グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[151: 匿名]

ここはよさそうだけど、グランドメゾンこんなにﾎﾞｺﾎﾞｺ建てられたら、なんか買う気が失せる。

[152: 匿名さん]

今ある(予定されている)グランドメゾンでは、此処が一番だね。

百道なんか、全くもって意味がない。

[153: 匿名]

賛成

[154: 匿名]

でも百道浜じわじわ売れているみたいですね。

[155: 匿名]

中には、以外とお手頃価格がまぶしてあるからでしょう。高いやつは苦労すると思いますが。

[156: 匿名]

ここは大丈夫でしょうね。

[157: 匿名]

ここは苦労はしない、たぶんしないと思う、しないんじゃないかな、あっちょっと覚悟はしておけ。

[158: 匿名]

何度か出てるけど、このグランドメゾンはなぜ割高感がないんでしょうか？
グレード下げてないなら、何があるんでしょう？
気にしすぎかな。

[159: 匿名]

外角低めのストレートみたいなもので、悩んだら大濠公園近辺を買っとけば間違いないです。やはり基本ですね。如何？

[160: 匿名]

やはり大濠....ですか。

[161: 匿名]

冷静に見てお得物件。

[162: 匿名さん]

　単純に土地が安かっただけで、グレードが下がってるのでは無いと思いますよ。

[163: 匿名さん]

西鉄バスの駐車場はいかにも大きなマンションが立ちそうな立地ですね。
日銀の社宅も廃止は時間の問題でマンションになりそうで。
実際どうなんでしょうか？

[164: 匿名]

県外のものです。

日銀の社宅はすぐ近くにあるのですか？

[165: 匿名さん]

日銀の社宅は一本裏手の通りにあります。
ここのマンションの大濠公園側の眺望には影響のない場所です。

[166: 匿名]

小学校や中学校の評判はどうでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>166
この物件唯一の弱点が小中学校でしょうかね。
良いとはいえません。

[168: 匿名]

確かに校区は良くないかもな。

と、俺は校区で他のグランドメゾンを選んだんだが、校区ってそんなに大事なのか？
県外から来たもんで、校区の重要性はわからんっす。

（校区の良し悪しは人から聞いたりネットで見たりと知っていますが、校区の良し悪しが重要かどうかわからんってことです。くどいようだけど、念のため書いておきます。）

[169: 匿名]

あ、あと些細なことだけど、場所が場所だけに駐車場が少々高いよね。それもちょっとした欠点かも。

グランドメゾンを選ぶ層には大したことないことのようにも思えるけど、管理費・修繕費・駐車場代って住んでいる限りずっとかかる経費だからきちんと見ないとね。

[170: 匿名さん]

え？校区良くないですか？そんなことないと思いますけど。

[171: 匿名]

↑
どんだけ情弱なんだよｗ

[172: 匿名さん]

あら、知らないのは171さんの方みたいね。

[173: 匿名さん]

校区のことは，小中に該当する子どもがいるかどうかで、重要視する度合いが違ってきますよね。
ここの校区、変に砕けた感じの子は見かけませんが。

[174: 匿名]

荒れた校区だと我が家の大事な息子ちゃんがいじめられたり、悪の道に走ったりする可能性が高いっていうこと？
福岡は特に悪の道に引き吊り込む輩が多いんですよね。
友達環境って人生左右するから重要。いろんな意味で。
ここいらは昔からいる人間からみると、紙一重的な位置にあるけど、今はギリギリセーフなのかな。
学校は良いとは聞かないけど、特に悪いとも聞かない。

[175: 匿名さん]

今現在の、ここの販売状況ってどんな感じなのでしょうか？

[176: 匿名]

>>172

精一杯の言い返し乙としかいいようがない。

[177: 匿名さん]

校区のことは、誰が書き込んだか分からないネット上の情報より、そこの学校に子どもが通っている方の話を聞くのが一番｡自分の目と耳で確かめましょう。

[178: 匿名さん]

あの団地か。。。

[179: 匿名]

そうですね。

[180: 匿名]

ネガティブな誘導の意図が見え見えです。あの団地とはどこのことでしょうか？

[181: 匿名]

調べてみてください

[182: 匿名]

この程度わからないようで、現地へ行って周辺をうろうろしてもスルーしそうだな。

地図を見たり、ネットの有象無象の情報を漁るなり、やれることは幾らでもあるだろう。
その中で真実かつ重要な情報を手に入れなきゃいかんだろう。

[183: 匿名]

ではパークプレシャスの校区はどこなのですか？

[184: 匿名さん]

小中共に同じ校区です。

[185: 匿名]

では校区で大濠公園2011とパークプレシャスは差がないのでね。ハッキリ言って、この２つのマンションの争いには興味があります。パークプレシャスは後どれ位残っているんでしょうか？公式サイト通りでしょうか？グランドメゾン大濠公園２０１１は出だしはどうなんでしょうか？明らかに積水はパークプレシャスに対して、手持ちの切り札と言って良い大濠公園２０１１をぶつけてきた印象があります。自信があるように見えますね。個人的には大濠公園２０１１はかなり良い物件と思います。積水の思惑通り、パークプレシャスは止まるのですかね？

[186: 匿名さん]

>>185
パークプレシャスとは客層が全く異なると思われるので、何ら影響を及ぼさないでしょう。
自意識過剰ともいえます。

[187: 匿名]

向こうの住所は正真正銘の大濠、こちらは荒戸だからね。
なんだかんだ言っても客層は違ってくると思います。
敢えてこっちを選ぶ人も居るかもしれませんが、やはり大濠という住所は福岡では重みが違うと思います。。

[188: 匿名]

パークプレシャスは六月引渡しですか？まだかなり残っているようですね。派手なデビューを飾った新人選手のように息切れしてマイナー降格しなければいいですけどね。大濠公園２０１１の影響が全くないことはないでしょうね。というより、かなりあると思いますが。

[189: 匿名さん]

大濠公園２０１１と競合するのは西鉄グランドサンリヤン大濠公園タワーあたりでは？
こちらは荒戸、向こうは草香江、小中学校は西鉄側が優位だけど、それ以外は2011が優位。
価格帯も似ているしね。
パークプレシャスは最低価格が60㎡の5000万からなんで、西鉄もグランドメゾンもどちらもパークプレシャスとは
競合しないでしょ。

[190: 匿名]

ブランドマンションＧＭと鉄道会社がつくったマンションの違いは、夏頃までには帰趨がハッキリするでしょう。

[191: 匿名]

グランドメゾンと競合する物件は周辺にないでしょ。

パークプレシャスは、バブリーな購買層が生活に行き詰まったときが悲惨なんじゃないかな。
護国神社前にマンションも、中古物件がいくつも売りに出されているようですし、堅実な人が買う物件に住まないと、不安要素を抱えることになると思いますよ。

ちなみに、大濠という地名が凄いと言うけど、お屋敷に住んでこその大濠で、マンションごときに住む人が地名だけにこだわるのは賢いと思いませんね。純粋に周辺環境や校区、間取りなど実の部分で検討するのが良いと私は思いますよ。

[192: 匿名さん]

>>191
護国神社前にマンションは中古でも強気な価格設定ですよね
その価格にしないとローンを返済できないんでしょうが、あれでは売れないよ

[193: 匿名]

はっきり言って、パークプレシャスは高額すぎますね。巷ではグランドメゾンは高い、だから苦労していると言われてるけど、パークプレシャスはそれ以上に高いですよ。いくら大濠と言ってもパークプレシャスに、金額には変えられないどうしようもない魅力があるかといえば全くないし。大体、金持連中はいわく付きの物件にはあまり手を出さないでしょう。ＭＪＲは室見を売って、小躍りしてるようですが、大手門タワーは割安感があるにも拘らず、予想に反して苦戦。パークプレシャスも大濠にしての割安感を売りにしてますが、たぶんこれからは中々売れそうで売れなくなると予想してます。

[194: 匿]

私もそう思います。ＭＪＲがこれまで比較的に上手く来てたのは、福岡市民の懐具合にあった金額とグレードの物件を、しっかり建てて来たからです。今回のパークプレシャスは購買層が全然違います。大衆マンション路線に徹しきれなかったのでしようね。ダイエーが安売りだけに徹することができず、色々な業態や業種に手を出し過ぎて失敗したことが思い出されます。背伸びし過ぎた感じは否めません。同様に積水も価格とグレードを落とした路線変更を苦し紛れにすると、これは致命傷になるので、苦しいてしようがＧＭブランドを守って下さい。

[195: 匿名さん]

やっぱり勘違いしている人が多いな
パークプレシャスが高額すぎるとか言っているけど、そもそも対象とする顧客が違うのだから当然です。だから全く気にする必要なし。
パークプレシャスはBrillia大濠と同様に時間をかけて売るのでは。

[196: 匿名]

時間を掛けて売る。う〜ん。良い言葉です。パークプレシャス、これから先が長いですね。健闘を祈ります。

[197: 匿名さん]

そんな高額なマンション買うぐらいならいい土地買って戸建建てた方がマシだと思いますが...

[198: 匿名]

そもそもグランドメゾンを凌ぐ高額マンションは、土地を持っているお金持ちが、歳を取って戸建てを維持するのが面倒になってマンションに移り住むのを当て込んいるんだと思う。全てでないにしろ、そういう土地売却代金を元にした購買層が居なければ、数十の戸数を裁けない。

で、大濠あたりって、周辺の買い物など決して便利じゃない。移り住みたいと思う人はどれだけいるんでしょうね？

これからローンを払っていこうと思う層は、相当稼いでないと手は出せないし、支払える若い人は戸建てを買うか、あるいは百道あたりのおしゃれな感じの立地を好むでしょう。

大濠・高額物件・しかもマンションって条件は厳しいと思いますよ。

[199: 匿名]

グランドメゾンも、ちょっと高い。ローンを組んで買おうとする人たちの場合、若いときから結構な頭金をこつこつ貯めているか、親からの資金援助がないと厳しい。そうじゃないなら、年収1000万をある程度越えないとローンを組むのが難しい価格帯だね。

ところが、グランドメゾンは、ある程度値下げすれば、世帯収入が1000万を下回る人も圏内に入ってくる。値下げは極力避けるだろうが、いざというときの販売戦略変更が有効だってこと。その点が売る側としては超高額物件とは一線を画す安心感があると思うよ。


ま、最近グランドメゾンは造りすぎだね。ブランドを維持しながら数をさばきたいなら、グレードを落とした別ブランドも用意したほうがいいんじゃないかな。桜坂と銘打った谷の物件なんかは、グレード落とした別ブランドで展開したほうがいいような気がするなあ。あんな立地じゃ価格を結構落とさないと売れないと思うんだけどね。

[200: 匿名さん]

同感ですな

[201: 匿名]

桜坂は８０㎡3500万位からじゃないと、またまた大苦戦間違いないです。基本的に最近のＧＭの失敗続きは、やはり開発立案部隊が無能なのでしょう。立地と価格に戦略性がないと思います。十年一日で機転がきかない。

[202: 匿名]

桜坂ヒルズは90㎡と100㎡ですよ。フォレストは知りません。

[203: 匿名]

私は気になります。グランドメゾン大濠公園2011は。立地よし、金額も妥当、ブランドよし。けなすところは平置き駐車場が少なくほとんどが機械式ということ位ですがね。

[204: 匿名]

犬の散歩コースなので現地をよく通ります。積水ハウスグランドメゾン大濠公園2011と建設シートにイメージと名が貼られていました。こんな良いマンションに住むことができる人達が羨ましいです。本当に！

[205: マンション検討中です]

確かにいいね...グランドメゾン大濠公園2011

[206: 慎重派]

てもデフレの時期は大きな借金は避けた方が利口です。キャッシュで買えるならいいでしょうがね。

[207: いいえチャンス]

いいえデフレの時こそ資産を安く買える最大のチャンスですね。景気が回復したなと実感した時はマンション価格は既に高騰してます。逆ばりしないと中々良いマンションは庶民には手に入りませんよ。

[208: 匿名]

>>207
同意だね。

良いものを安く、低金利で買うとなると今がチャンスかなと。

ただ、ボーナスカット、昇給無しなどのリスクも大きく抱えている。

買うなら今。さもなくば買わないで賃貸という選択を迫られていると思って良いんじゃないの。

賃貸はこれからどんどん下がるようだね。その代わり安普請で、居住の満足度は低いと思うけど。

そういや、うち（賃貸）のドアが壊れた。そろそろ物件を決めて引っ越すから気にしないけど。

[209: サラリーマンさん]

立地いいかなあ？
接道は細い裏道の一方通行。

まわりは問屋業みたいな小さな事務所が多く、
地主や地場デベが作った共同住宅やらで、まったく趣がない。

[210: 匿名]

いいでしょうね。大濠公園が南側に見えるマンションってあんまりあ建ってないですから。

[211: 近隣の検討中]

一方通交は車量が少なくて逆如何にいいでしょうね。マンションを出て左へ４〜５０メートルで右は大濠公園入口とミスタードーナツ。左は西公園への参道口。春の桜の頃は何ともいえないふんわりとした雰囲気た風情があり、断然お薦めです。本当に素晴らしいところです。

[212: 唐人町の住人]

売れてるんでしょうか？決めるなら早い方がいいとも思いますが、迷ってます。

[213: 匿名さん]

どのくらい販売済みになってるんでしょうね。
早く決めることの利点は、設計変更などの自由がきくと言うことでしょうか。
下層階から仕上がっていくわけですし、上層階であればあるほどその余地があります。

[214: 匿名]

ここはパークプレシャスより動きがよいと想像するな。
確たる情報ないんだが、あっちは曰く付き物件でブランド力もない。

この辺の物件となると選択肢は少数。ブランド力のあるグランドメゾンに希望者は集まってくると思う。

そうなると、売れる物件はどこかなと考える人たちもグランドメゾンを選ぶ。

都市の集中と同じで、集まるから集まるってことが起きると思う。

[215: 良いと思います名]

なるほどね。売れる前に押さえることにするか。

[216: 購入検討中さん]

空港線沿線の高取のグランドメゾンや百道のライオンズマンションと迷います。
子育てを終えた世代ならば文句なくグランドメゾン大濠公園２０１１で決まりなんでしょうが、子供が小さいので
校区のことを考えると悩ましいです。
百道校区や高取校区と比べて、当仁中校区はそんなに変わるものなのでしょうか？
上の方でぎりぎりセーフだと書かれている方がいますが、市内の中学校では中の下くらいということになるのでしょうか？

[217: 匿名]

中学校の順は、百道、高取、城西の順だって聞くね。

周辺環境も考えると、俺だったら高取かな。
百道のタワーは子供の教育にいいとは思えない。
高取は、普通のマンションが高級になっただけって感じがいいな。
まあ、これは俺の教育観だから気にしないでね。

どっちにしろ、その3つで悩んで、大濠はないな。

俺は進学校に通っていたが、はっきりいって同級生の質は子供の教育に影響を与えるよ。
周辺が頑張っている子ばかりだと、嫌でも勉強するようになるし、プラスになる情報も友達から
どんどん入ってくる。俺も落ちこぼれかけたが、難関大と言われる大学に行けたのは
周囲の友達のお陰。

[218: 周辺住民さん]

校区優先なら百道や高取がいいと思います。
小学校はそこまで悪い話は聞きませんがやはり中学は敬遠されます。
なので中学は私立へ（または近くの付属中に）行かれる方も多いです。

[219: 匿名]

附属の評判は悪くはないのですかね？

[220: 匿名さん]

校区の住人ですが、今年の当仁中のトップ校の合格実績はご存じですか？決して、百道や高取と引けをとらないと思いますよ。具体的な数字を知りたいななら大手の塾に問い合わせられらいいですよ。

[221: 匿名]

そんなに悪くはない校区ということですね。

[222: 匿名]

そういうことですな。

[223: 匿名さん]

と、思いますよ。
学年によるカラーの違い、実績の違いは多少あると思いますが。どこもそうでしょう。

[224: 匿名]

楽天的なことは良いことです。
実際に調べてみましたか？
ここでの情報は丸々鵜呑みにはしないほうが良いと思うけど。
百道や高取などに対して変わらないレベルなんてことはないでしょう。

[225: 校区の住人]

楽観的かどうかは，調べてみれば分かることです。

[226: 匿名さん]

実績の話は少なくとも「今年」の話。他の年度は分かりません。

[227: 匿名さん]

まあ、どちらにしても校区によってだけ、子どもの成績が決まるわけでありませんからね。

[228: 匿名]

その通り！

[229: 匿名]

校区はもうこれくらいにしていいんじゃない。

[230: 匿名さん]

そういうことですよ。

[231: 匿名]

最上階はかなり前に売れてしまったとのこと。お金持ちにだけの特別案内で、内々に...個別にか、会員向けみたいなやり方なのかは知りませんが。貧乏人を相手にしていないんですね。グランドメゾンは。

[232: 匿名]

百道中学校はばんばん修猷館に受かるらしいね。そんな場所は無し。

周囲の学力が影響しない？
悪い連中は、本を読む人間を罵倒したりいじめたりするらしいですよ。
そんな中勉強し続けるには、大志を抱く超人的な子供でもない限り無理ですよ。

[233: 匿名さん]

教育論を話し合う場じゃないでしょう。

[234: なんとかしたい人]

しょうがないんじゃない。ブランドマンションだもの。大衆的なブランドマンションなんて聞いたことないし、その排他的というか、庶民には手が届かない感が、逆説的なグランドメゾンの魅力ですから。大濠公園２０１１はなんとかすれば、手が届くところがにあるところが惹かれます。なんとかした〜い。

[235: 匿名]

グランドメゾンの購買層と学区を優先するファミリー層はかぶらないような気がするけどね。

[236: 匿名]

ここを除いている以上、>>233はそれなりに金を持っているんだろうが、想像力とか分析力とか
足りないとちょっとあれな人だと思う。
仮に子供が成人していたとしても、「仮に自分が売るときに高く売れるのか」という資産として
見たときに、校区は中古の買い手がどの程度つくのかという点でとても大切なんだよね。
教育関係の話は無視できないのに平然としていられるって、もしかして鳩山首相みたいなお気楽な
ボンボンかなにかなんですかね？将来の夢は、ノーベル平和賞か何かですか？
「鳩山イニシアチブ！」なんてね。自分で自分の名前を冠につけちゃうセンスの持ち主か何かかなあ。

[237: 匿名]

>>235

そんなわけねーだろ。
年収1300万程度あれば余裕で買える。グランドメゾンなんてその程度のモノ。
その程度のモノだから、逆にブランドの意味があるんだよ。

本当の金持ちを相手にしていたら、こんな掲示板で話題にすら出ないよ。

[238: 匿名さん]

２３３です。教育論を軽視してるわけないですよ。マンションの価値を決めるのは校区だけではないんじゃないでしょうかと申し上げてるだけです。
この掲示板は、いろいろな情報を求めて真剣に見ている方もいらっしゃるので、ひとつのことばかりにこだわるのはいかがなものかと思いました。ちなみに私は教育者です。

[239: 匿名さん]

もしかして自演してる人がいる？

[240: 匿名]

この人に習う生徒？学生？は可哀想。

情報をどう得ようとしようが、どう解釈しようがその人の勝手。
他の情報は出そろったから、最後の決め手とその一点ににこだわっているかもしれないし、
そしてその人の助けになろうと情報提供する人も居るでしょう。

だからといって、それしか見てないって決めつけるのは他人を子供扱いしすぎじゃないですか？
教育者の思い上がりがひしひしと伝わってくる書き込みですね。

表層的な一つの行動から、それだけにこだわっていると身勝手に判断する人が教育者って、
習っている人には有害としか思えませんね。

[241: 匿名さん]

そうかもしれませんね。気分を害したみたいで申し訳ありませんでした。では、もう投稿をするのは終わりにします。

[242: 匿名]

でも私は校区だけでマンションを買いませんよ。

[243: 匿名]

やはり校区だけではないです。新興の街は今後どうなって行くかはわかりません。百道が人気あるといいますが、これからも大丈夫かどうかは不透明です。やはり街にある程度の歴史がある街は安定しています。埋立地ですからね、百道浜なんてのは基本的に。資産価値という観点からみれば大濠に軍配が上がると思います。

[244: 匿名]

との点を重視するかによって答えが変わることですからこれ以上は不毛だと思います。どうしてもやりたいのなら、福岡最強の立地はここだ！教育環境、校区編のスレ立ち上げれば？

[245: 自然体で検討中]

グランドメゾン大濠公園２０１１のあら探し、弱点探しはまだまだ続くのでしょうか？完璧ではないけど、まぁまぁ良い方だと思うよ。此処って。３LDKが３８８０万でしょう。絶対にお買得ですよ。

[246: 匿名さん]

確かにグランドメゾン大濠シリーズとしては高くないって印象あるけど、あとはここで良いかどうかって悩むな。やっぱり...

[247: 検討中]

今、大濠公園2011のパンフレットを見ています。いつものグランドメゾン仕様だと思います。特段設備が凄い訳でもなく、グランドメゾンの中でも普通の感じですね。外観のシャレた感じはいつものグランドメゾンですね。でも最大の売りは、大濠公園の眺望でしょう。この写真の眺望って最上階からのものなんでしょうね。

[248: 匿名さん]

じゃ、いくつか論点を整理すると、立地は満点、グレードは、セキスイから聞いた人の話からすると、落としているわけではないから及第点。そうすると価格帯からしてコストパフォーマンスは満点近く。校区は、一致した見解なし（まあ、大きな問題はないようですが）。駐車場は機械式は減点。さて、これぐらいから総合点を計算すれば、迷っている人には、かなりお勧めの物件かな。

[249: ＧＭウォッチャー]

私見ですが、大濠公園2011の総合点は９２点くらいですかね。百道浜は７３点、高取は６５点、高宮は４９点、鳥飼は３４点、こんな感じですね。みなさんはどうみてます？

[250: 匿名]

高過ぎねぇ？