D'sグラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[142: 契約済みさん]

下にスーパーが入るって事は、今さらだけどよく考えたらゴキブリなんかも出やすかったりするんでしょうか・・・ひぇー

[143: 入居予定さん]

フラットは当初の手数料等の負担多いし団信の保険料もバカにならないし。。。
手数料も当初払ったら繰り上げ返済しても戻らないというのは意外に知られていないようです。
新○銀行は使い勝手良くないような気がします。短期商品や利便性、繰上返済、金利切替等々。
営業の方は口を揃えて住友信託を勧めていますねえ。
商品性とかでなく銀行担当人物とか店舗が近いとか過去実績とかかららしいですが。
相談会で受付していた中年女性担当者は銀行員？？という低レベルの会話でしたし素直にここで数十年もお世話になる気にはなれません。
で、結局レートと行員さんが親切だった中○三井とか池○、三菱東○で悩んでます。。。申し込み会までには決めれないですね。

[144: 契約済みさん]

143の書き込みの通りです。フラットは保証料はなくても、手数料は結構高いし、保険料も毎年払わなくてはなりません。繰り上げ返済しても、手数料の返金はありません。私も住友信託は良いとは思いません。結局、中央三井にしました。その理由は金利の安さ、担当の方の知識の高さです。
２０年が今金利2.9と安くなっています。変動も金利が低いですよね。三菱東○については全くしりませんが、ダイワと提携銀行でないと、「つなぎ」が必要となります。１４万から１６万くらいかかります。新生銀行のことはしりませんでしたので、あまりよくないとお聞きして、中央三井にして良かったと思っています。ほんとにローンは頭が痛いですよね。いろいろ悩みます。

[145: 匿名さん]

143,144さんのいわれることはよくわかりますが、フラットには、５年間の0.3％優遇があります。これが大きくて、中央三井とで悩んでいます。またこの秋、フラット20が発売になり、さらに金利面でメリットがあるのでは？？と決めかねています。たぶんどちらにしてもそう差はないんだろうと思うのですが、悩みます。

[146: 契約済みさん]

フラット２０は知りませんでした。調べてみてもあまり情報ないですね。
でも、フラットって保険料を毎年１４万くらい払わなくてはなりませんよね。そうすると、２年くらいで高くつくようにならないのでしょうか。フラット２０の金利が2.85くらいというのは魅力ですよね。

[147: 契約済みさん2]

フラットの手数料はタダですよ。り○○は。保険料は毎年下がります。結局保証料払うのと同じくらいかな。うちはミックス予定なので、パッケージが魅力的なのですが。。。知ってますか？

[148: 契約済みさん]

りそなのフラットは手数料タダなのか。だから、みなさんフラットにされるのですね。私は固定２０年と変動のミックスにします。繰り上げ返済して１５年くらいでは返そうと思っているので、フラットより、中央三井のほうが得だと思いました。フラットとのミックスだとりそなの変動の金利が0.3高いので。繰上げ返済した分の返金があるのも良いと思うのです。

[149: 匿名さん]

148さん、
繰上げ返済した分の返金ってなんですか？
知識不足ですみませんが、よかったら教えてください。

[150: 契約済みさん2]

中央三井の２０年固定って金利何％ですか？

[151: 契約済みさん]

150さん、現在の２０年の金利は2.9です。前より、0.2下がりました。
もっと下がってほしい。ちなみに15年だと2.7だったと思いますよ。

[152: 入居予定さん]

業者営業担当者によると相談会前は業者誘導もあり住友信託が８０％、三○東京、中○三○信託がそれぞれ約１０％弱だったそうです。
ローン本申し込み段階の今現在は三○東京、中○三○信託で約６０％ほどと大幅に変化ありとのこと。
住友信託は繰り上げ返済無料（保証料返金手数料も無料らしい！？）や9月度３０年固定２．８９％と悪くは無いですが、通期優遇も他行に比べ０．１〜０．２程度悪いし、相談会受付の女性行員の印象も悪すぎのためここの銀行と長年の付き合いはしたくないですね。

[153: 入居予定さん]

近○大○銀行、通期優遇はいいし、疾病付団信が無料ってのもいいのでここにしようかと思ってますが。。。
新○とか三○東○とか住友信とかほとんどの国内金融機関提携あるって営業さん言ってましたよ！

[154: 契約済みさん]

りそなのパッケージは団信も銀行負担。つまり無料ですよ。

[155: 契約済みさん]

149さんへ　　私も詳しくは知らないのですが、「返戻保証料」とは、保証料のお支払い方法が一括前払い方式の場合、繰上げ返済を行うと「返戻保証料」というのが発生する場合があります。中央三井の場合は繰り上げ返済した月の翌月の２４〜２７日にお振込みされるそうです。早い話が、繰り上げ返済していなかったらかかったであろう保証料を返金するということですね。

[156: 匿名さん]

154さん。変動分はもちろん、フラットのぶんも団信は無料と考えていいのでしょうか？また、繰り上げ返済の手数料もかかりませんよね。

[157: 匿名さん]

155さんありがとうございました。
保証料が戻ってくるならば、繰上げ返済を積極的にしようと
考えている方は特にありがたいですよね。

[158: 契約済みさん]

りそなのパッケージ、フラット分の団信はこちらの負担だったように思いますが・・・。

[159: 契約済みさん]

ローンから叉、幼稚園に話が戻ってしまうのですが、先日、みくまとひじリ幼稚園の説明会にいってきました。どちらの幼稚園もいわゆる「のびのび系」でして、双方の園長先生のお話もそれぞれ共感出来る部分が多く非常に勉強になったのですが、問題は倍率です。どちらに入れるか迷っていたのですが、どちらの幼稚園も抽選でしてどちらにも入れない可能性があります。みなさんは、ほかにどの幼稚園に御考えでしょうか？

[160: 契約済みさん]

吹田市にはなりますが、千里幼稚園も近いですよ！
バスも近くを通っているようです。
また比較的転入受け入れ枠に余裕があるようです。

[161: 契約済みさん]

りそなのフラットは手数料も必要だし、団信も必要だと思います。
りそなの住宅ローンだけなら、保証料を払えば、手数料もいらないし、団信は銀行が払ってくれますが。フラットの固定とりそなの変動のミックスだとフラットの保証料分は要らないけれど、手数料と団信は払わないといけないと書いていますが。また変動の分の保証料は支払いの必要があると思います。