タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その３

[匿名さん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

前スレ・過去スレ
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6898/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7191/

関連スレ
タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osaka/

[395: 入居予定さん]

＞３８９さん。

＞そもそも中規模マンションはやめたほうが良い（？）とのアドバイスを
　知り合いのマンション業者からもらったこととありましたが、
具体的にどんなことですか？
差し支えなければ教えてください。

[396: 何でもきいてください]

389ではありませんが、中規模マンションになると、やはり、仕切りやが出てくるのは多いみたいですよ。それから、程度の悪い住民が多い割合が多いみたいですね。管理組合もうまく機能しませんから。
それから井戸端会議でよそ者をよせつけない風潮が多く見られると言うことです。一握りの仲良しクラブがマンションを牛耳ることがおおいそうですよ。住みにくいのはかなりあるみたいですよ。
しかし、中規模マンションといっても、金持ちばかりのマンションではやはり皆さん上品でうまく管理組合も機能し、挨拶もきちんとされるみたいですね。
ニッカポッカで出勤するような光景を見るようなマンションでは、辞めておいた方がよいでしょうね。

[397: 匿名さん]

中規模マンションって、どれくらいが目安なのですか？

[398: 395の入居予定さん]

＜「何でもきいてください」といってくださった３９６さんへ。
親切に教えていただき有難うございました。
そうですかあ、大規模より中規模の方が住みやすいかも
と思っていましたが、実はそうでもないのですね。。。
転売するときは大規模のほうが有利なのですか？
（管理面でいうと・・・）
ここは管理人がたくさんいるのでしょうか？
コンシェルジュなんかもありますが、うまく機能してるのでしょうか？
セントラル、スイートにもそれぞれ管理人が配置されるのか
ここまで大規模なのは、はじめてですので気になります。

[399: 匿名さん]

管理員は順次増員され、各棟専属ではありません
詳しくはパンフレットで。

[400: 契約済みさん]

389です。

>>395さん。
>具体的にどんなことですか？
>差し支えなければ教えてください。

小・中規模マンションとして、業者さんがおっしゃっていたのは
多くても100戸までマンションを指しているようでした。

デメリットとして私が聞いたのは

・マンションのデベロッパーそのものが中小であることが多く、建築物のレベルやその後のアフターにばらつきがあるため、新築物件の場合は判断がしにくい。また、材料費などの面で割高な物件が多い。

・大手デベロッパーが手がけている場合、一般的に規模の大きいマンションにベテランの工事責任者や担当者がついていることが多く、往々にして
良い下請けを引っ張っていることが多い。

大きな点としては上の二つです。
その他細々としたアドバイスとして

・中規模のマンションが欲しいなら中古で、管理組合が機能しているかなど、その物件についてよく調べて買うこと。
・モデルルームが現地物件のすぐ近くにあるマンションは、業者の気合が入っている場合が多い。
・機械式の駐車場の物件は避けたほうが良い。（修繕が非常に多い）
・温泉付きのマンションはやめたほうがいい。（維持費が大変）

くらいでしょうか。

あくまで、その業者さんがおっしゃっていたことなので、間違いもあるかもしれませんが、参考になれば幸いです。

[401: 395の入居予定さん]

３８９さんへ。

お返事どうもありがとうございました。
とっても勉強になりました。

＞＞マンションのデベロッパーそのものが中小であることが多く、建築物のレベルやその後のアフターにばらつきがあるため、新築物件の場合は判断がしにくい。また、材料費などの面で割高な物件が多い。

なるほど！
当初うちも、タワーマンションや中規模ばかり探していましたが、
やはり、構造や遮音面で不安がありました。
そういえば気になることいっぱいだったですね。ありがとうございました。

[402: 入居予定さん]

こんにちは。最近蝉の鳴き声で目覚める事もあるのですが、ＴＰＳの横にある鯰江公園での蝉の声はどの様な感じですか？木がとても大きいので蝉の数もすごいのでは…と気になっています。

[405: 入居済み住民さん]

＞402さん
我が家は鯰エ公園から離れてる方にすんでますが、
朝の蝉の声はかなりうるさいです。

蝉は鯰エ公園に限らず、ＴＰＳの周りに植えている木でも鳴いてますので、
朝窓を開けてると結構うるさいです。
窓を閉めると気にならないレベルです。

でも、これも夏の風物詩なので・・・。


私は朝方のカラスの群れの方が気になったりします。

[406: 契約済みさん]

朝セミの鳴き声で目覚めるのも夏らしくていいですね。

[407: 入居済み住民さん]

今日マンション廊下階段がきれいに舗装されていました。コンクリートむき出しで安っぽいなぁと思っていたのでうれしいです。共用部分でもう少しなんとかならないかなぁと思う部分は、階段の手すりとエントランスです。手すりはコンクリそのままで手が汚れそうです…。エントランスはシンプルなのもいいとは思うんですが、せめて観葉植物の１つでも置いていただけたら疲れて帰ってきても癒されるのですが…。もう少し共用部分はなんとかしてほしいと思うのは私だけでしょうか？

[408: 入居済み住民さん]

本当にそうですね！！
階段は入居当初、結構ショッキングでした。
なんか安っぽいよぅ(;_;)って。
確かにシート貼られただけでずいぶん感じかわりましたよね。
でも、てすりは改善して欲しいです。
エントランスも、豪奢なものはなくていいから、おっしゃるとおり
観葉植物なんかあるといいのになぁとは感じますね。

[409: 契約済みさん]

来年からセントラルに入居する者です。
色々と問題は何処の住宅でもあるものですね。こればかりは仕方ないと考えておりますが、早めに改善出来る所は改善してもらいたいものですね。
逆に、既に入居済みの方でＴＰＳにして良かった点とかありますか？
あと、個人的に気になるんですがミストシャワーいかがですか？？

[410: 契約済みさん]

私も気になるんですが、東向きで見える花火ってありますか？

[411: 入居予定さん]

先日、マンションの前を通りかかったら、セントラルの外観は見た限り
ほとんど完成していて、廊下や階段の電気がついているのを見かけました。
たとえ完成していたとしても、やはり入居は予定通り３月になるのでしょうか。
それぞれの都合もあると思いますが、せっかく早く完成しているのなら
一日も早く引越しできればいいなぁと思います。

[412: 入居済み住民さん]

ミストサウナですが、主人も私も気に入ってほぼ毎日使ってます★
たくさん汗かいて、気持ちいいですよ(^・^)
それに、ガス代も全然高くないし♪
是非、入居されたら試してみてくださいね！！

[413: 契約済みさん]

ミストシャワーではなくミストサウナでしたね^^;
いいご意見有難うございます。
入居が更に楽しみになりました♪

[414: 入居済み住民さん]

東向きに住んでます。
花火は見えないですね〜。
天神祭りのときはベランダではなく廊下から見えましたが。

ＴＰＳにしてよかった点は、いろいろありますが、意外に防音がよくて気に入ってます。
うちは上の階からの音が聞こえたことがないです。
お子さんがいらっしゃらないからかもしれませんが。
あと、いろいろ催しがあることとか、意外に梅田に出るのにバスが便利だったりすることとかが
住んでから気が付いたいい点です〜。
希望を言えば、近隣にオシャレな店が増えて欲しいです。
なぜか焼肉店とかが多いので・・・。
カフェやイタリアンとかパン屋さんが欲しいです(>_<)！

[415: 入居済み住民さん]

本当に防音に関してしっかりしているので嬉しいです。
うちは子供が2人いて、下の方に音響いてないですか？って
何度も聞きましたが、全く聞こえないと言うお返事をいただいて
安心しています。
上の方も小さいお子さんが2人いらっしゃいますが、
物音ひとつ聞こえたことがありません。

来年セントラルが出来れば敷地ももっと広くなり、
子供たちも賑やかに遊ぶ場所が増えるので楽しみです。

[416: 入居済み住民さん]

＞414さん
＞カフェやイタリアンとかパン屋さんが欲しいです

コミュニティーハウスのコンビニの焼きたてパンが
予想とかなりちがってて残念。
ちいさいクロワッサンがどうしてあの値段・・・。

あそこで買って、川の前のベンチに座って
くつろぐのに少しあこがれてたんですがね・・・。

[417: 匿名さん]

>414さん。生駒山上遊園地の花火はどうですか？
もうすぐですよね？見れたらまたカキコしてくださいね。
あと誰か周辺のおすすめスポット、スーパーなどあったら
教えてください！

[418: 契約済みさん]

ローン申込みでモデルいってきたけど
残り20戸ぐらいだったな

[419: 入居済み住民さん]

以前、引っ越し中にエントランスから自転車で
入った件で、意見した者です。
あれから、プロバイダーを解約し、昨日DoCANVASで
復活するまでご無沙汰だったのですが、その数ヶ月間で
エラい事になってるなぁ．．．と驚きました。

とりあえず。
私は、期待以上ではなかったものの、快適に生活出来ています。
もともと、近所から引っ越してきたので、住み慣れた地域ですし
遠くから移る事に悩まれている方には参考にならないかも
しれませんが、住んでみて、感じた事を挙げてみますね。

南向き低層階ですが、春頃に騒がれていた虫は出ませんでした。
以前は古い分譲マンションで、お隣さんのクシャミや、目覚まし
ベル音、上階の足音なんて当たり前に聞こえていたのが、今は
上下階の音はもちろん、ベランダの戸を開け放していても
隣の音が気になった事はありません。　両隣、お子さんもいるはず。
（一方のご主人がベランダで喫煙されるので、煙は見えないけど、
　匂いが部屋に入ってくるのが苦痛です。夜中の１２時を
　過ぎても吸われる事があって、嫌煙家にはツライです。）
しかし、夏になって蝉の大合唱に起こされた事もしばしば。　
最近は、夜に秋の虫の涼しげな鳴き声が良い感じです。　
これらは全てベランダの戸を開け放してる時です。

洗濯機は何年も前から使っている、普通の全自動式ですが
リビングの扉（廊下）を閉めなくても、音が気になりません。
ご近所の水回りの音ももちろん聞こえません。
ですが意外に、外の廊下の子供の声がよく響いて
リビングに居ても聞こえたり。　玄関の扉が薄い？

あとは、新築で元々が綺麗だからか、フローリングも
洗面所の床もシンク周りも、ホコリが気になります。
それと、キッチンのシンクも入居当初から水滴のあとが
残って、汚れ易いのが気になります。
（前のマンションは入居時にキッチンをリフォームし
　何年か使っても、そんなに汚れがつかなかったんですが。）
お風呂は広さと、やはりミストカワックが総合的に満足です。
お風呂と、ベランダの広さと、南向き、などが決め手でした。

収納が多いのも、便利です。　食洗機は最初嬉しかったけど
普段こまめに洗うので、来客時の後片付け位にしか使わず。

オプションでは、エアコンだけ頼んだのですが、喉が弱く、
寝室では使った事がなく、勿体なかったなぁ（高かった）。
リビングだけで充分でした。　
床暖房は引っ越ししてすぐの３月もまだ寒かったので、
とても重宝しました。　エアコンより床暖房の方が
暖かく感じて、標準装備で良かったです。

プラズマテレビ、すごく熱を放出しているので驚きました。
以前とあまり生活習慣は変わらないのに、電気代が
少し高くなったのは、テレビの違いかなと思ったりします。

私はまだ、クソガキと思しき子供たちに出くわした事もなく
エントランスから外でしか、ペット連れの方もお見かけせず
小さなお子さんが明るく挨拶する素敵なご家族に会う事の
方が多く、年配のご夫婦も時々お見かけします。
小川に入って遊んでいる子供たちは見た事ありますが
悪ふざけや、マナーの悪い場面に遭遇した事はないですね。

ですが、私立の幼稚園っぽい制服のお子さんと、綺麗な格好の
お母さんと階段で会った時、挨拶しようと思ったら、プイっと
された事もありますし、すっごく驚いたのが、随分前ですが
夜遅く帰宅した日に、同じく階段で、男女がイチャイチャ、
ブッチューとキスしていました。　男性はスーツで割と若い方。
共用部分ですので、そういった事は部屋に入ってして頂きたい。

こんな感じでしょうか。　
あまりマンション敷地内をブラブラする事はないですが、
いたって普通の印象しか持っていないです。　
確かにエレベーターが狭いとか、いつまでも
エントランス付近の駐輪がなくならないとか
廊下に子供用自転車などが置かれていたり、
サイクルポートに自転車３台置いているお宅があったり、
は事実です。
１００％良い環境とは言えませんが、結局は
「自分が過ごす空間が快適かどうか」だと思うんです。

どのマンションでも、いい人、そうでない人、
考え方の合う人、そうでない人っていると思います。
選ぶ基準は人それぞれ違うと思いますが、私には、立地と
自分が選んだ間取り／設備も含めて、快適だという事です。

まあ、団地→中古マンション→TPSだからかもしれませんが。

他の新築マンションを契約した親戚は、TPSの標準装備の
ほとんどを羨ましがっていました。　一戸建てに住んでる親戚も、
娘家族に「マンションを買え」と勧めたり、我が家は好評です。

集合住宅なので、多少のご近所付き合いの面倒や、気になる点は
あるかと思いますが、エレベーターでボタンをグーで叩いていたり
廊下を走り回っている子供がいれば、怒鳴りつけたり見ぬフリを
するのではなく、「物を大切にしよう」とか「他の人の迷惑になる」
とか「廊下で走ると危ない」とか、ちゃんと理由を言って、子供に
言ってあげる方が良いと思います。　腹が立つから、と怒るのではなく
なぜ駄目なのか、を伝えれば、保護者の方も反論されないのでは？

なんだか古くさい考えや、当たり前の事で長々と申し訳ありません。
購入を検討されている方にも、私と同じく住民の方々にも
このサイトを見てイヤな気分になって欲しくないので．．．。
意見交換をするなら、前向きな内容にしたいです。

[420: 物件比較中さん]

詳細なレポートありがとうございます。

防音が良いのは皆さんか書かれてますね、惹かれるなぁ。
でも、セントラルは残り少ないから、選択肢があまりないんですよね。

[421: 匿名]

セントラル入居予定です。
入居したら、DoCANVASで、ネットやIP電話を使いたいと思っていますが、
今までOCN以外使ったことがありません。
OCNは大手だけあって、色々サービスが充実していたので、
DoCANVASがどれほどか心配なのですが、使い勝手はいかがですか？
使えるようになるまで時間がかかるのでしょうか。
入居してすぐ使いたいのですが。
よろしければ教えてください。

[422: セントラル契約済みさん]

この間、現地近くを通りましたがセントラルほぼ完成しているようですね。少し気になりますが、あの樹木、あんまり見栄えよくありませんね

[423: 匿名さん]

皆さんどこでどのようなローンを組まれるか決められましたか？提携の三井住友か新生銀行かで迷っています。皆さんはどうされましたか?よろしければ教えていただけませんか？

[424: 匿名はん]

>>421
DoCANVAS セットアップは、WEBアクセスだけならすぐに設定終わると思う。
パソコンをDHCP設定にしてＬＡＮケーブルをつなぐだけ。
ネットユーザならメール設定もすぐに終わるはず。

IP電話を使うにはアダプタの入手と設定、端子盤のケーブル差し替えなど
いろいろあるのでちょっとてこずるかも。
うちは引っ越し数日後に少し落ち着いてからから設定しました。

[425: 匿名さん]

423さん
新生銀行は指定司法書士を使うことがローン利用条件になっているので
無理だと思いますよ。
私も検討したのですが、タイムズピースが指定する司法書士しか利用不可
と言われてあきらめましたから・・・

[426: 契約済みさん]

こんにちは。入居できる日を楽しみにしています。少し聞きたいのですが、高層階で、部屋で携帯は受信できますか？今のマンションでは、受信できず、ベランダで送信してます。それから、布団干しや洗濯物干しは、どうされてますか？室外布団干し用のものを購入したりされましたか？あの干し場だけでは、家族のシーツなど干せるのかなと心配です。今は、窓や直接ベランダから布団干ししてもいいところなので、持ってません。結局、素敵な広いベランダが、布団干しに占領されちゃうのかな。それから、玄関のタイルは白ですが、靴底のゴムなどで、汚れやすい気がするのですが、どうですか？すみません質問ばかりで。城東区に住むのは初めてで、すごく楽しみです。

[427: 入居予定さん]

HPにある駐車場のメンテナンスコーナとありますが
有料洗車スペースというのはいくらで利用できるのでしょうか？

[428: 契約済みさん]

来年3歳になる息子がいるんですが、幼稚園をどこにするか　迷っています。何か情報、評判教えてください。

[429: 匿名はん]

高層階です。
携帯電話はわりと繋がりますが、ときどき聞こえにくいときがあります。
携帯メールは、リビング側は受信しますが、寝室側は受信しないときがあります。
ちなみに、ドコモです。

玄関の白タイルですが、フローリング同様にコーティングしました。
オプション外での依頼でですが。
靴や汚れの黒っぽい汚れも、拭けばきれいにとれます。
コーティングしてない場合は、分かりませんです。。。

洗車スペースは、１回２００円（コンシェルジュカウンターでコインをもらってそれを投入します）で、たしか１０〜１５分くらいは洗車用のノズルから水が出たと思います。
ただし、水だけで、洗剤込みの水などが出るボタンとかはありませんでした。

[430: 入居済み住民さん]

４２６さん

南向き高層階です。
携帯が繋がりにくいと感じたことは一度もありませんよ★
ベランダは洗濯物とお布団とを同時に干すとなると、たくさん物干しが
いると思いますが、別々に干すなら特に問題ないと思います。
私は通販でベランダ用の物干し買いました。いらない時はたためるので
かなり使いがってはいいです！
あと、玄関タイルは正直汚れます・・・。
雨の次の日なんか、靴型ついちゃってマス。
でも！「メラニンスポンジ？」で汚れとれますよ！１００均とかで売ってる白いスポンジです。まー気になるのは最初だけで、段々生活してて汚れるのは仕方ないと思うようになりました(^_^.)

[431: 入居予定さん]

このマンションの住民の方で車乗ってる人はうるさいマフラーとか
に交換されてたりしてる人っています？

[432: 入居予定さん]

こんにちは。１１月〜１２月に内覧会なんですね。
（このぶんだと入居時期も早まるのでしょうか。）
ファーストのかたで　内覧会で持っていったら便利だったと感じたものや
こうすればよかったなどアドバイスがあれば教えてください。

[433: 入居済み住民さん]

＞432さん

防寒具ですね。
靴下二重履きは必須。
あと、カイロ。内覧会の受付で小さいのをもらうことは出来ますが、
たしか小さかった記憶が。

あとは内覧業者か、知り合いの大工さんがいると頼もしいです。
内覧業者はお値段が結構するし、来てくれる人によって
評価が分かれるので難しいところですが。

[434: 契約済みさん]

携帯電話や布団干しの事等、教えて頂いてありがとうございました。とても参考になりました。たためるタイプの物干しは便利ですね。メラニンスポンジ持ってます、あれが使えるんですね。広い窓や、白いタイルなど、掃除ポイントが多いけど、がんばろうっと。１０月入居説明会があるので、楽しみです。もう樹木も設置が終わったらしいので、すごく入居が早まるかもしれませんね。

[435: 契約済みさん]

入居が早まるってありえるんですかね？？
3月入居に向けて計画を立てている人がいたら逆に嫌なんじゃ・・・。
ファーストは早まったんですか？知っている人がいたら教えてください。

[436: 契約済みさん]

郵送されてきたスケジュールみたら３月から入居って変わってなかったですよ

[437: 匿名はん]

ファーストの時は３月中旬引き渡し予定が実際には３月１日引き渡し開始と、
予定より少しだけ早まりました。

[438: >428]

>428さん
鯰江(公立二年)・野江幼稚園・マリア幼稚園・信愛幼稚園が人気。
後は鶴見区菊水・念法

[439: 匿名]

早く出来てるなら、2月にでも鍵渡してくれたほうが、
引越代も3月のピークに比べて安いしいいのになぁ。
でも、だいたいどこも、3月に鍵渡しで2月ってならないのは
引越し業者と何か契約の問題でもあるんでしょうかね。

[440: 契約済みさん]

南向き二階に住んでいる方に質問です。南向きの日当たりはどうでしょう？大体日照時間は何時間くらいあるでしょうか？あ

[441: 匿名はん]

新モデルルーム（スイートガーデンシティ仕様　S−Kタイプ）は趣味的ですね。
床上茶屋にシューズインクローゼット、斜めな部屋。

[442: 匿名さん]

今日、たまたま行ったショールームでガスコンロを見ました。いまどきのガスコンロっていろんな機能がついてるんですね。今使ってるのはただ焼くだけのテーブルコンロなのであまり気にしていなかったのですが、標準装備で付いているビルトインのガラストップコンロってどんな機能が付いているか気になります。型式とか教えていただければ嬉しいです。

[443: 購入検討中さん]

スイート検討中の者です。
初めて書き込みします。
皆さんよろしくお願いします。

①セントラル契約済の方教えて下さい。
スイートを検討しているのですが、セントラルの自走式駐車場は何階建なのでしょうか？
スイート南東向きからの眺望をシミュレーションしたいので是非情報をご提供下さい。

②ファースト西向きにお住まいの方教えて下さい。（これは居住者板に書くべきかもしれませんが…）
今年は非常に猛暑でしたが、西日の部屋への差込具合はどのようなものでしたでしょうか？
遮光カーテンをすれば耐えられるレベルのものでしたでしょうか？
また、京橋梅田方面の夜景、天神祭りや淀川の花火などの眺めはどのようなものでしょうか？


1年半前ファーストを検討しつつも予算の都合（出張帰りの結婚前でお金が無かった…）でパスしたのですが、
スイートはファーストと比べ同間取り同階層ではやはり若干高め（昨今の建築財費高騰を考えるとやむなしなのですが…）で、
なおかつ新政権が消費税上げるのでは…、1年半後の住宅ローン金利なんて読めない…
と購入を迷う点はいくつかあるのですが、
やはり周辺マンションと比較しココが一番良いので「購入」の方向で考えています。

検討材料となる情報のご提供よろしくお願いします。

[444: 匿名はん]

セントラル契約者です。照明とカーテンについて、ファースト入居の方にお尋ねします。まず照明ですが、斡旋オプションではなく個別に購入された方で、リビングダイニングにダウンライトをつけた方がいらっしゃれば入居までどのようなスケジュールで施工されたか教えてください。
あとカーテンですが、内覧会の際に業者さんに来てもらって採寸というのは可能でしょうか？この２つをどのように準備すればいいか分からず不安です。
因みに斡旋オプションの定価制でカーテンをオーダーするとトータル１２万位で揃うみたいですが、グレード的にはどうなんでしょうか？セントラル契約者の方で夏のオプション会をご覧になった方いらっしゃれば情報をお願いします。