タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その３

[匿名さん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

前スレ・過去スレ
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6898/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7191/

関連スレ
タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osaka/

[481: カーテン屋]

カーテン夢工房の代表の小嶋徳昭と申します。
昨日ご来店いただいたお客様から、この掲示板に載っていたから来たと教えていただき覗かせていただきました。
当店のことを評価していただいていてうれしく思います。

「防炎カーテン」についてお尋ねされている方がおられましたので専門的な立場からおこたえいたします。
よく「ぼうさいカーテン」とおっしゃる方がおられますが、「ぼうえんカーテン」で、この２つはまったく意味がちがいます。

住宅に防炎カーテンを使用しなければならないのかと問題に関しましては、消防法８条の２と３に規定されていまして、３１ｍ以上の建物においては防炎カーテンを使用しなければならないとなっています。３１ｍ以上というのは１１階建て以上にあたりまして１１階建て以上のマンションにおいてはたとえ１階にお住まいでも防炎カーテンを使用しなければなりません。（一般の住宅においてはその限りではありません。）

しかし、実際においては罰則規定もありませんし、入居後に消防検査があるわけでもなく、野放しにされているのが現状です。当店でも、お客様に対してはポスティングチラシでその旨を告知していますが、積極的にマンション名をお聞きして「防炎カーテン」でなければならないですよといっているわけでもありません。ほとんどのカーテン販売業者はそうだと思います。リーズナブル価格の商品に防炎品が少ないからだと思います。
マンションの内覧会のカーテンのオプション販売会では、事業主の立場がありますので、一応防炎カーテンをすすめると思います。

火災保険においても、防炎カーテンをつけているからといって、今のところチェック項目には入っておらず、契約金額が安くなるわけではありません。また、逆に火災が起こった時に防炎カーテンをつけていなかったから、法令順守でないから支払いがされないということもありません。私が取引のある損保会社に伺ったのですが、損保会社自体、防炎カーテンのことはまったく意識ありませんでした。


お客様の判断におまかせしています。以前はそれを意識されている方はほとんどおられませんでしたが、最近は「防炎カーテン」とおしゃる方が増えてきました。

ひとつには宝塚のカラオケボックスの火災事故が身近にあってからで、、これは窓をベニヤ板で塞いでいて、被害を大きくしたもので言語道断ですが、これに窓がきちんとあって防炎カーテンをしていれば被害をもう少しおさえるすることができたかも知れません。

奈良県の中吉野消防組合が書いているホームページを参考にしてください。
http://www.nakayoshino.or.jp/bouenhin.htm

防炎カーテンがいかに効果があったかが書かれています。

私も、防炎カーテンと非防炎カーテンについてほんとうに効果があるのかを実験していまして、２００５年１０月２１日のブログに書いています。

http://blog.livedoor.jp/kojima623/archives/50159316.html

参考になればうれしいです。

[482: 匿名はん]

カーテンの件でお尋ねします。内覧会の時に業者さんに採寸を頼まれる方いらっしゃいますか？案内には内覧会終了後に採寸して下さいとありましたが、やはり内覧会が終わる頃に来てもらいますか？又　駐車場はどうされますか？

[483: 物件比較中さん]

既に住んでおられる方、
住んでいて、窓から聞こえる騒音なんかはどうですか？

日中・夜間・平日・休日、
ずっと窓を開けていられる環境なのでしょうか？

[484: 契約済みさん]

皆さんは、内覧会で業者にチェックをしてもらいますか？

[485: 匿名はん]

>>483
日中・夜間とも窓を開けて暮らしています。
飛行機の騒音は普通に大きいですが今はあまり気になりません。
窓を閉めていれば外の音はほとんど聞こえないです。

[486: 匿名はん]

>>484
うちは業者さんにお願いしました。
まあ、内装仕上げの不手際を指摘してもらえるだけなので、３ヶ月点検とかあることを考えると必要性は人それぞれ。
小さなキズもガンガン施工会社に指摘してくれるので、クレームをなかなか言えない性格の人には良いサービスと思います。
クロスやフローリングの問題を見つけても家具を入れてからだと補修してもらうのも面倒ですしね。

[487: 入居予定さん]

うちは、平日に当たったので、業者の人を頼む予定です。日曜とかなら、親戚の建築関係の人とかに来てもらえるんだけど。うちは、１１月下旬なので、早く終わった方、是非情報を教えてくださいね。他の方はいかがですか？

[488: 購入検討中さん]

スイートガーデン検討中です。１階２階３階を検討中です。一階は湿気が多いとか、防犯面とか、二階はベランダからの人目が気になるかな・・・とか、三階になると階段がちょっとしんどいかな・・・とか・・・色々迷ってしまいます。もし駐車棟の横にした場合、駐車場の音はどうだろうかとかも気になります。住んでおられる方で何かアドバイスがあれば宜しくお願い致します。

[489: 匿名さん]

>488

駐車場の横は止めといた方がいいかも・・・

必ずうるさいと思いますよ

マンションの一階は湿気が凄くて、壁紙にカビが生えるって聞くし

２階以上の方が安心ではないですか？

どちらにしても、予算との相談で、どこかで妥協しないといけないですよね

広い部屋が欲しかったよ〜

[490: 購入検討中さん]

今回の分譲の価格は高くなっているのかなぁ。
前に行った時に営業マンにあとの棟は高くなるから今買ったほうがいいですよって言われたんだけど、変にせかされちゃって買わなかったんですけど、どうなんですかねぇ？

[491: 入居予定さん]

すみません、鯰江小学校の制服と体操服はどちらで、売ってますか？

[492: ご近所さん]

>491

そんなこと、学校で聞け！！

[493: 購入検討中さん]

>489
アドバイスありがとうございます。
やっぱ駐車場横はうるさいのかー・・・
上は高くて買えないしぃ・・・
広さをとるのか・・・場所をとるのか・・・
何を妥協するのか・・・本当に悩みます。


>490
1割弱位なのかな・・・高くなっている様な気がします。
鉄等の材料が上がっているから。
と、言う事でした。

[494: 匿名さん]

駐輪場の抽選区画は東、南、西と分けてくれると良いのにと思いませんか？毎日乗るのにすごく遠いとこだととてもブルーになります。駐車場も高いところにあたると一生なので嫌ですね。抽選日までまだまだですが、希望するところに当たると良いな。

[495: ご近所さん]

491さん、
城東商店街の中のお店で、購入できますよ。
ローソンの前の入り口から、入り左側にあったと
思います。

[496: 匿名はん]

>>494
>駐車場も高いところにあたると一生なので嫌ですね。
「高い」って料金の方ですか？
下の階ほど高い料金設定ですが、それでも周辺の駐車場よりは安いですよ。
セントラル駐車場最上階は７階ですが、なんども場内をぐるぐる回るのは
思ったよりきついと思いますよ。

[497: 匿名さん]

スイートガーデンはセントラルにくらべ幾分高くなるのは間違いないですよ。

[498: 匿名はん]

スイートの価格表を見ましたが、ファーストと比較して
同じ向き、広さで５〜１０％程度上がっている様子です。

[499: 入居予定さん]

セントラル購入者です。
No494さん同感ですね。
考え方しだいだと思うのですが、駐車場は値段別に選択肢を分けるというのもありかと思ったのですがね。

[500: 匿名さん]

>449

もし、抽選で外れて、近くの駐車場を契約する人からしてみれば、マンション内に止めれるだけマシではないでしょうか？

贅沢すぎませんか？