ここは、眺望だけじゃなく、立地もアクセスも良いよ。なかなか至便だと思います。下層階は眺望は望めない代わり、グランドメゾンにしては、かなりのお手頃価格になっているよ。私は3-4階で割安感のあるやつを検討しよう家内と相談中です。

[510: 考察その1]

グランドメゾン大濠公園2011はＧＭファンであったが、実際は手が出ずに永年憧れ眺めるだけだった層に強くアピールしているようだな。グレードは低いんでしょう。実際はグランドメゾンの一軍半位の代物なのかもしれない。グランドメゾンってこんなに安かったけ？

[511: 匿名さん]

営業の人を信じるならグレードは落ちていません。また、眺望に関しては、それぞれの階相当からの写真が用意してあるので確かめにいかれたらいいと思います。ただ、直接前の天理教の建物は、3階建てなので、5階ぐらいからは眺めはいいです。西鉄の駐車場ばかりクローズアップされていますが、天理教の建物だって未来永劫、同じとは限らないと思います。現時点の情報で評価するしかないのでは？
ちなみに天理教の建物の前に広い道路があり、さらに西鉄の駐車場があるので、たとえ西鉄駐車場に何か建ってもそんなに圧迫感はないと思います。大濠公園だけの眺望にだけこだわるのなら別ですが、、、、

[512: 購入検討中です]

なるほど、よくわかりました。確かに仰る通りですね。唯一のウィークポイントというのは、西鉄の土地などではなく、機械式の駐車場と台数が少ないことなのです。ここを言われるとさすがに積水の方も黙ってしまいましたよ。相当な弱点なんだと思います。全三十九戸に対し二十九台しか用意されていません。ほとんどの入居家庭が一台は所有しているでしょうから、10台分足りないのです。近隣の駐車場を探すのハッキリ言って面倒です。これって結構、決定的な欠点だなとおもいますよ。しかも、29台のうち、27台は機械式なんです。プレミスト西新やライオンズ百道は全台平置きですね。なぜ大濠公園2011は台数も足りない上に、機械式なのでしょう？土地の面積が足らないことは大濠公園近辺は土地の値段が高いので西新や百道浜の土地が比較して安いところと同じ土俵に乗せるのは可哀想な気がするので，機械式なのは百歩譲るとして、それにしてもなぜ全台完備にしなかったのでしょうか？なにかの事情があったのなら知りたいです。真剣にグランドメゾン大濠公園2011を検討しているのですが、そこがどうしても気になっています.知り合いは平置きを選択することをすすめ、機械式は自身の経験から、後々の修繕やメンテ費が高くなっていくので絶対避けるべきと主張します。わたしは大濠公園2011のことは気にいっているので、耳を傾けるべきかどうかなやんでいます。やはり平置きを選択するべきなのでしょうか？

[513: 検討中です]

511さん
写真ってどこから撮ったのでしょうか？そしてどこに行けば見れるのでしょうか？是非見て検討したいと思います。教えて下さい。

[514: 匿名さん]

私も弱点は、駐車場だと思っています。平置きのほうがいいに決まっています。ただ、機械式でも地上階なら駐車場の安全バーが開閉するだけの時間のロスなので、目をつぶろうかと思っています。また、駐車場をすごく気にするのは運転者です。家内を含め、家族は、ほとんど気にしてないというのが、うちの状況です。いいのか悪いのかわかりませんが、、、、

[515: 匿名さん]

511です。グランドメゾン大濠公園2011の案内は、天神グランドメゾンデザインセンターなので、そこで営業の人が見せてくれますよ。どこのマンションの建築でも普通、用意されていますが、撮影法は、クレーンからとったり、いろいろあるようです。見せてもらったときに聞いたんですけど、忘れました。

[516: 匿名さん]

マンションの値段って土地代も反映されるので、一軍半を大濠で出すとは思えませんが･･･　違いますかね。

[517: 検討中]

511さん
ありがとうございます。早速確認してみようと思います。ところで511さんは、何階ぐらいを検討されました？眺望は重視されました？うちは家内が眺望の良さを重視しており、大濠公園がきれいに見えるのが何階からなのかが結構重要なことになっています。8〜10階位の眺望はどんな感じだったですか？

[518: 匿名さん]

>>516
別におかしくないよ。
どんなに一軍を投入しても、売れなきゃ意味ない。
場所の割にお得っていう「お得感」を出すために、一軍半であってもなんらおかしくない。
とくにマンション供給が過剰気味に現在ではね。

[519: 匿名さん]

眺望の良さだとやはり８階以上だと思います。あとは、価格との相談ですよね。うちも眺望は、気にはなりますが、４－７階がターゲットでした。

[520: 検討中]

ありがとうございました。8階ぐらいをターゲットに検討を進めてみます。

[521: 匿名]

初めて投稿させていただきます。本日、新聞の折込冊子グランデを拝見致しました。大濠公園周辺から東方を俯瞰した美しい写真が掲載されており、小さめの外観完成予想図がその下に載っています。大濠公園に近い、素晴らしい立地ですね。詳しい内容は何も知りませんが、毎日のように新聞の折込広告入って来るマンションとは何かが違う印象を持ちました。私は今までマンションの広告なんてまともに見たことがなかったのですが、この広告は何かよく分かりませんが特別な感じがします。構図と写真が美しいから、こんなに魅きつけられるのでしょうか？

[522: 匿名さん]

↑ぷっ、営業乙

[523: 匿名]

営業乙とはどういう意味でしょうか？どなたか教えて下さい。

[524: 匿名さん]

気にされないほうがいいですよ。単なる冷やかしです。無視されたほうがいいです。

[525: 匿名]

えいぎょうおつかれさん

[526: 匿名]

大濠公園2011が和風マンションっていうのはどういうこと？和風マンション？⁇

[527: 匿名さん]

部屋の内装のことではなく、アプローチ、エントラスなどに、手水鉢や飛石，紋様格子などのしつらえがあり、しだれ桜の植栽があるなどのことだと思います。

[528: 匿名さん]

和風マンションという言葉について私もはっきり定見・定義を持っている訳ではありませんが、多分、グランドメゾン大濠公園2011のエントランスの漆喰壁やアプローチがちょっとした日本庭園チックな感じであること。エレベータまでのアプローチに格子窓を模した光採り擬きの壁細工があること。部屋に障子窓があること。和の要素をちょっとずつ取り入れている点が和風マンションと表現されたのでしょう。

[529: 和風心配者]

なるほどわかりました。マンションなのに和風ってどういう意味かと思いましたが、ちょっとしたテイストをまぶしてある程度なのですね。できたての時はそう感じないのかもしれませんが、和風にすることで、将来なんかダサいなぁーと思うんじゃないか心配です。やっぱりマンションを和風にするとダサくなると思いません？

[530: 匿名さん]

そこは住宅販売実績日本一の積水ハウスのセンスを信じるというか、任せるしかないね。さすがに日本一の会社でしょ、積水ハウスって？まさか変なものつくったりはしないでしょう。私はそう信じたいな。

[531: あみか]

パンフレットを見させてもらいましたが、わたしはそんなにおかしな印象はありませんよ。むしろ素敵な感じを受けました。

[532: 匿名さん]

まぁ、マンションの場合、パンフレットの姿と現物のできとのギャップに驚くのはいつものことだけど、グランドメゾンを信じるしかないね。 だからこそのブランドマンションなんだから。だからみんな高い金払うんじゃないの？

[533: 匿名さん]

入居なさる方の年齢層は様々だと思いますが，みな年をとっていくことは確かですし、エレベータまでの空間に「和」のテイストがあることは、むしろ落ち着きが感じられて良いかもしれませんよ。

[534: 契約者]

積水さん。素敵なマンション大濠公園2011をつくって下さいね。頼みますよ。

[535: 匿名さん]

マンションに和を取り入れるのは流行りと言えば流行りだが、グランドメゾン白壁櫻明荘じゃあるまいし、そこまでのもんじゃなかろうが？

[536: 匿名さん]

和で良い思いますよ。現地に行かれたら納得すると思いますが、元々荒戸は御屋敷街で黒門通りには和風の様式美のなごりや家屋が残っております。マンションの前の道の外灯も和風ですね。その前に建つ教会がこれまた和風建築の極地。ここを見た積水の開発の人間でなくとも、和を取り入れるのは大濠公園2011の必然とも言えるんじゃないかな？

[537: 匿名さん]

そう思います。

[538: 匿名]

大濠公園2011との競合物件にプレミスト西新って入りますかねぇ？既に死んでる三◯の警固やバス会社がつくったサンリ◯◯は除外してあるのですが、最近知人からプレミスト西新の評判を聞いたもので。

[539: 検討中]

わたしはかぶらないと思いますが、比較検討している方はいらっしゃるみたいですね。このスレでもどちらにするか迷ってる方がいましたくらいですので。日本一の両社の同地区での戦いをみたい気持ちもしますが、 両雄並び立たずですね。大濠と西新、積水と大和。ちょうど街のカラーも両社の象徴のようで興味をそそります。プレミストは抜けた存在感を持ちつつあるようですが、どうでしょうかね。私は子供がおりませんので、大濠公園2011がいいですね。まったくブレることはありませんが。

[540: 匿名さん]

あまりかぶらないと思います。西新百地校区を優先する層と、大濠公園に住みたい層は明らかに違う気がします。

[541: 匿名さん]

そう思いますね。プレミスト西新は、小学生以下のお子さんがいらっしゃる校区重視のファミリーには、すばらしい物件だと思います。

[542: あみか]

わたしはどっちも良いと思います。大濠公園2011の外観デザインは素敵ですが、プレミスト西新のレンガ調の外観はかなりシャレていると思います。同じように感じていらっしゃる方は多いのでは？

[543: 匿名さん]

プレミストではなくDシリーズであったならばブランド的にかぶったんでしょうけどね
最近大和はプレミスばっかり

[544: 匿名さん]

でも今回は価格的に完全にかぶってませんか？グランドメゾンが価格を少し落としてますから。逆にプレミストの方が高いという印象があります。どう思います？

[545: 匿名さん]

確かにプレミストが若干高いと思います。校区を重視しなければグランドメゾン大濠公園２０１１がコストパフォーマンスからいえば優位ですね。

[546: 匿名]

ということになりますかね。ＧＭもまさかグレード下げてＧＭのブランドを落とすようなことはしてないでしょうからね。

[547: 匿名さん]

セキスイから直接聞きましたが、グレードは下げてないようです。なぜ、少し安いかも理由をいくつか聞きましたが、この点は物件を真剣に考慮されている方は、セキスイの営業に聞かれたほうがいいかと思います。

[548: 匿名]

やっぱり戦略上のことなんでしょうね。

[549: 匿名]

なんかすごい秘密が隠されていたりして！直接積水に聞いた方がいいんでしょうね。そうします。

[550: 物件比較中さん]

でも大濠公園2011って名前はどうかな～
ダサくない？