プラウドシーズン 花小金井ってどうですか。

[購入検討中さん]

土地勘がないので、花小金井のいいところ、悪いところを、
是非教えてください。

[223: 物件比較中さん]

別の掲示板とはどちらのことでしょうか？

[224: 匿名]

同時期に分譲している「藤沢湘南テラス」の事でしょうね。
酷評とか言ってるけど、お１人の感想が載ってます。また見落としても定期点検での交換のアドバイスもありますよ。
煽るの好きだねぇ〜次のネタ楽しみにしてるよ(笑)。

[225: 申込予定さん]

私もぜひ次のネタ待ってます>>218さん
どうか倍率下げてください。お願いします！

[226: 匿名]

三井、野村、東急、コスモスを比較した板のことでしょ。

[227: 購入検討中さん]

　申し込もうかどうか。悩んでます。大きな買い物だけに。ローン返していけるのだろうか。

[228: 匿名]

アナタシダーイ

[229: 匿名]

明日抽選ですよね？
申し込まれた方の当選を祈ってます。
ちなみに何倍くらいなんですかね？

[230: 匿名さん]

６千万７千万出せる方々は富裕層ですな
しかしここは羨ましくない

[231: 匿名]

町並みを見ると確かに良いので買いたくなっていた。
道路も整っているし。家と家の間隔も悪くなかった。
でも第1期で抽選漏れして目が覚めた。たかが花小金井の
狭い土地に無理やり建てた感が否めない物件で7000万は出せない。
あと、大手系列で土地購入すれば銀行ローンも野村で建売り購入するのと同条件で
優遇は受けられる。うちはそれで土地購入して注文住宅建てることにしました。

[232: 匿名さん]

それはよかったですね。

[233: 匿名]

うん、めでたしめでたし。

[234: 匿名]

たかが花子に７千万。

踏みとどまるキーワードですね。

[235: 匿名]

なんか分からないけど野村不動産がイヤ！って気持ちしませんか？

[236: 匿名さん]

証券会社の印象が強いからどうも品が無いイメージですね
しかし不動産で今一番勢いがあるのが野村なのは間違いない

[237: 匿名さん]

どちらにしても安い買い物ではないので、近住でない方は良く調べて買った方が良いと思います。
後は価値観の違いです。

[238: 匿名さん]

またまたまた、はずれてしまいました。残念。

ご当選された方、おめでとうございます。

[239: 匿名さん]

倍率はどんな感じだったんでしょうか？

しかし、色々言われても随分人気あるんですね。

[240: 匿名さん]

一回目から、南向きは相当な人気だそうですよ。角地は35倍とか40倍って聞きました。
そんなに、いい物件なんですかね～。
と、いいながら、今回も外れましたが・・。

[241: 匿名さん]

大手が分譲する戸建てが欲しいという需要は一定程度あるでしょうから、
ここの掲示板でいくら叩かれても売れると思います。

しかし、40倍となると全員5倍優遇だとしても8人が希望？
皆さんお金ありますね…

[242: 匿名]

直近の書き込みは全て野村不動産の関係者による書き込みだよね。もう止めてくれませんか？

[243: 匿名さん]

>>242

おお、また営業扱いコメントが出てきたねぇ。

まぁまた色々批判書いたりして頑張って盛り上げてくれたまえ！

[244: 匿名さん]

家というのは、自分が良いと思えばそれでよし。
花子で￥65M出せない人は、違うところを探せば良し。
花子のプラウドに魅力を感じる人は買えば良し。
但し、本物件、事実として言えるの意は250戸が揃うと圧巻だということ。
それに惚れて、申し込んでる人も多いのでは。
なかなかないよ。この街並みは。

[245: 匿名]

>>243
また営業マンがいるよ。
野村は情報操作が好きだねぇ。

[246: 匿名]

今回で３回目の落選でした。
こればかりは運なので仕方がないと思うのですが
プラウドシーズンメンバーズという新作発表会に参加された方には初めから５倍の優遇が付けられていて、不公平感をいつも受けます。

家を売却されての１０倍優遇（今は２０倍優遇）は、そこまでされての購入なのでなんとも言えないですが、１回新作発表会に出ただけで、５倍優遇（２回落選された方は１０倍になりました）と
いうのは納得できなくて…。
いつもその方々と抽選で競わなければいけないので、正直しんどいです。

次もまた抽選になる可能性が高いので、自分にも運が向いてくるように願うしかないですよね。
家を買うのって相当考えての事なのに、なかなか決まりもしなくて大変です。

同じ思いをされている方もいると思うので、お互い頑張りましょう。

[247: 匿名さん]

本当に落選すると、気落ちしますね。
図面を見て、散々考えて、金額も高いのでかなり覚悟を決めて申し込んでも結局、落ちてしまってはなにもならない。本当に疲れますね。

このような物件は初めてです。今まで見てきた物件は欲しいと思ったらその時点で購入が出来た気がします。
抽選に当選するか分からないままなので計画も立てずらいので、もっと確実に買える物件を狙うべきか悩みます。

いつか当選しますように。

[248: 匿名さん]

集団ヒステリーの一種

[249: 匿名]

>>246さん

ずっと、角地を希望され続けていらっしゃるのではないですか？
角地はなかなか大変ですよね。

もし、家を売却された方が20倍優遇、
シーズンメンバーズで2回落選された方が10倍優遇を持っておられたとすると、
普通に考えると、
その方々は、ほぼ全員、今回当選されているはず。

そうすると、
そういう方々が、次の期は今期より激減しているので、
当選される確率は上がりそうな感じですが。

[250: 匿名]

当選したけど辞退する方っていないんですかね？
そんなに人気なんですね・・・。

[251: 匿名]

拾いが終わって来たら、倍率もそのうち下がるでしょう。
優遇倍率で実際の倍率がわかりずらくなっています。
当選した人おめでとう。
落選した人もある意味おめでとう。

[252: 匿名さん]

相模原は、やっと次世代省エネ基準をクリアしてきたね。おせえよって感じだな。

[253: 匿名さん]

第１期～第２期の間で当たった人は100人
申し込んだ人は累計で300人～350人くらいはいるみたい。本物件、野村は強気だよ。あとは、人気のない物件にどう振り分けていくか？
新浦安の反省が活きてるのかもしれないね。
まあ、確かに駅からの距離や、環境は申し分ないけどね。

[254: 匿名]

花小金井５丁目は昨日もヘリが飛来した。街並みもいいですが本質も重要ですよ。

[255: 匿名さん]

>申し込んだ人は累計で300人～350人くらいはいるみたい。

延べだから実際にはそんなにいない。

[256: 匿名]

1期1次で160.1期2次で60.2期1次で80と聞いたので、300ちょっとだと思われ。
ただ、2期1次を申込み、キャンセルした人がけっこういたので、2期2次は倍率高いかも。

[257: 入居予定さん]

当選した者です。
過去からの履歴を見させてもらいました。
活発な議論がされていますね。
皆さんが、どのように感じているかは自由ですが、
①野村不動産の担当者はとても親切でした。質問にも的確に答えてくれるし、レスポンスも早い。当該物件の良い部分、悪い部分も率直に教えてもらったし、強引な誘導もなく、あくまでも判断するのはお客様。というスタンスでした。花小金井の営業マンもたくさんいるので、たまたまアタリだったかもしれませんが。他の大手メーカーや地域の不動産屋物件も同時に探しましたが、営業マンの質が違いました。（こういうことを書くと、野村の営業マンが書いていると、書かれるのでしょうね（笑））
②花小金井に70M払う人が信じられない云々の議論がされてますが、あくまでも個人の価値観です。私は、23区も同時に探してましたが、環境面（ほどよい田舎？。23区のように排気ガスまみれにならない。23区のように死ぬほど渋滞しない。小金井公園が近い。等々）でも自分の価値観にあっていたこと。学校にも近いこと。通勤は遠くなるが、許容範囲であること。等で納得して買いました。確かに、23区内でも70Mあれば、それなりの家が買えます。目黒区でも世田谷区でも70Mあれば、30坪程度の家が買えます。但し、駅から遠いとか、10戸程度の建売とか。古家の間に新築するとか。
私の場合は、250戸大規模であり、同じような感覚や、層の方たちが住むと思われる点、クラブハウスや侵入経路が限定的であり、戸建でありながらマンションの要素も取り入れているところが気に入りました。

③住居ですが、確かに100％の満足ではありません。抜群の日当たりだけども、収納が少ないとか、収納は多いけど日当たりが不安だとか、スカイバルコニーがあるけど北向きだとか・・・。風呂は２階にあるとか。
東南の角地は価格がものすごく高く、払う価値が見出せるのかとか。（倍率が死ぬほど高いので価値はあるのでしょう。）結論は100％満足を得るには、土地から探して注文住宅するしかないと思いました。建売の場合は、購入する段階で納得することができますからね。

いずれにしても、本物件に関し、申し込むことに迷いはなかったし、当選出来て良かったと思ってます。
これから、真剣に購入を検討されている方の参考になればと思い参加させていただきました。

[258: 匿名さん]

＞＞256さん、

キャンセルした人がいるという事でしたが、ではまだ空いている区画があるのですか？
営業担当に聞けば良いのですが・・・。

[259: 匿名さん]

当選された方おめでとうございます。
良く検討、納得されて買われるのはいいことだと思います。
このスレが土地勘がないのでとの事でしたので何度か書かせてもらいました。
もし、土地勘がなくて買われる方がいるのであれば、長年住んでいる複数の近隣の方に環境面等聞かれて買われる事がベストです。２３区ではない郊外だから静か、閑静という言葉は不動産には当てはまらないと思います。
不動産会社も言わない住んでいる人にしかわからない事は多々あります。
あくまでも価値観により気にしない方もいると思いますが。

[260: 匿名さん]

＞＞258さん

営業マンに聞きましたが、
第2期までの101戸は即日完売だそうで、キャンセルはないそうです。次は第2期ー2があり第２期までに落選した人を対象とするそうです。新規の私は対象となりません。もう少し早く申し込んでおけばと後悔しています。

[261: 匿名さん]

花小金井、ファミリーで住むにはなかなか良いところだと思いますよ。

あの近辺も含めて、東京都内を転々と移り住んで来た経験を踏まえての感想
ですが自然もあり空気も良いし、再開発されて昔に比べたら結構豪華になり
ました。また隣の田無に出ればそこそこ色々揃ってます。治安も悪くないと
思います。

ただ中央線や西武池袋線沿線と比べると西武新宿線は少し不便だなとは正直
思います。

この物件に関して言えば、あの近辺ではかなり良い立地なのでは無いでしょ
うか？東側は車通りや小学校の通学、南側は電車の音、中央部は駅に向けて
の人の往来など、細かい不安要素はいくらかありますが、そうしたものが全
く無い物件など無いと思いますから。駅に近さ以上に駅までのアプローチが
良いと思います。

とは言え、かなり購入を躊躇する値段ですね。ただ、｢ぼったくり｣という感
じでは無いと思います。条件が似た、比較対象となりそうな物件を色々探っ
たんですがなかなか見当たらないのでなんとも言えないのですが。上物は
坪70万位？だと思いますが、まあ平均的なのでしょうか。確かにパワービル
ダーとかで建てればもっと安いでしょうけど、ここと同一条件の立地で、地
歴も問題無く隣家との境界や視線など問題の無い土地を自分で見つけて、パ
ワービルダーで戸建を建てて金額的にも満足いく家を建てるということにな
ると相当大変だと思います。(私も検討しましたがなかなか見つかりません)

などと書くと営業扱いされるのでしょうが、257さんと同様に真剣に購入を
検討されている方の参考になればと思って書いてみました。

[262: 匿名さん]

過去のスレにも書いている方もいるのですが、当該物件の上空に飛行機やヘリが頻繁に通るのでしょうか？航空騒音とかは、あるのでしょうか？もし、あるとしたらどのくらいの頻度で、気になるレベルなのでしょうか？
近隣にお住まいの方、教えていただけますでしょうか？

[263: 匿名]

258さん

２６０さんも書いてますが、キャンセルは抽選時までに申請してたため、住戸は即日完売です。
今日も花小参りしてきます。お互い当たると良いですね！

[264: 匿名さん]

航空騒音ですが、私は花小金井５丁目付近なので１丁目がどうかわかりませんが、ヘリが
まったく飛ばない日もあれば途切れなく何十機も飛来することがあります。
自衛隊入間基地のヘリ航路になっているようです。
しかも低空で飛ぶので窓が少しでも開いていればＴＶが聞こえなくなるほどの騒音です。
私の感覚からすると飛行機より低空で飛ぶ分たちが悪いです。
もちろん、市、議会等で問題となっています。もちろん気にされない人もいますが。
今のところ夜間飛行はありません。

近隣の方への確認されてもし上空飛来があるようであれば音を確認される事をお勧めします。

参考サイト

http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/000/attached/attach_472_3.pdf

http://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/136/syuh/s13600...

http://www.tsunematsu.org/2007/01/post_5.html

[265: 匿名さん]

>>264
１番目に挙げられてる資料の16ページをみたけど、観測した日だと1日に飛行機もヘリも30機くらいずつきてるのね。

[266: 匿名さん]

何回か花子を見に行って抽選にも参加していますが、野村の営業マンからは一言も航空騒音の話はありません。気になりますね。次回の抽選までに聞いてみよっと。

[267: 匿名さん]

航空自衛隊入間基地と陸上自衛隊立川駐屯地を離発着する航空機の航路が小平を通ってるのね。

[268: 匿名さん]

厚木基地の艦載機の爆音に慣れていた自分には、
自衛隊のヘリの音なんて騒音のうちに入らない気がしますが（笑）
静かな所に住んでいた方はちょっと気になるのかな？

[269: 匿名]

>>268
参考になりません。

[270: 匿名さん]

>>268
なんとかフォローしようとしてるけど、無理があると思う。

[271: 購入検討中さん]

そろそろ第一期を購入された方が入居を開始すると聞きました。
入居された方、実際の住み心地など教えていただけませんか？

[272: 購入経験者さん]

当選しましたという響きがいいですよね。

昔、大学受験で合格したような感覚になります。

花小金井は倍率からすると早慶クラスでしょうな！