D'sグラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[22: 購入者です]

いつも掲示板を拝見しています。
私は購入者です。塾の件ですが可能性としてはどの棟に入るのでしょうか？
テナントのフロアーがある棟は、ＡとＤのみだと記憶しているのですが・・・
もしお分かりでしたら、どなたか教えて下さい。

[23: 入居予定さん]

毎日前を通っていますさん、私も千里中央がとても住みやすくて、千里中央徒歩圏内から
引越してくる予定のものです。１階にスーパーが入る件ですが、内容さえよければヒット
すると思います。なぜならカートで雨にもぬれずに駐車場までいけるからです。千里中央
のスーパーはどこもカートで駐車場まで行けるようにはなっていないため、たくさん買い物
することができません。車で千里中央まで買い物に来る人達と取り込むことができると思
います。私も千里中央まで徒歩なんですが、子連れだとたくさん買い物ができないので、結局
車で、山田のデューに行ってます。３０００円以上の買い物で１時間無料などのサービスが
つけば来客があるときにはあらかじめ、下のスーパーで買い物しておいて、来客の人にレシートを
渡そうと思っています。

[24: うさうさ]

何台かは無料の来客用の駐車場を設けてほしいですね。
もちろんコンシェルジュカウンターで予約して使うようにしてもらって。

[25: 契約済みさん]

>３０００円以上の買い物で１時間無料などのサービスがつけば来客があるときにはあらかじめ、下のスーパーで買い物しておいて、来客の人にレシートを渡そうと思っています。

権利関係から直接経営に関与することは難しいかもしれませんが、間接的ながら住民側も何かできるかもしれませんね。楽しみですね。

[26: 購入者です]

いつも掲示板見てました。
うさうささん、営業のかたに言ってくださり、またそのお返事も教えてくださって
ありがとうございます。
私も塾、嫌だなと思っていたのでとてもありがたかったです。
まだ決まってないというのに多少不安も感じますが、ひとまず見守りたいと思います。
前の（？）掲示板では、いろんな方の感情的な書き込みがどんどん増え、
結局塾のことどうなったのかな・・・と思っていました。

[27: 毎日前を通っています]

入居予定さん、おっしゃるとおり、雨の日にカートのままクルマに物資を積み込めるという
魅力はありますね。私はつくづく思っていました。どうして雨の日の日曜日に多くの人がせ
んちゅうにクルマで買い物にくるんだろう。重たいレジ袋をさげてしんどくないのかな？と。
私は雨の日の買出しは東豊中のマルヤスか北千里のサティ、箕面のカルフール等に行きます。
実は貴マンションにスーパーが入る事を密かに期待しています。でも駐車料金は購入金額にかかわりなく最初の2時間は無料にしてほしいですね。
ところで、千里の素晴らしさは実は土地の値段以上のものがあると思います。
いのちに関わる面で言えば、千里救急救命センターや阪大病院、循環器病センター等、高度医療施設が集積し、救急車ですぐ到着。命が助かる確率が高くなります。また、千里の地盤は強固なため、豊中南部や田んぼを埋めた梅田のような液状化現象のリスクも少ないようです。
利便性については皆さんご承知のように、空港（国際線復活して欲しい！）、新幹線、モノレールで
南茨木駅乗換えで阪急京都線、蛍池駅乗換えで阪急宝塚線、門真では京阪線が利用可。始発で座って梅田も天王寺もいける地下鉄。カーライフには中央環状線、新御堂(R423)、吹田JCT、池田IC、国道176や171等。緑地帯は千里中央公園のみなならず、東町公園、西町公園、北千里そばにある千里北公園（駐車場無料！）、広大な万博公園や服部緑地公園、箕面国定公園では野生のサルとふれあえます。千里は私たちをしあわせにしてくれます。

[28: 契約済みさん]

千中の駅は3000円買っても1時間しか駐車場が無料にならないこともあって
実は地元住民はあまり利用してないですよね・・・。
私もマルヤスやカルフールなど車で入れるところばかり行きますし、周囲でもそういう方が多いです。
センリッチのスーパーは駐車サービスさえある程度充実させれば、
車で入りやすい場所ですし、近所の人だけでなく、
少し離れた場所からもたくさんお客さんが来るんじゃないかと思います。

セルシーや西町の近隣センターの衰退は、そもそもの原因が別だと思うので
普通のスーパーであれば、あまり悲観的にならなくてもいいような気がするんですけどねぇ。

[29: 契約済みさん]

>27さん、28さん
私も千中が気に入って購入を決めた者です。

私も駐車場の問題が千中界隈のお店の衰退の一因だと思っています。駐車場がないと、どうしたって地元住民が主な買い手になりますが、地元住民がそんなにお金を使うとも思えません。
このマンションには施設用に１５０台ほどの駐車場スペースができるので、少なからず期待しています（個人的にはスーパーより医療施設に期待しています）。

[30: 入居予定さん]

No.24 うさうささん、無料の来客者用駐車場はいいように聞こえますが、うまく運用され
ないと想像します。以前住んでいたマンションでは、月ぎめで駐車場を借りずに毎日無料
の来客者用駐車場を予約して使う住人がでました。このマンションも世帯数が多いので、
十分ありうる話でしょう。それに無料といってもその駐車場を住民が負担することになる
ので公平を期すには、安くてもいいから時間貸ししたほうがよいと思います。１時間１００
円とか。

施設用の駐車場も買い物せずに無料で止められるようにすれば、買い物客が使えないほど
買い物以外の利用者が増えるのは目に見えています。皆、少しでも安くで千里中央に車を
止められないか探していますよ。朝日ビルは銀行を使えば１時間無料なので、わざわざ１
時間だけ朝日ビルに止めて、車を他に移動する人もいます。ここは徒歩圏内にみくまと
追手門の２つの幼稚園があり、行事や懇談会などの時に親が利用することも想像されます。
入居予定者としてはテナントがはやって、なおかつ駐車場の利用しやすいのがよいので、
購入金額に応じて、１時間だけでなく３時間とか４時間ぐらいまで無料にしてほしいです。

[31: 契約済みさん]

no21で書き込みした者です。スーパーの駐車場は確かに無料にするとセルシーなどを利用する人達がとめるでしょうね。そこが、このスーパーの一番の問題点であるように思われます。1回3000円以上もスーパーで買い物する人はまとめ買い派だろうし、そういう人たちは、単価の安くて品数豊富なダイエー、イオンなどに行く気がします。買い物客の多数は、新千里西町近辺の徒歩、自転車の人達かな？はじめから、そこにターゲットを絞って、駐車場スペースを他に利用することも検討したほうがいいのかもしれませんね。まだ、スーパーが契約までいたってないとすれば、その点で決めきらないのかな？と推測しています。話は変わりますが、山田電気は来年にも営業するんですかね？そこにレンタルビデオ店が出来ることを希望します！

[32: 契約済みさん]

>山田電気は来年にも営業するんですかね？そこにレンタルビデオ店が出来ることを希望します！

私も！

[33: うさうさ]

30,31さん

私の実家のマンションは来客用の駐車場があって、管理人さんに事前に申し込みをしないと使用できないようになっています。規約があれば、３０さんのマンションの方のように月ぎめを使わずに、
来客用を使う非常識な方はできないと思います。そういうつもりで、コンシェルジュカウンターで
予約をして・・・と書いたのですが。
わかりにくい書き方をしてすみませんでした。
ヤマダ電機は駅前の高層マンションの横にできるみたいですね。

[34: 入居予定さん]

うさうささんのご実家のマンションではうまく運用されているようですね。私の以前住んでいた
マンションでも事前に管理人に申し込まないと利用できないようになっていましたが、無料なん
ですから、毎日申し込む人がいたわけですよ。毎日利用はできないと規約に入れないと規制はで
きないですからね。
それから無料にするということは、その分の修繕費（改修費用）は全戸で負担するということに
なるので、駐車場代が少しでも多く管理組合に入る仕組みになればよいなと思って、有料にした
らどうか？と書いたのでした。
ヤマダ電機の駐車場が無料になるかどうかも注目したいところですね。

[35: 契約済みさん]

私も有料にすることに賛成です。
ただ、せっかく来客があるのに、駐車料金（時間）が気になってしまうのも残念なので、
たとえば1日何時間でも一律100円とか、毎日借りてしまうと月極2,000円を借りるより
ちょっと高くなってしまう程度の額でいいように思います。

うちが以前住んでいたマンションでは予約どころか適当な申告制でしたが、うまく回っていました。
でもこれはマンション自体が低層で、戸数が少なく、
良い意味でお互いの監視が行き届いていたからで、
残念ながらこれから建つマンションには当てはまらない気がします・・・。

特にこのマンションは大規模ですので、それぞれの考える「良識」も違いますし、
間取りの違いから、来客（親などを含む）のたくさんある世帯と
全くない世帯とに分かれてくると思います。
となれば、修繕費について不公平感を持つ方も確かにいらっしゃいそうですしね。
多少でもお金を払っておいた方が使う方も気楽に使えるのではないでしょうか。

もっとも、お金を払ったからと大きな顔をされても困りますので、
他の方に迷惑がかかるようであれば、
ある程度の制限は規約に盛り込んでしまってもいいかもしれないですね。

具体的なことは建ってから管理組合で話し合っていくことでしょうが、
ここでの意見交換を見ていると冷静に話し合っていけそうで、楽しみです。

[36: うさうさ]

赤いレンガの建物の近くにあるタイムズって１時間おいくらぐらいなんでしょうね。
難波のヤマダ電機は２０００円以上お買い上げで、３時間無料だったかな。
ちなみに平日１時間２００円で、土日は３０分２００円ぐらいだったような・・・。
うる覚えでごめんなさい。相場にあわせるのがいいかもしれませんね。
元スレに契約者の方が残ってそうですが、こちらに別スレがあることご存知でない方も
おられるかもしれませんね。
この間、センリッチの近くにある、和食和（かず）というお店に行きました。
すごく混んでいましたが、お魚がとてもおいしかったです。
千里中央周辺にはたくさんお店があるので、お酒を飲んでも歩いて家に帰れるのが嬉しいですね。

[37: 契約済みさん]

うさうささん、和は、おいしいですよね。あそこは隠れた？名店ですよ。近くの本屋も、いい感じですよ、参考までに。。

[38: うさうさ]

37さん！！
ご存知なんですか？近くに本屋さんありました？夜だったから気づきませんでした。
今度、散策してみます。ありがとうございます！！

[39: 入居予定さん]

赤いレンガの建物の近くにあるタイムズは確か１時間４００円です。
でもあそこは赤いレンガの建物（よみうり文化センター）と提携していて
センター会員は１時間１６０円で利用できるので、よく混んでいます。
特にプールの開始時間ちょっと前（２時半とか３時半とか）が混むんじゃ
ないでしょうか。
和はどこでしょう？西町ショッピングセンター内かな？
千里中央はお酒を飲んでも歩いて家に帰れるのがいいですよね。梅田で
飲んでも終電で帰れば、駅から徒歩だから飲み会の時にも助かります。

[40: 契約済みさん]

３９さん、和は西町ショッピングセンター内です。うさうささん、忘年会シーズンの時には、ずっと予約いっぱいですよ。近くの企業などもよく利用しているみたいです。魚が新鮮で、値段も手頃です。穴場的お店ですよね。千里中央であとお勧めなのは、駅構内の　アストリアのカツサンドと、ちゃんこや（名前は失念）です。おすすめあれば、教えてください＾＾。　駅近くに住むの楽しみです、徒歩でいけるようになるから＾＾。　こういう便利さが、なんといっても、せんりっち＾＾のいいとこです。

[41: 周辺住民さん]

近隣に住む者です。
契約者さんのスレに失礼します。

週末の千中駅周辺は、買い物に来られるクルマでいっぱいです。
前述のタイムズも入庫待ちがよく見られます。
ヤマダ電機さんが出来ても、同じく混雑が想像できます。
来客の方は、せっかく駅からスグの立地ですから、電車利用できていただくのがいいかもです。

[42: うさうさ]

41さん
もちろん電車で来ることができる方は電車でお願いしますが、車でしか来れない事情もあるので、
それはご理解ください。

[43: 契約済みさん]

皆さんこんばんは。ところでローンの申し込みっていつ頃しはりますか？
提携で組みますか？私は住友信託（固定）にしようかと思ってますが.....。
いつ頃動けばいいんでしょうか？１２月入居です。

[44: 契約済みさん]

>43さん
２月入居ですが、１１月の末日までに振り込むので、１０月の上旬にはローンを申し込みます。私も住信にするつもりで、事前審査ではＯＫが出ています。

[45: うさうさ]

４４さん
私たち夫婦も２月入居なんですが、１１月の期日に振り込むと、ローンの返済は１１月、１２月
からの開始になるのですか？知識不足ですみません・・・。

[46: 購入者]

私たちも2月入居ですが、11月に最終金の振込みで、ローン開始は2月ではないのですか？
ローンは提携の中央三井信託にしようと思ってます。
夏頃にローンの詳しい打ち合わせに行こうかと思っています。

４３さん
全期間固定で組まれる予定ですか？
金利が上昇していく傾向なので、全期間固定のほうがいいのかな？

[47: 契約済みさん]

>うさうささん
銀行の方とまだ直接接触してはいませんので（大和の方経由で事前審査を受けました）、推測に過ぎませんが、返済開始を２月にすることはできると思います。家賃とローンのダブルパンチはかないませんからね。

えーと、うちは繰り上げ返済を考慮し、一部を変動金利で借り入れる予定です。固定と変動の割合や期間については、これから考えます。

[48: まつ]

>45うさうささん＆47さん
　割と近くにあるマンションに住んでいるものです。金消関係は、売主からも、色々と急かされる感じは否めないものですが。もともとの売買契約と金銭貸借の関係を考えて頂いたら、分かりやすいかと思います。売主から買うにあたり、頭金を売主に払い、直接ではないものの残りの部分をローンで銀行とかに借りてそれを売主に払う訳です。つまり、あくまでも売主と購入者の売買契約があってこその、銀行ローンです。ローンとて買主所有のもとに抵当権も設定されて初めて成り立ちます。ですから買主に所有権の移る（所有権移り鍵を貰い入居する）前二ヶ月から、銀行ローンが発生してしまうということは成り立たない話です。ですからダブルパンチということにはならない筈です、普通は入居前からローンの支払いは発生しようもなく、ご安心下さい。まあ各々の事務手続きを急がされることはあるかもとは思いますが。それとこれとは話が違います。

[49: 周辺住民さん]

　４８です、ただし私はプロでもなんでもありません。自分の経験と一般的な話で申しただけです。
特殊な個別の契約形態があった場合はそれはまた違うかも知れませんので、その場合は申し訳ありません。

[50: 契約済みさん]

４３です。皆さん２月入居なんですねー、１２月入居の方いませんか？まだそんなに焦らなくてもいいのかな？担当さんに聞けばいいんだけど、忙しいのかなと思って気が引けてしまいます。皆さんはモデルルーム行ったりしてますか？契約してからさっぱり連絡もありませんので．．．。まあそれが普通なんでしょうけど．．．。まあ、５，６月頃に住信行ってみます。私は事前審査がりそなだったもんで．．．。
＞４６さんまだ固定一本とは決めていません。（変動か短期固定）とミックスにするかもです。私の場合は借り入れ額と収入から考えてあまり強気にはいけないものですから．．．．。

[51: 契約済みさん]

>50さん
気にせず、担当さんに聞いた方がいいですよ。私は住信の担当者の方の名刺のコピーをもらいました。面識はないのですが、銀行窓口が誰だか分かるとやっぱり安心しますしね。

[52: 契約済みさん]

>５１さん
そうですよね、聞いてみます。ありがとうございます。

[53: うさうさ]

４７さん、まつさん
ありがとうございます。
家賃とローンのダブルパンチは大変と思っていたので、安心しました。
まだ先の話ばっかりなのに、何だか気だけが焦ってしまって・・・。
今はできるだけ貯金を増やしていかなくては・・・。
金利が高くならないうちにできるだけ繰り上げ返済をしていきたいです。

[54: 購入者]

銀行をどこにしようかと迷っています。
住信にされる方、
繰り上げ返済は何度しても手数料がかからないですか？
最低限の繰上げ返済の金額とかあるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[55: 契約済みさん]

住宅ローン・保険板をみてみたらどうでしょう。
おおまかに言って”いらない”と思われます。
繰上げ返済したい人にはかなりいい銀行だと思われます。
今のところ私も大本命です。

[56: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内来ましたか？オプション何つけます？

[57: 別マン購入者]

54さん、別のマンションを住信で購入しました。インターネットによる繰り上げ返済は何度しても手数料はかかりませんよ。ただし、1日に300万が繰り上げ返済の限度です。

[58: 購入検討中さん]

住宅ローンといえば、この物件は大和ハウスの物件なので、大和ハウスの関連会社の日本住宅ローン（http://www.mc-j.co.jp/）のフラット３５を利用できるんじゃないかな？
ホームページをみたら、金利は全期間固定で２．８０％（５月時点）で、繰上げ返済手数料も無料だから、こっちの方が得と思うけど。
当初５年間金利が０．３％優遇されるフラット３５Ｓが使えたら、もっと得になると思うけど、使えるかどうか販売員に聞いた人いる？

[59: 匿名はん]

使えますよ。申請済みです。0.3％はおおきいですよね。詳細は、営業迄確認されたらいいと思います。

[60: 購入者]

最近誰も書き込みされてませんね。ちょっと寂しいです。
ちょっと気になったことがあるのですが、
最近よく聞く、給食費滞納、おまけに保育園の保育料も滞納している家族がものすごいとのことですね。もちろん大阪市は全国ダントツ1位でした。本当に一体どんな感覚でいらっしゃるのかまったく
理解が出来ないのですが。。。。

ところで、マンションの修繕積み立て金を、滞納する方もたくさんいらっしゃるとか・・・・・
住宅ローンは払わなければ、おそらく差し押さえとかになりますよね。駐車場も滞納すれば、おそら
く解約されますよね。修繕積立金に関してはどうなるんでしょうか？
管理会社に一任されるものなのでしょうか？滞納する家庭数がおおくて、実際に予定していた修繕が出来なくなるなどという問題が出てくるのでしょうか？
どなたかご存知の方教えてください。

[61: 匿名はん]

>>60
まだ入居がかなり先なのに、もう修繕の心配をしているのですか?
管理組合できちんと督促していれば、問題無いでしょう。

それでも心配なら、このマンション固有の問題では無いですから、マンション質問の
掲示板の方で質問されたほうが良いでしょう。

[62: 匿名はん]

住信　団信は銀行負担
フラットS　団信は別途負担　期間３５年借入額３，０００万では団信料約１５０万

総支払額では住信＜フラットSになるのでは？

当初５年間だけの０．３％はそれほど旨みはないかなぁ

[63: 契約boy]

さて、一時ヒートアップした塾問題に付いて、その後、情報お持ちの方はいらっしゃいますか？？営業の情報ですと、問い合わせは多数有るけど、お答え出来る状況にないの一点張りで。。。また契約者の間でも賛否あるみたいですね。いずれにしても、予定していたスーパーが、予定していた規模より小さくなり、スペースをうめる為に、いろいろ候補が上がっては消えている状態と聞いています。個人的には、つたやとか、美容室とか、おいしいコーヒーが飲める喫茶店とか、いいんだけどなー。また塾以上に批判を受けそうですけど（笑）

[64: 契約済みさん]

もとのスレに塾問題が出たときに、コーヒーショップも入ると書き込みがあったような・・・。
tsutayaは人がたむろする可能性が高いと思われるので、反対されるでしょうね。

修繕積立金・・・賃貸ではなく自分たちの財産である分譲のものに対しての積立金なのに、
それを未払いにするということは住む資格がないのではないかと思います。
まだ先のことでも、いろんなことが気になりますよね。

[65: うさうさ]

こんばんわ。
桃山台の駅からセンリッチが見えるのですが、ずいぶん大きくなりましたね。
高さは横のパナホームと同じぐらいです。
車でD棟の横を通るときも、どんどん形ができあがっているのを実感します。
いまさらですが、建物を見ると、やはりあのマンション敷地内に建物がぎっしり
という感じを受けました。

[66: 契約済みさん]

インテリア相談会が明日よりありますが、皆さんはいかがされますか？今、迷っているのです。価格がどうみても一般的な家具屋さんやリフォーム工事店に頼むよりかなり高いと思います。こだわりなければ、量販店等で購入するか。とりあえずは、参考までに見に行こうかなと思います。

[67: 契約済みさん]

その相談会のパンフレットで自分なりに見積もってみました。
たっ、高い！！　　パンフ見て、「割高だなぁ」って思ってはいたが、かなり高いお値段となってしまいました。皆さんはいかかがでしたか？12月入居の人って少ないのかな？

[68: うさうさ]

インテリア相談会って家具とか照明のことですか？？
食器洗浄機やキッチンやフローリングの素材の選択などのオプション
ではなくですか？？？
うちは２月入居だから案内はまだ来ていないのかな・・・。

[69: 契約済みさん]

>うさうささん
うちも２月入居予定ですが、インテリア相談会のパンフが届きましたよ（DVD入り）。７月の上旬です。（500戸以上が入るので、日時をずらしているのかもしれませんので、ご心配はいらないと思います。）

[70: うさうさ]

＞No.69 by 契約済みさん
そうなんですか〜！！DVD付きとは！！
契約・オプション選択以来何の連絡も行事もなく、つまらないなーと
思っていたので、楽しみです。
お返事ありがとうございました。

[71: 契約済みさん２]

うさうささん、ＤＶＤは期待しないで下さいネ。ドラマ調で購入意欲を
誘う（相談会に来る）ようにつくられているのですが、「なにこれ？これだけ？」
ってなると思いますよ＾＾