タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その３

[匿名さん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

前スレ・過去スレ
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6898/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7191/

関連スレ
タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osaka/

[561: 匿名はん]

内覧会が、近づいてきて非常に心配になってきました。
都合により、私一人でしか内覧会に行けそうにない状況なってしまい
どうしたものかと悩んでいると、内覧会同行を行っている業者があることを知りました。
内覧会で同行業者を使われた方おられますか？
また、私たちと違ったような指摘事項ってあるものですかね？

[562: 匿名さん]

>>561
>>484-487

[563: 入居予定さん]

私も不安だったので業者の方にお願いしました。やはり素人とは見る観点が違うし、お願いして良かったと思います。でも近頃は同行を専業としたいろんな業者さんがいるので、気をつけてくださいね。

[564: 入居済み住民さん]

ファースト東側住人です。
以前に東側で薬品のような匂いが・・と書いておられた方がいらっしゃいましたが。
たしかに、時々（風向きによるのでしょうか・・？）その匂いは感じます。
私は入居してから初めて気が付きました。
決して気持ちのいいものではないですね。慣れてきましたが。
製糖工場から臭ってるのかなと推察しています。
景観上の話も以前出ていたと思いますが、部屋から結構目に入ってくるので
最初に見たときはちょっとショックでした。（内覧までは気付かなかったので）
とはいえ、どんな部屋でも１００％の満足というのはないわけで、いろいろと意に沿わないところが出てくるのも当然かと思っています。
ファーストでは南側も印刷工場のインクの匂いを感じますし・・。
後から入ってきて、こういうのもなんですが、工場が移転してくれたらいいのに〜って思っちゃいますね。

[565: 入居予定さん]

５６４さん、やはり感じられましたか…。私は気になって、あれから現地を何度か通りました。やっぱり薬品臭いというか、におってきました。
もう東向きを契約してしまったので、どうする事も出来ませんが後悔しています。もっと契約前に現地を確認しておけば良かったです。かなり大きな工場なので移転はしなさそうだし〜（悲）
金額は上がっても西向きのスウィートにすれば良かったです。今から契約し直したいです！

[566: 入居予定さん]

>>565
私も東側ですが、工場は確かに気になりますね。
私が行ったときは休日だったので匂い等はありませんでしたが。
ですが、工場が移転すると、結構大きなマンションが建ったりで
東側の生駒の景観が損なわれるのではという心配もあります。

[567: 匿名はん]

５６２さん
５６３さん
ご返事ありがとうございました。
内覧会同行業者、
いろいろ調べて良い業者見つけ行ってみます。

[568: 購入検討中さん]

良い業者ってどうやって見極めればいいのでしょう？
内覧会立会い専業の業者だといけないことってどういうところなのでしょうか？教えてください。不安になってきまして

[569: 匿名さん]

>>563
>でも近頃は同行を専業としたいろんな業者さんがいるので、気をつけてくださいね。
私も便乗質問です。同行を専業にした業者は気をつける必要があるという意味ですか？
私が利用したのはまさしくっていう感じの業者さんで、でも特に問題は感じなかったのですが。

[570: 入居予定さん]

ファーストの方に質問です。これからどんどん寒くなってきますが暖房器具は何をおつかいですか？床暖房の光熱費も気になるところです。

[571: 入居予定さん]

私も、東向きです。内覧会で生駒山が見えて、感動しましたが、
工場臭は、かなり気になるところです。
南向きに比べて価格が安い分、我慢というところでしょうか。
　ゴミ出しが近くて便利とか、公園があるから、すぐ前には建物はたたないとか、前向きに考えたいとこですが。
正直かなり不安です。

[572: 入居予定さん]

あの臭い、私は頑張っても慣れないと思います…。
今住んでいる環境が良いだけにすごくショックです。

[573: 入居予定さん]

我が家も東向きですが
内覧会はこれからで少し不安です。ちなみに
高層階でも工場の薬品の臭いはするのでしょうか？
それって無害なんですよね？

週末に内覧会をされたかたで、以前、話題になった
野球の騒音などは感じたかたいらっしゃいますか？
あれはまだ朝早くからやってるんでしょうか？

あと東向きということでは公園の前で鳩やカラスなど大丈夫かなと不安ですが入居するまでなんともいえませんね。。

[574: 入居予定さん]

我が家は西向きなんですが、ファーストで西向きにお住まいの方にお聞きしたいのですが、西日はどんな感じでしょうか？
夏場と冬場では違うと思いますが。
内覧会は曇りでしたが、想像よりは明るかったかなぁと思い安心しました。低階層なので日当たりは気にしています。

[575: 入居予定さん]

東向きの高層階です。
内覧会は終わりました。
薬品？の臭いですが、初めベランダに出たときは、無風の為、全く感じませんでした。
　しかし、寸法を測る為、再び室内に入って、窓を開けた時は、夕方で風が出ていて、臭いを感じ、すごいショックでした。
　野球の声は、賑やかに聞こえましたが、窓を閉めると、全くと言っていいほど聞こえませんでした。
外の音は上にあがってくると言いますが、本当でした。
　鳥や虫はいなかったですよ。
でもベランダの半透明の壁？には鳥のフンが付いて汚れていて、
その場で拭いてもらいました。
大きなフンだったので、鳩じゃなくてカラスかな？と思います。
　南側は前にファーストが建っているので、東向きにしましたが、
内覧会以降、南側がよかったなと。。。

[576: 入居予定さん]

東向き中層階入居予定者です。５７５さんのレポート、
興味深く読ませていただきましたが、
臭いは・・・本当に予想外でしたよね。
野球はそのうち慣れてくるか、週末の早朝なら大声だけは
配慮してもらえるのではないかと思っていますが　臭いだけは
どうすることもできません。
あれって工場が稼働中のときだけなんでしょうか？
ゴミ置き場の臭いや駐車場出入り口の騒音など
東側の方が問題多そうで残念です・・・。
特に、セントラルは東向きが多いので改善されることもあるのでは
と思うのですが・・・これって甘い期待でしょうか？

[577: 匿名はん]

臭いって言うのは、薬品の臭いなんですか？
公園の向こう側の工場は、確か砂糖工場だと思うのですが
黒砂糖のような臭いではないですか？
それとも、他の工場から臭っているのですかね？

[578: 入居予定さん]

黒砂糖の臭いとは違う臭いでした。薬品の様な…なんて表現していいのか解らないのですが、普段臭う事のない様な、ちょっと体に悪そうな臭いです。
公園の野球少年の声は全然大丈夫だとは思うのですが、この臭いのせいでマンションをここに決めた事に後悔し始めています。
苦情を言うにも以前からある臭いだと思うし、原因の工場が改善してくれるものではないと思います。工場がなくなってくれるか、我慢して慣れるか、引っ越すかって感じです。

[579: 匿名さん]

工業地に住みかを構えたなら、日照、騒音、ニオイは我慢しなくてはならないですね

[580: 入居予定さん]

私が感じた臭いは、黒砂糖の甘い臭いと、なにかの金属みたいな物が溶ける時の臭い？薬品？の臭いの２種類です。
どこから臭っているのかは、わかりません。
高層階から、下を見る勇気がありませんでした。
５７８さんが感じた臭いかもしれません。
　なかなか現地に行けないので、いったいどんな工場があるのか・・・、これにゴミの臭いが加わったら・・・と思うと怖いです。

[581: 契約済みさん]

内覧会にいってきましたが13時からでしたが結局終ったのが19時、ベランダがとにかく広い。ベランダがもう少し狭くてもいいので、その分リビング広げてくれよと思うのは私だけでしょうか・・・。

[582: 匿名はん]

１３時〜１９時までかかったんですか？
内覧会、調べるだけで６時間も？
大変そうですね
私も、もうすぐ内覧会です。
何か、アドバイスがあったらご指導ください。

[583: 匿名さん]

内覧会の後にあちこち採寸してて遅くなったんじゃないかな。
うちもそうだった。家具とか家電選びに向けて採寸しまくったよ。
ＭＲで閲覧できる青焼き図面ではシビアな寸法とれないからね。

[584: 匿名はん]

臭いは風向きによってするときとしないときがありますよね
黒砂糖の臭いがしてたってことは
北東、もしくは、東の風が吹いている時に臭うだけで
それ以外の風向きなら臭わないって事じゃないですか？
毎日でなければ、我慢できるかも
そう願いたいです。

[585: 入居予定さん]

内覧会、指摘箇所は３０箇所くらい。
再内覧会でのチェック数は、８だったかな。
３０の中の、ほとんどが、その場で補修完了。
内覧チェック時間は１時間で足りた。
広さに寄るんだろうけど。

　内覧の業者は頼んだよ。
自分たちだけでは、けっして見つけられなかった箇所を指摘してくれた。
いろいろ道具も持ってきてくれて、補修に金がかかりそうな箇所ばかり、
指摘してくれた。
家族が見つけたのは、せいぜい、クロスや細かい傷など、その場で補修が済んだものばかりだった。
　業者や、来てくれた担当の人にも大きく左右されるんだろうけど、
支払った代金よりも、指摘してくれた箇所の方が、何倍も、
金かかると思う。

[586: 入居予定さん]

＞５８５さんへ
教えていただきたいのですが、内覧業者に例えばどういった物を指摘していただいたのでしょうか？私はこれからなので参考にさせて頂きたいです。

後、ファーストの方に聞きたいのですが、鯰江小学校は学級崩壊とかありますか？
それと、ファーストから見たセントラルのリビングの見え具合を教えていただけたら、ありがたいのですが。

[587: 入居予定さん]

学級崩壊はその年によって違うかと。鯰江はごくごく普通ですよ。セントラルはどの階かによるけど、低層階はリビングの中が三分の一くらい丸見えです

[588: 入居済み住民さん]

＞586さん
ファースト１４階に住んでいる者ですが、共用廊下を歩いていると
セントラルのリビングはかなり見えていますよ。
特に夜になるとリビングにいる人が何をしているかも見えてしまいそうです。

[589: 入居予定さん]

５８４さん。
砂糖工場の臭いならファーストはセントラルより工場から近いので
もっと話題になっていると思いますが。他の工場の臭いと
混ざっているかもしれませんね。

ファーストの共有廊下から南向きのリビングをチェックさせて
もらったら本当に昼間でも丸見えでした。
東向きも臭いの問題があるかもしれませんが
南向きもちょっとがっかりです。
リビングのレースをミラーカーテンに変えようかと思っています。

[590: 匿名はん]

南向き購入者です。ファーストからリビングが丸見えなんですね(涙）
入居してからカーテンを．．なんて悠長なことを考えてたのですが。
内覧会の後に業者さんに採寸を頼まれた方にお伺いしますが
お店を教えて頂けますか？また、住友シスコンからインテリアプランが送られてきたのですが　カーテンの見積もりが出てました。寸法を聞いたら教えてくれるのかな？

[591: 契約済みさん]

テレビのインチアップとはみなさんされましたか？？

[592: 入居予定さん]

うちは、フロアマニキュアを、迷い中です。
サービスワックスだけでは、やっぱりダメなんでしょうか？
他業者でコーティングかワックスか、オプションでマニキュアか、どれを選らばいいんだろう？

[593: 入居予定さん]

うちはインチアップしませんでした。カーテンは高層階以外はけっこう気を使わなければならないようですね。

うちはフロアマニキュアでなくワックスをかける予定です

[594: 入居予定さん]

それにしても、ここすごく重くありませんか？私のパソコンだけでしょうか・・・

[595: 匿名はん]

私は、インチアップしましたよ、
次ぎ買い換えるのは、いつになるかわからないので
思い切って依頼しました。

フロアマニキュアも、はじめやしお願いしました
家具を入れるとやり難いですしね。

[596: 入居予定さん]

エアコンでもフロアマニキュアでも内覧時には既に施工されてて驚きました。
そんなに早くからされてもね〜って感じ(+_+)
引渡し時にはホコリかぶってそうですが、その前に掃除とかしてくれるんですかね？

[597: 購入検討中さん]

マンションを決めた時は、オプションも、ほとんど付けず、
何にも買わないでおこうなんて考えていたのに、
オプションも、付けたくなるし、家具も買いたくなる。
採寸した寸法に、今、手持ちの家具がはいらないものがあるし、
思った以上に、お金がなくなりそうです。　
　もうフロアマニキュア施工されていたんですか？早いですね。
引渡しの後、オプション施工に入ります（２月）と聞いていたような。
マンションも建つの早かったし、エアコンも、もう付いているのか・・
はやっ。

[598: 申込予定さん]

NO.588,589さん
そんなにリビング丸見えなんですか！？かなりの距離があるから大丈夫かと思っていたのですが。丸見えというのはファーストとセントラルの距離が一番近いところからですか？平行に建っている通路からですか？よかったら情報ください。

[599: 入居予定さん]

内覧会を終えましたが、共有部の４号棟（東向き棟）入り口１階（駐車場出入り口車路）とマンションとの間を隔てる塀がメッシュフェンスになっています。つまり車路から内部が丸見えになっているのですが
ファーストの場合はコンクリート塀で外からしっかり
内部が見えないようになっていて　セントラルの方は東面出入り口が
どうみても、おかしいのです。

しかも図面上はそうなっておらず、（メッシュフェンスの場合は
ちゃんと記載されているので　その部分はコンクリートのはずです）
セキュリティーの面でも大変問題だと思っています。
メッシュフェンスも軽く乗り越えられそうです。
そのことを担当者に聞かず、家で写真を見ていて気づきました。
どなたかそのことで説明を受けた方いますか？

[600: 購入検討中さん]

工場ですが、新光製糖（株）の本社みたいです。
http://www.shinko-sugar.co.jp/index.html
ジャスダックに上場してます。

[601: 入居予定さん]

入居予定の方々、内覧会に行かれたと思いますが傷や汚れ以外の瑕疵が
あった方はいらっしゃいますか？

[602: 入居予定さん]

５８９です。
ファーストの共有廊下（セントラルと一番はなれていると思われるところ）からは同じ階のセントラルのリビングだけでなく
その上の階も結構見えました。（下の階はもちろんです）
気になられたら入居後ご自身の部屋を確認されたらいいと思いますが
私が見たところ、セントラルのリビングからファーストを
見ると距離を感じますがファーストからこちらを見ると
リビングの窓が大きいため　近く感じます。

東向き棟のサブエントランスのメッシュフェンスですが
私もファーストよりレベルダウンしているように感じました。
セキュリティー的にどうなんでしょうか？
東向きの人は毎日使う玄関なのでかなり気になると思います。

[603: ファースト住民588]

>598様
丸見えに近いくらいセントラルのリビングは見えています。
場所はセントラルと平行に位置するファースト南向棟の共用廊下からです。
602様も仰られていますように下から上までかなりの広範囲に視界が
及びますので、カーテンはそれなりの物を選ばれたほうがいいかと
思います。

[604: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。業者の対応もよく、比較的満足な仕上がりでした。

確かにファーストの廊下から、良く見える感じでした。実際、ベランダからファーストを見ていると、ファーストに住んでる方が内覧会してるって感じに暫く見られていました。

表札をつけるところですが、強力両面テープでしか付けられない感じでした。はめ込み式では、無かったようですが、詳しく見られた方がいらっしゃったら教えて下さい。

[605: 入居予定さん]

表札部分はセントラルシティのパンフレットＰ８２の左下に載っています。３×１５センチのサイズで裏がマグネットになっており、端を押すと外れる仕掛けになっていました。うちはまだ未検討ですが、みなさん表札はどうするのでしょうか？

[606: 入居予定さん]

うちも表札は、まだまだ未検討です。
入居後でもいいかな。
今はカーテンが気になっています。
遮光や、ミラーカーテンではない物に決めたのですが、
夜に透けないか心配になってきました。

　遮光カーテンにされましたか？
うちは、アイボリーの無地に近い織模様にしたのですが、
透けないかレスを読んで心配になりました。

[607: 入居予定さん]

夜は大丈夫じゃないでしょうか？問題は昼だと思います。多分中層階まではリビングが共用廊下から丸見えなので昼間カーテンを全て開け放つのは抵抗があるでしょうね。

光は取り入れるけど中が透けて見えない素材を選ぶことが重要かもしれませんね。うちは表札はつけません。必要ないように思いましたので。

[608: 契約済みさん]

601さん
うちは洋室の戸が少し傾いていたので調整してもらったのと24時間換気の蓋が壊れていたのを直して（部品交換)もらいました。
あとは傷、汚れ、ワックスむらが15箇所ぐらいでしたね。

それ以外では廊下の床鳴りがありましたが、新品なので馴染んだら消えるという説明でした。消えないようなら定期点検時に改めていってくださいということなので了承しました。

1点どうかなとおもったのが、リビングの巾木とフローリングの隙間でよくわからない説明を受けましたがＴＶボードを置く予定で気にならないかと思い了承しました。

[609: 契約済みさん]

５９９さん
東棟サブエントランスですが中が丸見えなんですか？
メッシュフェンスってどうなっているのですか？

[610: 入居予定さん]

今、フローリングに施工してあるのは、サービスワックスで２ケ月程しか、もたないと説明されました。
やはり、なにかしないとフローリングがダメになるのでしょうか？
皆様は、やはりオプションのマニキュアをされるのでしょうか？
よろしければ、教えてください。
　表札はうちも、つけない予定でいます。