タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その３

[匿名さん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

前スレ・過去スレ
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6898/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7191/

関連スレ
タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osaka/

[641: 入居済み住民さん]

636さん
室外機はほとんどのお宅がむき出しですよ。
排水の溝、確かに水が流れるとすぐあふれそうな気もしますが
この夏、エアコンの排水によると思われる廊下の汚れはなかったです。

[642: 匿名はん]

ファーストの方にお聞きしたいのですが
この時期、窓は結露していますか？

[643: 入居予定さん]

636です
みなさん丁寧にお答えいただいてありがとうございます。ほとんどのお宅がむき出しなんですね。ファーストではさほど廊下の濡れや汚れがないようなので少し安心しました。見た目の問題もあり、我が家ではカバーをする予定でいます。

[644: 匿名さん]

室外機のカバー(廊下側)は設置してはいけないと思います

間違ってたらごめんなさい

室外機を共有廊下に設置するのは、特例的に認められるでしょうけど、例えば、コーナンで売ってるような木製やスチール製のカバーを各戸がまちまちに取り付けた時は管理規約に触れるのではないでしょうか

概観的にもそうですが、

簡単に取り外せるものを、共有廊下に置くことは、投げ落としや台風時の危険性など、ないのでしょうか？

どなたか詳しい人いませんか？

[645: ファースト住民588]

以前から書込みさせて頂いております、ファースト住民の588です。

・「エアコン室外機による共用廊下側への排水について」

共用廊下には室外機の排水を想定した誘導溝があります。
この誘導溝は廊下に対して垂直に備わっていまして
室外機の排水ダクトをその溝に固定設置出来るように
なっています。
共用廊下のデザイン上、排水溝は細く浅い物ですが
室外機の排水量に耐えられる作りのようです。
私が今年の夏に見た限りでは、スリップの危険が伴う事は
ないと思います。


・「冬場、窓の結露について」

皆様もご存知の通り、このマンションは複層ガラスによる
高機能サッシュです。
我家では適度に室内を暖める程度ですが、未だに窓の
結露は御座いません。
暖房の強弱で結露の具合は変わるだろうと思われますが
私が以前住んでいた賃貸マンションではこの時期になると
どの窓もたっぷりと汗をかいておりましたので、このマンションの
複層ガラスによる断熱効果はかなり高いと思います。
結露については安心して良いと思いますよ。今後、私の主観でよろしければセントラルの皆様のご質問に
出来る限りお答えしたいと思います。
回答が遅れたり、私の主観ですので間違うこともあろうかと思いますが
一つの情報としてお聞きしていただけるならセントラルの皆様の
お力になりたいと思います。
是非このＴＰＳで素晴らしい生活を手に入れてください。

[646: ファースト住民588]

↑の645　一部改行が上手くいかず読みにくくて申し訳ございません。

あと回答が一つ抜けていたので追加します。

・「エアコン室外機のカバーについて」

我家では室外機のカバーは取り付けておりません。
ファーストの比率的には「８：２」くらいでカバーの使用者は
小数だと思います。
私の覚えている限りでは、規約上「共用廊下」に物品を置いては
いけないはずです。※「ポーチ部は除く」
エアコンの室外機カバーがこのポーチを越えて共用廊下にはみ出している
場合は違反になろうかと思いますが、ポーチ内に収まっている場合は
問題無いと私は判断しております。
しかし、我家ではポーチに何も物品を置いておりませんので本件に
ついてはあまり詳しくありません。
ご心配をお持ちの方は一度担当の営業に確認しておいたほうが
よろしいかと思います。

私が住んで思った事を少し書きますが自分も最初は「規約！規約！」
とルールの線引きに自分へも、他の住民さんへも求めていましたが
これだけ沢山の家族が住むマンションになると多々問題が起こります。
ルールの違反に大小はありませんが、ある程度気持ちに余裕を持って
住む事も大切なのかもしれません。

[647: 契約済みさん]

規約云々の前に、室外機カバーなんて放熱を妨げて
エアコンの性能を落とすだけですよ。

「室外機カバー」でググったら大量に出てくる木製のものは
はっきりいって無駄です。

付けるのであれば熱伝導率の高いアルミ等の金属製で、
かつ表面積がなるべく広くなるような構造のものでないと
意味ないですけど、多分売ってないと思います。

[648: 匿名はん]

ファースト住民588さん
ご返事ありがとうございます。
結露していませんか？
私は、現在賃貸ですが、
毎朝、南・北の窓は結露でビチョビチョです。
複層ガラス良いみたいですね
セントラル入居予定者なんですが、
現在、エコカラットをオプションで付けるか
迷っているところです。
結露だけのことを考えると必要ないかもしれませんね
結構高いですからね

またいろいろお聞きするかもしれませんが
よろしくお願いします。

[649: 入居予定さん]

内容がそれ、なおかつ至極下らない話なんですが、トイレの仕様を見てくるのを忘れれてしまいました。
トイレの便座カバーはウォシュレット用のでいいのでしょうか？Ｏ型やＵ型ではありませんよね？

[650: 匿名さん]

ウォシュレット用でＯＫです。

[651: 入居予定さん]

650さん
ご親切にありがとうございました。助かりました

[652: 匿名はん]

キッチンについてお尋ねします。
内覧会の際　チェックに追われて肝心の設備について採寸や形状の確認ができなかったのですが、キッチンの下部収納内にダストボックスを設置することはできそうですか？

[653: 匿名はん]

通信販売を含め　皆さんの家具購入店を参考までに教えてください。
また、電化製品について、ヤマダ電機今福東店の品揃えや価格はどうですか？同じヤマダでも難波の方がいいのかな？ご存知の方いらっしゃれば情報をお願いします。

[654: ファースト住民588]

>648様

「結露について」

今朝、もう一度屋外に接する窓全てを確認しました。
夜、朝のリビングは勿論、寝起きの寝室にいたっても
窓の結露は現時点の我家では発生しておりませんでした。
複層ガラスの断熱効果は期待されていいと思いますよ。
エコカラットは我家でも施工しています。結露防止には
複層ガラスだけで十分だと思いますが、装飾的に考えると
施工する価値はありましたよ。ただデベのオプションでは
高くついてしまいますので、業者にお願いされる事を
お勧めします。私の場合はオプション値段のほぼ半額になりました。

[655: ファースト住民588]

>652様

セントラルでもキッチンTOPの高さは選択されたと
思いますので下部収納の懐高は各住戸で変わってきます。
私はキッチンTOPを一番高いものにしたのですが
それでも下部収納にダストボックスを納めるには懐高が足りず
断念しました。しかしダストボックスも種類が豊富ですので
探せばピッタリの物が見付かるかもしれませんね。

>653様

ヤマダ電機今福東店には私もよく足を運びますが
店舗の大きさから品揃えはまあまあと言った所です。
価格については交渉次第だと思います。
難波店のLABI1と比べてしまうと品揃えや価格競争の面で
どうしても見劣りしてしまいますが思い立ってすぐに
足を運べる近所の家電屋としてはかなり便利ですよ。
しかし大きな買い物の時はLABI1をお勧めします。

[656: 入居予定さん]

655さんへ

セントラルでもシンクの高さは選べましたが、シンク下の収納部分の容量はどこも変わりませんよ。ただ、床面に近い箇所を底上げしているだけのようです。

[657: ファースト住民588]

>656様

私の思い違いでした。申し訳ありません。
シンクTOPの高さと下部収納は無関係のようですね・・・
ご指摘ありがとうございました。

>652様

655の私の発言内容に誤りがございました・・
紛らわしい回答申し訳ございません。

[658: 契約済みさん]

今福のヤマダ電機行くなら、なんばの方が安いですね。
なんば店はビックカメラと価格交渉すれさらに安くなったり
ポイントアップしたりしますよ。

[659: 匿名はん]

ファースト住民５８８さん
エコカラット半額ぐらいになったんですか
私もいろいろあたってみます。
ところで、エコカラットの施工箇所は
どこですか？
リビング壁面・寝室壁面とかですか？
できれば、具体的に教えていただけませんか？

[660: 匿名さん]

自分は今福ヤマダ、なんばLAVI、ヨドバシを回って結局ＴＶは今福で買った。
他の商品ではヨドバシでの購入も多い。価格はケースバイケースと思う。

ちなみに今福は駐車場短時間無料なのがありがたい。

[661: 匿名はん]

652です。

＞655さん　656さん　キッチン収納部について　ご丁寧な回答を頂きまして有難うございました。参考になりました！

[662: 匿名さん]

入居を目前にファミリールームのガラスを子供が投げたものとかで割ってしまわないか心配になってるんですが、飛散防止のフィルムを張っている方いらっしゃいますでしょうか？
自分で張るときれいにいかなそうなので、業者さんに頼みたいんですが、おすすめの業者さんとかあれば教えていただきたいです。
オプションでもあるようですが、何かと金額が高くて…。

[663: 入居予定さん]

LABI1は型落ち品がかなりお買い得。
売り場面積が広いので新旧いろいろな製品を置いてます。

デジタルものはさすがにスペック面で見劣りしてしまいますが、
白物家電は買いだと思います。
価格.comよりも安く買えますよ（時期にもよりますが）。

[664: ファースト住民588]

>659様

エコカラットの施工場所ですが
うちでは

・リビングの壁面
・洋室（寝室ではありません）の壁面

です。
デザインは様々でカタログやwebで見れますが
実際にTOTOのショールームへ足を運ばれる事をお勧めします。
エコカラットを使った性能実験や全ての種類の現物サンプルを
手にとって見ることができますよ。
私は本町にある大阪ショールームへ行きました。

[665: 匿名はん]

６５３です。
６５５さん　６５８さん　６６０さん　６６３さん　情報をご提供頂いて有難うございます！難波のヤマダは必見ですね。ヨドバシさんも覗きつつ価格交渉したいなと思います。

[666: 入居予定さん]

ファースト住民５８８様

いつも親切にご回答いただきありがとうございます。
不躾な質問ですみません。
差し支えない範囲でご教授ください。

私もエコカラットの施工をお願いしようと思うのですが、オプションは高すぎて手が出そうにありません。
業者さんに直接頼まれて半額近くになったようですが、どこの業者さんにお願いされたのでしょうか？差し支えなければご紹介いただきたいと思います。
また、どのタイミングで施工されたのでしょうか？見積もりを出していただくには、現地視察が必要なのでしょうか？
（引渡し日に現場を確認してもらって見積もり依頼⇒引越し前に施工という流れが基本なんでしょうか。。。）

質問ばかりで申し訳ありませんが、ご教授方よろしくお願いいたします。

[667: ファースト住民588]

>666様

我家のエコカラット施工時の領収書を引張出して再確認しました。
デベのオプション価格との比較で書きます。

「オプション」
・リビング　139000円
・洋室　　　135000円

「業者」
・リビング　74600円
・洋室　　　58700円
・必要経費　14000円

やはりほぼ半額近くでした。
業者様を紹介したいとは思うのですが、匿名掲示板で
会社名を出すとご迷惑がかかる可能性がありますので
控えさせていただきます。
（こことは別に連絡方法があればいいのですが・・）

あと我家の施工についてお答えしますね。

・見積もり　→　内覧会時に業者様に同行して頂きました。
　　　　　　　　※視察と採寸は必ず必要です。

・施工　　　→　引渡後、指定日に施工して頂きました。

[668: 匿名はん]

ファーストの方にお聞きしたいのですが、
ＳＣガードされた方おられますか？
インテリアフェアーで説明を聞くと
良さそうなのですが、
ちょっと高いので迷っています。
情報頂けますでしょうか？

[669: 入居予定さん]

＞ファースト住民５８８様

６６６です。
ご親切にご回答いただきありがとうございます。
施工業者さんのお名前については、５８８さんのおっしゃる通りだと思います。軽率な質問内容で、たいへん失礼しました。

あと一点だけ教えてください。
エコカラットの施工業者さんは、どのようにして探されたのでしょうか？
（私はネットで探しているのですが、施工業者が多すぎて絞り込みができていませｎ。。。本町のショールームに行けば、施工業者を紹介してもらえたりするのでしょうか？？）
やはり複数社にお見積りをお願いされたのでしょうか？

ご教授いただいてばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

[670: 入居済み住民さん]

＞642さん

我が家ではこの冬は今のところ結露はしておりません。
645さんがお答えになられているとおり、
窓はペアガラスになっており結露に対して対策されているので
結露でびっしりということにはなりにくいかと思います。
ただ、我が家では入居直後、なんどか寝室の窓がちょっぴり結露していました。
あと、窓は結露対策されていますが、窓の枠は結露対策のものでは無い
のでびっしり結露します。
内覧会のときに業者さんに教えてもらって始めて知りました。
正直、窓枠も対策されてるものかと思ってました。
窓は対策されてるけど、枠は対策されて無いってどうなの？って
今でも思います。

前に住んでた家は対策無しだったので
それに比べれば結露量が全然違うんですけどね。

[671: 契約済みさん]

タイムズのサークルの件で質問ですが、現在フットサルサークルは運営されていますか。
入居説明会のアンケートに記載されていましたので。

[672: 入居予定さん]

ダイニングの照明をシャンデリアにしようかと考えておりますが、皆様は如何でしょうか。
また、和室の照明でお勧めの商品があれば、教えてください。

[673: 匿名さん]

来年の春から、子供が鶴見菊水幼稚園に通園しますが、同じ幼稚園に通園される方いらっしゃいますか。
また、自転車通園かバス送迎かどちらを選択されますか。

[674: ファースト住民588]

＞669様
こちらこそ業者を紹介出来なくて申し訳ありません。。
私の業者選びは「webの評判とできるだけTPSに近い事」でした。

お願いした業者様は大阪ではかなり人気のようでwebでも評判は
上々、しかもすごくご近所だったので迷う事無くお願いしました。
（私の場合、他業者との合見積もりはしておりません）

本町のショールームで業者を紹介してもらえるかは解りませんが
評判や実績などを考慮してインターネットで探しても問題は
無いように思いますよ。
あまりお役に立てなくて申し訳ございません・・

＞642様
＞670様
週末を含め、改めて朝晩の結露具合を確認しました。
やはり我家では「窓枠のアルミ部を含め、現時点での結露は
見当たりませんでした。」
各戸にバラつきがあるとは思えませんので、やはり室内の
暖房稼動レベルによる違いでしょうか。。
（我家では床暖房少々とハロゲンヒーターを使用しています）

窓枠に結露対策が施されていない事は私も初めて知りましたが
触って確かめても、ほんのり湿っているのかな？　という感じです。

[675: 入居予定さん]

鶴見菊水はバス送迎があるんですか？うちは事前に問い合わせをしたところ、区をまたいでの送迎はしていません。とあっさり断られてしまいました。もし、マンションの近くから送迎があるのなら、ちょっとだまされた気分です

[676: 入居予定さん]

鶴見菊水幼稚園は、マンション近くまで送迎してくれますよ。
来年入園する園児のコースは、調整中とのことですが、基本的に近くまで送迎してくれるようです。
おそらくマンションで数名入園するでしょうから、マンション横まで来てくれるのでは。

[677: 入居予定さん]

鶴見菊水幼稚園は、マンション近くまで送迎しているようです。
来春入園のコースは、調整中とのことですが、マンション内に数名いれば、横まで送迎してくれるようでした。
楽しみです。

[678: 入居予定さん]

ＴＰＳから鯰江小学校にいくお子さんは
どのくらいいますか？
また通学はどんな感じか教えていただければ幸いです

[679: 入居予定さん]

675です

みなさんありがとうございました。うちはもう他で幼稚園が決まっているのでいいのですが、それならそうと数名いればコースを検討します。などの返答があってもいいんじゃないかと思いましたが・・・まあいまさらですよね。

[680: 入居予定さん]

我が家は鶴見幼稚園(親が制服に一目ぼれ^^;)に行かせる予定です。
以前は川(運河?)を越えての送迎はしていなかったようなんですが
ファーストができてマンション側にもバスが行くようになったとか。
鶴見菊水もバス停できるといいですね。

[681: 入居予定さん]

NHK BSについてお聞きしたいのですが、BSアナログ、BSデジタルともに
視聴可能でしょうか？

今さらですが、重要事項説明書をみると(P.21 6-(2))
「チューナー機器および契約内容により、BSデジタル放送または
　従来のBSアナログ放送のいずれか」
と書いてあります。

契約内容により、とはどことの契約でしょうか？
NHKの衛星契約はデジタル・アナログ関係なしのはずですが。

標準でつくプラズマTVはBSはデジタルチューナのみ、
いま持っているテレビ、録画機器はアナログチューナのみ、なので
どちらか一方しか見れないと少し困ります。

ご存知の方、ご教示ください。

[682: 契約済みさん]

<<681さん
NHKで聞いたほうが早いと思いますけど。

たぶんNHKのデジタルBSはNHKと契約？しないと画面に案内でるからその事を言ってるのかもしれません。まあある程度時間たてば消えますけどｗ
あとその案内出てても録画したやつにはそれは出ません。

今のハイビジョンテレビはアナログも映るはずですけど・・・
アナログとデジタルの切り替えボタンありますから付属のプラズマでも
両方見れるはずですよ。
お持ちの録画機はアナログですからアナログしか録画できないです。

[683: 入居予定さん]

いまふと思ったんだけど、灯油を使った暖房器具って持ち込めるのかな？規約みてたけどその項目らしきものに出会えない・・・

[684: 契約済みさん]

入居説明会で灯油はダメって言って無かったです？

[685: 入居予定さん]

＞684さん
すいません。入居説明会には子供が熱を出していたため主人だけ行ったのですが、それを主人に聞いても特に説明があったようなことは言ってませんでした。
やはり灯油を使った暖房器具の使用は駄目なんですね。床暖房だけでは寒いだろうし、どうやって暖をとろう・・・

[686: 入居予定さん]

681です。

元の質問でごちゃごちゃ書きすぎました。
質問内容を一行で書くと、
「各部屋のTVアウトレットにBSアナログの信号は来てますか？」
です。

ケーブルウエスト対応次第なので暇なときにでもケーブルウエストに
問い合わせておきます。

ありがとうございました。

[687: 入居済み住民さん]

ファースト住民です。

うちは床暖と一応エアコン・・・と考えていましたが
今のところ床暖だけで十分暖かいです。
お天気のいい昼間は暖房は要らないですし。

床暖はメモリが10段階あるのですが
現時点でメモリ2で使用してリビング全体が
温まります。

マンションのお友達の中には
まだ床暖さえも使っていないという人もいますよ。

[688: 匿名さん]

セントラル入居予定ですが、私たちは２月中旬を考えていますが、皆様はいつ頃計画していますか？

[689: 契約済みさん]

同じく２月中旬予定です。　引越し業者決まりましたか？
見積もりしましたが、業者によって金額が相当違いました。
２月の引越しは寒そうですね。　頑張りましょう！

[690: 入居予定さん]

687さんありがとうございます。
床暖房思ったより使えるんですね。イメージでは電気代が高くつきそうなので使用しなくなるだろうと思ってました。けれど寝室や着替えをする場所にはそれぞれ一つ暖房器具がいりそうですね。手持ちのハロゲンヒータが今季壊れてしまったので新たに購入しないといけませんね。

ここで聞いてなかったら灯油ファンヒータとストーブを持ち込んでしまうところでした。皆さんありがとうございました。ちなみにうちは引越しは２月下旬、サカイかありさんを交渉中です