グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.151 by 匿名 2010-05-06 19:51:23]

ここはよさそうだけど、グランドメゾンこんなにﾎﾞｺﾎﾞｺ建てられたら、なんか買う気が失せる。

[No.152 by 匿名さん 2010-05-06 21:57:42]

今ある(予定されている)グランドメゾンでは、此処が一番だね。

百道なんか、全くもって意味がない。

[No.153 by 匿名 2010-05-06 23:32:01]

賛成

[No.154 by 匿名 2010-05-06 23:42:33]

でも百道浜じわじわ売れているみたいですね。

[No.155 by 匿名 2010-05-06 23:46:05]

中には、以外とお手頃価格がまぶしてあるからでしょう。高いやつは苦労すると思いますが。

[No.156 by 匿名 2010-05-06 23:51:37]

ここは大丈夫でしょうね。

[No.157 by 匿名 2010-05-06 23:56:42]

ここは苦労はしない、たぶんしないと思う、しないんじゃないかな、あっちょっと覚悟はしておけ。

[No.158 by 匿名 2010-05-07 00:09:15]

何度か出てるけど、このグランドメゾンはなぜ割高感がないんでしょうか？
グレード下げてないなら、何があるんでしょう？
気にしすぎかな。

[No.159 by 匿名 2010-05-07 00:12:51]

外角低めのストレートみたいなもので、悩んだら大濠公園近辺を買っとけば間違いないです。やはり基本ですね。如何？

[No.160 by 匿名 2010-05-07 00:15:34]

やはり大濠....ですか。

[No.161 by 匿名 2010-05-07 00:18:18]

冷静に見てお得物件。

[No.162 by 匿名さん 2010-05-07 08:23:06]

　単純に土地が安かっただけで、グレードが下がってるのでは無いと思いますよ。

[No.163 by 匿名さん 2010-05-07 09:29:22]

西鉄バスの駐車場はいかにも大きなマンションが立ちそうな立地ですね。
日銀の社宅も廃止は時間の問題でマンションになりそうで。
実際どうなんでしょうか？

[No.164 by 匿名 2010-05-07 09:54:39]

県外のものです。

日銀の社宅はすぐ近くにあるのですか？

[No.165 by 匿名さん 2010-05-07 13:37:08]

日銀の社宅は一本裏手の通りにあります。
ここのマンションの大濠公園側の眺望には影響のない場所です。

[No.166 by 匿名 2010-05-07 17:44:41]

小学校や中学校の評判はどうでしょうか？

[No.167 by 匿名さん 2010-05-07 18:05:38]

>>166
この物件唯一の弱点が小中学校でしょうかね。
良いとはいえません。

[No.168 by 匿名 2010-05-07 18:11:13]

確かに校区は良くないかもな。

と、俺は校区で他のグランドメゾンを選んだんだが、校区ってそんなに大事なのか？
県外から来たもんで、校区の重要性はわからんっす。

（校区の良し悪しは人から聞いたりネットで見たりと知っていますが、校区の良し悪しが重要かどうかわからんってことです。くどいようだけど、念のため書いておきます。）

[No.169 by 匿名 2010-05-07 18:15:51]

あ、あと些細なことだけど、場所が場所だけに駐車場が少々高いよね。それもちょっとした欠点かも。

グランドメゾンを選ぶ層には大したことないことのようにも思えるけど、管理費・修繕費・駐車場代って住んでいる限りずっとかかる経費だからきちんと見ないとね。

[No.170 by 匿名さん 2010-05-07 18:47:57]

え？校区良くないですか？そんなことないと思いますけど。

[No.171 by 匿名 2010-05-07 19:03:14]

↑
どんだけ情弱なんだよｗ

[No.172 by 匿名さん 2010-05-07 19:31:10]

あら、知らないのは171さんの方みたいね。

[No.173 by 匿名さん 2010-05-07 19:35:30]

校区のことは，小中に該当する子どもがいるかどうかで、重要視する度合いが違ってきますよね。
ここの校区、変に砕けた感じの子は見かけませんが。

[No.174 by 匿名 2010-05-07 19:43:48]

荒れた校区だと我が家の大事な息子ちゃんがいじめられたり、悪の道に走ったりする可能性が高いっていうこと？
福岡は特に悪の道に引き吊り込む輩が多いんですよね。
友達環境って人生左右するから重要。いろんな意味で。
ここいらは昔からいる人間からみると、紙一重的な位置にあるけど、今はギリギリセーフなのかな。
学校は良いとは聞かないけど、特に悪いとも聞かない。

[No.175 by 匿名さん 2010-05-07 19:52:21]

今現在の、ここの販売状況ってどんな感じなのでしょうか？

[No.176 by 匿名 2010-05-07 19:59:58]

>>172

精一杯の言い返し乙としかいいようがない。

[No.177 by 匿名さん 2010-05-07 20:05:12]

校区のことは、誰が書き込んだか分からないネット上の情報より、そこの学校に子どもが通っている方の話を聞くのが一番｡自分の目と耳で確かめましょう。

[No.178 by 匿名さん 2010-05-07 20:18:50]

あの団地か。。。

[No.179 by 匿名 2010-05-07 22:23:16]

そうですね。

[No.180 by 匿名 2010-05-07 22:29:07]

ネガティブな誘導の意図が見え見えです。あの団地とはどこのことでしょうか？

[No.181 by 匿名 2010-05-07 22:48:13]

調べてみてください

[No.182 by 匿名 2010-05-07 22:51:56]

この程度わからないようで、現地へ行って周辺をうろうろしてもスルーしそうだな。

地図を見たり、ネットの有象無象の情報を漁るなり、やれることは幾らでもあるだろう。
その中で真実かつ重要な情報を手に入れなきゃいかんだろう。

[No.183 by 匿名 2010-05-07 22:55:10]

ではパークプレシャスの校区はどこなのですか？

[No.184 by 匿名さん 2010-05-07 23:03:00]

小中共に同じ校区です。

[No.185 by 匿名 2010-05-07 23:23:13]

では校区で大濠公園2011とパークプレシャスは差がないのでね。ハッキリ言って、この２つのマンションの争いには興味があります。パークプレシャスは後どれ位残っているんでしょうか？公式サイト通りでしょうか？グランドメゾン大濠公園２０１１は出だしはどうなんでしょうか？明らかに積水はパークプレシャスに対して、手持ちの切り札と言って良い大濠公園２０１１をぶつけてきた印象があります。自信があるように見えますね。個人的には大濠公園２０１１はかなり良い物件と思います。積水の思惑通り、パークプレシャスは止まるのですかね？

[No.186 by 匿名さん 2010-05-07 23:29:43]

>>185
パークプレシャスとは客層が全く異なると思われるので、何ら影響を及ぼさないでしょう。
自意識過剰ともいえます。

[No.187 by 匿名 2010-05-07 23:51:15]

向こうの住所は正真正銘の大濠、こちらは荒戸だからね。
なんだかんだ言っても客層は違ってくると思います。
敢えてこっちを選ぶ人も居るかもしれませんが、やはり大濠という住所は福岡では重みが違うと思います。。

[No.188 by 匿名 2010-05-07 23:51:46]

パークプレシャスは六月引渡しですか？まだかなり残っているようですね。派手なデビューを飾った新人選手のように息切れしてマイナー降格しなければいいですけどね。大濠公園２０１１の影響が全くないことはないでしょうね。というより、かなりあると思いますが。

[No.189 by 匿名さん 2010-05-08 00:01:24]

大濠公園２０１１と競合するのは西鉄グランドサンリヤン大濠公園タワーあたりでは？
こちらは荒戸、向こうは草香江、小中学校は西鉄側が優位だけど、それ以外は2011が優位。
価格帯も似ているしね。
パークプレシャスは最低価格が60㎡の5000万からなんで、西鉄もグランドメゾンもどちらもパークプレシャスとは
競合しないでしょ。

[No.190 by 匿名 2010-05-08 00:05:36]

ブランドマンションＧＭと鉄道会社がつくったマンションの違いは、夏頃までには帰趨がハッキリするでしょう。

[No.191 by 匿名 2010-05-08 00:10:28]

グランドメゾンと競合する物件は周辺にないでしょ。

パークプレシャスは、バブリーな購買層が生活に行き詰まったときが悲惨なんじゃないかな。
護国神社前にマンションも、中古物件がいくつも売りに出されているようですし、堅実な人が買う物件に住まないと、不安要素を抱えることになると思いますよ。

ちなみに、大濠という地名が凄いと言うけど、お屋敷に住んでこその大濠で、マンションごときに住む人が地名だけにこだわるのは賢いと思いませんね。純粋に周辺環境や校区、間取りなど実の部分で検討するのが良いと私は思いますよ。

[No.192 by 匿名さん 2010-05-08 00:19:19]

>>191
護国神社前にマンションは中古でも強気な価格設定ですよね
その価格にしないとローンを返済できないんでしょうが、あれでは売れないよ

[No.193 by 匿名 2010-05-08 00:30:13]

はっきり言って、パークプレシャスは高額すぎますね。巷ではグランドメゾンは高い、だから苦労していると言われてるけど、パークプレシャスはそれ以上に高いですよ。いくら大濠と言ってもパークプレシャスに、金額には変えられないどうしようもない魅力があるかといえば全くないし。大体、金持連中はいわく付きの物件にはあまり手を出さないでしょう。ＭＪＲは室見を売って、小躍りしてるようですが、大手門タワーは割安感があるにも拘らず、予想に反して苦戦。パークプレシャスも大濠にしての割安感を売りにしてますが、たぶんこれからは中々売れそうで売れなくなると予想してます。

[No.194 by 匿 2010-05-08 01:00:03]

私もそう思います。ＭＪＲがこれまで比較的に上手く来てたのは、福岡市民の懐具合にあった金額とグレードの物件を、しっかり建てて来たからです。今回のパークプレシャスは購買層が全然違います。大衆マンション路線に徹しきれなかったのでしようね。ダイエーが安売りだけに徹することができず、色々な業態や業種に手を出し過ぎて失敗したことが思い出されます。背伸びし過ぎた感じは否めません。同様に積水も価格とグレードを落とした路線変更を苦し紛れにすると、これは致命傷になるので、苦しいてしようがＧＭブランドを守って下さい。

[No.195 by 匿名さん 2010-05-08 01:05:20]

やっぱり勘違いしている人が多いな
パークプレシャスが高額すぎるとか言っているけど、そもそも対象とする顧客が違うのだから当然です。だから全く気にする必要なし。
パークプレシャスはBrillia大濠と同様に時間をかけて売るのでは。

[No.196 by 匿名 2010-05-08 01:14:13]

時間を掛けて売る。う〜ん。良い言葉です。パークプレシャス、これから先が長いですね。健闘を祈ります。

[No.197 by 匿名さん 2010-05-08 07:22:37]

そんな高額なマンション買うぐらいならいい土地買って戸建建てた方がマシだと思いますが...

[No.198 by 匿名 2010-05-08 07:51:35]

そもそもグランドメゾンを凌ぐ高額マンションは、土地を持っているお金持ちが、歳を取って戸建てを維持するのが面倒になってマンションに移り住むのを当て込んいるんだと思う。全てでないにしろ、そういう土地売却代金を元にした購買層が居なければ、数十の戸数を裁けない。

で、大濠あたりって、周辺の買い物など決して便利じゃない。移り住みたいと思う人はどれだけいるんでしょうね？

これからローンを払っていこうと思う層は、相当稼いでないと手は出せないし、支払える若い人は戸建てを買うか、あるいは百道あたりのおしゃれな感じの立地を好むでしょう。

大濠・高額物件・しかもマンションって条件は厳しいと思いますよ。

[No.199 by 匿名 2010-05-08 08:01:47]

グランドメゾンも、ちょっと高い。ローンを組んで買おうとする人たちの場合、若いときから結構な頭金をこつこつ貯めているか、親からの資金援助がないと厳しい。そうじゃないなら、年収1000万をある程度越えないとローンを組むのが難しい価格帯だね。

ところが、グランドメゾンは、ある程度値下げすれば、世帯収入が1000万を下回る人も圏内に入ってくる。値下げは極力避けるだろうが、いざというときの販売戦略変更が有効だってこと。その点が売る側としては超高額物件とは一線を画す安心感があると思うよ。


ま、最近グランドメゾンは造りすぎだね。ブランドを維持しながら数をさばきたいなら、グレードを落とした別ブランドも用意したほうがいいんじゃないかな。桜坂と銘打った谷の物件なんかは、グレード落とした別ブランドで展開したほうがいいような気がするなあ。あんな立地じゃ価格を結構落とさないと売れないと思うんだけどね。

[No.200 by 匿名さん 2010-05-08 08:07:37]

同感ですな