グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[361: 匿名]

マンションは気密性が高いので南向きにこだわる必要はあまりないよ。夏場は南向きはかなり暑いよ。

[362: 匿名]

それは南向き以外を売る時の不動産屋のいつものセリフ。陽当たりが良いのに越したことはないに決まっているって！何言ってんだか。

[363: 匿名さんいらっしゃい]

日曜の午後、陽当たりの良いバルコニーで日射しを浴びながら、ほとんど何も考えずに、ぼーっとして大濠公園を眺め入る愉楽。至福の時間でしょうね。

[364: 匿名さん]

癒しのマンションということですか？今度は。どこまで自己満足したら気がすむんでしょうか。大濠公園２０１１はあなたに幸せを運んでくれる素晴らしいマンションなんでしょうね。ところで買えるんですか？

[365: 匿名いらっしゃい]

検討中ではあります。

[366: 匿名さん]

プレミスト西新の間取りを見てきたが、今残っているのはリビングが凄く使いにくそう。
リビングが長いは何かと空間利用で無駄が出て不便だよ。

あちらも場所は微妙だし、子育て世代にプレミストとこちらはどちらか選べって、結構難しい選択かもね。

[367: 匿名さん]

とうとう他物件を貶すことでしか擁護できなくなりました。

[368: 匿名さん]

西新もここも間取りはイマイチですよね～

[369: 匿名さん]

>>366
全然難しい選択ではないですよ

[370: 匿名]

問題なく選択できますよ。私だったら大濠公園２０１１に決めるでしょうね。

[371: 匿名さん]

子育て世代には西新でしょう。どう考えても。

[372: 匿名]

プレミスト西新は駅から遠いし、夜は道暗いから止めにしました。どちらかを選ぶならやはり大濠公園２０１１ですよね。

[373: 匿名]

大濠と西新はそれぞれの違う魅力があります。どちらかが上ということはありません。

[374: 匿名]

街の比較ではなくマンションの比較てす。相対的な良し悪しなら比較可能です。

[375: 匿名さん]

ここもプレミスト西新もどちらも竣工前にはほぼ完売するというのだけは分かる
それほどどちらも素晴らしい

[376: 匿名さん]

住所は
グランドメゾン大濠公園２０１１−１１０１号
とかになるのかな。

[377: 匿名]

郵便屋さんを迷わせる、ユニークなマンションになりそうですね！

[378: 匿名]

竣工前完売となればグランドメゾンにとって久々のスマッシュヒット物件となりそうですね！プレミスト西新の竣工前完売はまず間違いなさそうですね。

[379: 匿名]

確かにこの二物件はレベル高いですよ。人気なのはよくわかります。立地、価格、内容、外観、メーカーの安心感。いいですね！

[380: 匿名]

確かに！パークプレシャス大濠とは段違いの良さですよね。鉄道屋のマンションをバカにするわけではありませんが、売上日本一と販売戸数日本一の住宅メーカーの物件と比べるとやはり魅力が足りないな。

[381: 匿名次長課長係長]

売上日本一の住宅メーカーってどちらなんですか。積水？ダイワ？

[382: 匿名さん]

ダイワですよ。確か。

[383: 周辺住民さん]

>>372
通勤で両物件の隣を毎日通っているが、道の暗さは変わんないけど・・・

[384: 訳知り博士]

違いは、ダイワの営業は結構泥臭いかな。積水ＧＭはちょっとお高い感じあり。

[385: 匿名]

確かにプレミスト西新はちょっと暗いね。

[386: 匿名]

プレミスト西新の通りは確かに寂しい感じあり。

[387: 匿名]

そこまでひどいとは思わないけどな〜

[388: 匿名さん]

では大濠公園２０１１の前のあの狭苦しい一通はどうなんだ！あまり難くせつけないで欲しいんだけど。プレミスト西新に。

[389: 匿名]

素直な感想です。悪気はありません。

[390: 匿名]

宗教団体の裏ってのがイヤ。

[391: 近隣]

○理教を擁護するわけではありませんが、ほとんど影響ありません。あそこって活動してるんでしょうけど、あまりうるさくないし、人もあまり見ませんけどね。

[392: 物件比較中さん]

>>390
夕方は、何人かで何かお経みたいな言葉を唱えながら大手門～荒戸周辺を歩いていますよ。
窓を開けていたら、あの宗教団体独特の太鼓？や拍子木の音が聞こえてきそう・・・

[393: 匿名]

372さん
通勤で両方の通りを通るって本当に？

[394: 匿名さん]

＊＊＊＊団体の施設って、単純に嫌悪施設じゃないの？

[395: 匿名]

嘘っぽいね。

[396: シニアアナリスト]

気にしない人だけ大濠公園２０１１に集まれってことにしても、やっぱり売れるよ。ここは。

[397: 物件比較中さん]

>>393
通ってますよ。

[398: 匿名]

福岡広しといえども、そんな人いないだろう！

[399: 匿名]

まぁ、いいじゃないですか。いても、いなくても。

[400: 匿名]

いてもおかしくないんじゃない。
プレミストの周辺は社宅や官舎も多いし。
そもそもプレミストの土地自体も公務員社宅だったしね。

[401: 匿名]

逆に大学関係者とかだったりして

[402: 教えて荒戸]

へぇ〜、そうなんだ。教団ってうるさいんだ。

[403: 匿名]

グランドメゾン、値引きしてくれませんかね。年収850万、頭金500万の予算では買えないので。

[404: 匿名]

若い大学生くらいのにーちゃん達が、ハッピ着て歩き回ってるのはたまに見ますね。

[405: 匿名]

ローン通らないことはないんじゃないでしょうか？

[406: 匿名]

何歳なのかにもよるよね

[407: 匿名]

買えても後が苦しくなりますよ。無理すると。

[408: 匿名]

そうですか・・・・

[409: 匿名]

別に4000万位の物件であれば、問題ないんじゃないですか。ローン通らないとは思いませんよ。

[410: 匿名]

一生に何度も買うとはないでしょうからじっくり検討してみては？いろんな面で後悔しないように。

[411: 匿名]

大きなお世話かも知れませんが、失礼ながら850万のご年収で4000万前後のローンは審査は降りても生活水準は落とさざるを得ないかと。月並みですが、家は一生に一度だけの買い物という概念はあっさりお捨てになって、住居に過分は不必要と割り切ることが生活のポートフォリオ上肝要かと存じます。例えば予算を2500〜3000万まで落として便利の良い中古あたりも検討された上でじっくりお考えください。

[412: 匿名]

なるほど、そうなんでしょうね。で、あなたは積水の方ですね。

[413: 匿名]

ホント、積水って、こういうところが慇懃無礼な感じするよね。

[414: 匿名]

だからグランドメゾンって、買えない層には反感持たれるだろうな。

[415: 匿名さん]

グランドメゾン以外の業者からも目の仇にされてる。

[416: 匿名さん]

年収の五分の一以下ですし、別に問題ないんじゃない。じゃないと福岡の平均年収って４３０万位だから、ほとんどの人たちはマンション買えないよ。

[417: 匿名さん]

だからグランドメゾンを擁護すると買える層の気分になりきれるんだろうな

[418: 匿名さん]

グランドメゾンは年収1200万以下の購買層を全く念頭に置いて居らず，売る気もないと言うことを、ハッキリ宣言するべき。

[419: 匿名]

やはり、そんな感じなんですかね？

[420: 匿名]

そこまで明確ですかね？購買希望者には問題なければ売ってくれるんじゃない？

[421: 匿名さん]

頭金の準備や実家からの援助で、ローンの支払いは軽減されます。こんな恵まれた方もいらっしゃるのでは。
年収で全ては判断されないでしょう。

[422: 匿名]

そりゃそうでしょう。

[423: 匿名]

この物件だけの話と違います？高宮、鳥飼みたいなボロボロ物件なんて、買う人がいなくて大幅値引きしないとどうしょうもないのに、そんな理想論言ってる場合じゃないぜ。これが積水の現状だろう？

[424: 匿名]

でも、高級マンションだべ？一応。

[425: 匿名さん]

>>424
物件による。
大手門のような高級タイプからここのような中間層向けまで様々
ここのいいところはお手ごろ価格で大濠公園を見渡せる部屋を買えるということ。
ただしここすら高嶺の花になってしまう低所得者にとってはひがみの対象らしい

[426: 匿名]

ここはそんなに安い？

[427: 匿名]

グランドメゾンとしては全然高くない。間違いないよ.

[428: 匿名]

グランドメゾンとしては久しく竣工前完売してないので勢いをつけるために価格設定を低くしてお得感を出したかったのか、はたまたデフレ時代の販売戦略の試行錯誤のひとつとして、低価格と売れ行きの関係を知る上でのわかり易い例として売り出したのか？まぁとにかく、中間所得者層を刺激しているマンションだと思う。

[429: 匿名あのね]

売れないとこまるからさ。

[430: 匿名]

だよね

[431: 匿名]

これからの検討ですが、遅すぎるでしょうか？

[432: 匿名さん]

余裕で間に合うんじゃないでしょうか。三分の一すら売れてないでしょうから。

[433: 匿名さん]

じっくり時間かけても大丈夫だよ。急ぐ必要ないよ．

[434: 匿名]

売れる物件は結構早いよ。人気次第だね。

[435: 匿名]

別にグランドメゾンじゃないとマンションじゃない訳でもないよ。視野を広くして考えると、自分に合ったマンションに出合うんじゃない。

[436: 匿名さん]

そうそう。こだわりを捨てれば、選択肢は随分ひろがる。マンションに４－５０００万もかけてはもったいないよ。身の丈にあった住まいが一番だって、後で気がつくよ。

[437: 匿名]

グランドメゾンにこだわりを持つ人達は少し冷静に考えたら？

[438: 匿名]

ちょっと冷めてきました。おっしゃることはわかります。

[439: 匿名]

無理して買う気は無くなりました。なるほどね。

[440: 匿名]

中古で場所の良いのを安く買ってリフォームするのがトレンド。グランドメゾンはまだまだ高いな。

[441: 匿名]

高い高い。

[442: 匿名さん]

高宮や鳥飼って、グランドメゾンの割に場所は良くないってだけ。
その場所だけで切り捨てるように言ってしまう人の意見はなんなんだろうね。

[443: 匿名さん]

グランドメゾンはたしかに高級感が他よりはありますが、、間取りや立地など全体のバランス全てどの物件もパーフェクトではないので、他の物件と比較されて検討されると良いですよ。他社の営業さんには僻みではなく、GMはコストパフォーマンスが悪いと仰ってる方が数人いました。私もそう思うGMの物件がいくつかありました。

[444: 匿名]

特に新築のグランドメゾンはコストパフォーマンスが悪い。５００万は高いですよ。

[445: 匿名]

グランドメゾンの評価はなぜこんなに分かれるのでしょうか？

[446: 匿名]

積水が建てたからといって、何もかも素晴らしい訳じゃないからね。

マンション(という不動産)は立地利便性が価値の全てだから。

内装、仕様、管理はその次。

景観は最後のオマケ。

[447: 匿名さん]

この2年間ぐらいGMもかなり検討しましたが、この物件、間違いなくコストパフォーマンス高いです。決めました。

[448: 匿名]

やっぱり、そんなに高い？

[449: 匿名]

そんなに良いですかね？売れてる？

[450: 匿名さん]

グランドメゾン。私はあの和のもてなしとか、ロンドン×森×海(笑)とかちょっぴりダサいお仕着せの邸宅ニュアンス(お化粧のセンス。実は単なる共用部の仕様。デザイナーのエゴ)が好みではありませんが、好きな方は好きなんですね。

[451: 匿名]

このスレ見てると大濠公園2011って、プレミスト西新くらい、売れているみたいだけど、実際はまだぜんぜんみたいだけどね。誰か知ってる？？

[452: 匿名]

たぶん１０戸済／全３９戸くらいだと思います。

[453: 匿名さん]

そんなに好評って感じしないんてすけど。

[454: 匿名さん]

売れてないのは、積水が本気で売ってないからです。モデルルームも10月にならないとできませんし、それも棟内に一戸の筈です。大濠公園2011の売れた十数戸はグランドメゾンファンが嗅ぎつけて、勝手に自分から買いに来ていると言うのが現状です。積水は今、百道浜の販売推進で手いっぱいで、大濠公園2011を推進する余力などないのです。ハッキリ言って何もしていないのに、これだけ売れているのは、やはり大濠公園2011の評価がかなり高い証拠ではないかと思います。たぶん当たっている筈です。

[455: 匿名さん]

売れてないのは、積水が本気で売ってないからです。モデルルームも10月にならないとできませんし、それも棟内に一戸の筈です。大濠公園2011の売れた十数戸はグランドメゾンファンが嗅ぎつけて、勝手に自分から買いに来ていると言うのが現状です。積水は今、百道浜の販売推進で手いっぱいで、大濠公園2011を推進する余力などないのです。ハッキリ言って何もしていないのに、これだけ売れているのは、やはり大濠公園2011の評価がかなり高い証拠ではないかと思います。たぶん当たっている筈です。

[456: 匿名希望]

思いっきり積水寄りのコメントというか、積水の関係者の方ですか？

[457: 匿名]

454さん
その通り。よくわかっていらっしゃる！

[458: 匿名]

何もしないのに売れてゆくマンション、グランドメゾン大濠公園2011。この時代にすごいね。

[459: 匿名さん]

ファンだからって簡単に買うもんじゃないだろマンションなんて
犬猫をペットショップで買うのと訳が違うと思いますよ

[460: 匿名Ｘ]

明らかな提灯コメント。止めてくれません？