プラウドシーズン 花小金井ってどうですか。

[購入検討中さん]

土地勘がないので、花小金井のいいところ、悪いところを、
是非教えてください。

[263: 匿名]

258さん

２６０さんも書いてますが、キャンセルは抽選時までに申請してたため、住戸は即日完売です。
今日も花小参りしてきます。お互い当たると良いですね！

[264: 匿名さん]

航空騒音ですが、私は花小金井５丁目付近なので１丁目がどうかわかりませんが、ヘリが
まったく飛ばない日もあれば途切れなく何十機も飛来することがあります。
自衛隊入間基地のヘリ航路になっているようです。
しかも低空で飛ぶので窓が少しでも開いていればＴＶが聞こえなくなるほどの騒音です。
私の感覚からすると飛行機より低空で飛ぶ分たちが悪いです。
もちろん、市、議会等で問題となっています。もちろん気にされない人もいますが。
今のところ夜間飛行はありません。

近隣の方への確認されてもし上空飛来があるようであれば音を確認される事をお勧めします。

参考サイト

http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/000/attached/attach_472_3.pdf

http://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/136/syuh/s13600...

http://www.tsunematsu.org/2007/01/post_5.html

[265: 匿名さん]

>>264
１番目に挙げられてる資料の16ページをみたけど、観測した日だと1日に飛行機もヘリも30機くらいずつきてるのね。

[266: 匿名さん]

何回か花子を見に行って抽選にも参加していますが、野村の営業マンからは一言も航空騒音の話はありません。気になりますね。次回の抽選までに聞いてみよっと。

[267: 匿名さん]

航空自衛隊入間基地と陸上自衛隊立川駐屯地を離発着する航空機の航路が小平を通ってるのね。

[268: 匿名さん]

厚木基地の艦載機の爆音に慣れていた自分には、
自衛隊のヘリの音なんて騒音のうちに入らない気がしますが（笑）
静かな所に住んでいた方はちょっと気になるのかな？

[269: 匿名]

>>268
参考になりません。

[270: 匿名さん]

>>268
なんとかフォローしようとしてるけど、無理があると思う。

[271: 購入検討中さん]

そろそろ第一期を購入された方が入居を開始すると聞きました。
入居された方、実際の住み心地など教えていただけませんか？

[272: 購入経験者さん]

当選しましたという響きがいいですよね。

昔、大学受験で合格したような感覚になります。

花小金井は倍率からすると早慶クラスでしょうな！

[273: 匿名]

先の日曜日の昼前、散歩がてらに現地に行ってみました。

春先は週末ともなるとインフォメーションセンター横の駐車場から車が溢れてましたが、先の日曜日は空いているように見えました。
客足は大分落ち着いて来たんでしょうかね？
(インフォメーションセンターの中は見てないから、中が空いていたかは判りません）

[274: 匿名さん]

>>272
「当選しましたという響きがいい」なんて、なんの情報にもなっていません…

[275: 購入検討中さん]

273さん

今は、過去抽選で落ちた人向けの第2期二次販売中なので、新規の方は入れません。なので、静かだと思います。第１期の方の入居が7月末に完了してますので、いよいよ実生活が始まりますね。
271さん同様、住み心地や航空騒音について、教えていただけますか？
それと、近隣の小学校が何人くらい転校してくるのか？事前調査を始めてました。（ホームページ参照）その小学校は各学年で１クラス～２クラスしかないので、それなりの人数が増えたら、クラスを増やさなければならないし、教師も増員しなければならないのでしょう。事前に手を打とうとしている姿勢は立派です。

[276: 匿名さん]

>274
別に情報じゃなくて感想でもいいんじゃない？

[277: 匿名さん]

>>276
住宅自体についての感想ならいいですけど、抽選について早慶クラスとか書いて何の意味があるので
しょう？

>>272　さんは、購入経験者さんらしいので、できれば住んだ感想が聞きたいなと思いました。


その上の所で、航空機、ヘリコプターの騒音について話題が出ていて、そろ入居している人もいるので
感想も聞きたいという話も出ているのに、住宅とは全く関係のない、受験に関連させたイメージが書か
れると、営業さんが話をそらそうとしているのではと勘ぐってしまいます。

[278: 購入検討中さん]

277さんに同意。
真剣に購入検討しているので、申し訳ありませんが、有意義な情報お持ちの方は情報提供お願いできますでしょうか？人生で一番高い買い物なので、慎重に考えざるをえません。

[279: 匿名さん]

なんか神経質なのが出て来たな。新手のパターンだ。

おっと、こんなこと書くとまた住宅と無意味とか怒られそうだ。

日々是決戦、まあ頑張ってください。

[280: 匿名]

鍵の引き渡し会から一週間の段階で、引っ越しの片付けもままならないと思います。そんな中で、住みごこちについて知りたい話が出るか疑問なんで、一寸話をそらします。

この物件、ケロロ軍曹でお馴染みのタワーが近くにあります。（タクシーでワンメータくらい？）
夜のライトアップが翌日午前中の天気予報と連動しており、とても便利。
ケロロ軍曹好きなんで、気になるな物件。
多摩湖遊歩道も近いし、平坦で自転車移動が楽。

[281: 匿名さん]

>>279
「新手のパターン」てのは、どういう意味でしょう？
購入を決めるのに、情報を欲しがるのが、批判の対象になるのでしょうか？

[282: 匿名]

いちいち煽りに反応するな。

[283: 匿名]

279みたいのはどこの掲示板でもいるものです。
相手にしないのが一番！

[284: 匿名さん]

274とか277みたいに人の普通の感想にいちいちギャーギャー言う奴もどうかと
思うけどね。もっと突っ込みどころのある下らないコメントもあるのに。

個人的には良い物件だとおもうけど、こんな人間が購入検討者だってことが気に
なります。これが最大の情報だと思いますよ。

ま、情報収集頑張ってください。

[285: ご近所さん]

騒音は大丈夫。
閑静ですよ。

[286: ご近所さん]

すぐ近くの駅前のマンションに住むものです。

航空機の騒音については、ぜんぜん気になりません。
たまに、ずいぶん低く飛んでるなあ～と思うことはありますが、
そんなにしょっちゅうあるわけではないです。

[287: 匿名]

近くに住む者ですが、時々ごぉーという爆音で、怖いと空を見上げることは あります。自衛隊機です。
そう、しょっちゅうではありませんが。
家で仕事してるので、気にはなります。感じ方は皆、違うと思います。

[288: 匿名さん]

非常に近いと感じる時と遠くを飛んでいるなと感じるときがあります
日によって飛行コース、高度が違うような気がします
私はヘリコプターのプロペラ音の方がかなり低空でとんでいるので気になります
２８７さんの書かれているようにしょっちゅうではありません
続くときは続くので演習とかの関係かなと思っています

[289: ご近所さん]

自衛隊の航路となっているのは、もっと西側です。
国分寺とかは、うるさいみたいですね。
たまに西の空で連隊をみかけます。

[290: 匿名]

この付近は連隊ではこないですが？国分寺がどうかは知りませんが、そんな遠くまで肉眼でわかります？

[291: 検討中]

あの、何回か出ていることで、申し訳ないのですが、決断がつかない悩みを書きます。見学を重ねて感じるのは、家自体の作り、間取り、オプションが多い、自転車置き場に困る、お風呂が二階…など家については、ごく「普通」だと思います。
でも、みなさんに人気なのは、町並みと駅の近かさでしょうか。

一生に一度の高い買い物なので、自分で満足して、納得して買いたいと思います。すると、やはり家にポイントをおきたいと思ってしまいます。
ふんぎりつかないのですが、買ってから直せば？と言われても、ツーバイフォーだとなかなか出来ないと言われました。
7000万近くも出すのに、同じように悩んで躊躇されている方は、いらっしゃいますか？
家自体に不満足なら、やめたほうが賢明ですか？

[292: 申込予定さん]

291さん

正直な話、悩みがあるうちは、購入されないほうがいいと思います。一生に一度の買い物なので、ご自身が納得した物件を購入されれば良いのです。
本物件は70M近くかかります。
家を購入するタイミングが、その人にとってのベストのタイミングとは良く言ったもので、ご自身が納得しなければ、ベストのタイミングでばなかったということでしょう。人気がある無いで、判断されないほうが良いと思いますよ。老婆心ながら。

[293: 通行人]

一生に一度の買い物と思っているのなら、ビビッと来ない物件は買わないほうがいい。

俺はそんな不確実なことはしたくないので一生に三度か四度買える物件を買ったよ。

[294: 買いたい人]

291さん

お風呂が2階にあるのはやはり気になりますよね。
2階にお風呂があるお友達に聞いたら、あまり気にならないと言われました。
むしろ洗濯干すのがラクと…

オプションが多いというのは、どの物件も同じでは？いろいろつけたいならば、ホームセンターなどで安くていいものをご自身でつけたりできるのでは？

駐輪スペース…マンションやアパートでは屋根付きで駐輪場があるので、戸建てにもそれを求めるのでしょうが、駐輪スペースをわざわざもうけているおうちの方が少ないきがします。
通勤途中にいろんなおうちの外観など、ちらっとみたりしましたが、あとから屋根をつけているような感じでした。

確かに高い買い物ですから、納得して買いたいですよね。
生活環境は良さそうですから、悩みますね。

[295: 周辺住民さん]

生活動線を考えると、キッチンが1F、風呂・洗濯・洗面が2Fにあるのはどう
なんでしょう。違う建売り業者ですが、私の職場の後輩は、2階の風呂をキッチン
と同じ1階に設計変更すれば印を押すと迫って、無料で設計変更させました。

それにしても、第3期予告広告のF-1号棟の間取りって贅沢ですね！
1Fのリビング上7畳分をぶち抜いて吹抜にしてあるんですから。

[296: 考え中]

291さん、
もちろんですよ。家の造りを最優先すべきです。町並みは、いくら植栽を一年手入れしてくれたとしても、いづれさびれます。
家は毎日生活するところ。
不便だなぁと感じながら、暮らすなんて…ローンも払い続けるなんて…
自分の納得する間取りを第一に考えたほうが 後悔しないと思います。
私も老婆心ながら（笑）

[297: 周辺住民さん]

ここ15年ほど住んでいますが、航空機の騒音はほとんど気になりませんのでご安心を。

花小金井は駅周辺でとりあえず必要なものは全部揃うけど、少し洒落たものはまったく
手に入りません（きっと、そんな店を出しても成り立たないのでしょう）。大手塾も
難関中学を目指すところはありませんので、隣の田無にある日能研のバッグを背負った
小学生を花小金井駅でよく見かけます。

花小はこれまで一学年1か2クラスの小所帯で団結が強かったでしたが、プラウドへの
入居が本格化すると、一学年2～3クラスになるんでしょうね。

[298: 匿名]

291さん

同じように悩んでいます。
気になっている所があるのにそのまま購入して、住んでから目の上のたんこぶのように気にならないか不安です（間取りなどは変えられませんから）住んでしまうと気にならなくなるのでしょうか…。
一生の買い物だと思うので、気になるところがあるのに購入することに迷いが出てしまいます。でも、見学に行くと「やっぱり雰囲気や環境がいいな」と惹かれてしまいます。みんなが希望されるということは魅力があるということですよね。

[299: 匿名]

↑の方と　同様です。
家自体は　そんなに作りが　しっかりしているとは思いません。他も見た上で。
むしろ、電気自動車用のコンセントなんていらないから、自転車置き場が　欲しかったり、
キッチンが　もう少し広くゴミ置き場が　考えられているといいなとか。
吹き抜けよりも　一部屋ほしいな　とか（暖房費も考えて）
でも　見学すると　惑わされて？悩むんですよね・・・

[300: 匿名]

本当にそうですよね…。
収納が少なかったり（クローゼットも奥行きがあまりなかったように思います。）自転車置き場が駐車場の後ろにあったり。ベランダも狭く感じてしまって…。

南道路の家は駐車場の後ろに玄関があるので、自動車を置いた時に狭く不便ではないか気になります。車の横を車いすやベビーカー、自転車が余裕をもって通れるのかとか。

他の建て売り物件も同じような感じなのでしょうか。自分が欲を言い過ぎなのかなと思ったり。

値段と家の造りと環境と。難しいです。

[301: 物件比較中さん]

２９１さん

抽選に落ちてじっくり考えてみると、私もやっぱり家に対する不満が多くて
悩み中です。間取りも今いち、自転車置き場も考えなし、花小金井でこの値段。

未練があるのは町並みと駅近だけです。こういった町並みを好んで入居する方は
価値観も似たところがあって、一定レベルのコミュニティが形成されるのではないかと
期待する部分もありますし。

もう少し設計に主婦目線を取り入れてくれたらなと残念です。
２９３さんのおっしゃるとおり、何かビビッと来ない物件なんです。

[302: 匿名さん]

ファインコートとか、他の大手の建売とも比較しましたけど、う～ん、家のつくりはどれも一長一短というか、やはり注文建築では無いので希望通りのものはなかなか見つからないです。ただ、無駄に大きい靴箱とか、購入決定後に少し選べると良いのですが・・・。高い買いものなのでつまらない事で頭を悩ませたくないですし。２階風呂は私は個人的に嫌いでは無いです。

[303: 匿名さん]

>>299

吹き抜けって当然ですけど床がないので面積に含まれませんので、そこに一部屋つくってしまうとオーバー
してしまうと思いますよ。

[304: 匿名]

西武池袋線のひばりヶ丘でイニシアが建売してます。比較するとそちらの方が割安な気がします

[305: 匿名]

291です。

みなさんの貴重なご意見、ありがとうございました。自分の感じたことと同じようなことを感じていらっしゃる方がいることがわかり、少し安心しました。

お盆休みで帰省しますので、ほんとに花小金井で7000万の価値があるのか
考えてきます。
いろいろな考えをお聞かせ頂き、ありがとうございました。
引き続き、他の物件も視野に入れて検討します。

[306: ご近所さん]

>>302
前の方の書き込みにありましたが、小さいお子さんがいて、足を汚して帰ってきたりしたら、
風呂が玄関の近くにある方が良かったりしますね。

>>304
西武池袋線は地下鉄乗り入れが2線に増えたので、直通でいろいろ行けるのはいいんですが、
逆に言えば、行きたい方面の電車の本数がそれだけ少ないということですね。
それにしても、お教えいただいた広告を見て、あの桜陰学園のグラウンドがひばりが丘に
あることを知りました（mapionなどのネット地図では空白になってます）。

[307: 匿名]

２期２次は間取り図と価格表を渡されて、先行販売なのでその場で第３希望まで出すように言われました。

第３希望まで出して帰ってきましたが、後から図面をそれこそ穴があくほど見て、第１希望、第２希望にした所に気になる箇所が見えてきたので、希望を変更しようか悩んでいます。

しかし、実際の建物を見ることができずに、図面だけで決めるのは非常に難しく、図面を見ても想像が上手くできません。

なので今回は申し込みを見送ろうかとも悩んでいます。

２期２次を購入検討されている方は、納得して第３希望まで決められているのでしょうか。

[308: 購入検討中さん]

2期の1次では実際の建物をしっかり見学して検討して申込しましたが、落選してしまいました。
2期2次は実際の建物を見学できないので決断が難しいですよね…。
うちも検討中ですが、間取り図だけではイメージしづらくて迷っています。

[309: 匿名]

野村の売り手優位な感じがしますね…。
図面で決めなくてはならないのは、ツライですね。
線路に近いほうや、保健所に近い奥のほうを売るときは、同じ手法では売れないと思いますが

[310: 匿名]

野村は図面売りと称してますがやめた方がいいですよね。出来上がりがイメージとかけ離れている場合はダメージが大きいですよね。完成までにもっといいものが出てくるとも限らないし。
野村も時間が経てば苦戦するのはわかってるから今のうちに売りたいんでしょう

[311: 匿名]

２次は、抽選で（複数回）外れてしまった方々向けに、
倍率を極力下げて、抽選のリスクを回避するためのものでは？
何度も抽選にチャレンジする間に、何軒もの建物の中を実際に見ているので、
図面と実物との対応が付けられる方が対象だと思われます。

抽選は不思議なもので、はずれを引き続けると、どんどん自信を失っていきます。
図面だけで無抽選（かそれに近い状態）で手に入れるのも一つの方法、
複数回、はずれてもめげないでいられる方が、
しっかり現物を確認して、最後には抽選に勝って手に入れられるのもまた一つの方法
ということですよね。

[312: 匿名さん]

>>311
逆だよ。
お客さんのためではなくて、野村が損を出さないための戦略。

１次はある程度客が読めるというか、売れ残るリスクが少ないけど、あとになるに従い、先に立てておくと売れ残るリスクが高くなる。
１次で落ちた人は、１次の物件に愛着があるので、それ以上でないと購入しようとしないんだけど、普通は客へのインパクトから１次にはいい物件が多い。後から立つ物件については実物を見るとどうしても買えなかった物件と比べてしまうので、購入を躊躇しがちになる。
それも売れ残るリスクを高くなる理由になる。

なので、１次では優遇の人を作るなどして倍率を高めにしておいて、人気があるように見せることで、落ちる人の購買意欲をあおっておいて、後の方は図面の段階で買わせて、それから建てることで、無駄な建築コストを下げてるだけ。

別に野村の戦略がわるいというわけではなく、家に限らず、この手の商品を売るときの普通の方法だと思うよ。