プラウドシーズン 花小金井ってどうですか。

[購入検討中さん]

土地勘がないので、花小金井のいいところ、悪いところを、
是非教えてください。

[524: 匿名希望]

　そうでしたか・・・
でしたら、三期も即日完売ですかね・・・
まさに、まじめに働くサラリーマンには高値（高嶺）の花です・・・

[525: 匿名]

隣の市に住んでいます。
先週、初めてポスティングでチラシが入ってきました。今までは新聞に時々、折り込みチラシとして入ってました。
今更ながら、お高い物件ですよね(汗)この金額を払える家族が200件以上いるのが、スゴいです。本当に羨ましいです。
見学に行ってみたいですが、「買えないくせに…」と販売員に思われるのも辛いので止めておきます。
駅から徒歩五分なら、当然のお値段ですね。

[526: 匿名さん]

>525さん

３期２３棟は、即日完売で、
おそらく３期２次とかで、３期の抽選落ちの方の一部がさらに購入されるでしょうが、
さほど混雑しているわけではなさそうですから、
予約さえ入れれば、見学ぐらいO.K.じゃないでしょうか？

街並みは自由に見られますが、
家（モデルハウス）の中全体は、販売中しか見られないですし。

冷やかしになってしまうかもしれませんが、
時代時代で変わっていく家の仕様やデザインを見ておくのは、
結構楽しいことかと...。

[527: 匿名]

我が家は、一期売りだしのころ、見学に伺いました。久しぶりに近くを車で通ったら、町並みがすごく出来ていて、なーんにもなかった所に、家が何軒も建ち、驚きました。
赤ちゃんの泣き声も聞こえ、入居されてるかたが生活始まっているんだなと実感しました。
あの時は、無理だなと抽選までいきませんでした。
その後なにもコンタクトがないので、わからないのですが、どのくらい残っているのでしょうか？今だ人気なんでしょうか？
春は、説明会に人が溢れてました。

[528: 匿名さん]

＞527さん...

今現在で250棟のうち146棟が売れたところですね。

つまり残りは104棟です。

年内に、もうちょっと売れるでしょう...たぶんですが。

さすがにもう春のような人出はないです。
最初の発表会から時間が経過するにつれ、
どうしても物件としての目新しさは失われていきますから、
検討者の数は徐々に減っていきますよね。

角地や立地の良い区画はどうしても高倍率になりますが、
そのうちに無抽選の区画も出てくるかも...です。

３日のお昼に抽選だった３期では、無抽選の区画はなかったのでしょうか？
抽選に参加された方、いかがでしたか？

[529: 入居済み]

プラウドシーズン藤沢 湘南テラスで話題になっていた、施工後の不備箇所については、
どうやら、東急建設さんが全箇所早急に補修されたようですね。

ご入居の方も納得され、楽しい新居生活を開始されたようで何よりです。
住環境もとても良いようですし、
HAPPY ENDでおさまったようで、良かったです。

[530: 入居済み住民さん]

内覧会の時は、同行業者を入れることをお勧めします。一生に一度の買い物だし、野村不動産といえども、軽微な不備はありますから。正直、素人にはわからない部分も多いですから。入居してから「こんなはずじゃなかった」って思ったら気分悪いしね。
因みに、花小金井の野村不動産の方達はとても真摯な対応でした。

[531: 匿名さん]

同行業者とは、どうやって探せますか？インターネット検索でも見つかりますか？

[532: 匿名]

今日見学に行きましたが、オプション多いですね。なんやかんなオプションつけたら8千万になってしまう‥‥

[533: 匿名]

お若い家族連れが、とても多いと感じました。
みなさん、すごいなぁ！見学はしてみたけど、これから子供の 教育費やら考えると、ローンが払えるか不安です。会社も不景気だし。その価格プラスどのくらいと見積もれば いいのでしょうか？
カーテンレールもついてなかったし…。
8000万近くになりますか？

[534: 匿名]

>532さん

8000万！・・・ですか？？？

角地を購入し、

+諸経費
+引越し代
＋オプション全部(?)(食器棚, IHへの変更, オーブン, 畳下収納, 物干し）
+インテリアオプション(カーテンレール, カーテン, 照明)
+家具・電化製品等購入費
+エアコン

みたいなお見積もり・・・でしょうか？

なかなか、ここの物件で、
そこまでご用意される方は、
（もちろんいらっしゃるのでしょうが）
結構少ないかと(笑)・・・。

[535: 匿名さん]

よろしければ教えてくださ！
いろんなオプションがあるかと思いますが、重要事項説明会で配布された
ファイルに記載されているものが全てでしょうか？

インテリアオプションの内容についてはいつごろ教えてもらえるのでしょうか？
インテリアオプション会の当日に内容を見てその場で決めるのは、
なかなか難しいと思っているのですが。

申し込みから、オプションを決めて内覧会にいたるまで、
どんな感じに進んでいくのでしょうか？

[536: 匿名]

すいません‥。8千万円まではいかないと思いますが、だいたいという感じです。見学してみて角地がいいのと、いいなと感じたものはほとんどオプションだったので‥。でも公園や道路を市のものにして市からお金をもらったり、セコムを標準取り付けにしてキックバックをもらったりしてるんだろうな。なんて考えてしまう。また来週行ってみて検討してみます。

[537: 契約済み]

>535さん

オプションは、
ご自身が購入された家の施工会社(西武建設, 東急建設etc.）が受け付けてくれる物と、
それとは別にインテリアオプションがあります。

施工会社が受け付けてくれるオプションは、
ご指摘の
重要事項説明会で配布されたファイルにあるものですが、
そのうち食器棚については、
多少のアレンジメントが可能なようで、
その詳細に関しては、
このスレッドの437～448までが参考になるかと思われます。
(途中でやめないで最後の448までお読みになることをお薦めします。)

インテリアオプションの方は、
契約後しばらくして、分厚い封筒が自宅に届きます。
指定の日時に指定の会場に行かれることになると思います。

施工会社のオプション工事は、
原則としては
"鍵の引渡し日"以降に行われます。

インテリアオプション（カーテン, 照明etc.）は、
"鍵の引渡し日"当日に引っ越される方などのために、
引渡し日以前の取り付けが可能なようです。

[538: 一戸建て購入セミナー受講者]

>536さん、

セコムはともかく、小平市からのキックバックはないでしょう(笑）。

プラウドシーズンは原則、敷地内の道路を"公道"にして売っています。
（ほとんどで私道負担がある、ファインコートとの大きな違いの１つです。）

理由は、私道のまま売ってしまうと、
未来永劫、その道路の補修工事費用を、
家の購入者が背負っていかねばならないからです（私道負担）。

その物件を将来売却する際は、
私道負担があることを明示して売らねばなりません。
（当然、私道負担がない方が喜ばれます。）

そこで、野村不動産は、
敷地内の道路をすべて公道にして、
道路の補修工事費は、
市や区など地方自治体にまかなってもらおうと交渉するらしいのですが、
市や区もわざわざ負担の増える道路は欲しがらないそうです。

そこで、公園をセットにして寄付させて欲しいと申し出ると、
市は公園の提供は嬉しいので、
道路の寄付も受け付けてくれるらしいです。

各地方自治体の、住民１人あたりの公園面積が資料に載るらしく、
公園面積は増やしたいということです。

以上、セミナーで聞いた内容です。

[539: 匿名]

536です。上のかた丁寧に説明してくださってありがとうございます。私もセミナーを受講したはずなのに無知で恥ずかしいです‥。

[540: 一戸建て購入セミナー受講者]

>539さん

538です。

こちらこそ、差し出がましく知ったかぶりで大変失礼致しました。
ご気分を害しておられなければいいのですが。

それに、セミナーの内容って、こんなところに書いてしまっても良かったのかな...(汗)。

[541: 匿名]

539です。いえいえ、全然気分を害することなんてありませんでしたよ。逆に丁寧に答えてくださって有り難かったです。説明会の内容を書いても全然大丈夫ですよ!!

[542: 近隣]

近くにすんでいる者です。
建物が立つ前から今現在まで日々
見続けてきましたが、とてもよい街並みが
でき、近隣としても通るだけで気分がいいです。

小学校脇の道路も一方通行から双方向の通行が
可能になりましたし、便利になりました。
これもプラウドの恩恵？なのかなと思ってます。

小金井公園も歩いて15分でいけますし
とても花小金井という町は良い町ですよ＾＾
夜はとても静かです。駅前は多少ざわざわしてますが
基本歓楽街がないのでとても落ち着いてます。

朝の通勤は7時・8時代はとても混みます。
満員電車ですね。

飛行機の騒音に関しては、本当にたまーに
音がします。その音は結構大きいですが
１週間に１回という頻度ではないので
ストレスに感じることはないかと思います。

あとは猫対策でしょうか。
周辺は結構野良猫が沢山いるので
庭への糞等の対策が必要だったりします。

[543: 入居者]

>542のご近所様

先日、前庭の落ち葉を集めていました所、
なにやら怪しげな、乾燥したかたまりがいくつか・・

ペットも飼っていないし、
どうしてだろう？？？と思っていたのですが、
542さんの情報によると野良猫の・・だったかもしれません。

教えてくださっているように、
何か対策を考えた方がいいかもしれません。

貴重なアドバイスをありがとうございました。

来年度(H23年度)末あたりまでに250世帯ほど増えますが、
どうぞよろしくお願い申し上げます。