千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？ その２

[契約済みさん]

千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って　どうですか？の続きです。
契約済みの方、検討者の方、前回同様たのしく情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7062/


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
PDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》

千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[931: 物件検討中]

「畳　中国　薬品」の３つのキーワードを入れて検索すると有意義な情報が得られます。

「ささくれ」の有無よりももっと有意義な情報が。

[932: 入居予定さん]

戸建住宅エリアの『まちびらきイベント』が今度の土日（3/8・9）にあるようです。
リビング吹田・豊中　に広告が出ていました。

大和ハウス・パナホーム・ワキタの３社が合計１５３区画分譲するそうです。

今週末に再内覧会の方々はちょっとのぞかれたらいかがですか？
（邪魔者扱いされるかな？）

[934: 入居予定さん]

年度末引渡しだけど、まだ内覧会から鍵引渡しまで１ヶ月以上の期間を設けているので此処はまだ
良心的なほうかも？ですよ。
再内覧会でほぼ完璧にウチは直っていましたし。

[935: 入居予定さん]

またしてもエスコンの回しもんが・・・いやエスコン自身か！

前にもコメントがありましたが、安普請は安いんだから仕方ないとしても手抜きは許せませんね。内覧会や再内覧会時にデベまたはゼネコンが全く点検する気がないからこんなことになってこのスレこんなに盛り上がるのでしょう。

[936: 契約済みさん]

畳・・中国産なんですね。引っ越してから子供が産まれるんですが害が無いか心配です。
我が家も畳の筋は気になりましたが光のあたり方かな？と思い特に注意していませんでした。

[937: 通りすがり]

エレベーターの次は畳ですか…話題に事欠きませんねぇ

[938: 入居予定さん]

こんにちは。私の入居は秋なんですが、このマンションの推薦の引越し指定業者ってどこの会社なんですか？

[939: 入居予定さん]

９３４ですが別に私はエスコンの回し者ではありませんよ。
ブライトリッジの西向き低層階の購入者です。
内覧会での指摘は５０箇所でしたが、その殆どがクロスの汚れでしたので
ほぼ完璧に再内覧会では直していただけてました。
今のマンションは、内覧会から入居までが１０日しかなかったので
まだここは良心的かなと単にそう思ったまでです。

[940: 質問者]

エスコンてなに？

[941: 入居予定さん]

内覧会でチェックが５０箇所以上あったり、再々どころか再々々内覧会になる人なんて、
よその情報探していれば、いくらでも出てきますし、珍しいことでもなんでもないと思います。
私が読んだマンション購入マニュアル本でもそうでしたし。

934さんもおっしゃってるように、引き渡しまでの期間も結構ありますし。
物件によっては、●月下旬完成、下旬入居　なんて設定しているところもありますよね。

ですから、ディアヒルズだけが特別おかしいだなんだだとは思わないですね。

不満ぶちまけてる人に、そこまで神経質にならなくてもいいのに、と思って皆さん書いてると思います。
なのにすぐ「なにかの回し者だ」なんて言う人が過去にもたくさんおられるのが残念でなりません。

[942: 入居予定さん]

過去に管理組合をしっかりと立ち上げなければ・・・っていうレスがあったと
思いますが、実際にはどのようにしたら良いのでしょうか？
管理組合っていうのは、入居者が積極的に意見していくものなのでしょうか？
それとも、業者まかせになるのでしょうか？

[943: 入居予定さん]

でも、特別変ではないけど、おかしなところは
たくさんあると思いますよ・・・。

[944: 入居予定さん]

日本エスコンのHP見ました？「ネバーランド品質」というところに引き渡し前に徹底的に売主が最終チェックするらしいですよ？本当ですかね・・・・内覧会・再内覧会とうちもさんざんでした。徹底的にキレイにしてもらうつもりです。立地は最高で気に入ってるんですがね・・・

[945: 入居予定さん]

そうですか？
私も再内覧会行きましたが、結構誠実に対応して頂けましたよ。
東海興業さんにも朝日リビングさんにも満点ではないですがそこそこ満足しています。
７０数箇所ほど指摘させていただいて、残５箇所が再々内覧会に回ってしまいましたが、まあこんなもんじゃないですかね。結構細かい指摘もしてるし。
再々内覧会楽しみです。

[946: 入居予定さん]

東側の眺望に少しガッカリしています。
うちは中層階なので、もう少し小学校より上に来るかな？と思っていましたがやはり
駐車場の接近も気になります。まあ、西側の大阪市内までが割りと見えるという点では
得した気分ですがね。私のように少し眺望にガッカリされた方はいますか？

[947: 入居予定さん]

私は西向き低層階のものですが、眺望には満足しています。
大阪空港に降りていく飛行機も見えるし、夕日が綺麗で。

高層階は、問題なし。
低層階は元々期待していない⇒以外に良い眺望に満足。
中層階は、主観によるのではないでしょうか。

[948: 入居予定]

西側には苗木を植えているそうなので低層階のわが家は数年後には眺望も楽しめなくなるのかな？と思っています
東側の眺望にはもともと期待していませんでした

今日隣の戸建ての広告が入ってましたがかなりお高い値段で驚いてます
公園と森を中心に街が出来上がっていくようで楽しみです

[949: 契約済みさん]

もうねぇ、ここのスレみてるとなさけなくて仕方ないねぇ・・・
みんな不安を言ってる人は、そういう人同士で傷の舐め合いをしたいの？？？？
とにかくみんな無知すぎますわ。
買ってしまったものは買ってしまったもの。
後から何言っても一緒だよ。

人間がつくってるんだから指摘箇所があるにきまってるじゃん。
いちいち自分が気になってるからってみんなたかって言う必要なんかないよ。
文句ある人は解約したらいいのに。
そしたら黙って買う人がすぐ出てくるし。

とにかく過程がどうであれ、対応してもらって最終的に綺麗な状態で住めたらいいんじゃないの？
とにかくみんな騒ぎすぎだよ。
相手もプロだから当たり前にしてきますよ。
もっと違う話をしたら？

[950: 契約済み]

949の方に同感！
嫌ならキャンセルすべき。私は、全てを含めて受け入れ入居を楽しみにしております。

[951: 入居予定さん]

９４９、９５０さんへ
簡単にキャンセルしたらいいなんて言うなよ。高いキャンセル料はらわなあかんのわかってる
やろ！ここは情報交換の場なんだから内覧会の現状や不満は言うべきだろが！
キズの舐めあいなんかしてるか！情報交換してるだけやろ！
不満を言ってる人は綺麗に直して欲しいだけや！

[952: 契約済みさん]

もういいじゃん(苦笑)。

まぁまぁ、みんな仲良くしましょうよ!

[953: 入居予定さん]

ブライトはともかく、アーバ・クレセントにはちょっと早過ぎるけど、
そろそろ住民板に移行した方がよいかも。

全てが入居予定者とも限りませんし、
こんなやりとり、入居予定者のひとりとして恥ずかしく思います。

[954: 入居予定さん]

いちいちキャンセルするべきなどと言う書き込みするのはよくないですよ。
そう言う事を書くと、ディアの住民になる人のレベルを下げるのでは。

ここは情報交換の場です。
何でも書いていいはずですし、それが嫌であれば読まなければいいのではないでしょうか。

[955: 入居予定さん]

たしかに、「キャンセルすれば」というのは乱暴な言い方ですね。
気に入らない意見を抑制するのも良くないと思います。
ただ、ここはみんなのマンションなんで、自分のマンションを愚痴っているつもりが、
そのまま他の人が購入した物件を貶していることになってしまっていることに気がついていない
方がいらっしゃるように思えます。

掲示板はそういったところをついて、心無い書き込みをするのを楽しんでいる人もいます。
何気ない愚痴で、想像以上に他の入居者の方を傷つけているかもしれないことも理解していただきたいと思います。

[956: 購入検討中さん]

イイ悪い問わず書き込み全てが参考になります。あまりご一緒したくない意見の人も居ますが、本当にココの契約者かどうか分からないし、もしそうだとしても、どこに行ってもごく少数のそういった方は居られますし、気にせずに物件検討しています。

[957: マンコミュファンさん]

だから３月引渡し物件は不具合多し、ってたいていの指南本に書いてあるでしょ。
それをわかった上で契約してるんだから、何をいまさら、です。

[958: 入居予定さん]

指南書を見てそれを納得して購入しているのはあなただけですよｗ
なかなかそこまで気が回って調べる方は少ないと思うよ。皆さん何かと忙しいでしょうし。

[959: 入居予定さん]

９５８さん　私も同感です。

９５７さん
指南書で得た知識・情報を、みんなに教えてあげればそれでいいんじゃあないですか？
『何をいまさら』ってのは、みんなが同じ指南書を読んでいたなら通じますが、
いろんな人が集まる掲示板では、ひとりよがり ですよ。

[960: 通りすがり]

指南書に書いてあるからといって、
気に入った物件が3月引き渡しを理由にわざわざ諦める人は投資運用のためにマンション買う人くらいなのでは？

[961: マンコミュファンさん]

数千万の買い物をするのに数千円の本も買わないんですか？
そういう人たちが今さらごちゃごちゃ言ってるんでしょうね。

誰が買うのを諦めろと言いました？
不具合だらけだから覚悟しておくべきだ、ってことですよ。

[962: 入居予定さん]

性善説満載の日本では、例え数千万の物を買うにしても実際指南書等を買う人はあまりいないですよ。まぁ、買う人の方が偉いとは思うが。

ただ愚痴ってないで、不具合等があればみんなで出し合い、それで今後どう対応すれば良いかを言い合った方が良くない？

うちも再々内覧会になりましたが、前回指摘したところは影も形も無くきれいになってましよ。
再々内覧会は前回の見逃しを見つけた為になっただけですよ。

[963: 入居予定さん]

はいはい、この話題もう終わりにしましょう。

[964: 入居予定さん]

２２日の手荷物ってどの程度まで運び入れるのを許されると思います？
つまらない質問ですみません。
やはり何度も手荷物手荷物って運び込むのはルール違反ですよねー？

[965: 入居予定さん]

再内覧会終了しました。疲れました。
前回の指摘事項（約６０箇所）は、きれいになっていたところが大半、こんなもんかという感じのところ数箇所、修正されていました。ＯＫだしました。
ただ、新たに、７箇所不具合発見。リビングガラスの傷、カウンターキッチンの人大の傷、玄関の大理石の傷などなど。
ちょっとしたものならいいんですがね・・・。引っ越した後でもいろいろ出てくるのでしょうが、傷は指摘しきらないといけませんし。
来週、再々内覧会ですが、治るのか…。あと、指摘することが、だんだん気が重くなってきました。
ちなみに、物件自身は、大変気に入ってます。
眺望、価格に対する設備の質感などなど。今長谷工の分譲にすんでいますが、ぜんぜんいいです。
来週で、終了してほしいです。

[966: 入居予定さん]

皆さんの意見や情報は、時に乱暴なものもありますが
私にとってはとても参考になりありがたいものです。

22日ぐらいからは住民版に移行するんでしょうかね？
こういった情報交換の場があるというのは、とてもうれしいのですが
住民版になると顔もわかってくるから名指しとかあるんでしょうか？

怖い気もしますね。

[967: 匿名さん]

これくらいの規模のマンションだと修繕の管理費など先先の運営について、きちんと管理組合でコンサルティング会社に相談していった方がいいですよ。
今回の管理会社も大手でそこまで有名ではないのでどこまできちんとしてくれるのか・・・住民側としてもきちんとしておかないと。
長い目であとあと大変な計画になっちゃいますからね。
どうしても管理組合だけだと、素人の集まりになっちゃうので管理会社にまかせっきりになっちゃうケースが多いから。
この規模クラスはきちんとしとかないと、先先とんでもない修繕費になっちゃいますから。
お薦めしときます。

[968: ビギナーさん]

皆さん初めまして。
もう少しで鍵の引渡しとなり、色々と思うことなどもあるでしょうが
新しい場所で新しいスタートが始まりますよね。

ところでブライトのみなさに質問なんですが、私はクレセントの契約者
なんですが、ローンを組んだ金融機関は何を参考に選んだか教えてもらえないでしょうか？

私はローンを組むのが初めてで何を基準にすればいいのかイマイチ良く
わかりません。

大変申し訳ありませんが、皆さんのお知恵を拝借出来ればと思います。

[969: 入居予定さん]

こんにちは。
利率は、どこもそんなに大きな差はなかったので、
インターネットで手続きすると変動から固定への変更時にかかる
手数料などが無料になる三井住友銀行にしました。
繰上げ返済のときでも手数料が銀行によってさまざなですが
5千円〜3万円ぐらいかかりますので、それが無料となると
けっこう大きいかな〜って感じで決めました。

ただ、近所に三井住友の銀行がないってところが
ちょっと不便かなって思ってますが、コンビニのATMで
対応できるかなっとも思っています。

銀行もそうですが、商品についても悩むところですよね。
じっくり検討してくださいね。

[970: 匿名さん]

まずは何を自分自身優先したいかですよ。

少しでも支払いを安くしたいのであれば・・・優遇金利が1.5％のもの
支払いを安定させたいのであれば・・・固定金利
ガン保険をつけたいのであれば・・・ガン保険に力を入れている銀行　
まめに繰り上げ返済をしたい方・・・969さんのいうように、住友でも新生でも住友信託でも手数料　　　　　　　　　　　　　　　　　の安いもの。

たとえば金利優遇が0.1％変わるだけで3000万円を35年でローンを組んだとすると
1.375％・・・総額約37,812,000円
1.475％・・・総額約38,425,000円
になるので613,000円の差額になります。この差額の部分をもったいないととるのか、とらないかはその人の考え方次第で決めたら良いと思いますよ。

また困ったらいつでも相談ＯＫですよ

[971: 入居予定者]

ウチも969さんと同じ理由で、三井で組みました。

我が家は、給与振込・引き落としなども三井なんで、ひとつの銀行で済むのもラクかと思い…。

ただ千里丘に支店がないのが不便なんですが…月一のことなんで、ぶらりと吹田まで行ってもいいかなと思ってます。
今吹田駅近くに住んでますので、距離感もそんなに遠く感じないんですよね。

[972: 契約済みさん]

こんにちは。再々(？)内覧会、引越しを控えてお忙しい中失礼致します。

Ｃ棟契約の者です。Ｂ棟の皆様の話はとても参考になり色々勉強させて頂いております。

以前、ピアノの話題になった際、電子(？)ピアノの下には高性能ゴム＜エラストマー＞を敷くと良いと聞きましたが、何処で売っているのでしょうか？楽器屋さんかしら？

もう一つ。以前、eo光が話題にありましたが、ＴＥＬ台部分にＬＡＮ差込口(インターネット受け口？)がなければ光電話をＴＥＬ台上で使用できないとありました。その後、光電話を検討の方々は個人でＴＥＬ台部に差込口を増設する事にしたのでしょうか？

それと、Ｃ棟は建物がまだ出来ていないので、これからお願いして受け付けてくれると仮定した場合、ＴＥＬ台部分に差込口を増設するのと、ＴＥＬ台とユニットバスの天井裏の間に電話線を引いておく、のは同じ価格になるのでしょうか？

以上教えていただくと大変助かります。
これから引越し等、平穏無事に済むことをお祈り致しております。

[973: 物件検討中]

「ピアノ　防音」の二つのキーワードを入れてネット検索すると、エラストマー（物質名）に限らず
様々な素材の防音用品がヒットします。
特殊なものは通信販売が手軽でしょう。たんなる角切りエラストマーならホームセンターでも
売っていますが、防音性能の高いものを探すのであれば、専門的な業者の扱うものの方がよいでしょう。
いずれにしても、何十万円もするものではありません。

[974: ビギナーさん]

Ｎｏ．９６９、９７０、９７１さんありがとうございました。

確かに自分が何を優先するかって重要ですよね。
繰上げ返済などにかかる手数料を考えるなど、すごく参考に
なりました。

しかし、マンションの周りに無い銀行があるとか、そういった問題
もでてくると、さらに考えることが増えそうです・・・。

まぁ金額が金額だけに仕方ないんですが、住宅棟は違えど色々と
相談出来るので、かなり助かりました。

[975: 入居予定さん]

今日は千里中央の山田電気にエアコンを買いに行って来ました。
お掃除機能付きの物で８００００円程であったので、即決してしまいました。
やはりオプションで購入しなくて正解でした。
子供のwii代分は、高く付きましたが・・・。
再々内覧会では補修も万全にされていたのでホッとしました。
後は、廊下などの共有部分の清掃を綺麗にして頂けたらと思います。
２３日の引越しで、入居者の皆様とお会いできるのが楽しみです。

[976: 契約済みさん]

EO光の電話代LAN工事はオプションで¥８，０００ぐらい払えば工事してもらえます。
申し込みしておきました。
　また、再々内覧会行ってきました。全て完璧に直ってました。
あと、公園の方にも歩いて行きました。遊歩道、公園ともに出来上がってました。
公園のグラウンドは地面が柔らかく、出来立ての公園といった感じです。これから地面は踏み固められて硬くなっていくんでしょうね。

[977: 入居予定さん]

私も再々内覧会行って来ました。
いずれの指摘箇所も完璧に直っていたのでホッとしました。
ところで、再々内覧会には千里丘の駅から歩いていったのですが、アーバリッジの前が通れず、車道に迂回せざるを得ませんでした。
東海興業に聞いたのですが、４月初旬まではアーバリッジの前の近道は徒歩でも通れないようです。（車は元々通れないそうですが）
３月下旬に入居するので、しばらくは徒歩での通勤は迂回路経由になりそうです。
いい運動になるかな。

[978: 入居予定さん]

＞No.972さん
電話とLAN配線について、B棟の場合なので、C棟がどう施工されるか不明ですが
ご参考になればと思います。

ユニットバス上の点検溝には、ポーチ横のMBからNTTの電話線と、LANケーブルが
来ていました。(テレビの電波を受信する線とかも)
そこからNTTの電話線は、リビングへ向かうホースの中を通ってモジュラーコンセント
へつながっています。
LANケーブルは、天井裏にあるハブへ配線し、そこから分岐して各部屋のマルチメディア
コンセントへ延びています。

おそらく8,000円の工事内容は、ユニットバス上からリビングへ向かうホースに
LANケーブルを通し、リビングのモジュラーコンセントにLANの口を追加するというものでしょう。

[979: 入居予定さん]

＞972さん
ここで質問をされるのは結構ですが、大事なことは業者に直接質問されたほうが懸命ですよ。
978さんは誤解をされていますので誤った回答になっています。
ケーブルの配線等、あまり詳しくない方にはここで文書でお伝えすることも難しいと思います。

[980: 入居予定さん]

自分で業者に確認＆自己解決が基本なんで、ここへの書き込みは単なる情報共有のつもりです。
ご参考になれば幸いです。

eo 光を利用予定なのですが、光電話アダプタ、ブロードバンドルータ、無線 LAN アダプタの接続について書き込みさせていただきます。

既に ADSL などで複数台のパソコンをご家庭で利用されている方はご存知でしょうが、ブロードバンドルーター(以下ルーター)を介さなければ複数台のパソコンを同時にインターネットに接続することができません。
# ルーターが無くても IP を逐次開放すれば、1 台ずつ交代で
# インターネットに接続することは可能ですが、これはすこぶる不便です。

ですから同時にインターネットを利用する家庭内の全てのパソコンをルーターなるものに接続せねばなりません。

そうなると、複数の部屋にパソコンを設置する場合、ユニットバス上にルーターを設置する必要があると思います。

ここで問題になるのが光電話アダプタの設置場所です。

光電話アダプタはルーターと直列に且つルーターより前(WAN 側、インターネット側、家庭から見て外側)につながねばならないと聞いています。
# 責任はもてないので皆様、業者さんにご確認願います。

すなわち、

外部ネットワーク→光電話アダプタ→ルーター→各部屋＆無線 LAN アダプタ

という順番になると思います。

普通に考えると、上記の構成では光電話アダプタとルーターをユニットバス上に置かねばならなくなります。
# 1 部屋に 2 つ以上の情報コンセント(LAN ケーブル接続口)があれば別ですが。
# 電話台のところに情報コンセントがあるなら、
# 電話台→光電話アダプタ→リビングの情報コンセント→
# ユニットバス上のルーター→各部屋
# という構成も取れると思います。

光電話アダプタをユニットバス上に置く際の問題点は、電話線です。
既存の電話線は外部の NTT 回線に接続されてますが、これを光電話アダプタからの電話線に切り替えねばなりません。
これはカンタンな電気工事でできると考えてます。
# これが業者の言う 8,000 円の工事だと思っています。

と、ここまで書いてきて何が言いたいのか、というと、
あんまりパソコンを知らない人が、こういった事情を正確に理解できるのかな、と心配になっているということです。
業者さんの説明がうまくないのは当然として、パソコンを知っている人にとっても eo の光電話アダプタについては初めて、という人も多いと思います。
そういう人が誤解をしてないか心配なんです。
私自身も誤解をしてないか心配なんです。
そんなことを思って、無責任かとは存じますが書き込みをしてみました。

# 気になった人は、「光電話を使う＋各部屋で同時にインターネット」
# という接続例が配布資料の中に記載されているか確認してみて下さい。

長文で失礼しました。