グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名]

ＧＭってグランドメゾンのことですか？

[22: 匿名さん]

グランドメゾンってそんなに売れてますか？
高取や高宮はかなり売れ残ってるみたいですよ
理由はいろいろあると思いますが、個人的には高いから売れないと思いますよ

今は安心といっても将来的にはどうなんでしょうか？
だって売れてないのに次から次に新しいマンション作ってるから値崩れってしないんでしょうか？
いいマンションとは思いますがそれでも他のマンションと比較すれば15～20％割高に感じます
新築で売れないというのは市場の要求とマッチしてないと思うのは私だけでしょうか？
新築で売れないなら中古で値下がりすると思います
中古になった物件の価格って新築の価格は参考に価格決定するかもしれませんが人気なければ下がるのは当り前
ましてや現在の供給過多状態
価格なんてのは「需要と供給のバランス」で決定すると思いますよ

あるマンションの営業担当の人から聞いた話ですが、東区にどんどん新しいマンションができてるけど将来的な資産価値は下落するん可能性が高いと...
積水ハウスのグランドメゾンは高級マンションの路線(少なくとも私はそう思います)なんでしょうが、高級品というのは希少価値があるからこそ高級品なんじゃないですかね

[23: 匿名]

積水もダイワに売上高で抜かれてしまったので、会社としての目標，ノルマがあるのでしょうね。この時代に営業さんは大変だと思います。ちょっと同情しますね。

[24: 匿名]

高いけど、やっぱりグランドメゾンって良いマンションだと思います。個人的には好きなマンションです。私は別に二割高くても良ければ買いますよ。

[25: 匿名]

>>22
西新や百道のグランドメゾンの中古物件は値崩れしてますか？
いわゆる人気のある地区を狙って建ててますから、他社と比較しても値崩れするリスクは低いと個人的には思っています。
ただ確かに最近は少し建て急いでいる感じはしますね。

[26: 匿名さん]

今まではね...
しかしこんだけ作ればどうでしょうか？
私も近い将来値崩れすると思います
豊作貧乏って訳ではないでしょうが市場にバンバン中古が出れば価格は下落するのが自然の流れと思います

[27: 匿名]

でもグランドメゾンって中古で出るのは少ない印象ありますけどね。住んでる人が気にいっていて出さないか、ローン残との絡みで出せないのかはわかりませんが。私はずっと赤坂門の中古がで出るのを待っていますが、あそこは良いマンションなので全然出ないですね。やはり不動産価値を言うのであれば、究極的には個別物件の価値ですよ。本当に良いマンションは下がりません。

[28: 匿名]

購入者としては、こんな建てるのは困りますよね。

値崩れが起こりにくいというのも購入動機の一つに挙げている人も多いでしょう。
その動機への裏切りとも言える感じがします。

[29: 匿名さん]

中古が無いとおっしゃいますが、現在大濠や平尾や浄水のグランドメゾンの中古はありますよ
希望の物件の中古はなくても他の物件の中古があるという事はそれなりに中古市場で流通してるんではないですかね
他の業者のマンションでも同じ事は言えませんか？
自分が狙ってるマンションの中古はタマタマ出てないという事もありえると思います

単純に比較はできないかもしれませんが三井や住友でもそんなに作ってないと思いますよ、住友は多少売れ残りのマンションはあるみたいですが積水よりは少ないと思います
自分もマンション検討中の立場ですが、いくら人気があるといってもこんなに作られれば希少価値が薄れる気がします

[30: 匿名さん]

中古の広告は、まず近所に出して、それから範囲を広げていくからね。
いい中古物件は、遠くにいると見つからない。

[31: 匿名]

積水はグランドメゾンシリーズよりも、アイランドシティの方が心配。売れてないし、これからも建設予定がかなりあるし。。経営が明らかに圧迫しそう。

[32: 匿名]

でも他のマンションと比べるとグランドメゾンの下落率は間違いなく低いと思いますよ。
ある程度は地域と時期は分散しているので、皆さんが心配されるほど値崩れはしないんじゃないでしょうか。

[33: 匿名さん]

地域と時期が分散？
アイランドシティ除いて中央区、早良区、南区に集中してると思いますが...
しかも新築の過剰在庫な状態で次から次に作ってると思います
確かにグランドメゾンはいいマンションとは思いますが、こんだけ作られれば中古価格が落ちない方が不思議です
今までは売れててもこの状況で作るのはあんまり賛成できませんね
買った後に下がる方が恐い

[34: 匿名]

福岡市内の人気があるエリアを中心に、その中で地域を分散してるということを伝えたかっただけなんですけど、言葉足らずだったようですみません。
中央、早良、南区に集中していることは認識しています。
正直博多区、東区には建てないとは思いますけどね。
アイランドシティは戦略上建ててますが。

会社の方針でしょうし、今後下がる見通しを持っているのであれば、別のブランドを探したほうが良いのではないでしょうか。

個人的には、グランドメゾンよりも価格が安定しているようなブランドは少ないのではと思います。

野村のプラウドが出来れば少しは福岡の勢力図も変わるかもしれませんけど。
デザインの好き嫌いは激しいかもしれませんがね。

[35: 匿名]

福岡では中央区以外の物件はやはり下がります。赤坂門みたいなグランドメゾンはなかなか出ないですね。

[36: 匿名]

嫌なら他を買えっていいますが、既に購入している人も多く居るのですよ。

ステーキのように一度食べたらおしまいじゃなく、ずっと住み続ける耐久財の住宅でブランドを安売りするようでは、5年後、10年後にブランドの価値は下がりますから、会社にとってもよくないと思うんですけどね。

[37: 匿名さん]

私も将来的に見て下がる可能性は高いと思います、賛否あると思いますが価格設定が500万前後高いと思います
モデルルーム見学して建具とかちょっとしたところに配慮してあるとは思いますがそれでも他社のマンションよか高いと思う

他社にないコレがあるから高いって理由がブランドイメージではね
もちろんブランドイメージだけとはいいませんし、それだけなら最初から検討する候補にも入れません

今回のこのマンションはグランドメゾンシリーズでは比較的安めの設定になってると思い興味はあります。
しかしバブル期ではないんだから次から次に建築するのは現在購入を検討する者にとっても過去に購入した入居者にもあまりいいイメージは持たれないと思います

同じ戸建とマンションの両方やってるダイワハウスのマンションも見たけど価格設定が低めで市場にマッチしてるような気がしました

[38: 匿名]

景気が良くなればグランドメゾンの大濠地区の物件はたぶん手が届かなくなると思っています。世界一の投資家であるウォーレンバフェットも言っていますが、不動産にしろ株にしろ、みんなが躊躇したり、怖がって手を出さない時が買いどきだと。そして自分が良く知っていて、惚れ込んだ物件を買えと。簡単な話で、ここの物件に惚れ込めば買えばいいし、そうでないなら、止めるべき。グランドメゾンにもはっきり言って成功作もあれば失敗作もありますので、失敗作を買わなければいいだけのことです。カッコつきのグランドメゾンの話をいくら書いても，あまり意味がありません。この物件が良いと思うか悪いと思うか、個別具体的に話をしないと意味がありません。

[39: 匿名]

グランドメゾンが500〜1000万位地場デベ物件より高いことなんて、真剣にマンション購入を検討したことある人なら誰でも知っていることですから、もう繰り返しグランドメゾンが高い高いと言うのは止めてくれません？

[40: 匿名]

グランドメゾンが1000万下がれば地場デベ物件は半値なるね。

[41: 匿名]

グランドメゾンが1000万下がれば地場デベ物件は半値なるね。

[42: 匿名]

積水の話は止めて、グランドメゾン大濠公園２０１１の話をしましょうよ。

[43: 匿名]

唐人町商店街って終わってる感があるのですが？あまり便利な場所ではなさそうですね。

[44: 匿名]

>>36
ブランドを安売りはしていないだろ。

[45: 匿名]

客観的に見てブランドを安売りしているかいないかの答は明らかですよ。グランドメゾンは高いから少なくとも物理的には安売りはしていない。

[46: 匿名]

グランドメゾンに対する僻み、妬み、嫉みはやはり烈しいものがありますね。これだけ意図的に貶められるって事は、裏を返すとみんな実は認めたく無くても認めているって事の証しなのだから、積水の営業マンはもっと誇りとプライドを持って頑張って売って下さい。

[47: 匿名]

久々に売れているグランドメゾンを見たい。

[48: 匿名]

>>36
>>37
将来、価格が下落した場合でも>>40さんが言われるように周囲の他の物件はそれ以上下落しているため、結局グランドメゾンは相対的に高いとなっているのは間違いないでしょう。

物件全体で重大な瑕疵等が見つかったりしない限り(可能性は限りなく低いでしょうが)、高嶺の花で有り続けると思いますけど。

そういう自分もグランドメゾンは買えませんでしたが(笑)

[49: 匿名]

このグランドメゾンは高宮とは違って、個人的には早めに完売になると見ています。立地は悪くないし、価格もそれなりに低めに設定されています。戸数が39だから、さっさと片付けて百道浜と桜坂にじっくり専念できるんじゃないですかね。値引きするグランドメゾンはあまり見たくないですから。

[50: 周辺住民さん]

>49

私もここは堅調に行きそうな気がします。
「大濠公園」じゃなく「荒戸」だけど地下鉄にも近く、大濠公園にも近いし住みやすいです。

ただ「百道浜」と「桜坂」の前に、「鳥飼」「高宮」「高取」を処分しなければなりませんね。

[51: 匿名さん]

と゛っかに押し付けるよ

[52: 匿名]

高取ってそんなに売れてないんですか？半年我慢したら、鳥飼みたいに大幅値引きするんですかね？

[53: 匿名]

あの大濠公園の入口のミスタードーナツのすぐ近くですよね。しかも、西公園入口。良い場所ですよね。

[54: 匿名]

荒戸界隈の環境ってどうでしょうか？

[55: 隣のアーサー]

マンションは多いですね。落ち着いた感じがする町ですよね。唐人町にも近いし、住環境としてはすごく良いところですよ。

[56: 匿名]

近所に住んでいますが確かに悪くはないと思います。看板を去年の夏頃見て注目しています。一度モデルルームを見てみたいです。

[57: 隣のアーサー]

ここはまだモデルルームがないみたいですよ。残念ながら。

[58: 匿名]

グランドメゾンファンとしては、大濠公園２０１１を契機に不振の悪い波から早く脱して欲しい。ところでまた高宮につくると言う噂を聞きましたが、本当でしょうか？

[59: 匿名]

えっ、またさらに高宮にとな？

[60: 匿名]

グレードを落したグランドメゾンは、更に引きます。景気が戻るまで苦しくても頑張るのだグランドメゾン！

[61: 匿名]

しかし、あまり広告打たないね。百道浜はテレビでもヤってたけど。ほとんど力を入れずに売り切れるとでも思っているのでしょうか？だとしたら、少し甘くないでしょうか？

[62: 匿名]

広告打たずに売り切る力があれば、大したものだけど、そこまでの力はないでしょうね。

[63: 検討中です]

Ｃタイプの購入を検討しています。間取りが一番気に入っています。金額もこれまでのグランドメゾンと比べれば納得感があります。

[64: 匿名]

Ｃタイプは現状あまり人気ないみたいですが低層階と高層階は金額も違うみたいです。眺望を捨てれば９０平米４４００万は買いでしょう。

[65: 匿名]

やはり価格的には低めに設定しているようですね。グランドメゾン大手門は８０㎡ないのに（確か77㎡）５２００万〜だったように記憶しています。まぁ場所は若干違いますが、それと比較すると安いという印象ありますけどね。土地代が違うんでしょうか？

[66: 匿名]

大手門は一等地なので比較はあまり意味ないですよ。あそこはロケーションが良いですし、内装調度品も豪華ですよ。コンセプトが違うと思います。

[67: 匿名さん]

グランドメゾンのシリーズは、何件も見ましたが、おそらく、立地、コストパフォーマンスから考えれば、最高の物件だと思います。桜坂の物件のほうが少しあとに竣工するのに、公示は桜坂のほうが先行していました。つまり、大濠のほうは、広告等などしなくても売れるとふんでるからではないでしょうか？また、4LDKとは掲載していませんが、９４ｍ２以上の３LDK＋Sという部屋が、１３戸あり、４LDKと同じことです。おそらくすぐ売れてしまうでしょう。

[68: 検討中です]

やはりそうですか。確かに良いマンションだというインスピレーションありました。大濠公園近辺はパークプレシャスとかありますが、やっぱりここに決める方向で進めようとおもいます。

[69: 匿名]

ひとつだけ気に入らないところがあります。それは内廊下ではない点です。それを除けば、総合点はかなり高いマンションだと思います。私も検討中なのですが、ここの場合、じっくり構えると、気にいった物件が、売れてしまうのではないかと心配です。すぐ決めるべきかどうかで悩んでいます。どうでしょうか？

[70: 不動産関係]

本当に気に入られたのであれば、購入されてもよい物件だと思いますが、不動産の価値は色々な観点から考えるべきですが、まずいくらで貸せるかと言う点も考慮されたら良いと思います。

[71: 匿名さん]

内廊下に関しては、一フロアーに３戸しかなく、エレベーターから玄関まで距離がないので私は気にはなりませんが、、、現在、どこまで分譲契約されているかわかりませんが、気にいった物件は同じように考える人も多いでしょうからね、、、、

[72: 匿名サン]

本人が気に入って、住むために買いたいと考えているのに、幾らで貸せるかはあまり関係ないかと思いますが？

[73: 匿名]

転勤族ならそこも重要な要素ですよ。
そうでなくても、長い人生何が起こるか分かりませんし。
貸すことはないにしても、客観的に物件の価値を考える上では、参考として要素の一つにしていても良いのではないでしょうか。

[74: 隣のソナタ]

その通りだと思います。一生住むと言っても、いつかは売るか貸すかしなければならない時が来るのです。資産形成の上では大変重要なことですよ。少なくともハズレ物件をつかまないようにすることは大切なことです。

[75: 匿名]

だとしたら、ここの８０㎡、９０㎡、１００㎡はそれぞれ幾ら位で貸せるのか？どなたか参考意見を教えてください！

[76: 匿名]

周辺事例をまずは調べて見てください。

[77: 匿名]

>67
S(サービスルーム)の部屋は、部屋として機能するのでしょうか。例えば子供部屋になりますでしょうか？
でも窓がないんですよね？
4LDKしか考えていないのですが、ここは3LDKということで諦めてました。

[78: 匿名さん]

どこのマンションも転勤とかで住めなくなった場合に、だいたいいくら位で貸せるかって資料作ってると思いますよ
その数字より低めの数字で賃貸する事を考えてローンなどの返済計画を立てておけば、万が一のときのリスク回避になると思います
しかしせっかく買ったマンションなんだから基本的には人に貸したくないですね

[79: 通りすがりの客]

この物件はなんとなく、スルスルって感じで売れると思います。３９戸しかないので、竣工前完売が見込まれる久々のグランドメゾンのアタリ物件でしょう。今どれ位売れているんでしょうかね？興味ありますね。

[80: 匿名]

窓あったんじゃないですか？サービスルームにも小さなものが。

[81: 匿名]

サービスルームって居室にするには日照度合いが足りないとかじゃありませんでしたっけ？

[82: 匿名]

グランドメゾンの大濠公園だとしても、竣工前完売はないと思いますよ。本当はまだまだこれからじゃないかと思いますよ。だって高いですもん。グランドメゾンは。

[83: 匿名]

狙っている者です。もうちょっと比較検討したいので、広告なんて打たなくっていいですよ。このままで。

[84: マンコミュファンさん]

住所が『大濠』はなく『荒戸』なんですね。
ダサ

[85: 匿名]

あの荒戸っていいですよ。私はすごく好きですよ。

[86: 匿名さん]

８４さんは住所とマンション名が一致しないことを
マイナスと指摘してるのではないでしょうか？
私もなぜあえて別の名前をつけるのか。理解できません。

[87: 検討中さん]

私は現地も見ましたが大濠公園は本当に目の前で、大濠公園という名称は別に違和感はないですけどね。直線で100㍍ないと思いますが。

[88: 匿名]

やはりグランドメゾン荒戸では商売的には無理でしょう。そんな細かい事買う人が気にしますかね？いいんじゃないですか大濠公園2011で。

[89: 匿名さん]

荒戸のほとんどのマンションの名前は大濠ですよ。周知の事実です。サービスルームにも窓はあり、大きさは５畳ぐらいなので子ども部屋にはできるでしょう。

[90: 匿名]

荒戸だから買わないことはないですよ。妻と話し合っているところですが、多分購入の結論が出ると思います。来週には決めようと思っています。

[91: 私も購入検討中てす]

確かに大濠公園に近いですね。立地的には悪くはないと思いますが、前にある教会は土・日曜とか騒がしくないんでしょうか？

[92: 荒戸の住人]

荒戸在住です。建物としての存在感はありますが、教団の活動が騒がしいこととかは全くないですよ。それより南側にマンション等の高層物が建つ心配がないことのメリットの方が大きいと思います。

[93: 匿名]

商店街は近いようですが、スーパーはあるのでしょうか？

あと、リビングが狭いのが残念です。

[94: 真剣検討中の者です]

私はマンションを選ぶ時は異常な位、外観デザインにこだわるタイプです。グランドメゾンの外観はどれもイイなと思っています。大濠公園２０１１の公式サイトの外観デザインのタイルの色とサンプル掲示してあるタイルの色とがどうしても一致しません。公式サイトをご覧になった方は四枚のタイルが掲示してあるのはお判りと思いますが、どれがどこに使われるタイルなのか、どなたか教えて下さい。お願いします。

[95: 匿名]

申し訳ありませんが、私にはわかりませんので積水の方に直接お問合せされたらいかがでしょうかね。

[96: 匿名さん]

スーパーは、商店街の中にトーホーがあります。私は、２０年近く荒戸に住んでいますが、非常に住みやすいところですよ。リビングが狭いということはあると思いますが、もし、そこにこだわるなら、リビングに隣接した部屋をフローリングにしてリビングを広くするということも現在、建設中なので高い階では可能だと思います。

[97: 検討中の者です]

商店街の中にスーパーがあるんですか。知りませんでした。唐人町商店街ってなんとなくシャッター化してる雰囲気あるんですが、スーパーがあるとかなり便利ですね。港のダイエーが最寄だと思ってました。

[98: 大濠者]

大濠地区は百道をダントツに引き離して住みたい街ナンバーワンですが、買い物が不便なのが最大の弱点です。ここは大濠公園近隣地区では生活の面でも便利な穴場的な場所です。良いと思います。

[99: 匿名さん]

トーホーはそんなに大きなスーパーではありませんが、日常の買い物には困りません。それと唐人町の商店街は，むしろ活気があると思いますよ。最近では飲食店や総菜店も増え、個人商店では新鮮な生鮮品が手に入ります。便利な町だと思います。

[100: 匿名]

リビング拡張したいところですが、部屋数が減るのは困るんです。
場所的には私の理想だったので本当に残念。

[101: 匿名さんラッキー]

残念と言うことは、検討中止ということでしょうか？検討中のライバルが減って、私にはラッキーです。

[102: 匿名さん]

そうですか。よけいなことかもしれませんが、リビングを拡張した場合、戸は残しておいて普段はリビングの一部として、また、あるときは、別の部屋として使うという手もありますよね。

[103: 匿名]

なるほど、参考にさせてもらいます。

[104: 匿名さん]

そうですよね。早い時期での契約だと設計変更の幅が広がりますよね。

[105: 老婆心]

でも、外した扉の置き場所って困りません？それに日常ではそんなに外したり、はめたり頻繁にはしませんよ。実際は。

[106: 匿名さん]

全く外すのではなく、扉の一部は残りますが、たとえば、3枚のうち、２枚は残りの１枚の裏に隠れる形にすればおかしくなく、早い時期なら建具も調和がとれたものにすることが可能です。ただの引き戸になるので、日常的に手間もかかりません。

[107: 匿名さん]

要するに…普段はリビングと隣室との間の引き戸を開けっ放しにしておいてリビングとしての空間とする。その際その引き戸はあまり存在感のない調和のとれた物をチョイスする…ということですね？

[108: 匿名]

4LDKがないので、3LDK+Sを検討していました。

洋室を主人の書斎兼寝室。
もう1つの洋室とサービスルームを子供部屋。(そもそもサービスルームを子供部屋にするのは可能なのか疑問ですが)
残りの和室は、昼間はリビングの続きとして、夜には私の寝室代わり。

この和室が、昼間はリビングと一体化して、空間が広く感じられれば、この狭さも我慢します。

リビング、広ければ、まず買ったと思います。

[109: 匿名さん]

そういうことです。ただ、契約の時期が遅くなると、内装の変更は、費用が多くかかるでしょうね。

[110: 匿名さん]

和室が洋間（フローリング）に設計変更可能であれば、昼間はリビングとして一体化するので、まずまずの広さとして感じられるのではないでしょうか？

[111: 多分買います]

私はリビングが狭いとかはあまり気になりません。このマンションの良いところは全戸南向きという点です。日当たりは最高に良いのではないでしょうか？高層階は更に大濠公園が抜けていて眺望がプラスアルファされることでしょうから、いま福岡市で販売中のマンションの中では最高ランクに位置付けられるべき逸材だと評価しています。なぜか私の周りでの認知度は高くなく不当な扱い（というより知らない）を受けている印象があります。グランドメゾンだとみんな最初から諦めてわざと無視しているといった感じなのです。このマンションの正統な評価を知らしめたいです。

[112: 契約済みさん]

111さんのおっしゃるとおりです。私は契約しました。

[113: 匿名]

すぐ南側には、教会があって建物が建つ心配はあまりないようですが、このマンションから大濠公園までの間に、高い建物が立って視界を遮りそうな土地はないのでしょうか？

[114: 契約済みさん]

現状は、教会の前には、幹線道路で、その先は、西鉄バスの発着所の平地です。どこでもそうですが、遠い将来のことは誰もわかりませんが、道路が広いので、大濠公園が全く見えなくなる可能性は低いとは思います。

[115: 匿名]

ここのスレ見てたら、すぐにでも完売しそうな感じ。
というか、具体的に検討してる人がかなりいる？

[116: 匿名]

確か眺望が遮られると魅力は半減しますね。西鉄がマンション建てる可能性があるということですか。

[117: 匿名]

↑私もそれ思った。

[118: 匿名]

・・・具体的に計画はあるのでしょうか？

[119: 匿名]

このグランドメゾンは、割高感がないのですが、グレード下げたりしてるのでしょうか？

[120: 契約済みさん]

そこの土地は、少なくとも二十年位の間(多分それ以上）東区方面とを結ぶバスの発着所として、常にバスが十台ほど待機している場所です。先のことは分かりませんが、その西鉄の土地は、マンション側からすると、大濠公園の端の方に位置しているので、眺望にはあまり影響しないのではと思いますが。