千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？ その２

[契約済みさん]

千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って　どうですか？の続きです。
契約済みの方、検討者の方、前回同様たのしく情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7062/


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
PDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》

千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[401: 契約済みさん]

>395さん
私もバルコニーのタイルは入居後に出来れば自分で、と考えていました。でも、置くだけですから、風の影響を受けやすいバルコニーでは風対策をきちんとしないと、強風時にタイルパネルの裏に風が吹き込んでタイルがまくれ上がったり、飛散するおそれがあるそうです。ブライトリッジは海抜４０ｍ以上で、風が強そうです。オプションは高いですが、責任施工の安心料と思って申し込みました。

[402: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。
表札と換気扇カバーなど小物数点だけ頼みました。

バルコニーのタイルはホームセンターに見に行きましたが、
説明を受けたものとほぼ同じもの（全く同じものにも見えましたが）が、
必要枚数を数えても7万円くらいで出来そうです。なので、
入居後に自分でやろうと思います。
強風⇒吹き飛ぶ、というリスクはどれくらいあるのでしょうか？
今回オプション会で頼んでもそれほど変わらないように思えたの
ですが。。。。

あとは家具や電化製品ですね。あれこれと考えていると、、相当
かかりそうです。。。

[403: 契約済みさん]

オプション会って先週だけですか？

[404: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。
本当にどれも高いですね。。。
うちは表札とトイレのキトサンコートのみ申し込みしました。

フロアコートとエコカラット、バルコニータイルは主人の知り合いの業者さんに頼んでやってもらう予定です。その方が半額ぐらいの値段でできるみたいなので。。。

あとキッチンの換気扇フィルターをどうしようか迷っています。
掃除のことを考えると必要かなと思ってみたり、フィルターだけなら、市販で売っているフィルターを買ってきて、合う大きさに切って使っても良いんじゃないかと思ってみたり。。。

みなさんは換気扇フィルターどうしましたか？

[405: 契約済みさん]

こんにちは、私もオプション会へ行きました。

本当にみんな高いし、でも、よさげな物もあるし、でもでも、
違う業者に頼んだ方が安いからそうしようか・・・しかし、
引越しとのかみ合いで大変かも・・・。なんでいろいろ考えてしまいます。
お知り合いの中に業者の方がいらっしゃる方が本当に羨ましいです。
これから見積もり削りと業者探しに頑張ります。

[406: 契約済みさん]

ウチも表札だけです。換気扇フィルターも市販の物で十分だと思います。
　
398さん
フィルムは傷つきやすいですよ。色はやはり少しグレーかかってますね。
なので私は張るタイプではなく　塗るタイプを外部の業者さんにお願いしようと思ってます。

フロアコーティングなんですが　どこかお勧めの業者さんはありましたら
教えてください。

[407: 契約済みさん]

>402さん
401です。私の調べた限りですが、１５階（４５ｍ）以上の高層階や手すりの足下から風の吹き込むタイプのバルコニーには、専用の風対策部材があるタイルしか施工出来ないようです。突風でまくれ上がったタイルでサッシのガラスが割れたり、飛散したタイルで駐車場の多数の車を傷つけた事例があるそうです。
オプション会の説明では、「クレガーレ」の場合は、手すり側のタイルパネルの端全体にアルミ製の端部カバー材を接着固定し、更にワイヤーで手すりにくくりつけるそうです。自分で「クレガーレ」を購入して施工することも考えましたが、防水シートを傷めないようにとか、何かと煩わしそうで諦めました。

[408: 契約済みさん]

換気扇フィルターはネットでも安くあるのを見つけたので
そちらの方を入居してから注文してもいいかなと思っています。

いろいろネットで調べるとオプション会よりも安くあるので
ほどんとやめてしまいました。

ただ、セルフィールだけは他の業者よりも安くしてくれていたので
お願いしようかと思っています、あと、ネームプレートとと・・。

一瞬で１００万円の見積もりが２０万ちょっとになりました・・。
それでも２０万って・・高いですよね・・・。

[409: 契約済みさん]

406さん

388です。フイルムはグレーかかっているのですね。
透明がよかったので注文するのはやめておきます。
傷つきやすいのも全く知りませんでした・・・

いろいろと外部の業者で頼んだ方が安くつきそうですね。

[410: 入居予定さん]

バルコニータイルを注文された方はあまりいらっしゃらない
んでしょうか？
キャンセルできるので一応頼んでいるのですが、やっぱり
オプションで頼むのは高くてばからしいんですかね・・・

いろいろネットでも調べたんですが、キャンセルの期間もあるので
今週末にでもいくつかメーカーのショールームに行こうかと思っています。
後から業者に頼んだほうが、やっぱり安いのでしょうか？
高い買い物なので、すごく悩んでいます。
タイルについてご意見、お願いしますm(__)m

ちなみにうちはブライトの中低層階です。

[411: 契約済みさん]

今のマンションも分譲なのですが、入居時に見栄えを良くしようと隅々までタイルを敷きつめました。
ですが、数年するとどうも水捌けが悪かったのか？結局掃除もしにくくなってしまって・・・結局全て剥がして処分してしまいました。
施工の方に聞いたところ、やはり簡易防水しかしていない場合、何も敷か
ない方がコンクリの為だと聞きました。

[412: 契約済みさん]

バルコニータイル・・う〜ん素敵ですよね。

正直、最初はちょっと心が揺れ動きました。

でも、雨の度に水にさらされ、風が吹くたびにホコリにさらされて、

最初の綺麗さはどんどん失われていくんですよね・・。

所詮、足で踏みつける床ですしね。。

天気の良い日は、家族みんなでバルコニーで過ごしたくなるような

大きなバルコニーのあるお宅は素敵かもしれませんね。

うちは、きっぱりとバルコニータイルは諦めました(><)。

[413: 契約済みさん]

実家の話しなんですが　業者さんにお願いして施工してもらったのですが、きっちり張られているため　補修工事の時ははがすのが大変でした。
手伝いながらずーっと文句言ってました（笑）

なので　私は自分で　必要なところだけしようと思います。

410さん
業者さんに頼んだ方が安いですよ。私はネットでタイルを買ってしようと思ってます。

[414: 契約済みさん]

私は知り合いの業者に玄関のＭＧコートとキッチンのカウンターコートを
３万円ほどでしてもらう予定です。
御影石にやはり水分は良くないらしいので。

[415: 契約済みさん]

ＭＧコートは何年くらい効果があるんでしょうか？聞き忘れてしまいました。
水周りのフッ素コートは２〜３年とか。
フッ素は市販のスプレー缶があるようなんですが、それで代用できるでしょうか？
ＭＧコートとの違いも知ってる方いらっしゃったら教えてください。

[416: 契約済みさん]

415さん
私もインターネット販売のフッ素のスプレー缶見ました。
私は浴室は自分でするのが大変だと思い　業者さんにお願いするつもりです。
キッチンや洗面は自分で　業務用のフッ素コート剤を買って　コツコツしようかな・・と思ってます。

玄関の石材コーティングは自分でも出来そうですが　安いところを見つけたのでその業者さんにおねがいするつもりです。

[417: 契約済みさん]

４１６さん

是非、石材コーティングの業者さん教えていただけないでしょうか？

フッ素は代用できるんですね。市販の物もたくさんありますが、どれでもいいんでしょうか？
我が家も出来るだけ自分で済ませたいと思っています。

[418: 契約済みさん]

皆さんは　どのようなローンを考えてますか。私は短期固定を考えるんですが　フラット３５を考えてる方が多くて　少し迷ってます。　よろしければ　皆さんの意見を　お聞きしたいのですが。

[419: 契約済みさん]

417さん
お役に立てるかわかりませんがＫＩＳと言うところです。
一度　検索してみてください。
メールのやり取りしかしてませんが　すごく丁寧ですよ
浴室のフッ素コーティングも　そこにお願いするつもりです。

[420: 契約済みさん]

４１９さん

４１６です。
教えていただいてありがとうございます。
うちも早速見積もりしてもらおうと思います。
いくらになるのか楽しみです。

[421: 契約済みさん]

新聞はどこに配達されるんでしょうか？
また生協などの個配はどうなるんでしょうか？
複数の業者が出入りするのは少し不安な気がします。

[422: 契約済みさん]

新聞の件ですが、セキュリティーゲートがある為、1階の集合郵便うけに入れられるそうです。ただし、「毎朝1階までとりに行くことが大変だ」という意見が多くなれば、入居者の話し合いにより、朝の決まった時間帯だけゲートを開けて各戸に配達してもらうことも可能らしいです。セキュリティーと利便性、どちらを優先させるかで意見が割れるでしょうね。

[423: 契約済みさん]

今日久し振りにＭＰに行きましたので、
ついでに現場を見てきました。（外から）
そしたら、ブライト西側のシートが外されていました。
どんどん進んでいる現場を見ると、ほんとわくわくして来ました。

写真をＵＰしますので、ご覧下さい。

[424: 契約済みさん]

今日久し振りにＭＰに行きましたので、
ついでに現場を見てきました。（外から）
そしたら、ブライト西側のシートが外されていました。
どんどん進んでいる現場を見ると、ほんとわくわくして来ました。

写真をＵＰしますので、ご覧下さい。

[425: 契約済みさん]

お写真ありがとうございます!!

すごいですね!!

ドキドキわくわくですね(^^)

[426: 契約済みさん]

わぁ〜感動です。らりがとうございます！！

市外なので　なかなか行けずに　どうなってるのかな？？と思っていたので　お写真　すごく嬉しいです。
ますます　入居が楽しみです。

420さん
お役に立てたのなら　嬉しいです。
420さんは　どのようなコーティングをされるのですか？
ＫＩＳさんは　良心的な価格設定だと思いますよ

[427: 契約済みさん]

表札の事　お聞きしたいのですが。
オプション以外でお考えの方で　どこか良いところがあれば　おしえていただけないでしょうか？

やはり　ガラスやアクリル素材でないといけないのでしょうか？

[428: 契約済みさん]

昨日入居に関する質問を投げようと電話したところ、購入の際の担当者は既に他の物件の担当となっており代わりの方が出たのですが、ずいぶんひどい応対をされました。釣った魚に餌をやらないのはどの業界も同じかもしれませんが私たちがどれだけ高い買い物をしたのか全く理解されていないとしか思えないくらい投げやりな言い方でした。どなたかが書かれていましたがやはり２流ディベロッパーなのでしょうか？それとも完売してしまえばどこも同じようなものなのでしょうか・・・

[429: 入居予定さん]

私は、ローン関係で悩まされてますね。
契約書のハンコ押させるために営業の方は一生懸命気を使ってたようですが。
契約さえ取れればあとは・・・というような匂いがプンプンします。

[430: 契約済みさん]

私も昨日マンションパビリオンに行って、オプションの事で質問しようと
したら、私は違う会社の者ですので・・・と言われてしまいビックリしました。
顧客側にとっては違う会社も何も関係なく、担当が違うのであっても
こちらから宜しければ連絡しておきますのでご安心下さいの一言が欲しかったです。
ちょっと不信感を抱いてしまいました。
皆様はどう思われますか？

[431: 契約済みさん]

そうですね。
契約後も、お客さんの立場に立ち、親身に対応して欲しいものですよね。
ビジネス的に言っても「客が客を呼ぶ」わけですし、「契約したからハイ終わり」では、この会社はこれ以上伸びないかもしれませんね。
まさに、この会社の今後の真価が問われる場面ではないでしょうか。

FM802で番組を提供したり、ガンバ大阪のオフィシャルスポンサーになったりと、ハード面では成長著しく見える会社ですが、中身(ソフト)が変わっていかねば、いつかどこかに綻(ほころ)びが出てくると思います。

私は、担当者に非常によくしていただいただけに、皆さんのそのような
ご報告をみると、残念でなりません。

叱咤激励の意味を込めて、本投稿をさせていただきます。

[432: 匿名はん]

>428
>429
>430
以前に紹介されていた本に書かれていたそのままの事態が生じていますね。
まだ内覧会が完了していないのに、一体誰が内覧会で責任を持って
契約者に対応するんでしょうねー。
よく、二流・三流物件の高い部屋を買うより一流物件の一番安い部屋を買え、
と言われますが、それはあながち迷信ではないと思います。

[433: ご近所さん]

私も他物件で契約をしたとたんにデベからの連絡が少なくなり、提携ローン締結の督促だけがやたら多くて反発し独自に銀行ローン契約しました。でも内覧会はその分全く遠慮せずに指摘しましたよ。まあそれに対して誠意を持って対応してもらったので良しとしました（といっても内覧会の確認はゼネコンがやるからあまり関係ない・・・）。まあデベがメジャーじゃないのは今さら言っても仕方ないことですし、引渡しまで内覧会をメインとして完璧を要求し対応を見極めたらいかがですか？

[434: 入居予定さん]

410です。
みなさまの意見も踏まえ、自分達でもいろいろ考えて、
結局うちはオプションでのバルコニータイルはキャンセルすることに
しました。
ご意見くださった方々、ありがとうございました。

ちなみに、後学のためにと、ＴＯＴＯとＩＮＡＸのショールームに
見に行きましたが、ショールームって販売はしてないんですね。
しりませんでした(^_^;)
どちらも、「ホームセンターが安く売ってます。
自分でできるので、ご自身でされる方が多いですよ。」
といわれました。
もちろん、業者さんに頼んだほうがラクだしキレイにしてくれるとは
思いますが・・・参考までに書きました。
私も先々余裕ができれば自分でがんばってみようと思います。

[435: 契約済みさん]

今日はアシスト自転車を買いに行ってきました。
試しに家の近くの急な坂道を登ってみたら、その軽いこと楽なこと！
いつも誰かが後ろから押してくれてるという感じなんです。
こんなに軽快に走れるとは思っていなかったので、感激してしまいました。
走りながら前ブレーキを掛けると、自動的にバッテリーに充電されますし、今のは本当に良く出来ているなーと驚きました。
価格は７２０００円とちょっと高かったですが、これでディアの坂も
怖くないかな？皆様にもお薦めします。

[436: よそ者]

>>434
よそ者ですが、バルコニータイルのTOTOバーセアならロイヤルホームセンターで売ってますよ。ディアから車で10分程度のところにロイヤルホームセンターあります。また、コーナンにもパチモノが売ってますが、それほど見劣りしません。ちなみにコーナンには本物は置いてませんでした。MRではオプション品を使わず、コーナンの廉価品を使われていることもあるようです。自分で簡単にできますよ。

>>426
KISにハウスコーティングを依頼した経験があります。人当たりもよく、作業も早く、説明もしっかりしていて値段も結構安くおおむね満足でした。
施工内容はフロアコーティング、水回りフッ素コーティング、玄関石材コーティング、UVカットフィルムです。

>>430
オプションの対応は私のところもデベが対応はしませんでした。しかし、質問の仲介はしてくれましたね。デベの対応はよろしくなかったみたいですが、間に入ってもらうと面倒なので直接連絡した方がいいですよ。とはいうもののあまり感心しない対応ですね。うちは三流ですが対応は良かったですよ。

[437: 匿名さん]

436さん

ＫＩＳについて　お聞きしたいのですが水周りのフッ素コーティングは
どの程度のもちなんでしょうか。
フロアコーティングはどの種類を施工されたのですか。
フロアコーティングは施工されて　どのくらいたっているかはわかりませんが　今の状態で剥がれてきたなくなっていたりしますか？

色々質問して　ごめんなさい。
私もＫＩＳでと思っていて　直接聞きたくてここに書かせてもらいました。
差し支えがなければ　お返事お願いします。

[438: 契約済みさん]

皆さん、オプションの締め切りが過ぎましたが、
結局皆さんは何に申し込まれたのでしょうか？
もし、宜しければ教えて下さい。

ちなみにうちの場合、最初の見積もりで１００万円を超えましたが、
悩んだ挙句に実際に申し込んだのはネームプレイトだけでした。。。

[439: 契約済みさん]

南山田小学校の学校見学会などは有りませんでしょうか？
来年の春から小学校に行くのですが、情報が無くてちょっと不安です。
色々と準備するものなど、教えて頂けたら在り難いので、宜しくお願い
します。

[440: 436]

>>437
直にKISさんにメールでやり取りしても結構親切に教えてくれますよ。
でもまずは利用者の声の方が安心できますかね。ちなみに私も施工後まだ二週間くらいですので、経過という意味では参考になるかは微妙だと思います。

①フロアコーティング
LDK、廊下はデラックスパック、その他バリューパックです。UVではないです。テカリ具合はワックス相当です。ツヤ出し、ツヤ消しを選べますよ。当方はツヤ出しです。またサンプルも問い合わせれば送ってくれます。一度サンプルをいじくりまわしてみるのもいいと思います。私も煙草を押し付けたり、99%エタノールで拭いてみたりといろいろ試しました。

で、経過ですが、正直なところ、細かい擦り傷のようなものはついてます。見る角度によっては見えます。気にしない人は気にしないでしょうが、私は少々気になってます。写真では写りませんので載せません。その程度です。剥離に関して、時間が浅いので何とも言えませんが、今のところ問題なしです。

水周りフッ素コーティングは、いまいちよくわかりません。掃除したら、きれいに水垢等落ちます。それほど手入れに手間はかかっていません。ただ、コーティングをしたからどれだけ落ちやすくなったのかがよくわかりません。ちなみにキッチンのシンクの中は施工してもらえますが、炊事してたらすぐ効果がなくなりますと言われました。また、トイレの施工はコーティングはしてもらえません。防カビミストの類を別に紹介されました。最後に風呂ですが、床面と鏡、浴槽の底面は施工してもらえません。床面は滑るからNG、鏡は曇りがひどくなるのでNGとのことです。
今のところ、個人的な感想としては、水周りコーティングは・・・です。
コーティングしてなくても、キッチンクリーナーの類で少々こすれば、元通りのような気もします。前の家ではそうしてました。それで充分きれいになってました。でも手間の差ははっきりと出てます。

こんなところです。よそ様のスレで長文書いて申し訳ありません。参考になれば幸いです。

[441: ビギナーさん]

内覧会って自分たちだけで大丈夫なんでしょうか？
どこをどうみればいいのか全然自信がないのですが。
ヤフーで「千里ディアヒルズ」で検索すると内覧会の業者らしい広告が出ていましたが、業者に頼む価値はあると思いますか？

[442: 契約済みさん]

内覧を業者に頼むかは金銭的に余裕があれば頼んでもいいんじゃないでしょうか？
うちは厳しかったのでネットで検索してチェックする項目等が
かいてあるサイトがあるらしいのでそれをプリントアウトし
家族でチェックするつもりですよ。

[443: ビギナーさん]

内覧会であったとんでもないこと。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3311/
とか見ると本当に自分たちでできるか不安です。

[444: 入居予定さん]

私は　今の所安心代と思って　お願いするつもりです。
何もなければ　それでいいし。
何もなくて当たり前なんですけどね。
それに　カーテンの寸法や色々自分達ですることが多いでしょうし
時間の制限もあるみたいなので。

どこにお願いするのか検討中です。

[445: 契約済みさん]

チェックリストはネットでも入手できますね。

おもしろいブログを見つけました。
ttp://blogs.yahoo.co.jp/tykyb1510/
ここに、内覧会の具体的な例があげられています。

あまり、感情的にならずに淡々とチェックしていくほうがいいみたいですよ。

[446: ビギナーさん]

>>444
どちらの業者に依頼されるのですか？

業者をピックアップしましたが、関東のみの業者が多いですね。
大阪だと、

あんしん住宅相談室
http://www.arch-assist.com/

さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/

アネスト
http://www.anest.net/

あたりかと思います。

知人にあんしん住宅相談室でお願いした人がいましたが、不具合箇所は４７箇所もあったそうです。ほとんどが傷とか汚れだったそうですが、自分たちだけだとそんなに見つけられなかっただろうと言っていました。
不具合なんてあっても５箇所ぐらいだろうと思っていたので正直ビックリしました。
また、内覧会の時間は１時間と指定されたそうですが、業者の人が来るといって交渉したら、４時間になったそうです。

他にもどなたか内覧会を業者に頼んだ方が居られたら、情報を頂けないでしょうか？

[447: 周辺住民さん]

最近内覧会の業者が一気に増えましたね。
一級建築士が来てくれるところに頼んだほうがいいでしょうね。

[448: 匿名さん]

一級建築士に内覧同伴してもらう話はよく聞きますが、
不動産関係者の知人に相談したところ、
「金をどぶに捨ててるだけ。建物の内装を見てるのに、建築士関係ないやん。建築中の工事状況等を見てもらってよい物件かどうか評価してもらったり、構造に問題がないか見てもらったりするのは意味があるが、出来上がってクロスを張ってある建物の中を建築士に見てもらってどうすんの？それでも呼びたかったら紹介するけど、どうする？」とのコメントを受けて呼ぶのをやめました。

結局、何を持って不具合とするかってとこだと思いますよ。
本人が具合悪くなけりゃ、不具合じゃないし（読んで字の如く）、
無理からアラさがしして出てきた数の多さは信頼にはつながらないと私は思う。ネットでチェックリスト拾ってきて自分でやる方がいいではないかと思います。どのみち生活してみないとわからない不具合もあるでしょうし、半年点検や一年点検でクレーム付ければそれでいいんではと考えています、超個人的意見ですが。

[449: 契約済みさん]

私も　内覧会に一級建築士が来ても意味があまり無い様に思いますが。。。　現時点の工事段階で　設計図を元に検査ができれば良いですが　クロス等が貼られた　内覧会では　障子が曲がってるとか　クロスの貼り方が悪い等の指摘しかできないのではないでしょうか？

[450: 匿名さん]

１級建築士に来てもらうなら購入前のＭＲに一緒に来てもらったほうがいいのでは？
私もクレセント購入検討しましたが、図面等で構造などをみてもらいアドバイスしてもらい、購入対象から外しました。