グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[241: 匿名さん]

そうかもしれませんね。気分を害したみたいで申し訳ありませんでした。では、もう投稿をするのは終わりにします。

[242: 匿名]

でも私は校区だけでマンションを買いませんよ。

[243: 匿名]

やはり校区だけではないです。新興の街は今後どうなって行くかはわかりません。百道が人気あるといいますが、これからも大丈夫かどうかは不透明です。やはり街にある程度の歴史がある街は安定しています。埋立地ですからね、百道浜なんてのは基本的に。資産価値という観点からみれば大濠に軍配が上がると思います。

[244: 匿名]

との点を重視するかによって答えが変わることですからこれ以上は不毛だと思います。どうしてもやりたいのなら、福岡最強の立地はここだ！教育環境、校区編のスレ立ち上げれば？

[245: 自然体で検討中]

グランドメゾン大濠公園２０１１のあら探し、弱点探しはまだまだ続くのでしょうか？完璧ではないけど、まぁまぁ良い方だと思うよ。此処って。３LDKが３８８０万でしょう。絶対にお買得ですよ。

[246: 匿名さん]

確かにグランドメゾン大濠シリーズとしては高くないって印象あるけど、あとはここで良いかどうかって悩むな。やっぱり...

[247: 検討中]

今、大濠公園2011のパンフレットを見ています。いつものグランドメゾン仕様だと思います。特段設備が凄い訳でもなく、グランドメゾンの中でも普通の感じですね。外観のシャレた感じはいつものグランドメゾンですね。でも最大の売りは、大濠公園の眺望でしょう。この写真の眺望って最上階からのものなんでしょうね。

[248: 匿名さん]

じゃ、いくつか論点を整理すると、立地は満点、グレードは、セキスイから聞いた人の話からすると、落としているわけではないから及第点。そうすると価格帯からしてコストパフォーマンスは満点近く。校区は、一致した見解なし（まあ、大きな問題はないようですが）。駐車場は機械式は減点。さて、これぐらいから総合点を計算すれば、迷っている人には、かなりお勧めの物件かな。

[249: ＧＭウォッチャー]

私見ですが、大濠公園2011の総合点は９２点くらいですかね。百道浜は７３点、高取は６５点、高宮は４９点、鳥飼は３４点、こんな感じですね。みなさんはどうみてます？

[250: 匿名]

高過ぎねぇ？

[251: 百道浜検討中]

百道浜は、自分的には８０点はやれる。難点は風が強いってことだね。

[252: 匿名さん]

自分が選んだマンションが最高点…それでいいんじゃないんですか？結婚相手と同じ。

[253: 匿名]

>>249
それぞれの点数の根拠は？
半端な数字のようですが。

[254: 匿名]

・・・・パークプレシャスってどうですか？

[255: 匿名]

もう終わった話だろ。

[256: 匿名さん]

>>249
その点数をつける意味ってあるのか？

端に「私はこういう順で好きです」って言っているだけ。

[257: 匿名さん]

荒戸で立地満点って、凄いなあ。
周辺の買い物が便利なわけでなく、結局、好きになったらなんでもいいから評価しちゃうだけだろう。
そういう思い込みは、他人には全く役立たない。

[258: 匿名]

すみません。荒戸ってあまり良くない地域なんでしょか？市内出身ではないのよくわからないのです。教えてくれませんか？

[259: 匿名]

日銀の寮なんかもありますので悪くはない所だと思うけど.歴史的に何か謂れがあるのかは知らないけど。

[260: 匿名]

じっくり間取りとか立地とかいろんなこと考えて決めた方が良いよ。ここだって即日完売なんてことはないんですから、じっくりいきましょうよ。

[261: 匿名]

私の知合いは百道にすんでましたが、活動拠点のほとんどは結局西新でした。タクシー使って毎日帰ってました。今年マンションを売って藤崎に引越しました。やっぱり便利じゃなかったと言ってました。

[262: 匿名]

お子さんが大きくなったか、いらっしゃらない方では？毎日タクシーは生活感なさ過ぎ。

[263: 匿名]

>>261
百道なの？百道浜ではないですか。
百道から藤崎なら、環境はさほど変わらなさそうですが。

[264: 匿名]

百道浜てす。

[265: 匿名]

百道と百道浜とは明確に違いますから。残念

[266: 匿名]

大濠と荒戸ほどの違いですかね。

[267: 匿名さん]

荒戸は移住してきた外国人（アジア全般）が住む地域です。また、外国籍の漁船・貨物船が立ち寄る地域で、外国人が自転車でうろうろしてますよ。昼間に100円パーキングに車停めて確認されては？　
単身赴任者には人気の地域です。

[268: 匿名]

荒戸に港があるんですか？

[269: 匿名さん]

そうなりますね。ここのスレおもしろいなー。

[270: 匿名]

んなあほな

[271: 匿名]

それって、唐人町の名前の由来の物語じゃなくて、荒戸に港があるんですか？

[272: 匿名]

ないない

[273: 匿名]

港地区のことじゃない？放っておけばいいって。荒戸って今や、落ち着いた住宅地ですよ。

[274: 匿名さん]

少なくとも港はないし、外国人もあまり見ませんけど。最近はオシャレな店も多くなって来てます。荒戸って悪くはないんだけどね。

[275: 匿名さん]

さすがに「落ち着いた住宅街」ではないだろ。

[276: 匿名]

あの荒戸と荒津を混同しているのではなくて，あくまで荒戸は良くないとおっしゃる？

[277: 匿名さん]

悪いとは言えないが、絶賛するような周辺環境じゃないだろ。

自分自身を言い聞かせるために客観性を失うのはよくないよ。

[278: 匿名さん]

どうしてそんなに荒戸批判をなさるのでしょう？
批判することであなたに何かメリットでも？

[279: 匿名さん]

こんどはヒステリーか。

それこそ自分がよいと思うなら、他人の批判はスルーすればいいのに。
ちょっと頭が弱そうな人だな。

[280: 匿名さん]

そもそもそんなに感情的になるような話題ではありませんよ(笑）

[281: 近所をよく知る人]

客観的に聞いていて、279の方には悪意が感じられるし、人に「頭が弱そう」という表現とかは辞めてほしいですね。こどものけんかじゃあるまいし。マンションのことをまじめに知りたい人にとって有害です。

[282: マンション住民さん]

確かにブランド地名ではないがそのぶん安いんだから良いじゃありませんか。

[283: 匿名さん]

わたしも281さんのおっしゃるとおりだと思います。
ここはマンションの情報を求めている「大人」の集う場ですものね。

[284: 匿名さん]

冷静に話したいなら、普通だったり悪いなんかの部分を立派であるかのように言ったり、
その手の行為を否定されたら278みたいなことを書いちゃう人をまず退場願うべきじゃないかね。

話の方向を修正したいなら、周辺環境のどの部分が良さそうで、どこが駄目なのかなど
話を具体化するなどやり方は幾らでもある。278みたいな感情的になる人を擁護する方が
よっぽど情報交換の場では有害だと思いますよ。

[285: 物件比較中さん]

プレミスト西新とこちらの物件を比較検討中のものです。
それぞれの比較としては、
・立地については、グランドメゾンは、住所は大濠でないものの、大濠公園に近く、高層階からはその眺望が望めそう。プレミストは、眺望は特段秀でた部分はないが、ゆったりとした敷地が確保できている。また、文教地区にあり、校区もよい。
・設備、仕様については、双方ともに十分な感じだが、やはりグランドメゾンクオリティが上か？。その他、グランドメゾンはオール電化を採用（私としては、ポイント高し）。
・その他、気になる点としては、グランドメゾンは、駐車場が機械式がほとんどで、戸数分の確保がない。プレミストは、あまり使いみちがなさそうなコンシェルジェが駐在。
と、一長一短があるのですが、グランドメゾンは、西鉄の車庫にビルが建ったときの眺望が気になることと、子どもが中学生＆小学生であることから、校区と駐車場の点で優れているプレミストが第一候補です。
他に検討されておられる方のご意見などもお聴きしてみたいのですが、いかがでしょうか。

[286: 匿名]

それぞれ何階を検討されているのでしょうか

[287: 物件比較中さん]

２８５です。

はっきり何階と決めているわけではないのですが、グランドメゾンでは大濠公園までの眺望、プレミストでは南面の社宅や西南の校舎を考慮した場合、７階以上くらいがよいかと思っています。

[288: 匿名]

子供がそれ位なら西新か百道が良いんじゃないの。
やはり百道近辺は教育環境は良いですよ。
もちろん、家庭の教育感はそれぞれなので、家からの景観を優先したいならこの物件でしょうが。

私なら子供の環境を優先するな。景観は子育て終わってからでも求められますし。
プレミストを検討中ということですが、百道浜のグランドメゾンや、百道のライオンズも百道中校区ですし、検討されてみてはいかがでしょう。
余計なお世話かな。

[289: 購入検討中さん]

そういうのを余計なお世話っていうなら、掲示板自体要らないってことになるので大丈夫だと思う

[290: 物件比較中さん]

２８８さん、２８９さん、ありがとうございます。とても参考になります。
まさに２８８さんがおっしゃっておられる面を考えて、プレミストさんを第一候補にしているところです。
ただ、子育てが終わったところで、住み替えができる資金的な余裕がある自信もないため、悩んでしまっています。

また、百道浜のグランドメゾン、百道のライオンズは検討をしたのですが、それぞれ「埋立地であることと、地下鉄から遠いこと」、「周辺の生活利便性（日常の買物やお店）」などから、西新、百道地区で検討するならば、わが家にはプレミストが合っていると思った次第です。

ただ、大濠公園が近いという魅力も捨てがたく（時折、週末にはサンドイッチなど持って家族で出かけたりもします）、グズグズと決めかねています。

どちらも人気があるようなので、早めに決断しないといけませんね。アドバイス、ありがとうございます。

[291: 匿名さん]

290さん

確かに大濠周辺に住めば、大濠公園は近いですね。ですがどうでしょう？
返っていつでも行ける安心感から、行かなくなるなんて無いでしょうか。

私も独身時代に大濠公園周辺に住んでいましたが、天神に歩いていくときくらいしか通りませんでした。逆に、結婚して気分転換に夫婦で大濠公園に行くようになりました。

大濠公園に行くのを目的とするなら、近くに住む必要はないなんてことになりませんか？

グランドメゾンを選ぶメリットは、眺望であって、公園へのアクセスは案外どうでもいい要素のような気がします。

あくまでも私の感覚ですが、ご参考までに。

[292: 匿名さん]

私にも中学生と小学生のこどもがいて、この2つの物件、どちらもいいと思っていますが、仕事場のことと、ややグランドメゾンのほうがグレードが高いことから（大和ハウスの人が言っていました）、グランドメゾンにしようかと思っています（価格も両方、リーズナブルです）。ただ、校区のことを優先するとやはりプレミスト西新は魅力的です。もっと、こどもが低学年だったならさらに迷っていると思います。

[293: 匿名]

ダイワハウスの営業の方もずいぶん正直な方てすね。プレミスト西新もエントランス部分などはＣＧ外観を見る限り、力を入れているように見えますが、ダイワハウスの方が言うのであれば、グレードはグランドメゾンに軍配があがるのでしょうね。

[294: 匿名]

285さんへまだ見ていらっしゃれば
プレミストで検討されている部屋の広さとお値段を参考までに教えていただけませんか？
またグレードが違う部分とは具体的にどのあたりかダイワの方はおっしゃってましたか？
質問ばかりですみません。

[295: 匿名さん]

配布された価格リストからすると価格の比較では、94m2ぐらいの4LDKの4階は、プレミスト西新のほうが450万円ー500万円ほど高いようですね。

[296: 匿名さん]

グレードが違うという部分について、ダイワの方も具体的どこがどうとはおっしゃってなかったです。「内装のひとつひとつはグランドメゾンが少し良いかもしれませんが、その分、オプション的な部分を標準装備しています」と言われました。
ただ、モデルルームが、規格の間取りからかなり設計変更してあったので、正直実際の部屋のイメージが掴みづらかったです。

[297: 匿名]

ちょっと待って下さいね。グレードが低いプレミストの方が、同じ広さで高いということは、どういう理解をすればいいのでしょうか？単純にプレミストが乗せ過ぎってこと？

[298: 匿名さん]

本当にグレードに差があるのかプロではないのでわかりませんが、価格リストは事実です。

[299: 匿名]

なるほど、なるほど・・・・大変参考になります。

[300: 匿名さん]

プレミスト西新の営業の方は良い方で、プレミスト西新を批判したくないので書き加えますが、グランドメゾン大濠公園仕様のモデルルームはまだ、存在しないのでダイワの方も今までのイメージから言われたことと思います。グレードに関してはモデルルーム同士を個人が見比べるしかないと思います。

[301: 匿名]

私の経験だけでお話しすると、最後は好き嫌いで決めるのが最も後悔しない方法です。

[302: 匿名]

同意します。徹底的に比較して結論が出ない時は、好き嫌いで決めるのが合理的です。

[303: 匿名]

それからすると人間の好き嫌いなんてことは、最初から実は決まっていることがほとんどです。答えは既に決まっていて、理由づけを探しているにすぎないってことなんでしょうね。

[304: 匿名]

>>297
土地代が高いんじゃないの

[305: 匿名]

土地代はプレミスト西新よりグランドメゾン大濠公園２０１１のほうが高いと思うけどなぁ。

[306: 匿名]

プレミスト西新、もう少し地下鉄駅に近ければねぇ。歩きましたが、遠かったです。駅から５分と１０分、そんなに違わないと思います？実はかなり違いますよ。

[307: 物件比較中さん]

２８５です。
価格については、同じ程度の広さの部屋が、グランドメゾンは西南角の３LDK＋S、プレミストが南東角の４LDKということで、単純に比較することは難しいのですが、プレミストの方が若干高めのようです。
ただ、土地代については、グランドメゾンが９２０m２で３９戸、プレミストが４１８０m２で７４戸ということですから、１戸あたりの土地代としてはプレミストの方が高いのかも知れませんね。
あー、やっぱり悩みます。。。

[308: 匿名]

貴方の場合、プレミスト西新を購入されたほうが良いのでは？家族構成とか考えれば答えは出ているのでは？

[309: 匿名]

ある不動産コンサルが書いていましたが、マンション選びで大切なことは80年以上、街に歴史があること。自然を利用した大きな公園が近くにあること。買物が便利なこと。学校区が良いこと。医療機関の充実。高額所得者に人気の街。新幹線や空港へのアクセス利便性。などでした。大濠公園２０１１とプレミスト西新に当てはめて比べてみては？

[310: 匿名]

単純に比較すると大濠公園２０１１に当てはまるところが多いようですが、やはり住む人が何を重要視するかによって、結論は変わりますよね。個人的には大濠公園２０１１てすが。

[311: 匿名]

そんなにいい？大濠公園２０１１って？！

[312: 匿名さん]

>>310
どこをどうあてはめたら荒戸が西新に勝るんですか？

[313: 匿名さん]

福岡人にしたら西陣も荒戸もどんぐりの背比べやん。しけた事気にすんなよ。

[314: 匿名さん]

そりゃないでしょ。西新のほうが生活者が多くて活気あるし。
そういう場所は治安も必然的に良くなる。

[315: 匿名さん]

あ～西新の治安の悪いのをご存じ無いみたいですね。アナタ地方出身者ですか？地元では有名ですよ。詳しい事は掲示板には書けませんが・・・

[316: 匿名]

西新は良い街です。個人的には大好きです。ただし、大濠公園２０１１とプレミスト西新をマンションとして比較した場合は別で、断然大濠公園２０１１ですね。これは好き嫌いです。

[317: 西新ヒーロー]

西新は確かに夜中の暴走族がすごくうるさいですね。これは本当です。住民として証言します。

[318: 知りたい博士]

治安悪いって、ガストの裏の事件とかのこと言ってます？

[319: 匿名]

>>310
西新に当てはまる方が多くないかい？

[320: 匿名]

>>317
俺も西新に住んでいるが暴走族の音がうるさいと思ったことはないけど、どの辺がうるさいのかね

[321: 匿名さんいらっしゃい]

事件なんて何処でもありますよ。確かに学生街だけに西新って、ちょっと騒がしいところはありますが。

[322: 匿名]

西新住んでて暴走族をうるさいと思わない？貴方、もぐりですか？

[323: 匿名さん]

百道から脇山口、荒江方面のとおりはうるさいですね。

[324: 匿名]

暴走族は西新、百道だけ走ってる訳ないてしょう？大濠にもいるんじゃないんですか？

[325: 匿名さん]

大濠公園に住んでいますが、暴走族いません。

[326: 匿名]

なんで暴走族の話に逸れてるんだ。修正しろ！

[327: これでいいのだ]

結局、プレミスト西新ってどうでもよいってことですよね？

[328: 匿名]

プレミスト近辺はうるさくないよ

[329: 匿名]

>>322
もぐりって久々聞いたw

[330: 匿名さん]

　冷静に大濠の勝ちでしょう。

[331: 匿名さん]

ここは荒戸ですが。

[332: 匿名さん]

大濠＞西新＞荒戸　だね。

[333: 匿名さん]

はいはい。もうそれで結構。おしまい！

[334: 物件比較中さん]

２８５です。

掲示板を拝見したところ、私がグランドメゾンとプレミストの比較でご相談したために、大濠ＶＳ西新のような議論のきっかけになってしまったようで心苦しく思います。個人的には、どちらも、それぞれに長所のあるとてもよい場所だと思っています。
昨晩、家族で話し合った結果、わが家の現在の状況にマッチするのはプレミストだろうということになりました（最終的な判断のポイントは、主に校区と駐車場の差、それから西鉄バスの車庫に建物が建つ可能性があることでした）。皆さん、いろいろとアドバイスいただき、ありがとうございました。

[335: 匿名]

予想通りのプレミスト派

[336: 匿名]

あ〜 勿体無い

まだ他にも建設予定のマンションありますよ〜

[337: 匿名]

子育てファミリーにはプレミスト西新がいいと思うよ。でも大人だけのファミリーなら荒戸が断然。駅近、公園近。不動産価値はそこまで下落しないでしょう。遺してあげられる金融商品ですね。

[338: 匿名]

資産価値としては大濠公園２０１１だと思いますが，まぁ、それぞれの事情もありますから。

[339: 匿名さん]

285さん、結論が出て良かったですね。
やはり自分で決めた物件がベストです。

[340: 匿名さん]

これからも条件の良い新築物件は出てくると思いますが，購入のタイミングも大事。
今からだとお子さんが自立するまで、長い時間一緒に新居で過ごせますね。