千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？ その２

[契約済みさん]

千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って　どうですか？の続きです。
契約済みの方、検討者の方、前回同様たのしく情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7062/


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
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以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》

千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[806: 入居予定さん]

802さん、ありがとうございます。建具の色違いとは驚きですね。私たちは立会い業者はお願いせず、夫婦だけでチェックする予定なので、802さんのように細部まで見つけられるか自信がないですが、職人さんが[いい仕事]をしてくれている事を願いつつ内覧会に臨みます。

[807: よそ者]

クレーム出した時に対応する職人さんはヘボである可能性は低いので、いっぱい出してあげてください。二度手間三度手間になることを避ける必要もあるし、職人の工数もあるので、その辺は一回で片づけたがると思います。

あと注意点として、具体的に「どこがどう悪い」「あるべき姿はどうか」「どうしてほしいか」等を明確に躊躇せず、遠慮せず（喧嘩腰ではだめですよ）、冷静に伝えることが重要ですね。

あと、入居後の3か月、6か月・・・の定期点検でもクレームは出せるので、今見つけきれなくても何とかなりますよー。
うちは入居後のクロスのクレームで対応しにきた職人さんは驚くべき腕でした。家具入ってたので面倒だから部分補修を頼むと、当然もとよりきれいにしていったが、本気で継ぎ目を探しても見つからない！　それが普通なのかも知れないが・・・

[808: 入居予定さん]

>804さんへ

内覧会お疲れ様でした

我が家も８０４さんと全く同じようなカンジでした

特にフローリングの仕上げにはがっかりでした

巾木との隙間やきず、汚れ等床だけで10箇所以上指摘しました

あとサッシも右に比べて左が摩擦音もあって開きにくかったです

その他、収納棚は傷やはがれ、たてつきの悪さが気になりました

業者さんからは30分程度でといわれましたが2時間半くらいかかりました

悪いことばかり書きましたが、眺望のよさは想像以上でした

空気も澄んでいたからか、梅田や箕面のｍ山々もきれいに見えましたよ

室内はかなり寒いので暖かい格好でのぞまれた方がいいと思います（ホームズさんからカイロがもらえますが）

長丁場になりますががんばってくださいね

[809: 入居予定さん]

私も今日内覧会終わりました。

大きい不具合はありませんでしたが、
皆さんと同じように、細かいキズ等が多数ありました。
明らかに木材の切りくずのようなものがかたまって落ちていたりして、
『内覧会で客に見せるんだ』と言う気が無いのかとも思いました。
事前のチェックは誰がしているの？と思い、
デベ・施工会社・職人それぞれの意識の低さが出たと感じました。

それでもやはり眺望は大変すばらしく、
入居後、夏場なんかは『ベランダでビール』って感じです。

あとはしっかり手直しをして頂くようお願いして、
気持ち良く引越しをしたいです。

[810: 入居予定さん]

我が家も今日内覧会終わりました。

大体皆さんと同じで、壁紙の目地の開き、破れ、コーキング忘れ、が圧倒的に目立ちました。
あと、掃除の悪さも目に付きました。（洗面所の隙間に資材がそのまま置いてあったり・・・。）

始めは、小さい子供がいるので、早めに終わらせようとしましたが、あまりにも目立つ箇所が多かったので、細かく見て行ったら7時間もかかってしまいました。（一人で見ていたせいもありますが）
最後は根気負けしてしまいました。（それでも約５０箇所の指摘を上げました。）

その中でも、水周りは入念にチェックした結果、浴室の水道で漏水が一箇所、換気ダクトの排気漏れが一箇所見つかりました。

小さい傷や、汚れに気を取られがちですが、水周りはしっかり確認されたほうがいいと思います。

でも、８０９さん同様ベランダからの眺望は、やはりいいですね。
気持ちよく入居が出来るように、しっかり手直しして頂きたいです。

[811: 入居予定さん]

内覧会行ってまいりました。
不動産屋の友人に来てもらいましたが、それほど大きなトラブルもなく終わりました。
チェック箇所は３９箇所でキズやクロスのジョイント等です。
友人曰く、「この眺望は正直言って他に無い、市内のタワーマンション並みの絶景でかなり良い物件だと思う」との事でした。実際、営業の方からはディアの１Ｆが通常マンションの８Ｆ相当の高さになるとの説明を受けてましたしたが、全然それ以上でした。このマンションは価値がありますよ。ただ、エントランスの雑さが気になりました。入居時には綺麗になっていることを期待しています。

[812: 入居予定さん]

建築士の友人と一緒に内覧会行ってきました。指摘は５０箇所程度ですが、感想を聞いたところ、かなり私に遠慮してましたが、率直に言ってかなりレベルが低いとのこと。仕上げはお話にならないけれどこれは指摘で何とかなるとして、ドア等の建具や器具もかなり安価なものが使われてるな、という印象だそうです。へこみましたがまあいまさら後悔してもしかたないですよね。眺めはいいよね！なんて言ったら、眺望は３日で馴れちゃうよだって。そのとおりかも・・・

[813: 入居予定さん]

内覧会について色々ご意見が出ていますね。
私も内覧会終わりました。
こちらの書き込みにも以前出ていた、同行業者さんとチェックしてきましたが、業者さんは「まぁ良い方」とおっしゃっていましたよ。
確かに傷や汚れ、建てつけの問題などがありましたが、思っていたよりも指摘は少なかったです。
まぁ、「これぐらいはいいか・・・。」というものも多かったからかも知れませんが。
東海興業さんの対応も悪くはなかったです。
面倒な手直しでも、「申し訳ありません、必ずキレイに直します」と対応して下さいましたし。
あと、エントランスや共用棟の施工の雑さ、汚さが気になりました。

[814: 入居予定さん]

アーバ入居予定者ですが内覧会の状況を見ているとちょっと不安ですね。
施工もいまいちみたいですし…モデルで見た感じでは器具も建具も悪く
ないように感じましたが、実際どうなんでしょうか？
皆さんの意見を聞いてるとあまり良い感想がないので、ちょっとガッカリです。

[815: 入居予定さん]

８１４さん、８０９です。

私は別に器具や建具は普通だと感じましたよ。
ＭＰではオプションもあり、高級に仕上がっていたので少々ガッカリと言う気もしましたが、
まあこんなものかなと思います。

私の場合、大きな問題はなくしっかりできていたし、
ただ、キズや汚れなど、仕上げが雑だったので、
きっちり手直しをして頂くって事で納得です。

だって、環境や価格など総合的に見てみると、
やはりディアヒルズで大満足ですもん。
予算的に余裕があって、もっと高級感が欲しかった方なら別でしょうけどね。

アーバやクレセントの方々には大変参考になるでしょうから、
しっかり準備して、これからに臨まれるとよいでしょうね。

一足お先に入居してますから、入居後の色んな情報も書き込みますね。
では今後ともよろしく！

[816: 契約済みさん]

今日内覧会行ってきました。
指摘箇所は50ほどですべて直れば問題ないのですが、
一番問題だったのが、洋室にエアコンを配置する場合の
室外機の場所です。
室外機を配置する場合は、置く場所が決まっているらしく、
そこに配置する場合は、もうひとつの洋室までダクトを通して
そこから外に出す必要があるようです。

ちょっとわかりにくいので例をあげます。
洋室1を子供部屋、洋室2を寝室として、室外機を
配置できるのは洋室2の外とします。

洋室1にエアコンを置く場合、洋室1の壁に設置されているダクト管を抜けて、
洋室2の壁にわたして、洋室2の窓の外にある室外機設置場所に
配置するしかないようです。
つまり洋室2にかなり長いダクト線？が這うということです。
景観上かなりおかしいし、設計ミスではないかと指摘しましたが、
部屋の間取り図には書いているから全員理解しているはずとの説明を
受けました。

部屋の間取り図で洋室間に赤い点線(筒状)が引いてある部屋はすべて
上記の対象です。
かなりの部屋数あると思います。

私は子供部屋には当分エアコンを配置しないことにしましたが、
エアコンを置くかたはどうするか真剣に検討したほうがいいと思います。
※対象者全員で工事をして直してもらうよう交渉するなど。

これから内覧会の方や内覧会終わった方も一度確認してみては
いかがでしょうか？

[817: 話が違う]

今日　ブライトリッジの内覧会に行ってきました。
全体的に図面を見　頭で想像していた通りで満足なんですが、ベランダの窓窓ガラスの高さが低く眺望が見えにくく光の差込にも影響が出るくらいでした
皆さん同じように感じた方はいませんか？

[818: 入居予定さん]

８１６さんへ。

私はちゃんと事前に確認し、説明を受けていましたよ。
担当の営業さんによって言う事が違うのかもしれませんけど。

ちょっときつい言い方ですいませんが、
以前このスレでも話題になったはずですし、
内覧会で気付くのは、ちょっと遅いのでは。

[819: 契約済みさん]

817さん

こんばんは。
私も今日行ってきましたが、リビングの窓部分が
モデルルームと比べるとかなり低く感じました。
低くなると営業がアナウンスしたと
言っているのですが、聞いた方はいますか？

[820: 契約済みさん]

８１８さん

レスありがとうございます。
事前に確認できていなかったことはこちらにも
落ち度があるとは思いますが、施工業者(新星和不動産)も
設計上、そういう問題があるとは言ってくれてもいいのでは？
と思いました。
あの図面だけ見て室外機の配置まで考えが及ぶような素人さんは
あまりいないと思いますよ。
私は別の対策を打つことにしたのでいいですが、ご存知で無い方は
参考程度に、ご存知の方は聞き流していただければと思います。

お騒がせしました。
では。

[821: 入居予定さん]

室外機の件ですが、私も前から室外機置き場がない洋室にエアコンを置くと、
室外機はどこに置かれるのかなぁ？と思ってました。
アルコープに置くことになるのか、でも図面を見ると、もう一方の洋室に置けそうな
感じだし・・・で昨日内覧会で確認すると、ダクトを通すとのことでした。
アルコープに置かれるよりはいいか・・・と思いましたが、確かに部屋の見た目悪いですね。
うちは今のところは洋室一部屋だけエアコンを置こうと思っているので、
仕方がないので室外機置き場がある方の部屋にエアコンをつけようかと思っています。
あと、室外機置き場がないほうの洋室にエアコンをつける場合でも、排水はその部屋の下から流れるといわれたので、アルコープをちょろちょろ水が流れるのもいやだなぁと思いました。

それと、リビングの室外機ですが、壁ぎりぎりにおいても、窓側にはみ出ませんか？
うちは今の室外機が幅約80センチくらいあり、壁ぎりぎりにおいても20センチくらいは
はみ出てしまいそうなので、リビングから見えてしまうだろうなぁと思っています。
カーテンで少しはごまかせるかも知れませんが・・・

まぁどれも図面を見ればわかることではあり、自分が気づかなかっただけで、
業者の方も聞かれなければそんなところまでわざわざ説明しないでしょうね。

実際住むとなると、気づかなかった問題点がたくさん見えてきますね。

あとどなたかが書かれてましたが、私もエントランスなどが雑だなぁと感じました。
階段から見える植え込みなども、すごく汚い・・・入居までにはキレイになるのでしょうか？
自分の家だけでなく、共用の部分もとても気になりました。

[822: 話が違う]

窓の高さの件ですが
友人2組も、今日　内覧会で初めて窓が低い事を知ったとの事でした

[823: 入居予定さん]

８１９さん

リビングの窓の高さはＢタイプのモデルルームと一緒ではなかったですか？
私が以前営業さんに聞いたときは、窓枠が高くなるのはＣ棟だけだと聞きました。
Ｃ棟はそれが売りのひとつだとか・・・
オプションでもできないと聞いた気がします。
私はＢ棟がよかったので、窓枠は高い方がよかったけど、仕方ないかと
そのとき諦めました。

[824: 話が違う]

819さん　こんばんは

私も　営業担当に電話して確認したところ
アナウンスしたと　言われました　　
友人2組も含め低くなる事を知らなかったという事は説明不足に思い納得できないんですが　
皆さんちゃんと説明受けてましたか？

[825: 入居予定さん]

816さんへ
室外機置き場に室外機を2台置く際の注意事項があります。
それは、縦に2台重ねて置くことは安全上禁止されている点です。よって小さい室外機を並べて置くか、マルチ対応の室外機を置くかのいずれかで対応してくださいとのことです。