ディーグラフォート香里ヶ丘ってどうですか？

[匿名はん]

検討してますが、このあたりに住んでいないので周辺の利便性や環境について実際のところがよくわかりません。特にディーレスティア香里ヶ丘、ディーグランセ香里ヶ丘けやき通りにお住まいの方がいらっしゃれば、大和ハウスさんの対応や建物等についても教えていただければと思います。。

所在地：大阪府枚方市香里ヶ丘2丁目2-1（地番）
交通：京阪本線「枚方市」駅 バス12分 「香里橋」バス停から 徒歩1分

[42: 匿名はん]

寂しいですね。。。
購入を検討してるので要望書を提出しましたが、人気がないのかなぁ。
駅からは遠いけど、バスの利便性が高いので通勤には耐えられるかなっと思っています。
何より生活環境が良いのと、物件価格が気に入りました〜。

[43: 匿名はん]

東側の道路の交通量はどんな感じでしょうか？
東向きで気に入った間取りがあるのですが、道路に近いので車の排ガスや騒音が気になります。

[44: 一般市民]

42さん
寂しいですね。。（同感）
しかし。その他盛り上がっている中には、批判が多かったりします。。
何も問題がないから、書き込みが少ないのでは？？（と思っています・・）
この物件は、やはり環境だと思います！最高！
43さん
東側の交通量は。。。
朝は、バスが1・2分間隔にきますので、結構な交通量といえるでしょう。
夜は、静かななので睡眠を妨げるという心配はありません。
私的にいうと、東面のデメリットは、交通量もですが、やはり日射でしょう！
朝以外は、直射日光が入らないのですから。。。しかし、自然光は入りますので、真っ暗という事はないはずです。
東向きは価格が安いのでは？？やはりそれだけの事があるという事です。
それを解った上で購入するのであれば、破格の値段だと思います。

[45: 匿名はん]

環境が良いですよね！仕事で香里団地を走行するのですが、沿道の並木が春は桜、夏は深緑、秋は銀杏と一年中楽しませてくれます。団地内には公園も多いですよね。高速までのアクセスが悪かったのが難点でしたが、第二京阪が開通すれば、高速のアクセスも便利となると思い要望書を提出しました。

[46: 匿名はん]

UR公団が団地内の敷地を３区画売却するそうですね。中高層・低層・商業施設との事ですが、便利&発展に繋がるといいですね。

[47: 匿名はん]

そんなに住人が増えても、小学校等の受け入れは大丈夫なんでしょうか？

[48: 匿名はん]

>小学校等の受け入れは大丈夫なんでしょうか？
入居者全ての世帯がそれぐらいの子供がいるとは限らないし。。同じ学年ではないだろうし。。。
大丈夫ではないでしょうか？？（根拠なし）
いずれにしても、ベビーブームの頃を思えば、小学校のクラスも減っていますし、問題ないのではないでしょうか？

それより気になるのが、入居状況でしょうね〜。
人気があると思います。。。しかし全世帯入居するのかな〜。

[49: 01]

48さん。
私もそう思います。マンションを買われる方で現時点で小学生の子供をお持ちの世帯は、それほど多くないと思いますので大丈夫だと思います。ただ、最近は共働きの人が多いですから、保育園を探すのは大変でしょうね。
それにしても南棟が売れるのは早かったですね。あと何戸かは残ってるみたいですが、バス圏物件にしてはかなり優秀だと思います。苦戦するのはこれからかも知れませんが、北棟の完成まで1年以上ありますから、そんなに心配いらないのではないかと思います。少なくとも入居者が困るくらい、入居後に大幅値引きしたり、横断幕を掛けられたりするような物件ではないような気がします。
この物件は他の物件と比較するとバス圏という最大のネックがありますが、それが気にならない方なら価格も安く、周辺環境もよく、かなり平均点の高い物件だと思います。後は、戸田建設さんが問題なくしっかり工事してくれれば・・・と思います。こればっかりは、信用するしかないですからね〜。

[50: 匿名はん]

以前ここを購入しようか検討した者です。
バス圏ということで最終的には見送り他のマンション購入しましたが南棟はそんなに売れ行き良かったんですが？
建物自体のつくりはすごいしっかりしているし色々マンションを見た中ではかなり上位に入る物件だと
私も思いました。香里ヶ丘は環境いいですし売れてほしいと思っています。

[51: 一般市民]

>戸田建設さんが問題なくしっかり工事してくれれば・・・
戸田建設は、誠実で有名です。現在、問題になっている構造偽造等の心配はないと思います。
＞入居後に大幅値引きしたり・・・・
それやられたら、正規の購入者はがっくり・・・損した気分になるし・・それだけは避けてほしいものです

[52: 匿名はん]

購入を検討している者です。
東向きの棟はどうでしょう？
日照（資料によると、３時間くらいしか日が当たらないようですが。）、採光、バス通りの騒音等
気になりますが、皆さんどう思われますか。
土曜日夕方にバス通りを通ったのですが、１号線下りた辺りから香里ヶ丘方面はすごく渋滞してました。
いつもあの道は渋滞するのでしょうか。

[53: 匿名はん]

＞東向きの棟はどうでしょう？
人それぞれだと思いますが、私は現在東向きのマンションに住んでいますが暗いと感じたことは無いです。
一般的に言われているのは南・東・西・北の順番で人気ですが、南向きより日差しのやわらかい東向きを好む人も少なくないと聞きます。
＞いつもあの道は渋滞するのでしょうか。
1号線のあの辺は渋滞します。しかし1号線下りた辺りから香里ヶ丘方面は何度も通ってますが渋滞しないと思いますよ。
朝はバスの本数も多いですが、夜は静かなほうじゃないでしょうか？

[54: 匿名はん]

私も東向きの棟を検討しています。

個人的な好みですが日照はさほど気にしていません。
一番気になるのは排気ガスです。何階くらいまで影響があるのでしょう？
14階程度の高さではあまり変わらないですかね。

騒音も気になりますが、夜は静かなのですか？
寝室は西側の部屋になると思うので夜は大丈夫そうですが・・・

実際に住んでみなければ分かりませんよね。
しかし環境の良さと価格には惹かれます。

[55: 匿名はん]

>しかし環境の良さと価格には惹かれます。
そうなんですよねー。この物件はバス圏という事以外にマイナス要素がみつからないですね。
そのバスもバス停がマンション前、しかもマンション内に入居者専用の待合室付きなので他のバス圏マンションよりかなりポイントが高いと思います。
住環境は駅徒歩圏ではなかなか無いほどの良さがあると思います。

[56: 匿名はん]

ほんとそうですね。
今後子供ができても保育所も小学校も近くにあり、防犯面もしっかりしてそうなので安心です。
ただ、購入を急いでいるわけではないので、今後香里ヶ丘は団地の老朽化により、まだまだこのような
物件が出てきそうですがどうですかね。

[57: じもｐ]

購入者ではないですが、折込チラシなどを見てなかなかの物件だと興味を持っていました。
香里ヶ丘は、一部では賃貸の建替え、または旧住宅公団が土地を民間に売却する地域とが混ざっています。
個人的には、そんな中でこの土地は抜群に便利な区域だと思います。
以前近くに住んでいましたが、メインの道路沿いは特に夏の夜、時々バイクの暴走する音は聞こえていました。
他が静かなので目立ってたのだと思います。
渋滞に関しては、時間帯によりかなり変るので難しいところです。
桑が谷のホカ弁屋さん前の信号、Ｒ１の葬儀屋さん前あたりが、要注意ポイントかな・・・。
あとは比較的渋滞しません。

[58: 匿名はん]

私もこの物件の住環境と価格に魅力を感じて購入しました。
目の前がスーパーで近くに緑や公園も多く住みやすそうな街ですので今から入居が楽しみです。
モデルルームに行ってびっくりしたのはサイクルポートが広い事。あまりパンフレットとか読んでなかったので
各部屋専用のサイクルポートがあることすら知らなかったので嬉しい発見でした。
あとは完売になるのを願うのみです！

[59: 匿名はん]

環境は良いけど道が？混むのは考えますね
間取りは良かったけど駅から遠すぎる

[60: 01]

59さんのように考える方が多いから、この物件は安くて、細部に気を配った物件になっているんでしょうね。バスの待合室やNPOとの提携、非常用の備蓄倉庫や警備会社の待機所などよく考えたなぁ〜って関心しました。59さんのような人がいなければ、もっと高くしても売れるだろうし、細部にも気を配らないでしょうね。
この物件は駅から遠いのをどう捕らえるかがポイントでしょうね。混んで困るのは通勤時間帯くらいでしょうし、駅まで自転車やミニバイクで行くのが平気な方なら問題ないでしょう。道が混んでバスが遅れるのは、慣れれば遅れる時間帯だけ早く家を出ればいいだけのことと私は割り切りましたが、みなさんはどうでしょうか？また、うちに関しては、通勤は私が我慢すればいいだけのことですし、今の生活から考えて、通勤以外にわざわざ混んでる時間帯に駅までいかないといけないことも少ないと思いました。
購入したものとしては、早く完売して、有益な情報の交換がしたいですね〜。

[61: 匿名はん]

先日、要望書提出を済ませて、抽選（希望がかぶったら）へのエントリーをしました。
東向きのスカイフォートです。
西向きか南向きにしか住んだことがないので日当たりなど不安な事はありますが、
あの値段ならまあしゃ〜ないかな、と思ってます。
それにしても、北のバルコニーに物干しの支持金具付けたって使わんやろー、と思うのは私だけでしょうか？
聞いてみたけど、替えてもらえないそうです。

[62: 匿名はん]

＞北のバルコニーに物干しの支持金具付けたって使わんやろー、と思うのは私だけでしょうか？
陰干し用に利用されてはいかがでしょう？バルコニーが２つあるなんてうらやましいかぎりです。

[63: 匿名はん]

６１です。
＞６２様
それもそうですね。しかしバルコニーは共用部分なので東面に付ける支持金具は
相当ブサイクなものになりそうです。
まあ、当たってからの話ですよね・・・抽選に。

[64: 匿名はん]

チラシを見て、「安〜っ」（この広さで、香里園？ヶ丘？で）と思ったのですが、駅からめちゃ遠いので納得。
枚方市駅からバス、ということですが、市駅まで片側１車線は、交通量の割にもの足りない感じ。
抽選するほど人気なんですか〜。くずはと御殿山で迷っていましたが、今度見に行こうかな〜。
みなさんはどんな点が気に入りましたか。

[65: 匿名はん]

＞チラシを見て、「安〜っ」

すみません、うち新聞取ってないんです。
宜しければお値段教えてもらえませんか？

[66: 匿名はん]

すんません。今出先なので持ち合わせていないです。
私の記憶だと、８５㎡くらいで２０００万円台だったです。

[67: 匿名はん]

66さん、ありがとうございます。
すごい安いですね。うちも早速資料請求します。＾＾

[68: 匿名はん]

やはり、「安い」のは魅力ですよね。
そして私がやっぱり引っかかっているのは、「遠い」ことですね。
通勤でバスを理由に電車に乗り遅れるのは、悲しい。事故、雨、雪・・・リスクが大きい。
だからと言ってその分余裕持って家を出るのは、もっと悲しい・・・。
友達を招待するのに気がひけたりしないかな。
考え過ぎなのか？そんなにいい環境なのか？
その辺りを含め、人気？の秘密を今度確認しに行こうと思います。
はて何割くらい花が咲いているかな。

[69: 匿名はん]

６３です。
現在同じ枚方市内に住んでいます。
あの辺りは校区も割りと良く、住環境としてはかなりいいのではないかと思います。
バスで駅までというのが私も当初引っかかっていましたが、周辺の人がたまたま知り合いにいて
「通勤時間帯でもダイヤどおりに駅に行けますよ」と言ってました。
自転車で駅に行く人も多いそうです（→枚方市駅へのルートはほぼフラットなので）
枚方公園や香里園へもバスが出ているので京橋方面ならこちらを使えばいいかも知れませんね。
我が家は３０００万円を超えるとローンがキツイと思われたのですが、余裕のある方でオール電化にこだわらないのなら
枚方公園やくずは、御殿山にもマンションは建築中なので選ぶ余地はまだまだありますね。

[70: 匿名はん]

私も当初バス圏というので多少悩みました。
しかし今の住まいは駅まで徒歩11〜12分(900mくらい)なのですが、真夏は駅に着くまでに汗まみれになり、雨が強い日は駅につく頃は靴下がグッチョリです。
そういう事を考えると、バス停が目の前のこのマンションは逆に便利だと思い購入しました。
また、仕事を持っている奥さんなども夜道を歩かなくてすむので良いと思いますよ！（スーパーも目の前ですし）

[71: 匿名はん]

駅からの遠さですが、結論から言うと駅近にこだわる方ならこの物件は買わないでしょう。
逆に住環境や子育ての環境にこだわる方なら買いだと思います。
遠いのは駅だけで、小学校や図書館、スーパーや病院などは全て近くにあります。
個人的には、ごちゃごちゃしたところが嫌いなのですごく住みやすいと思います。

[72: 匿名はん]

70さんの意見に賛成です。
私はその逆パターンで、今までバス停近でしたが、結局他市で駅から徒歩圏の物件を購入しました。
今度は雨の日や真夏真冬がブルーです。
バスはすぐ慣れます。
少し遠くても枚方公園までもバス路線があるし、ホント便利ですよ。

[73: 購入者]

　私の意見を参考になれば・・・
71さんも言っていますが、住環境などに重点を置くか、通勤の利便性等に重点を置くかという事だと思います。
私の場合は、平日はほとんど家にいない私の通勤の利便性より、子供・妻の生活をベースに・・住環境が良いという事で
駅から遠いという事は、全く問題になりませんでした。
私の場合は、住環境ベースなので、逆に駅近は頭から無かったですが・・・・

また、駅からもそんなに遠くない。（いくら住環境と言っても、駅まで電車で30分以上はつらいですから・・）
そんないろんな観点から、購入を決定しました。

駅近を求める方は他を探した方がいいのかもしれませんね。

[74: 匿名はん]

>私の通勤の利便性より、子供・妻の生活を

家族思いのお父さんですね。

私は今週末に申し込む予定です。抽選になりません様に・・・

[75: 匿名はん]

＞７４さん
先週末に要望書提出をしたクチですが、まだ第一期なのでフロアによっては次期分譲ですから
万一抽選になってもまだチャンスはあると思います・・・ていうか思いたいです、私は。

[76: 匿名はん]

モデルルームを見に行かれる方は、周辺をぶらっと散策する事をお勧めします。
ちょっとした公園や路地などの雰囲気が良く、気に入ると思います。

[77: 枚方市民]

＞７５です。
この板では、コテハンにしようと思います。
明日、申込金を握り締めてＭＲへ行きます。
もう来週ですね、抽選。

[78: 01]

今回も抽選になってるんですね。ブライトフォートのときは倍率4倍の住戸が2件、3倍が5〜10件ぐらいありました。正直、駅からこれだけ離れた物件で抽選になるほど人気があるとは思いませんでした。最上階の角住戸とか特別な住戸ならわかりますが、中層階でも抽選でしたからね〜。普通は、最高倍率20倍とか言ってる物件でも、優遇倍率10倍の権利を持ってる人が2人いただけ、みたいな落ちが多いものなのですが・・・。
樟葉のタワーマンションはもう完売したみたいですね。あの立地は滅多に出ないですから当然ですよね。うちもこの物件が発売される前はかなり真剣に検討してましたが、同じ間取りなら1000万円位の値差がある上に、管理費、駐車場代等も高かった・・・。お金に余裕があれば別ですが、背伸びしてまで駅前で・・・とはなれず、駅前のこだわりがなくなりました。この物件は、駅前のこだわりを妥協するなら、こんな物件がいいな（広くて安いとか、スーパーが近いとか、事業主、施工会社が平均以上にしっかりしてるとか、緑が多いとか・・・）というものをほとんど備えた物件じゃないかなと思います。
74さんも枚方市民さんも頑張って下さいね！！

[79: 枚方市民]

今週末抽選です。
外れた時のことを考えておかないと（部屋タイプを空いてるところに変えるのか・フロアを変えるのか）

[80: 匿名はん]

大変気に入りました。
スーパーは近くに沢山あるし、病院は目の前だし、公園もある。
売主や施工会社も心配ないし。
終の棲家にぴったりで言うことなし。
あとは抽選の結果のみです。

[81: 枚方市民]

今日抽選でした。
うちは・・・＿|‾|○
他の皆さんはどうでした？
まあ、競合してるのが５戸だけなんで正直ちょっと拍子抜けしましたけど。

[82: 匿名はん]

74です。

>枚方市民さん
残念でしたね。
2次に挑まれるのでしょか？

うちは抽選にはならずに済みました。
今週末に契約予定です。

110戸のうちの70戸くらいの申込みだったと思いますが
どうなんでしょう、完売されるでしょうか？
あの価格ですから東向きはほとんど埋まっていましたね。

[83: 枚方市民]

競合が５戸で、外れた方３人は次期分譲を待つようです。
ウチともう一軒は別の部屋にしました。
外れたのは『神様のお告げ』というコトにして大幅ランクアップです。
今更ビビってます・・・実は。

[84: 購入者]

ビビる事はないっすよ!!!!!
実は、自分もカナリ、ビビりました。。。。。
でも、今は開き直っています。
　人生なるよ〜になる！（自分に言い聞かせて（笑））

[85: 枚方市民]

＞購入者さん
ありがとうございます、そうですよね、なんとか・・・しよう。
購入者さんがご購入されたのは今回分譲の棟ですか？

[86: 購入者]

私は、前回分譲なんです。
　こういう高い買い物は、半分勢いみたいなものが必要なような気がします。
あまり考え過ぎても、前に進めないような・・
そして、私が勢い派です（笑

[87: 枚方市民]

＞購入者さん
ブライトフォートの方ですか。
もう来年が楽しみですね。
人気のない平日のモデルルームで工事現場をジロジロ見ているのがいたら私です（笑）
ところで、メニュープラン等はお決めになりましたか？

[88: 匿名はん]

もう少し枚方公園から徒歩圏のヒルズシティ枚方公園に期待しています。
ここよりももちろん値段は高くなるでしょうが、毎日のことを考えると駅に近いほうがいいかなって思う

[89: 枚方市民]

＞８８さん
お向かいの『ガーデンアイランズ』を昔買おうかと思っていたのですが、
値段と周辺での日常の買い物が難しいことを考えて見送りました。
あの向かいは「しばらく何も建たない」って新星和不動産の人言ってたのに
僅か２年でマンションが建つとは・・・。

駅近は確かに魅力的ですよね。
まだスレッドはないようですが、あったら私も拝見したいです。

[90: 購入者]

枚方市民さん
まだ、メニュープランなどは決定してません・・・
もうそろそろ、決めないといけませんね〜。
　やっぱり、広くLDKのプランにしようと考えてます。

[91: 匿名はん]

私もブライトフォートを購入した者です。
メニュープランは色々悩みました。始めはリビングが広い（16畳）プランを検討していましたが、最終的にＤＥＮ（納戸？）のあるプランに決定しました。
広いリビングは確かに憧れでしたが、今の住まいに収納が少なく苦労している事と広いリビングだと冷暖房の費用も高くなるので諦めました。

[92: 01]

ヒルズシティ枚方公園は、広告を見る限り80㎡台で比較すると400万円〜500万円位は高そうですね。買い物も少し不便そうですし、枚方公園の駅前もさびしいですからね。駅徒歩圏を取るか、値段、周辺の利便性を取るかという比較になるでしょうね。
大和さんは、購入者向けに物件の進捗状況がわかるHPを開設されましたね。まだ、資料は少ないですが、鉄筋量は不足してなさそうですね＾＾。こういうサービスはありがたいですね〜。

[93: 匿名はん]

他のマンション購入者です。
私は工事の仕事であちらこちらに行くのですがここにも何回か行かせてもらいました。
最近はどこの現場でも鉄筋だけはきちんと入っているみたいです。
というか以前はあまり気にかけてませんでしたが。
鉄筋の太さ、ビッチ等も規定どうりに入っているみたいです。（1ｍ位に近ずいての目視ですが）
本体に関してはあの事件以降着工の物件では心配はないかと思います。
ちなみに私は昨年の10月の中ごろに手付けをうって本契約もしましたが、そのあと少しして
例の姉歯君がテレビに登場してしまいました。

[94: 枚方市民]

＞93さん
差し支えなければ、どちらの物件をご購入されたのか教えていただけませんか？
モデルルームからも工事現場が見えるようになっていて、誰もいない平日に行くと
実際に働いている人が見えて良いですよ。
子供でもいれば見せに行くんですが、何分うちはまだなので・・・。

[95: 匿名はん]

枚方市民さん

93です。私が購入したのは三井のパークホームズ枚方という物件です。
きのう内覧会も済ませまして後は入居を待つだけになりました。
いろいろ不安もありましたがとりあえず無事完成してやれやれといったところです。

[96: 匿名さん]

[97: 枚方市民]

＞９５さん
光善寺駅前のマンションですよね。
低層で暮らしやすそうな感じだと思います。
淀川の河川敷も近いことですし、お散歩など楽しいでしょうね。
うちは内覧会まであと１年以上もあります。
その分夢が膨らみ過ぎちゃって（旦那の）正直タイヘンです。
内覧会・・・どうでした？
同行のプロを頼もうかどうか考え中なので、宜しければ教えて下さいませ。

[98: マンション大好き]

仕事柄いろいろなマンションを見る機会があるものです。枚方で最近一気にマンションが売りに出されています。枚方のマンションではこの物件が総合的にお買い得だと思います。
①環境：枚方で上位の良い環境。学区も抜群。
②交通：バス利用ですが、バス停前で、すべてのバスが利用できる（香里が丘方面）そして本数多し。マンション待合室あり(冷暖房完備）
　　　　駅から１０分も歩くよりいいです。私は今８分歩いていますが結構しんどいし会社の帰り道が歩くとちょっと怖い。物騒な世の中ですから。
③価格：安い！　駐車場無料は助かります。サイクルポートも幅２ｍなんて見たことない。
④高齢者対応。車椅子が使えるように共有部分にスロープなど充実している。小型物件じゃなかなかありません。
　　　ここは高齢者の方にいいのではないかと思います。スーパー前だし、静かです。
　　　私は駅近に今住んでいますが、スーパーが近くにないのでマンション前というのはとても魅力的です。トップもリニューアルされて日が浅いのでとてもきれい。
いろいろマンションが建っていますが環境面ではちょっと考えてしまう物件が多いんですよね。
で、私は今このマンションを購入しようかと本気で思っています。

仕事は朝は枚方へバスで出て、特急に乗り、帰りは枚方公園からバス。と考えてます。
知り合いで香里が丘に住んでる方がすでに３人購入しているのでやはりよさそう。
んーこれは買うべきか。。
姉歯事件以後の物件だし、そのうち消費税上がるし、金利も上がる。

[99: 枚方市民]

＞９８さん
購入者（予定）です。
わたしも同じような理由でこのマンションを選びました。

次回の分譲を入れて残り２回に分けて売り出すそうです、が
あまり遅くに低層階の物件を購入するとメニュープランや床の色等
融通が利かなくなってくるようです。

このマンションが完成したらバスも激混みになるんでしょうか？
それだけがちょっと心配ですね。

[100: マンション大好き]

>99さん
購入することにしました。
通勤電車について・・・
JR学研都市沿線も考えましたが、京阪電車は時間に正確で（ほとんど遅れたりしません）、駅待合室も冷暖房完備なので結構快適。４月には新線もできるので便利が良くなるのではと思います。
枚方なら京阪沿線が便利だと判断しました。
物件については　「駅からバス」というのがネックとなっていましたが、枚方で駅近で環境良好と考えると、もはや岡南町ぐらいしかないんですよね。
野村不動産が建てた「ステイツ椋の木が見える丘」というマンションがありますが、あのマンションが立地的には最高でしょう。
そう思うと駅近にはもう土地がないんですよ。大垣内町などで、万が一分譲されても、８０㎡で５０００万、駐車場は機械式。ってとこでしょうか。

＞このマンションが完成したらバスも激混みになるんでしょうか？
それだけがちょっと心配ですね。

バスは多少混むでしょうね。しかし、知り合いに聞くと万が一いっぱいで乗れなくても次のバスに乗ったら座れたりすることもあるらしい。・・・ほんまかな。

[101: 匿名はん]

>>101
元・某団地居住者が横レスしに来ましたよ。
【同一方向にバスが頻繁運転されている路線の法則】
一、遅れているバスは混んでいる。
一、遅れているバスを一台見送れば、次のバスはほぼ時間通りに来て、しかも空いている。

これにはちゃんと訳もある。
バスが何らかの事情で遅れる
↓
本来なら乗り遅れていた筈の客も乗せてしまい、どんどん混んでゆく。
↓
混むと乗降に時間がかかり、さらに遅れを増す
↓
そして、さらに次のバスに乗る筈だった客を拾い・・・・
のループになって遅れる。
一方、次のバスは、遅れた先行車がどんどん客を乗せていったすぐ後を走るので、空いている。
というワケだよw

[102: 枚方市民]

＞101さん
そうなんですよねー。
わかってるんだけど、ついつい混んでる方に乗ってしまうダメな私です。

[103: 外郎]

はじめまして。スカイフォートを契約した者です。
枚方には縁もゆかりもないのですが、ここの環境に惹かれて購入を決めました。
周辺のこもれび水路等を散策してまわったのですが
街の雰囲気も大変気に入ってしまいました。
素敵な街ですね。

[104: 匿名はん]

そうですねー、しかもこの環境でありながら、大阪中心部まで４〜５０分というのがスゴイですよ〜
そのうえ会社以外は、生活に必要なもの+αが、ぜんぶ近くに揃ってますもんね。

[105: マンション大好き]

本屋で立ち読みしましたが、これからは、居住性の満足を得る時代だそうです。
そう思うとこのマンションを購入して良かったと思っています。
これからは、環境と老後の生活です。ＨＩクッキングヒーターも安全で便利。
しかし、なぜ香ヶ丘はダイワハウスのマンションが多いのでしょう。不思議。

さて、住宅ローンの金利が心配になってきました。京都中央信用金庫は、
申し込みした時の金利が適用だといううわさを聞きました。
もしそうなら、いいですね、来年はきっと今より上がっているでしょうからね。

[106: スキスキスー]

いつも最新レスのチェックばかりですが初めてレスします. 私もこの地に縁もゆかりもないので実家に遠くもなるし相当悩みましたが住環境も良くこんないい物件見逃すにはもったいないと思い購入しました。主人と子供がベストの環境ですごせそうな幸せな日々になりそうです。

[107: 01]

マンション大好きさん。
>なぜ香ヶ丘はダイワハウスのマンションが多いのでしょう。
一棟目を販売する時点で既にこの土地は押さえられていたみたいですよ。一棟目を見に行ったときにここも販売予定だといってましたから。一気に販売するとかなりの数になりますから時期をずらされたのでしょう。
1棟目、2棟目でかなりのいい意見が聞けたみたいで、その集大成ができたと言ってましたよ。広い駐輪スペースを確保したのもアンケートの結果だということでした。
不動産は地域性がありますから、同じ地域で販売されて、その地域の需要がわかっている会社さんの物件の方がやはり良くできてますからね。３回建てないといい家に出会えないとよく言われますが、そういう意味でもこの物件は完成度が高くなったのでしょうね。

さて、私も金利はかなり気になるところです。入居時期にはフラット35で2.8〜3.0％くらいかな〜と予想してましたが、3.0％を超えることもありそうですね。金利動向を見ていると、入居時期が重なる9月や3月は他の月より特に高くなってますから心配ですね。
日銀ももうちょっと待ってくれたらよかったのに・・・。

[108: 枚方市民]

書き込みが増えてきましたね。
ブライトフォート・スカイフォートの違いはありますが、
ご近所さんがいっぱいいるようで嬉しいです。
これからも、色々情報交換できるといいな、と思います。
うちは来週末に契約です。
これから「重要事項説明書」を読み込みます。

＞０１さん
土地を押さえていたとは知りませんでした。
金利の件は心配ですね。
事情があって変動金利になってしまう我が家はちょっとビビり気味です（笑）

[109: 外郎]

金利は気になりますね。どこまで上がるのでしょう？
ここにきての半年の差は大きい気がするので、ブライトフォート組がちょっと羨ましいです。
1年も先の事なんて全く予想がつきませんね。
念の為に公庫にも申込みしておきました。

みなさんカラーセレクトは決まりましたか？
うちはめちゃくちゃ悩んでいます。難しいです。

[110: マンション大好き]

＞０１さん
土地の件　香里ヶ丘での「集大成」とは・・・うれしいですね。
教えていただきありがとうございました。

＞外郎さん
カラーセレクトは悩みますよね。
私は家具に合わせて考えようと思っています。
インテリアショップを巡って参考にするのもいいかもしれませんね。

[111: マンション大好き]

いよいよ金利が上がりだしました。
外郎さんのようにとりあえず公庫をおさえておく必要がありそうですね。
金利は上がり出すと早いらしいです。

[112: 匿名はん]

はじめてレスします。スカイフォートを購入しました。
カラーセレクト申込にあたって、迷っています。
フローリング・建具・玄関床は、コンフォートナチュラルかカームミディアムで考え中です。
キッチン扉面材と洗面化粧台扉面材は、別々の色を選んでもいいんですよね。
ユニットバスもどれにしよう・・。
濃い色を選ぶとキズが目立つかな・・とか、汚れているのがわからないかな・・とか。
本を見たり、実際にお店に行って、参考にしようかと思っていますが、アドバイスよろしくお願いします。シック・エレガントな感じというより、ナチュラル系を思い描いています。

[113: 匿名はん]

モデルルームでは部屋のカラーに合わせた家具を置いているのでどの部屋もすごくオシャレですよねー。今使っている家具を持っていくなら家具の色合いも考慮してカラーセレクトしてはいかがかと思います。

[114: マンション大好き]

久しぶりに現地を訪れました。ついでに　トップワールドで買い物もしました。品数も多いし広いし
日常の食品ならここで十分だと思いました。お値段も普通です。５００円で容器を買うとお水をくれる。というような大手スーパーでやってるようなサービスもありました。
また、５００円以上の買い物で２時間駐車サービスでした。
ここに住んだら車を使うことはないでしょうけどね。
次は横の万代に行ってみようと思います。あそこは鮮魚が良いらしいです。

枚方は今マンションラッシュですが、外観で気づくことは、ベランダのことですね。
お隣との堺がコンクリートであることが少ないみたいです。
ここは　コンクリートだから、プライバシーが比較的守られているのではないかと
思っています。あと階高が、３ｍきちんとありますし。３ｍないとこって結構あるみたいです。
見た感じシンプルだけどガッチリ作ってあるのかな、と少し安心してます。

[115: 枚方市民]

ブライトフォート完売・スカイフォートも結構売れてるせいか、書き込みも少なくなりましたね。
スカイフォートの我が家はそろそろメニュープランやカラーセレクトの締め切りが
迫ってきており、「どうするよ？」という感じです。
来年の今頃はゴールデンウィーク返上で片付けなんだろうな〜、と思うと今から楽しみです。
ところで、新聞受けってエントランスの方にあるんでしょうか？
今まではオートロックではないので、玄関の内側から取れたのですが、これからはヘンな格好で取りに行けないと妙な心配をしています。

[116: 匿名はん]

>115さんへ
こんばんは。スカイフォートのnＣタイプを契約した112です。新聞等は仰るとおり、１階のメールコーナーに入れられるそうです。図面集を見て頂ければ分かりますが、新聞屋さんはセキュリティゾーン外から新聞を入れて、我々はセキュリティゾーン内で新聞を受け取るそうです。我が家もちょっと困ったなぁと言っています。
ところで、メニュープランやカラーセレクトはどうされるおつもりか、宜しければ教えて下さい。
我が家はメニュープラン１（３ＬＤＫ）でエレガントシックにしようと思っていますが、狭く見える・埃が目立つ等言われているので思案中です。

[117: 匿名はん]

ブライトフォートを契約された方は、そろそろローンで頭がいっぱいですよねー。
みなさんどんなプランをお考えですか？選択はそれぞれの事情によりこれが一番という物は無いのはわかっていますが、参考までにお聞かせくださいませんか？
ちなみに私は35年ローンの10年固定金利、ボーナス支払い無しという所までとりあえず決定しました。

[118: 01]

117さん。
ローンは頭が痛いですね〜。ここままではうちの当初の計画からは、0.3％ぐらいは上がりそうです・・・。とりあえず、うちはフラット35を基本として、フラット35の金利と変動金利とが逆転すると予想する10年目から15年目あたりで、繰上げ返済が可能な額分を変動金利で借りる予定です。この場合、10年目〜15年目で思ったよりも変動金利が上がらなければ特になりますし、もし仮に上がっても変動リスクは回避できます。変動金利は、銀行の言いなりになるわけですから、全額変動は怖いですからね。
　話は変わりますが面白いHPを見つけました。皆さんはご存知でしたか？この物件が評価されてます。
　http://utopian-mansion.ter2ter.com/mansion46.html
　価格が断トツに安い割りに建物の評価はいいですね〜。最寄り駅が村野として評価されている点が引っかかりますが・・・（笑）

[119: どきどき]

本当にローンの判断は悩ましい情勢になってきましたね。。。物件検討の頃にはフラット35はあまり魅力的では無かったですが、今となっては検討から外せないですね。ところで、フラット35を扱っている日本住宅ローンは大和ハウスの資本が入っているようですが、大和ハウスからの申し込み案件には優遇制度があるようですね。営業の方にも聞いてみようと思っていますが、何かご存知の方いらっしゃいませんか？

[120: 匿名はん]

スカイフォートを契約しました。
購入者のみなさま、よろしくお願いします。

カラーセレクト、私もかなり悩みました。
結局「カームミディアム」にしました。
キッチンの色を同じような色にするか、
もう少し濃い色にするか一番悩み、
カームミディアムに一番近い色に・・・。
無難すぎたかな。

[121: 枚方市民]

＞１１６さん
お返事が遅くなって申し訳ありません。
下記が我が家のカラーセレクトですが参考になれば幸いです。

床の色はカームミディアム
キッチンは木目のダークです。
洗面所はホワイト
浴室はエレガントグレーです。
最後まで悩んだキッチンは半ばノリで決めました。

新聞の件は、やっぱりそういうことなんですね。
新聞取るのやめようかとも思うけど、広告がないと困るし・・・。

[122: ニッグ]

みなさんはじめまして。

カラーセレクト迷いますよね。私のところは全部いちばん暗い色で統一しましたよ。主人がほとんど決めてたようです。

話が変わりますが、みなさんペットは飼われるのでしょうか？私は動物（動物臭）が好きではないので飼いません。規則で決まっている事をきちんと守っていただければ問題ないと思いますが。ちゃんと守っていただけるのか心配です。（今から心配しても仕方ないのでしょうけど・・）

[123: 匿名はん]

>121さん
116です。お返事ありがとうございました。参考にさせて頂きます。カームミディアムはＭＲで現物確認できなかったので、不安ではなかったですか？
>122さん
いちばん暗い色＝エレガントシックでしょうか？
ペットの件は心配ですね。私は動物苦手、主人は犬好き＝>動物は飼いません。他の掲示板で見る限り、住人次第なので、何とも言えないですね。
　

[124: 枚方市民]

＞ニッグさん
現在はペットを飼っていませんが、このマンションはペットＯＫなので
機会があれば飼うかも知れません。
もちろん管理規約は遵守するつもりですが。

＞１２３さん
現物は見れないですが、ＭＲのパソコンでイメージ画像を見せてくれるましたよ。
一番暗い色だと傷が気になるし、真ん中の色も今ひとつ好みじゃなかったので
使っていればどの道傷は付くので、好みが一番だと思います。

[125: 匿名くん]

今日、第４期の抽選会でした。
残念ながらスカイフォート南側の希望物件２倍率の抽選に外れました。残念m(__)m
当選された購入者の方、おめでとうございます。
第１希望物件に契約できませんでしたが、しかし、第２希望で第１希望より
上層階の間取りの先着登録契約しました(^o^)丿
次週には、本契約です。色々枚方の物件を検討しましたが、今はスカイフォートを契約して
良かったと思います(^_-)
購入者の皆様、よろしくお願いします。

[126: ニッグ]

＞１２３さん
レス遅くなりました。
色はご指摘の通りエレガントシックです。皆さんの書き込みを見ていると傷が気になるという意見がありますね。我が家では、せっかく広い専有面積なので高級感をとの事で濃い色で統一しました。

＞１２４さん
１２４さんのように規則を守っていただける方が多いことを祈ってます。もめごと等は避けたいですよね。

皆さんオプションはどうされたでしょうか？いろいろ付けると高くなりますよね。
我が家は『まな板』、『洗面リフトアップシャワー』あと『各部屋レバーハンドル』を申し込みしました。同じようなものでしょうか？

[127: 枚方市民]

＞ニッグさん
オプションは下記の通りです。
キッチンカウンターの高さを９０センチにして、コンロ前をパネルにしました。
洗面所は、リフトアップシャワーと風呂水利用システム（？）を付けました。
今持ってる洗濯機の風呂水ホースが風呂場まで届くか自信がないので・・・。

床は、傷が気になるのと、色が濃すぎると狭く見えそうな気がしたので
ウチはカームミディアムにしました。

[128: トム]

先日契約しました。皆様よろしくお願いします。
オプション、ウチは何もつけませんでした。
が、今、食洗機をミスト付のにすれば良かったかな〜？と考え中。
食洗機は標準のままで十分なのでしょうか・・・？

[129: ニッグ]

＞枚方市民さん
オプションの件レスありがとうございます。
風呂水利用システムは私も迷いましたが、結局やめました。価格がもう少し安ければ付けてたかも？ですね。

＞トムさん
食洗機は標準で大丈夫じゃないでしょうか？あくまで私的な意見ですけど。私は今使用している食洗機（TOTO製）があるので引越ししてもそちらを使おうと思っています。標準の食洗機って容量はどのくらいあるのでしょうか？ちょっと小さく感じるのですが。

[130: トム]

＞ニッグさん
早速のお返事ありがとうございます！！
食洗機、ウチで現在使用中の食洗機（サンヨー製）でも
「高温蒸気」モードもあるのに「標準」モードでしか
運転していないので、やはりランクアップはやめました。
お返事いただけたおかげで何だかすっきりしました。

ニッグさんは、今使用している食洗機を使われるということは、
キッチンについている食洗機の部分を収納にされるのですか？

それと、「リフトアップシャワー」、つけると言ったら営業の方に「必要ありますかねえ〜？？」
と言われてやめたのですが、やっぱりつけようかなとこちらも検討中です・・・。

[131: ニッグ]

＞トムさん
オプションいろいろと悩みますよね。我が家は販売価格の高い物は最初から除外ですが・・・。
標準の食洗機は用途特には考えていませんが、おっしゃる通り収納にしたら良いかもしれませんね。

リフトアップシャワーは付けた方がいいんじゃないですか？標準だとたしかシャワーにならないはずですが、私は朝、髪のセットの際シャワーの方が便利だと思い申し込みしましたよ。まだ良心的な値段じゃないでしょうか？私的な意見ですので参考までに。

[132: トム]

>ニッグさん
昨日、モデルルームに電話したら、もう締め切り後なので追加は受け付けられないと言われてしまいました(>_<)
締め切り後ではあるけれど、今ならまだシャワーくらいなら追加してもらえるかと思っていたのですが・・・。
資材の発注期限があるんですよね。甘かったです・・・。
書き込む前に確認しておけばよかったのに、
せっかくお返事いただいたのに、申し訳ないです。
一応標準のままでも普段使いに問題ないようなので、これで納得します。
（って言うか、どうしようもないのですが・・・。）

[133: 枚方市民]

今日、また折込チラシが出ていましたね。
ブライトフォートは完売だそうですが、スカイフォートはあとどのくらい残っているのでしょうか？
主人が「家具はどんなのにしようか」とか言い出して宥めるのに大変なんですが、皆さんは内覧会の後に家具等を購入されるのでしょうか？
あと、リビングのエアコン、何畳用のを設置しますか？
宜しければ教えて下さい。

[134: トム]

スカイフォートは残り12戸のようですね。
今日ＨＰの更新したようなので、そこには12戸となっていました。
この土日で残りも減るかもしれませんね。

家具は今使っているのを使用するつもりなのですが、
新たに買うもので急がなくても良いものは、
住んでからでも良いかな〜と思っています。
実際住んでみないと、イメージが沸かなくて・・・。

リビングのエアコンはウチも考え中です。
2台つけるか、20畳用くらいのを1台つけて和室もＬＤＫもそれ一台で済ませるか・・・。

[135: 01]

HPには12戸とありますがまだ最終期になってませんよ。実数的には20戸ちょっとぐらいだと思います。いずれにしてもスカイフォートは来年3月完成ですから完売は間違いないでしょう。最近、供給過多の枚方市の物件ではかなり優秀ですね。
うちも家具は内覧会が終わってからと思ってます。図面でみるのと実際とでは、イメージの差がどうしてもありますからね。
リビングのエアコンは、今使っているのが20畳用ぐらいなのでそれを持っていきます。住んでみて、効きが悪いようなら買い足そうと思ってます。うちは、新築時には全て新しくというより、必要になってからでいいかなと思ってます。引越しすると見えない出費が結構ありますからね。

[136: 匿名くん]

先週ＭＲに行ったら、１５戸残っていてその内３戸が商談中でしたよ。
だからＨＰの１２戸間違いないでしょう。

[137: 01]

そうなんですか。私は先々週の抽選前に行ったときに、申し込みも契約に含めて３０戸弱でしたので、そこから若干少なくなったくらいかと思いましたが、駆け込みが結構あったのですね。そのペースならホントに完売は時間の問題ですね。うれしい誤算です。

[138: 匿名くん]

先ほど、カラーセレクトの関係でＭＲ行って来ました。
１２戸の内、７戸商談中で残り５戸でした。東側の棟は既に完売でしたね。
この調子では、完売が早い感じですよ。
７月の中旬か末以降はＭＲも取り壊しになると言ってました。

[139: 匿名はん]

藤田川にスポーツクラブと飲食店がくるみたいですね。楽しみです。
あの空き地何になるのかなと思っていましたが、私は歓迎です。

[140: 枚方市民]

スポーツクラブ・・・そういえば近所になかったですもんね。
枚方市駅のあたりまで出ないといけないな、と思ってたのですが
近くにあるとうれしいです。

[141: 匿名はん]

＞139さん
どこのスポーツクラブがくるんでしょう？
飲食店もどんな店が入るんでしょうね？
雰囲気のいい店ならいいですね。うちは共働きなので、
歩ける範囲にいい店があれば嬉しいです。