D'sグラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[402: 契約済みさん]

平面駐輪場の抽選の件ですが、「３台申し込んだのに外れた…」などとありますが、公平性を図るために、平面は一世帯１台での抽選だったのでは？？

なので、３台とも外れた訳でなく、１台が外れたということになると思います。

賃貸の方には平面が確保されてるってのは、確かにおかしいと思います！！

[403: 契約済みさん]

ジブラルタルが、賃料確保のために、賃貸契約者に格安サービスしているように思えてしかたないです。　個人的見解ですが。。

[404: 契約済みさん]

二台目の駐車場が抽選になったって話でしたが、車を二台持ってる方も多いのでしょうか？　駐車場はもちろん居住者限定ですよね？　二台目の駐車場を他人に貸したりとかはされたら大変ですからね。。杞憂でしょうが。。

[405: 契約済みさん]

植樹祭行ってきました。
ゲストルームが　ホテルみたいで素敵でした！

[406: 契約済みさん]

植樹祭行ってきました。

需要があるかわからないですが、
写真撮ってきたのでアップでもしてみます。

まずは、案内板？

[407: 契約済みさん]

エントランスを内側から。

[408: 契約済みさん]

コンシェルジュカウンター。

[409: 契約済みさん]

CD棟用エレベータに向かう通路。

[410: 契約済みさん]

C棟18階から北西？方面の景色。

[411: 契約済みさん]

2階から見たエントランス。

[412: 契約済みさん]

キッズルーム。

[413: 契約済みさん]

ワークスペース。

[414: 契約済みさん]

キッズルーム？

[415: 契約済みさん]

フィットネスのとこ。

[416: 契約済みさん]

さらにフィットネス。

[417: 契約済みさん]

キッズルームに雑誌がならんでました。

[418: 契約済みさん]

私も植樹祭いってきました。
共用部の仕上がりも大満足です。
昼食ケータリングのダイワさんの段取りの悪さには閉口しましたが、
楽しいひとときでした。食事じたいは美味しかったんですけどね。。。
またこの掲示板でみて夕食に食道園に焼肉行ってきました（笑）
なかなかおいしかったです。静かで値段もそこそこでした。

[419: D'z]

明日の引渡から初めとなる節目の一歩です。
生活環境を整え、身体を慣らし、大世帯の
流れにも戸惑うことも新しい刺激です。
色々な価値観があっても、共通ルールの中
で優良共同体としたいものです。

しかし、取敢えずインターフォンの使い方を
覚えないと…

[420: 契約済みさん]

屋上庭園に行くウッドデッキ？の階段が何かいい雰囲気でした。
予想以上に人が来たんでしょうね、ケータリングの件は大目に見ます。（笑）。　植樹祭自体も和やかな感じでしたし、ダイワのみなさん、おつかれさまでした！みなさん頑張ってるのが伝わりましたよ。せんりっちの看板が変更されていたのは、この掲示板の影響？（笑）。　みなさん、来週から、楽しい村を作っていきましょうね。

[421: 契約済みさん]

本当だ、せんりっちの看板が変更されている！！！断然こっちのほうがかっこいいぞ。。。えらいダイワ。

[422: 契約済みさん]

駐輪場の件ですが、やはり確認しましたらうちは全部はずれだそうです。
１世帯に平面１台確保されてる、というのは誤解されていらっしゃると
思います。

それにしてももともと平面駐輪場って何台あったのでしょうか。１歳の
子どもがいて、いちいち２段式の自転車を上げ下ろしするのはちょっと
不便ですよね。

[423: 入居予定者]

THE SENRICH CHUO の看板のことを指摘したものです。

気になってこの掲示板に書きましたが、変更されているのをみて
嬉しくなりました。

掲示板の威力が発揮したのなら、入居後も様々な問題点や
疑問点を住民の間で意見交換できる場となり、声が複数と
なれば、問題解決することもできるだろうと感じました！

[424: 入居予定さん]

鍵もらいに行ってきました。
やっと我が家になったんだな〜と実感でき嬉しくなりました。
寒かったので、早速床暖房を使おうと思ったらガスだったので
すぐには使えませんでした。(てっきり電気だと思い込んでました^^;)

SENRICHの看板も入居前に変更されて、よかったです。
掲示板をはじめ、指摘の声がたくさんあったのでしょうねぇ。

[425: 入居予定さん]

↑の方と同じく鍵もらってきました^^

さらに同じく寒かったんで、床暖を使おうとしちゃいましたｗ

和室で「おおお〜我が家♪」とか寝っころがってたらダイワラクダさんが鍵開けちゃって、警報発令しちゃいましたｗ

即効で総合警備さん来ちゃって・・^^;　早いのねｗ　とか思いました！
安心ですよね^^

不要な物を売る業者さんも横行してるようなんで、入居の皆様ご注意下さい！とも言われました^^;

今はオートロックかかってませんものね・・・。

早く落ち着いてもらいたいですね・・。

[426: 契約済みさん]

>422さん

以前、平面駐輪場のレスをした４０２です。

”平面駐輪場が一世帯に１台確保されてる”などとは申しておりません。
平面抽選台数は分譲世帯全体で６４枠しかなく、ダイワサービスからの報告によるとその約３倍の平面申し込みがあり、抽選になったとのこと。

よって、抽選時の公平性を図るために（一世帯につき複数台平面が当たった！）等の不公平がないように、”平面抽選の申し込みは一世帯につき一台のみ”になりました。
全て、書面で連絡が来ていましたが、目を通されていないのでしょうか？

そして、つい先日、ジブラルタ生命分（賃貸物件分）の平面駐輪場が余る可能性が出てきたので、１２月１０日現在で集計し、あとはダイワサービスが窓口となる旨の報告が来ていましたので、また数台は平面駐輪場の抽選が行われるのではないかと思われます。

[427: 入居予定さん]

＞不要な物を売る業者
に関してですが、昨日鍵をもらい部屋にいたら来ましたよ！
「台所で換気扇のフィルターの説明をします」と言っていました。
言葉巧みなのでみなさんご注意を。

[428: 契約済みさん]

425さん。御入居おめでとうございます。私は2月組みなので、ちょっとうらやましいです。
さて、ダイワラクダさんがはいってきて、警報がなったとのことですが、どういう状況です？？
どうして、ダイワラクダさんがはいってこれるのですか？
合鍵？でも合鍵では警報はなりませんよね？？素朴に疑問ですので
教えていただけると助かります。

[429: 入居予定さん]

＞428さん　425と申します♪

警報の状況はですね・・

私、ダイワラクダさんにイロイロ注文してるんですね・・。
例えば、床面のワックスとか、カーテンとかその他もろもろ・・。

その工事は私が鍵を受け取って後、ダイワラクダさんに鍵1本預けて工事をしてもらう事になっているんです。

ですので、ラクダさんが持っていた鍵は入居の際もらえる６本のうちの1本を預けた鍵なんです。　ラクダさんがみなさんの合鍵をもっているわけではありませんのでご安心を♪

インターフォンにて「警戒中」の設定時にラクダさんが工事の下見？に来られて、鍵開けちゃったんで「発報」となってしまったようです^^;

まだ、警戒の設定方法がよくわかっていませんのでこの様な事に・・^^;

鍵の受け渡し後は緊急以外は他人は入れない！って事を悲しくも体験してしまった次第です・・。

よくわからないままの返答になってしまいましたが・・・・。

2月組様とも情報交換したいので、もっと教えて！って事あれば何でも聞いて下さいね♪

[430: 契約済みさん]

428です。425さん有難うございました。
よく分りました。ラクダの方が鍵を持っている？と思ったので
安心しました。
セキュリティに関することですので、システムの詳細はダイワさんに
直接確認します。
また近況アップして下さいね。

[431: 2月入居です]

12月入居の皆様
おめでとうございます。私も早く入りたいです。


今日マンションの近くを通ったら、両サイドにすごいトラックでしたね。
引越しや家具、電気、ガスなどなどずらーーーと並んでいましたね。
通路を台車でごろごろ運ぶので、また雨の日は業者さん、もっと大変でしょうね。
おまけに駐車場の入り口付近でまだ慣れていないせいか、おそらくチェーンがあがらなかったのか？かなりの渋滞を引き起こし、バスやタクシーまでなかなか動かなかったですよ。かなり混乱してますね。近隣にお住まいのかた申し訳ありません。。。。。でも明日はわが身かも？？
入居された方のレス読むの楽しみにしてます。

[432: 契約済みさん]

＞不要な物を売る業者
に関してですが、部屋にいたら換気扇の説明の後、換気窓のフィルターを販売しますと言われ申し込んだのですが、不要なもの？（悪質業者？）だったのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[433: １２月入居です]

４３２さん

悪質かどうかは、わからないけど・・・

私達も玄関先で声をかけられました。『換気扇と防犯インターフォンの説明を受けましたか？』って。私は、部屋に通しそうになったんですが、主人がとっさに『ダイワハウスからの依頼で来られたんですか？』って聞いたのです。

答えは『いいえ』でした。

引越しの作業上、玄関がオープンになってるので勝手に入ってきてるみたいです。

昨日、玄関の自動ドアのところに『関係者以外の方がはいられたら当局に通報します』と警告文が貼ってありました。

とにかく、まるでダイワハウスの関係者のように話しかけてくるので注意して下さい。

私はとりあえずは、パンフレットと名刺をもらって帰ってもらいました。

[434: 入居済み住民さん]

私は昨日入居しました。

駐車場の件ですが、リモコンに最初から電池が入っているのでボタンを押すとゲートが下がると思いがちのようですが、側面にあるスイッチをON（下にさげる）にしないと使えません。基本的な事ですが、忘れがちですのでご注意ください。昨日何度か車を出し入れしましたが、2回そういう方がいらっしゃいました。

訪問販売の件ですが、我が家にも換気扇やフィルターの件でという事で来ました。靴を脱ぎかけて入りたそうにされていましたが、もう説明は聞いたというと、そそくさと帰っていきました。
妻は別の訪問販売の人に、家の中のダンボールでごちゃごちゃの状態をみせて、こんな状態なのに話を聞けというんですか？？おたく常識あるの？？と言って追い帰していました。

とにかく怪しい売込みが多いので注意してください。

新築なんですから、そんなもの買う必要はありません。

[435: 購入検討中さん]

今日、棟内モデルルームの案内がきました。
どれくらい売れ残っているのでしょうか？

[436: 入居予定さん]

賃貸で入居予定です。

駐輪場ですが、うちは当たり前の様に２段式ですよ。

「不公平じゃないですか」ってあったので、誤解かな…と思って書き込んでみました。

[437: １２月入居です]

436さん

わざわざ、教えて頂いてありがとうございます。

これから同じ時マンションに暮らしていくのだから、賃貸でも分譲でも関係なく、気持ちよく仲良くやっていけたらよいなあ・・・って思ってました。

これからも、色々と情報交換しましょうね。

文書を捨ててしまって、手元にないんで情報が中途半端ですが、１８・１９日の夜から明け方の間だけ、駐車場入り口の工事があるので駐車場に入庫できないようです。その間は、臨時駐車場を設けてたようです（確か３Ｆ部分に）。もし、この時間帯に、マンションに行かれる方は、確認した方がよいですよ。

[438: 入居予定者]

早々に入居しました。

コンシェルジュサービスの方も慣れないから、いろいろ苦労されて
いるようですが、まだまだ管理が甘いなという感じがします。

例えば、共有施設のパークには雑誌や本がたくさん置いてあるの
ですが、Ｄ’グラフォート管理組合　などと書かれた印も何も
押さないで、さらのまま置いてあるんです。

それって誰かが持って帰ってもわからないわけですよね。
雑誌には手書きでＤ’グラフォート千里中央と書かれたシールが
貼ってあるけれど、そんなのめくったらおしまいですしね。

パソコンも３台置いてあって自由に利用できるそうですが、
使い慣れてない人が使ったらパソコンなんてすぐに壊れてしまう
ような気がしてなりません。

コンシェルジュの人に忠告しようかなとも思いましたが、いそがし
そうで、疲れている感じがしたのでやめました。ここに書いておけ
ば、関連する人が見るかもしれないと思って書きました。

[439: 入居予定者]

No.438です。もう１点。

管理規約によると駐車場のゲート用リモコンは１区画に対して１つと
決まっているそうです。

うちは主人が車通勤で日中は駐車場空いているので、近くに住む親戚
が来た時にはそこに止めさせてあげたいと思ったのですが、そういう
利用は認めていないそうです。

何軒かから同じような要望がでているそうですが、管理組合が発足して
理事会が行われて、管理規約が変更されない限り、無理だそうです。

そういう利用、認めてほしいです。。。

[440: 匿名さん]

なんか今日、大規模小売店ナントカ法に関する説明会とかのチラシがはいってた。
大丸ピーコックとディーグラフォートの名前が書いてた。なんだろう？？
ピーコックがディーグラフォートにできるの？それはマンション住民じゃなくても使えるの？

[441: 入居予定さん]

>438さん
私もパソコンコーナーの件については気になっていました。どうやって管理するんだろうって。盗難の問題もそうですが、使えない方への指導やメインテナンスなどなど。今の段階で、誰に相談したらいいんでしょうかね。

>440さん
なんの説明会か分りませんが、大丸ピーコックが建物下の店舗として入ります。もうちょっと先の話になりますが。これは決まっています。もちろん住民以外の方にもご利用いただけます。どんどんとご利用ください。

[442: 入居者]

No.441さん、そうですよね。本もパソコンも我々住民の管理費から
でている資産ですから、きちんと管理してほしいです。

[443: 匿名さん]

４４１さん、レスありがとう。そうか住民じゃなくても使えるならいいな。

上でフィルター説明とかの業者の話がでていますが、それは新築マンションによく来るやつです
マンション質問板の「近畿設備って？」などを読むとわかります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3046/

[444: 入居予定さん]

近畿設備、いろいろ物議を醸しているようですが、HPを見る限りでは、（一応）まっとうな業者のようですね。どんな業者でもそうなんでしょうけれど、ドアを開けさせて、一歩足を踏み込めば、ほぼ業者の“勝ち”。引っ越しの時期は狙い目なんでしょう。我が家としては、丁重にお引き取り願うようにします。

[445: 入居済み住民さん]

確かに全体的に詰めの甘さは見られますが、コンシェルジェさんは頑張って住民の立場にたって対応してくださっているように感じます。管理会社としては、管理組合ができるまでは、画一的な対応しかしないでしょう。あまり高い要求をコンシェルジェさんにしすぎると板ばさみになって続かないように思います。管理組合ができるまでは不便さもある程度辛抱しようと思っています。ゲートリモコンも、例えば朝一緒に駐車場に行ってリモコンゲートあけたら奥さんが預かるとかいうのは難しいですか？管理会社は、許可は出さないと思うので。。

[446: 入居済み住民さん]

駐車場の件ですが、お気持ちは分かりますが、
万が一当て逃げされた場合等を考えると、許可されている車以外の入場はお断りしたい所です。
私はそれで痛い目にあいましたので・・・

夏になれば、下にピーコックが入居し、駐車場が使えるようになりますのでそれで辛抱して頂ければと思います。

[447: 入居済み住民さん]

445です。446さんのおっしゃることよくわかります。一つの問題に対して、さまざまな意見があるので、管理会社は自分の判断では管理を緩めることはしないしできないでしょうね。管理組合で話し合えるようになるまでは、物事は動かないと考えたほうがよさそうです。自己責任で　工夫をする以外では。。道はなさそうですね。

[448: 近所をよく知る人]

入居者のみなさん　こんにちは。近所に住むものです。遠方からの方も多いと思われるので、近くでおすすめのお店ご紹介しますね。感想をまた聞かせてください！
　　　＜千里中央駅近辺＞
　・焼肉の但馬屋。ここはかなり有名。以前にもここの掲示板にでて　　　　　　　　　　　ましたね。大人数なら予約可。
　・アストリア。駅のカツサンド。ここも行列できてることが多いです。
　・駅のちゃんこや。名前忘れましたが（笑）、おいしいですよ。
　　　＜西町近隣センター＞
　・和。お魚のおいしいお店。忘年会のシーズンは予約とれませんが。。
　・笹部書店。ここでは、少路で人気のパン屋、シープシープのパンが買　　　　　　　えます。食パンがおすすめです。

　また、情報お伝えしますね！

[449: 契約済みさん]

数日前から入居した者なんですが、立体駐車場のパレットの車幅が予想以上に狭くて、後輪のタイヤの余裕が左右で２ｃｍもありません・・・。
車の出し入れの度にタイヤがあたってヒヤヒヤです。こんな方他にも
いらっしゃいませんかねえ。平面駐車場に当選した方がうらやましいです。

[450: 入居済み住民さん]

確かに駐車場の幅せまいですよねぇ^^;

一回で出ようと思うと、必ず後ろタイヤがゴリっと・・・。

慌てず何回も切りなおす方がいいのかもしれませんね。

[451: 入居済み住民さん]

洗濯機置き場も狭いです。N社の2段式の乾燥機は水道がぶち当たるので、新式のななめドラムタイプのDxxxxxxg洗浄に買い換えたら、今度は扉がキッチン側の扉のノブにぶち当たります。