プラウドシーズン 花小金井ってどうですか。

[購入検討中さん]

土地勘がないので、花小金井のいいところ、悪いところを、
是非教えてください。

[484: 入居済み]

固定窓って、高い位置にある、半円アーチ形とかの窓のことですよね？

483さんのように、きちんとカーテンを取り付けられるというのも良いのでしょうが、
何もしないっていうのはやっぱりNGでしょうか(笑）？

窓の位置が高いので、夜、電気を点けても、外からは照明や天井ぐらいしか見えず、
中の人間や部屋の中が見えるようなことはありません。

むしろ、街の灯として、周囲を明るくするのに一役かうかも(笑）です。

どうしようかと考え中で、とりあえず何もしていないっていうケースが
多いような...。

で、ゴロっとベッドに仰向けになると、晴れた夜は、星空を見ながら眠りについたりできます（笑）。

インテリアオプション会でプロの方に意見をお聞きになられた方は、
どのようなアドバイスを受けられたのでしょう？

私も教えて頂きたいです。

[485: 契約済みさん]

来年入居組です。

カーテンの件ですが、特殊な形状の窓用のカーテンは特注になると思うので、予算に入れた方が良いですね。

ニトリで、円形に曲がる　形が自由に曲がる　カーテンレールが売られていました。
そちらも活用できるかな。と思ってます。合うかどうかわかりませんが、参考まで。

[486: 入居予定さん]

もうすぐ入居予定の、第２期の者です。
カーテンですが、レールを取りつけたりなんだりで、私も40万程かかりました。
上のほうにある固定窓に関しては、我が家は、小さい窓なので、カーテンはつけません。
ひとつ悩んだのが、照明の取り付けです。
2階の部屋で４メートル位のの高さに取り付け口があり、とてもじゃないですが、自分で取り付け出来ないので、業者にお願いすることとしました。（有料です）吹き抜けタイプの家は、電動で照明が下りてくるのですが、2階の場合は電動で降りてこないので。
又、浸水は、地域的に問題ないと聞いてます。（但し、最近のような局地的な豪雨でも大丈夫か否かは誰も分からないと思います。）

[487: 匿名]

以前、航空機の騒音に関するスレがありました。
たまたま今週半ば、火曜、水曜、木曜とこの近くにいて、
轟音にびっくりしました。時間は、午後3時から4時の間でした。思わず窓を開け、自衛隊らしきジェット機を見上げました。
カキコミで、ルートになっている、毎週ではないとありましたが、
ああ、このことだと改めて怖さを感じてしまいました。お昼寝中の赤ちゃんなら起きてしまうくらいの、突き刺すような音です。
申し込みを改めて考えています…。
入居済みで、自宅にいらしたかた、の感じかたを教えて下さい

[488: 入居済み]

>487さん

今週の水曜日でしたか、確かに大きな音がしましたね。
１日だけでしたが。

うちは、引っ越して以来初めてのことでした。

定常的に通過しているわけではないと思います。

あと、こちらの物件の窓（防犯複層ガラス）は非常に遮音性が高いです。
その時、たまたま閉めていたのかどうか記憶が定かではないのですが、
「ああ、これが航空機かあ、初めてだなあ...。」
って感じでした。

別にテレビの音が聞こえなくなるようなこともなく...。

ちなみにここでは、窓を完全に閉め切ると、
チャップリンの無声映画状態を体験できます。
会話している人も通り過ぎる自動車も、
目には見えるのに、音は一切聞こえません。

487さんは、この近辺の別の建物の中にいらっしゃったのですよね？

この物件の価値の１つが、
窓の遮音性にあると感じています。

それほどご心配になる必要はないのではないかと、私は思いますが、
"騒音"については、感じ取り方が人により随分違いますので、
どうぞ他の方の書き込みも参考になさってください。

・・・って、なかなか書き込みがないかもしれませんが。
その時に家にいなければいけなかったわけですから。

次に航空機が通るのが果たしてどれぐらい先になるのか、
全くわからないので、
情報を集めるのはなかなか難しいですよね。

[489: 匿名]

すぐ近くに住んでいます。確か、続いて二日間、爆音響かせ恐かったのを覚えています。
仕方ないので、もうあきらめています。慣れないときは、大人でも恐いですよ。

[490: 匿名さん]

いくら遮音が良い建物でも、１年中閉めっぱなしはありえないのではないと思います。
高気密住宅で換気を含めた全館空調を１年中した場合は閉め切りだと思いますけど。
いつ飛来するかはわからないのですから、飛来したときにすぐ閉めるぐらいですね。
夏や冬は空調をしている部屋はたしかに閉めていると思いますが、普通は季節のいいときに自然の風を入れたいですよね。

[491: 匿名]

まさに今、また飛んできました！日曜日！午前11時30分過ぎ！二回ありました
厚い雲に遮られ、飛行機は見えませんでしたが、このことなのか…と思いました
結構、ちょくちょくあるんですね！想像してたのより、音は大きく感じました。
気が付かなかっただけで、やっぱりルートなんでしょうか？
野村のかたに聞いてみたいです。

[492: 匿名さん]

最近特に多いのは、11/3に開催される入間航空祭の影響が大きいでしょう。
入間基地から半径数十キロ圏内ならどこでも航空機の経路の可能性かと。
可能性を言い出したらキリがありませんし、野村が自衛隊機の航路を知っているはずもないかと。

[493: 住民]

確かに、11時40分頃通過しましたね。

野村不動産の営業担当者からは、購入検討中に、
「ここは、航空機が通ります。」
という一言がありました。

ただ、いつ、何時頃、どれぐらいの間、とかまではさすがにご存知ないようでした。

低い轟音でしたし、お休み中の赤ちゃんは果たして起きちゃったかなあ？？？

赤ちゃんは多いですが、ここでは、
家の中にいる限りは赤ちゃんの泣き声が一切聞こえてこないので、
起きちゃったかどうかまでは、わからないです。

多摩エリアの物件は、上空を何か通る可能性は高いですよね。

その代わり、夜間の救急車も消防車もパトカーのサイレンも、
ここに来てから一度も聞いたことがないので、
ご破算でゼロなのかなあ...と感じています。

[494: 入居予定さん]

航空機ですが、24日に朝霞駐屯地で、3年に１度の観閲式があります。

17日は、観閲式予行日です。本番さながらなので、その影響では。

[495: 入居予定さん]

第1期、第2期の方々は、内覧会はどうでしたか？
一級建築士の同行業者を同行させた方が良いのでしょうか？野村不動産なので、変な工事はしてないと思います反面、素人なので分からない部分も多いし・・。来年3月組なので、まだ時間があるのですが、悩んでいます。

[496: 購入検討中]

3期申し込もうか検討中です。

申し込む物件が抽選になる場合はどういう風に抽選するのですか？

申込者全員参加でやるのですか？

教えていただけると幸いです。

[497: 匿名]

今までと同じであれば、抽選は公開抽選です。
よく白や赤の玉を入れて、回して出てくる（ガラガラ？）福引がありますが、あれと同じです。
ただ、違うのはその玉を入れる機械が透明で、中の玉が外からでも見られるようになっています。
それから、玉には色がついているのではなくて、番号が書かれています。
496さんが例えば申し込み番号が１であれば、ガラガラを回して出てきた玉の番号が１であれば当選。1以外の番号が出てきた時は落選となります。
また、ガラガラは抽選を見に来た方の前で（見に行くか行かないかは自由です）回されます。回すのはプラウドの人です。

抽選の順番は、倍率の低い住戸からとなります。
2倍の抽選が終われば、次に３の玉を追加して3倍の住戸の抽選が行われます。

これで、何となくでも分かりますでしょうか。
説明が分かりにくかったらごめんなさい。

我が家は3回目の抽選でやっと当選しました。
運がなかなか巡ってこなくて・・・。
もし申し込みされるのでしたら、当選されるといいですね！

[498: 匿名さん]

今週末から２期当選の方々の入居が始まるそうです。
是非、住み心地や、情報を頂ければと思っております。

[499: 購入検討中]

497さん、丁寧な回答をしていただきありがとうございます！

とてもわかりやすい説明でした。

当たってほしいですが、こればっかりは運なのでしょうね。。

[500: 新入り]

　抽選のことでさらに４９７の方に伺いたいのですが、3度目の抽選というのは？
一戸の住戸に対して一回の抽選ではずれた場合は別の住戸で抽選をするのですか？
この業界の抽選ってよく仕組みがわからなくて・・・

[501: 匿名]

追加でも 聞きたいのですが、5倍、10倍、20倍とかありますが、それはホントにそうなんですか？
わざと人気を煽っているんですか？
もし、それぞれ同じ状況でも ハンデはどう付けるのですか？不動産の抽選とはよくわかりません。

[502: 匿名]

1戸しか申し込みはできません。そこで抽選にはずれたらあきらめるか、来期の申し込みまで通うということです。
これまで1期、1期2次、2期、2期2次と4回抽選をしています。
また、倍率優遇を持っている方がいれば、希望者が1世帯だけであっても、ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼｰｽﾞﾝ会員ならば実際は1倍であっても、5倍と表示されます。

[503: 匿名さん]

例えば、1倍の方がお一人、5倍の方がお一人の場合その区画は6倍になります。
申し込み順に受付番号が決まるのですが、1倍の方は番号が一つ、5倍の方は番号が五つ与えられます。
ガラポンの玉は6つ入れられます。出た玉の番号が当選です。確立的に5倍の方の方が有利になります。
が、優遇があるからって確実ではありません。優遇があっても落ちた方も少しいると聞きました。

[504: 購入検討中さん]

５０３さん、とてもわかりやすいご説明ありがとうございました。
「角地」や「南向き」、「タワーマンションの低層階のように比較的割安」
などの特徴ある物件は、場合によっては抽選となり、抽選で落ちて、
「他住戸でもいいからどうしても欲しい」という人には「〇期△次」などといった
追加販売をしてくれるというシステムのように理解しました。

[505: 入居予定さん]

来年入居組です。

洗濯機を置く　防水パンはあった気がしますが、サイズがわかりません。
内側の奥行きと　内側幅がわかれば　教えてください。

エコポイントの関係で、今から新しい洗濯機を購入しようかと検討中です。

冷蔵庫と、洗濯機を入居と同時に購入しようかと思ってますが、その場合は古いのを引き取ってもらいましたか？
新居に古いのを持って行って、古いのを引き取ってもらうのか、それとも別々に　購入　引き取りをしてもらったのか、どのようにしているのかな。と思いまして、よろしくお願いします。

[506: 新入り]

　なるほど、理解できました。優遇がある人はそれだけ抽選にもれにくくなりますね。でも絶対に当たるともいえないですし・・・。これなら納得がいきますね。

[507: 入居予定さん]

Ｎｏ.５０５です。

エコポイントは洗濯機にはつかないようですね。
失礼しました。

[508: 入居済み]

＞505さん、

洗濯機の防水バンですが、
フチがあって、その中に洗濯機をスッポリ入れるような防水バンではなく、
防水バンの四つの角が、高くなっていて、
洗濯機の四本の足がそこに載るような感じのものです。

４本の足が、６１ｃｍ×６１ｃｍの範囲内なら問題ないかと。
ただしこれは、洗濯機の外形寸法ではありません。

参考までに、問題なく使えている我が家の洗濯機（ななめドラム）は、
Panasonic NA-VR3600で、
外形寸法は、幅639×奥行716です。

[509: 入居済み]

>505さん、

続きです。
防水バンと思っていました！(恥）
防水パンですよね、大変失礼致しました。

うちは、転居直前に、ななめドラム式洗濯機が突然壊れ(!)、
時期的に修理に出している余裕がなかったので、
旧居で購入、いったん設置、前の物は購入引取りしてもらい,
新居には、新しい物を移動させました。

ただ、新居に新品を設置した方が気持ちがいいですよね。

その場合、購入店にご相談され、
(引き取り場所と設置場所が異なる点で、融通をきかせてくれるかどうか。）
引越し業者さんともご相談になり、
引き取り価格次第でのご決定というのが現実的では...と思われます。

お引越しまで色々お忙しいことと存じますが、がんばって下さいね。

入居者の方々が増えて、街がにぎやかになるのを楽しみにお待ちしております。

[510: 入居予定さん]

>５０５です。

丁寧な回答ありがとうございます。とってもわかりやすくて助かります。

良くも悪くも　入居まで時間があるので、変に　悩んだりしちゃいます。
入居するのを、楽しみにしているから　ですけどね。
洗濯機、冷蔵庫　いろいろなお店を見て相談し、決めたいと思います。

[511: 匿名さん]

３期　申込登録始まりますね。　

[512: 匿名]

　6500万円台～庶民には手がでないわ～（：：）
もともと地元民なので・・・そんなに高級感はない街だったのですが・・・
びっくりです！
国立までいけば高級住宅地という感はあっ、敷居も高く感じていたのですがね・・・
まさか花小金井で？？？
近くの小学校はどのような風貌なんでしょう・・・
お受験の子供が多いのでしょうか？うちは、塾代でほとんどパート代も消えてしまうのですが！！
およびでないですね。

[513: 契約済み]

これから内覧会ですが、プラウドシーズン藤沢のスレで
内覧会でかなりひどい不備があり、さらに入居時にもその不備が直っていなかった
とのレスを読んでちょっと不安になってきました。

すでに入居済みの方で、内覧会の時にどのような不備があったか、
その不備はきちんと直してもらえたか、
また内覧会で重点的にチェックすべき点などありましたら、
教えていただけないでしょうか？

[514: 匿名さん]

あまり具体的には書けませんが、野村不動産といえでも軽微な不備は結構あります。内覧会では、外工業者、設備業者が立ち合いますが、素人では言いくるめられてします部分も多いです。多少お金が掛かってもプロ（内覧会同行業者）の動向をお勧めします。

[515: 入居済み]

内覧会の時は、オプションの相談もあってそれほど時間がないので、購入者がこと細かくチェックするのは難しく、立ち会ってくださる施工責任者の方が主体となって、押入れの扉の開け閉めの際の音鳴りとか、掃き出し窓のサッシの開け閉めの際のすべり具合とかを、チェックしてくださいました。そういった部分の不具合は当然、再内覧会の時までに直してくださっていました。

その後、オプションを入れる際もいつも顔を出してくださって、最終チェックもしてくださった（仕上げのお掃除まで自らしてくださった）ので、藤沢のように、いざ引っ越そうとしてみたら食器棚の戸が開かないとかいうのは晴天の霹靂です。

少々の汚れや、木のささくれ、釘の頭が出ていたなどは、あるにはありましたが、自分で対処できました。
工事の際の忘れ物もありましたが、連絡して回収してもらいました。
傷なども、多少あるにはありますが、引越しや、子供を抱えての生活で、新たな傷もどんどんできますので、
そこは気にしないことにしています。

また、引渡し後に見つけた箇所も１つありましたが、担当の方と直接連絡を取って、すんなり直してもらえました。

藤沢の、窓の鍵がかからないとかいうのは、施工のミスというよりは、むしろ材料出荷時の不良品チェックの際の
チェック漏れの可能性もありますね。

押入れの扉の紙の汚れは、ご両親のお供をしていたちっちゃな見学者による可能性も...。
(大人は渡された手袋をしていたはず。）

それにしても、内覧会の指摘箇所が40ヶ所というのは、相当な（内覧)延長時間と労力が必要だったでしょうし、その間に、施工担当の方との人間関係は、とことん崩れてしまったでしょうから、その後の対応が悪くなってしまったというのは、なんだか、ありそうな展開に思えます。

ただ、40ヶ所の指摘のうち、大半を再内覧会までに補修してもらえており、あとの部分と、さらにその後の追加箇所については、今後責任をもって対応するという返答をもらっておられるにもかかわらず、重ねての不具合箇所に関する書き込みは、その１棟のことだけにとどまらず、藤沢の140軒、さらに、ここも含めたプラウドシーズン全軒にとって、大きな傷になるような気がして、とてもショックです。

[516: 匿名]

下請け建設業者が数社あるうえ、250軒を一気に建てなければならず、突貫工事にならざるを得ないのではないでしょうか？
細部まで 気を配って丁寧にやってたら、それこそ 日がくれちゃうでしょう。

[517: 匿名]

皆さん楽しく暮らしているのに、邪魔する書き込みはやめたほうがよいのでは。何が目的か不明です…。

[518: 匿名]

>517さん、

514, 515, 516の書き込みは、513さんのご質問に関連するコメントと思われます。

そして、513さんのご質問は、先週の金曜日以来炎上気味の、
プラウドシーズン湘南藤沢のスレッドの内容を受けてのもの
と見られます。

一連の書き込みをお読みになれば、
何についてのコメントかがご理解できるのではないでしょうか。

[519: 匿名]

517です。ご丁寧にありがとうございます。
もちろん一連の書き込み読んでから書き込みましたよ。
読んでもおもしろくなかったので読まなくても良かったですけど。

[520: 513]

ご回答ありがとうございます。
これから内覧会を迎えるにあたり、ちょっと不安になったもので
質問させていただきました。

これまでは自分たちだけでチェックしようと思っておりましたが、
内覧会同行業者の利用も検討してみようと思います。
本当にありがとうございました。

[521: 入居予定さん]

来年入居組です。

本日　3期の抽選でしたね。どんな感じだったのでしょうか。　当選された方おめでとうございます。

私は、家具を見に行ったり、火災保険を調べたりしています。私たちも入居楽しみにしています。

[522: 匿名希望]

　確かに・・・今日抽選に行った方に状況をうかがいたいところ・・・
何倍くらいの抽選で激戦だったのでしょうか？

[523: 入居予定さん]

>519
読んでも面白くなかった？

でしたら、何も書き込みせずにお帰り下さい。
ここは情報をやり取りする場所であり、皮肉や文句を書く場所ではありません。
少なくとも入居予定の自分にとっては514,515の内覧会の話、非常に参考になりました。


>522
2倍の住居もあれば、過去最高の倍率を記録した(らしい)住居もありました。

[524: 匿名希望]

　そうでしたか・・・
でしたら、三期も即日完売ですかね・・・
まさに、まじめに働くサラリーマンには高値（高嶺）の花です・・・

[525: 匿名]

隣の市に住んでいます。
先週、初めてポスティングでチラシが入ってきました。今までは新聞に時々、折り込みチラシとして入ってました。
今更ながら、お高い物件ですよね(汗)この金額を払える家族が200件以上いるのが、スゴいです。本当に羨ましいです。
見学に行ってみたいですが、「買えないくせに…」と販売員に思われるのも辛いので止めておきます。
駅から徒歩五分なら、当然のお値段ですね。

[526: 匿名さん]

>525さん

３期２３棟は、即日完売で、
おそらく３期２次とかで、３期の抽選落ちの方の一部がさらに購入されるでしょうが、
さほど混雑しているわけではなさそうですから、
予約さえ入れれば、見学ぐらいO.K.じゃないでしょうか？

街並みは自由に見られますが、
家（モデルハウス）の中全体は、販売中しか見られないですし。

冷やかしになってしまうかもしれませんが、
時代時代で変わっていく家の仕様やデザインを見ておくのは、
結構楽しいことかと...。

[527: 匿名]

我が家は、一期売りだしのころ、見学に伺いました。久しぶりに近くを車で通ったら、町並みがすごく出来ていて、なーんにもなかった所に、家が何軒も建ち、驚きました。
赤ちゃんの泣き声も聞こえ、入居されてるかたが生活始まっているんだなと実感しました。
あの時は、無理だなと抽選までいきませんでした。
その後なにもコンタクトがないので、わからないのですが、どのくらい残っているのでしょうか？今だ人気なんでしょうか？
春は、説明会に人が溢れてました。

[528: 匿名さん]

＞527さん...

今現在で250棟のうち146棟が売れたところですね。

つまり残りは104棟です。

年内に、もうちょっと売れるでしょう...たぶんですが。

さすがにもう春のような人出はないです。
最初の発表会から時間が経過するにつれ、
どうしても物件としての目新しさは失われていきますから、
検討者の数は徐々に減っていきますよね。

角地や立地の良い区画はどうしても高倍率になりますが、
そのうちに無抽選の区画も出てくるかも...です。

３日のお昼に抽選だった３期では、無抽選の区画はなかったのでしょうか？
抽選に参加された方、いかがでしたか？

[529: 入居済み]

プラウドシーズン藤沢 湘南テラスで話題になっていた、施工後の不備箇所については、
どうやら、東急建設さんが全箇所早急に補修されたようですね。

ご入居の方も納得され、楽しい新居生活を開始されたようで何よりです。
住環境もとても良いようですし、
HAPPY ENDでおさまったようで、良かったです。

[530: 入居済み住民さん]

内覧会の時は、同行業者を入れることをお勧めします。一生に一度の買い物だし、野村不動産といえども、軽微な不備はありますから。正直、素人にはわからない部分も多いですから。入居してから「こんなはずじゃなかった」って思ったら気分悪いしね。
因みに、花小金井の野村不動産の方達はとても真摯な対応でした。

[531: 匿名さん]

同行業者とは、どうやって探せますか？インターネット検索でも見つかりますか？

[532: 匿名]

今日見学に行きましたが、オプション多いですね。なんやかんなオプションつけたら8千万になってしまう‥‥

[533: 匿名]

お若い家族連れが、とても多いと感じました。
みなさん、すごいなぁ！見学はしてみたけど、これから子供の 教育費やら考えると、ローンが払えるか不安です。会社も不景気だし。その価格プラスどのくらいと見積もれば いいのでしょうか？
カーテンレールもついてなかったし…。
8000万近くになりますか？

[534: 匿名]

>532さん

8000万！・・・ですか？？？

角地を購入し、

+諸経費
+引越し代
＋オプション全部(?)(食器棚, IHへの変更, オーブン, 畳下収納, 物干し）
+インテリアオプション(カーテンレール, カーテン, 照明)
+家具・電化製品等購入費
+エアコン

みたいなお見積もり・・・でしょうか？

なかなか、ここの物件で、
そこまでご用意される方は、
（もちろんいらっしゃるのでしょうが）
結構少ないかと(笑)・・・。

[535: 匿名さん]

よろしければ教えてくださ！
いろんなオプションがあるかと思いますが、重要事項説明会で配布された
ファイルに記載されているものが全てでしょうか？

インテリアオプションの内容についてはいつごろ教えてもらえるのでしょうか？
インテリアオプション会の当日に内容を見てその場で決めるのは、
なかなか難しいと思っているのですが。

申し込みから、オプションを決めて内覧会にいたるまで、
どんな感じに進んでいくのでしょうか？

[536: 匿名]

すいません‥。8千万円まではいかないと思いますが、だいたいという感じです。見学してみて角地がいいのと、いいなと感じたものはほとんどオプションだったので‥。でも公園や道路を市のものにして市からお金をもらったり、セコムを標準取り付けにしてキックバックをもらったりしてるんだろうな。なんて考えてしまう。また来週行ってみて検討してみます。

[537: 契約済み]

>535さん

オプションは、
ご自身が購入された家の施工会社(西武建設, 東急建設etc.）が受け付けてくれる物と、
それとは別にインテリアオプションがあります。

施工会社が受け付けてくれるオプションは、
ご指摘の
重要事項説明会で配布されたファイルにあるものですが、
そのうち食器棚については、
多少のアレンジメントが可能なようで、
その詳細に関しては、
このスレッドの437～448までが参考になるかと思われます。
(途中でやめないで最後の448までお読みになることをお薦めします。)

インテリアオプションの方は、
契約後しばらくして、分厚い封筒が自宅に届きます。
指定の日時に指定の会場に行かれることになると思います。

施工会社のオプション工事は、
原則としては
"鍵の引渡し日"以降に行われます。

インテリアオプション（カーテン, 照明etc.）は、
"鍵の引渡し日"当日に引っ越される方などのために、
引渡し日以前の取り付けが可能なようです。

[538: 一戸建て購入セミナー受講者]

>536さん、

セコムはともかく、小平市からのキックバックはないでしょう(笑）。

プラウドシーズンは原則、敷地内の道路を"公道"にして売っています。
（ほとんどで私道負担がある、ファインコートとの大きな違いの１つです。）

理由は、私道のまま売ってしまうと、
未来永劫、その道路の補修工事費用を、
家の購入者が背負っていかねばならないからです（私道負担）。

その物件を将来売却する際は、
私道負担があることを明示して売らねばなりません。
（当然、私道負担がない方が喜ばれます。）

そこで、野村不動産は、
敷地内の道路をすべて公道にして、
道路の補修工事費は、
市や区など地方自治体にまかなってもらおうと交渉するらしいのですが、
市や区もわざわざ負担の増える道路は欲しがらないそうです。

そこで、公園をセットにして寄付させて欲しいと申し出ると、
市は公園の提供は嬉しいので、
道路の寄付も受け付けてくれるらしいです。

各地方自治体の、住民１人あたりの公園面積が資料に載るらしく、
公園面積は増やしたいということです。

以上、セミナーで聞いた内容です。

[539: 匿名]

536です。上のかた丁寧に説明してくださってありがとうございます。私もセミナーを受講したはずなのに無知で恥ずかしいです‥。

[540: 一戸建て購入セミナー受講者]

>539さん

538です。

こちらこそ、差し出がましく知ったかぶりで大変失礼致しました。
ご気分を害しておられなければいいのですが。

それに、セミナーの内容って、こんなところに書いてしまっても良かったのかな...(汗)。

[541: 匿名]

539です。いえいえ、全然気分を害することなんてありませんでしたよ。逆に丁寧に答えてくださって有り難かったです。説明会の内容を書いても全然大丈夫ですよ!!

[542: 近隣]

近くにすんでいる者です。
建物が立つ前から今現在まで日々
見続けてきましたが、とてもよい街並みが
でき、近隣としても通るだけで気分がいいです。

小学校脇の道路も一方通行から双方向の通行が
可能になりましたし、便利になりました。
これもプラウドの恩恵？なのかなと思ってます。

小金井公園も歩いて15分でいけますし
とても花小金井という町は良い町ですよ＾＾
夜はとても静かです。駅前は多少ざわざわしてますが
基本歓楽街がないのでとても落ち着いてます。

朝の通勤は7時・8時代はとても混みます。
満員電車ですね。

飛行機の騒音に関しては、本当にたまーに
音がします。その音は結構大きいですが
１週間に１回という頻度ではないので
ストレスに感じることはないかと思います。

あとは猫対策でしょうか。
周辺は結構野良猫が沢山いるので
庭への糞等の対策が必要だったりします。

[543: 入居者]

>542のご近所様

先日、前庭の落ち葉を集めていました所、
なにやら怪しげな、乾燥したかたまりがいくつか・・

ペットも飼っていないし、
どうしてだろう？？？と思っていたのですが、
542さんの情報によると野良猫の・・だったかもしれません。

教えてくださっているように、
何か対策を考えた方がいいかもしれません。

貴重なアドバイスをありがとうございました。

来年度(H23年度)末あたりまでに250世帯ほど増えますが、
どうぞよろしくお願い申し上げます。

[544: 匿名さん]

>537さん、535です。

ご回答ありがとうございます。

施工会社のオプションやインテリアオプションがいつ頃施工
されるのかなど、今後のスケジュールを立てる上でとても
貴重な情報となりました。
ありがとうございます。
このスレッド437～448までもきちんと読んでみます。

となると、施工会社のオプションの施工がすんでから入居する場合は、
鍵の引き渡しから日をおいてからということになりますね。

入居までいろいろ決めることや手続きがあって、ドキドキします。

[545: 周辺住民さん]

＞512さん、
花小金井辺りでは私立中学への進学率は首都圏平均とほぼ同じで、2割ぐらいだと思います。
公立中学の荒れが治まっていることや、都心から程々遠いことが関係しているのでしょう。
親戚の東急田園都市線（それも終点に近い駅）沿線は異常に高く、4割ぐらいだそうです。
プラウド花小金井を購入できるようなお金持ちの世帯では、もっと高いかもしれませんが。

[546: 匿名]

542さま
花小金井小とプラウドとの間の通りですが、途中から双方向と 営業マンから聞いております。
入り口は、一方通行だったように思います。通れるようになったのなら、とても嬉しいですが。

また、公園を突っ切り駅に向かう自転車が かなりスピードあり怖く感じました。

[547: 近隣]

>546さん

花小金井小のところから
双方向になっているとおもいました・・・
※昔あった一方通行の看板がなくなってましたし。
今日帰りがけに再度確認してみますね！

あの道をさらに進むと新青梅街道にでるときの抜け道として使えるので
相当便利なんですよね。

※花小金井駅の脇を通る小金井街道は踏切があるせいで常に渋滞してます。

新青梅街道には島忠等の大きいホームセンターがあるので、
新しく家を建てられた方はなにかと重宝すると思います。

--
公園を自転車で通り抜けるのは確かに怖いですね。
公園入り口でポールが複数あるので、そのままのスピードで
侵入はできなそうですが・・・。

[548: 匿名さん]

どんどんと街並みが完成に近付いています。

キッチンの収納に関してなのですが、
オプションのキッチンつり戸棚を設置された方が
いらっしゃいましたら、使い心地などを教えていただけませんか？

なんとなく、シンク下の収納と食器棚だけでは足りないような
気がしてまして、使い心地などどうかなぁと思いまして。

[549: 匿名]

>548さん

リビングに面したオープンカウンターの上に取り付ける吊り戸棚ですか？

一般のマンションではよくあるオプションですが、
この物件でそれってありましたっけ？？？

ちなみに収納量は増えるでしょうが、
オープンキッチンご自慢の
せっかくの開放感が、
かなりダウンしてしまいますよね。

食器の数は、ご家族の人数・こだわりのコレクションの数etc.などで変わりますし、
大皿とか鍋類が多いと、
確かに収納スペースとして足りないことはあり得ますよね。

決してお奨めはしませんが(笑)、
電子レンジがダイニングテーブルのすぐそばにある方が便利という口実の下、
電子レンジ置き台のついた市販の食器棚を、
さらに追加でリビングルームに置くというのも..。

または、
ご自慢のグラスetc.は、
やはりリビングルームに、
中が見える食器棚(リビングボード?)を置いて並べるとか..。

[550: 匿名さん]

>549さん

プラウドシーズンの売りである、オープンキッチンを
つぶすのは、もったいないですね。

ここで、一挙に断捨離で持ち物を厳選するとします！
ご提案ありがとうございました。

[551: 入居予定さん]

食器棚以外のオプションは鍵引渡しから３～４日でつけてもらえるのですが食器棚は3週間ほど後になるようです。
引っ越して来たのに食器が入れられない！！という状態にならないように施工会社に依頼する際に確認したほうがいいと思いますよ。
とりあえず今使っているのを持っていって工事が終わったら処分する方もいるという話でした。（施工会社の方の話では・・・）

入居済みの方へ質問なのですが引越しの際、4トントラックは入っていけますか？我が家は荷物が多いようで2トン車と4トン車が必要なようです。無理なら2トン３台にしてもらうので参考までに教えてください。

[552: 匿名]

＞551さん...

エリア内の道路であれば、南北に走る道路が６ｍ幅、
東西の道路が５ｍ幅です。

それを、引越し会社にお話になれば、
先方で判断されるかも...ですが。

ちなみに、
うちは３tトラックを使いました。
３tが２台なら、問題ないはずですが、
そういうチョイスはないのですね？

[553: 入居予定さん]

＞552さん　

見積もりを出してもらったところには残念ながら3ｔトラックがなかったんです。

一応、エリア内の道路幅も伝えたのですが・・・4ｔトラックがエリア入口の道路から曲がりきれるのかが分からなくて・・・

他の引越し会社にも見積もりを出してもらうのでトラックの大きさも検討してみます。

参考になりました。ありがとうございます。

[554: 近隣]

542ですが、すいません。今朝確認したところ
青梅街道から入るほうは進入禁止だったので、
途中まで双方向。青梅街道側からの侵入は禁止（T字路からはいったりはOK）
ってかんじでした。

ホームセンターとかにいくときはこれで構わないと思いますが
帰ってくる時はちょっと面倒ですね＾＾；
もう少し先からまがって入る感じになりますね。

[555: 購入検討中さん]

554さん、やっぱり以前と変わらないのですね！
あそこが　双方向で走れたら、新青梅からの帰りが　かなり便利なんでしょうが。
たぶん、　抜け道防止に　野村も　OKしなかったんじゃないでしょうか？
セットバックしてくれたら、双方向になったでしょうに。

教えていただいたホームセンターも行ってみます。情報ありがとうございます。

[556: 匿名]

私も早速、通りたいと思いましたが、やはり入り口には、侵入禁止のマークがありました。
ぐるっと回らないとダメですね、残念。

[557: 入居予定]

小学生の子供がおります。
こちらの学区の花小金井南中学校の評判はどのような感じでしょうか？
状況をご存知の方、進学状況やレベルなども含めてどんな情報でも
お聞かせいただけると大変助かります。

[558: 匿名さん]

北側道路に面している住居の方がいらしたら、この時期の日当たりはどうですか？
南側に、住宅があると日当たりは満足できる範囲ですか？これから寒くなるので気になります。

[559: 近隣]

また最近、航空騒音がひどいですね。航路になってるとはいえ、窓ガラスがビンビン震えます。
以前のカキコミで、11月3日の航空ショーと聞いてたので、それまでのガマンと思ってましたが、結構頻繁なんですね…。気にしないようにしてますが、結構気になります。

[560: 匿名さん]

>559

自分も小平市（花小金井ではない）に住む者です。
航空機の音は今年、本当にヒドイです。
朝は早くて９時、夜は遅いと22時まで騒音が聞こえる時があります。

書き込みしている今も、５分前に一機飛んでたのにまた一機…
昨年や一昨年はこんな事はなかったのに、一体いつまで煩いのでしょうか。

[561: 購入予定]

うちも、購入を決めてしまいましたが、毎日の騒音で どうなっているのか不安でたまりません。
市役所で 何かわかるんでしょうか？
この騒音は ずっと続くんでしょうか？不安です。

[562: 匿名]

ウチは今現在はまだ小平に住んでいませんが（来年入居予定です）、今住んでいる所（小平ではありません）でも航空機の騒音が今年はすごいです。夜でもすごい音がします。
今年は何かあるのでしょうか。今もまさに音がします。
APECも関係あるのではと思っていましたが、でも、終わった今もよく飛んでいます。

[563: 匿名]

急に騒がしくなったので、今更ながら 轟音に悩まされている沖縄のかたの お気持ちが よくわかります。昼間ならまだガマンするにしても、朝と夜は勘弁してほしい……。
騒音のことまで、判断基準に入れて考えてなかったです！

[564: 匿名]

薄手のコートを着た人と厚手のコートを着た人では、同じ寒さでも感じ方が違い...。

この冷え込みの中、朝晩、窓を開けたままの方はいらっしゃらないでしょう。

そのため、"窓ガラス"の違いが、音の感じ方に大きな差を与えると思われます。

この物件で使われているYKKの防犯複層ガラスですが、

結露もなく、

断熱性のみならず、遮音性の高さを、確認することができます。

家の中にいる限り、気になる方はいらっしゃるでしょうが、悩む程の音とは到底思えませんが...。

[565: 匿名さん]

いくら遮音性が良くても、閉切りは夜間、厚い夏、寒い冬だけでしょう。閉め切りは建物にもいいとは思いません。
そのような使い方をするなら、高気密、高断熱にし、２４時間全館空調システムを入れなければだめでしょう。
人によって生活の仕方がちがうので何ともいえませんが。音の感じ方も人それぞれですし。

[566: 匿名]

564さん
結露ありませんか？

うちは結露あります。
なんでだろ。

[567: 匿名さん]

>>564
>この物件で使われているYKKの防犯複層ガラスですが、
結露もなく、 断熱性のみならず、遮音性の高さを、確認することができます。


なんかセールストークを聞いているみたい。この物件という言いまわしといい。

[568: 入居済み]

>566さん

うちは、全部の中で１部屋だけ結露します。
それで、建設会社の人に、窓に問題がないかどうか確認してみました。

結論は、窓の問題はでなく、部屋の位置と形の問題ということでした。

日中から午後の陽射しが強く、昼間の温度が相当上がる部屋で、
夜間との寒暖の差が大きく、
その上に、屋根の勾配がそのまま天井勾配になっているため、
天井の高い部分に温められた空気が集まりやすい、
水回りにも近いため湿度も高めになりやすい、
そういう部屋です。

扇風機などで、部屋全体の空気を循環させることと、
湿度を下げる製品を置くなどで対処するしかないようです。

他の部屋は、夜間から早朝は閉め切って、暖房を入れたりもしていますが、
各部屋に最低１ヶ所はある、窓上部の換気口を24時間開けているだけで、
今のところですが、結露は見られません。

ところで、上空の騒音の話が出ていますが、
私は気にならないなあ...きっと、鈍感なんですね。
あと、前に住んでいた所の、夜間22:00～明け方4:30までの連夜の道路工事とか、
ハンパじゃなかったから。

465さんのおっしゃる通り、音の感じ方は人それぞれですよね。
尋ねる相手や、その人の以前の住環境によって、いろんな答えが返ってきそうです。

[569: 匿名]

うちの窓はトステムですが、YKKの方がいいのでしょうか？
洗濯物を屋内干しして、エアコンをつけたら結露しましたが、YKKなら結露しませんか？

[570: 近隣]

569さん

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10682

こんなスレがありましたのでご参考にどうぞ。

あと、YKKだったら結露しない。ということはないと思います。

部屋干しする衣服の数やエアコンの設置場所・温度
外気温等や日当たり等の複合条件で結露は発生するので、
ただ、最近の窓は複層窓がおおいので結露はとても発生しにくいです。
逆に単層の場合は結露はとても発生しやすくなります。

[571: 匿名さん]

560です

数日前に航空騒音に関して書き込みした者ですが、
自分は既に契約済みです。
ですので、ここの窓の防音性には期待しています！

[572: 購入検討中さん]

現在３期２次申し込み予定です。
間取りで気になったのが、２階トイレが１階リビングの真上にあるということです。

排水音などが響くのではないかと思い、
申し込むかどうか躊躇しています。

同じような間取りで既に居住されている方がいましたら、
ご意見おきかせ下さい。

[573: 入居済み]

>572さん、

我が家も２階トイレが１階リビングの真上にある間取りですが、
排水音が響いたことはないです。
むしろ、トイレやお風呂の部分からの音は全く聞こえないです。

逆に、トイレではない２階の洋室で
物を落としたり、
何か倒したりひっくり返したり
という音(笑）は、しっかり響きますが。

[574: 匿名さん]

ウチはトイレの流す音よく聞こえるよ。
トイレの隣の部屋なんか音まる聞こえだし。
戸建で排水音聞こえないなんて防音すごいんだね。

[575: 購入検討中さん]

573さん

ありがとうございました。
そうすると、２階の音は結構階下に響くんですね・・
モデルルーム見学の時には、
案内して下さった女性の方が、
「二重床なので音はまったく聞こえないんですよ！」
とおっしゃっていたのですが、
それは本当ではなかったんですね・・。
そちらが気になりますので、もうちょっと考えてみます。

[576: 周辺住民さん]

No.557さん
南中、うちの子供が通っています。1学年3～4クラスの小さめの中学校ですが、
市内5つの小学校から生徒が集まっていることもあるのか、割とおとなしめの
男子が多い気がします。荒れているということもありませんので、ご安心を。

また、この中学校は小平市でも珍しく、学校便りで卒業生の進学先を公開して
いますので、それをご覧いただければ代替の状況が分かるかと存じます。
http://www.kodaira.ed.jp/38kodaira/hanaminami/H２２年度花南だよりNO．1　.pdf

[577: 入居予定]

No.576さん

貴重な情報をありがとうございます！
荒れていないとのことで安心いたしました。

[578: 匿名]

通勤ですが、朝は高田馬場まで１９分とかじゃつかないですよ。だいたい２５分ぐらいでみつもったほうがいいですよ。
通勤はなれだと思うけど、周辺環境はとてもいいですよ。
多少田舎感はあります。

[579: 周辺住民さん]

東京街道の辺り、農家が点在していて、野菜を露天販売していますからね。
花小金井幼稚園の裏には園芸農家もあり、今はシクラメンのシーズンです。
鈴木街道のちょっと西の方には、なんと牧場もあるそうです。

[580: 匿名]

牧場はなくなって西松屋になったと聞きましたよ。

[581: 匿名]

同じ花小金井でも、南口と北口で、少し雰囲気違うような気がします。
小金井公園のある方は、もっとのどかな感じ。牧場がなくなったのは残念です。
その、南口に美味しいお店二件紹介。ひとつは、中華の同心居、いつも満席に近いよ。
なんでもおいしいよ。
そしてもう一つは、その隣のおそばやさん。きっと、花小金井いいにゃーとおもうはず。

[582: 契約済み]

北側道路に面した家を購入した者です。
少し前に558さんも質問されていましたが、この季節の日当たり、いかがでしょうか？
もし北側住居を購入されて入居済みの方いらっしゃいましたら、
日当たりの実感、リビングの明るさなどお聞かせいただけると助かります。

[583: 匿名]

この物件ではありませんが、南側が開発道路で前の家の壁とは７M程離れている土地30坪の物件に住んでいます。今の時期、10時〜14時くらいまではIFの窓半分以上に日が当たりますが、朝夕は斜め前の家の影になり日が当たりません。
うちの北側の家は北西角地で、うちの駐車場はうちの北側にあり、彼らの駐車場の東側に３M程の庭がありますが、朝夕に１階窓の上部に少ししか日が当たらず、日中はうちの影になっています。
同じ分譲地に幅６M程の南道路の物件があり、朝10時頃までは１Fの窓全体に日が当たっています。でも、正面に2階建ですが四角い形の大きな家があるため、それ以降はその影になり１F窓の上部にしか日が当たっていないようです。
日当たりは、南側の家との壁の距離だけではなく、屋根の形状、正面の家が１軒か２軒かによっても違うと今更気がつきました。（２軒の場合は間に隙間があり、そこから日が差す）
また、朝夕の日当たりは、斜め前にある建物の位置と形状によって決まります。
日当たりにこだわるならば、冬至の時期に、朝、昼、夕と実際の日当たりを確認してみないと、思っていたのとは違うとなりかねないと思いました。
うちの分譲地は、モデルハウス以外は青田売りだったので確認できず、私も思っていたのとは違いましたし、他の家も失敗したと思っている人が多いのでは。南側の建物と３M程度の距離では、１Fにはほとんど日が当たらないと思った方がいいです。
モデルハウスを買った人も自分の住む家の内部の確認はできても、南側が更地のままでは日当たりまではわかりません。
青田売りはこういった意味で危険です。