グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[501: 知ってるつもり]

お得な良質物件を、地場デベ営業とかが、よってかかって悪情報を流して、難くせつけているだけって感じ。今の時代はお客さんの方が賢いから、割安な良い物件はすぐ売れるな。

[502: 匿名]

明日ＭＲいってみよう。

[503: 匿名さん]

>>497
ここの強みは大濠公園を見渡せる眺望でしょ。眺望をとったら荒戸にたくさんある他のマンションと何ら変わらないですよ。
よって将来、目の前にに何が建つかやや過剰に論じることは当然です。

[504: 特命さん]

予約して行った方がいいみたいです。結構忙しいみたいですから。

[505: 匿名さん]

眺望だけじゃなく、外観デザイン、植栽、仕様や設備、内装は他と全然違うと思うけど！特に外観デザインは荒戸のダサダサの他のマンションとは隔絶されたグレードの違い！歴然デス。

[506: 匿名]

そうだ、天気も良いのでグランドメゾンを見に行こう！

[507: 匿名]

大濠公園2011を検討している者です。南側の眺望良さそうなんですが、大濠公園は何階ぐらいから、抜けがよくなるのでしょうか？

[508: 匿名さん]

こればっかりは、実際建って見ないとわからないよね。前の教会の屋根の高さが何階ぐらいに相当するのかな？結構高いかもね。

[509: 検討中です。]

ここは、眺望だけじゃなく、立地もアクセスも良いよ。なかなか至便だと思います。下層階は眺望は望めない代わり、グランドメゾンにしては、かなりのお手頃価格になっているよ。私は3-4階で割安感のあるやつを検討しよう家内と相談中です。

[510: 考察その1]

グランドメゾン大濠公園2011はＧＭファンであったが、実際は手が出ずに永年憧れ眺めるだけだった層に強くアピールしているようだな。グレードは低いんでしょう。実際はグランドメゾンの一軍半位の代物なのかもしれない。グランドメゾンってこんなに安かったけ？

[511: 匿名さん]

営業の人を信じるならグレードは落ちていません。また、眺望に関しては、それぞれの階相当からの写真が用意してあるので確かめにいかれたらいいと思います。ただ、直接前の天理教の建物は、3階建てなので、5階ぐらいからは眺めはいいです。西鉄の駐車場ばかりクローズアップされていますが、天理教の建物だって未来永劫、同じとは限らないと思います。現時点の情報で評価するしかないのでは？
ちなみに天理教の建物の前に広い道路があり、さらに西鉄の駐車場があるので、たとえ西鉄駐車場に何か建ってもそんなに圧迫感はないと思います。大濠公園だけの眺望にだけこだわるのなら別ですが、、、、

[512: 購入検討中です]

なるほど、よくわかりました。確かに仰る通りですね。唯一のウィークポイントというのは、西鉄の土地などではなく、機械式の駐車場と台数が少ないことなのです。ここを言われるとさすがに積水の方も黙ってしまいましたよ。相当な弱点なんだと思います。全三十九戸に対し二十九台しか用意されていません。ほとんどの入居家庭が一台は所有しているでしょうから、10台分足りないのです。近隣の駐車場を探すのハッキリ言って面倒です。これって結構、決定的な欠点だなとおもいますよ。しかも、29台のうち、27台は機械式なんです。プレミスト西新やライオンズ百道は全台平置きですね。なぜ大濠公園2011は台数も足りない上に、機械式なのでしょう？土地の面積が足らないことは大濠公園近辺は土地の値段が高いので西新や百道浜の土地が比較して安いところと同じ土俵に乗せるのは可哀想な気がするので，機械式なのは百歩譲るとして、それにしてもなぜ全台完備にしなかったのでしょうか？なにかの事情があったのなら知りたいです。真剣にグランドメゾン大濠公園2011を検討しているのですが、そこがどうしても気になっています.知り合いは平置きを選択することをすすめ、機械式は自身の経験から、後々の修繕やメンテ費が高くなっていくので絶対避けるべきと主張します。わたしは大濠公園2011のことは気にいっているので、耳を傾けるべきかどうかなやんでいます。やはり平置きを選択するべきなのでしょうか？

[513: 検討中です]

511さん
写真ってどこから撮ったのでしょうか？そしてどこに行けば見れるのでしょうか？是非見て検討したいと思います。教えて下さい。

[514: 匿名さん]

私も弱点は、駐車場だと思っています。平置きのほうがいいに決まっています。ただ、機械式でも地上階なら駐車場の安全バーが開閉するだけの時間のロスなので、目をつぶろうかと思っています。また、駐車場をすごく気にするのは運転者です。家内を含め、家族は、ほとんど気にしてないというのが、うちの状況です。いいのか悪いのかわかりませんが、、、、

[515: 匿名さん]

511です。グランドメゾン大濠公園2011の案内は、天神グランドメゾンデザインセンターなので、そこで営業の人が見せてくれますよ。どこのマンションの建築でも普通、用意されていますが、撮影法は、クレーンからとったり、いろいろあるようです。見せてもらったときに聞いたんですけど、忘れました。

[516: 匿名さん]

マンションの値段って土地代も反映されるので、一軍半を大濠で出すとは思えませんが･･･　違いますかね。

[517: 検討中]

511さん
ありがとうございます。早速確認してみようと思います。ところで511さんは、何階ぐらいを検討されました？眺望は重視されました？うちは家内が眺望の良さを重視しており、大濠公園がきれいに見えるのが何階からなのかが結構重要なことになっています。8〜10階位の眺望はどんな感じだったですか？

[518: 匿名さん]

>>516
別におかしくないよ。
どんなに一軍を投入しても、売れなきゃ意味ない。
場所の割にお得っていう「お得感」を出すために、一軍半であってもなんらおかしくない。
とくにマンション供給が過剰気味に現在ではね。

[519: 匿名さん]

眺望の良さだとやはり８階以上だと思います。あとは、価格との相談ですよね。うちも眺望は、気にはなりますが、４－７階がターゲットでした。

[520: 検討中]

ありがとうございました。8階ぐらいをターゲットに検討を進めてみます。