グランドメゾン大濠公園２０１１

[匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主　積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[934: 匿名]

どこで７邸って見られましたか？

[935: 匿名]

公式サイトの物件概要ですが。

[936: 匿名]

やはり大濠公園2011はかなりお得な物件だったということでしょうか？

[937: 匿名さん]

個人的にはグランドメゾンって嫌いじゃないけどイマイチ好きになれませんでした
だって自分がこのくらいかなって金額よか500万以上高いから
モノがいいのは十分承知はしてますが、価格に必要以上に利益を乗せられてる感じがするので...
でもこのマンションはいいんじゃないですか

[938: 匿名]

此処は逆にこれまでのグランドメゾンより500万くらい安いような気がしますが。

[939: 匿名]

あと数戸残ってるみたいですね。検討してみます。

[940: 匿名さん]

キャンセルが出たっていう事？

[941: 匿名さん]

安いってことは、内装とか作りが悪いってことだよ。

GMでも、比べてみると、コンクリの厚みとか二重床かどうかとかいろんなことがわかる。

まあ、リーマンショックのあとで土地購入が低く抑えられたってことも考えられるけど。

[942: 匿名]

本当に完売しているの？ GMのHPで昨日付け情報更新日でも、残7戸となっている。
本契約まで普通そんなに時間かからないだろ。ローンが通らないような人が
かなりいたという事か、それとも駐車場が割り当てられないので頭にきて自主キャンセル
したとか？

[943: 匿名]

941じゃあ買うなよ。別にアナタに興味持ってもらうほど、困ってないから。

[944: 匿名]

＜＜941 スラブ厚など他のGMとどう違うのか具体的に教えてください！

[945: 匿名さん]

一戸当たりの敷地権はかなり小さいので、販売価格に占める土地代は、そんなに大きく
ない筈。不景気のおり、マージンを抑えて売っただけなのでは？

[946: 匿名]

スラブ厚は他のＧＭと変わりないないのでは。

[947: 匿名]

内装や設備はいつものグランドメゾンじゃないんですか？ どこか分かりにくいどころで手抜きがあるんでしょうか？

[948: 匿名さん]

コストダウンはしてないよ。

[949: 匿名]

ないと思いますよ。やはり土地代で安くなっているんじゃないでしょうか。トータルで見て高くないです。お得？物件なのかもしれません。荒戸を悪く言うひともいるようですが、他の営業がほとんどです。スーモの最新版に2010年の公示価格ランキング出てますが、荒戸は大濠、赤坂に次いで三位です。地価は高いですよ！

[950: 匿名さん]

そこは確か住宅地ではなく、商業地域ですよ！ その意味では、地価はもっと高いと
思います。但し、敷地は300坪無かったような、一戸当たりでは７坪程度。

[951: マンション住民さん]

前面道路が狭すぎます

[952: 匿名]

あまり問題はないのでは。大濠公園のほとんどの箇所から2011は見えますね。眺望は思ったよりもよさそうですね。

[953: 匿名]

本日、公表になった路線価によると、荒戸の明治通り沿いで450千円/㎡、このマンションの通り
は裏側なので250になってました。つまり、82万円/坪。但し、路線価は公示価格より２割程度低い
と言うし、実勢価格となると100万円台前半は堅いと思うよ。一戸平均７坪の敷地権で1000万円弱。