タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その３

[匿名さん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

前スレ・過去スレ
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6898/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7191/

関連スレ
タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osaka/

[437: 匿名はん]

ファーストの時は３月中旬引き渡し予定が実際には３月１日引き渡し開始と、
予定より少しだけ早まりました。

[438: >428]

>428さん
鯰江(公立二年)・野江幼稚園・マリア幼稚園・信愛幼稚園が人気。
後は鶴見区菊水・念法

[439: 匿名]

早く出来てるなら、2月にでも鍵渡してくれたほうが、
引越代も3月のピークに比べて安いしいいのになぁ。
でも、だいたいどこも、3月に鍵渡しで2月ってならないのは
引越し業者と何か契約の問題でもあるんでしょうかね。

[440: 契約済みさん]

南向き二階に住んでいる方に質問です。南向きの日当たりはどうでしょう？大体日照時間は何時間くらいあるでしょうか？あ

[441: 匿名はん]

新モデルルーム（スイートガーデンシティ仕様　S−Kタイプ）は趣味的ですね。
床上茶屋にシューズインクローゼット、斜めな部屋。

[442: 匿名さん]

今日、たまたま行ったショールームでガスコンロを見ました。いまどきのガスコンロっていろんな機能がついてるんですね。今使ってるのはただ焼くだけのテーブルコンロなのであまり気にしていなかったのですが、標準装備で付いているビルトインのガラストップコンロってどんな機能が付いているか気になります。型式とか教えていただければ嬉しいです。

[443: 購入検討中さん]

スイート検討中の者です。
初めて書き込みします。
皆さんよろしくお願いします。

①セントラル契約済の方教えて下さい。
スイートを検討しているのですが、セントラルの自走式駐車場は何階建なのでしょうか？
スイート南東向きからの眺望をシミュレーションしたいので是非情報をご提供下さい。

②ファースト西向きにお住まいの方教えて下さい。（これは居住者板に書くべきかもしれませんが…）
今年は非常に猛暑でしたが、西日の部屋への差込具合はどのようなものでしたでしょうか？
遮光カーテンをすれば耐えられるレベルのものでしたでしょうか？
また、京橋梅田方面の夜景、天神祭りや淀川の花火などの眺めはどのようなものでしょうか？


1年半前ファーストを検討しつつも予算の都合（出張帰りの結婚前でお金が無かった…）でパスしたのですが、
スイートはファーストと比べ同間取り同階層ではやはり若干高め（昨今の建築財費高騰を考えるとやむなしなのですが…）で、
なおかつ新政権が消費税上げるのでは…、1年半後の住宅ローン金利なんて読めない…
と購入を迷う点はいくつかあるのですが、
やはり周辺マンションと比較しココが一番良いので「購入」の方向で考えています。

検討材料となる情報のご提供よろしくお願いします。

[444: 匿名はん]

セントラル契約者です。照明とカーテンについて、ファースト入居の方にお尋ねします。まず照明ですが、斡旋オプションではなく個別に購入された方で、リビングダイニングにダウンライトをつけた方がいらっしゃれば入居までどのようなスケジュールで施工されたか教えてください。
あとカーテンですが、内覧会の際に業者さんに来てもらって採寸というのは可能でしょうか？この２つをどのように準備すればいいか分からず不安です。
因みに斡旋オプションの定価制でカーテンをオーダーするとトータル１２万位で揃うみたいですが、グレード的にはどうなんでしょうか？セントラル契約者の方で夏のオプション会をご覧になった方いらっしゃれば情報をお願いします。

[445: 匿名はん]

>>444
>リビングダイニングにダウンライト
詳しくないけど、リビングの天井裏は狭いのでダウンライトは困難な気がします。

>内覧会の際に業者さんに来てもらって採寸というのは可能でしょうか？
可能です。お願いして内覧後も当日夕方まで部屋に出入りできたので、採寸は内覧後の
時間帯がゆっくりできて良いのでは。

うちは鍵渡し後、照明器具を取り付けに行った時にカーテン屋さんに来てもらいました。
部屋に合わせていろいろ提案してくれましたよ。

[446: 匿名はん]

445さんへ
444です。レス有難うございます。内覧会の際のカーテン採寸は可能ということで安心しました。県外からの引越しなのでこの時期から色々と心配になってました。カーテンは入居してからゆっくりでもいいかな．．
照明はダウンライトは難しいのでは？ということですね。天井高からしても、リビングダイニングにはシーリングタイプやペンダントタイプ各ひとつくらいで明るさは十分と考えていいんでしょうか。もといなんですがシーリングタイプは自分で取り付けできますか？

[447: 入居予定さん]

セントラルは完売したようですね！
近くを通ったら全部バラが！！すごいですね。
４４３さん。セントラルの
駐車場は６階建てですが、階高がマンションと同じとはいえません
ので日当たりとかについては担当者にきいてみてください。
南東向きでもセントラルとの距離は結構あると思います。

[448: 契約済みさん]

>438さん

428です。
情報ありがとうございます。
市外からの引越しで　環境もよくわかりません。
また　色々教えてください。
鯰江幼稚園はマンションからも近くて理想なんですが、こちらの地区の子供が増えて、定員オーバーってことがないか・・・・など心配です。
2年保育なので　もう一年先になるので・・・いろいろ考えていると・・・悩むところです。
願書提出に　並んだりする幼稚園も多いと聞いております。

[449: 匿名はん]

>>446
>リビングダイニングにはシーリングタイプやペンダントタイプ各ひとつくらいで明るさは十分と考えていいんでしょうか
十分だと思いますよ。
室内演出じゃなくて明るさ補完が目的でダウンライトだったんですね。

>シーリングタイプは自分で取り付けできますか？
脚立とかテーブルがあれば普通に大丈夫。引っ越し屋さんにもお願いできるんじゃないでしょうか

[450: ４３８です]

＜４４８さん

鯰江は公立ですから願書配布時や提出時には並ぶことは絶対ありませんよ。定員オーバーの場合は抽選です。
ずーーっと定員割れが続いているのでそんなに心配しなくても大丈夫じゃないでしょうか？それに市内に限らず9割がた、公立より私立のほうに皆さんお子さんを通わせてる方が多いです。


選択肢は狭いですが、私立の幼稚園を調べて二年で通わせることも考えられてはいかがでしょう？あと、公立でも城東幼稚園は3年保育されてますよ

[451: 匿名はん]

>>449さん
度々のご回答有難うございます。ダウンライトについて　基本的には明るさ補完目的で必要かどうか？お聞きしたかったんです。その点は十分ということでよかったです！中には演出目的でダウンライトされてらっしゃる方もいるのかな．．
シーリングは自分でも取り付け可能なんですね。では照明は量販店で探してみます！！

[452: ４３８です]

セントラルとスウィートの学区が鯰江かどうか、問いあわせましたがまだ分からないそうですね。どっちなんだろう。。一概に人数が増えたからって校区が変わるわけではないらしいけど。

[453: 入居予定さん]

新しくなったＨＰ見ました！
ファースト、セントラル共売れ行きが良かったので
スウィートも期待大ですね。。

[454: 契約済みさん]

学区の事ですが、私が先月問い合わせたところ、セントラルは鯰江小学校で間違いないと、聞きましたが。おかしいですね、担当の人によって、言っている事が違うということでしょうか？

[455: 契約済みさん]

>454さん

その話は初耳です。私が問い合わせたところによると、番地名でいくと学区が鯰江になるとのことですが、まだ確定はしていないらしいですよ。

[456: 契約済みさん]

学区の事、今、また問い合わせてみました。やはり、鯰江小学校だそうですよ。

[457: 匿名はん]

ちなみに、みなさんどこに尋ねられたのでしょう。
城東区役所、それともデベ？

[458: 契約済みさん]

４５５です


私は城東区役所です。ちなみに昨日の金曜日に電話しました。声からして４０代くらいの男性でした。担当者で違うんでしょうか？

『断定はできないし、それはこちらで現時点で決めることはできない。決定の時期も詳しくいつ頃とは申し上げられません』ってと言われましたよ。じゃあいったい学区はだれが決めてるんですか？と聞いたら私どもではそれは決められませんと。

[459: 入居予定さん]

セントラル入居予定者です。最近照明で悩んでいるのですが、モデルルームの７４㎡（床ホワイト）のリビングにあるシャンデリアタイプの照明が良いなぁと思っています。しかし、今まで一般的な円形の照明しか使用した事がなく、シャンデリアタイプでは暗い感じになってしまうのではと悩んでいます。
ファーストでこのタイプを設置しておられる方、明るさなどはどの様でしょうか？夫はやはり一般的な物が良いのでは…と言っています。
後、もしリビング側に設置しておしゃれで良かったなど、お勧めの形などがあれば教えて頂きたいです。部屋は７４㎡と大きさ床色、タイプ同じになります。
最近はフレームがメッキ使用でシャープな物や、透明のアクリルで爽やかな物、角型フレームもあり、もう正直どれに決めたら良いのか悩んできりがないです。宜しければみなさんのご意見聞かせて下さい。

[460: 入居済み住民さん]

うちはモデルルームにあったシャンデリアタイプの物にしました。
ＬＤで１５畳程ですが、リビングはモデルルームと同じ６つのライト、
ダイニングはぶら下がっている数が３つにしました。

シャンデリアタイプでも最近は電球を蛍光灯タイプの白色にしたりオレンジ色にしたりすることによって明るさはかなり違ってくると思います。

うちは蛍光灯の電球色(オレンジ)ですが、夜間リビングで長時間の読書などをしない限り、暗くは無いです。
間接照明で他のライトも置いていますが、あまり使っていません。

ただ、蛍光灯の明るいリビングで過ごしていた方は初めは暗いと感じるかもしれませんが、なれると思いますけど、、、。

[461: 匿名さん]

火災保険はどこがお薦めですか？

[462: 契約済みさん]

少し前に　幼稚園のスレがありましたが・・・
うちも来年から幼稚園の子供がいます。

バスがマンション横まで迎えに来るということで　鶴見幼稚園、
あと中浜幼稚園（昔　数年住んでいた）で迷っています。
もしファースト、セントラル入居予定者の方で　情報お持ちの方　いらっしゃったら教えてください。

鶴見区菊水は人気だそうで、何も知らず願書をもらいに行くと　既に満員御礼　願書は無くなっていました・・・

みなさん　どちらでご検討されていますか？？

[463: 契約済みさん]

全愛幼稚園とかは？
σ(゜∀゜そこの幼稚園行ってたけどよかったよ

[464: 匿名さん]

少し遠いですが、桃の里幼稚園も来春からバスが近くまで来るそうですよ。
のびのび保育の楽しい幼稚園ですよ。

[465: 購入検討中さん]

先日、スイートのモデルルームを拝見して、大変気に入り、購入を今考えているのですが、
南向きは予算的に少し厳しいので、西向きを検討しています。すでに入居されている西側の方にお伺いします。
個人的に今まで西向きの間取りのマンションに住んだことがないため、想像がつかないのですが、
TPSの場合、ベランダが広いため、日中でも日が差し込んでいますか？
あと西日や夜景など意見をいただけると大変有難いので、よろしくお願いします。

できれば写真なんかをあげてもらえるとうれしいですね。

[466: 入居予定さん]

セントラル入居予定の皆さんへ

皆さんはどこのローンを使う予定ですか？

とりあえず云われるがままにSMBC提携ローンだけ申し込みましたが
そろそろ真剣に考えないと。。。と思い始めたところです。

このマンションの提携ローンって優遇率は皆同じなのでしょうか？

[467: 契約済みさん]

466さん

うちも同じです。

10月末から　内覧会ですよね！楽しみですが。
　契約等は　考えるのもついつい後回しでです。

指定のBKでないと　ダメみたいなことも　書いてましたよね！！

だんだん不安になってきました。

[468: 入居予定さん]

いくつか本審査を通しておき、ギリギリまで待って最適な選択を
したいと考えています。
実際のところ、いつ位までなら変更可能なのでしょう？

＞467さん
内覧会楽しみです。
ちょうど気候も良く、寒い思いをしなくてすむのが嬉しいです。
当日カーテン業者を呼んで採寸してもらおうかなと思っています。

[469: 入居予定さん]

４６８さん、カーテン業者はどこにしましたか？
私も内覧会の時に採寸して決めれたらなぁと思っていますが、どこが良いのか悩んでいます。

[470: 匿名はん]

カーテンについて　やはり「防炎」マークのついたものでないとダメでしょうか？

[471: 契約済みさん]

みなさん　もうカーテン業者決めていらっしゃるんですね。
うちは　のんびりしすぎです。

内覧会ではどういうところに　注意してみるものなんですか？
知り合いとかにも　そういうのに詳しい人がいないもので。
ど素人ですみません。

昨年の内覧会　こんなんでしたとか　ファーストの方教えてください。
高い買い物ですし、気持ちよく住みたいです。

[472: 入居予定さん]

468です。

実はうちもカーテン業者を決めてしまったわけではなく、近所にある
専門店（トキハ）あたりでお願いしようかくらいに考えていました。
（カーテンはこまめに取り替えたいので、品質重視型ではありません）

ご参考まで
　http://www.curtain-shops.com/main/kinki/osaka-a1.htm

[473: 契約済みさん]

セントラル入居予定者です。
内覧会ですが、日程変更原則不可となってましたが、近畿外に住んでいるため、平日は無理なのですが、変更できますか？
また、来年小学校入学なのですが、入学前の健康診断、鯰江小学校で受けないとだめなのでしょうか？これも、近畿外の為とても無理なのですが。
ご存知の方教えていただけるとありがたいです。

[474: 入居予定さん]

４７３さん。
私も近畿圏外です。遠方のため担当者に電話して変更して
もらう予定です。（入居者説明会も同時期にとお願いしています。）
それと転勤族で当時は別のところですんでいて
子供の入学前健康診断はそちらで済ませました。
別に問題なかったと記憶しています。とにかく遠いのでいろんな事で
大変ですがお互い頑張りましょうね！

[475: 契約済みさん]

>473です。
４７４さん、早速のお返事ありがとうございます。
健康診断の件、安心しました。
内覧会の件、私も担当者に連絡してみます。色々予定より早くなって、計画を立てるのが難しいですね。
遠いと本当に大変なことが多いですが、お互いがんばりましょう。

[476: 契約済みさん]

そういえば、新聞は玄関先まで届くようになったんでしたっけ？

[477: 入居済み住民さん]

カーテンは天満橋にあるカーテン夢工房で買いました。たくさんの生地が吊ってあっていろいろと親切に教えてくれてすごく安くてよかったですよ。

予算の関係であまりボリュームがない1.5倍使いにしようとしたら形態安定加工をすることをすすめられて、それにしたら波がきれいにでてすごく満足しています。洗濯も楽らしいのです。

[478: 匿名はん]

>>476
11月から玄関まで届けられるそうですよ。
セントラル／スイートもそれぞれ各棟総会にかけられるのだと思います。

[479: 契約済みさん]

478さん、ありがとうございました。
ファーストができるようになるならセントラルでも期待できそうですね。
玄関まで届かないなら新聞やめるつもりでしたが考え直します。

[480: 匿名はん]

477さんへ
夢工房さん　私もＨＰを見て「いいな〜」と思っていたところです。ちなみに＜防炎加工＞の物を購入されたのですか？また採寸は内覧会の時にされたのでしょうか？よろしければ教えてください。

[481: カーテン屋]

カーテン夢工房の代表の小嶋徳昭と申します。
昨日ご来店いただいたお客様から、この掲示板に載っていたから来たと教えていただき覗かせていただきました。
当店のことを評価していただいていてうれしく思います。

「防炎カーテン」についてお尋ねされている方がおられましたので専門的な立場からおこたえいたします。
よく「ぼうさいカーテン」とおっしゃる方がおられますが、「ぼうえんカーテン」で、この２つはまったく意味がちがいます。

住宅に防炎カーテンを使用しなければならないのかと問題に関しましては、消防法８条の２と３に規定されていまして、３１ｍ以上の建物においては防炎カーテンを使用しなければならないとなっています。３１ｍ以上というのは１１階建て以上にあたりまして１１階建て以上のマンションにおいてはたとえ１階にお住まいでも防炎カーテンを使用しなければなりません。（一般の住宅においてはその限りではありません。）

しかし、実際においては罰則規定もありませんし、入居後に消防検査があるわけでもなく、野放しにされているのが現状です。当店でも、お客様に対してはポスティングチラシでその旨を告知していますが、積極的にマンション名をお聞きして「防炎カーテン」でなければならないですよといっているわけでもありません。ほとんどのカーテン販売業者はそうだと思います。リーズナブル価格の商品に防炎品が少ないからだと思います。
マンションの内覧会のカーテンのオプション販売会では、事業主の立場がありますので、一応防炎カーテンをすすめると思います。

火災保険においても、防炎カーテンをつけているからといって、今のところチェック項目には入っておらず、契約金額が安くなるわけではありません。また、逆に火災が起こった時に防炎カーテンをつけていなかったから、法令順守でないから支払いがされないということもありません。私が取引のある損保会社に伺ったのですが、損保会社自体、防炎カーテンのことはまったく意識ありませんでした。


お客様の判断におまかせしています。以前はそれを意識されている方はほとんどおられませんでしたが、最近は「防炎カーテン」とおしゃる方が増えてきました。

ひとつには宝塚のカラオケボックスの火災事故が身近にあってからで、、これは窓をベニヤ板で塞いでいて、被害を大きくしたもので言語道断ですが、これに窓がきちんとあって防炎カーテンをしていれば被害をもう少しおさえるすることができたかも知れません。

奈良県の中吉野消防組合が書いているホームページを参考にしてください。
http://www.nakayoshino.or.jp/bouenhin.htm

防炎カーテンがいかに効果があったかが書かれています。

私も、防炎カーテンと非防炎カーテンについてほんとうに効果があるのかを実験していまして、２００５年１０月２１日のブログに書いています。

http://blog.livedoor.jp/kojima623/archives/50159316.html

参考になればうれしいです。

[482: 匿名はん]

カーテンの件でお尋ねします。内覧会の時に業者さんに採寸を頼まれる方いらっしゃいますか？案内には内覧会終了後に採寸して下さいとありましたが、やはり内覧会が終わる頃に来てもらいますか？又　駐車場はどうされますか？

[483: 物件比較中さん]

既に住んでおられる方、
住んでいて、窓から聞こえる騒音なんかはどうですか？

日中・夜間・平日・休日、
ずっと窓を開けていられる環境なのでしょうか？

[484: 契約済みさん]

皆さんは、内覧会で業者にチェックをしてもらいますか？

[485: 匿名はん]

>>483
日中・夜間とも窓を開けて暮らしています。
飛行機の騒音は普通に大きいですが今はあまり気になりません。
窓を閉めていれば外の音はほとんど聞こえないです。

[486: 匿名はん]

>>484
うちは業者さんにお願いしました。
まあ、内装仕上げの不手際を指摘してもらえるだけなので、３ヶ月点検とかあることを考えると必要性は人それぞれ。
小さなキズもガンガン施工会社に指摘してくれるので、クレームをなかなか言えない性格の人には良いサービスと思います。
クロスやフローリングの問題を見つけても家具を入れてからだと補修してもらうのも面倒ですしね。