騒音問題でマンションを売却された方、教えてください

[匿名さん]

天井から響く騒音のため、今のマンションを手放すことを考え始めました。
５年ほどは快適に住んでいたのですが、しばらく前から主に深夜の騒音が始まり、いろいろ手を尽くしたのですが、おさまりません。
しばらく賃貸に出して自分も賃貸に、とも考えたのですが、今回嫌な思いをしたので売却の方に傾いています。

ただ、騒音のある物件を売る場合、どうすればいいのでしょうか。
見に来る人に聞かれた場合は、正直に言わないといけないですよね。
管理会社、管理組合の理事さんなどには相談しましたし、近隣の方ともお話したので、周囲のお宅は、うちが騒音で困っていることはご存知です。

なかなか売却できない場合、安くても不動産屋さんに買い取ってもらうとか、戸建に買い換えることにして下取り？してもらうとかできるのでしょうか。
騒音問題でマンションを売却された方、どうやって売却したか、教えてくださいませんか。

いずれにしても、次に入られる方に申し訳ないと思うのですが、我慢できないのは私だけで、
主人の方は、多少音は気にはなるけど別に寝られるし、そう問題ないようです。
そんな方が入ってくださればいいのですが。

売却のご経験のある方、ご教授よろしくお願い致します。

【弁護士の住宅コラム】近隣紛争
https://www.e-kodate.com/html/column4_10/

[578: 匿名]

犬の吠えている部屋が確定されれば、あくまでも匿名でポストに投函すれば良いのだけです。

[579: 購入検討中さん]

574です。
573さん、売却にあたりワンコの事は言わなくても言いと思います。
あと私の経験から足音や物音は上下に1番響きますが、ワンコの鳴き声は両隣が1番聞こえると思います。
ですから下階の人はあまり気にならないかもしれませんね。
管理組合は基本、全入居してからの発足になると思うので相談するには時間がかかりそうですよね。
ある程度売却覚悟で腹くくって、低姿勢でお願いにあがるのが早い策かな？とは思います。
まぁ、私の場合は上階の騒音で色々手をつくしましたが、最後は売却決意ですが、、、、、

[580: 匿名さん]

売却は早い方がいい。
株の損切りと一緒で、持ち堪える程に価値は下がるのが一般的

より良い生活、より良い人生を過す為の住居です
住居がその足枷と成る様では、本末転倒です。

[581: 匿名さん]

近所でずうーーっと売り出してるマンションあり。価格もじわじわ下げてる。でも売れない。
前を通ると生ピアノの大音響！！！
前の他マンションに反響してコンサートホールみたい。
あれでは売れない。
誰も買わない。
ピアノを弾く奴も・・だが、管理組合（住民）のレベルも・・なんだろう。
あれでは価値ゼロ円。

[582: ビギナーさん]

ラ・グランシエロ　　　　　　　　　・・・・・・・・・

というブログにいろいろと問題が書いてあった。
騒音だけではないようだ。

[583: 匿名]

スレ主さん、どうされていますか？

[584: 契約済みさん]

私も気になっていました。

[585: 買い換え検討中]

上階の騒音により、損覚悟で買い換え検討中。

[586: 匿名さん]

私も入居８ヶ月で売却を検討してます。　
２度　話合いを持ちましたが、２度目の話合いの最後に相手奥さんの「聞こえない音を煩いと言われても・・・」と言われ、何とか住み続ける方向でと思案してましたが、心折れました。　天井の防音工事まで視野に入れていたのですが、なんか馬鹿らしくなって。

これまで賃貸の安アパート住まいだったので、多少の音には耐性があると自分では思ってましたが、音量的にはそれ程ではないと思いますが音圧を感じる上階からの足音には正直参っています。
今回の体験で、建物よりもご近所さんの方が重要なのだなと反省しています。

[587: 匿名さん]

>586
８ヶ月で売却とは、相当な騒音なんですね。どんなにお辛い事かお察しいたします。
うちは６年我慢に我慢して売却しました。上と両隣からの騒音でした。
上からの足音は本当に辛いです。毎日毎日子供が走り跳ぶ。まるで拷問です。

私も心折れるというか病んでいます。音に鈍感な家族は私が気にしすぎだとしか言いませんし。

今賃貸なのですが、ここも何度も下見を重ねたにもかかわらず大差ありませんでした。

最上階は探せませんでした。物件少ないです。しかし最上階でも下から横からの音は
あるらしいので上下左右に恵まれないとマンションは何階に住もうが同じことなのではと思います。

隣人は選べません。普通に静かに暮らしたいです。

戸建も同じです。場合によってはもっと酷いかもです。犬は吠えまくる。狭い庭でBBQ
窓全開でピアノ・・何でもありですよ。

[588: 匿名さん]

うちの場合は、下階から音で苦情が来たりしてるんですが、そういう場合の売却はやはり正直にいうべきでしょうか？

[589: 購入検討中さん]

言う必要はありませんね。

[590: 匿名さん]

>>588
自分から言う必要はありませんが、「苦情を言われたりしていませんか？」や「上下左右と揉め事はありませんか？」と買主から聞かれてしまうと答えざるを得ないでしょうね。

[591: 匿名さん]

>587
音量的にはそれ程でもないと思いますが、音圧を感じるのです。耳に来るというか鼓膜に来るという感じで非常に不快感を感じます。
私自身、独り身で基本静かなので尚更耳に付くのかもしれません。

一人で住んでいるはこちらの事情なので、上階の多少の生活音や、不意の音についてはしょうがないと思ってますが、人の歩く音（リビングに入ってきてキッチンに行ったとか、帰って来たとか判る程）は常に発生する音なので、下に聞こえている事を知ってもらい意識して欲しいとお願いしていました。その上でこちらで出来る対策（天井の防音工事）を施す予定でいましたが、先日の話合いで本音が見えたので、時間と費用を掛けて対策しても無駄な様に感じ退去する方向で動いています。
ただ気になるのは、僅か８ヶ月という期間で再販をする事を不審に思われてしまう事です。もちろん妥当っぽい理由は考えますが。

[592: 匿名さん]

＞591
587です。足音の音圧わかります。うちは幼児の走る跳ぶ音と母親の足音です。
頭上1ｍ少々の天井から衝撃音を何時間も受けています。パズルマットを敷いたと
いう事でしたが、ほとんど変わらずです。うちが厚い防音カーペットを購入すると言いましたが
断られました。パズルマットは5ｍｍ程の厚さしかなさそうでした。
あれで防音だ防振だうちは敷いたんだからから、走る跳ぶは一切やめさせません等と散々暴言を
吐かれました。その後実家に帰省したらしく今は別世界の様に静かになっています。

売却に関してはうちは便利地の人気物件でしたので、特にしつこく理由を聞かれる事もなく
あっという間に買い手がつきましたので、何の問題もありませんでした。
それはすごい欠陥マンションでした。足音は当然で、生活音もほとんど筒抜けです。
おまけに配管の音もすごく、トイレの流れる音（おそらく上階の）ドカンドカンとウォーターハンマー
らしき音、隣の部屋の椅子引きずり音・・・もうきりがありません。
他の部屋の方も来年は売却すると言っていました。もちろん音に耐えられないからです。

不動産会社は自分の利益しか考えていませんので、売る方は強気で大丈夫ですよ。

自宅でくつろげないなんて本当に辛いですよね。

[593: 586]

>592
あっという間に買い手がついて良かったですね。羨ましいです。
うちのマンションは少し厳しいと思います。と言うのも、うちの２階上（最上階）が私の知る限り１年前から売りに出ていて未だに買い手が見つかっていないようで、どの位で買い手が見つかるのかと少し不安があります。
少し不安はありますが、悟られないように強気で不動産会社と接したいと思います。


うちの状況を理解して頂けて大変嬉しいです。励みになります。

[594: 匿名さん]

＞593
レスおそくなりました。
私も、ここで悩みを語れて良かったです。こんな時間になっているのにまだまだ上は走り回っています。

足音のマスキングのために、スピーカーを購入し重低音のクラシックを音を大きめにして
流すようにしてみました。少しましな気もします。換気扇も強弱があれば強で回すとか。
音は音で防ぐしかないのかもしれません。

売却がうまくいくといいですね。頑張って下さい。

[595: 匿名さん]

私も早く引っ越したい。
不動産屋さんに、静かな物件を。と依頼したら、困ってました。
戸建てでもいいんですよ、と言ったんですけど、わかりました静かな物件があったら連絡します、と言われてもう半年です。引越し先が決まらないと、売却もできません。
一度知り合いが教えてくれた郊外の閑静な一戸建ては、近所の犬が夜中じゅうほえると言う隣家の証言により、断念しました。友人が住むど田舎のマンション最上階が空きましたが、さすがに通勤や買い物のことを考えると無理なのでやめました。
私がわがままなんでしょうか。

[596: 匿名さん]

普通は予算に応じて「どこか」を妥協するものです。
貴殿の場合『予算を上積み』するのが最良かと思います。

[597: 匿名はん本物]

ほんとに苦情主は防音室にひきこもればいいよ。
一戸建てでも蛙の鳴き声で簡単に50デシベル超えるし

[598: 匿名さん]

騒音出すような子連れ家族が一戸建てにでも引っ越したらいいのに。

[599: 契約済み]

私の知人で、下の階にお住まいの方からの苦情に困って買って5年のマンションを手放し、新しいマンションを購入しなおした方がいました。
私の知る限りでは、その人は専門業者に依頼して2重に防音マットを敷き、全てのドアに音がならない工夫をされていました。

お子さんは昼は幼稚園で夜は8時前には就寝しており、騒がないようにいつも厳しく躾られていましたが、やはり子供なので足音を全く無くす事はできず度々苦情を言われ本当に悩んでいたようです。
どんなに対策をしても、マンションである限り完全に音を消すのは難しいと思います。
マンションを購入するなら､初めから騒音のリスクは承知で購入するべきだと思います。
特に騒音が気になる方は最上階を購入するか、ファミリー向けでないマンションを検討した方が良いのではないでしょうか？

[601: 匿名さん]

被害者って何処にいるのですか？
自称被害者の間違えじゃないですか？？

[602: 匿名]

マンションに騒音は漏れなくついてくるオプション。
買う前から分かっているのに、何故騒ぐの？

[603: 匿名さん]

安いマンション買うから

[604: 匿名さん]

知人側の話しか聞いてないんだから、本当に静かに暮らしてたかわからないじゃない。
小さい子がいて、きちんと躾できない騒音を出す暮らしなら戸建てを買えばいいのに。
集合住宅は周囲に気を遣って暮らせない人は住んではいけない。

[605: 匿名さん]

集合住宅には周囲の音に対して過度な反応を示す人は住んではいけない。

[607: 匿名さん]

騒音主は出かけないんだよな。

[608: 匿名さん]

いやー！当たってる。
ずーっとうちにいてたまに出て来たら爆音で存在感アピールするんだよなぁ。
他人と接することが少な過ぎる人はおかしいよね。
キモい。

[609: 買い換え検討中]

上の階には老人が住んでいますが、毎週末孫が来て…
22：30過ぎまで走り回ってます。

１度、20：00過ぎにあまりにも飛んだりはねたりを繰り返してるようなので苦情を言いました。
その後、誤りにきましたが…

翌月になったら、今度はボール遊びをしているような激しい音が続き切れました。
そのときのバトル

被害者「以前もお願いしたのですが、毎回注意しに行かないとだめなのでしょうか？」
騒音主「すみません、注意はしてるんです。走り回るたびにお尻をたたいてます。」

被害者「？あの～騒音をなんとかしてほしいんですけど？　注意しても繰り返してたら意味ないですよね。」
騒音主「すみません、（子供に向かって）ほらおじさんが困ってるから静かにしないさい。」

被害者「？？困ってるからではないでしょ？苦情がこなければ走り回ってもいいということですか？」
騒音主「いえ違います、父が病気なので毎週末みにきてるんです。」

被害者「そんなこと聞いてません。注意の仕方はあなたの教育方針に任せますが、騒音をなんとかしてください。」
騒音主「実は、区役所や管理組合に下の階から苦情がくて困っていると相談してるんです。」

被害者「？？？相談してもらってかまいません、こちらは騒音をなんとかしてほしいだけですから。」
騒音主「実は、うちも上の階の騒音に困っているんです。うちだけの騒音ではないかもしれませんよ。」

被害者「あの～あなた達が来る週末だけ騒音がすごいんですので、あなたの家の騒音です。」
騒音主「そうですか、でも平日も生活音はしますよね。」

被害者「ええ、生活音は気にしてませんよ。それは集合住宅に住む以上、お互い様ですから…」
騒音主「そうですよねえ。生活音うるさいですよねえ。」

被害者「私がこうして２度も来てるのは、生活音ではなく騒音できてるんですよ、ボール遊びしてるような激しい音が繰り返されてますので…」
騒音主「うちの子、まだ小さいのでボール遊びできません。ねえ○○（旦那の名前）ボール遊びしてないよねえ。」
旦那「…」申し訳なさそうな顔を見せるも後ずさり

被害者「ボールかどうかは問題ではないですよ。それくらいうるさいってことです。」
騒音主「上の子かもしれません。あとでしかっておきます。」

被害者「…　繰り返すようであれば何度でも注意に来ますので…　区役所でも管理組合にでも相談してください。」
騒音主「防音マットひきますので、すみません。」


もうだめだ…
人として破綻している、こんな親に育てられる子供がかわいそうだ。
旦那もなんなんだよ、一言（謝罪）もなく後ずさりかよ。


引っ越すことにしましたが、最上階ではないので次も同じだったらどうしよう。。。


平日も騒音に悩まされている方に比べればたいしたことないですが、気になりだしてからはもう上の階にあの家族が来てるだけで不快です。

[610: 匿名さん]

上階の騒音で引越し。
マンション売却も完了。

嬉しいです。金銭面では凄く損しますが、精神面で楽になりました。

[611: 匿名さん]

みなさん大変ですね。
何故お返しをしてあげないんですか。
不思議。

[612: マンションさん]

上の階の音がうるさいときは、天井をおもいっきり専用の棒で何度も突きます。
夜中にもたまに突いてやります。
隣がうるさいときは、壁に蹴りを入れるようにしています。

[613: 匿名さん]

,専用の棒ってどういうものですか？

天井は傷付きませんか？

[614: 匿名さん]

騒音で引越しました。
売却する際、告知しました。後でトラブルになるのは面倒だったので。
それでも購入してもらえただけのマンションだったから良かったですが。

子供の騒音だけでなく、夜の大人の足音やバルコニーの物音、風呂の音から玄関音まで聞こえてましたからね。
騒音主が、何時何分に出勤するのを、知りたくなくても知らされ、帰宅したのを察知し、鬱になる日々でした。

[615: 匿名さん]

>614
上の住人よりマンションそのものに問題があるような。

[618: 同じです！]

614さん、ウチと一緒です。
遮音性を売りにしている物件だったから、信用して借りたのに。
引っ越して、１ヶ月でもう引っ越ししたくなりました。
上階の排泄音まで聞いて生活なんかしたくないです！下水が流れる音じゃないです！排泄音が聞こえるんですよ、リビングで、テレビ見てても、ハッキリ。
知人には絶対奨めない、一戸建てを将来建てる予定だけど、そこには絶対頼まない、買わない、間違えない！と心に誓いました。愚痴ってすみません。

[619: 匿名さん]

買い替えの時には、入居前にスケルトンリフォームする予定。
防音性を謳ったマンションなんて全く信用できない。

天井と床下には防音材を敷き詰めて、自分の為だけでなく、下の人に迷惑がかからないようにできる限りの防音対策をしようと思う。

反面教師。

[620: 購入経験者さん]

購入時財閥系の高級マンションも管理組合がいい加減だと「常識の範囲でね」という感じで決まりがないから
中古購入者の法ぎりぎりの改装で騒音マンションの出来上がりですよ。
それも全部じぁなくそういう輩の下階だけが異常にうるさい部屋となる。
だから中古のマンションは新築当時の人が3割以上出て行っていたら（逃げていたら）アウトだと思ったほうがいい。

[622: 匿名]

620
大変参考になります。

[623: 匿名さん]

618
遮音性を売り
とは、具体例にどのような内容だったのですか？

[624: 匿名]

よくCMしてるじゃない。
あの物件ですよ。

[625: 主婦さん]

近所で値段を下げても下げても売れない住戸があるんだけどな
前を歩くとピアノ演奏がハッキリと聞こえる
向かいの他のマンションにも反響してちょっとしたホールみたい
管理組合の意識や住民層がのんびりしていると思うんだけどな
共用廊下にも自転車が置けるみたいだし便利じゃない

なんで売れないんだろうな
ピアニストを目指す子供には天国のようなマンションだけど
生ピアノが毎日響き渡るなんて資産価値が保たれていいとおもうんだけどね

[626: 匿名さん]

売れない理由が大量に有りそうなマンションだなｗ

[627: ご近所さん]

知人が上階が煩いので注意しようとしたら
手話の方々でした。

そもそも煩いことが理解できないですね。

外国人の場合も同じ状況ですね。
日本人のマナーを押し付けようとすると差別だと
騒ぎ立てます。

住む人を自分で選べないのが集合住宅の宿命です。