D'sグラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[422: 契約済みさん]

駐輪場の件ですが、やはり確認しましたらうちは全部はずれだそうです。
１世帯に平面１台確保されてる、というのは誤解されていらっしゃると
思います。

それにしてももともと平面駐輪場って何台あったのでしょうか。１歳の
子どもがいて、いちいち２段式の自転車を上げ下ろしするのはちょっと
不便ですよね。

[423: 入居予定者]

THE SENRICH CHUO の看板のことを指摘したものです。

気になってこの掲示板に書きましたが、変更されているのをみて
嬉しくなりました。

掲示板の威力が発揮したのなら、入居後も様々な問題点や
疑問点を住民の間で意見交換できる場となり、声が複数と
なれば、問題解決することもできるだろうと感じました！

[424: 入居予定さん]

鍵もらいに行ってきました。
やっと我が家になったんだな〜と実感でき嬉しくなりました。
寒かったので、早速床暖房を使おうと思ったらガスだったので
すぐには使えませんでした。(てっきり電気だと思い込んでました^^;)

SENRICHの看板も入居前に変更されて、よかったです。
掲示板をはじめ、指摘の声がたくさんあったのでしょうねぇ。

[425: 入居予定さん]

↑の方と同じく鍵もらってきました^^

さらに同じく寒かったんで、床暖を使おうとしちゃいましたｗ

和室で「おおお〜我が家♪」とか寝っころがってたらダイワラクダさんが鍵開けちゃって、警報発令しちゃいましたｗ

即効で総合警備さん来ちゃって・・^^;　早いのねｗ　とか思いました！
安心ですよね^^

不要な物を売る業者さんも横行してるようなんで、入居の皆様ご注意下さい！とも言われました^^;

今はオートロックかかってませんものね・・・。

早く落ち着いてもらいたいですね・・。

[426: 契約済みさん]

>422さん

以前、平面駐輪場のレスをした４０２です。

”平面駐輪場が一世帯に１台確保されてる”などとは申しておりません。
平面抽選台数は分譲世帯全体で６４枠しかなく、ダイワサービスからの報告によるとその約３倍の平面申し込みがあり、抽選になったとのこと。

よって、抽選時の公平性を図るために（一世帯につき複数台平面が当たった！）等の不公平がないように、”平面抽選の申し込みは一世帯につき一台のみ”になりました。
全て、書面で連絡が来ていましたが、目を通されていないのでしょうか？

そして、つい先日、ジブラルタ生命分（賃貸物件分）の平面駐輪場が余る可能性が出てきたので、１２月１０日現在で集計し、あとはダイワサービスが窓口となる旨の報告が来ていましたので、また数台は平面駐輪場の抽選が行われるのではないかと思われます。

[427: 入居予定さん]

＞不要な物を売る業者
に関してですが、昨日鍵をもらい部屋にいたら来ましたよ！
「台所で換気扇のフィルターの説明をします」と言っていました。
言葉巧みなのでみなさんご注意を。

[428: 契約済みさん]

425さん。御入居おめでとうございます。私は2月組みなので、ちょっとうらやましいです。
さて、ダイワラクダさんがはいってきて、警報がなったとのことですが、どういう状況です？？
どうして、ダイワラクダさんがはいってこれるのですか？
合鍵？でも合鍵では警報はなりませんよね？？素朴に疑問ですので
教えていただけると助かります。

[429: 入居予定さん]

＞428さん　425と申します♪

警報の状況はですね・・

私、ダイワラクダさんにイロイロ注文してるんですね・・。
例えば、床面のワックスとか、カーテンとかその他もろもろ・・。

その工事は私が鍵を受け取って後、ダイワラクダさんに鍵1本預けて工事をしてもらう事になっているんです。

ですので、ラクダさんが持っていた鍵は入居の際もらえる６本のうちの1本を預けた鍵なんです。　ラクダさんがみなさんの合鍵をもっているわけではありませんのでご安心を♪

インターフォンにて「警戒中」の設定時にラクダさんが工事の下見？に来られて、鍵開けちゃったんで「発報」となってしまったようです^^;

まだ、警戒の設定方法がよくわかっていませんのでこの様な事に・・^^;

鍵の受け渡し後は緊急以外は他人は入れない！って事を悲しくも体験してしまった次第です・・。

よくわからないままの返答になってしまいましたが・・・・。

2月組様とも情報交換したいので、もっと教えて！って事あれば何でも聞いて下さいね♪

[430: 契約済みさん]

428です。425さん有難うございました。
よく分りました。ラクダの方が鍵を持っている？と思ったので
安心しました。
セキュリティに関することですので、システムの詳細はダイワさんに
直接確認します。
また近況アップして下さいね。

[431: 2月入居です]

12月入居の皆様
おめでとうございます。私も早く入りたいです。


今日マンションの近くを通ったら、両サイドにすごいトラックでしたね。
引越しや家具、電気、ガスなどなどずらーーーと並んでいましたね。
通路を台車でごろごろ運ぶので、また雨の日は業者さん、もっと大変でしょうね。
おまけに駐車場の入り口付近でまだ慣れていないせいか、おそらくチェーンがあがらなかったのか？かなりの渋滞を引き起こし、バスやタクシーまでなかなか動かなかったですよ。かなり混乱してますね。近隣にお住まいのかた申し訳ありません。。。。。でも明日はわが身かも？？
入居された方のレス読むの楽しみにしてます。

[432: 契約済みさん]

＞不要な物を売る業者
に関してですが、部屋にいたら換気扇の説明の後、換気窓のフィルターを販売しますと言われ申し込んだのですが、不要なもの？（悪質業者？）だったのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[433: １２月入居です]

４３２さん

悪質かどうかは、わからないけど・・・

私達も玄関先で声をかけられました。『換気扇と防犯インターフォンの説明を受けましたか？』って。私は、部屋に通しそうになったんですが、主人がとっさに『ダイワハウスからの依頼で来られたんですか？』って聞いたのです。

答えは『いいえ』でした。

引越しの作業上、玄関がオープンになってるので勝手に入ってきてるみたいです。

昨日、玄関の自動ドアのところに『関係者以外の方がはいられたら当局に通報します』と警告文が貼ってありました。

とにかく、まるでダイワハウスの関係者のように話しかけてくるので注意して下さい。

私はとりあえずは、パンフレットと名刺をもらって帰ってもらいました。

[434: 入居済み住民さん]

私は昨日入居しました。

駐車場の件ですが、リモコンに最初から電池が入っているのでボタンを押すとゲートが下がると思いがちのようですが、側面にあるスイッチをON（下にさげる）にしないと使えません。基本的な事ですが、忘れがちですのでご注意ください。昨日何度か車を出し入れしましたが、2回そういう方がいらっしゃいました。

訪問販売の件ですが、我が家にも換気扇やフィルターの件でという事で来ました。靴を脱ぎかけて入りたそうにされていましたが、もう説明は聞いたというと、そそくさと帰っていきました。
妻は別の訪問販売の人に、家の中のダンボールでごちゃごちゃの状態をみせて、こんな状態なのに話を聞けというんですか？？おたく常識あるの？？と言って追い帰していました。

とにかく怪しい売込みが多いので注意してください。

新築なんですから、そんなもの買う必要はありません。

[435: 購入検討中さん]

今日、棟内モデルルームの案内がきました。
どれくらい売れ残っているのでしょうか？

[436: 入居予定さん]

賃貸で入居予定です。

駐輪場ですが、うちは当たり前の様に２段式ですよ。

「不公平じゃないですか」ってあったので、誤解かな…と思って書き込んでみました。

[437: １２月入居です]

436さん

わざわざ、教えて頂いてありがとうございます。

これから同じ時マンションに暮らしていくのだから、賃貸でも分譲でも関係なく、気持ちよく仲良くやっていけたらよいなあ・・・って思ってました。

これからも、色々と情報交換しましょうね。

文書を捨ててしまって、手元にないんで情報が中途半端ですが、１８・１９日の夜から明け方の間だけ、駐車場入り口の工事があるので駐車場に入庫できないようです。その間は、臨時駐車場を設けてたようです（確か３Ｆ部分に）。もし、この時間帯に、マンションに行かれる方は、確認した方がよいですよ。

[438: 入居予定者]

早々に入居しました。

コンシェルジュサービスの方も慣れないから、いろいろ苦労されて
いるようですが、まだまだ管理が甘いなという感じがします。

例えば、共有施設のパークには雑誌や本がたくさん置いてあるの
ですが、Ｄ’グラフォート管理組合　などと書かれた印も何も
押さないで、さらのまま置いてあるんです。

それって誰かが持って帰ってもわからないわけですよね。
雑誌には手書きでＤ’グラフォート千里中央と書かれたシールが
貼ってあるけれど、そんなのめくったらおしまいですしね。

パソコンも３台置いてあって自由に利用できるそうですが、
使い慣れてない人が使ったらパソコンなんてすぐに壊れてしまう
ような気がしてなりません。

コンシェルジュの人に忠告しようかなとも思いましたが、いそがし
そうで、疲れている感じがしたのでやめました。ここに書いておけ
ば、関連する人が見るかもしれないと思って書きました。

[439: 入居予定者]

No.438です。もう１点。

管理規約によると駐車場のゲート用リモコンは１区画に対して１つと
決まっているそうです。

うちは主人が車通勤で日中は駐車場空いているので、近くに住む親戚
が来た時にはそこに止めさせてあげたいと思ったのですが、そういう
利用は認めていないそうです。

何軒かから同じような要望がでているそうですが、管理組合が発足して
理事会が行われて、管理規約が変更されない限り、無理だそうです。

そういう利用、認めてほしいです。。。

[440: 匿名さん]

なんか今日、大規模小売店ナントカ法に関する説明会とかのチラシがはいってた。
大丸ピーコックとディーグラフォートの名前が書いてた。なんだろう？？
ピーコックがディーグラフォートにできるの？それはマンション住民じゃなくても使えるの？

[441: 入居予定さん]

>438さん
私もパソコンコーナーの件については気になっていました。どうやって管理するんだろうって。盗難の問題もそうですが、使えない方への指導やメインテナンスなどなど。今の段階で、誰に相談したらいいんでしょうかね。

>440さん
なんの説明会か分りませんが、大丸ピーコックが建物下の店舗として入ります。もうちょっと先の話になりますが。これは決まっています。もちろん住民以外の方にもご利用いただけます。どんどんとご利用ください。

[442: 入居者]

No.441さん、そうですよね。本もパソコンも我々住民の管理費から
でている資産ですから、きちんと管理してほしいです。

[443: 匿名さん]

４４１さん、レスありがとう。そうか住民じゃなくても使えるならいいな。

上でフィルター説明とかの業者の話がでていますが、それは新築マンションによく来るやつです
マンション質問板の「近畿設備って？」などを読むとわかります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3046/

[444: 入居予定さん]

近畿設備、いろいろ物議を醸しているようですが、HPを見る限りでは、（一応）まっとうな業者のようですね。どんな業者でもそうなんでしょうけれど、ドアを開けさせて、一歩足を踏み込めば、ほぼ業者の“勝ち”。引っ越しの時期は狙い目なんでしょう。我が家としては、丁重にお引き取り願うようにします。

[445: 入居済み住民さん]

確かに全体的に詰めの甘さは見られますが、コンシェルジェさんは頑張って住民の立場にたって対応してくださっているように感じます。管理会社としては、管理組合ができるまでは、画一的な対応しかしないでしょう。あまり高い要求をコンシェルジェさんにしすぎると板ばさみになって続かないように思います。管理組合ができるまでは不便さもある程度辛抱しようと思っています。ゲートリモコンも、例えば朝一緒に駐車場に行ってリモコンゲートあけたら奥さんが預かるとかいうのは難しいですか？管理会社は、許可は出さないと思うので。。

[446: 入居済み住民さん]

駐車場の件ですが、お気持ちは分かりますが、
万が一当て逃げされた場合等を考えると、許可されている車以外の入場はお断りしたい所です。
私はそれで痛い目にあいましたので・・・

夏になれば、下にピーコックが入居し、駐車場が使えるようになりますのでそれで辛抱して頂ければと思います。

[447: 入居済み住民さん]

445です。446さんのおっしゃることよくわかります。一つの問題に対して、さまざまな意見があるので、管理会社は自分の判断では管理を緩めることはしないしできないでしょうね。管理組合で話し合えるようになるまでは、物事は動かないと考えたほうがよさそうです。自己責任で　工夫をする以外では。。道はなさそうですね。

[448: 近所をよく知る人]

入居者のみなさん　こんにちは。近所に住むものです。遠方からの方も多いと思われるので、近くでおすすめのお店ご紹介しますね。感想をまた聞かせてください！
　　　＜千里中央駅近辺＞
　・焼肉の但馬屋。ここはかなり有名。以前にもここの掲示板にでて　　　　　　　　　　　ましたね。大人数なら予約可。
　・アストリア。駅のカツサンド。ここも行列できてることが多いです。
　・駅のちゃんこや。名前忘れましたが（笑）、おいしいですよ。
　　　＜西町近隣センター＞
　・和。お魚のおいしいお店。忘年会のシーズンは予約とれませんが。。
　・笹部書店。ここでは、少路で人気のパン屋、シープシープのパンが買　　　　　　　えます。食パンがおすすめです。

　また、情報お伝えしますね！

[449: 契約済みさん]

数日前から入居した者なんですが、立体駐車場のパレットの車幅が予想以上に狭くて、後輪のタイヤの余裕が左右で２ｃｍもありません・・・。
車の出し入れの度にタイヤがあたってヒヤヒヤです。こんな方他にも
いらっしゃいませんかねえ。平面駐車場に当選した方がうらやましいです。

[450: 入居済み住民さん]

確かに駐車場の幅せまいですよねぇ^^;

一回で出ようと思うと、必ず後ろタイヤがゴリっと・・・。

慌てず何回も切りなおす方がいいのかもしれませんね。

[451: 入居済み住民さん]

洗濯機置き場も狭いです。N社の2段式の乾燥機は水道がぶち当たるので、新式のななめドラムタイプのDxxxxxxg洗浄に買い換えたら、今度は扉がキッチン側の扉のノブにぶち当たります。

[452: 入居済み住民さん]

平面駐車場ですが、1区画空いているそうですよ。
昨日あたりにダイワサービスからの案内とダイワハウスからの郵便での案内が届いていると思いますので、確認してみて下さいね。

駐車場は確かに狭いですね・・・
入れるのに苦労されている方をよくみかけます。
私はワゴン車ですが、ワンボックスや大型セダンの方はかなり大変そうです。

[453: 入居済み住民さん]

ところで、マンションの駐車場、入り難くないですか。

駐車場前の道は、中央分離帯に植え込みがあるので右折で入れないし、かといって、しばらく行ってからＵターンするのも、街路樹で車が見え辛いので危ないし。

皆さん、駐車場には、どのようなルートを通って入っていますか？？

[454: 入居済み住民さん]

駐車場へのルートですが、私は新御堂筋の方から来ることが多いので、
新御堂筋から一つめの信号（押しボタン式）を左折します（一方通行です）。
ちょうど中央分離帯の切れ目があるので、そこから左折するような感じで
駐車場前の道路に入ってます。

車の通りが多くてなかなか渡れないときもありますが、Uターンするよりは
安全だと思います。

[455: 入居済み住民さん]

454です。間違えました。

誤）そこから左折するような感じで
　　　　　　↓
正）そこから右折するような感じで

すみませんでした。

[456: 契約済みさん]

わたしも455さんと同じルートを使っています。
2月入居の方々も入られたら結構混雑するかもしれませんね。

[457: 入居済み住民さん]

うちも455さんと同じルートです。
でも、危ないですよね・・・。
今まであんなところ（分離帯の切れ目）から入ってくる車は
少なかったと思うので。
特に夜はスピードを出して直進してくるタクシーが多く、
いつか事故が起こるんじゃないかとヒヤヒヤします。

[458: 入居予定さん]

１２月ご入居の方にお尋ねします。
住まれてみて、上階・下階・左右隣の騒音などはいかがでしょう？
日常の生活音などが聞こえてくることはありますか？

うちは２月入居予定で、現在も分譲マンション住まいなのですが、防音対策が万全の造りではありません。

気になることなど教えていただけませんか？

[459: 契約済みさん]

E棟に入居しましたが、まったく音が聞こえません。周りはまだ入居されていないのか、防音がされているのかわかりませんが、全く音は聞こえませんね。ほっとしていますよ。

[460: 入居予定さん]

空き駐車場の抽選の整理券を１月４日からDグラフォートのコンシェルジュカウンターで
お渡ししますとの案内がきましたが、何時からなんでしょう・・・
すでにマンションにお住まいの方がすぐに整理券を受け取りに行けて有利ですよね。

希望を募って郵送等の考慮をして欲しかったです。

駐車場が狭い、駐車場に入りにくい、洗濯機置き場が狭い等問題が多いようですね。
２月入居を控えているので正直不安です。
新築の場合は建物が建ってみないとわからないことが多いということがよくわかりました。
将来何らかの理由で転売しないといけなくなったときに、このような問題が価格を下げる
原因にならなければいいけど・・・
他の新築マンションもこのような問題に入居後に気づくようなことがあるのでしょうか。

[461: 入居済み住民さん]

＞駐車場が狭い、駐車場に入りにくい、洗濯機置き場が狭い
これらは入居後に気付いたのではなく購入前から承知していた事ですよね。
問題視している方は「覚悟はしていたけれど実感として想像以上に・・・」というニュアンスではないでしょうか。もしくはそこまで考慮せずに契約したために驚いている方もいらっしゃるのかもしれません。
私も機械式駐車場には苦労していますが予想していた事ですし慣れの問題だと思っています。
欠陥が見つかったのとは違うのでそんなに不安に思う必要はないと思いますよ。

[462: １２月入居です]

我が家は、８キロ用の洗濯機で、入るか気になってましたがきちんとおさまりホッとしました。

それよりも、予定外だったのが・・・引越し屋さんが洗濯機の排水などの作業をしてくれなかった事です。引越し屋さんが、帰られる前に気づいて『洗濯機を使えるようにお願いします』と伝えたら『電気関係担当の者しか触れません（有料です）』とのこと。すぐに、手続きをお願いして・・・その日は運良く、マンション内に担当の方がいたので、来てもらい無事に使えるようになりました。

引越しの見積もりの段階では、電気系はクーラーの件とテレビなどの配線の事しか聞いてなかったと思います。今までの引越しでは、何も言わなくてもやってくれていたので、こちらからも確認していませんでした。

これからの引越しの方は、確認されたら安心かと・・・

あと、駐車場の件ですが・・・私の主人は、かなり車の操作が上手な方ですが、苦戦してました。でも、やはり慣れてきたのか今はスムーズに出し入れしてますよ。本人は『一回はきりかえさないとだめだ』とまだ不満があるようですが・・・

みんな慣れるまでには、時間がかかりそうですね。荷物の出し入れをしたり、機械式で自分の車が出てくるまで待ったりで、色々と時間もかかるけど、お互いに条件は、ほぼ同じ・・・
焦らずに、ゆっくりといきましょう。

今日は、雨なので洗濯物を部屋に干しているのですが・・・ベランダの竿かけの部分だけでは、今までの量の洗濯物を干しきれないのですが、みなさんはどうされていますか？

以前はベランダの天井部分から竿をかけるところがついていて、三本の長い竿をかけていました。
ベランダの柵にも干せる状態だったし・・・お薦めの物があれば、ぜひ教えてください。

[463: うさうさ]

＞No462さん

２月引越し予定の我が家にも先日引越し業者さんが見積もりに来てくださいました。
そのときに洗濯機などの電気系統はご自分でお願いしますとのことでしたよ。
うちはウォシュレットの移動・設置をお願いしたのですが、それだけでなんと
１５０００円！！高いけど自分達では大変なのでお願いしました・・・。

見積もり時に液晶テレビの運搬時に破損してはいけないので保険を払うのですが、
見積もり時は疑問に思わなかったけど、そもそもなんで依頼者が保険料を払う
必要があるのかと今になって思います。運ぶ側の業者さんが払うのが普通では？
と思ったのですが、そんなものでしょうか・・・。

新年を新しい家で過ごせるみなさん羨ましいですね〜！！

[464: 匿名さん]

引越し業者の件ですが、私は今までにN通を使って何回か引越しましたが、洗濯機の設置は、無料でした、保険に関しても特に高額（絵画骨董品等）のものに関しては、個別に必要ですが？
やはり、指定の業者は、色々と口実を作って、見積り金額を高くするのでしょうか？。
もし、指定の業者を使わなければ、引越し日等不利になるのでしょうか？

[465: 契約済みさん]

いや、引っ越し業者は、どこでも良いみたいですし、特に不利になることもないように聞いています。ただ、引っ越しにおけるルールが有るので、それを理解して頂く必要は有りますね。わたしも、SとMだけでは納得いかない面も有りましたので、他の業者に声をかけました。が、塾考の結果、Sになりましたが。。。納得いくまで、いろいろ声をかけたらいいとおもいますよ。

[466: 入居済み住民さん]

昨晩から強風でマンション中金属音がなりひびいていました。廊下にぶら下がっている、何の用途かわからないチェーンが手すりにぶつかっていたんで、ダイワにクレームしておきました。

[467: 入居済み住民さん]

ここで一人暮らしをはじめました。毎日快適で楽しんでいます。この前、シアタールームで映画をたのしみました。2時間1000円は少し高いと思いましたが、贅沢な気分で映画を鑑賞できました。

共用部の廊下についた引越しの後の台車の跡みたいなものは、いつか誰かがきれいにしてくれるのでしょうかね…

[468: 入居済み住民さん]

消火器と設置板（？）が強風で飛ばされされたのか、エレベーター前で転がっていました。消化栓が開かなかったのよかったですが、全階の消火器を固定するなどの対策はなんら取ってないようです。

[469: 入居者]

シアタールーム、私も早く使ってみたいです〜。今は子供達を寝かした後に、片付け、、、の毎日です。キッズルームにおもちゃも置いて欲しいです。

[470: うさうさ]

年が明け、まもなく内覧会なのですが、内覧会当日にオプションの返事をしないと
いけないのですが、現在すでにお住まいの方、これからお引越しの方、オプション
でこれは必要！！というのがあれば教えてください。
どれも高価で、あれもこれもというわけにはいかず、必要最小限で申し込みをしよう
かと考えています。床のタフコート？はしてもらいたいですが高いですよね・・・

[471: 入居予定さん]

私も２月入居組で、内覧会を楽しみにしています♪
うちも、ダイワラクダさんに色々見積をとって検討しましたが、

結局決めたのは玄関のネームプレートのみです(^^;
床のタフコートも考えましたが、ネットで検索してみたところ、
品質に見合わない価格であることが判明。

いわゆる、大手デベロッパーの新築マンションでのオプションのコーティングが、
どこも同じような価格設定で取り扱っていて、かなりマージンを取られているのが現状のようです。
で、検討した結果、うちは東京の業者さんに施工をお願いすることにしました。
価格的には予定より高くなったのですが、それでも品質を重視したかったので…。
ちなみに、タフコートと同タイプのものなら、こんなに安いのかとびっくりしますよ！！

ご興味があればどうぞ→　http://www.team-mishina.co.jp/
（このメーカーの関係者でも、回しものでも一切ありません！！念の為）

勿論、他業者や他メーカーも、色んなコーティングを出しています。
ご自身でも色々検索してみられてはと思います。
何を基準に決められるかは、個人の考え方ですし、あくまで参考の一例としてご覧下さい。

ちなみに、こちらの対応は非常に迅速・丁寧で、実際の床材を取り寄せてサンプルも作成して下さいました。