騒音問題でマンションを売却された方、教えてください

[匿名さん]

天井から響く騒音のため、今のマンションを手放すことを考え始めました。
５年ほどは快適に住んでいたのですが、しばらく前から主に深夜の騒音が始まり、いろいろ手を尽くしたのですが、おさまりません。
しばらく賃貸に出して自分も賃貸に、とも考えたのですが、今回嫌な思いをしたので売却の方に傾いています。

ただ、騒音のある物件を売る場合、どうすればいいのでしょうか。
見に来る人に聞かれた場合は、正直に言わないといけないですよね。
管理会社、管理組合の理事さんなどには相談しましたし、近隣の方ともお話したので、周囲のお宅は、うちが騒音で困っていることはご存知です。

なかなか売却できない場合、安くても不動産屋さんに買い取ってもらうとか、戸建に買い換えることにして下取り？してもらうとかできるのでしょうか。
騒音問題でマンションを売却された方、どうやって売却したか、教えてくださいませんか。

いずれにしても、次に入られる方に申し訳ないと思うのですが、我慢できないのは私だけで、
主人の方は、多少音は気にはなるけど別に寝られるし、そう問題ないようです。
そんな方が入ってくださればいいのですが。

売却のご経験のある方、ご教授よろしくお願い致します。

【弁護士の住宅コラム】近隣紛争
https://www.e-kodate.com/html/column4_10/

[623: 匿名さん]

618
遮音性を売り
とは、具体例にどのような内容だったのですか？

[624: 匿名]

よくCMしてるじゃない。
あの物件ですよ。

[625: 主婦さん]

近所で値段を下げても下げても売れない住戸があるんだけどな
前を歩くとピアノ演奏がハッキリと聞こえる
向かいの他のマンションにも反響してちょっとしたホールみたい
管理組合の意識や住民層がのんびりしていると思うんだけどな
共用廊下にも自転車が置けるみたいだし便利じゃない

なんで売れないんだろうな
ピアニストを目指す子供には天国のようなマンションだけど
生ピアノが毎日響き渡るなんて資産価値が保たれていいとおもうんだけどね

[626: 匿名さん]

売れない理由が大量に有りそうなマンションだなｗ

[627: ご近所さん]

知人が上階が煩いので注意しようとしたら
手話の方々でした。

そもそも煩いことが理解できないですね。

外国人の場合も同じ状況ですね。
日本人のマナーを押し付けようとすると差別だと
騒ぎ立てます。

住む人を自分で選べないのが集合住宅の宿命です。

[628: マンション住まい]

夜中に何度もトイレの流す音が聞こえてくる

[629: 匿名]

夜中にいつまでも爆音で音楽かけてるバ力がいて困っています

[630: 入居済み住民さん]

この度、売却する事になりました
中古で購入したのが、昨年の２月
売却を決意したのが、今年の１月
売却を決意して約５ヶ月で売却できてホッとしてますが・・・

上階からの心臓にまで響く足音から開放されるのは喜ばしい事ですが、中古ながら我が家を持てた事の喜びを捨てる事は中々辛い気持ちもあり、今更ながら複雑な心境です

[631: 匿名さん]

うるさいって言えば良いじゃん

[632: 匿名さん]

629
あんたがうるさくて仕返しされてるんじゃねぇ

[633: 匿名]

売却でできた方！
売却するときに騒音問題聞かれたら何て答えましたか？

[634: 売却しちゃったさん]

今年の夏前に売却しました

私の時は、「やはり集合住宅なので多少は音はしますが、真夜中・早朝にドタバタするとかは無いです。上下両隣にも小さいお子さんもいないですし・・・」と嘘の無い範囲で答えました

[636: 匿名さん]

＞635
全く気持ち悪くない。
管理組合にも相談しても意味がなければ、音のトラウマになる前に
早めに仕返しされたほうが無難だと思います。

[637: 匿名さん]

自分の上階も、子供が走り回ったり、飛び跳ねる騒音家族で、
我慢する事、半年間。
とうとう、ぶち切れて文句を言いにいったところ、
平謝りするも、その後も騒音は収まらず。
何度か文句を言いにいったところ、
最後は子供に不憫な思いをさせたくないと泣き落とし。
不憫なのはこちらですけど、と冷静に話を叩き切ったら、
上階が出ていく事になりました。

[638: サラリーマンさん]

正直、引越しをしてくれるなんて良いひとじゃないですかと思いますよ

自分が引っ越した私としては

[639: 契約済みさん]

なぜ騒音マンションができるのか？手抜き工事？どのように？
はにがわるいの！？

[640: 匿名さん]

二重床だから
デベに騙された・・・

[641: 匿名]

二重床のボイドスラブ
騒音の最悪パターンね。

[642: 匿名さん]

主に建物に原因があるなら説明責任がありますが、問題のある住人ということであれば説明不要では？
永遠にその住人が住むとも限りませんし。

[643: 匿名さん]

ひとまず人の要素は置いておいて、物件の構造が大きく影響しているケースの
比率がわかると社会的な対策が進むかもしれません。個人的なイメージですが、
悩まれている方の物件ってやはり有名ブランドは少ないのでしょうか？
それとも有名ブランド、無名ブランドはあまり関係なく、本当に物件ごとにランダムに近い？

[644: 匿名さん]

あるいは、築年数、乾式壁か否か、ボイドスラブか否か、スラブの厚さmmを
データベース化すれば傾向が見えるかもしれません。

[645: 匿名]

夫婦とかカップルで、越してきたときに片方しか挨拶にこないパターンあるけど、挨拶にこないほう（男でも女でも)は大抵＊＊

[646: 匿名]

最近，上階の子どもの走り回る音が平日は、5時から、休日は6時から走り回り、我慢しがたく、調停もしましたが、不調で終わり，警察介入しましたが、世帯主が、自分の家族がよければ、それでいい，我慢しない周りが悪いとの事。警察も呆れていました。身辺調査もされていて、眼光が犯罪者っぽいので、ヤバい人だと思い、売却して仮住まい中です。学童期の子どもが睡眠障害で、眠剤のまやければならなくなりました。正直，上階以外は、静かで大好きなマンションでした。費用もたくさんかかりました。仮住まいがなかなか古い貸家なので、子ども達も申し訳ないと感じています。早く新居出来上がらないかな。

[647: 匿名さん]

>>646
＞早く新居出来上がらないかな。

戸建てを建てたのですか？マンション売却して？
それは、売却されたほうも大変でしょうね

＞警察介入しましたが、世帯主が、自分の家族がよければ、それでいい，我慢しない周りが悪いとの事。

ずうずうしい騒音主ですね。ふてぶてしさ凄まじ。ふんぞり返ってるね。犯罪者そのもの。これは、犯罪として取り締まったほうがいいよね。騒音は、我慢の強要ではなく、拷問の強要だからね。

我慢を強要するのだっておぞましいことだけど、騒音加害行為というのは、拷問の強要でしかないよ。
それに売却したあなたは、そこに騒音主が居座っているせいで、後から住んだ人の心配までしなけりゃならない。
そこを買った人がまたその犯罪者たちに拷問されるなら、あなたは耐え切れなくなって泣く泣く自分の大切な家を手放したというのに、その後もずっと訴えられる恐怖に怯えなくてはならない。一生が拷問なんだよ。悪いのは、全て、何もかも、騒音加害犯罪者だけなのに。

[648: 匿名さん]

足音、床音なんて、どの住民でも簡単に消せる音。楽器もペット声もみなそうだよ。
それをしないのは明らかに拷問を強要しているおぞましい犯罪行為なんだ。

加害行為をしている騒音主を逆に拷問する牢獄が必要だと思います。
逆に拷問されないと騒音主は相手の痛みがわからないです。
騒音主は人間性が悪いのです。

[649: 匿名さん]

他の住民の大半が足音迷惑なんて掛けずに暮らせるマンションの建物なのに、数割～数％の騒音主だけがドシンドシン迷惑かけるのは、ずうずうしくて、ふてぶてしくて、被害者に我慢させて当たり前と考える残酷な人間性ゆえ。

すぐ近所に苦しめている相手がいるのだから、対策など、相手に聞いたらいいんです。いくらでも知ってますよ。その建物でひどい目に遭わされている被害者は、他の人を苦しめない方法をものすごくよく知っています。


ピアノや楽器の音騒音には防音室が売っています。組み立て式なので、あとから買って組み立てられます。レンタルもあります。防音室を買っても他の家に音が漏れる建物だったら、楽器は諦めましょう。

防音室は犬ペットの吼え声騒音にも使えるかもしれません。防音室を設置しても犬ペットの声や音が他の住戸に漏れてを掛けているならペットは諦めましょう。

[650: 匿名さん]

マンション足音、床音、消音対策ー管理組合などで配布してお知らせしてくださいー

足音も床音もスリッパ、きちんと底のゴムの厚くて柔らかいのを履いて、厚手の柔らかく弾力性のあるクッションゴムマット（最低１㎝厚以上）を５枚も重ね敷きしたら、子供の足音なんて消えます。

加害者宅は、下階や周囲の被害宅とよく話して足音、床音の消えるマットを探し出し、完全に音が消える枚数まで重ねます。悪質なカカト落とし歩きのドシン音、ハンマー足が床に叩き下ろされる衝撃音は、１枚くらいではとても消えないことも多いです。

大人か子供か、細いか、太いかなどは足音の強さと関係ありません。細くてもすさまじいハンマー足は大勢います。太くても、ものすごく静かな歩き方の人も大勢います。重さではなく、カカトの硬さ、振り下ろされる衝撃力の強さ、勢いなどが違うのです。１０００人いれば１０００通りの足の振り下ろし方とその衝撃力の強さの違いがあると思ってください。太鼓を綿菓子で叩くより、太鼓のバチで叩くほうが大きな強い音が出るように、細くても凄まじいハンマー足、ハンマーカカトは大勢います。

ですから、子供でも体重は軽くても、ものすごく足音の響く子がいます。小さな子供は、走り出す年齢に達して注意しても、スリッパを履かない子もいるでしょう。跳んだり跳ねたりもしますから尚更です。床からカカトまで、柔らかいゴム厚４センチもあれば、大抵の足音は消えるでしょう。スリッパを履けない子供なら、ゴムマットでその４センチを作り出さなければなりませんから、４枚以上は重ねる必要があるでしょう。上下でテストし合って、消える枚数を探り出して重ね敷きしましょう。

[651: 匿名さん]

マンション足音、床音、消音対策ー続き

大人が走っても、子供が跳ねても、何をしても、絶対に足音、床音が伝わらない枚数まで重ねて、完全に騒音を消しましょう。連絡しあって音テストしながら騒音の消える対策を完全にとればよいのです。マットは少しづつ買って、テストしながら効果の一番高いものを探します。建物によっても違うかもしれないからです。

同じマットでも弾力性のないものは、音が下へ突き抜けてしまって消音効果がないものがあります（スポンジマットなど柔らかいだけで弾力性の無いマット類や、弾力性がない布製絨毯や、柔らかすぎるマットなど、衝撃が上へ跳ね返らず、下へ突き抜け、下階へ音が落ちてしまうものはだめ）。布製絨毯は厚くても柔らかくても弾力性がないものが多いです。

足は上から振り下ろされます。振り下ろされた上からの強烈な力を、また逆に上に跳ね返さないといけません。そうしないと音は下へ突き抜けて下階へ落ちてしまいます。でも同時に、体重の重さは受け止めなくてはなりません。だから、柔らかいゴムで、厚くて、弾力性があることが必要です。柔らかい厚いゴムで、体重を受け止めてゴムがへこみ、なおかつ、ゴムの弾力性で、上からの力を、また上方向へ、跳ね返すのです。

跳ね返さないと（布製の絨毯などだと）音は下階へそのまま突き抜けて落ちてしまうということです。だから高価な防音カーペットなどを敷いても布製だと跳ね返す力が弱くて、効果がないことがあります。

まずクッションマット類（ゴム質：EVA樹脂など）で確実に消音してから、布製絨毯やラグなどをその上に敷くのはＯＫ。

防音シートも薄いものは効果ない事もあり、いきなり高額なものを試さず、クッションマット、ゴムマット（最低でも厚さ１センチ以上）などは、5～10枚から数百円から売っています。ホームセンターにも色々ありますし、楽天などでは大量に安く売っていたりします。

[653: 匿名さん]

近所で売りに出ているマンション。全然買い手つかず。さらし物件化。
前を歩いてみたらピアノの大音量。向かいのマンションに反響してまるでコンサートホール。
あれでは売れない。
資産価値ゼロ。ゼロだよ。
まだ売れてない。価格は月単位で右肩下がり。

[654: 匿名さん]

マンションに騒音は必須オプション。
何故最初から戸建を買わなかったの？

マンション購入層の方が所得高いから、戸建ても選択できたでしょうに。

[655: 匿名さん]

>>652 >>654
戸建てスレから遠征してまで戸建てステマですか？

戸建てが安全だなんて思ったら大間違いでしょ。近所に遊技場が出来たら？暴走族が走り回ったら？
犬だって、ピアノだって、戸建てだから安全だなんて、誰が言えるんです。
戸建てだったら、大型犬何匹買われても、グランドピアノ毎日毎日、防音もしないで弾きまくられても、管理規約も無けりゃ、管理会社もいないのですよ。

たった一軒で、騒音主と対決です。騒音主を取り締まる以外ないのです。
騒音主とは、注意されてもやめない犯罪者です。
注意されたら、まず、音は、周囲宅に迷惑をかけないように、消音対策を施せばいいのです。

[656: 匿名さん]

マンションで騒音なんて有り得ないですよね

[657: 匿名さん]

「マンション　騒音」で検索した結果　約 4,350,000 件

「マンション　足音」で検索した結果　約 1,290,000 件

「戸建て　騒音」　で検索した結果　　約 1,380,000 件

「近所　騒音」　　で検索した結果　　約 3,090,000 件

「分譲　騒音」　　で検索した結果　　約 1,210,000 件

　（google検索より）

[658: 売却予定]

私も、上階の足音や物音に悩まされ、落ち着いて暮らせたことが一度もなく、

心身ともに疲れ果て・・・売却することに致しました。

お金に余裕もなく、本当に悲しい結果となりました。。

[659: 匿名さん]

本当に御愁傷様でした・・・

[660: 匿名]

引越し決まってよかったね
カッコつけなくても管理費が払えなくなって手放すって言えば良いのに

[661: 入居前さん]

マンションに騒音問題はありません～～

[663: 匿名さん]

騒音を隠して売ろうとする人が多い事が問題　

これやってる事は、デベも中古売る住人も全く同じで結構悪質だよね。

[664: 契約済みさん]

最低人間なのは非常識な住民のほうだろ！
隣の人が原因で価格が落ちた場合　隣人に損害賠償を請求できるのかよ！

[665: 匿名さん]

マンションに騒音問題はありません。

[667: 親同居さん]

でます、

[668: 匿名さん]

ピアノだって騒音と感じる人はいるからね。
気になる人は気になるらしいですよ。

[669: 匿名さん]

中古マンションを買う時は入念なリサーチが必要です。
分譲の賃貸もね。騒音で逃げ出した物件だったら最悪。。

[670: 買い換え検討中]

掃除機の音とか洗濯機の音とかピアノとかそんな可愛い音で文句言ってる人幸せだよ
高圧洗浄の工事のドリルのようなけたたましい音マンションの隣にやられたらたまったもんじゃないから

[671: 買い換え検討中 [女性 40代]]

マンション騒音で19年悩まされました。
子供も同じ世代、やっと静かになった！と思ったら上階が引っ越し…
子供の大学、車二台買ってお金を使い果たしましたが…
メンタルがおかしくなるなら、借金背負ってでも買い替えを決めました。
また子供の走り回るおとに怯えながらくらすなら、借金があってものんびりと暮らしたい！帰りたい、ゆっくりできる家がほしいからです。
マンションは、もうこりごりです。
五年探してやっと、戸建てに出会えました。
あとは、ローンの審査です。年齢も年齢なので…

[672: 主婦さん]

同じ状況で売却した者です。
マンション自体の立地や住民はとても良かったのですが、
たまたま上階が大ハズレという感じでしたね。
もちろん、管理会社・組合・警察沙汰にもしましたので、
近隣の方も周知でした。

けど、シレッと引越しして、今とても近くに住んでいます。
とても快適です。赤字ですが、引越して正解でした。

騒音問題には触れず売却活動をしました。
集合住宅で音は付き物なので不動産会社も特に問題視してないようで。
無事に売れ、その後、半年が経過しましたが、新しい住民の方は問題ないようです。

築３年、もちろん終の棲家として購入したので悔しかったですが、
今は良かったと思っています。

あのままだと心も身体がもっと病んでいたかも。。。