D'sグラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[122: 契約済みさん]

儲かってしかたがないから出店・・・って、なんだかそのほうが大丈夫？って気もしますが。住人としては誠意ある店を希望します。

[123: 契約済みさん]

3000万くらいを変動金利でローンを１５年くらいで組もうとおもっています。金利が2.5くらいまであがったら固定に切り替えようかと思っていますが、変動ってどうですか。年３００万くらい返そうと思っているのですが、変動って怖いですか？

[124: 匿名さん]

＞変動って怖いですか？
ここで議論されていますがご存知でしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/

[125: 契約済みさん]

京都銀行がですか・・・。確か緑丘のイオンに店舗外ＡＴＭがあったから、多分、利用状況を見て出店計画が持ち上がったのではないですかね。（と言うことは、緑丘近辺の富裕層がターゲット？　ないしはタワーの人々？　いずれにしても私には縁遠い）

個々人で感じ方は異なりますので、あくまで私的な意見ですが、変動金利は怖いか・・・、怖いです。得する額に目が行きがちですが、損する額や心理的影響は見落としがち（何となく年中びくびくさせられます。これが好きという方もいますが）。今後数年、金利は少なくとも低下はしないだろうと思われるこの時期、固定への変更を前提としていらっしゃるのなら、余資をお持ちの方（全額どんと返済できるような方）でないかぎり、初めから固定とする方がベターだと思います。

[126: 入居予定さん]

事業主、テナント両社トップシークレット事項でしかも金融庁出店認可がまだおりていない段階で京○銀行の話がでているのはどう考えてもおかしくないですか？？？
その銀行サイドからのリークかな！？

住宅ローンについては圧倒的に住友信託の一人勝ち状態みたいですね。
利便性、商品性や金利優遇では他の提携銀行からの劣後はかなり明確でありその理由はわかりませんが。。。
繰り上げ返済のツールに関しても各銀行さまざまなツールを準備してきており住友信託よりも中○三○信託、三○東京、三○住友等のほうが金利優遇、atmサービス、繰上げ返済のどれをとっても使いやすいと思います。
初めて住宅ローンを組んだ7年前と違い今回は2回目なんでその辺を吟味するとりそ○＋フラッ○か中○三○信託かなあ。池○も金利面でのアドバンテージは多きいですねえ。京○銀行もスペシャル準備中だとか。
相談会では銀行５行まわりましたが対応の良さ、説明の分かりやすさ等でレベルの高い銀行、そうでない銀行の格差がはっきりしてたように思います。
行員が優秀という噂の住友信託は期待してましたが受け付けてもらった男性行員さんが全くでした。しかも方言でわかりづらく、金利動向を聞いているにも関わらず、説明の９０％がお家芸の自動返済でした。保証料前払いでは出来ないのなら意味無いじゃん！

[127: 契約済みさん]

>126さん
もう借入先は決めてしまいましたので、ローン相談会には行きませんでしたが、行員さんは若手でしたか？もしかすると、トレーニング中の方かもしれません。

窓口の行員さんに金利動向を聞くのは、ちょっと酷かもしれません。銀行員は、原則的に、現時点でのメリットの説明はしますが、予測はしないんです。勉強している行員さんでしたら、個人的な見解は話してくれるかもしれませんが、銀行の看板を背負っているので、下手なことが言えないんです。バブル期に銀行はそれで失敗していますので、余計その点過敏になっているかもしれません。

[128: 契約済みさん]

追伸　確か銀行法で禁止されています。

[129: 匿名さん]

みなさんすごい研究してらっしゃるんですねーー。
うちは相談する人がなく（旦那は無関心）ここが唯一の勉強の場です。今のところフラット３５と変動のミックスで検討中です。

教えていただきたいのですが、ここではりそなが結構人気のようですが、保証料無料ですが、事務手数料やらなんやらが他行より高い気が・・。気のせいでしょうか。楽天やSBIのほうが安い気がするのですが、団信込みとのことで、どっちがいいのかわかりません。繰上げ返済も一万円単位でするのはあまり意味のないように思えて・・。

変動も確かに怖いですね。うちは一定基準超えた分は会社が負担してくれるので、変動のほうをまずはせっせと繰り上げしていこうと思ってます。
勉強不足すぎて何がなんだかわかりません。ご指南お願いします。

[130: 契約済みさん]

私も楽天やSBIのほうが安いように思ったのですが、ダイワと提携ではないので、つなぎ融資を必要とするようです。３０００万円かりたら１４万円くらい。なのでどちらが得なのかよく分からなくなりました。私は中○三信託にしようかと思っていたのですが、りそ○で３５S＋変動にすることにしました。
疑問ですが、３５Sというのは保証料は無料でも融資手数料が高いので結局は一緒なのではないのかな？その辺がよくわかりません。

[131: 匿名さん]

129さん、うちも同じく相談する人がなく旦那は無関心(;;)
乏しい知識で一人思い悩んでいます。
なるべく早いうちに繰上返済を頑張ろうと考えてまして、
利率で京都銀行の１０年固定を検討してましたが、繰上手数料が高い
のが気になってまして・・・。
最近ネットで知った、トータルコストの低い新生銀行にしようかと
迷っています。
新生銀行で検討されている方いらっしゃいますか？

[132: 匿名さん]

私も新生銀行は検討しています。固定と変動のミックスで考えていますが、手数料がやすいかわりに金利がやや高く、りそなのすまいると悩みまくリです。結局トータルコストでどちらがおとくか？ということで、いろいろ試算して決めたいと思います。

[133: 匿名はん]

はじめまして。　D棟契約者です。マンションに直接関係ない件ですみません。うちは、現在小学一年と来春年少になる子供がいます。　幼稚園の願書提出が迫り、最終決定に悩んでおります。　色々調べて考えていますが、選択の要素の一つに、同じマンションの方が多く行かれる園と言う点も、子供にとってお友達を作りやすい環境となると思っています。　つきましては、同学年の方が、どちらの園を考えておられるか参考までにお聞かせ頂けたらありがたいです。　今のところ、みくま、追手門、アソカで検討しております。

[134: 年少ママ]

こんにちは。
契約者の来年年少娘の母親です。
うちは、ひじり、みくまで検討中です。
ひじりの入園説明会には行ってきました。とても良い印象でした。
みくまは１５日に説明会があるので、行ってみたいと思っています。
第一希望は今の所ひじりですが、倍率がすごく、抽選なので、第二希望は最寄のみくまにしています。

[135: No.133の匿名はん]

No.134年少ママさんありがとうございます。　みくまの願書を手に入れましたが、みくまも急きょ抽選に変わったようです。　詳細を知る為に私も15日の説明会に行きます。　うちも娘です。　宜しくお願い致します。　いつかお会いできる事を楽しみにしています。

[136: 契約済みさん]

駐車場や入居説明会等の案内がきましたね。
契約してからしばらく空白時期があっただけに、ここにきてバタバタと慌ただしく感じます。いよいよですねぇ。
銀行ローンの本申し込みは１０月と聞いたと思うのですが、まだ決められずにいます・・・新生銀行ですか・・勉強してみます。

[137: 匿名さん]

どうやら下に入る施設は２月入居の方の引越が終わってから順次開店するみたいですね。

[138: 契約済みさん]

あっ、そうなんだ。２月の入居を待ってということは３月か４月にならないと下のスーパーは使えないのか。残念。買い物に便利だと思っていたのに。
ローンの銀行ついに決めちゃいました。中央三井にしました。決めるとすっきりします。選択も正しかったと思っています。保証料やら、保険料やら、手数料やらいろいろ総合で計算してみて提携銀行の中では一番安いと思いました。今、金利が下がってきています。

[139: 匿名さん]

138さんのいうとおり繰り上げ返済を前提に１０年から１５年程度の短期返済を目指すなら、中央三井が一番安いと思います。しかし、人生何があるか分りませんし、もしも収入が下がったらとか、何かトラブルで予期せぬお金がかかったとき、、、なんて考えるとやはりフラット＋変動で、２０年以上の長期で組んで繰り上げ、が無難かな−。。。日々心情によって揺れ動いています。私も早くスッキリしたいものです。それはそれとして、幼稚園も悩んでいます。みくまかひじリ。いろいろ大変です。。。

[140: 契約済みさん]

金利下がってきてるんですね。いい事ですが、悩みも深い・・・

下の店舗の入居時期が決まったという事は、どの店が入るのかも決まったんでしょうか？
まだダイワさんからの情報はないようですが、その辺りもどなたかご存じですか？？以前に１２月に発表らしいとのレスもありましたが・・

[141: 匿名さん]

つい一週間前の営業さんの話だと、下の店舗はまだ決定していないとのことでしたよ。年内には決まると言われてました。

[142: 契約済みさん]

下にスーパーが入るって事は、今さらだけどよく考えたらゴキブリなんかも出やすかったりするんでしょうか・・・ひぇー

[143: 入居予定さん]

フラットは当初の手数料等の負担多いし団信の保険料もバカにならないし。。。
手数料も当初払ったら繰り上げ返済しても戻らないというのは意外に知られていないようです。
新○銀行は使い勝手良くないような気がします。短期商品や利便性、繰上返済、金利切替等々。
営業の方は口を揃えて住友信託を勧めていますねえ。
商品性とかでなく銀行担当人物とか店舗が近いとか過去実績とかかららしいですが。
相談会で受付していた中年女性担当者は銀行員？？という低レベルの会話でしたし素直にここで数十年もお世話になる気にはなれません。
で、結局レートと行員さんが親切だった中○三井とか池○、三菱東○で悩んでます。。。申し込み会までには決めれないですね。

[144: 契約済みさん]

143の書き込みの通りです。フラットは保証料はなくても、手数料は結構高いし、保険料も毎年払わなくてはなりません。繰り上げ返済しても、手数料の返金はありません。私も住友信託は良いとは思いません。結局、中央三井にしました。その理由は金利の安さ、担当の方の知識の高さです。
２０年が今金利2.9と安くなっています。変動も金利が低いですよね。三菱東○については全くしりませんが、ダイワと提携銀行でないと、「つなぎ」が必要となります。１４万から１６万くらいかかります。新生銀行のことはしりませんでしたので、あまりよくないとお聞きして、中央三井にして良かったと思っています。ほんとにローンは頭が痛いですよね。いろいろ悩みます。

[145: 匿名さん]

143,144さんのいわれることはよくわかりますが、フラットには、５年間の0.3％優遇があります。これが大きくて、中央三井とで悩んでいます。またこの秋、フラット20が発売になり、さらに金利面でメリットがあるのでは？？と決めかねています。たぶんどちらにしてもそう差はないんだろうと思うのですが、悩みます。

[146: 契約済みさん]

フラット２０は知りませんでした。調べてみてもあまり情報ないですね。
でも、フラットって保険料を毎年１４万くらい払わなくてはなりませんよね。そうすると、２年くらいで高くつくようにならないのでしょうか。フラット２０の金利が2.85くらいというのは魅力ですよね。

[147: 契約済みさん2]

フラットの手数料はタダですよ。り○○は。保険料は毎年下がります。結局保証料払うのと同じくらいかな。うちはミックス予定なので、パッケージが魅力的なのですが。。。知ってますか？

[148: 契約済みさん]

りそなのフラットは手数料タダなのか。だから、みなさんフラットにされるのですね。私は固定２０年と変動のミックスにします。繰り上げ返済して１５年くらいでは返そうと思っているので、フラットより、中央三井のほうが得だと思いました。フラットとのミックスだとりそなの変動の金利が0.3高いので。繰上げ返済した分の返金があるのも良いと思うのです。

[149: 匿名さん]

148さん、
繰上げ返済した分の返金ってなんですか？
知識不足ですみませんが、よかったら教えてください。

[150: 契約済みさん2]

中央三井の２０年固定って金利何％ですか？

[151: 契約済みさん]

150さん、現在の２０年の金利は2.9です。前より、0.2下がりました。
もっと下がってほしい。ちなみに15年だと2.7だったと思いますよ。

[152: 入居予定さん]

業者営業担当者によると相談会前は業者誘導もあり住友信託が８０％、三○東京、中○三○信託がそれぞれ約１０％弱だったそうです。
ローン本申し込み段階の今現在は三○東京、中○三○信託で約６０％ほどと大幅に変化ありとのこと。
住友信託は繰り上げ返済無料（保証料返金手数料も無料らしい！？）や9月度３０年固定２．８９％と悪くは無いですが、通期優遇も他行に比べ０．１〜０．２程度悪いし、相談会受付の女性行員の印象も悪すぎのためここの銀行と長年の付き合いはしたくないですね。

[153: 入居予定さん]

近○大○銀行、通期優遇はいいし、疾病付団信が無料ってのもいいのでここにしようかと思ってますが。。。
新○とか三○東○とか住友信とかほとんどの国内金融機関提携あるって営業さん言ってましたよ！

[154: 契約済みさん]

りそなのパッケージは団信も銀行負担。つまり無料ですよ。

[155: 契約済みさん]

149さんへ　　私も詳しくは知らないのですが、「返戻保証料」とは、保証料のお支払い方法が一括前払い方式の場合、繰上げ返済を行うと「返戻保証料」というのが発生する場合があります。中央三井の場合は繰り上げ返済した月の翌月の２４〜２７日にお振込みされるそうです。早い話が、繰り上げ返済していなかったらかかったであろう保証料を返金するということですね。

[156: 匿名さん]

154さん。変動分はもちろん、フラットのぶんも団信は無料と考えていいのでしょうか？また、繰り上げ返済の手数料もかかりませんよね。

[157: 匿名さん]

155さんありがとうございました。
保証料が戻ってくるならば、繰上げ返済を積極的にしようと
考えている方は特にありがたいですよね。

[158: 契約済みさん]

りそなのパッケージ、フラット分の団信はこちらの負担だったように思いますが・・・。

[159: 契約済みさん]

ローンから叉、幼稚園に話が戻ってしまうのですが、先日、みくまとひじリ幼稚園の説明会にいってきました。どちらの幼稚園もいわゆる「のびのび系」でして、双方の園長先生のお話もそれぞれ共感出来る部分が多く非常に勉強になったのですが、問題は倍率です。どちらに入れるか迷っていたのですが、どちらの幼稚園も抽選でしてどちらにも入れない可能性があります。みなさんは、ほかにどの幼稚園に御考えでしょうか？

[160: 契約済みさん]

吹田市にはなりますが、千里幼稚園も近いですよ！
バスも近くを通っているようです。
また比較的転入受け入れ枠に余裕があるようです。

[161: 契約済みさん]

りそなのフラットは手数料も必要だし、団信も必要だと思います。
りそなの住宅ローンだけなら、保証料を払えば、手数料もいらないし、団信は銀行が払ってくれますが。フラットの固定とりそなの変動のミックスだとフラットの保証料分は要らないけれど、手数料と団信は払わないといけないと書いていますが。また変動の分の保証料は支払いの必要があると思います。

[162: 契約済みさん]

160さん有難うございました。じっくり検討してみます。

[163: 入居予定さん]

幼稚園については受け入れる側にもかなり選別意識があるようですね。
子供の人物判定でなく親の人柄、属性、職業等重要な要素とのことです。
ローンについてはりそ○、○友信、中○三○信、池○で悩みましたがりそ○併用にしました。みなさんがそうされてるように多数派入りです（笑）
○友信は女性行員の印象が悪く早々に却下しましたが、中○三○信については最後まで悩みました。。。金利優遇が良いですもん。

[164: 契約済みさん]

うちも最終的にりそなパッケージでいく事にしました。
悩みましたが皆さんの意見もとても参考になりました。
決まってスッキリですが、あとの問題はやりくりです・・・

[165: 契約済みさん]

皆さんわかってないですねえ〜。り○○のフラットパッケージは
団信は当社が負担します。と書いてますよ。

[166: 契約済みさん]

http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/smil...

[167: 契約済みさん]

ただし、手数料として１０万いるんですけどね。

[168: 契約済みさん]

幼稚園の話題が出てるようですが
ここは子供さんの多いマンションになるのかも。

[169: 契約済みさん]

我が家では、幼稚園の第一希望はせんりひじりです。
抽選ですが、時間が早いのでひじりに行って駄目だったら、
他にまわってみようかと。
年少は倍率はかなり高いようですが、
年中からだとそうでもないようです。
上の子が入れれば、兄弟枠で下の子も優先されますし。
また転勤族の方の多いので、抽選にもれても入園待ちを希望すると、
まわってくる確率も高いようです。

[170: 太陽温泉近くに実家有り]

やっぱり追手門幼稚園でしょ！！
掛布の子供も通ってたし！私も通ってたし！セレブな家庭が多いよ！
幼稚園時代の幼馴染は、お父さんが医者でした。みんな立派なマンションやら、一戸建てに住んでいて、団地住まいの私には羨ましい限りでした。

追手門幼稚園の運動会で掛布と一緒に走ったり、放課後（？）掛布に遊んでもらったり、今ではいい思い出です。

南丘小学校も藤井隆志の出身校だし、豊中第九中学校には矢井田瞳がいたし、いいところですね、このマンション。中学校にはセルジオ越後の子供もいたけど、テニス部やったなあ。

ちなみに友人の親が契約者です。
私も欲しい！！

[171: うさうさ]

長い間のぞかないうちにたくさん書き込みが増えていました・・・。
ローンのことがメインのようですね。
ローン相談会で住友信託さんも大変親切で説明もわかりやすかったですよ。説明においてはUFJはやっぱりさすがだな〜と思いましたが。
仮申請を住友信託に出しましたがいまだに返事がきません。
他行で申請を出した分に関してはOKのお返事をすぐ頂いたのに・・・
忘れられているのでしょうか・・・

ずいぶん前にインテリア相談会の案内が来ました！って書き込んでいらっしゃったのですが、うちにはいまだ来ません。高層階の高いお部屋しか
案内はこないのでしょうか〜？

[172: 契約済みさん]

うちは中層階ですけど、
インテリア相談会の案内は２回程きましたよ。
でも、驚くほど値段が高いので購入は見送りましたが。

[173: 入居予定さん]

○友信の仮審査の結果は販売提携ローンとかでマンションの営業担当さん経由で返事がきましたよ。返事は結構早かったように思います。マンション営業担当さんが忘れているとかでは！？
インテリアは以前案内きましたねー。
選別して全員には送ってないようですが（とりあえず一般客対象でvip等客にはまだ送ってないという噂ですが・・・）。

[174: 匿名さん]

こんばんは、またまた幼稚園の話題ですみません。　少し前に、みくまとひじりが両方抽選なので、他にどこを考えていますか？と聞いておられた方がいましたが、私は、みくまと追手門で決めかねています。　みくまの園長のお話は良かったですね。ただ抽選のやり方には少し疑問を感じますが。　追手門は半数はお受験されるみたいですね。　うちは、中学は受験するかもしれませんが、小学校は西丘を考えています。　追手門を考えておられる方、やはり西丘小にはいかれないのでしょうか？　そうすると小学校に行く時にお友達がとても少ないかもしれないし、（去年は２、３人しか西丘に行かれなかったそうです）それか、今回このマンションで追手門から西丘に行かれる方も増えるかな？と予想したりしています。　追手門の雰囲気等情報をお持ちの方おられましたらなんでも結構ですので教えて下さい。

[175: 契約済みさん]

そういえば、うちも住友信託の仮申請を出したのですが、まだ返事がきていません・・りそなで行こうと決めたので、すっかり忘れていましたが。

インテリア相談会は私も足を運びましたよ。確かに高いですよねー。
それにしても、案内が来ていないっていうのは変ですね？選別・・なんですか？

[176: 契約済みさん]

うさうささん私も住信仮申請まだきません。マンション営業担当さんが
もしかして一緒なんでしょうか．．．．インテリア相談会の案内は２回
ほどきましたが、１２月と２月の入居時期によるんではないでしょうか？
それにしても私は１回目７月頃でしたけど。もうそろそろかな．．．
う〜んわかりませんが．．．．もしかしてｖｉｐさん．．．．

[177: 契約済みさん]

１７６です。１７５さんもですか．．．おかしいですね。

[178: 契約済みさん]

ローンの仮申請はダイワには届いていると思います。本人に営業の方が伝えてないだけだと思いますよ。私もそうでした。
今日、外からマンションを見てきました。かなり進んでいました。外壁は取り除かれて工事をしている風景がわかりました。
入居説明会の案内や、内覧会のお知らせなどのスケジュールが届きました。いよいよです。はやく中見たいなー。

[179: 契約済みさん]

入る店鋪がまだ決定してないのは
遅すぎますよね。
かなり前からあがってる話題ですが。

[180: 契約済みさん]

うちは２月入居予定ですが、インテリア案内はDVD付きが２回来ましたよ。一番最近のはまた別のインテリア相談会で、家具の展示してますっていうのが来ましたが・・・

[181: 契約済みさん]

これでローン通らないなんてあるんでしょうか…

[182: 入居予定者]

NO:174 さん、追手門学院幼稚園はきちっと礼儀正しく躾をしっかりして下さるよい幼稚園ですよ。生活発表会や運動会でやる内容もかなり高度だと思います。（それだけしっかり教育してくれるという印象です。）
9月23日が運動会、12月の確か2週目の土日が生活発表会ですので、時間があればのぞかれたらよいかと思います。運動会は未就園児が走っておみやげをもらう競技もありますよ。
西丘小学校も校内に自然がいっぱいあって、人数が少ない分、先生方の目が行き届いた雰囲気のよい学校ですよ。教頭先生の雰囲気もとてもよいです。みくま出身の子は確かに少し多いですが、ひじり、追手門、新田、西丘その他の保育所など、出身にはかなりばらつきがありました。ですから、皆新しい気持ちでお友達作りができる環境だと思いますよ。（うちは追手門から西丘です。）
校区の第９中学校はうわさでは豊中で１番の１１中を（北野、豊中合格者数で？）抜いたという話もあり、教育レベルも高いので、わざわざ受験する必要もないかなと私は思っています。

[183: 入居予定さん]

インテリア相談会は入居説明会のときにも同時開催しているらしいですよ。
私はいくつか注文しようかと思っているものもあるのでその時よくみてから考えようと思っています。

ローンのほうはうちはここでは評判いまいちな○友信にします。
信託銀行に口座を持つのはこの機会で無ければ今後も持つことは無いだろうし・・・

それと、私が相談会で当たった方はとても丁寧に説明してくれました。
こちらが事前に質問したいことをメモしてて、説明を受けている合間に中断していくつか質問しましたが、嫌な顔もせず、すべてのことにきちんとよどみなく答えてくれました。
30代前半くらいの男性でした。

ほかにりそなも聞きに行きました。
そちらもまずまずな対応でしたが、基本りそながあまり好きではないので
何年も付き合うのはなぁ・・・と思ってやめました。

やっぱり受け付けてくれる人でずいぶんと印象が変るんですね〜。

[184: サラリーマンさん]

うちも住信の担当の方（わりと年配の男性）の説明はわかりやすく、４行聞いたなかでも、一番の好印象でした。

[185: 匿名はん]

追手門について質問していたNo.174です。　No.182さん、貴重なご意見を有難うございます。　西丘小は、色んな幼稚園の出身の方に分かれているんですね。　追手門から西丘に行っても皆いっせいに新しいお友達ができそうな環境でとても良かったです。、９中も考えていたよりも教育レベルが高そうで、中学受験も必ずしも必要ではなさそうですね。　とにかく、地元からの転居ではない為、私自身も生の情報が得にくく、子供の幼稚園や学校選びに不安もありましたが、貴重な情報を頂けてホットした感じです。　追手門の運動会は行く予定です。　No.182さん本当に有難うございました。

[186: 契約済みさん]

今の住まいも近所なのでよく現地を見に行きますが、出来てきましたね〜。早く中が見てみたいものです。家具を揃えるのにもサイズが微妙だったりで、やはり現物をチェックしないと。

[187: 入居予定さん]

銀行って受付けてくれる人でずいぶんと印象がますねー
私は相談会にいけずに別途店頭や電話なんかでの相談でしたがダイワハウス営業担当の方に紹介いただいた○友信の担当行員の方が親切かつ無駄なくわかりやすく対応いただきました。
合計３行店頭で話を聞きに行きました。
で、結局、金利は他行の方がよかったですが末永く付き合っていける銀行がやはりよかったので○友信にしました。

[188: うさうさ]

住友信託のこと、インテリア相談会のことで書き込みいただいたみなさま
ありがとうございました。
ローンの仮申請の結果が来ていないのが我が家だけでなくて安心しました。インテリア相談会のことは我が家は絶対にvipではありません（笑）！

入居説明会までにローン仮申請の結果がこなければ担当さんに確認して
みます。ぎりぎりまで結果がなかったら不安ですよね・・・。

うちは今、桃山台に住んでいるのでセンリッチの近所を車でよく通りますが、外観はもう完璧にできあがっているようです。

２月の引越しまでまだまだですが楽しみです。
みなさんにお会いできるのも楽しみです。

[189: 契約済みさん]

あれ、うちも桃山台に住んでて２月入居予定です。もしかして今もご近所さん？（笑）
下の店舗も気になりますが、売れ行きもに気になります。あとどれくらいの戸数が残ってるんでしょうか。入居してから横断幕・・なんてイヤですよねー。

[190: 契約済みさん]

店鋪は阪急オアシスかも、という話題がでましたが
駅前のタワーに入るみたいですね。
こちらはどこのスーパーになるんでしょうか。
イカリ、とか来ないかな。

[191: 契約済みさん]

ダイワハウスの営業さんから、スーパーは大丸ピーコックさんに決まりと聞きましたよ！
駅まで行けば同店舗がありますが、やはり駐車場に車を乗り入れられる店舗ってことで出店者側としても立地に魅力があったのと、他店との競合になるのを避けたかったらしいです。
イカリほど高級だと、日常の買物では少し値がはったりで結局毎日は利用しずらかったりするだろうし、かといって激安スーパーだと物件の価値が落ちそうだし
個人的には普通〜やや高級志向ってとこで良かったと思っています♪
ま、千中は何かと便利で徒歩圏には庶民的なダイエーもあるし、買物には不便することはないだろうと思っています。
本当に入居が楽しみですよね…('-'*)フフ

[192: 契約済みさん]

明日２３日、駐車場区画の抽選会なんですが、もう行かれた方いらっしゃいますか？
駐車場の種類別に日程を設定されてるみたいですが、抽選結果ってすぐその場でわかるんでしょうか…

[193: 入居予定者]

駐車場の抽選行きました。
番号の書いてある紙をくじのように引いていきますので、すぐにその場で
場所が分かります。

あと残りの戸数は20を切ったそうです。
先週も抽選が出ていたくらいなので、おそらく完売できるだろうとのことでした。
タワーマンションがあまりにも強気の価格？？なので、こちらに回ってこられたのでしょうか？？？
何はともあれ入居後、「塔内モデル」という横断幕という事は無いことを願いますよね。

[194: 契約済みさん]

>１９３さん、早々のお返事ありがとうございました(^ー^)ノ
良い区画が当たることを祈って明日行って参ります♪

入居後の”塔内モデルルーム”は私も出来ればしてもらいたくない派なので
早く完売するといいですよね〜(^^ゞ

[195: 契約済みさん]

うちも今日抽選会でしたよ。
残念ながら、結果はイマイチでしたが・・・くじ運も悪いですが、やはり順番もあるかも。高層階の方からですからねぇ。
残り２０戸というのは、全世帯数からするとかなり好調ですね！完売してほしいー！大丸ピーコックもランク的にも良しで、ひと安心です。

[196: D'z]

3ヶ月も切、リミットも近づきました。
大きなのは、やはりローン。
粛々と返済の旅が始ろうとしています。
心の安定を求め、固定を軸に考えるが、
繰上を意識する事は忘れない。
金融機関選択の終局を迎える頃合でも
長プラの行方は、誰の知る由も無い…

[197: 契約済みさん]

千里中央駅近くの不動産に、当マンションの分譲賃貸６５戸受付開始と出てました。　賃貸もあるんですね。。ちょっと複雑な気分。。

[198: 契約済みさん]

賃貸あるんだ…。貸すつもりで買うひともいるらしいけど。
でも６５戸全部が賃貸ってわけではないでしょう？

[199: 契約済みさん]

当マンションの完成具合を見に行って、たまたま用事で日本住宅流通の前を通ったら、でかでかと看板が出てましたよ。確か、65戸賃貸受付と出ていたと思います。　65戸と言えば、1割強ですよね。。日本住宅流通が賃貸するってことは、ダイワハウスのグループとして賃貸もはじめから織り込んでいたと言うこと？　　そんな説明はなかったように思いますが。。

[200: 契約済みさん]

たしか、ジブラルタル所有の低層階（約一割）は賃貸、という説明があったように記憶していますが・・・。

[201: サラリーマンさん]

そのとおりです。少なくても私にはありました。そんな目くじら立てる問題でもないでしょう。

[202: 契約済みさん]

９月３０日にローンの本申し込みがありますが、みなさんはどんな風に申し込みするご予定なのでしょう。私は変動と１５年固定のミックスを考えています。とにかく早くローンを返したいのです。利息がすごいので。
このまま金利がもう少し下がればいいのですが。

[203: 銀行関係者さん]

このまま金利がもう少し下がればいいのですが・・・→ほとんど考えれないでしょうね残念ながらー。。。まあ当たり前か。。。
今時点で金融機関選択等するしかないでしょ（笑）
私は金融機関勤務の入居予定者です。

[204: 入居予定さん]

手前のエレベーターの棟（Ａ・Ｂ・Ｅ）の下層階は賃貸物件ですよね。
とにもかくにも、賃貸で住むにもこのマンションは最高の立地ですよね！
家賃は高そうですけど、いくらなのかなぁ〜？？

[205: 契約済みさん]

本当ですよねー。賃貸はいくらくらいなんでしょうね。興味あります。

[206: 契約済みさん]

元々の土地がジブラルタル生命のものだったので、ダイワハウスが土地を購入する際に、何割かは”等価交換”になるとは聞いていました。
なので、私はジブラルタルの社宅扱いの賃貸になると思っていました。
こちらの書き込みによると、全く一般の賃貸のようですが、そうすると貸主はジブラルタルなんでしょうかね…
確かに、会社としても貴重な資産になるわけですから、それを遊ばせておくわけにはいかないんでしょうけど、正直一般の賃貸になるってことには私も複雑な心境です…( -_-)
でも、きっと家賃も相場的にはお高いでしょうし（Ａ棟・新築だし１８万は下らないと聞きました）、そこそこのランクの方しか契約出来ないと思いますので、客層という意味では心配無用かもしれませんね(^ー^)

[207: 契約済みさん]

197 199を書いた者です。　私も、ジブラルタルの件は聞いてましたが、西側の2階建て？の物件が社宅になるだけとばかり思っていました。大規模マンションで権利関係も複雑なこともあるので、購入者のみなさんも賃貸の方も協力していいマンションを目指しましょう。

[208: 契約済みさん]

営業の方がジブラルタルの賃貸は相場より安めの設定で貸し出すって言ってましたよ。資産価値を考えた設定にしてほしいですよね。

[209: 入居予定さん]

賃貸物件については、日本住宅流通のHPにありました。最高で２４万位だっただったでしょいうか。また、今日の新聞の折込広告で、ミニミニが３５万円で出していました。大きいやつで１５０平米を超えていたので、平屋の方でしょうか。1LDKから4LDK+Nまでとのことでした。

[210: 入居予定者]

前に営業さんから聞いたのですが、マンションを契約されてから、不幸にも3月に転勤が決まり、解約せず賃貸に出す人と、新築未入居の状態で売りに出す方も何人かいらっしゃるようですよ。
途中解約はよっぽどでなければ出来ませんよね。

大和ハウスは賃貸の斡旋もしているということでしたので、もともと
ジブラルタルの賃貸ではないところでも賃貸物件があるのかもしれませんね。それは65戸に入っているんでしょうか？？？？？

[211: 契約済みさん]

１９万円から２４万円でサウスタワーの３階、４階、５階が賃貸にでていますね。敷金と礼金で１００万円以上ですからかなりお高い。まあ、企業向けですね。

[212: 入居予定さん]

営業の方に現在の販売状況を教えてもらいました。残り１５戸で、内訳はＡ棟７戸・Ｄ棟７戸・Ｃ棟１戸です。全体的に言うと５０００万弱の物件が多いです。かなり好調な売れ行きだと思います！この調子で行くと、「塔内モデル」の横断幕が掲げられる可能性は無さそうですね♪

[213: 契約済みさん]

それにしても賃貸多いですね。
上記の会社のHP見たら、中層から上層階の棟まるごと賃貸とかもあるし。
賃貸の中にポツンと一件だけ分譲があったり。
少し驚きました。

[214: 入居予定さん]

ローン申し込み会行かれたかたいらっしゃりますか？？？

[215: うさうさ]

賃貸の件に関しては、２階だてのメゾネットタイプの建物はジブラルタル
の社宅と説明がありましたね。でもその他は知りませんでした〜

分譲を個人名義で賃貸しされるのはともかく、最初から賃貸としての
物件であれば、マンション管理とか運営はどうしていくのでしょうか？

今、うちは賃貸マンションなので、管理費を払うだけで、マンションの
自治会とか会議とか一切ありません。実家の分譲マンションは何かと
ありますが、センリッチのように最初から分譲と賃貸の共存の場合、
分譲でお住まいの方だけに自治会の当番とかまわってくるのでしょうか。

その辺はきちんと考慮のうえでのことだと思いますが・・・

[216: 契約済みさん]

賃貸多すぎて、販売状況は好調で残り１５戸と聞いても
あまり喜べないな。
自治会の件もどうなるんでしょうね。

[217: 契約済みさん]

私も215,216さんと同意見です。65戸が賃貸という事実は　売主にとってはあまり表に出したくなかったのしょうね。スーパーや店舗、分譲と賃貸と管理の面で通常のマンションより難しいのは受け入れていかないといけませんね。賃貸でも分譲でも、住む人次第なのはもちろんですが、住に対する思い入れはやはり温度差がおきてくるかもしれません。賃貸ではいる方も自治会など同じように参加してもらいたいですし、入る前に貸し主の方は明文化して欲しいものです。入るまでは理事会も動けないですから。。

[218: 入居予定さん]

残戸実際はもっとあるみたいですよ・・・。。。
賃貸については最初から決まってたし家賃相場もローン返済と変わらない相場で設定するみたい。
今更やけど私もこれじゃあ買う必要性無いかもね（苦笑）

[219: 匿名さん]

賃貸で貸しに出しているＡ棟低層階中住戸80m2ぐらいは5300万円ぐらいで売りに出ていたと記憶します。
20万弱／月で貸広告でているみたいだけど、利回りマイナスになるような気がします。
賃貸し主は地権者のジブラルタ生命なんですかね？

[220: 入居予定者]

日本住宅流通のホームページから、Dグラフォートの賃貸物件を見ました。
皆さん色々と書かれていますが、

契約のときに、価格表のグレーのゾーンについて質問したら、ジブラルタル生命の賃貸物件だと答えられましたよ。
あくまでも商業用ではなく、住宅用だということを確かめましたが、、、、
賃貸物件で出ているものはすべて、もともとグレーゾーンのものでした。
ですから売れ残りではなくあくまでも最初から賃貸物件だったと思います。もともとジブラルタル生命の土地でもあり、マンションを建てるときの条件だったとか。。。。聞いたような？


それにしてもアートロードリッチ、あのメゾネットタイプの物件は借りる人がいるんでしょうかね？？？？？？高すぎ！

[221: 契約済みさん]

先週末の時点の残数は１５戸で間違いないですよ。
営業の方に、まだ販売中の部屋の一覧表を見せてもらいました。
自分が契約した部屋の上下左右・同じフロアーで売れ残りがないか気になってたので、確認したかったのです。（幸いにも全部売れてました）

賃貸物件の話ですが、今更気にしても・・・と思います。
場所的にも家賃相場的にも、法人契約orそこそこ所得のある個人さんしか借りないように思いますし。