検討してますが、このあたりに住んでいないので周辺の利便性や環境について実際のところがよくわかりません。特にディーレスティア香里ヶ丘、ディーグランセ香里ヶ丘けやき通りにお住まいの方がいらっしゃれば、大和ハウスさんの対応や建物等についても教えていただければと思います。。
所在地：大阪府枚方市香里ヶ丘2丁目2-1（地番）
交通：京阪本線「枚方市」駅 バス12分 「香里橋」バス停から 徒歩1分
[スレ作成日時]2005-10-16 21:52:00
ディーグラフォート香里ヶ丘ってどうですか？
| No.2 |
by ナベ 2005-10-17 13:30:00
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わたしも検討中です。以前近所に住んでまして
非常に環境がよかったので、前向きです。 大和さんからいただいた資料みました。 残念だったのが、 「北側面格子がルーバー面格子でない」ことです。 夏窓を開けて眠りたいわたしとしては ルーバーがないというのは痛恨です。 大和さん！ ルーバーつけてくださ〜い。 別に２重床じゃなくてもいいから．．． （かえって音が響くというウワサ） あと、オール電化も気になります。 あのお湯をためておくタンク壊れやすい というのは本当でしょうか．．． |
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|---|---|---|
| No.3 |
そういえばルーバーはチェック忘れてました。エレベータも少ないし、付けてほしいところですね。
電気温水器は、どうなんでしょうか？出始めはそんなことも聞きましたが、実績ができてきたから今はそんなことはないと思ってますが・・・。普通に考えればガスより電気のほうが寿命が長いですもんね。 |
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| No.4 |
機器の寿命はガスも電気も同じぐらいだと思いますよ。
うちはガスの給湯器を使っていますが、寿命は17年でした。 |
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| No.5 |
電気温水器も長持ちするのであれば電気代も安いし、
オトクかもですね。 みなさんバスはＯＫですか？ うちは幼児がいるので、あのあたりの幼稚園 保育園の充実ぶりと、なにより緑の多い環境が たいへん気に入っておりますです。 |
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| No.6 |
うちも検討していましたが、
主人の通勤にバスを利用するというのに抵抗があり あきらめました。 やっぱりバスは電車とちがって 時間が読めないところがありますから・・・ 営業の人が今まで手掛けた物件より 少し安めに販売できると言っていたので 期待してたのですが。 通勤は毎日のことですしね。 |
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| No.7 |
うちもバス圏ということがネックなのですが、よく見たら枚方市行きだけでも5，6分に一本ありますし、香里園行きもあるので、そんなに気にならないかな？と思ってます。バスの定期は定額でどちらにも行けるみたいですし、電車の定期は枚方市まで買っておけば、へたに徒歩10分とか15分とかいう物件よりは利便性はよいのでは？と思います。実際、枚方はバス便地域が多いですし、駅前にこだわったら環境がいまいちの所が多いですからね。
樟葉の駅前のは利便性は最高ですが電車沿いのネックがあります。しかもこの物件となら4割高くらいかな？うちは価格と環境のバランスからみて、バス圏は克服できるかなと思ってます。実際に周辺にお住まいの方、違ってたら教えて下さい。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
06さん。本数が問題なければ、渋滞ってことですか？多少時間はかかるでしょうが、路線バスですから時間が読めないほどバラバラということはないでしょう。
私もバスには抵抗がありますが、私が一番嫌なのは、本数が少なくて10分とか20分ぐらい待たないと来ないのと、家からバス停まで時間（例えば5分以上）がかかることです。 その点はクリアしているかな？と・・・。ラッシュ時には特に本数も多いですしね。慣れれば、住めば都になるのではないでしょうか？ まあ、それが妥協できるかどうかは人それぞれです。私も以前はバス圏と聞いた瞬間に見向きもしませんでしたから。 |
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| No.10 |
06です
↑確かにそうですね。 バスだからといって不便とは言い切れないようです。 |
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| No.11 |
以前周辺に住んでいたので．．．京阪バスは時間通り来ますし
枚方方面ならさほど渋滞しませんでした。 香里園に出るときはひとつ手前の停留所で降りないと混んでしまって 大変だったのですが．．． とにかくバスの本数が多い！ 深夜バスも便利でしたね〜。 ふだんの買い物は万代とトップセンターでＯＫですし、 広さと環境とおそらく値段のバランスで「買い」かもです。 いちおう樟葉・グランスイートあたりも行ってみますが．．． |
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| No.12 |
ＭＲ見学行かれた方、どうでしたか？
広告に載っていたＳＭタイプのお部屋の価格はどのくらいだったのでしょうか？ 是非教えてください。かなり間取りが気に入ったのですが、 価格の想像が全くできないので、ＭＲ見学さえ迷っています。 階数によっても違うのでしょうが。 参考までに・・・ |
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| No.13 |
12さん。3640万〜3890万円です。この大きさでこの値段は破格だと思います。駅近だったら軽く5000万円は超えるでしょ。人気があるみたいなのですぐ無くなりそうでしたよ。
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| No.14 |
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| No.15 |
検討しているのですが来年小学校入学する子供がいます。
入居までの間約半年、近くで賃貸マンションを借りるかそれとも転校させるかで悩みます。。。 どなたか同じ状況の方はいらっしゃるのでしょうか？ この様なケースはどちらにされるのが多いのかと？ |
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| No.16 |
私にはそのような子供はいませんが、私自身が同じようなケースで転校を経験しました。
当時中学生の姉は、転校生ということ、その中学校があれていたということもあり、多少いじめにあったみたいですが、小学校低学年はそんな感じはありませんでした。むしろ興味しんしんという感じ？で歓迎されました。それよりも私自身があまり心を開けなかった気がします。 来年小学校入学なら周りの環境は大丈夫だと思いますが、それよりもお子さんの性格ではないでしょうか？子供にとって転校というのは大きな出来事ですから、内気な子ならちょっと心配ですね。 そのような心配があって金銭的なものなどの支障が無いなら、私は近くで賃貸マンションを借りると思います。が、そうでない活発なお子さんならむしろ転校はいい成長の機会になるかもしれませんね。 |
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| No.17 |
０１さんご親切にありがとうございます！
ごもっともです。。。子供の性格で大きく変わりますよね！！ そのことをふまえてもう少し考えていきたいと思います。 どうもありがとうございました。 |
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| No.18 |
検討中の者ですがＭＲで学校の環境を質問すると、この学校に行かせたい為にこのマンションを検討される方もいらっしゃるくらい人気のある学校です。と担当の営業さんがおっしゃってましたが実際のところどうなんでしょうか？
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| No.19 |
以前、枚方の別の場所に住んでいたのですが、自宅から枚方市駅に向かう通勤バスはかなり混んでいて途中で降りた方が早い場合もありました。
ただし、自宅から少し歩くと違う路線のバス停があったのですがその路線はほとんど混まなかったです。 このマンションから枚方市駅までの朝ラッシュ時（午前７時台）の混み具合はどうなんでしょう？特に雨の日とかは気になります。 |
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| No.20 |
私が調べた範囲でお答えします。
１８さん。学校は公立なので特別いいということではありませんが、公立の中では人気上位の校区みたいですよ。枚方でも有数の住宅地を抱える校区ですから、この学校に行かせたい為に購入される方も少なからずいらっしゃると思います。 １９さん。これは営業さんから聞きましたが、おっしゃるように枚方市に向かうバスは混んでいて道も混むようです。そのため地元の人は香里園、枚方公園と自分の通勤時間帯にあったルートを探して通勤されているようです。少しルートを変えればバス内も道も空いてるみたいです。このマンションからも少し歩けば（1分、2分くらい？）違う路線のバス停があるみたいなので選択肢は広いと思います。 バスも電車も定期代は変わらないみたいですから、状況によって香里園、枚方公園、枚方市と使い分けができそうですね。 |
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| No.21 |
０１さん情報ありがとうございます。
今、子供はいないのですが、将来の事を考えるとやはり学校は気になるところでした。 ありがとうございました。 |
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| No.22 |
昨日、申込金の10万円を持って行きました。
この掲示板への書き込みがあまり少ないので寂しいです。 |
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| No.23 |
今テレビを見ていると、「日本ERIが姉歯建築士による構造計算書の偽装事件を隠蔽」という疑惑が持ち上がっている事を知りました。
この物件の検査機関も日本ERIなので大変心配になってきました。 手付金の振込みは今週までですよね。購入検討中の皆様、どう思われますか？ |
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| No.24 |
でも考えようによっては、いいタイミングで発覚したわけですよね。日本ＥＲＩも存続をかけて適正な評価をするようになるのでは。
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| No.25 |
でも考えようによっては、いいタイミングで発覚したわけですよね。
日本ＥＲＩも存続をかけて適正な評価をするようになるのでは。 |
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| No.26 |
まだ疑惑の段階なので日本ERIが信用できるかどうかは何とも言えないと思いますが、買う側としてはやはり不安です。
これからでも他の検査機関にもう一度検査し直してもらうとか出来ないものなのでしょうか？ |
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| No.27 |
詳細はよくわかりませんが、今回の事件はERIというより姉歯に問題があると思います。
しかし、ERIも過去に営業停止をくらっていますね。それは評価員以外の人が評価していた。（性能評価） 極論をいえば、構造計算なんて1から10までERIがチェックできるわけでなく（本来はしないといけないんですけど） 設計・施工会社がきちんとしていたら良いわけです。 言い換えるなら、今まで全ての建物で構造計算のチェックを国・民間審査機関がしているとは考えられません。しかし現に今たくさんの 建物が建っているわけで。。。。ようするに設計又は施工会社が信用できるか又事業主が信用できるか？という 結論になると思います。そういう意味ではこの物件は信用できるのではないでしょうか？ |
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| No.28 |
23さん。
私は24さんや27さんがおっしゃるように大丈夫だと思いますが、 ＞この物件の検査機関も日本ERIなので大変心配になってきました。 というのは、どこでお知りになられたのですか？ 建築確認番号やパンフレットを見る限り、ＥＲＩとは違うように思いますが・・・ |
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| No.29 |
27です。
すみません。何もしらべていません。話の流れだけでERIと思い込んでいました・・・ キチンと事業主に確認してください。 どちらにしても、ERIだから大丈夫？駄目？というのは言えないです。。 |
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| No.30 |
23です。検査機関が日本ERIというのは担当の営業さんから聞きました。
その時はまだ例の事件で日本ERIの名前が上がっていない段階で、担当の営業さんは日本ERIは民間の検査機関の中では最大手なので安心ですとおっしゃってました。 でも、結局はダイワハウスさんを信じるかどうかですよね。手付金の振込み期限も明日ですし、私は決心して契約しようと思います。 |
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| No.31 |
D'レスティア香里ヶ丘に住む者です。
購入時の書類を確認すると設計・施工は長谷工で、建築確認申請は日本ERIになってました。 問題は設計の段階で長谷工が構造計算を下請けに出してるかどうかだと思うんですが、 大和ハウスのHPみると、「設計では姉歯と関わってない」らしいです。 H14年1月以降に建築確認が降りた物件については建築確認申請とは別に性能評価も行っていて、 多重のチェックをかけてるので大丈夫、とのことです。 不安はぬぐい切れませんが、とりあえずは確認するすべがないので、 大和ハウスさんを信用するほかありません。 |
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| No.32 |
この物件に関しては、性能評価は西日本評価センターです。確認申請は普通民間の場合同じ評価機関にする場合が多い
と思われますが、それも一概には言えずやはり、確認申請をどこでやったか確認するのが一番ですね。 ERIの場合、最大手だから大丈夫というのは？？だと思いますが、今回の構造計算書偽造問題は姉歯・木村建設・ヒューザーが 悪いわけです。評価機関が見抜けなかったという事も問題ではありますがやはり、どこが設計・施工しているか が問題だと考えます。 |
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| No.33 |
構造に関してだけは日本ERIだそうです。
事件発覚前なら心配ですが、これから作る物件で同じようなことがあったらそれこそ大問題でしょ（笑） 現在、各評価機関では自主的に過去の物件に遡って構造の再チェックをしているそうです。 この物件は、まだ基礎の段階ですから万が一のときにも、これから正すことはできるでしょう。 構造計算書は販売センターに置いてあるそうなので、どうしても心配な方は良く知っている人に頼んで見て頂いたらと思います。 |
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| No.34 |
01さん
構造に関してだけは、ＥＲＩ？ 確認申請はＥＲＩってことでしょうか？？ |
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| No.35 |
構造性能の評価だけがＥＲＩだそうです。
確認申請やその他の評価は西日本住宅評価センターだそうです。 |
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| No.36 |
性能評価の構造性能の評価だけがＥＲＩって
そんな事が可能なのでしょうか？？！！ 普通、性能評価一式 同じ評価機関でないとできないのでは？ できたとしても、なぜ別けているのでしょう？ でも別ける事ってできるのでしょうか？？（やはりできないと思う。） 01さんは営業の方か誰かに聞いたので間違いなのでしょう・・・・ |
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| No.37 |
23です。
契約会に行って資料をもらいましたが、確認検査機関及び性能評価機関＝西日本住宅評価センター、構造性能評価機関＝日本ERIという事です。 |
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| No.38 |
へ〜。構造性能評価受けているのか〜。。
法的には必要ないと思う。。（60ｍ以下だから。） それなら安心ですね〜 |
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| No.39 |
キャンペーンで、50万円分の家具・諸費用等に・・・・というのはないのでしょうか？
他の物件ではよくあるのですが、基準ってなんなのでしょうか？ |
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| No.40 |
36さん
その件について調べましたので参考までに。（営業さんに直接聞いた訳ではないので真偽はわかりませんが・・・） 構造性能評価機関だけがERIになったのは、北棟が17階建で高さ45ｍを超えるため、「評定」が必要になるからだと思われます。「評定」が必要な物件は、特殊建築物ですから構造計算も複雑となり、一般の評価機関では評価できないそうです。 ERIは数少ない「評定」ができる検査機関の1つだそうです。評定が必要な物件は、偽装できるほど甘いチェックでは済まないみたいなのでその面ではこれから北棟を買われる方は安心できますね。姉歯さんも評定物件については複雑で偽装できなかったというのをどこかで聞きました。（ニュースやったかな？）ちなみに南棟は、「評定」はいらないので西日本住宅評価センターのみで建築確認を取得したみたいです。 なぜ一括してERIにしなかったのかは疑問ですが、西日本住宅評価センターの方が安かったとか早かったとかいうことではないでしょうか？ |
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| No.41 |
39さん
その件に関しては各デベさんの販売戦略によるものですので一概には言えませんが、諸費用サービスをする物件は、そのデベさんがその物件の購入者は自己資金が少ない（フルローンの）人が多いと思っているのだと思います。自己資金は少ない方にとっては、デベさんが援助することによって買えない物件が買えるようになり、デベさんも買えるお客さんの数が増えるので売りやすくなります。例えば、自己資金が100万円くらいの人でも買うことができ、またデベさんはその人達もターゲットに入れることができます。 しかし、諸費用サービスができる予算があるのであれば、その分販売価格を落とすこともできる訳ですから見た目の価格を安くした方が売り安いということも言えるでしょう。つまり、諸費用サービスする物件は、販売価格を安くするよりも諸費用を安くした方がその物件は売りやすいと判断しているのでしょう。 この物件は他の物件に比べて、購入者層が少し高めで若くとも親からの援助を見込めそうな方が多いように見受けましたので、ここでは諸費用サービスよりも物件価格を落とした方が売りやすいと判断されたのでしょう。 ちなみにうちは、自己資金が少ないので諸費用サービスにして欲しかったですね（笑）。 |
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| No.42 |
寂しいですね。。。
購入を検討してるので要望書を提出しましたが、人気がないのかなぁ。 駅からは遠いけど、バスの利便性が高いので通勤には耐えられるかなっと思っています。 何より生活環境が良いのと、物件価格が気に入りました〜。 |
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| No.43 |
東側の道路の交通量はどんな感じでしょうか？
東向きで気に入った間取りがあるのですが、道路に近いので車の排ガスや騒音が気になります。 |
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| No.44 |
42さん
寂しいですね。。（同感） しかし。その他盛り上がっている中には、批判が多かったりします。。 何も問題がないから、書き込みが少ないのでは？？（と思っています・・） この物件は、やはり環境だと思います！最高！ 43さん 東側の交通量は。。。 朝は、バスが1・2分間隔にきますので、結構な交通量といえるでしょう。 夜は、静かななので睡眠を妨げるという心配はありません。 私的にいうと、東面のデメリットは、交通量もですが、やはり日射でしょう！ 朝以外は、直射日光が入らないのですから。。。しかし、自然光は入りますので、真っ暗という事はないはずです。 東向きは価格が安いのでは？？やはりそれだけの事があるという事です。 それを解った上で購入するのであれば、破格の値段だと思います。 |
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| No.45 |
環境が良いですよね！仕事で香里団地を走行するのですが、沿道の並木が春は桜、夏は深緑、秋は銀杏と一年中楽しませてくれます。団地内には公園も多いですよね。高速までのアクセスが悪かったのが難点でしたが、第二京阪が開通すれば、高速のアクセスも便利となると思い要望書を提出しました。
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| No.46 |
UR公団が団地内の敷地を３区画売却するそうですね。中高層・低層・商業施設との事ですが、便利&発展に繋がるといいですね。
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| No.47 |
そんなに住人が増えても、小学校等の受け入れは大丈夫なんでしょうか？
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| No.48 |
>小学校等の受け入れは大丈夫なんでしょうか？
入居者全ての世帯がそれぐらいの子供がいるとは限らないし。。同じ学年ではないだろうし。。。 大丈夫ではないでしょうか？？（根拠なし） いずれにしても、ベビーブームの頃を思えば、小学校のクラスも減っていますし、問題ないのではないでしょうか？ それより気になるのが、入居状況でしょうね〜。 人気があると思います。。。しかし全世帯入居するのかな〜。 |
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| No.49 |
48さん。
私もそう思います。マンションを買われる方で現時点で小学生の子供をお持ちの世帯は、それほど多くないと思いますので大丈夫だと思います。ただ、最近は共働きの人が多いですから、保育園を探すのは大変でしょうね。 それにしても南棟が売れるのは早かったですね。あと何戸かは残ってるみたいですが、バス圏物件にしてはかなり優秀だと思います。苦戦するのはこれからかも知れませんが、北棟の完成まで1年以上ありますから、そんなに心配いらないのではないかと思います。少なくとも入居者が困るくらい、入居後に大幅値引きしたり、横断幕を掛けられたりするような物件ではないような気がします。 この物件は他の物件と比較するとバス圏という最大のネックがありますが、それが気にならない方なら価格も安く、周辺環境もよく、かなり平均点の高い物件だと思います。後は、戸田建設さんが問題なくしっかり工事してくれれば・・・と思います。こればっかりは、信用するしかないですからね〜。 |
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| No.50 |
以前ここを購入しようか検討した者です。
バス圏ということで最終的には見送り他のマンション購入しましたが南棟はそんなに売れ行き良かったんですが？ 建物自体のつくりはすごいしっかりしているし色々マンションを見た中ではかなり上位に入る物件だと 私も思いました。香里ヶ丘は環境いいですし売れてほしいと思っています。 |
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| No.51 |
>戸田建設さんが問題なくしっかり工事してくれれば・・・
戸田建設は、誠実で有名です。現在、問題になっている構造偽造等の心配はないと思います。 ＞入居後に大幅値引きしたり・・・・ それやられたら、正規の購入者はがっくり・・・損した気分になるし・・それだけは避けてほしいものです |
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| No.52 |
購入を検討している者です。
東向きの棟はどうでしょう？ 日照（資料によると、３時間くらいしか日が当たらないようですが。）、採光、バス通りの騒音等 気になりますが、皆さんどう思われますか。 土曜日夕方にバス通りを通ったのですが、１号線下りた辺りから香里ヶ丘方面はすごく渋滞してました。 いつもあの道は渋滞するのでしょうか。 |
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| No.53 |
＞東向きの棟はどうでしょう？
人それぞれだと思いますが、私は現在東向きのマンションに住んでいますが暗いと感じたことは無いです。 一般的に言われているのは南・東・西・北の順番で人気ですが、南向きより日差しのやわらかい東向きを好む人も少なくないと聞きます。 ＞いつもあの道は渋滞するのでしょうか。 1号線のあの辺は渋滞します。しかし1号線下りた辺りから香里ヶ丘方面は何度も通ってますが渋滞しないと思いますよ。 朝はバスの本数も多いですが、夜は静かなほうじゃないでしょうか？ |
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| No.54 |
私も東向きの棟を検討しています。
個人的な好みですが日照はさほど気にしていません。 一番気になるのは排気ガスです。何階くらいまで影響があるのでしょう？ 14階程度の高さではあまり変わらないですかね。 騒音も気になりますが、夜は静かなのですか？ 寝室は西側の部屋になると思うので夜は大丈夫そうですが・・・ 実際に住んでみなければ分かりませんよね。 しかし環境の良さと価格には惹かれます。 |
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| No.55 |
>しかし環境の良さと価格には惹かれます。
そうなんですよねー。この物件はバス圏という事以外にマイナス要素がみつからないですね。 そのバスもバス停がマンション前、しかもマンション内に入居者専用の待合室付きなので他のバス圏マンションよりかなりポイントが高いと思います。 住環境は駅徒歩圏ではなかなか無いほどの良さがあると思います。 |
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| No.56 |
ほんとそうですね。
今後子供ができても保育所も小学校も近くにあり、防犯面もしっかりしてそうなので安心です。 ただ、購入を急いでいるわけではないので、今後香里ヶ丘は団地の老朽化により、まだまだこのような 物件が出てきそうですがどうですかね。 |
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| No.57 |
購入者ではないですが、折込チラシなどを見てなかなかの物件だと興味を持っていました。
香里ヶ丘は、一部では賃貸の建替え、または旧住宅公団が土地を民間に売却する地域とが混ざっています。 個人的には、そんな中でこの土地は抜群に便利な区域だと思います。 以前近くに住んでいましたが、メインの道路沿いは特に夏の夜、時々バイクの暴走する音は聞こえていました。 他が静かなので目立ってたのだと思います。 渋滞に関しては、時間帯によりかなり変るので難しいところです。 桑が谷のホカ弁屋さん前の信号、Ｒ１の葬儀屋さん前あたりが、要注意ポイントかな・・・。 あとは比較的渋滞しません。 |
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| No.58 |
私もこの物件の住環境と価格に魅力を感じて購入しました。
目の前がスーパーで近くに緑や公園も多く住みやすそうな街ですので今から入居が楽しみです。 モデルルームに行ってびっくりしたのはサイクルポートが広い事。あまりパンフレットとか読んでなかったので 各部屋専用のサイクルポートがあることすら知らなかったので嬉しい発見でした。 あとは完売になるのを願うのみです！ |
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| No.59 |
環境は良いけど道が？混むのは考えますね
間取りは良かったけど駅から遠すぎる |
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| No.60 |
59さんのように考える方が多いから、この物件は安くて、細部に気を配った物件になっているんでしょうね。バスの待合室やNPOとの提携、非常用の備蓄倉庫や警備会社の待機所などよく考えたなぁ〜って関心しました。59さんのような人がいなければ、もっと高くしても売れるだろうし、細部にも気を配らないでしょうね。
この物件は駅から遠いのをどう捕らえるかがポイントでしょうね。混んで困るのは通勤時間帯くらいでしょうし、駅まで自転車やミニバイクで行くのが平気な方なら問題ないでしょう。道が混んでバスが遅れるのは、慣れれば遅れる時間帯だけ早く家を出ればいいだけのことと私は割り切りましたが、みなさんはどうでしょうか？また、うちに関しては、通勤は私が我慢すればいいだけのことですし、今の生活から考えて、通勤以外にわざわざ混んでる時間帯に駅までいかないといけないことも少ないと思いました。 購入したものとしては、早く完売して、有益な情報の交換がしたいですね〜。 |
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| No.61 |
先日、要望書提出を済ませて、抽選（希望がかぶったら）へのエントリーをしました。
東向きのスカイフォートです。 西向きか南向きにしか住んだことがないので日当たりなど不安な事はありますが、 あの値段ならまあしゃ〜ないかな、と思ってます。 それにしても、北のバルコニーに物干しの支持金具付けたって使わんやろー、と思うのは私だけでしょうか？ 聞いてみたけど、替えてもらえないそうです。 |
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| No.62 |
＞北のバルコニーに物干しの支持金具付けたって使わんやろー、と思うのは私だけでしょうか？
陰干し用に利用されてはいかがでしょう？バルコニーが２つあるなんてうらやましいかぎりです。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
チラシを見て、「安〜っ」（この広さで、香里園？ヶ丘？で）と思ったのですが、駅からめちゃ遠いので納得。
枚方市駅からバス、ということですが、市駅まで片側１車線は、交通量の割にもの足りない感じ。 抽選するほど人気なんですか〜。くずはと御殿山で迷っていましたが、今度見に行こうかな〜。 みなさんはどんな点が気に入りましたか。 |
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| No.65 |
＞チラシを見て、「安〜っ」
すみません、うち新聞取ってないんです。 宜しければお値段教えてもらえませんか？ |
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| No.66 |
すんません。今出先なので持ち合わせていないです。
私の記憶だと、８５㎡くらいで２０００万円台だったです。 |
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| No.67 |
66さん、ありがとうございます。
すごい安いですね。うちも早速資料請求します。＾＾ |
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| No.68 |
やはり、「安い」のは魅力ですよね。
そして私がやっぱり引っかかっているのは、「遠い」ことですね。 通勤でバスを理由に電車に乗り遅れるのは、悲しい。事故、雨、雪・・・リスクが大きい。 だからと言ってその分余裕持って家を出るのは、もっと悲しい・・・。 友達を招待するのに気がひけたりしないかな。 考え過ぎなのか？そんなにいい環境なのか？ その辺りを含め、人気？の秘密を今度確認しに行こうと思います。 はて何割くらい花が咲いているかな。 |
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| No.69 |
６３です。
現在同じ枚方市内に住んでいます。 あの辺りは校区も割りと良く、住環境としてはかなりいいのではないかと思います。 バスで駅までというのが私も当初引っかかっていましたが、周辺の人がたまたま知り合いにいて 「通勤時間帯でもダイヤどおりに駅に行けますよ」と言ってました。 自転車で駅に行く人も多いそうです（→枚方市駅へのルートはほぼフラットなので） 枚方公園や香里園へもバスが出ているので京橋方面ならこちらを使えばいいかも知れませんね。 我が家は３０００万円を超えるとローンがキツイと思われたのですが、余裕のある方でオール電化にこだわらないのなら 枚方公園やくずは、御殿山にもマンションは建築中なので選ぶ余地はまだまだありますね。 |
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| No.70 |
私も当初バス圏というので多少悩みました。
しかし今の住まいは駅まで徒歩11〜12分(900mくらい)なのですが、真夏は駅に着くまでに汗まみれになり、雨が強い日は駅につく頃は靴下がグッチョリです。 そういう事を考えると、バス停が目の前のこのマンションは逆に便利だと思い購入しました。 また、仕事を持っている奥さんなども夜道を歩かなくてすむので良いと思いますよ！（スーパーも目の前ですし） |
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| No.71 |
駅からの遠さですが、結論から言うと駅近にこだわる方ならこの物件は買わないでしょう。
逆に住環境や子育ての環境にこだわる方なら買いだと思います。 遠いのは駅だけで、小学校や図書館、スーパーや病院などは全て近くにあります。 個人的には、ごちゃごちゃしたところが嫌いなのですごく住みやすいと思います。 |
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| No.72 |
70さんの意見に賛成です。
私はその逆パターンで、今までバス停近でしたが、結局他市で駅から徒歩圏の物件を購入しました。 今度は雨の日や真夏真冬がブルーです。 バスはすぐ慣れます。 少し遠くても枚方公園までもバス路線があるし、ホント便利ですよ。 |
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| No.73 |
私の意見を参考になれば・・・
71さんも言っていますが、住環境などに重点を置くか、通勤の利便性等に重点を置くかという事だと思います。 私の場合は、平日はほとんど家にいない私の通勤の利便性より、子供・妻の生活をベースに・・住環境が良いという事で 駅から遠いという事は、全く問題になりませんでした。 私の場合は、住環境ベースなので、逆に駅近は頭から無かったですが・・・・ また、駅からもそんなに遠くない。（いくら住環境と言っても、駅まで電車で30分以上はつらいですから・・） そんないろんな観点から、購入を決定しました。 駅近を求める方は他を探した方がいいのかもしれませんね。 |
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| No.74 |
>私の通勤の利便性より、子供・妻の生活を
家族思いのお父さんですね。 私は今週末に申し込む予定です。抽選になりません様に・・・ |
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| No.75 |
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| No.76 |
モデルルームを見に行かれる方は、周辺をぶらっと散策する事をお勧めします。
ちょっとした公園や路地などの雰囲気が良く、気に入ると思います。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
今回も抽選になってるんですね。ブライトフォートのときは倍率4倍の住戸が2件、3倍が5〜10件ぐらいありました。正直、駅からこれだけ離れた物件で抽選になるほど人気があるとは思いませんでした。最上階の角住戸とか特別な住戸ならわかりますが、中層階でも抽選でしたからね〜。普通は、最高倍率20倍とか言ってる物件でも、優遇倍率10倍の権利を持ってる人が2人いただけ、みたいな落ちが多いものなのですが・・・。
樟葉のタワーマンションはもう完売したみたいですね。あの立地は滅多に出ないですから当然ですよね。うちもこの物件が発売される前はかなり真剣に検討してましたが、同じ間取りなら1000万円位の値差がある上に、管理費、駐車場代等も高かった・・・。お金に余裕があれば別ですが、背伸びしてまで駅前で・・・とはなれず、駅前のこだわりがなくなりました。この物件は、駅前のこだわりを妥協するなら、こんな物件がいいな（広くて安いとか、スーパーが近いとか、事業主、施工会社が平均以上にしっかりしてるとか、緑が多いとか・・・）というものをほとんど備えた物件じゃないかなと思います。 74さんも枚方市民さんも頑張って下さいね！！ |
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| No.79 |
今週末抽選です。
外れた時のことを考えておかないと（部屋タイプを空いてるところに変えるのか・フロアを変えるのか） |
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| No.80 |
大変気に入りました。
スーパーは近くに沢山あるし、病院は目の前だし、公園もある。 売主や施工会社も心配ないし。 終の棲家にぴったりで言うことなし。 あとは抽選の結果のみです。 |
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| No.81 |
今日抽選でした。
うちは・・・＿|‾|○ 他の皆さんはどうでした？ まあ、競合してるのが５戸だけなんで正直ちょっと拍子抜けしましたけど。 |
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| No.82 |
74です。
>枚方市民さん 残念でしたね。 2次に挑まれるのでしょか？ うちは抽選にはならずに済みました。 今週末に契約予定です。 110戸のうちの70戸くらいの申込みだったと思いますが どうなんでしょう、完売されるでしょうか？ あの価格ですから東向きはほとんど埋まっていましたね。 |
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| No.83 |
競合が５戸で、外れた方３人は次期分譲を待つようです。
ウチともう一軒は別の部屋にしました。 外れたのは『神様のお告げ』というコトにして大幅ランクアップです。 今更ビビってます・・・実は。 |
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| No.84 |
ビビる事はないっすよ!!!!!
実は、自分もカナリ、ビビりました。。。。。 でも、今は開き直っています。 人生なるよ〜になる！（自分に言い聞かせて（笑）） |
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| No.85 |
＞購入者さん
ありがとうございます、そうですよね、なんとか・・・しよう。 購入者さんがご購入されたのは今回分譲の棟ですか？ |
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| No.86 |
私は、前回分譲なんです。
こういう高い買い物は、半分勢いみたいなものが必要なような気がします。 あまり考え過ぎても、前に進めないような・・ そして、私が勢い派です（笑 |
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| No.87 |
＞購入者さん
ブライトフォートの方ですか。 もう来年が楽しみですね。 人気のない平日のモデルルームで工事現場をジロジロ見ているのがいたら私です（笑） ところで、メニュープラン等はお決めになりましたか？ |
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| No.88 |
もう少し枚方公園から徒歩圏のヒルズシティ枚方公園に期待しています。
ここよりももちろん値段は高くなるでしょうが、毎日のことを考えると駅に近いほうがいいかなって思う |
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| No.89 |
＞８８さん
お向かいの『ガーデンアイランズ』を昔買おうかと思っていたのですが、 値段と周辺での日常の買い物が難しいことを考えて見送りました。 あの向かいは「しばらく何も建たない」って新星和不動産の人言ってたのに 僅か２年でマンションが建つとは・・・。 駅近は確かに魅力的ですよね。 まだスレッドはないようですが、あったら私も拝見したいです。 |
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| No.90 |
枚方市民さん
まだ、メニュープランなどは決定してません・・・ もうそろそろ、決めないといけませんね〜。 やっぱり、広くLDKのプランにしようと考えてます。 |
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| No.91 |
私もブライトフォートを購入した者です。
メニュープランは色々悩みました。始めはリビングが広い（16畳）プランを検討していましたが、最終的にＤＥＮ（納戸？）のあるプランに決定しました。 広いリビングは確かに憧れでしたが、今の住まいに収納が少なく苦労している事と広いリビングだと冷暖房の費用も高くなるので諦めました。 |
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| No.92 |
ヒルズシティ枚方公園は、広告を見る限り80㎡台で比較すると400万円〜500万円位は高そうですね。買い物も少し不便そうですし、枚方公園の駅前もさびしいですからね。駅徒歩圏を取るか、値段、周辺の利便性を取るかという比較になるでしょうね。
大和さんは、購入者向けに物件の進捗状況がわかるHPを開設されましたね。まだ、資料は少ないですが、鉄筋量は不足してなさそうですね＾＾。こういうサービスはありがたいですね〜。 |
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| No.93 |
他のマンション購入者です。
私は工事の仕事であちらこちらに行くのですがここにも何回か行かせてもらいました。 最近はどこの現場でも鉄筋だけはきちんと入っているみたいです。 というか以前はあまり気にかけてませんでしたが。 鉄筋の太さ、ビッチ等も規定どうりに入っているみたいです。（1ｍ位に近ずいての目視ですが） 本体に関してはあの事件以降着工の物件では心配はないかと思います。 ちなみに私は昨年の10月の中ごろに手付けをうって本契約もしましたが、そのあと少しして 例の姉歯君がテレビに登場してしまいました。 |
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| No.94 |
＞93さん
差し支えなければ、どちらの物件をご購入されたのか教えていただけませんか？ モデルルームからも工事現場が見えるようになっていて、誰もいない平日に行くと 実際に働いている人が見えて良いですよ。 子供でもいれば見せに行くんですが、何分うちはまだなので・・・。 |
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| No.95 |
枚方市民さん
93です。私が購入したのは三井のパークホームズ枚方という物件です。 きのう内覧会も済ませまして後は入居を待つだけになりました。 いろいろ不安もありましたがとりあえず無事完成してやれやれといったところです。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
＞９５さん
光善寺駅前のマンションですよね。 低層で暮らしやすそうな感じだと思います。 淀川の河川敷も近いことですし、お散歩など楽しいでしょうね。 うちは内覧会まであと１年以上もあります。 その分夢が膨らみ過ぎちゃって（旦那の）正直タイヘンです。 内覧会・・・どうでした？ 同行のプロを頼もうかどうか考え中なので、宜しければ教えて下さいませ。 |
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| No.98 |
仕事柄いろいろなマンションを見る機会があるものです。枚方で最近一気にマンションが売りに出されています。枚方のマンションではこの物件が総合的にお買い得だと思います。
①環境：枚方で上位の良い環境。学区も抜群。 ②交通：バス利用ですが、バス停前で、すべてのバスが利用できる（香里が丘方面）そして本数多し。マンション待合室あり(冷暖房完備） 駅から１０分も歩くよりいいです。私は今８分歩いていますが結構しんどいし会社の帰り道が歩くとちょっと怖い。物騒な世の中ですから。 ③価格：安い！ 駐車場無料は助かります。サイクルポートも幅２ｍなんて見たことない。 ④高齢者対応。車椅子が使えるように共有部分にスロープなど充実している。小型物件じゃなかなかありません。 ここは高齢者の方にいいのではないかと思います。スーパー前だし、静かです。 私は駅近に今住んでいますが、スーパーが近くにないのでマンション前というのはとても魅力的です。トップもリニューアルされて日が浅いのでとてもきれい。 いろいろマンションが建っていますが環境面ではちょっと考えてしまう物件が多いんですよね。 で、私は今このマンションを購入しようかと本気で思っています。 仕事は朝は枚方へバスで出て、特急に乗り、帰りは枚方公園からバス。と考えてます。 知り合いで香里が丘に住んでる方がすでに３人購入しているのでやはりよさそう。 んーこれは買うべきか。。 姉歯事件以後の物件だし、そのうち消費税上がるし、金利も上がる。 |
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| No.99 |
＞９８さん
購入者（予定）です。 わたしも同じような理由でこのマンションを選びました。 次回の分譲を入れて残り２回に分けて売り出すそうです、が あまり遅くに低層階の物件を購入するとメニュープランや床の色等 融通が利かなくなってくるようです。 このマンションが完成したらバスも激混みになるんでしょうか？ それだけがちょっと心配ですね。 |
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| No.100 |
>99さん
購入することにしました。 通勤電車について・・・ JR学研都市沿線も考えましたが、京阪電車は時間に正確で（ほとんど遅れたりしません）、駅待合室も冷暖房完備なので結構快適。４月には新線もできるので便利が良くなるのではと思います。 枚方なら京阪沿線が便利だと判断しました。 物件については 「駅からバス」というのがネックとなっていましたが、枚方で駅近で環境良好と考えると、もはや岡南町ぐらいしかないんですよね。 野村不動産が建てた「ステイツ椋の木が見える丘」というマンションがありますが、あのマンションが立地的には最高でしょう。 そう思うと駅近にはもう土地がないんですよ。大垣内町などで、万が一分譲されても、８０㎡で５０００万、駐車場は機械式。ってとこでしょうか。 ＞このマンションが完成したらバスも激混みになるんでしょうか？ それだけがちょっと心配ですね。 バスは多少混むでしょうね。しかし、知り合いに聞くと万が一いっぱいで乗れなくても次のバスに乗ったら座れたりすることもあるらしい。・・・ほんまかな。 |
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| No.101 |
>>101
元・某団地居住者が横レスしに来ましたよ。 【同一方向にバスが頻繁運転されている路線の法則】 一、遅れているバスは混んでいる。 一、遅れているバスを一台見送れば、次のバスはほぼ時間通りに来て、しかも空いている。 これにはちゃんと訳もある。 バスが何らかの事情で遅れる ↓ 本来なら乗り遅れていた筈の客も乗せてしまい、どんどん混んでゆく。 ↓ 混むと乗降に時間がかかり、さらに遅れを増す ↓ そして、さらに次のバスに乗る筈だった客を拾い・・・・ のループになって遅れる。 一方、次のバスは、遅れた先行車がどんどん客を乗せていったすぐ後を走るので、空いている。 というワケだよw |
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| No.102 |
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| No.103 |
はじめまして。スカイフォートを契約した者です。
枚方には縁もゆかりもないのですが、ここの環境に惹かれて購入を決めました。 周辺のこもれび水路等を散策してまわったのですが 街の雰囲気も大変気に入ってしまいました。 素敵な街ですね。 |
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| No.104 |
そうですねー、しかもこの環境でありながら、大阪中心部まで４〜５０分というのがスゴイですよ〜
そのうえ会社以外は、生活に必要なもの+αが、ぜんぶ近くに揃ってますもんね。 |
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| No.105 |
本屋で立ち読みしましたが、これからは、居住性の満足を得る時代だそうです。
そう思うとこのマンションを購入して良かったと思っています。 これからは、環境と老後の生活です。ＨＩクッキングヒーターも安全で便利。 しかし、なぜ香ヶ丘はダイワハウスのマンションが多いのでしょう。不思議。 さて、住宅ローンの金利が心配になってきました。京都中央信用金庫は、 申し込みした時の金利が適用だといううわさを聞きました。 もしそうなら、いいですね、来年はきっと今より上がっているでしょうからね。 |
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| No.106 |
いつも最新レスのチェックばかりですが初めてレスします. 私もこの地に縁もゆかりもないので実家に遠くもなるし相当悩みましたが住環境も良くこんないい物件見逃すにはもったいないと思い購入しました。主人と子供がベストの環境ですごせそうな幸せな日々になりそうです。
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| No.107 |
マンション大好きさん。
>なぜ香ヶ丘はダイワハウスのマンションが多いのでしょう。 一棟目を販売する時点で既にこの土地は押さえられていたみたいですよ。一棟目を見に行ったときにここも販売予定だといってましたから。一気に販売するとかなりの数になりますから時期をずらされたのでしょう。 1棟目、2棟目でかなりのいい意見が聞けたみたいで、その集大成ができたと言ってましたよ。広い駐輪スペースを確保したのもアンケートの結果だということでした。 不動産は地域性がありますから、同じ地域で販売されて、その地域の需要がわかっている会社さんの物件の方がやはり良くできてますからね。３回建てないといい家に出会えないとよく言われますが、そういう意味でもこの物件は完成度が高くなったのでしょうね。 さて、私も金利はかなり気になるところです。入居時期にはフラット35で2.8〜3.0％くらいかな〜と予想してましたが、3.0％を超えることもありそうですね。金利動向を見ていると、入居時期が重なる9月や3月は他の月より特に高くなってますから心配ですね。 日銀ももうちょっと待ってくれたらよかったのに・・・。 |
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| No.108 |
書き込みが増えてきましたね。
ブライトフォート・スカイフォートの違いはありますが、 ご近所さんがいっぱいいるようで嬉しいです。 これからも、色々情報交換できるといいな、と思います。 うちは来週末に契約です。 これから「重要事項説明書」を読み込みます。 ＞０１さん 土地を押さえていたとは知りませんでした。 金利の件は心配ですね。 事情があって変動金利になってしまう我が家はちょっとビビり気味です（笑） |
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| No.109 |
金利は気になりますね。どこまで上がるのでしょう？
ここにきての半年の差は大きい気がするので、ブライトフォート組がちょっと羨ましいです。 1年も先の事なんて全く予想がつきませんね。 念の為に公庫にも申込みしておきました。 みなさんカラーセレクトは決まりましたか？ うちはめちゃくちゃ悩んでいます。難しいです。 |
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| No.110 |
＞０１さん
土地の件 香里ヶ丘での「集大成」とは・・・うれしいですね。 教えていただきありがとうございました。 ＞外郎さん カラーセレクトは悩みますよね。 私は家具に合わせて考えようと思っています。 インテリアショップを巡って参考にするのもいいかもしれませんね。 |
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| No.111 |
いよいよ金利が上がりだしました。
外郎さんのようにとりあえず公庫をおさえておく必要がありそうですね。 金利は上がり出すと早いらしいです。 |
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| No.112 |
はじめてレスします。スカイフォートを購入しました。
カラーセレクト申込にあたって、迷っています。 フローリング・建具・玄関床は、コンフォートナチュラルかカームミディアムで考え中です。 キッチン扉面材と洗面化粧台扉面材は、別々の色を選んでもいいんですよね。 ユニットバスもどれにしよう・・。 濃い色を選ぶとキズが目立つかな・・とか、汚れているのがわからないかな・・とか。 本を見たり、実際にお店に行って、参考にしようかと思っていますが、アドバイスよろしくお願いします。シック・エレガントな感じというより、ナチュラル系を思い描いています。 |
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| No.113 |
モデルルームでは部屋のカラーに合わせた家具を置いているのでどの部屋もすごくオシャレですよねー。今使っている家具を持っていくなら家具の色合いも考慮してカラーセレクトしてはいかがかと思います。
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| No.114 |
久しぶりに現地を訪れました。ついでに トップワールドで買い物もしました。品数も多いし広いし
日常の食品ならここで十分だと思いました。お値段も普通です。５００円で容器を買うとお水をくれる。というような大手スーパーでやってるようなサービスもありました。 また、５００円以上の買い物で２時間駐車サービスでした。 ここに住んだら車を使うことはないでしょうけどね。 次は横の万代に行ってみようと思います。あそこは鮮魚が良いらしいです。 枚方は今マンションラッシュですが、外観で気づくことは、ベランダのことですね。 お隣との堺がコンクリートであることが少ないみたいです。 ここは コンクリートだから、プライバシーが比較的守られているのではないかと 思っています。あと階高が、３ｍきちんとありますし。３ｍないとこって結構あるみたいです。 見た感じシンプルだけどガッチリ作ってあるのかな、と少し安心してます。 |
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| No.115 |
ブライトフォート完売・スカイフォートも結構売れてるせいか、書き込みも少なくなりましたね。
スカイフォートの我が家はそろそろメニュープランやカラーセレクトの締め切りが 迫ってきており、「どうするよ？」という感じです。 来年の今頃はゴールデンウィーク返上で片付けなんだろうな〜、と思うと今から楽しみです。 ところで、新聞受けってエントランスの方にあるんでしょうか？ 今まではオートロックではないので、玄関の内側から取れたのですが、これからはヘンな格好で取りに行けないと妙な心配をしています。 |
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| No.116 |
>115さんへ
こんばんは。スカイフォートのnＣタイプを契約した112です。新聞等は仰るとおり、１階のメールコーナーに入れられるそうです。図面集を見て頂ければ分かりますが、新聞屋さんはセキュリティゾーン外から新聞を入れて、我々はセキュリティゾーン内で新聞を受け取るそうです。我が家もちょっと困ったなぁと言っています。 ところで、メニュープランやカラーセレクトはどうされるおつもりか、宜しければ教えて下さい。 我が家はメニュープラン１（３ＬＤＫ）でエレガントシックにしようと思っていますが、狭く見える・埃が目立つ等言われているので思案中です。 |
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| No.117 |
ブライトフォートを契約された方は、そろそろローンで頭がいっぱいですよねー。
みなさんどんなプランをお考えですか？選択はそれぞれの事情によりこれが一番という物は無いのはわかっていますが、参考までにお聞かせくださいませんか？ ちなみに私は35年ローンの10年固定金利、ボーナス支払い無しという所までとりあえず決定しました。 |
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| No.118 |
117さん。
ローンは頭が痛いですね〜。ここままではうちの当初の計画からは、0.3％ぐらいは上がりそうです・・・。とりあえず、うちはフラット35を基本として、フラット35の金利と変動金利とが逆転すると予想する10年目から15年目あたりで、繰上げ返済が可能な額分を変動金利で借りる予定です。この場合、10年目〜15年目で思ったよりも変動金利が上がらなければ特になりますし、もし仮に上がっても変動リスクは回避できます。変動金利は、銀行の言いなりになるわけですから、全額変動は怖いですからね。 話は変わりますが面白いHPを見つけました。皆さんはご存知でしたか？この物件が評価されてます。 http://utopian-mansion.ter2ter.com/mansion46.html 価格が断トツに安い割りに建物の評価はいいですね〜。最寄り駅が村野として評価されている点が引っかかりますが・・・（笑） |
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| No.119 |
本当にローンの判断は悩ましい情勢になってきましたね。。。物件検討の頃にはフラット35はあまり魅力的では無かったですが、今となっては検討から外せないですね。ところで、フラット35を扱っている日本住宅ローンは大和ハウスの資本が入っているようですが、大和ハウスからの申し込み案件には優遇制度があるようですね。営業の方にも聞いてみようと思っていますが、何かご存知の方いらっしゃいませんか？
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| No.120 |
スカイフォートを契約しました。
購入者のみなさま、よろしくお願いします。 カラーセレクト、私もかなり悩みました。 結局「カームミディアム」にしました。 キッチンの色を同じような色にするか、 もう少し濃い色にするか一番悩み、 カームミディアムに一番近い色に・・・。 無難すぎたかな。 |
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| No.121 |
＞１１６さん
お返事が遅くなって申し訳ありません。 下記が我が家のカラーセレクトですが参考になれば幸いです。 床の色はカームミディアム キッチンは木目のダークです。 洗面所はホワイト 浴室はエレガントグレーです。 最後まで悩んだキッチンは半ばノリで決めました。 新聞の件は、やっぱりそういうことなんですね。 新聞取るのやめようかとも思うけど、広告がないと困るし・・・。 |
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| No.122 |
みなさんはじめまして。
カラーセレクト迷いますよね。私のところは全部いちばん暗い色で統一しましたよ。主人がほとんど決めてたようです。 話が変わりますが、みなさんペットは飼われるのでしょうか？私は動物（動物臭）が好きではないので飼いません。規則で決まっている事をきちんと守っていただければ問題ないと思いますが。ちゃんと守っていただけるのか心配です。（今から心配しても仕方ないのでしょうけど・・） |
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| No.123 | ||
| No.124 |
＞ニッグさん
現在はペットを飼っていませんが、このマンションはペットＯＫなので 機会があれば飼うかも知れません。 もちろん管理規約は遵守するつもりですが。 ＞１２３さん 現物は見れないですが、ＭＲのパソコンでイメージ画像を見せてくれるましたよ。 一番暗い色だと傷が気になるし、真ん中の色も今ひとつ好みじゃなかったので 使っていればどの道傷は付くので、好みが一番だと思います。 |
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| No.125 |
今日、第４期の抽選会でした。
残念ながらスカイフォート南側の希望物件２倍率の抽選に外れました。残念m(__)m 当選された購入者の方、おめでとうございます。 第１希望物件に契約できませんでしたが、しかし、第２希望で第１希望より 上層階の間取りの先着登録契約しました(^o^)丿 次週には、本契約です。色々枚方の物件を検討しましたが、今はスカイフォートを契約して 良かったと思います(^_-) 購入者の皆様、よろしくお願いします。 |
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| No.126 | ||
| No.127 |
＞ニッグさん
オプションは下記の通りです。 キッチンカウンターの高さを９０センチにして、コンロ前をパネルにしました。 洗面所は、リフトアップシャワーと風呂水利用システム（？）を付けました。 今持ってる洗濯機の風呂水ホースが風呂場まで届くか自信がないので・・・。 床は、傷が気になるのと、色が濃すぎると狭く見えそうな気がしたので ウチはカームミディアムにしました。 |
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| No.128 |
先日契約しました。皆様よろしくお願いします。
オプション、ウチは何もつけませんでした。 が、今、食洗機をミスト付のにすれば良かったかな〜？と考え中。 食洗機は標準のままで十分なのでしょうか・・・？ |
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| No.129 |
＞枚方市民さん
オプションの件レスありがとうございます。 風呂水利用システムは私も迷いましたが、結局やめました。価格がもう少し安ければ付けてたかも？ですね。 ＞トムさん 食洗機は標準で大丈夫じゃないでしょうか？あくまで私的な意見ですけど。私は今使用している食洗機（TOTO製）があるので引越ししてもそちらを使おうと思っています。標準の食洗機って容量はどのくらいあるのでしょうか？ちょっと小さく感じるのですが。 |
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| No.130 |
＞ニッグさん
早速のお返事ありがとうございます！！ 食洗機、ウチで現在使用中の食洗機（サンヨー製）でも 「高温蒸気」モードもあるのに「標準」モードでしか 運転していないので、やはりランクアップはやめました。 お返事いただけたおかげで何だかすっきりしました。 ニッグさんは、今使用している食洗機を使われるということは、 キッチンについている食洗機の部分を収納にされるのですか？ それと、「リフトアップシャワー」、つけると言ったら営業の方に「必要ありますかねえ〜？？」 と言われてやめたのですが、やっぱりつけようかなとこちらも検討中です・・・。 |
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| No.131 |
＞トムさん
オプションいろいろと悩みますよね。我が家は販売価格の高い物は最初から除外ですが・・・。 標準の食洗機は用途特には考えていませんが、おっしゃる通り収納にしたら良いかもしれませんね。 リフトアップシャワーは付けた方がいいんじゃないですか？標準だとたしかシャワーにならないはずですが、私は朝、髪のセットの際シャワーの方が便利だと思い申し込みしましたよ。まだ良心的な値段じゃないでしょうか？私的な意見ですので参考までに。 |
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| No.132 |
>ニッグさん
昨日、モデルルームに電話したら、もう締め切り後なので追加は受け付けられないと言われてしまいました(>_<) 締め切り後ではあるけれど、今ならまだシャワーくらいなら追加してもらえるかと思っていたのですが・・・。 資材の発注期限があるんですよね。甘かったです・・・。 書き込む前に確認しておけばよかったのに、 せっかくお返事いただいたのに、申し訳ないです。 一応標準のままでも普段使いに問題ないようなので、これで納得します。 （って言うか、どうしようもないのですが・・・。） |
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| No.133 |
今日、また折込チラシが出ていましたね。
ブライトフォートは完売だそうですが、スカイフォートはあとどのくらい残っているのでしょうか？ 主人が「家具はどんなのにしようか」とか言い出して宥めるのに大変なんですが、皆さんは内覧会の後に家具等を購入されるのでしょうか？ あと、リビングのエアコン、何畳用のを設置しますか？ 宜しければ教えて下さい。 |
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| No.134 |
スカイフォートは残り12戸のようですね。
今日ＨＰの更新したようなので、そこには12戸となっていました。 この土日で残りも減るかもしれませんね。 家具は今使っているのを使用するつもりなのですが、 新たに買うもので急がなくても良いものは、 住んでからでも良いかな〜と思っています。 実際住んでみないと、イメージが沸かなくて・・・。 リビングのエアコンはウチも考え中です。 2台つけるか、20畳用くらいのを1台つけて和室もＬＤＫもそれ一台で済ませるか・・・。 |
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| No.135 |
HPには12戸とありますがまだ最終期になってませんよ。実数的には20戸ちょっとぐらいだと思います。いずれにしてもスカイフォートは来年3月完成ですから完売は間違いないでしょう。最近、供給過多の枚方市の物件ではかなり優秀ですね。
うちも家具は内覧会が終わってからと思ってます。図面でみるのと実際とでは、イメージの差がどうしてもありますからね。 リビングのエアコンは、今使っているのが20畳用ぐらいなのでそれを持っていきます。住んでみて、効きが悪いようなら買い足そうと思ってます。うちは、新築時には全て新しくというより、必要になってからでいいかなと思ってます。引越しすると見えない出費が結構ありますからね。 |
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| No.136 |
先週ＭＲに行ったら、１５戸残っていてその内３戸が商談中でしたよ。
だからＨＰの１２戸間違いないでしょう。 |
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| No.137 |
そうなんですか。私は先々週の抽選前に行ったときに、申し込みも契約に含めて３０戸弱でしたので、そこから若干少なくなったくらいかと思いましたが、駆け込みが結構あったのですね。そのペースならホントに完売は時間の問題ですね。うれしい誤算です。
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| No.138 |
先ほど、カラーセレクトの関係でＭＲ行って来ました。
１２戸の内、７戸商談中で残り５戸でした。東側の棟は既に完売でしたね。 この調子では、完売が早い感じですよ。 ７月の中旬か末以降はＭＲも取り壊しになると言ってました。 |
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| No.139 |
藤田川にスポーツクラブと飲食店がくるみたいですね。楽しみです。
あの空き地何になるのかなと思っていましたが、私は歓迎です。 |
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| No.140 |
スポーツクラブ・・・そういえば近所になかったですもんね。
枚方市駅のあたりまで出ないといけないな、と思ってたのですが 近くにあるとうれしいです。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
ディーグラフォート先住民族として横レスします。
こちらの物件もオール電化なんでしょうか？ だったら、浴室にサーモ混水栓をおつけする事をお奨めします。 エコキュートの場合、ガス釜の「追い炊き」にあたる機能が「高温さし湯」です。 でもこの機能は給湯温度を高温にしないと意味がありません。 ですが給湯温度を高温にすると並型のカラン混水栓だと、少々危険。 でも、サーモ混水洗を付ければ「高温さし湯」をしながら常に適温でシャワーを使えます。 もうオプション締め切り済んでしまった方もご安心あれ。 日曜大工中級者程度の方ならパイプレンチとシールテープがあれば、自前で交換可能。 その場合、TOTO製品をお選びになるのがいいかと思います（全国の温泉やサウナなどで見かける、温度目盛のついた、アレです） もちろん、業者に頼んでもそれほど＊＊高い請求はないでしょう。 あ、いっときますけどワタクシはただの風呂好きで、業者ではありません（笑） |
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| No.143 | ||
| No.144 | ||
| No.145 | ||
| No.146 |
けやき通り沿いにまたマンションができるみたいですね。また、有恵会病院の北側の空き地もマンションのようです。ホント急に増えましたね。でも、戸数が少ないこともあって価格はここよりもかなり高くなるみたいです。
大丸ピーコックも建替て大きくなるみたいですし、人が集まってくるともっと利便性も上がって行くでしょうから、これから楽しみですね。 |
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| No.147 |
116です。本日モデルルームに行ってきました。残りはＨタイプの高層階２戸のみでした！
完売間近ですね。 藤田川交差点のスポーツジム＆飲食店・・・開発計画でスポーツジム・飲食店になることは決まったけど、どこが入るのかは決まっていない、これからコンペ等でどこが入るのかを決めると営業の人に教えてもらいました。工事計画の看板によると、飲食店は１月、スポーツジムは３月ぐらいからＯＰＥＮするようです。 |
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| No.148 |
私も今日モデルルーム行ってました。
藤田川のスポーツジムは大手の「コナ○」になるみたい？？って営業の方に 教えてもらいました。(まだ確定ではありませんが・・・) ちょっと嬉しくて初めて書き込みしてしまいました。 |
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| No.149 |
担当の方から連絡があり、あと残り1戸だそうですね！！
すごいです。 138さんのおっしゃるように、7月中旬くらいにモデルルームは取り壊すそうですね。 |
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| No.150 |
ところで、０１さんの書いているケヤキ通り沿いに出来るマンションって、ピーコックの南側の空き地のことですか？てっきりピーコックがそこに移るんかと思ってましたが。どなたかご存知ですか？
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| No.151 |
現地を確認していないのでわかりませんが、ディーグランセ香里ヶ丘けやき通り沿いのすぐ近くと聞きましたので、ピーコックの南側までは行かないと思いますよ。戸数は４０戸前後位の規模だそうです。
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| No.152 |
誰か知ってますか？エレベーターが事故を起こしていますが、Ｄグラフォーとのエレベーターメーカーはシンドラーではないでしょうね。
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| No.153 |
152さんへ
シンドラーじゃないですよ〜 「日本オーチス・エレベーター㈱」という会社らしいです。 松下経由で販売を行っている会社だそうです。営業の人に確認しました。 あれだけ事故をおこしていると心配ですよね。 |
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| No.154 |
今日、ローン申込会に参加してきました。
スカイフォートにも全戸に赤い花が付いていました！！ ところで、皆さんはどのタイプのローンに申し込んだのでしょう？ ちなみに私は京都中央信金さんの10年固定タイプに申し込みました。 |
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| No.155 |
うちも匿名はんと同じ京都中央信金です。金利先高感が強まっているので１０年固定が手堅いかとそうしました。今の優遇金利を適用するのに公共料金３種以上を京都中央信金に自動振込みにすることが条件に上げられていましたが、別に特にそうしなくてもよいと銀行の人が言っていました。口座を作って入金しておけば自動引き落としでローン支払いされるそうなので、楽です。信金というからてっきり毎月イズミヤ横の信金まで振込みに行かないといけないと思っていたので、助かります。
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| No.156 |
今日久しぶりにMGに行ったら、全ての住戸に赤薔薇がつけてありましたね。特に完売御礼との横断幕も垂れ幕もかかっていなかったですが。駅からは遠いけれどバスの便が良くて、周りの環境も団地の一角で整然としているけれど少し田舎ぽくって、広さの割りに価格手頃なことを考えると、良い物件だったということでしょう。ところで、ローンはうちも中央信用金庫にしました。
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| No.157 |
まだ１戸残ってましたよ。ＨＰに載ってる3,900万円台の住戸が。１６階の南東の角部屋ですから、すぐ売れるでしょうけど。モデルルームは7月中旬に閉鎖決定だそうですね。スカイフォートの完成まで、あと9ヶ月もあるのに完売とはうれしいですね〜。8月頭は入居説明会。いよいよですね〜。
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| No.158 |
スカイフォート購入者です。もうすぐMRが閉鎖と聞いて今日行ってきました。ちょうどブライトフォートのローン説明会の最中で、うちはローン手続きはまだ先なのですが、ついでに相談に乗ってもらいました。最初はフラット35を検討していましたが、今の金利なら10年固定の方がいいのではないかという事でそちらを勧められました。銀行はやはり京都中央信金が多いんですかね。うちももうちょっと勉強して結論を出したいと思います。あと藤田川の飲食店ですが、営業さんの話によるとカフェバー？になるかも・・とおっしゃっていました。
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| No.159 |
116です。寝室と水廻り、リビングぐらいにエコカラットを検討しています。オプションではデザインを選べないので、タイル業者を探して頼もうと考えています。エコカラットをつけられた方はいらっしゃいますか？ その場合はオプションでつけられたのでしょうか？ ちなみにうちも京都中央信用金庫で考えています。ブライトフォートの方は京都中央信用金庫の１０年固定金利はいくらでした？
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| No.160 |
ちょっと気になったことがあって初めてレスします。
トイレに手洗いカウンターのついているタイプの部屋のトイレはタンクレスタイプなのでしょうか。 モデルルームではオプションのインテリジェンストイレになっており、確認できません。 営業さんに確認しても新人さんだったせいか「タンクレスって何？？」みたいな反応の後 「たぶんタンクレスだと思います」との返事でちょっと信用できません。 契約前に確認するべきだったのですが、ご存知の方がいればお教えください。 |
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| No.161 |
１１６さん：
京都中央信金の１０年固定金利は現在２．５５％でした。５月中に事前審査申し込みをしないと６月からあがるかもしれないと営業さんに言われて急いだんですが、６月に申し込んでも２．５５％が適用されるようでした。 １６０さん： ウチも手洗いカウンターがついているタイプの部屋ですが、タンクレスではありませんでした。ご参考まで。その営業って、あの人ですねきっと。 |
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| No.162 |
そうそう、営業の人もレベルがいろいろですね。あたりはずれがあります。その人の印象で会社の印象が決まるのに。少々愚痴ってみました。
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| No.163 |
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| No.164 |
オプションでベランダのタイル（床材）を貼ろうと思っていますが、ＭＲにあった2種類のタイルはいくら位するかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.165 |
内覧会の時に不動産鑑定士さん等に同行してもらうサービスがあると聞いた事があるのですが、皆さんはどうされますか？
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| No.166 |
完売御礼ですね
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| No.167 |
完売しましたか・・・
近くにマンション建設あるそうですが、何か情報がありましたら、 よろしければ教えていただけないでしょうか？売主さんなど。 |
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| No.168 |
167さん。
けやき通沿いの事業主は、オリックスリアルエステートさんですよ。ここよりはかなり高いみたいです。大和さんにも話があったそうですが高かったので購入を見送られたそうです。 病院の北側は、現地看板で確認しましたが、おそらくワールドアミーさんだったと思います（うる覚えですが・・・）。ワールドアミーさんなら戸建てや賃貸の可能性もあります。 |
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| No.169 |
168様。
やはり高くなるんですね・・・ こちらの大和さんを真剣に考えるべきでした・・・ 価格が出ましたら考えていきたいと思います。 ご親切にどうもありがとうございました。 |
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| No.170 |
他のマンションでよく見かける
キャンセル待ちっていうのは無いのでしょうか？ |
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| No.171 |
今日でＭＲは閉鎖ですね。いろいろと思い悩んで検討してきた場所がなくなるのもさびしい気がします。完売した今何も残しておく必要は無いようですね。ブライトコートが姿を露わにし、スカイフォートも１０階まで出来ています。１７０さん、キャンセル待ちはないようですが。
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| No.172 |
170さん、友達が購入を考えていたんですが、キャンセル待ちなくて残念です。
ＭＲの代わりにパンフレットで我慢します。。。しかし、来年まで長いなぁ〜。 |
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| No.173 |
スカイフォート契約者です。ブライトフォートの方はあと１ヶ月半程で入居ですね。お互い待ち遠しいですね。ブライトフォートの方、ご参考までに入居までの流れの中で感じたこと（こうすれば良かったとか）を教えて下さい。参考にしたいです。m(_ _)m
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| No.174 |
エントランスや周りの植栽も出来上がってブライトフォートのみなさんいよいよ入居ですね。
先日エントランスにお花が飾ってありましたが、 もう内覧会などは終わったのでしょうか？ スポーツジムはコナミ、そして飲食店はサンマルクのパスタ専門店が入るようですよ。 楽しみですね。 |
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| No.175 |
内覧会に行ってきました。マンション前の歩道に放置自転車バイクの多いのに驚きました。他のマンションや公団の住宅前には殆ど全くありませんから、住み始めたら、なくなるのでしょうか。条例とかあって枚方市が規制してくれるんでしょうか。それが一番気になりました。
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| No.176 |
ブライトフォートの皆さんはいよいよ入居間近ですね！
藤田川の飲食店はパスタ屋さんだけですか？ どなたか情報お持ちでしたら教えてください♪ |
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| No.177 |
ブライトフォートの皆さんは今、引越しの準備で大変なころでしょうか。
今日工事のトラックがマンション敷地から道路へ出て行くとき警備のおじさんがきっちり 入れてくれた車にお礼をしてました。当たり前のことかもしれませんが、とても感じがよかったです。 きっとマンションもちゃんと建ててくれていると思いました。 さて、けやき通り沿いに建つマンションですが、 有料老人ホーム（５階建て約９０戸）と 分譲？マンション（１２階建て約１７０戸）になるようですよ。 香里が丘も活気づいて、いっそう良い街になるといいですね。 |
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| No.178 |
先ほど、マンションを眺めてきました。ブライトフォートは昨日が入居開始日ですよね。十数件のお宅に明かりがついていました。まだカーテンもないまま明かりをつけられているお宅もありました。
^-^ 新居がうれしいんでしょうね。私も３月末を心待ちにしています。エントランスは明るく、広かったですよ！（入れないので、外から眺めてました） |
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| No.179 |
ご無沙汰しております。
ブライトフォートの皆さんはいよいよお引越しですね。 ところで、一斉入居の引越し業者はどこの会社になっているんでしょうか？ ご存知の方は教えてくださると嬉しいです。 藤田川のスポーツクラブはコナミで決まりなんでしょうか？ たまに前を通るんですが、一向に看板の類が見えてこないので・・・。 ウチも来年の三月を心待ちにしてます。 |
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| No.180 |
引越しの幹事会社はサカイですよ。
サカイは、CM通り、仕事きっちり、って感じで良かったですよ。サカイの場合は、一件積み下ろししているときは次の部隊が手伝ったりするので、効率的で比較的早く終わるみたいです。 サカイでなければダメということはありませんので、金額が安いところで決めるのもいいと思いますが、サカイでも問題はないように思います。 窓を開けると思ったよりうるさかったのと、新聞を１階まで取りに行かないといけないのが残念でしたが、それ以外はかなり満足してます。 スカイフォートの皆さんも楽しみですね！！ |
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| No.181 |
＞１８０さん
教えてくださってありがとうございます、新しいマンションでの暮らしはいかがですか？ ブライトフォートはバス道路に面しているので音は結構するかも知れませんね。 それに、新聞っ！ワタシも新聞の購読をどうしようか悩んでます。 広告は欲しいんですよねぇ・・・（笑） また、気付いた事があったら教えてくださいね。 |
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| No.182 |
ブライトフォートの皆様は、新生活をすでに始められているのですね。
うらやましいです。 さて、すでに今年度の願書提出は終わったと思いますが・・・。 こちらのマンションから通える幼稚園はどこがあるか 教えていただけないでしょうか？ 勝山愛和、うみのほし、楠京阪、成田、東香里丘が 地図で調べたところ通えそうなのですが・・・。 現在遠方に住んでおり、インターネットで検索もして調べたのですが、 同じマンションの方にぜひお聞きしたいと思い、書き込みました。 なにとぞよろしくお願いいたします。 |
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| No.183 |
匿名はん、幼稚園、悩ましいですよね。
徒歩圏内だと、勝山愛和か東香里丘だと思います。 ですが、どちらも、バス通園可能ですよ。 バス通園したいなら、幼稚園に直接問い合わせるのが一番かと・・。 |
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| No.184 |
もんさん、お返事ありがとうございます！！
やはり、徒歩圏内だと勝山愛和・東香里丘なんですね。 この2つの園やその他の園にも（バスルートの範囲内か） 問い合わせてみます。 ありがとうございます。 このマンションの方はやはり勝山愛和に通わせている方が多いのかな？！ |
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| No.185 |
勝山愛和は抽選ですよ。10月1日の朝7時に並んだ順に抽選していると聞きました。知り合いの方は抽選で外れました。先着順のため2日程前から並ぶ幼稚園もありますし、面接で落とされる幼稚園もあります。簡単には入れませんよ。
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| No.186 |
お返事、ありがとうございます。
勝山愛和は電話してみましたが、現在キャンセル待ちとのことでした。 枚方の幼稚園はどこも激戦のようですね。 実は、主人の転勤があるかもしれず、現在枚方在住でもないため、 まだ（どこの幼稚園も申し込みは終了していますが）どこの幼稚園にも申し込みしていません。 3月に住めるかどうかはっきりしてから（部屋のキャンセルはしませんが・・・。） 空きがある幼稚園にもぐりこませてもらえれば・・・というところです。 一応、今のうちに、こちらのマンションから通園可能（徒歩、バスとも）の幼稚園を 知っておきたくて、カキコしました。 本当にレスありがとうございました。 |
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| No.187 |
ＩＨは電気食いだと聞いたのですが、ここは１００Ｖ？で何アンペアなのでしょうか？
ＩＨ活用には最低５０〜６０Ａ必要だと聞いたのですが、それ以上はあるのでしょうね？ |
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| No.188 |
藤田川のスポクラですが、来年３月にコナミがオープンそうですね。
規模の大きい店舗になるそうなんですが、☆は４つかな？ （コナミは☆の数で店のランクが示されるので） 歩いてすぐのところにスポクラが出来るので毎日通います、銭湯がわりに（笑） |
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| No.189 |
来月は入居説明会に内覧会
いよいよ近づいてきた感じですね。 契約から間があったので一時は熱が冷めた感じでしたが またドキドキが戻ってきました。 |
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| No.190 |
以前、書き込みがありましたが、
エコカラットをオプション以外で張られた方、 もしくは予定の方はいらっしゃいますか？ 寝室やトイレ、玄関に業者に頼もうか考え中です。 ブライトフォートにお住まいの方、 結露や湿気の状態はいかがですか？ |
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| No.191 |
みなさん、駐車場の希望はどのブロックにされましたか？
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| No.192 |
ウチの車は1階の駐車場しか停められない車種なのですが、
1階は駐車できる台数が少ないですね〜。 最近、多くの方が大型の車に乗っているので、かなり心配です・・・。 |
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| No.193 |
>190さん
ウチはエコカラットを張ったおかげか、24時間換気のおかげかわかりませんが、 今のところ全く結露してません。 インテリア的にも気に入ってるのでお勧めします。 業者は、ここでは詳しくは言えませんが、 よく商品を知ってるはずのところで一度話を聞きに行きましたが 店長クラスの人なのに私より商品知識に乏しく、対応が最悪でした。 相手が専門家だからと言ってることを鵜呑みにしない方がいいと思いました。 エコカラットだけだったので、金額が低いからとなめられていたのかも知れませんが 業者の選定には気をつけて下さい。 結局、ウチは知り合いに頼みました。 |
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| No.194 |
>193さん
教えていただいて、ありがとうございます。 エコカラット、本当に良いみたいですね。 今のマンションが結露がひどく、困っているので、 新居には張ろうかと思います。 業者はＩＮＡＸのＨＰに載っている香里ヶ丘近辺の業者を訪ねてみようかと 思っていたのですが、業者の選定は大事なのですね。 今からいろいろ調べてみます。 大変参考になりました。 ありがとうございました！！ |
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| No.195 |
今日、インテリアオプション会の案内が来ました。
皆さんは何か注文されますか？ 値段の高さに「ひえ〜！！」です・・・。 （ウチだけかもしれませんが・・・。） |
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| No.196 |
ウチではカタログ見ながら目玉飛び出まくりです。
今のところ、見るだけになりそうな・・・。 |
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| No.197 |
しかしあのDVDは何の役にもたたないですよね。
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| No.198 |
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| No.199 | ||
| No.200 |
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