D'sグラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[82: 契約済み12月入居予定]

ウチもインテリア相談会に行ってきました。
やっぱ高いですね〜。
壁に貼る湿気取りタイル、「エコール」　　これってINAXのエコカラットでしょう。手間賃やその他上乗せ額が大きい気がするのですが…。
でも、入居後に他の業者を入れる手間と比べると…。
どうだろう？？

[83: 買ってしまった人]

ずいぶん出来てきましたね。久しぶりに近くを通りました。
あんな色であんな形をしていたんですね。
モデル見てから随分と時間がたったので忘れていました。
引渡しが待ち遠しい感じがしてきました。

[84: 契約済みさん]

本当に、待ち遠しいですね。
その前にローンやらオプションやら引越しやら、
決めなくてはならないことが山積みですが、、、。
自分の部屋の外観を見て、期待に胸膨らませています。
予想よりも日当たりが悪くなさそうだし、
そこそこ景色もみられそうな感じで、
ここにしてよかったなと思っています。

[85: 契約済みさん]

みなさんローンってもう決めました？？？

[86: 入居予定さん]

SBIモーゲージのフラット３５って金利低いですよね〜。

[87: 契約済みさん]

提携外ですけど、手続き面倒じゃないですかね？

[88: 入居予定さん]

やっぱり提携金融機関の方が手続き楽ですかね？
大和ハウスさんの方からは何も言ってこないですが、
そろそろ真剣に検討した方がいいですよね。

[89: 契約済みさん]

いろいろあるので、ご自身の条件等を考慮しつつ、そろそろ検討始めた方が無難かと思われます（手続きは確かに面倒くさそう…）。住宅金融支援機構のフラット35にしても、窓口金融機関によっては金利が変わるなど、結構、悩ましいところ。

どうもこの物件については、住信独自のローンをご利用される方が多い様子。MR近くに店舗があることもあるのでしょうけれど、金利や手数料、返済方法等を勘案すると、お手頃ということのようです。ちなみに私はフラット35Sも考慮中です。

[90: 契約済みさん]

追伸：
提携金融機関だから、手続きが楽になる、ということはないように思いますが…。

[91: 入居予定さん]

ローン相談会の案内きました(^0^)
金融機関のチラシたくさん入ってますねぇ。

[92: 匿名さん]

ローン相談会の申し込みに銀行名を4件くらい書くとこありましたが
皆さんどの程度聞かれる予定ですか？
一応私は3件くらい書いたのですが多いかなぁ。。。

[93: 入居予定さん]

うちも２、３件に絞ろうと思います。
あまりたくさん聞くと混乱しそうですしね。

[94: 匿名さん]

我が家もローンは迷ってます
銀行は住友信託がいいかな・・・
多分に秋(10月)には金利が若干上昇することでしょう
変動、固定、ミックス、フラット35や三大疾病付加(金利＋0.3)と色々と考えてしまいますよね

[95: 匿名さん]

どの住宅ローンを選ぶかは本当に悩みますね。
私は返済中に金利が上がるのが嫌ので、長期固定金利のフラット３５にしようと思っています。
決め手となったのは、このマンションは当初５年間０．３％金利が優遇されるフラット３５Ｓが使えることですかねぇ。
住友信託の長期固定もあるけど、保証料や団信保険料を含めた総返済額を計算してみたら、フラット３５Ｓの方が安かったので。
フラット３５は色々な銀行が取り扱っているけど、今のところはりそな銀行のフラット３５を選ぼうと思っています。でも、ローン相談会では２〜３行からじっくり話を聞くつもりです。

[96: 土地勘無しさん]

うちは、子供が小さいうちに少しでも繰り上げ返済をしていこうと考えていますので、変動＋長期固定のミックスを検討中です。

[97: 匿名さん]

９６さんへ

変動＋長期固定のミックスといえば、私はりそな銀行の「フラット３５パッケージ」に非常に魅力を感じています。

変動金利部分の金利優遇はそのまま使えて、さらに保証料が無料になる上、フラット３５だけでなく変動金利部分も繰上返済手数料が無料になります。

ただ、借入額の上限が９割までなので、最低でも１割は自己資金が必要になりますが。

９６さんはどのローンをお考えですか。もしよかったら教えてください。

[98: 土地勘無しさん]

９６です。
９７さん、
うちも、りそなの変動＋フラットで検討しています（仮審査は別の銀行だったのですが）
保証料不要型は少し金利が上がるんですよね？
ローン相談会で詳しく聞いてみたいです。

[99: 匿名さん]

９７です。
９６さん、さっそく返答ありがとうございます。

りそな銀行の普通の住宅ローンの場合、保証料不要型を選べば、保証料を払う場合に比べて金利は０．２％上がるみたいです。

ただし、「フラット３５パッケージ」は、保証料が不要の上、金利優遇幅は変わらない（＝金利は上がらない）ようです。すなわち、普通の住宅ローンを選ぶ場合に比べて保証料分がまるまるお得になります。

この点が、私が「フラット３５パッケージ」に一番魅力を感じている点なんです。９７に書いたとおり、最低でも１割自己資金がないと利用できませんが。

詳細は、りそな銀行のホームページ（http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/smil...）に書かれていますが、そこには、「住宅金融支援機構の住宅融資保険を利用しておりますので、原則として保証人は不要です（保険料は当社が負担します）。 」と書かれています。

僕もローン相談会で色々聞いてみますね。

[100: 匿名さん]

りそなは、繰り上げ返済時の手数料が高いって聞きましたが・・・

[101: 匿名さん]

↑
すみません。これは古い情報でした。
パッケージは繰り上げ手数料無料と書いてありました^^;

[102: 入居予定さん]

19日曜日ローン相談会で一番人気だった某○○信託でしたが、受け付けた女性がやる気全く無い態度で、せっかく相談会に出向きましたが非常に気分の悪い休日となりました。残念！

[103: 契約済みさん]

私も一番場所をとっていた某信託銀行はあまり良い印象ではありませんでした。ですが、おかげで、他の信託銀行が非常によいことがわかりありがたかったです。担当のお二人ともとてもすばらしい対応でこちらにすることにしました。金利のことがよくわかりましたよ。いろいろ銀行や信託銀行を回ってみるとそれぞれの違いがわかり面白いですね。

[104: 匿名さん]

この週末のローン相談会で、私は住友信託銀行、三井住友銀行、りそな銀行の３行から説明を聞きました。
今のところりそな銀行のフラット３５を選ぶつもりです。
当初５年間金利が０．３％優遇されるのがお得ですね。

ローン申込会は10月ですね。それまでに住宅ローンのいい情報があれば、みなさん情報交換しましょうね！

[105: 契約済みさん]

先週末のローン相談会で、私も上の方と同じく、住友信託銀行・三井住友銀行・りそな銀行の３行からお話を聞きました。
今のところは三井住友銀行が有力候補です。
他の方も言われてますけど、住友信託銀行の担当者は親切な感じがしなかったので、却下です。
ローンの内容も重要ですが、対応して頂いた方が感じ悪いと、商品そのものの印象も悪くなりますよね・・・

[106: 匿名はん]

住友信託さん、私の場合は、一番親切かつ一生懸命でしたけどね。。受付の女性もかんじよかったです。。。人によっていろいろですね。個人的には、いままで、りそなのすまいるでいこうかなーなんておもってたんですが、中央三井の金利が安くて、急浮上しています。対応もよかったです。これからじっくりなやみます。

[107: 匿名さん]

全然話が変わりますが、中に入るおみせってきまったんですか？？塾とかスーパー？？（笑）御存じの方、教えて下さい。

[108: 入居予定さん]

金融機関選びは人物でなく商品性のような気もしますよー。
単に金利が安いというのは中○三○信託、池○、りそ○でしょうか。
中○三○さんは人数こそ少数でしたが熱意とやる気を感じました。
上品なマンションという割りに、ご持参の旗には驚きましたが。。。
住友信託は商品性というより、ダイワハウス担当の行員さんがカリスマ銀行員で、持ち込み件数がダントツとダイワハウスさんが言ってました。
私も19日日曜日に相談会にいきましたが対応した住友信託の女性行員はやる気が無く気分良いものではなかったですね（＞＜）
中には親切丁寧な行員さんもいるのでしょうが温度差が激しいのも同じ銀行として問題でしょうね。若手というよりもベテラン揃いって感じでしたし。

[109: 入居予定さん]

ローンの説明会に行った時、販売の担当さんがいらっしゃったので、
お店が決まったのかどうか聞いてみましたよ。
残念ながらまだ回答出来ない、申し訳ない、お察しください・・・って事
で、結局どこになるのかはハッキリ教えて頂けませんでした。
その方がおっしゃるには、ここになって名乗りを上げるお店が色々出てきて、決めかねているという感じでしたねぇ。
契約すれば、先の長いお付き合いになるので、そう簡単に選べないという
事でした。どこが入るかによっては、マンションの価値にもつながってきますしね・・・。１２月までには公表しますって言われてましたが、その時期ってもう入居される方もいるし、どうなの？？

[110: ローン悩みますね]

こんにちは
久しぶりの投稿です、
私も住宅ローン相談会に行きました。
中○三○信託銀行さんの説明を伺いましたが、本当に丁寧に、説明していただきました。千里中央店の窓口の人の対応もすごく良かったので、そこに決めようかな！と思っていましたが、、、、。

三○住友銀行は繰り上げ返済手数料はインターネットの場合無料と大きく書いてありますが、実際には、保証会社手数料10500円と振り込み手数料を差し引くとのことです。皆さん要チェック！

金利とこれらの手数料、などが決め手となりますかね？？？

うちはU○Jとどちらにしようか迷ってます。

引越しの希望日調査届きましたね。
駅前の大所帯のマンションは、大変ですね。
新しい家具や電気製品も引越しと同じ日に入れたいですよね。

[111: 契約済みさん]

行員さんの対応に気持ちが揺らぐのも解りますが、
やっぱり内容重視ですよね。長い付き合い（？）になるわけですから・・・。
説明会に来られてる皆さんを見て、なんだか「同士」って気分になった
のは私だけでしょうか？（笑）

[112: 匿名さん]

京都銀行の金利も低かったですよ。
支店も便利なところにできるそうですし。
中央三井はあまり熱心に説明していただけなかったです。。。
担当者によって印象が変わるものですね。

[113: 匿名さん]

京都銀行の金利は確かに安いですね。。。あきには、２０年ものの固定金利商品も出るみたいです。けど、繰り上げ手数料が。。。なので、私は候補から外しました。引っ越し希望の案内も届きましたし、いよいよってかんじですね。

[114: 契約済みさん]

固定と変動の２本でいこうかなと思ってるんですが・・
そうなると利率と手数料等からみて、りそなのパッケージを考えてます。
でも住友信託の自動返済システムにも惹かれるものがあります。１円単位ででも元本を減らしたいですものね。この制度が全銀行にあればいいのになぁ。

[115: 契約済みさん2]

＞114さん。わたしも全く同じ悩みです。先日の相談会の時りそなの人が
パッケージの繰上げ返済は月々の返済以上の額ならいくらでも返せると言っていたので、（詳しく聞けなっかたんですが変動もだそうです．．．）その言葉に期待しています。もう一回ちゃんと聞く必要がありますが．．．。それまでは住友信託でいこうと思ってたんですけど、インターネットで繰り上げ手数料無料でそのくらいの額から返せるとすると、りそなのほうが一歩リードってとこでしょうか．．．繰上げの手数料や返済額について詳しくお聞きになっていたらおしえてくださいネ。

[116: 契約済みさん]

マンションには京都銀行が店舗として入るそうですよ。京都銀行の人がお

っしゃっていました。

引越しはどこがいいのでしょう。ダイワの引越し推薦会社にすれば本当に

安いのでしょうか？　他の引越し会社の見積もりを取ってみたら、結構安

いんですよね。でも推薦会社にすれば、いろいろ有利な点もあるかとおも

うんですよね。みなさんはどうします？

[117: 契約済みさん]

マンションの店舗には京都銀行がはいるらしいですよ。京都銀行の方がお

っしゃっていました。

みなさんは引越しはどこでされますか？　ダイワの推薦引越し会社は安い

のでしょうか？　一応メジャーでないところで見積もりしてもらったら結

構安いんですよね。でもダイワ推薦会社だといろいろメリットもあるかと

思うんですよね。マンションのこともよくわかっているだろうし。どっち

が得かしら？

[118: 匿名さん]

アリさんは結構安いですが、ダンボールが小さめで荷造りしにくかったです。仕事は、丁寧さより速さ重視って感じです。
ダイワ提携の方がなにかと都合がいいのかとも思いますし、とりあえず提携２社の見積もりをとるつもりです。

[119: 契約済みさん]

>115さん

りそなパッケージの繰り上げ返済は、どちらも手数料無料でしたよね。
でも金額については詳しく聞けなかったので、金額はいくらでもいいと
いう事でしたら、こちらもいいかも・・
住友信託の自動返済はインターネットを使う「自由返済」とはまた別の
サービスで、上限金額を最初に設定しておけばローン金額以上の余裕分が自動的に（1円単位で）返済に充てられるようですね。
まとめて入金する必要もないし、余裕分だけ毎月自動的に・・魅力。
・・って、余裕があればいいのですが。

[120: 購入検討中さん]

京●銀行の出店認可ってまだおりてないでしょ！？
出店して採算とれるのかなあ？？？ってかんじ

[121: 契約済みさん]

京●銀行は儲かって儲かってしかたないらしいですよ。お金が余っているからどこに支店だそうかって感じなんですって。だから、ここに出店しても大丈夫のようです。まあ、塾とかはいるより銀行が入るほうがいいな。

[122: 契約済みさん]

儲かってしかたがないから出店・・・って、なんだかそのほうが大丈夫？って気もしますが。住人としては誠意ある店を希望します。

[123: 契約済みさん]

3000万くらいを変動金利でローンを１５年くらいで組もうとおもっています。金利が2.5くらいまであがったら固定に切り替えようかと思っていますが、変動ってどうですか。年３００万くらい返そうと思っているのですが、変動って怖いですか？

[124: 匿名さん]

＞変動って怖いですか？
ここで議論されていますがご存知でしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/

[125: 契約済みさん]

京都銀行がですか・・・。確か緑丘のイオンに店舗外ＡＴＭがあったから、多分、利用状況を見て出店計画が持ち上がったのではないですかね。（と言うことは、緑丘近辺の富裕層がターゲット？　ないしはタワーの人々？　いずれにしても私には縁遠い）

個々人で感じ方は異なりますので、あくまで私的な意見ですが、変動金利は怖いか・・・、怖いです。得する額に目が行きがちですが、損する額や心理的影響は見落としがち（何となく年中びくびくさせられます。これが好きという方もいますが）。今後数年、金利は少なくとも低下はしないだろうと思われるこの時期、固定への変更を前提としていらっしゃるのなら、余資をお持ちの方（全額どんと返済できるような方）でないかぎり、初めから固定とする方がベターだと思います。

[126: 入居予定さん]

事業主、テナント両社トップシークレット事項でしかも金融庁出店認可がまだおりていない段階で京○銀行の話がでているのはどう考えてもおかしくないですか？？？
その銀行サイドからのリークかな！？

住宅ローンについては圧倒的に住友信託の一人勝ち状態みたいですね。
利便性、商品性や金利優遇では他の提携銀行からの劣後はかなり明確でありその理由はわかりませんが。。。
繰り上げ返済のツールに関しても各銀行さまざまなツールを準備してきており住友信託よりも中○三○信託、三○東京、三○住友等のほうが金利優遇、atmサービス、繰上げ返済のどれをとっても使いやすいと思います。
初めて住宅ローンを組んだ7年前と違い今回は2回目なんでその辺を吟味するとりそ○＋フラッ○か中○三○信託かなあ。池○も金利面でのアドバンテージは多きいですねえ。京○銀行もスペシャル準備中だとか。
相談会では銀行５行まわりましたが対応の良さ、説明の分かりやすさ等でレベルの高い銀行、そうでない銀行の格差がはっきりしてたように思います。
行員が優秀という噂の住友信託は期待してましたが受け付けてもらった男性行員さんが全くでした。しかも方言でわかりづらく、金利動向を聞いているにも関わらず、説明の９０％がお家芸の自動返済でした。保証料前払いでは出来ないのなら意味無いじゃん！

[127: 契約済みさん]

>126さん
もう借入先は決めてしまいましたので、ローン相談会には行きませんでしたが、行員さんは若手でしたか？もしかすると、トレーニング中の方かもしれません。

窓口の行員さんに金利動向を聞くのは、ちょっと酷かもしれません。銀行員は、原則的に、現時点でのメリットの説明はしますが、予測はしないんです。勉強している行員さんでしたら、個人的な見解は話してくれるかもしれませんが、銀行の看板を背負っているので、下手なことが言えないんです。バブル期に銀行はそれで失敗していますので、余計その点過敏になっているかもしれません。

[128: 契約済みさん]

追伸　確か銀行法で禁止されています。

[129: 匿名さん]

みなさんすごい研究してらっしゃるんですねーー。
うちは相談する人がなく（旦那は無関心）ここが唯一の勉強の場です。今のところフラット３５と変動のミックスで検討中です。

教えていただきたいのですが、ここではりそなが結構人気のようですが、保証料無料ですが、事務手数料やらなんやらが他行より高い気が・・。気のせいでしょうか。楽天やSBIのほうが安い気がするのですが、団信込みとのことで、どっちがいいのかわかりません。繰上げ返済も一万円単位でするのはあまり意味のないように思えて・・。

変動も確かに怖いですね。うちは一定基準超えた分は会社が負担してくれるので、変動のほうをまずはせっせと繰り上げしていこうと思ってます。
勉強不足すぎて何がなんだかわかりません。ご指南お願いします。

[130: 契約済みさん]

私も楽天やSBIのほうが安いように思ったのですが、ダイワと提携ではないので、つなぎ融資を必要とするようです。３０００万円かりたら１４万円くらい。なのでどちらが得なのかよく分からなくなりました。私は中○三信託にしようかと思っていたのですが、りそ○で３５S＋変動にすることにしました。
疑問ですが、３５Sというのは保証料は無料でも融資手数料が高いので結局は一緒なのではないのかな？その辺がよくわかりません。

[131: 匿名さん]

129さん、うちも同じく相談する人がなく旦那は無関心(;;)
乏しい知識で一人思い悩んでいます。
なるべく早いうちに繰上返済を頑張ろうと考えてまして、
利率で京都銀行の１０年固定を検討してましたが、繰上手数料が高い
のが気になってまして・・・。
最近ネットで知った、トータルコストの低い新生銀行にしようかと
迷っています。
新生銀行で検討されている方いらっしゃいますか？