プラウドシーズン 花小金井ってどうですか。

[購入検討中さん]

土地勘がないので、花小金井のいいところ、悪いところを、
是非教えてください。

[1: 匿名さん]

駅からとっても　近いです。

[2: 匿名さん]

駅前に　いなげや　マクドナルドがあり、便利です。　バス便も豊富だったと思います。
駅から　かなり近い物件なので　かなり高額なのでは？

[3: 匿名さん]

立地はどうでしょうか？

駅より南と北側ではどちらが良いのでしょうか？

[4: 匿名さん]

きょう見に行ったら、入り口に待機している暇そうな兄ちゃんに通せんぼされた。
あまりに融通が利かないので唖然。

客を一人なくしたな。

[5: 購入検討中さん]

午前に見学に行ってきました。もうこれ以上来られたら応対できませんという雰囲気でした。
なのでふらりと行っても見れないと思いますよ。
申し込みも始まっていないのに、要望書がどんどん出てるそうです。
商談の部屋でも、みな買う気満々でちょっと異様です。
うちも検討はしてますが、完全な売り手市場でなんだか気にくわないんですよね。
外観も間取りもどれも似た家ばかりで、みなさんどうやって第一希望を
選んでるんでしょうか？

[6: 匿名さん]

すみません、価格はだいたいどのくらいになるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

一番低い価格は5,700万円台で、中心価格は6,500万円前後でしょうか。
いいなぁと思う場所は、6,700万円から7,000万円超えでした。

[8: 物件比較中さん]

高いですよね・・・・
おまけに、共用施設の使用料（４千円～５千円予定）を
永久に支払わなくてはならないし・・・・
定昇見直しが議論されるなど、所得の先行きが不透明ななか、
強気の価格設定にどこまでついていけるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

これだけ戸建を建てておきながら、長期優良住宅仕様（次世代省エネ基準）をクリアしていないのは
社会的責任という感覚がないんだろうな。こうなると罪。政府が、長期優良住宅仕様を段階的に義務化
する方向というのもわかる。建売屋にまかせていたら、プワーな社会資本、ぼろ屋が社会的資産として
蓄積され、壮大な無駄だからな。

[10: 匿名さん]

物件　見てきました。　
お風呂が2階の　家が　多かったです。
風呂2階は　どうなのでしょう？

とりあえず　様子見かな。

[11: 匿名さん]

価格はもうすべての区画で決定しているのでしょうか。

南道路で６５００万円以下ってやっぱり無いのかな・・・

[12: 匿名さん]

価格　どうなんでしょう。

一期分の価格表　間取りしか　まだみせてもらってません。
二期の　価格表　間取りは　決定しているのでしょうか。

一期は　様子見で、二期から　本格検討しようかと思ったり、一期でいいのが　出てしまうのか、気になります。

[13: 匿名さん]

価格は相場並みだと思います。高くもなく安くもなく。
これが中央線徒歩５分なら最低でも７０００万でしょう。
ファインコートの東小金井がそうでした。
まあ西武線ですから。

あとは南の区画になればなるほど電車の騒音が気にならないか、
小学校のそばだと、子どもたちの声や校内放送が気にならないか、
＠＠総業という、近くの会社はいったい何なのか（怖そうな名前だけに）
駅前の歓楽街を抜ける夜道は大丈夫か、
いくつかチェックする必要がありそうです。

[14: 物件比較中さん]

あと、開発した道路は「公道」なので、
隣接する小学校の通学路になるでしょう。
朝夕は、にぎやかになると思います。
西の通り抜け道路に面したところは、
音のチェックも大事です。

[15: 匿名さん]

昨日午前中に見てきました。
大賑わいで接客にも混乱が生じているようでした。
土地が１坪120くらいで上物が2000～2500くらいだそうです。
価格表と間取りを貰って帰ってきましたが、
１期については１階のお風呂は角地しかないようで、
１階お風呂希望の我が家には予算オーバーでした。
（吹き抜け、スカイバルコニーなども角地）

花小金井の物件ではファインコート、コスモアベニュー、グルーミングバードと見てきましたが
個人的にはプラウドが一番豪華で心浮き立つ物件でした。
徒歩５分という好立地といい、角地がゲットできる予算があれば
前のめりになってゲットしたい物件です。
買う気満々の方々が輝いて見えました・・・。

[16: 匿名さん]

発表当初から説明会に行き、現在購入検討中です。
最近希望住戸が着工時期の関係で住宅エコポイントの対象外とわかり、
ちょっとがっくりです。

値段高いとの意見が多いですが、都心への主要鉄道の急行停車駅から
徒歩10分以内というアクセスの良さですので、南向き住戸以外は
価格はやや高めかな？程度と個人的には思います。

難点を言えば、角地以外すべて2階に風呂・洗面所がある点と
別の方も指摘されてますが、長期優良住宅仕様（次世代省エネ基準）を
クリアしていない点です。

また、担当の営業さんが言ってましたが、プラウドシーズンの購入者の
平均年齢と平均収入のデータがあるそうです。それらも考慮の上で
価格設定をしているんでしょう。

[17: ご近所さん]

中心価格は6,500万円ですか！上物が2,000～2,500万円というのも贅沢ですね！
駅徒歩5分、少し広めとは言え、その価格を出せるのなら大規模分譲でなければ
23区内でも戸建てが買えるのでは、と思います。250戸もあるので、売れ残りを
値引き販売することになったりしないでしょうか？
ちなみに、うちは3丁目で4年前、当初4,500万円だったのが、売れ残りは500万円
も安くなりました（野村のような大手ではないので、資金繰りに困ったのかも）。

[18: 匿名さん]

確かに花小金井じゃ相当遠いよね。
高田馬場まで朝なら３０分は見ておかないと苦しいでしょう。
駅近は魅力ですが、西武線に３０分も乗るとなるとちょっと考えてしまいます。

敷地内の車の出入り口が２ヶ所というのはいいんだか悪いんだか。
よその車は入ってこないけど、自分たちの車も不便かな。
敷地内で事故起こしたらしゃれにならんしね。

[19: 購入検討中さん]

６５００万で２３区は買えないことはないけれど、狭小３階建てか
旗地か駅遠いか何か理由がないですか？
あのくらいの町並みで徒歩５分で２３区６５００万はないと思うんですよね。

けれど、すべて満足いく物件かと言われるとそうでもないので迷います。
自転車置き場がきちんと確保されていない物件（車の後ろに置くらしいです）や
１８さんのおっしゃる入り口が２箇所しかないなど。

１期申し込みの日程が迫るのでじっくり考えて結論を出せないところがつらいです。

[20: 匿名さん]

なんで入り口２ヶ所にしたのかなあ。
住民でも徐行する車ばかりとは限らないんじゃないの。
その分、事故が増えるような気がするなあ。

この地域、袋小路が多いから幹線道路は大渋滞。
小金井街道などその典型です。
袋小路が多いのは自分ちの前に車が通ってほしくないという思いの表れなんだろうけどさ。