タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その３

[匿名さん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

前スレ・過去スレ
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6898/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7191/

関連スレ
タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osaka/

[315: 入居済み住民さん]

少し前、日経に載ってたのですが、
国有財産有効活用の一環で、マンションギャラリー東側にある
国税庁の寮を建て替えて高層化するそうです。
何階建てにするかはわからないけど、せっかく東側に高い建物が
なくて見晴らしがいいのに。。。
何とかできないもんですかねぇ。

[316: 入居済み住民さん]

＞３１５さん

私も見ました。でも残念ながらこれは決定なので変えることは難しいでしょうねえ。ちょっとショックです。

[317: 匿名さん]

先日インテリアオプション会に行ってきたのですが、違法駐輪増えてませんかぁ？！見た感じ前より増えてるっ…て感じでした。この先どうなるのか。

[318: 匿名さん]

鯰江公園で最近夜の花火が増えてきてますが、鯰江公園は花火禁止
なんでしょうか。あまりにも騒音がひどい場合は、警察に電話しています。
後、土日の野球の方々の路駐もいい加減にしてほしいですね。たまに車が
やっと通れるぐらいの道幅しか空いていないときがあります。

[319: 匿名さん]

野球ですが、週末朝７時から夜７時までグラウンド使用可能って　
ひどくないですか？　騒音もさることながら
路駐で緊急車両が通れなくなるのではと心配です。この先
セントラルが建ったらどうなるのでしょうか？？

[320: 契約済みさん]

314さん、ありがとうございます。

やはり非提携はめんどくさそうですね。

提携銀行の当初優遇幅の大きい変動or短期で借りて
さっさと非提携に借り替えるのが良さそうです。

[321: 匿名はん]

>>319
>路駐で緊急車両が通れなくなるのではと心配です。この先
>セントラルが建ったらどうなるのでしょうか？？
今はファースト入居者が路駐してるって意味ですか？？

[322: 匿名]

オプション会に行ってきたのですが、カーテンって他で探したほうが安いのでしょうか?ほとんど変わらないものなのでしょうか？皆さんどこで買われましたか?良いお店があれば教えて下さいませんか？

[323: 入居済み住民さん]

私は一応オプション会でカーテンを探して見積りだけとったんです。
で、違う店で同じものを見積りとったら、半額くらいの値段になったので
そちらで即決めでした★
安いお店探せばたくさんあると思いますよ！

[324: 契約済みさん]

315さん・316さんへ
あの寮が高層化される話というのはある程度具体化されているのですか？
それともゆくゆくは・・・くらいの話ですか？

[325: 匿名さん]

>321さん
路駐は野球の人のものです。セントラルが建ったら
それでなくとも車の量が増えるのに、一体どうなるの？
という意味です〜。

それと城東寮の高層化の件ですが、あの敷地だとかなり
大きいものができそうですね。
何階くらいになるのでしょうか？
眺望もさることながらに日当たりはどうなのでしょう？
（あの角のマンションギャラリーはどうなるのでしょう？）

[326: 入居済み住民さん]

ここのマンションを購入するに当たり、一番悩んだのは、

用途地域が『準工業地域』だった事です。

騒音問題(公園の野球)、臭気問題(工場排煙)、日照問題など、
今後、周りの環境が必ず変化していくでしょうが、
住宅地域に比べて、住人側には不利です。

買い替えの時なども、準工業地域と言う事もあり、少なからず不利です。

それをわかって購入に踏み切ったので、できるだけ周りに高い建物が建たない事を願うだけです

皆さんも、理解したうえで購入したなではないでしょうか？

[327: 匿名]

３２３さんよければお店教えて下さいませんか？
（特定のお店の名前って出してはいけないのかな?そうだったらすみません)

[328: 入居済み住民さん]

323　ではないですが、同じ経験者です。

天満橋交差点南西200(m)付近、Ｋで始まる店で、安いだけでなく、親切でしたし、形態安定加工、リターン仕上げなど追加料金なしで対応、又、購入前のカーテンの貸出をしてもらえました。これが非常に良かったです。
実際に部屋が出来上がってから、部屋にあてて確認することをお勧めします。予想外に下位の候補が一番良く、採用しました。しかも安かったです。
寝室用では、既製品と同じで価格で落ち着いたオーダー品を購入できました。　どこの店が一番良いということはありません。各お店が競争されていると思います。運よく出会えるかどうかでしょう。　*-**工房　参考まで

[329: セントラル契約済]

私も昨日インテリアオプション会に行ってきました。カーテンも一応見積もって頂きましたが、やはりお値段はりますね〜。328さんの意見を参考にホームページを見てみました。K工房、なんだかよさそう！！入居までに比較検討したいと思います。
　後はエコカラットが気になっていますが、ファースト入居の方で施工された方はいらっしゃいますか？効果の実感はなかなか難しいと思いますが、外観の仕上がりなどいかがなものでしょうか？よかったら教えてください。

[330: 入居済み住民さん]

エコカラットは部屋が高級に見えて非常にいいですよ。

ですが、うちは狭い間取りなので、物を置くと、少し圧迫感があります

広い部屋で、あまり物をおかず、間接照明などで影を上手にコントロールできるご家庭にはぴったりだと思います。

[331: 匿名]

エコカラットの見積もりオプション会で出してもらったらＬＤだけで２１万円でした。他の業者に頼むとどのくらいでしてもらえるのでしょうか？

[332: セントラル契約済]

330さん、お返事ありがとうございました！
　
　私たちの部屋も決して広い間取りではありませんが、背の高い家具や物はあまり置かない予定なので、前向きに検討したいと思います。

[333: 入居済み住民さん]

エコカラットは、１㎡＝１万円　(材料込み)が相場だそうです。

リビングの片側一面の貼ると、１０㎡ぐらいになると思われます。

[334: 入居予定さん]

ファーストのかたで　オプショナルの「けいそう壁」にされた方がいれば
感想をお願いしたいのですが。。
担当者より　けいそう壁のオプションのパンフレットをもらいましたが
ファーストの方が対象らしくセントラル入居者にはありませんでした。
（人気がなかったのか気になっています）
もしおすすめなら　自分で問い合わせてやってみたいのですが。
情報をお持ちの方、お願いいたします。

[335: 匿名]

ＬＤの照明は皆さんどのようなものを使っていますか?また使う予定ですか？シンプルなシャンデリアか、ダイニングにはペンダントライトも良いなと思っているのですが、インテリアコーディネイトの人にペンダントは焼肉とかすると汚れてしまいますよといわれて悩んでいます。
また照明はどこで買われましたか？量販店？ネット？いろいろお金がかかるけど探すのが楽しみになってきました。

[336: 購入検討中さん]

浄活水器・ディスポーザーのメーカーの日本ゼストという
会社が破産したらしい。
将来のメンテナンスとか、どうするか聞いていますか？？

[337: 匿名はん]

>>336
倒産情報を見つけられませんでしたが、情報ソースは？

[338: 入居済み住民さん]

http://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/23.html

[339: 入居済み住民さん]

今日ポストにとりあえずのお知らせが入っていましたね。
分譲費用に浄水システムの設置費用ももちろん含まれていたわけですし、
毎月カートリッジ代も積み立ててますよね。
全ての生活用水が浄水というのは、とても気に入っていた点なので、
しっかり今後も保守がどこかに引き継がれて、使いつづけられることを強く望みます。

[340: 契約済みさん]

幼稚園を検討していますが、鶴見菊水幼稚園の評判はどうでしょうか。
来年の春に入園検討していますが。

[341: 契約済みさん]

自転車の事です。担当の方が、ファーストでは、サイクルポートが当たらなかった方で、折りたたみ自転車を買って、エレベーターで部屋まで担いでいる人もいると聞きました。それで、折りたたみ自転車を購入しようか検討中です。それって、違反じゃないですよね。放置自転車は絶対反対ですし、かといって、家族の人数分、自転車があれば、家族で自転車で出かけられて便利です。実際、折りたたみ自転車を使ってる方はいらっしゃいませんか。エレベーターで一緒になった人に、にらまれませんか。

[342: 契約済みさん]

乗ったままじゃなければ問題ないのでは？

[343: 匿名はん]

折りたたみ自転車はエレベーターに載せても良いのですか？
知りませんでした・・・
先日自転車を押しながらエレベーターで自宅階から降りようとしている人を見かけましたが
ついついにらんでしまいました。
（折りたたんだ状態ではなかったので普通の自転車と思いました）
自転車を自宅まで運んでいる＝違反している人
というイメージがあったものですから・・・
折りたたみ式を折りたたんでエレベーターにのせても良いと
周知徹底したほうが良いのでは・・・？
それとも知らなかったのは私だけでしょうか？？

[344: 契約済みさん]

人とすれ違う可能性のある場所では輪行袋に入れましょう。
それが自転車乗りとしての最低限のモラルです。

[345: 入居済み住民さん]

折りたたみ自転車を部屋に持ってあがる際に、袋に入れる人は
絶対にいないと思います。

かかえてもいいから、タイヤが接地しない様にしてもらいたい
(タイヤのあとがついたり、泥がつくのがいや)

[346: 契約済みさん]

３４１です。早速、ご意見頂いてすごくうれしいです。皆さんに、決して迷惑をおかけしないように、折りたたみ自転車を折りたたんで、雨の日は拭くなどして他の人と、なるべく乗りあわないように注意しながら、上手に、使用したいと思います。

[347: 契約済みさん]

３４１です。早速、ご意見頂いてすごくうれしいです。皆さんに、決して迷惑をおかけしないように、折りたたみ自転車を折りたたんで、雨の日は拭くなどして他の人と、なるべく乗りあわないように注意しながら、上手に、使用したいと、今は思います。タイヤの跡がついたりしたエレベーターって、私もずごく、いやな気分がすると思います。理事会ができて、規則が、はっきりして、折りたたみ自転車は認められなかったら、その時は手放します。ご意見ありがとうございました。

[348: 入居済み住民さん]

３４５
お前だけのマンションか！
ええかげんにしろ！！
潔癖症！！！

[349: 購入検討中さん]

蒲生４丁目駅の朝の込み具合は、いかがですか？朝7時５０分あたりの電車に乗って、心斎橋までです。その時間、利用している方、情報くだされば、幸いです。

[350: 近所をよく知る人]

長堀鶴見緑地線は込んでますよ〜！！
なんせ、車両が少ないし小さいですから…。

朝7：50あたりですと、ギューギューです（＞＜）

[351: 購入検討中さん]

３５０さん、早速のお答えありがとうございます。出勤時間は変えられないし、妻は、このマンションをすごく気に入っていて、悩むところです。今は、電車すわれますので。ちょっと購入考えます。

[352: 匿名さん]

やっと放置自転車が移動されましたね。
放置自転車のないエントランスをみて、久々にいい気分になりました。

[353: 匿名さん]

本当ですかぁ！！
嬉しいです。すっきりしたエントランスになったんですね。近いうちに見にいきますね。でも何処に移動したんですか？

[354: 入居済み住民さん]

自転車はコミュニティーハウスの北西に移動されているようですね。
しかし移動しても根本的な解決にはならないように思います。

あの場所ではかえってマンション住民の目につきにくいので気軽に駐輪されそうです・・

[355: 匿名はん]

354さん
その通りだと思います。
エントランスからは目立ちませんが
当たり前のようにそこに自転車を置いている人をみかけました。
一時置いただけなのかもしれません。
でも私なら一時置くのもはばかられる気がして出来ないというのに・・・
どういう神経なんだろ。
私が見たのは小さな子供連れのお母さんでした。
あーあ、いつになったら解決するんだろ。
平気で違反駐車する人の意識が低すぎて嫌になります。

[356: 入居済み住民さん]

しばらくは、管理会社の人にがんばっていただいて、
随時、エントランス前からコミュニティーハウス裏に移動をしてもらえ
ればいいんじゃないでしょうか。
住民の人だったら、コミュニティーハウス裏にわざわざとりにいくのが
邪魔臭くなって自分の駐輪場にとめるようになるんじゃないでしょうか。

管理会社は違法駐輪を防止するなにかノウハウは持ってないんでしょうかね。
「他のマンションではこうやって実績を上げました！」みたいなの。

[357: 匿名さん]

ノウハウに基づいて対策を進めてきていると思いますよ。

[358: 契約済みさん]

セントラル購入者ですが、そんなに自転車置き場に自転車を持って行くのがめんどくさいほど、自転車置き場は使いづらいものなんですか？セントラルの資料の写真を見ると、鍵つきの扉を開けて自転車を狭い扉から入れている絵が載っています。ファーストも同じ感じなんですか？ちゃんと自転車置き場に置かれている方、実際の手間を教えてください。

[359: 入居済み住民さん]

>358

手間なんてさほど無いです。
住戸の鍵で駐輪場入り口の扉を開けて
個別の駐輪スペースに持っていくだけです。

面倒という意味で現在いい加減な場所に置いてる人は
買い物袋が重たいとか、駐輪場所が遠いとかの自己中な理由です。

完璧ではありませんが、駐輪設備が悪いのではありません。ただ自己中な人がおられるんです。

[360: 入居済み住民さん]

来客用スペースに駐輪されてる方は、自転車を３台以上所有されてるのではないでしょうか？サイクルポートに３台とめてもいいことにすれば不法駐輪はぐっと少なくなるのでは？

[361: 契約済みさん]

＞３５９
ありがとうございました。少し、ほっとしました。そんなに特別大変ではないのですね。だったら、本当に迷惑駐輪はやめたらいいのにな。契約に行った時など、違法駐輪の多さに、心配なセントラル購入者の方、ほかにもいらっしゃると思います。

[362: 入居済み住民さん]

違法駐輪よりエントランスのソファで寝たりゴミしている中坊を
何とかせなアカンのんちゃうか！！
それと飼い犬等のオシッコそこらじゅうにさすなよ！

[363: 匿名はん]

３６２さん
問題をすりかえてませんか？
違法駐輪の問題を認識してください。
確かにおっしゃることも問題ですけどね。
「それよりも」ってことないと思います。
まるで違法駐輪している人の言い訳に聞こえます。
間違ってたら本当にすみません・・・。

[364: 入居済み住民さん]

子供を見かければ怒鳴り散らして追い出しましょう。
たとえば、「お前らどこの部屋や、散らかしたら元通りにきれいにするか、二度とここへは来るな、もし、今度そんな風にちらかしたり、汚したりするのやったら、お前らの家へ行って同じ事をしたるぞ、そやから部屋番号教えろ、それがいややったら、親にも学校にも連絡したるし、お前らは知らんやろけど、ここの住民の集まりの会にお前らを出して、みんなの前で親と一緒に謝らさしたるからな、あんまり、ええ加減に考えたらあかんぞ、子供やからなんでもしてもいいのと違うからな。」と言う風に、説教、忠告しましょう。一人でできなかったら、大人何人かで言えば効き目があると思いますよ。悪いことを認識させなければいけませんからね。