タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その３

[匿名さん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

前スレ・過去スレ
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6898/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7191/

関連スレ
タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osaka/

[517: 匿名さん]

セントラル購入者です。内覧会に行ってきました。
念願の実物を見て、我が家は満足して帰ってきました♪
ますます入居が楽しみになりました。

内覧では主に傷や汚れが目立ったので指摘し、汚れは立会い時に拭いて下さり
補修が必要そうな？傷と汚れがあったので後日再内覧という形になりました。
みなさん感じ方はそれぞれでしょうが、我が家としては丁寧に仕上がっている印象でした。

>516の方の、駐輪場の場所についてですが、全部は無理かもしれないですが
確認しようと思えばできるのではないかと思います。
うちは低層階の部屋なので廊下から一部の駐輪場が見えたことと、
内覧後に駐車場へ移動して、ゴミドラムや浄水器、ガス、ネット等の説明を聞きにいくので
その時に駐車場１階にあるサイクルポートの間を通り抜けました。

全てが終わった後、最後に家族だけで採寸をしに部屋に行かせてもらう事ができたので
その時は１階の廊下を歩いてみて、南向き棟の１階の駐輪場がチラッとですが見えました。

ちなみに我が家も実物のサイクルポートを見て、エントリー申込順を変更しましたよ^_^;

参考になれば嬉しいです。

[518: 契約済みさん]

今日、内覧会行きました。　疲れました。
40分ほど室内でチェックしました。　シール貼りまくりました。
傷などはすぐに直してくれましたよ！　問題なしでした。
室内で小バエが飛んでました(゜o゜)

駐輪場普通に見れますよ！！

[519: 契約済みさん]

内覧会いろいろ時間かかって3時からだったんですが終わったのが7時前でした・・・
チェックシールは2箇所のみでした、あまりよくみてないので気にしないたちですし(笑)
ベランダの広さには感激しましたがｗ

[520: 購入検討中さん]

＞５１９さん。ベランダ広っ！ですね。これは２５０㎝幅のほうですか？
最近のマンション価格上昇でスウィートを申し込もうか悩んでいます。
内覧会にいかれた方で、モデルルームでは気づかなかったが思ったより良かったと思う箇所があれば引き続きおしえてください。

[521: 物件比較中さん]

写真を見ると、タイムズは、となりの部屋との境は避難用の板のみですね。
マンションによっては、避難用の板のまわりにコンクリートの壁がある
物件もありますよね。
コンクリートの壁があるマンションは高いのかなぁ。
違いは大きいのでしょうか？

[522: 519]

モデルルームと実物見た感じは実物のほうが狭く感じました…
あと窓を全部閉め切ったら外の音はほとんど聞こえないぐらい静かでした。
ベランダは250㎝のほうです。
ベランダの床がコンクリートじゃなかったのでOPとかであったタイルなどひかなくてもいいかなと思いました。

[523: 契約済みさん]

516です。
517・518・519・522さん、とても参考になりました。
有難うございました♪こうやって見るとベランダ広いですね〜。
頑張って駐輪場確認してみますね。

[524: 契約済みさん]

＞521さん
好みにもよりますが、コンクリートの壁だと圧迫感はありますよ。
私はそれが嫌でこちらのタイプを選びました。
ベランダが狭いと余計感じるかもしれませんね。

[525: 購入検討中さん]

南向きを内覧されたかた。
目の前のファーストとの距離や日当たりはどんな
ものだったのでょうか？
あと天井高は低いと感じられましたか？

[526: 契約済みさん]

南向きです。
本日は曇りの為日当たりは確認できませんでした。
ベランダから見えるファーストとの距離は、景観を重視される方は
ちょっとしんどいかもしれませんが、まぁこんなもんかなと。
天井高は私達は低くは感じませんでした。
ベランダは広いですが、リビングは狭っ！と思いました(^^;
私達は建築士さんに立ち合ってもらい、細部確認してもらいました。
簡単な汚れや傷は、内装業者さんがその場ですぐに手直ししてくれ、床は補修に時間がいるので再内覧になりました。家具屋さんにも立ち合ってもらい、ソファと食器棚の配置確認もしてもらいました。

午後からの内覧は暗さと寒さを感じます。
カイロとメジャー、靴箱の下のタイル貼りの確認など電気が届かない所は
懐中電灯があれば便利だな〜と思いました。

[527: 契約済みさん]

本日内覧会に行ってきました。南向きです。
525さん、ファーストとの距離ですが、東西の両端でなければ特に圧迫感はないかと思います。
私の部屋の位置が東側のちょっと真ん中よりなのですが特に圧迫感はありませんでしたよ。
昼からの内覧で空が曇っていたため日当たりはよくわかりませんが、ファーストとの間に駐車場があるので特に問題ないかと思います。(駐車上より高い6階以上になると思いますが)
天井高もリビングは高くてよかったです。
壁紙が浮いていたりしていましたが、後日直してもらいますので、問題ないと思います。
駐輪場ですけれども、ごみドラムを見に行くときに駐車場の1Fを通っていけば見れますよ。バイク置き場も一緒に確認してきました。
全体的によい印象でした。

[528: 契約済みさん]

南向き　中より少し下ですが、日当たり良かったです。
思ったよりも狭かった感はありましたが、こんなもんでしょう。
ファーストとの距離もこんなもんかなぁ〜
玄関前の駐車場５Ｆ以下の人には辛いように思いましたが、どうでしょうか。

[529: 入居予定さん]

みなさん内覧会の報告読ませて頂いています。私は来週内覧会なので興味深いです。実は、昨日セントラルの近くに用事があったのでふらりと寄りました。
すると「ん…何か薬品の様な臭いが」今まで何回も現地には行っていたのですが、確か以前にもこの臭いがあったなぁと思いました。私は東向きなのですが、
この方面だけ臭う様な気がしました。
これからずっと住むので心配になってきました。公園の横にある小さな工場から鉄粉が道路側まで飛んで汚れているので、原因はここかなぁと思いました。
ファーストで東にお住まいの方、すこし気になるなぁという事はないでしょうか？今まで休日に行く事がほとんどだったので、平日工場が稼働しているとこのくらいはしょうがないのでしょうか？
内覧会の日も休日なので気になっています。楽しみ半分不安半分です。

[530: 入居予定さん]

3LDK南向きを購入した者です。
昨日、内覧会いってきました。

印象としては全体的に綺麗に仕上がっていました。

でも、クロスに小さな裂けとフロアに少し目立つゴミかみがありましたが、すぐに手直しをしてもらい、綺麗になりました。

昨日は午後から曇ってきたので、内覧中はものすごく寒かったです。
立ち会いの業者が簡易照明をつけてくれますが、それでも暗かったので、これから内覧に行く方は天候によっては懐中電灯を持っていったほうがいいかもしれません。

モデルルームより若干狭く感じました。たぶんモデルルームのほうがLDの幅があり窓が少し大きかったからだと思います。
モデルルームの窓のサイズだとUVカットフィルムが既製品ではあまりなく、張りにくいと思っていましたが、購入したところは一般的な窓の大きさだったので自分でUVカットフィルムを貼れそうです。

ファーストゲートのとの距離も思った以上あり、たぶん、ファーストゲートと向かいのマンションより離れている感じがしました。

あと、帰ってから洗濯機置き場の防水パンのサイズを測っていなかったことに気づきました。どなたか大きさを測った方いらっしゃいますでしょうか？たぶんどこの間取りでも防水パンの大きさは同じだとおもいますので、教えていただければ幸いと思います。

[531: 契約済みさん]

うちも内覧会終わりました。ＬＤは１３畳ちょっとなのでかなりせまいです。てか、想像以上の狭さにびっくりです。ベランダを開放してしまえばあまり気になりませんが・・・あと、ベランダ以外にも天井も低く感じました。いま住んでる賃貸のほうがよっぽど圧迫感はありません。

ん〜正直、青田買いでなく、物件を見て購入できていたなら部屋の間取り的に購入はしなかったと思います。この物件が失敗とゆうのでなく、間取りやカラーセレクトに失敗したって感じでしょうか。。。がっくりです

[532: 物件比較中さん]

やはりそういうのがあるんですね。。。LD13畳でも狭いんですか！？どのようなまどりなのかわかりませんが。LDってキッチン横の廊下みたいな部分の面積も含まれているんですよね？そこが長いとその分リビングのサイズはちっちゃいんですよね？数字にだまされるような間取りもありますよね

[533: 契約済みさん]

どこの物件でもそうだと思いますが、内覧会で想像していたより
広かったというのはあまり聞いたことがありません。
モデルルームは広く見せるようなつくり方をしていますし、
家具がない状態は余計に狭く感じるものですよ。
内覧会では狭かったけど、家具を入れて生活し始めたら意外と狭さを
感じなかったという話もあります。
いずれにせよ、内覧時には期待し過ぎないほうがいいのかもｗ

[534: 入居予定さん]

先日、内覧会に行ってきました。
内容は　ほぼ満足でした。

ただ　細かいところの仕上がりをよく見ると　拭き残しのような汚れが
あちらこちらに・・・　その場で綺麗にふき取っていただけたので
よかったかな・・！っと。その他何点かは傷にようなものがあり、
再内覧会です・・・。


皆さん　教えていただきたいのですが・・・

アイルス　ホームセキュリティーの会社の方には　マンションのキーは預けられますか？？
引渡しでは　何本　キーをもらえるんでしたでしょうか？？

[535: 入居予定さん]

５３０さんへ

防水パン測りましたよ＾０＾

横７４　奥行き５８　でした！！

[536: 入居予定さん]

>533さん

狭さに慣れた結果、感じなくなっただけでないでしょうか？つまり麻痺ですね・・・

[537: 入居予定さん]

５３４さん、私は内覧会で床の汚れがほとんどで、その場でなおして貰いました。あんまりチェックできなかったのか傷などの発見はできなかったのですが、今頃不安になってきました。傷はどのような箇所にありましたか？
リビングの広さについては…。モデルルームと変わらないはずなのに、かなり狭く見えました。家具を置いていないからっていう理由にもならないです。天井高のせいでしょうか？かなりがっくりでした。
後、東向きなのですが、工場がとても近くに見えて、普段道を歩いてて見上げる以上な規模でした。パイプがたくさん見えてこれまたショックでした。あ〜、スウィートの西向きにすれば良かったと後悔しています。

アイルスの鍵は預けるつもりです。

[538: 入居予定さん]

535さん>

530です。

ありがとうございました。
大変参考になり、ようやく洗濯機の購入プランを立てることができます。

[539: 入居予定さん]

537さん

うちは床は特に見ていなかったので　逆に心配です。

窓枠の木の部分の汚れ、壁に糊の後のようなもの・・・等でした。

あとは、つなぎ目の　白いゴムのような・・・あれは何というんでしょうか？？

処理が　少々雑なような・・・。

内覧会前半はいろいろ説明頂き、舞い上がっていて　今後入居してからい

ろいろ問題が出てこないか心配です。

いろいろ書類の期限が迫っていて　慌てています・・・。
が、・・・やっと実感わいてきました。

これからもカーテン探さないと・・・・

掲示板を見ていると　みなさん早いので　少々焦りました。

[540: 契約済みさん]

西向き、東向きって玄関を基準でしょうか、それともベランダです？

[541: 契約済みさん]

良いも悪いも　１００％良い物件などあるわけありません。
６割・７割よければ良しではないですか？
これからも良い・悪い　いろいろと出てくるとは思いますが、たくさん仲間が出来て楽しく生活できればいいですね。

うちは狭いから、いらない荷物はこの機会に処分して、すっきりして引越しする予定です。
カーテンも探さなければ・・・。
みなさんネームプレートはどうされました？？

[542: 入居予定さん]

５３４さんお返事ありがとうございます。窓枠の木の部分とありましたが、ファミリールームのお部屋でしょうか？私共はファミリールーム付きなんですが、窓枠下から床までの寸法を測るのを忘れてしまいました。
どなたかご存知でしたら教えて頂けませんか〜。窓にくっつけてソファを置くつもりなのですが、あまり背丈の高い物を置くと窓の部分にかかるのではと思い気になりました。皆さんはどんなソファを考えられていますか？Ｌ字にしたいのですが圧迫感が出るのなら３人掛けにした方がいいのかなぁと悩んでおります。後、床は白なので色も悩んでおります。濃い茶色を考えていますが、皆さんのご意聞ければいいなぁと思っています。ついでにラグも教えて下さい〜！

５４０さんベランダのある方向が基準ですよー。

[543: 入居予定さん]

>540さん

ベランダの向きですよ。

[544: 入居予定さん]

Ｈタイプのお部屋を契約したかたいらっしゃいませんか？

うちは内覧会はまだですが、やはりリビングはせまく感じましたか？

今はベッドやカーテンを検討中です。どうしても廊下側の寝室のカーテン？が決まりません。

[545: 入居予定さん]

>>542さん

ファミリールームの床から窓枠までは約80ｃｍですね。
うちもソファーを置くつもりなんですが、ソファの色は迷いますね。

[546: 入居予定さん]

５４５さんありがとうございます。ソファを皮にするか布にするかもまだ決まりません…。

[547: 匿名はん]

以前にもお尋ねしたのですが(度々すみません！）、カーテンは防炎タイプではないものを購入されますか？

[548: 契約済みさん]

533です。

青田買いの場合は想像(期待)する部分も大きいでしょうし
内覧時に狭く感じるのは仕方ないことだと思います。
モデルルームだって置いてある家具や造り付け部品を全て
取ってしまえば、今ほど広くは見えないと思いますよ。

逆に言えば、これからの家具の選び方や配置の仕方次第で
広く見せたり広く感じるようにすることができるわけで。
入居後に同じタイプ・同じ間取りの部屋に行くと、その辺の
違いを実感できるかもしれませんね。
（同じ間取りの友人宅でそういう経験したことないですか？）

家具だけではなく、カーテンや照明など工夫の仕方はいろいろ
あります。
内覧で狭いと思われた方も入居までにひとつ研究してみては
いかがでしょうか。はまると結構楽しいものですよ。

[549: 入居予定さん]

うちはネームプレート頼みましたよ＾０＾
郵便受けの所もつけてもらえるし、玄関に一番あったのがつけれそうですし。正直他で探すのが少々めんどくさくて。。。（汗）

カーテンやソファー、食器棚ダイニングテーブル。。ローンのことなど決めないといけないことだらけで大変です。生後間もない赤ちゃんもいるのでなかなか動きがとれません。

今さらですがシックハウスのことが気になりだしました。内覧会の日、赤ちゃんを連れて行ったんですけど顔の湿疹がひどくなった様で。
建材のことは今さら言っても仕方がないので何か注意できることはありますでしょうか。一応リビングのみエコカラットを頼んでいます。

[550: 入居予定さん]

５４９さん。
風通しのいい部屋をえらばれましたか？
まめに風が通るように窓をあけて十分に換気すれば
いいと思います。日当たりも大切ですが
実は通風は間取り選びの基本だったりしますよね・・・。
むかし、空気がよどむ部屋に住んだことがありますが
臭いもこもり、湿気もすごくてカビが発生し頭痛がすごかったです。
なので我が家もエコカラットにしました。
本当なら和室もけいそう壁にしたいくらいです。
（予算の関係で保留ですが）
赤ちゃんの湿疹が早く治るといいですね。

[551: 入居予定さん]

確かにうちもあまりシックハウスの事を考えていませんでした。
いざ住んでみて何かあったら最悪ですね。
家具などはせめて悪いものがでない物を検討しようと思いますが。
ファーストの方で何か気になる症状などでた方いらっしゃいますか？
またセントラルの方で何か考えられている方はおられますか？？

[552: 入居予定さん]

５５０さん

ありがとうございます＾０＾
換気ですね！！幸い通気性はよさそうです。
内覧会のときベランダ側の窓と廊下側の窓を開けておいたら
風がゴーゴー吹き抜けていました。
鍵渡し後にしばらく通気してから引っ越そうかと思います。
和室はいまいち通気が良くなさそうですよね。和室で赤ちゃんと
寝る予定なので一番心配です。和室のけいそう壁を施工すると
いくらくらいかかるかご存知ですか？？

[553: 入居予定さん]

５５０です。
けいそう壁はファーストの分譲時に配布していたものを
もらいましたが、セントラルではパンフレットの配布はありませんでしたね。広さや壁のグレードにもよりますが確か和室戸境壁１面で４万〜８万
だったような気がします。
ホルムアルデヒドを吸着分解し無害化すると書いてあります。
悪臭、や調湿、遮音（音漏れ）、電磁波までシールドするという
とても魅力的なのですがファーストではあまり人気なかったのでしょうか？オプション担当者によると、除湿に関してはエコカラット１面で
十分らしいですよ。
我が家は和室戸境壁の向こうがお隣のキッチンなので
防音のために考えています。

[554: 匿名はん]

内覧会の際　家具屋さんやカーテンの採寸をされた方にお尋ねします。　業者さんの駐車場はどうされましたか？短時間なら現地に止めてもいいのかな？

[555: 入居予定さん]

５５０さん

けいそう壁の詳しい情報をありがとうございました。
確かに魅力的ですね！！
今までそんなことには無頓着だったんですが、子供ができてから
妙に慎重になってしまって＾ー＾；
長く住む家ですしね。初期投資は大切ですよね。
前向きに検討してみます。ありがとうございました。

[556: 入居予定さん]

５４７さん
カーテンうちはOPで依頼した防炎です。
以前ファーストの高層階の共有廊下よりセントラルを見せてもらったら
南向きは結構リビングが丸見えかも！？と思い、レースのカーテンをつり下げるシェードタイプにしました。リビング一面だけで２０万近いです。
今はテレビが気になっています。
パナソニックって今期は液晶を新発売しましたよね？
それでも、標準装備されるのはプラズマなんでしょうか？
それから以前にも話題に上った共有スペースの階段、廊下など
内覧会で気になった人はいらっしゃいますか？

[557: 匿名さん]

>>556
パナは液晶もプラズマも今年新型を出してますね。
でも、標準オプションのおすすめはテレビよりエアコンだと思う。

[558: 匿名はん]

＞５５６さん
レス有難うございました！防炎タイプにされたのですね。やっぱりｂぷえんでないもの比べると、単価が高いのですね．．．

[559: 匿名はん]

＞５５６さん
レス有難うございました！防炎タイプにされたのですね。やっぱり防炎でないもの比べると、単価が高いのですね．．．

[560: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。
カイロを頂いて、内覧するのですが、温かく、動きやすい格好が
いいですよ。それから、靴を履いたり脱いだりが多いので、
すぐ履ける靴がおすすめです。ブーツは大失敗でした。

　心配な事は、①駐輪所や駐車場、メールボックス、ゴミドラムへ行くのに、かなり時間がかかりそうな事。
（思っていた以上に大規模マンションでした。駅まで徒歩７分でも、マンション内で結構時間かかりそう）
②ゴミドラム、資源ゴミ等への通路が暗く狭かった事。
③非常階段が怖そうな事（エレベーターが遅いときは非常階段を利用しようと思っていたのに）。

　でも部屋は、かなり満足のいく物でしたよ。

[561: 匿名はん]

内覧会が、近づいてきて非常に心配になってきました。
都合により、私一人でしか内覧会に行けそうにない状況なってしまい
どうしたものかと悩んでいると、内覧会同行を行っている業者があることを知りました。
内覧会で同行業者を使われた方おられますか？
また、私たちと違ったような指摘事項ってあるものですかね？

[562: 匿名さん]

>>561
>>484-487

[563: 入居予定さん]

私も不安だったので業者の方にお願いしました。やはり素人とは見る観点が違うし、お願いして良かったと思います。でも近頃は同行を専業としたいろんな業者さんがいるので、気をつけてくださいね。

[564: 入居済み住民さん]

ファースト東側住人です。
以前に東側で薬品のような匂いが・・と書いておられた方がいらっしゃいましたが。
たしかに、時々（風向きによるのでしょうか・・？）その匂いは感じます。
私は入居してから初めて気が付きました。
決して気持ちのいいものではないですね。慣れてきましたが。
製糖工場から臭ってるのかなと推察しています。
景観上の話も以前出ていたと思いますが、部屋から結構目に入ってくるので
最初に見たときはちょっとショックでした。（内覧までは気付かなかったので）
とはいえ、どんな部屋でも１００％の満足というのはないわけで、いろいろと意に沿わないところが出てくるのも当然かと思っています。
ファーストでは南側も印刷工場のインクの匂いを感じますし・・。
後から入ってきて、こういうのもなんですが、工場が移転してくれたらいいのに〜って思っちゃいますね。

[565: 入居予定さん]

５６４さん、やはり感じられましたか…。私は気になって、あれから現地を何度か通りました。やっぱり薬品臭いというか、におってきました。
もう東向きを契約してしまったので、どうする事も出来ませんが後悔しています。もっと契約前に現地を確認しておけば良かったです。かなり大きな工場なので移転はしなさそうだし〜（悲）
金額は上がっても西向きのスウィートにすれば良かったです。今から契約し直したいです！

[566: 入居予定さん]

>>565
私も東側ですが、工場は確かに気になりますね。
私が行ったときは休日だったので匂い等はありませんでしたが。
ですが、工場が移転すると、結構大きなマンションが建ったりで
東側の生駒の景観が損なわれるのではという心配もあります。