タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その３

[匿名さん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

前スレ・過去スレ
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6898/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7191/

関連スレ
タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osaka/

[281: 入居済み住民さん]

>275さん
筋金入りの高所恐怖症のくせに、高層階に入居した者です。
入居するまでは高いところは怖かったです。
初めて内覧会で自分の部屋を訪れたときは、
怖すぎて、廊下の端を歩けませんでした。
ベランダから下を見れませんでした。
風もすごいきついし、飛ばされそうでこわかったです。
引越しの日まで、高層階の部屋を買ったことを後悔したものです。

でも、入居するとそのうち慣れます。麻痺してきます。
腹が据わりますｗ
地震の時はゆれる時間が長いのがちょっと怖いですが。
安心していいと思います。

話は変わりますが、川の終点の淀みは何とかならんもんなんでしょうか？
ゴミとか色々たまってて見てて悲しくなります。
時々水を止めて掃除してるのを見ますが、すぐに苔で緑になってますし。

あと、南西角にあった木製のベンチが撤去されてますね。
個人的にはお気に入りだったのでちょっとさびしいです。
南側の道路の街路樹も根元部分からばっさり切られてる木もあるし、
作ってみたけど、置いてみたけど、
イマイチやから撤去したってかんじなんでしょうかね。

[282: 入居済み住民さん]

274さん

最初にルールがあります

ルールを破っている人に状況を合わせるのではなく、
まず、ルールを徹底してから、次のステップに行くのが筋道ではないでしょうか

違法駐輪している人のために、皆のお金を出し合って駐輪スペースの扉をどうこうするのはおかしいと思います

まず、違法駐輪をなくしてから、総会などで駐輪スペースの扉の件を、議題にあげてもらえるように話を提案したらいかがですか？

たぶん、１００万単位でお金がかかるのではないでしょうか？

目くじらたてなくても言いのでは?
と、書かれてますが、以前にもこの掲示板に書かれているように、
そちらの方が本末転倒ではないでしょうか

[283: ビギナーさん]

>281さん
ご返答ありがとうございます。とっても参考になりました。
こちらの掲示板を見ていると他にも色々問題あるようですが、購入を前向きに検討したいと思います。

[284: 入居済み住民さん]

総会では駐輪場扉利用しにくいって意見たしかあったよ。
ここで議論するより、総会出て言うこといってみたら？

[285: 入居済み住民さん]

総会に出て意見をしても、ここの管理会社は簡単な事しか対応しません。

[286: 入居済み住民さん]

悪いのは違法駐輪している人たちなのに、管理会社ばかりが責められてかわいそう。
怒りの矛先が間違っていると思う。

[287: 入居済み住民さん]

286
おっ管理会社の書き込みか？
確かに悪いのは不法駐輪をしている奴等です。
しかし管理会社が無償・ボランティアで管理を行っているのなら責められてかわいそうですが、
それを取締り、対処及び対応するのが管理会社の仕事です。
（全て管理会社任せは駄目と思いますが）

[288: 入居済み住民さん]

なんか勘違いしておられる様な？
管理会社との業務委託契約の内容に「不法駐輪」の取締りってありますか？
管理会社の行う業務は、あくまでも「契約書」に明記されている内容のみでは？

そこから先は自身（＝管理組合）で行っていく事という意識が必要なのではないでしょうか？検討の結果、管理会社にお願いするとなれば、契約書に追加してもらうべきでしょうね。

[289: 入居済み住民さん]

住人がお金を出し合って、管理会社を雇っているわけだから、管理組合の意向に沿って、ある程度は管理会社は動いてもらわなくてはね。

当然無茶なことはダメだけど、

２２８さんの言い分では、夜間に警備はするけど、不法侵入者を発見しても、ただ、１１０番通報をするだけですと言ってるのと同じ

当然、警備員は見回りは仕事に入っているけど、逮捕や、補導はできないですしね

契約書に書かれていないのでしません　と言って機械のような事務的な管理会社なら少しさびしいな

『タノシイセイカツ、ハジマル』って、皆さん始まりましたか？

[290: 入居済み住民さん]

287です。
管理会社としては不法駐輪は業務外と言う事なんですね。
業務委託契約の内容を把握せず勘違いをしていました。
申し訳ありません。

[291: 入居済み住民さん]

286です。
違法駐輪している人たちって、ココを見てないからこんなに問題になってること知らないんだろうな、と思ってたけど、アンケートが配られたり総会で問題になってもまだ停め続けて、そのモラルの無さにびっくりです。
管理会社に取り締まられたから違法駐輪やめるんじゃ、根本的な解決になってないと思う。
エントランス付近の違法駐輪はいつもだいたい二十数台、あれは二十数世帯の自転車なのか、それとも一世帯が何台も停めているのか？
私は管理会社にがっかりするよりも、あんなにたくさん違法駐輪する人たちがいることにあきれる気持ちの方が強いです。
今仲良くしているご近所さんにはあそこに違法駐輪している人はいないけど、これから知り合う人にそんな人がいてたら、仲良くできる自信無いなあ。

[292: 入居済み住民さん]

288です。
289さんの書込みに「228」とありますが、たぶん私に対してだと思いますので。

管理組合の意向に沿って、ある程度動いてもらう事はもちろん必要だと思ってますよ。
でも、現状「管理組合から管理会社へ対しての正式な要望・依頼」は行われていないかと思います。その内容しだいでは契約の追加・変更も必要になる事もあるでしょう。
要望・依頼も出さずに「管理会社が〜」と言うのはおかしいと言いたかったのです。
たとえば不法駐輪、管理会社の独断だけで対応してしまえば、何かあった際には「管理会社、もしくは管理員の責任」となってしまう可能性もあるでしょう。今の段階でできる事は、せいぜい貼紙程度・・・

ルールを平気で守らない方達への対処は、管理会社でも苦慮されている事と思います。最近では、相手がどういう対応をとってくるかもわかりませんしね・・・
管理会社も自分たちを守る意味でも、契約書上の業務範囲に動きが制限されてしまうのも、ある程度仕方が無い事かと思います。

管理会社まかせでは無く、管理組合（理事会）主導で改善していくしか無い事かな、と思います。

※警備の場合、業務の特性上、
　不法侵入者を発見した場合は捕まえる事は「警備」の一環となるかと思います。

[293: 入居済み住民さん]

先日行われた総会で、管理会社に沢山の方が駐輪の件で質問及び意見をされていました。
その質問等に管理会社の方は一つ一つ丁寧に答えて頂きましたが、
292さんが言うように、
「管理組合から管理会社へ対しての正式な要望・依頼」がないと管理会社は動けないと言うなら住民からの質問時にその旨を説明するべきだったと思います。

[294: 入居済み住民さん]

説明が無かったのは不親切だったのかも知れませんね。
でも、委託業務の範囲が示されている管理委託契約は承認しましたよね？
その契約外の事を、相手側が勝手に行う事を求めるのは普通でしょうか？

もちろん管理会社側から対策について提案があるのが、対応としてはよりベターでしょうね。でも、それが無いからといって「管理会社が〜」というのは筋違いかと思います。
あくまでも、管理会社は「管理組合からの依頼事項（委託契約も含）」を「代行」する機関だと考えていた方が良いと思います。
ドライな考えでしょうけど、本来「契約」とはそういうものなんではないかと思います。寂しいことですが、旧来の日本的な考えは通用しない世の中になってきてますからね・・・

[295: 購入検討中さん]

いろんな意見をここで拝見させていただいています。
入居済みの方に質問があるのですが
毎日　駐輪問題、管理問題などが、クローズアップされて
いますが総合的に見てこのマンションは何点ですか？
専有部分もふくめて教えていただければ
購入の参考になります。

[296: 入居済み住民さん]

私は今このマンションに点数を付けるとしたら、８０点くらい。
専有部分については９０点かな〜。
入居当初は、なんだかいろいろ嫌なところばかり目に付いて、
購入を後悔しかけた事もありました。
（自転車、ロビーの殺風景さ、エレベーターの混雑もろもろ）
今は、慣れたのかもしれないですが、おおむね満足してます。
玄関の自転車でマイナス１０点、２期工事や公園の野球の声などの騒音で
マイナス５点、その他もろもろでトータル２０点マイナスというところです。

そうそう、夏祭り実施のお知らせビラがポストに入ってました。
こんな、大規模マンションだからこその催しが結構頻繁に開催されます。
これも、他にはないお楽しみポイントだな〜と気に入ってます♪

[297: 入居済み住民さん]

私は専有部分は特にマイナス要素は無いです。
共用部では、放置自転車とエレベーターが少し狭いのと、大型マンションなので動線が長い（ゴミ捨て場、自転車置き場に行くのに時間がかかる）でマイナス２０点ってところかな。
ほぼ満足してます。
２９６さんもおっしゃってますが、夏祭りやサークル、その他いろいろな催しがあるので楽しんでます。

[298: 匿名さん]

東向きを購入したのですが、公園の野球の声はそんなにうるさいのでしょうか？
うるさいなぁと感じるのは休日だけでしょうか？毎日気になるくらいなのかなと
心配になってきました。よろしければ教えて下さい。
後、入居するまでにあの放置自転車がなくなっている様にと思います。

[299: 入居済み住民さん]

>298

野球の監督は、子供たちに『もっと大きな声出せ』と、指導してます

気になりだしたら、つらいかも

[300: 入居済み住民さん]

南東角部屋に住んでいますが、最近東向きの各部屋を網戸にすることが多いのですが一方通行を走り抜けるバイクの音にびっくりしてます。
南向きのリビングを網戸にすることは以前からありましたが
騒音が気になったことはそうそうなかったのですが
東向きは結構なスピードで走り抜けるバイクの音と工事の音で
昼寝させてる子供が起きないかビクっとします。
引越し当初は窓も締め切っていたのでそんな騒音も聞こえなかったので
窓の防音ってすごいんだと最近感心しちゃいました。
セントラルの工事の音も日中は結構すごいですよね。
でもこれはあと少しのことですし。

[301: 入居済み住民さん]

>299さん
野球って、朝の７時ごろから練習してる時があるんですね。
しかも大人・・・。
お金を払って借りた公園とはいえ、７時からワーワー声だすなよと。
もう少し考えろよと・・・。
せめて８時からにしろと。

[302: 匿名はん]

>>301
聞いてたらわがままばっかりやな〜

[303: 入居済み住民さん]

以前にも同じ書き込みをさせて頂いたのですが
野球の声。。。結構爽やかですよ
（少年野球に限る・・・）
ま、目の前に公園があるマンションと言うのは環境が良い反面
確実にそういった状況になると思っておいた方が良いとおもいますよ

[304: 契約済みさん]

それって、窓をしめていたら気にならない程度なんですよね？？
東向き高層階なんですが聞こえますか？

[305: 購入検討中さん]

２９５です。
共有部は大きいマンションなだけに
いろいろありそうですが専有部は比較的住み心地よさそうですね。
購入の参考になりました。ありがとうございました。

[306: 入居済み住民さん]

私は昼間は働いてて不在なので、野球の声が平日どうなのかはわかりません。
休みの日は、使用してるチームによって、気になる日とならない日とありますね。
私は３０３さんとは逆になりますが、少年野球の日のほうが
うるさいなぁ〜って思うことが多いですね。
２９９さんのおっしゃってるとおり、監督さんが「声出せ」って指導してるから
でしょう。
ワガママですが、近隣に住宅があるんだから、「あんまり騒ぐな」って
指導できないのかしら？
声出さなくてもキビキビ動いたりできると思うんだけどなぁ。
少なくとも朝は。
公園の周りをランニングするときに出す「い〜ちい〜ち、いちに！」っていう
掛け声が耳についてリフレインするんですわ〜。
窓を閉めれば気にならない程度にはなりますが・・・。
あと３００さんの書いておられるバイクの騒音は、
最近窓を開けてるから気になりますね〜。
１号線付近歩いていてもうるさいバイク多いですし、
市内だとそんなもんなんでしょうかね〜。

音に関しての話ばかりダラダラと書いてしまいました・・。
でも購入検討中の方に誤解のないように申し上げますが、
気になって気になって仕方ない、というレベルではありませんので、
どうか、ワガママな奴やな〜、と聞き流してくださいね〜。

[307: 匿名はん]

さっき、ちょっとショックなことがありました。
仕事から帰宅しようと中央東側のエントランスを入ったら、ちょうどエントランスの端っこ、エントランスからエレベーター前へ行く途中に、何と水たまりが・・・。
だけど、よく考えると「水」なわけはなく、住民が飼っているペットの「小便」だと思われます・・・（涙）。
しかも、その液体でエレベーターの中も少し濡れていました。
とっても悲しかったです。

共用部分ではペットは抱いているはずだから、床面に小便なんてありえないはずなのに。

ささやかながら、ルールは守ってほしいと思いました。
無理なら、飼わないでほしいなと、さみしくなりました。

[308: 匿名はん]

それは私もお見受けしましたが・・・
ペットのものですかね？
もしそうだとしたらかなりにおうはずですが私は気になりませんでした。
何か紙に浸して色を確認されましたか？
そうでないならペットのものと決め付けるのは飼い主に対する偏見だと思いますよ。

[309: 入居済み住民さん]

昨夜のエントランスの水溜りわたしも見ました。
でもペットの尿かは判断できませんね。

しかし！昨日ではありませんが、犬を普通にエントランスを
歩かせそのままエレベータに乗り込んでいく人を見かけた事があります。
あまりの驚きに注意できなかったんですが、あの様子でいくと
普段から歩かせているのだと思います。

ですので共用部に糞尿があっても不思議ではありません・・・

[310: 入居済み住民さん]

ションベン臭いエレベーター、嫌やな

ペットは抱っこして乗ってください

[311: 匿名さん]

＞２９９
＞３０１
＞３０６

東向きの前にあるグランドでの野球騒音の件ですが
週末の朝早い時間帯だけの改善なら、グランドを管轄している
区の管理者にお願いできるはずです。
違うマンションですが、良くなったと聞いたことがあります。

[312: 匿名さん]

311です。鯰江公園の管轄は
ゆとりとみどり振興局 東部方面公園事務所
でした。すみません。

[313: 契約済みさん]

非提携のローンを利用された方はいらっしゃいますか？

引渡しは後回しにされると聞いていますが、実際どのくらい
待たされましたか？
また、つなぎ融資は必要でしたか？

７月になって提携銀行が軒並み金利アップで非提携のマイナーな
金融機関も視野に入れています。

よろしくお願いします。

[314: 匿名はん]

ファースト購入者です。

私なりに有利な金融機関を探して準備を進めようとしたのですが
結局いつもネックになるのが
所有権移転登記前(１日前)に融資金の実行がされなければいけないこと
タイムズピースが指定する司法書士しか使えないこと

いいかげん疲れて提携ローンにしました・・・

[315: 入居済み住民さん]

少し前、日経に載ってたのですが、
国有財産有効活用の一環で、マンションギャラリー東側にある
国税庁の寮を建て替えて高層化するそうです。
何階建てにするかはわからないけど、せっかく東側に高い建物が
なくて見晴らしがいいのに。。。
何とかできないもんですかねぇ。

[316: 入居済み住民さん]

＞３１５さん

私も見ました。でも残念ながらこれは決定なので変えることは難しいでしょうねえ。ちょっとショックです。

[317: 匿名さん]

先日インテリアオプション会に行ってきたのですが、違法駐輪増えてませんかぁ？！見た感じ前より増えてるっ…て感じでした。この先どうなるのか。

[318: 匿名さん]

鯰江公園で最近夜の花火が増えてきてますが、鯰江公園は花火禁止
なんでしょうか。あまりにも騒音がひどい場合は、警察に電話しています。
後、土日の野球の方々の路駐もいい加減にしてほしいですね。たまに車が
やっと通れるぐらいの道幅しか空いていないときがあります。

[319: 匿名さん]

野球ですが、週末朝７時から夜７時までグラウンド使用可能って　
ひどくないですか？　騒音もさることながら
路駐で緊急車両が通れなくなるのではと心配です。この先
セントラルが建ったらどうなるのでしょうか？？

[320: 契約済みさん]

314さん、ありがとうございます。

やはり非提携はめんどくさそうですね。

提携銀行の当初優遇幅の大きい変動or短期で借りて
さっさと非提携に借り替えるのが良さそうです。

[321: 匿名はん]

>>319
>路駐で緊急車両が通れなくなるのではと心配です。この先
>セントラルが建ったらどうなるのでしょうか？？
今はファースト入居者が路駐してるって意味ですか？？

[322: 匿名]

オプション会に行ってきたのですが、カーテンって他で探したほうが安いのでしょうか?ほとんど変わらないものなのでしょうか？皆さんどこで買われましたか?良いお店があれば教えて下さいませんか？

[323: 入居済み住民さん]

私は一応オプション会でカーテンを探して見積りだけとったんです。
で、違う店で同じものを見積りとったら、半額くらいの値段になったので
そちらで即決めでした★
安いお店探せばたくさんあると思いますよ！

[324: 契約済みさん]

315さん・316さんへ
あの寮が高層化される話というのはある程度具体化されているのですか？
それともゆくゆくは・・・くらいの話ですか？

[325: 匿名さん]

>321さん
路駐は野球の人のものです。セントラルが建ったら
それでなくとも車の量が増えるのに、一体どうなるの？
という意味です〜。

それと城東寮の高層化の件ですが、あの敷地だとかなり
大きいものができそうですね。
何階くらいになるのでしょうか？
眺望もさることながらに日当たりはどうなのでしょう？
（あの角のマンションギャラリーはどうなるのでしょう？）

[326: 入居済み住民さん]

ここのマンションを購入するに当たり、一番悩んだのは、

用途地域が『準工業地域』だった事です。

騒音問題(公園の野球)、臭気問題(工場排煙)、日照問題など、
今後、周りの環境が必ず変化していくでしょうが、
住宅地域に比べて、住人側には不利です。

買い替えの時なども、準工業地域と言う事もあり、少なからず不利です。

それをわかって購入に踏み切ったので、できるだけ周りに高い建物が建たない事を願うだけです

皆さんも、理解したうえで購入したなではないでしょうか？

[327: 匿名]

３２３さんよければお店教えて下さいませんか？
（特定のお店の名前って出してはいけないのかな?そうだったらすみません)

[328: 入居済み住民さん]

323　ではないですが、同じ経験者です。

天満橋交差点南西200(m)付近、Ｋで始まる店で、安いだけでなく、親切でしたし、形態安定加工、リターン仕上げなど追加料金なしで対応、又、購入前のカーテンの貸出をしてもらえました。これが非常に良かったです。
実際に部屋が出来上がってから、部屋にあてて確認することをお勧めします。予想外に下位の候補が一番良く、採用しました。しかも安かったです。
寝室用では、既製品と同じで価格で落ち着いたオーダー品を購入できました。　どこの店が一番良いということはありません。各お店が競争されていると思います。運よく出会えるかどうかでしょう。　*-**工房　参考まで

[329: セントラル契約済]

私も昨日インテリアオプション会に行ってきました。カーテンも一応見積もって頂きましたが、やはりお値段はりますね〜。328さんの意見を参考にホームページを見てみました。K工房、なんだかよさそう！！入居までに比較検討したいと思います。
　後はエコカラットが気になっていますが、ファースト入居の方で施工された方はいらっしゃいますか？効果の実感はなかなか難しいと思いますが、外観の仕上がりなどいかがなものでしょうか？よかったら教えてください。

[330: 入居済み住民さん]

エコカラットは部屋が高級に見えて非常にいいですよ。

ですが、うちは狭い間取りなので、物を置くと、少し圧迫感があります

広い部屋で、あまり物をおかず、間接照明などで影を上手にコントロールできるご家庭にはぴったりだと思います。