千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？ その２

[契約済みさん]

千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って　どうですか？の続きです。
契約済みの方、検討者の方、前回同様たのしく情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7062/


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
PDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》

千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[69: 入居予定さん]

やっぱり　近い幼稚園がいいのかな？？と思ったりもしてます。
市立の南山田幼稚園はどうなんでしょうか？
評判など　お聞かせください。

[70: 周辺住民さん]

南山田幼稚園小学校共に評判はよくないですよ。
近隣の山二、東山田が人気です。

[71: ご近所さん]

こんばんわ。子供が２人、南山田小学校に通っています。
まだ低学年ですが、小学校では野菜を育てたり、チューリップの球根を
植えたり等など様々な体験をさせてくれます。
お勉強のほうも決してレベルが低いとも思いませんし、ベテランの先生も
多くて水泳にも熱心ですし、まあ普通で良いのではないかと満足しています。
例え評判の良い学校に行っても、本人が努力しないと成績は伸びませんし、要はその子本人の努力次第で何とでもなるので心配要りませんよ。

[72: 契約済みさん]

＞６６さん
ありがとうございます。67です。
バスの中で、手遊びとか、退屈しないようにしてくれるのかなぁ・・と、
主人と話していたところでした。

岸辺敬愛幼稚園は、参観などがあると、みんな徒歩ですか？
下の子がいるので、コインパーキングでもいいから停められないかなぁ。

[73: 契約済みさん]

７１さん、情報ありがとうございます。

実際の小学校の様子が分かりとても嬉しい情報です。
申し訳ありませんが、もう少し質問させて下さい。

人数が多いと運動会や演奏会などの保護者が見に行くものは
他の学校と違っていたりするんですが、南山田小学校はどうですか？

今、子供が通っている小学校も人数が多くて、演奏会は実際に見られず
多目的教室に保護者が集まって体育館の演奏のテレビ中継を見るといったよく分からない状態なんですが、南山田はどうですか？それがとても嫌だったので・・ちょっと不安です。冬場のマラソン大会なんかもあるんですか？これは全国共通なのかな？

沢山、質問してごめんなさい。
でも、７１さんの書き込みで少し小学校への不安が和らぎました。
ありがとうございます、よければ、質問にお答え下さいね。

[74: 入居予定さん]

71さん
情報ありがとうございました。
今から　通わせる幼稚園　小学校が評判が良くないと知り　ちょっと
ショックを受けちゃいました。
でも　その子自身のがんばり次第だと私も思いました
南山田幼稚園どんなかんじなのか　お分かりでしたら　教えていただけませんか。

[75: ご近所さん]

７３さん、７４さん、こんにちは。７１です。
少しでもお役に立てて嬉しいです。
南山田小学校は、生徒数が現在９００名程で、少子化の時代に反して
人数が多く、かなり賑やかだと思います。
所で音楽会や、運動会ですが、これは他の小学校と何ら変わる事無く
保護者は体育館で子供たちと一緒に楽しむことが出来ますし、運動会も
多少窮屈ですが、グランドで実施されて居ます。
冬場のマラソン大会は、今のところ無いですね。
あと力を入れているのが水泳で、去年の６年生は小浜海水浴場に２泊で
行かれたようです。
特訓の最後は遠泳をして成果を試されるようです。
７４さん！申し訳ないのですが、うちは小学校入学時に引っ越してきたので、幼稚園は南山田ではないので、お役に立てなくて申し訳ありません。

[76: 契約済みさん]

７１さん

早速の書き込みありがとうございます。

そうですか！演奏会は普通に見れるんですね！！嬉しい情報です。
ありがとうございます。
また、いろいろ情報がありましたら、書き込み宜しくお願いします。

[77: 契約済みさん]

かなりの人気での売れ行きの様ですが、残りの状況はどんなもんでしょうか？？

また、インテリアオプション会の様なものがあるのでしょうか？

もし、ご存知の方があれば、教えて下さい。

[78: 入居予定さん]

かなり、売れ行きが好調でクレセントも残り少ないようですね。
（うちは、早く契約して良かったです。）
そろそろ花火が始まる時期ですが、このマンションからですと
よ〜く見えるんでしょうね。来年の夏が楽しみですね。

[79: 契約済みさん]

残りは確か、あと２０戸位だったと思います。
クレセントだけですと７戸かな？かなり予定より早くに完売しそうで
購入者としては嬉しい限りです。
所で来週辺りの住宅情報誌に、ディアヒルズが購入者と共に紹介される
ようです。
久しぶりにまた買いに走ろうと思います。

[80: 契約済みさん]

オプション会はあるみたいですよ、夏の終わりか秋頃だとセレクト会の時に私の担当されていた方がいってました。

[81: 匿名さん]

残２０戸くらいと公言しているということは、実際の残は４０〜５０くらい、キャンセル含めるとおそらく６０以上なのでしょう。だからこそ住宅情報誌掲載でありこれから完売までが正念場、千里丘は最近ますます競合物件が多くなっているのでさらに残戸処理が難しいですね。

[82: 契約済みさん]

81さんが他のマンションの営業さんだったら、その話も信憑性があるかもしれませんね。でも、そんなマンションばかりでもないと思いますよ。

[83: 契約済みさん]

↑近所の業者さん乙

[84: 匿名はん]

８１・８２＞

確かに、今までの売れ行きペース（どんどん契約成立状態）と最近の残り２０戸からの契約進行ペースからみると、実際の残戸数に偽りがあるのかもしれませんねえ。

７９＞

予定より早いペースとはどういうことでしょうか？
予定の時期があるのでしょうか？

[85: 契約済みさん]

82です。
なんか、思ったことと違う解釈されちゃったみたいですね。
私は81さんは他物件の営業の方ですよね。って言いたかったんですけど。

まあ、84さんがおっしゃるように「予定より〜」ってのは確かになんだかですけど。
このスレ、ときどきこんな営業らしきやり取りが発生しますね。

[86: 契約済みさん]

このスレで物件の（客観的）感想書いたら、それが若干でも否定的であればすぐにボコボコにされるよね。反論する方が当物件のデベの関係者であることを祈るのみ、なぜなら同じマンションに居住する人の中にそんな感情的かつ排他的な考え方をもつ人間がいると考えたら暗くなるから・・・
８１さんの内容も感情をいれず客観的に見るとごもっともと言えなくもない、まだ入居まで相当な期間があるのにあと何件とか騒ぐのもどうかと。

[87: 契約済みさん]

こんにちは。

これはディアヒルズに限らないと思うのですが、フロアコーティングをすべきか悩んでます。
結構なお値段なので、する価値があるのかどうか悩み中です。
どなたかお詳しい方はいらっしゃいませんか？

うちの子はまだ一歳半なので、フローリングにたくさん傷が残るのではないかとちょっと心配です。

知り合いはすでに何年も前にマンションを購入して、現在コーティングをしていなかったことを後悔してます。（住み始めた頃は小さいお子さんがいらっしゃって、かなり傷がついたとのこと。）

[88: 契約済みさん]

他のマンションの掲示板で日本ゼストが破産手続きと書いてありました。このディアヒルズも浄水器が日本ゼストですがどうなるのでしょうか・・？

そのままの他の企業が継続するのでしょうか？
日本エスコンが出資しているのでなんらか早期の解決をしてもらいたいものです。

まあどうなろうがもう契約済みですのでまな板の上の鯉ですが・・・。

http://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/23.html

[89: 契約済みさん]

マンションデベロッパーの日本エスコンに関する掲示板で、
「ディアヒルズは産業廃棄物をそのまま埋めてその上に建てている」と書かれてました。

地元の方からの情報とのことで少し不安になりました。社宅跡というのは聞いていましたが産廃のことは初耳です。何かご存知の方が居れば教えてください。

ディスポーザーの件も心配ですが、すでに契約済みですし両方とも何事もなければと思います。

[90: 契約済みさん]

89です。

すみません。関係あるのはディスポーザーではなく浄水器でした。

浄水器について営業の方に問い合わせしたら、現在確認中とのことでした。詳細が決まり次第連絡があるそうですが、浄水器がなくなることはないとの事でした。

[91: 契約済みさん]

浄水器早く決まってほしいですね。
ただ、今でも結構毎年するので高くならないことを祈ります。

産業廃棄はやっぱり「デマ」ですよねえ。

[92: 社宅住んでます]

社宅の跡地に産業廃棄物は埋まっていないと思いますよ。大丈夫ですよ。単なるデマだと思います。だいたいＮの千里丘の社宅はかなり古かったと思いますし。確か築３０年オーバーだったような。。。

[93: 契約済みさん]

89です。

そうですよね。デマであってほしいです。

うちの嫁が土地の経歴を気にする方で、この土地についても購入前に市役所や図書館で色々調べてました。
明治くらいまでさかのぼっても山が徐々に開かれていって社宅になったくらいしか見当たらなかったので安心しきってました。。

入居までまだ半年以上あるし、金利も含めて不安要素はなるべく減っていて欲しいです。

[94: 契約済みさん]

ＭＢＳ跡地に図書館が出来るようで、嬉しいです。

万博公園近くの「おゆば」という温泉！天然温泉で広くて気持ち良いので皆様是非行ってみてください。
毎月お誕生日と同じ数字の日に行くと５００円で入浴できます。
但しその場合は、証明できるものを持参してくださいね。

[95: 匿名さん]

Ｎ社宅に関してネットで検索したらこんなサイトがありました。

ttp://www.suitasirouren.com/shimin/machi/011.html

[96: 匿名はん]

http://www.suitasirouren.com/shimin/machi/011.html

[97: 契約済みさん]

労連のサイトですね...
こんなのもありますよ。まぁ、選挙も近いですしね。
http://www.suitasirouren.com/shimin/machi/012.html
http://www.suitasirouren.com/shimin/machi/013.html

[98: 契約済みさん]

元大手ゼナコンで働いていた者ですが　浄水器等のパーツ関連でのこのような話はよくありますので心配は無いと思いますよ。浄水器のメーカーは他にも色々ありますし　日本エスコンも　情報会社さんの情報では　評価もかなり高い方ですし　近年の売上も順調ですので　エスコンの影響は無いと思いますよ。産廃の件も　この土地は元々山林を切り開いて　社宅にしたと聞いていますので　可能性はかなり低いと思いますよ。あるのは　社宅の杭だけだと思います。

[99: 買いたいけど買えない人]

産業廃棄物って社宅を取り壊した際にでたコンクリートガラでは？
廃棄物に指定されている中で、管理用地に安定処分したり、最終処分場に
運ぶような物でなければ、事業側で発生したところでの自ら利用は、廃掃法に違反しないのではないでしょうか。勘違いかもしれませんので、反論のある方は是非呼ご教授ください。
ところで皆さんいいところを購入されましたね。羨ましいです。うちも
どこかに買えればいいのですが．．．。

[100: 契約済みさん]

以前、幼稚園情報で岸辺敬愛幼稚園の保護者が使用する
駐車場の情報を書いたものです。

再度お隣さんに聞いてみましたら、正門内にも多少車を止められるし、
園外にも少し止められる場所があるので、何とかなるようなお話でした。

実際、園児の人数に少なめですし、行事の時には予め抽選で駐車場の場所も決めるので対処は出来ているようです。

駐車場はなんとかなるかな？って感じですかね。

[101: 契約済みさん]

ディアヒルズ完成後の１・２年は、ＪＲ千里丘駅周辺はガードの拡幅工事中でかなり混雑しそうですね。
工事が完了するまでは多少不便でも別ルートで通勤したいと考えています。ネットや地図で調べた限りでは、阪急山田方面からメゾン千里丘経由でＪＲ茨木駅行きのバス（阪急バス５７系統）に、山田樫切山か青葉丘バス停から乗車するのが良いようです。もっと便利なルートをご存じの方は情報提供をお願いします。
このバス便は本数も少なく、どちらのバス停もディアヒルズからはちょっと遠いです。阪急バス本社に、デイアヒルズ完成に対応してバス停の新設や増便の計画があるかを問い合わせてみましたが、今のところは計画はないそうです。
でも、多数の住民からの要望や行政からの申し入れがあれば検討してくれるようなので、皆さん、住民パワーで頑張りませんか。

[102: 契約済みさん]

先着５０人にイズミヤの商品券プレゼント

というチラシが入ってました。
販売ペースが鈍ってるのでしょうかね。

モノレールから見える千里丘のマンション群は
はっきり言って異様です。

道路がしょぼいままで毎日放送跡地にさらに巨大マンションが
できると今後ますます住みにくくなりますね。

行政の対応はどうなってるんでしょうか？

[103: 匿名さん]

>>行政の対応はどうなってるんでしょうか？

現市政に対する市民の批判は相当強いものがあります。
この間の市長選挙では、３人が立候補し、現市長の得票数は
他の二人の得票数の合計を下回っていました。
というか、他の候補の一人は票を割るために立候補したのでは
といううわさも。

皆さんも入居が始まり、市民になったら胸を張って要求できる
わけですから、交通渋滞、マンモス公立校、里山消滅など、
積極的に主張したらよろしいのではないでしょうか。

[104: 匿名さん]

>交通渋滞、マンモス公立校、里山消滅など
これってすべてディアヒルズも原因の一端を担ってると思いますが。
それを棚上げして要求っていうのは虫が良すぎる気がします。

[105: 匿名さん]

例えば，ディアヒルズの住民の皆さん，道路を造るので共有部分の供出をお願いします．といわれた時，どうされます？

[106: 入居予定さん]

私との意見と」しては　子供たちの安全がまもれるのであれば
共有部分の提供は　やもうえないと思います。
はっきり言って　今の道路状況では　危ないと思います。

[107: 匿名さん]

吹田市は住民にそんな判断を求める前に，千里丘全体のマスタープランを立てて開発業者に道路用地をもっと供出させるべきだったと思う．
MBSの場合は，環境アセスの偉い先生方がいろいろと注文をつけるだろうけど．
まあ，ディアの場合は開発業者がアセス逃れをしたために，吹田市が介入しにくかったという面はあるが．
いずれにせよ，開発してしまったら後から整備するのは難しい．

[108: 匿名さん]

吹田市は平成18年度も自治体ランキング近畿1位だったというけれど、
いったいどこを見て評価しているのやら。

規制を緩めて（ほとんどないも同然にして）千里ＮＴ地域をデベに
ガンガン開発させて、ボロい団地はピカピカの高層マンションになり、
市民人口が増え、財政がうるおい、公共料金が安くなる。これで
ランキング上位獲得、というわけですか。

だけど、その裏面で失われた、カネで評価できないものの価値は
あまりにも大きい。

吹田市の行政に期待して他市から移住した家族は、失望も大きい
かもしれない。

[109: 周辺住民さん]

吹田市エリアで千里丘地区は最も人口急増中で、住民税を一番支払ってるの地区ではないか？

それなのに、吹田市制は殆ど千里丘地区に目を向けない。
人口減少し、高齢化が進み、税収も上がらない千里NTに
財源を食い潰されている。

もっと、子供が急増しているエリアに配慮した政策を行うべし。
千里丘全体で市政に影響力を行使していくべきだと思う。

図書館一つも無いなんて信じられん。
道路は狭い上に、交通量は急増中。
何とかしてくれ！！

[110: 購入経験者さん]

あまり千里ＮＴ地域を悪く思わないで欲しい。
千里ＮＴ地域の再開発が進む事は、前々から分かっていたはずです。
地価の高い千里ＮＴ地域に住むために多額の費用を払い、それに伴う税金も払っています。当然その見返りとして、税金による恩恵を受けても良いのではないでしょうか。
情緒ある昔ながらの小さな路地や狭い道を壊して開発しなければ、その町を愛せないなんていうのは、ちょっと悲し過ぎませんか？
そもそも道幅や区画整備された環境よりも他の条件により、この土地を選んだわけですから、ありのままの千里丘を受け入れ、自分達の町として愛してみてはいかがでしょうか。

[111: 通りすがりの吹田市民]

荒れだしてますね。
いわゆる「昔は良かった！！」ってやつですかねぇ。

でも、町は生き物ですよ。時とともに町並みも変化していくものです。
どうしても止めたければ、自身が土地を買いまくってそのまま残すか市長になって止めるしかないのでは？？署名やその他の活動では効果はさほどありませんからね。

ただ（どこでもそうですが）、吹田市政にも納得できない点もあるだろうから、地道に且つ気長〜に訴えて頑張ってみられては？

[112: 匿名さん]

>>そもそも道幅や区画整備された環境よりも他の条件により、この土地を選んだわけですから

いわゆる自己責任ってやつですか。まるでデベロッパーの代理でコメント
してるみたいですね。

住み始めて初めてわかることもあります。その際は、納税者の一人として、
市に対して言うべきことは言うのが当然でしょう。
市民として良好な住環境を守りたいという意識が高まることは、
「荒れだしてますね」と評価するようなことじゃないですよ。
現市民や近い将来の市民の、自分たちの毎日の生活に関わることなの
ですから。

[113: 契約済みさん]

＞100さん
敬愛幼稚園の駐車場情報、ありがとうございます。
これで、候補のひとつに入れられそうです。

[114: 匿名はん]

１１０さんのコメントに？

千里ニュータウンの最開発なんて駅の徒歩１０分位迄しか対象にならないでしょう。その他の団地は誰も建替えても誰も買う人いないでは？
結局、大半はボロイ団地として残される。

いかにも自分達がさもお金持ちのような嫌味な人ですね。
しかし、若い世代が高齢者の年金や医療費などの負担を今後させられる
のだから、そのような若い世代が住み易い環境作りの為に市が対策を
取ることが大切だと思いますが・・・。

そうでないと、吹田市が高齢者で溢れ、財政破綻にでもなったら
どうするんですかね。

[115: 購入経験者さん]

>No.111
>でも、町は生き物ですよ。時とともに町並みも変化していくものです。
>どうしても止めたければ、自身が土地を買いまくってそのまま残すか
>市長になって止めるしかないのでは？？

　町の変化を止めたいわけではなく、すぐに道路幅を確保して欲しい
　など不満を言わずに、まずは今ある町並みの姿を愛せないのか？と
　疑問を投げ掛けているだけです。

>No.112
>住み始めて初めてわかることもあります。その際は、納税者の一人と
>して、市に対して言うべきことは言うのが当然でしょう。

　当然その権利はありますし、市に訴えることへの否定はしませんが、
　今訴えられている道幅や区画整備された環境を得ることについては、
　既に千里ＮＴが住環境として持ち合わせているだけにＮＴ側へ移り
　住めば良い話では？
　特に市へ訴えるほどの問題でもないかと思います。
　地域それぞれ特徴はあるもので、千里丘は千里丘なりの魅力があり、
　それをあえて千里ＮＴのような環境を持ち合わせるよう訴えて開発
　させるほうが税金の無駄使いだと思います。

>No.114
>千里ニュータウンの最開発なんて駅の徒歩１０分位迄しか対象になら
>ないでしょう。その他の団地は誰も建替えても誰も買う人いないでは？
>結局、大半はボロイ団地として残される。

　今住んでいる方々に失礼な言い方ですね。
　府営や公共の団地には沢山の方が住んでおり、市から守られて生活
　をされています。建替えるまでの予算は組めないため、内装だけを
　リフォームし住み心地を快適にすることも再開発の一環として市は
　されていますよ。

>いかにも自分達がさもお金持ちのような嫌味な人ですね。

　特に所得などで競うつもりはありません。
　私なんか足元にも及ばない金持ちは五万といますよ。

>しかし、若い世代が高齢者の年金や医療費などの負担を今後させられ
>るのだから、そのような若い世代が住み易い環境作りの為に市が対策
>を取ることが大切だと思いますが・・・。

　本当に環境を変えるために開発予算を市に組んでもらうことが税金
　の使い道として正しく、重要なことと思いますか？
　若い世代が住み易い地域は、今でも十分あると思いますし、環境を
　新たに開発させる予算を市に組んでもらうよりかは、今ある環境で
　住み良い地域を選ぶことで、大きな視野でみれば開発にかかる税金
　の無駄を省くことができると思いますがいかがですか？

では、皆さんが千里丘という土地柄を選んだ理由は何ですか？
周辺地域に魅力を感じず、マンションだけを見て買ったんですか？
かなり疑問が残りますね。。。

[116: 匿名はん]

１１５へ
なんでこの物件を検討すらしてないであろうあなたが、
そんなにしつこく千里丘の物件に向きになってくるんですか？

千里丘を馬鹿にしてるの？
あなたの方がこの掲示板に参加してる人を不快にさせるのでは？
（ちょっと前までは非常に良い交流の場だったのに、最悪！）

[117: 購入経験者さん]

>No.116
>なんでこの物件を検討すらしてないであろうあなたが、
>そんなにしつこく千里丘の物件に向きになってくるんですか？

なぜなら、この物件を検討した者だからですよ。当然気になります。
価格的な魅力はありましたが、結局のところ千里ＮＴを選びました。
ＮＴ側を選んだ理由は、結局あなた達が直面している町並みの問題
で、道幅や整備がされていない周辺環境がネックだったんですよ。
しかし、それぞれ好みはありますし、千里丘の魅力は別にあるかと
思います。それは、決して否定しません。

>千里丘を馬鹿にしてるの？

決して馬鹿にはしておりませんよ。実際、近所に住んでいたことも
ありますので、千里丘は知っています。
ただ自分達が住む町に、もっと誇りを持って欲しいだけです。
すぐに開発、開発っていうのは、まるでデベが考えることと、同じ
じゃないですか？

>あなたの方がこの掲示板に参加してる人を不快にさせるのでは？

自信を持って選んだ土地であれば、特に不快に感じることはないと
思いますが。。。ご質問したかったことは、皆さんが何故千里丘と
いう土地柄を選んだのか、それぞれの理由や意見を聞きたかっただ
けです。その内容によっては、現在、検討中の方に十分参考となる
お話になるかと思いますが。。また、選ばなかった理由も重要かと
思い、私は結局のところ千里ＮＴを選択したということです。
しかし、そのＮＴを馬鹿にした投稿があれば少しは意見したくなる
気持ちは理解できますよね。

千里ＮＴのことは馬鹿にしないで欲しいという思いと、他の地域を
馬鹿にする前に、自分達の住む町に誇りを持ってくださいという事
を述べたかったんです。

[118: ご近所さん]

幼稚園情報です。
うちは、息子二人、南山田幼稚園を卒園しました。
南山田幼稚園、親子共々、大好きでした。
当時は園長先生がすばらしく良い先生でした。
又、二人いらした公務員さんが、お花一杯の園庭、菜園を作って下さったり、
子供たちのために木のおもちゃを作ってくださったりもしました。
私立のようにはお金ありませんからね。
園長先生からママたちに、「こんなことやりたいんだけど、手伝ってくれる？」なんていう事もいろいろあり、先生方、公務員さん、ママたちがとてもバランスよく子育て出来たと思っています。
最初は、公立幼稚園だから、送り迎えしなきゃいけないし、お弁当も作らなきゃいけないし、どーしよーと迷いつつ、抽選に当たったから行くか。っていう感じだったんですけどね。

今は、私の息子の頃の園長先生ではなくなっていますし、
縦割り保育が採用されているようです。
（年中年長が同じクラス、
　但し、年中・年長に分かれての活動もあるようです）
幼稚園は小さいので、運動会は、うちの子どこ？ということは全く無いです。年長さんは、係りなどもするので、係りやってるか、出番かという感じでした。我が子がたくましく見えたものです。

とにかく、公立の幼稚園は、園長先生の方針で随分違うと思います。
園の評判は、園長先生の評判だと思います。３〜５年で移動されますから。
まだ、入園までに時間のある方は、是非ご自分の子供さんが入園のとき、是非調べてみてくださいね。