プラウドシーズン 花小金井ってどうですか。

[購入検討中さん]

土地勘がないので、花小金井のいいところ、悪いところを、
是非教えてください。

[121: 匿名さん]

>No.120　いついつまでは３棟まで見せてあげます、それ以降は１棟しか見せませんとか。

それ！他も同じやり口です。

買う気を見せると、あなただけに特別に多めに見せます。と言われました。

うちは営業所長さんが相手だったので、失礼な態度ではなかったです。

上から目線は感じましたが、自分のほうがかなり年上なので

逆に大きな態度に出てみました。

[122: 購入検討中さん]

購入　どうしようか迷ってます。

西武新宿線は便利ですか？　西武池袋線のほうが便利そうですが　どうなのでしょう？

[123: 匿名さん]

通勤、通学場所にもよりますが、間違いなく池袋線が便利です。
西武新宿はＪＲ新宿駅より離れており、ほとんどが高田馬場乗換です。
西武新宿から徒歩範囲に通勤、通学場所があれば別ですが。
高田馬場、西武新宿と池袋駅を比べれば、間違いなく池袋です。
私なら、この金額を出せるのであれば中央線沿線を狙います。
武蔵小金井あたりで買えるのでは？
花小でこの金額は？ですね。
私は小平でさらに不便ですけど。

[124: 匿名さん]

明日、明後日の１期２次の申込みは止めにします。全戸申込者がおり、野村的には余裕の構えです。
街並みは綺麗なのですが、冷静に考えて価格とのバランスが残念ながら合いませんでした。

[125: 匿名さん]

>>123
ここの値段（6500万）なら、中央線の武蔵小金駅から10分程度のところに、35坪くらいの家が
買えると思います。

[126: 匿名さん]

当選された方。おめでとうございます。

またまた　はずれてしまいました。

残念。

[127: 匿名さん]

１が出にくかったですね。１が。

[128: 匿名さん]

すごい高倍率ところありましたよね～！
３３倍とか２５倍とかだったかな？当たった人はどんだけ運が良いんでしょうっ（＞＜*）
本当にうらやましいです！

普段の行いを良くして運気上昇（？）させてから、２期にまた頑張ります～。

[129: 匿名さん]

>>128
そのままくじを引いているわけではなくて、優先権があると聞いています。

つまり、優先権（の割り当て）10の人が二人で、優先権1の人が一人だと、倍率21倍となり。
優先権1の人には倍率21倍ですけど、他の二人には実質2倍くらいという感じみたいです。

応募者が少なくても倍率が高く表示されるので、マンションとかでもよくつかわれる方法です。

[130: 購入検討中さん]

2期　モデルルーム　オープンしましたか？

[131: 匿名さん]

モデルハウスはオープンしてました。
今度はクラブハウスが建つあたりみたいですね。
プラン集もらいましたが普通ですけど結構良い間取りが多い
気がします。価格も思ったほどではなかったけど
正式価格で一気に上がるのでしょうか？
今まで申し込んだことがある方どうですか？

[132: 匿名]

最終価格が出るまで通った者です。
価格は確定までに、何度か更新され、ブレ幅が徐々に小さくなります。
狙う物件にもよると思いますが、一番最初と最後の価格では百万チョイずれてましたよ。

で、最終価格確定時のブレ幅は、畳下収納オプションより小さかったような気がします。

[133: 匿名]

土地の価値を考慮すると、ここは上物のコストは坪100万円位だと思うのですが、注文住宅のそれくらいの単価の仕様と同じ素材のレベルで、かつプレカット工法などは使わずに一品仕様で、建てられているのでしょうか？

[134: 購入検討中さん]

販売は何期まであるのでしょうか。
最後まで抽選に当たらなかったら…　　超悲しいです。

[135: 匿名]

>>坪100万は高すぎでしょう。大手ハウスメーカーの一番高いものでもそんなにしない。

[136: 匿名さん]

以前、担当さんに聞いた話だと、たしか７期くらいまで予定していると聞きましたよ。
変更になってたり、間違ってるかもしれないので、担当の方に聞いてみるのが一番です☆

申し込み→抽選→落ちた（涙）ばかりを繰り返してると、本当に…心が折れそうで辛いですが。。。
これだけ好条件の揃ってる建売住宅はかなりレアですし、毎回毎回抽選になるのは辛いですが、
全部で２５０戸もあるんですもの。
めげずにがんばってれば、どこかには入れそうっ！


担当の方と仲良くなっておくと、色々内緒のお話もきけたりして、良いですよ～（＾＾*）ｖ
結局、最後は運ですが（笑）お互いがんばりましょう～！！

[137: 匿名さん]

計算してみたら、建物は坪単価だいたい６０万～７０万くらいでしたよ。
区画によっては、多少のブレはあるとは思いますが。
公園とか公道とか作って整備して市に提供している分が、分譲土地価格に反映しているのではないのかなと思います。
そのくらいの出費は、必要経費だとおもえるので私は気にしてません。

[138: 購入検討中さん]

１３６さん、ありがとうございました。
７期まであるんですねー。
担当の営業さんはいつもお忙しそうで…なかなか聞きたいことが聞けないでおります。
これからは気になることはどんどん聞いてみようと思います。
我が家はここ以外は考えていないので（中野区にもできるみたいですが、おそらく予算オーバー）、
頑張ります！

[139: 匿名さん]

私も確か7期くらいまでやるようなことを聞いていましたが、１期２次とか
やってますし、販売開始以降は回転を早めているようですね。いつまで人気が
もつかわからないし。でも後半で出る物件は安めの価格設定になりそうなので
また人気が出そうですね。

[140: 契約済みさん]

>137
カタログ表ベースの建物代はエンド客ベースのボッタクリ価格かと思います。

本年4月に注文住宅の請負契約を締結しましたが、木造の場合の原価は設計費込みで坪33万円-40万円くらいで後は設備のオプション代なのかなという印象です。木造の利益率は結構高いですよ。
あとこの場所は地盤は大丈夫なのでしょうか？

[141: 匿名さん]

戸建の大規模開発だと道路や公園の減歩のコストが上乗せされるね。
思えば、4年前のひばりヶ丘の大規模なイニシア戸建が良かった。

[142: 匿名]

道路って私道？公道？公道だったら費用をエンドが全部負担するのは変なんじゃない？
公園の面積は？100坪なら仕入れコストは1億しないでしょ。
公園の土木工事の造成のコストはよく知らんけど、イメージ1億あればできそうだな。役所の入札のにたような工事調べれば大体は分かるが。
合計2億として、250戸で割れば1戸あたり80万円の上乗せになるが、せいぜい上物には3万円程度のコストアップにすぎん。

[143: 購入検討中さん]

わかってないなぁ。

土地を仕入れたら、販売戸数と区割りを決める。その後、市場価格等からそれぞれの販売価格を決める。

原価は全ての原価を販売価格で割り振る。

よって、公園があろうが、道路があろうが、販売価格は変わらない。販売価格は花小金井徒歩5分の戸建が市場でいくらで売れるかによって決まる。

[144: 匿名]

野村の営業部の人ありがとうございます

[145: 匿名]

頼みますからこのサイトに入ってこないで！

[146: 匿名さん]

５年後にここがいくらになっているか？楽しみです。
公園、街並み、環境で付加価値は多少あるにしろ、所詮花小金井ですから。
買われた方はびっくりされるかもしれません。

[147: 匿名さん]

花小金井徒歩５分を強調しているけど、駅から分譲地入口？
２５０戸もあればかなりばらつきあるのでは？
売却時は分譲地入口までの徒歩時間では売れませんよ。

[148: 匿名さん]

＞146

花小金井ってそんなに資産価値無いんですか？
価値が大きく下落する根拠が知りたいです。

[149: 匿名さん]

この物件の見学者の多くが、小さな子供連れである。転売して儲けるというのではなく、２０年～２５年、ここに住んで子育てをするつもりで購入を検討している...多分。２０年もたてば、上物の価値が０になるのは、どこの場所でも同じ。むしろその間、地価が上がらず、固定資産税が安くすむ方が助かるかも。花小金井の町の資産価値がどうこうではなく、花小金井が住みやすい所か、子育てがしやすい所か、プラウドシーズンの街並みが作り出す雰囲気に居心地の良さを感じるかどうかが、視点。

[150: 匿名さん]

花小金井ごときに6,000万円出すのが愚かだとして。

零細業者が販売する狭小住宅(土地50㎡~60㎡)でも23区の駅近物件だと
6,000万円普通に超えてここと同じくらいの値段になりますね。

6,000万円出すなら狭小でも文京区とか杉並区とかに住んだ方がいいの
でしょうか？23区に住んだ方が賢い選択なのでしょうか？いろいろ悩み
ます。

[151: 匿名さん]

なんか買わせないように必死になっている人がうざいんですけど…。どっかの業者？
この物件に限らず、購入する人達って、５年後、１０年後といった目先の資産価値とやらを考えているんですか？
１４９さんが書いている通りだと思う。当面住みやすい所に住めばいい。それでいいじゃん。

[152: 匿名さん]

家を買うのに資産価値、立地を考えないで気に入ったからといわれる方はローンも組まずに買われる人なのかな？と思ってしまいます。
将来の年金も心配なサラリマンの私には信じられません。私は立地、資産価値も検討しています。色々考える事が悪いこと？意見を言うのは自由でしょう。
どっかの業者という人ほど業者？野村の人？買う人はほしければ、自分で検討、判断して買いますよ。

私も小平に住んでいますが、小平市と杉並区ではまったくちがうと思います。小平市と小金井市でも違います。
どこにすんでる？と聞かれて小平市というのと杉並区というのでは聞こえがまったく違うのが普通の人ならわかると思います。
都心の人に花小と言っても知らない人がほとんどです？（たまに知っている人もいますが）花小では通じません。西武新宿線の埼玉寄りのローカル駅ですから？その程度では？子供の医療手当て含め２３区と行政も違います。
私は練馬の物件を検討したときに医療手当てに違いを知りました。
小学校、中学校も正直いってもレベル差も学区によってはあります。２３区でもエリア、学区によって違いますが？
私立に行かせるなら別？私立に行かせるなら行かせる私立によっては住所ブランドも重要では？と聞きました。
土地の上がり下がりはどのエリアでもありますが、近隣の実勢地価を調べれば現段階でのその土地の価値
がわかります。不動産の価格には、必ず理由はあると聞きます。ただ、プラウドも現在の新しい街並みに現状であればその金額を出しても言いと言う人がいるから売れているのでしょう？
自分でその土地の価値がわかって買うのであれば問題ないと思います。
ちなみにコスモがやった花小は駅から離れてますが、何年か落ち程度の中古で出た価格を見たらびっくりしました。
一気に落ちてましたから。近隣相場＋アルファ程度に戻ったからでしょう。

[153: 匿名]

152さん
失礼ですがご主張されたいポイントがよくわかりません。
？は問い掛けですか。

[154: 匿名]

なぜ高いかというと売れる値段で売ってるから。中古価格は市場価格。花子価格になる。

[155: 匿名]

私のマンションはいまだに買った値段で売れる。言い換えると支払った住宅ローンが売却すると戻って来ると言うこと。

[156: 匿名さん]

なんだか、中古価格がものすごく下がるぞ～っ！
ていうコメントが多いようですが、
プラウドシーズンにしろ、三井のファインコートにしろ、
駅からの距離がそこそこ近い物件って、
めったに中古で売りに出されませんよね？

探し方が悪いだけかなあ...?

やっぱりマンションと違って、
かなり長期間にわたって、
自分自身が住むつもりで購入されている方が
大半なのではないのでしょうか？

これだけ駅に近く（一番奥でも８分～９分ぐらい。）、
それでいて商業地ではなく、第一種低層地域で、
近辺にこれといった嫌悪施設もなく、
１時間150mmまでのゲリラ豪雨対策も取られていて、
地区協定によって、将来的に南側に３階建てが建つことがない保証がある土地は、
結構見つけにくいので、
ここで育った子供が、長じて家庭を持ち、
また子育てをする時代がくると、
他の方に売却しないで、
自分の子供のファミリーに譲るというケースも
少なくないかも。

ここは250戸もあるから、
少しぐらいは、転勤とか
地方の親に呼び戻されたとかで、
中古が出てくるかもしれませんが、
そもそも、めったに中古として売りに出されないような場所は、
多少高かろうが、
最初に売りに出された時に買うしかないのでは？

[157: 匿名さん]

マンションは遠～い先ではあるけれど土地の所有が無い分いずれ価値が０になるから、私の場合は絶対いやだな～

[158: 匿名]

価値はゼロにはならない。なぜなら土地があるから。ゼロになったら全ての部屋を買い上げて新しいマンション作って大儲けできちゃう。

[159: 匿名]

>>156
営業マンは黙ってな。

[160: 購入検討中さん]

プラウドの中古が表に出て来ないのはなぜでしょう？
転勤とかでやむなく売りに出す方もきっといますよね？
「中古プラウド待ち」の人がたくさんいて、チラシやＨＰに出す前にそちらに回しているんでしょうか？

[161: 匿名さん]

格安中古！元プラウドシーズン！
って広告があったら面白いね。

中古になればただの木造の家だろ。
駅歩５分で買ったつもりが、売るときは駅歩１０分になるかもね。

６５００万が５年住んだら５０００万かな。
税金合わせて月３０万の家賃で住んだと思えば良い。

[162: 匿名さん]

>161
何を言ってるのか意味わからん。

転売価格が下がるぞとかで騒いでる人いるけど、新築売り出しの時点
で既存不適格のマンションとかあるし、違法建築の戸建も世の中ごろ
ごろあるんだからそういった物件で騒いだ方がいいんじゃないの？
大体素人でも価値が大下落するなんてわかってるような物件だったら
銀行もローン下ろさないんじゃないの？

郊外で6,500万は高いなと思うが、都心に近いところの駅近物件を探す
と、同じ金額だと3階建てミニ戸建しかない。しかも周りは賃貸アパート
や古い民家が目前に迫っていて視線も気になる。大気汚染も酷い・・・。
他の物件に目をやっても、安ければなんかあるし、都合のいいところは
当然高いし、どれも似たようなもんだなと思った。瑕疵物件さえ掴まされ
なければあとは財布と相談して趣味で決めればいいのでは。将来の転売価
格の予測なんて一体どうやればいいんだ？花子価格がどうのこうのとか言
ってる人、不動産素人の私にわかりやすく教えて下さい。

[163: 匿名さん]

>>162

意味わからんって頭悪いわりに態度がでかいな。
自分で勉強しろ。

[164: 別エリア購入者]

宅建を持っているので不動産価格については多少知識がありましたが結局プラウドを購入しました。
大規模分譲の整形地、造りなどを考慮しても割高感は否めませんね。１割は高いでしょう。
同一の環境を持った物件が存在しないので納得して購入しましたが、環境に満足してます。
単純な土地の価格でなく環境にお金を出せる人が集まっているため近所づきあいもしやすいです。

ちなみに私は一時、ここから５分程度離れた花子のファインコー（高圧線付近）を検討しましたが、毎日プラウド街区を通って通勤することになるのが悔しいことと、小平市の行政サービスを不安に思ってやめました。

[165: 匿名さん]

>>163

言葉足らずですまん。

5年間で1500万下がる根拠と、おそらく駅改札から中央入り口もしくは南の
入り口まで5分であるのに対して敷地内の移動で+5分もかかって10分になる
試算の根拠が知りたかった。あと中古になればただの木造の家だろって中古
じゃなくても別にただの木造の家だと思うが・・・

すまん、やっぱ意味わからんわ。

[166: 匿名さん]

>>156
よく探していると出てますよ。
出る前に取引される物件も多いですからね。
たとえば、ひばりが丘徒歩１３分の旧ファインコートですが
１０年落ち、西武建設施工でで4390で出たました。
徒歩１３分ですがひばりが丘は花子より駅で見たらレベル高いですよ。環境がどうかはわかりませんが？
販売時はいくらだったのかなあ・・・市場価格に落ち着いたのでしょう。
建物、街並みは１０年もたてばどこが建てても同じようになりますしね。やはりその時々の流行デザインがありますから。
この前は天神町付近のファインコートの中古を見かけました。駅からは少し歩きますが徒歩１８分、６年落ちぐらいで角地で4500ぐらいだったかな？
三井不動産販売や野村不動産等の仲介に声をかけておけばいい物件が出た時に教えてくれるかも知れません。
ただ、中古の場合、子育て世代が変わっている可能性もありますけど。
ちなみにひばりが丘は下記サイトでみかけました。写真で見る限り、プラウドより環境がすこし劣るかな。
http://www.rehouse.co.jp/kodate/FM7N4004/

[167: 匿名さん]

>>166さん

156です。情報、ありがとうございました。
丁寧に探すと見つかるものなのですね。

特に、ファインコートの中古は、
三井のリハウスさんにお願いしておくと、
見つかりそうですね。

中古を検索する時に、
駅徒歩15分以内、10分以内、5分以内などを
選択するようになっていることが多く、
今まで10分以内に指定していたので、
なおさら見つからなかったのかもしれません。

ただ、駅徒歩10分といっても、
信号待ちの時間が含まれていないのが普通で、
結局、12～13分かかるということがあるので、
さらに、駅徒歩15分を超えるところは、
なかなか、候補には入れずらく...。

西武は池袋線沿線の駅の方が、新宿線の駅より
格が上とのことですが、
通勤・通学の都合上、
うちの場合、新宿線はOKなのですが、
池袋線は、NGになってしまいます。

あと、もうすぐ富士見台駅４分に新作が出るようですが、
23区（中野区）であることを考慮すれば、
1000万＋α(円）は、upしてしまうでしょうね。
（ジョナサンのすぐ裏という欠点はありますが。）

[168: 匿名さん]

>>156さん
166です。
富士見台は徒歩７分の東急不動産のブランズガーデン上鷺宮ですか？
ネットで見た限りはすごくよさそうですね。
池袋線、新宿線共徒歩圏内なので将来的に子供の通学がどこになっても便利そうですね。
ただ、予想どうり高そうですね。うちでは手が出ないので見ないと思います。
どの分譲地でも徒歩時間は信号待ち数、幹線道路横断、坂などで実時間、感覚的に違うので、申し込もうかなと思ったときは該当敷地から一度は歩いてみて見ます。街の雰囲気も良くわかりますので。
いい物件がみつかるといいですね。

[169: 匿名さん]

>>166さん

156です。なんだか、２人のやり取りになってしまい、
他の皆様、申し訳ございません。

西武池袋線富士見台のプラウドシーズンの新作は、
機関紙"PROUD"の最新号に予告で出ている物件です。
東急のブランズガーデン上鷺宮より駅に近く、
千川通り沿いのジョナサンの裏です。

ただし、花小金井よりはずっと小規模です。

[170: 購入検討中さん]

転売価格は、土地は近隣相場と比較したらわかるでしょ。建物は20年もしたらゼロだよ。

家も検討したけど、やっぱり花子に6.5千万はないなぁ。

西武新宿線だったら、徒歩十分で坪百万の土地を40坪購入し、大手HMで値引きして建てても同じくらいで買える気がする。

もちろん大手HMの家はそこいらのツーバイとはぜんぜん違うよ。