ブリリア多摩ニュータウン（前スレ名：（仮称）諏訪2丁目計画）

[物件比較中さん]

多摩ニュータウンの老朽化した全２３棟を取り壊し、高層マンション７棟に一括建て替えする計画です。
また、増加分の戸数の売却益で現入居者の負担を軽減する手法も実験的に行われます。

ここまで大規模な建て替えは全国初だと思いますし、
モデルケースとして今後様々な注目を集める物件になると思います。

購入検討以外にもいろいろ情報交換ができればと思っていますので、
よろしくお願いします。


間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.15m2～95.33m2
所在地：東京都多摩市諏訪二丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線「京王永山」駅下車「諏訪の森｣街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘｣街区入口まで徒歩8分
　　　小田急多摩線「小田急永山」駅下車「諏訪の森」街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘」街区入口まで徒歩8分
建物竣工予定日：平成25年8月下旬予定
総戸：1,249戸（地権者用住戸565戸含む）
数構造・階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地下1階地上14階建
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計・監理：株式会社松田平田設計



【タイトル名を正式名称に変更、物件概要・公式URLを追記しました。2011.9.14　管理担当】

[952: 買い換え検討中]

リーズナブルというか、販売予定価格価格以上のクオリティの心配は無い物件であることは間違いなさそうですね。

[953: 買い換え検討中]

リーズナブルというか、販売予定価格から見劣りするようなクオリティとなってしまう配は無い物件であることは間違いなさそうですね。

の間違いでした。
すみませんでした。

[954: 購入経験者さん]

ＭＲで商談すれば販売価格は判りますが、土地代と建物代の内訳を確認しましょう。そうすれば建物の質がどの程度が有る程度の予想は立ちます。少なくとも消費税額を聴けば判ります。（土地は非課税）

[955: 匿名さん]

3月までは予定価格だろうから聞いてもわからないだろうけど、さすが購入経験者。
オーベルと比較検討してる人にそのまま伝えたい情報ですわ。

[956: 匿名さん]

>954
割合は結構適当に決めてるよ。
割合から何を判断したいのか分からないけど。
建物の割合を極力低くして消費税額を減らしてくれたほうがうれしいけどね。

ちなみにここは容積率50％のときの原住民が容積率を150％にしたことで建物費用ゼロで住みかえができます。
単純計算では建物代が3分の2、土地代が3分の1です。解体費用も考慮して建物代60％、土地代40％といったところでしょうか。

[957: 物件比較中さん]

お話を伺っていると価格に対するマンションとしての質やお金の使い方が適格といった印象を持ちました。詳しい数字のことはプロではないので難しいのですが、いろいろ物件を見てきた中で、とても欠点の少ない一件なのではという結論に至りました。

そういえば先日永山駅を通りました、下車はしていませんが、ホームってあんなに広くて綺麗でしたっけ？？

地域の人口の多さもそこから伺えますね。

[958: 買い換え検討中]

なにごともほどほどのイイ街ですヨ。人も少なくもないし、多過ぎもしない。寂しくもないし、騒がしくもない。うちは仕事の都合で23区から神奈川北部との中間点を選んでここ永山駅周辺に引っ越してきました。以前はDINKSだったので商業地域にあった都心の住まいも便利で良かったのですが・・・・・このあたりは生活感のある、子育てするにはいいところだと思っています。子供が手を離れた後、相方とのんびり過ごすにもいい場所だと思っておりまして、ココに注目してます。

[959: 原住民]

いい所ですよ 永山。
住環境も落ち着いていて住みやすいです
永山団地の公園（テニスやサッカー等が出来る）まで
このマンションから車道を通らずに歩いて行けるので小さなお子さんがいる方も安心出来ると思います
この近辺はさくらやこぶし等木々の名前がつく通りも多く四季を感じることが出来ます

[960: 匿名さん]

共用施設にスタディサロンも作られるんですね。
スタディサロンは大人が静かに読書したり、仕事ができるような作りになる事を望みますが、
完成予想図のCGを見ると一見カフェのような開放的な空間のようで、もしかすると
集中は難しいかもしれませんね。

[961: 周辺住民さん]

近隣住民です。建て替えを機会に購入を考えています。

固定資産税は以前どなたか出してくれていましたが管理費、修繕積立金、駐車場代等はいくらくらいになりますかね？
マンション価格が魅力的ですがここも気になる所です。

[962: 買い換え検討中]

>>958

ほどほどの良さという表現はたしかに当てはまるかもですね♪多摩ニュータウンはなにも大都市にしようというコンセプトではないので、敷地が広くて緑が多くて、都心のほうとは区別のある良さを持っている点が私は気に入っています。永山のほうにはそういう良さがあるかと思います。永く住んだら離れられなくなる土地といった雰囲気は醸し出していますね。

[963: 申込予定さん]

暮らすには「ちょうどイイ」ってジョンレノンの息子のホンダのコマーシャルじゃないですが、ぴったりですね。実際に、現地を歩くと良く判ります。ここの良さは多分皆さん疑ってないと思います。住んでからの便利情報も知りたいのでよろしくお願いします。

[964: 原住民]

駐車場使用料
こちらのサイトにのっていましたよ。
http://www.athome.co.jp/estate_109364/ou.html

[965: 匿名さん]

athomeのサイトで間取りを見るとバルコニーだけじゃなくて廊下の方も柱が出てないのが凄いですね。
バルコニー側だけでアウトフレームとか書いてる物件もあるのに。

[966: 買い換え検討中]

アウトフレームだとごつごつとした外観のものが多く見受けられますが、ここはそんな感じしませんね。なにが違うんでしょうね？バルコニーのフェンスがガラスだから？

[967: 物件比較中さん]

＞９６５

たしかにそうですね。望むことではあるんですけど実際柱が出ていないとすごいと思ってしまいます。そんなに大きく影響することではないですがボコボコしていいないことはシンプルで気分がいいものだと思います。

やっぱりココ、色んなポイント一つ一つが配慮されていていいですねえ。

ここまで来ると何とか欠点を探そうとしてしまうのですがなかなか見当たらず（笑）

[968: 匿名はん]

あらないけれど、あらさがし。情報共有しましょう。

[969: 周辺住民さん]

近隣の者です。
すごく住みやすいですし、おすすめの場所ですよ。
物件も立派そうで、地域の「格」も上がるのではと期待してます。
でも1249戸だと、通勤電車は混むでしょうね。
今でも激混みなのに、これ以上乗客が増えたら乗れなくなっちゃうんじゃないかな？
それが心配です。

[970: 申込予定さん]

実際に増えるのは約６００世帯ですネ。
もしここをゲットできたら私の利用するのは小田急線ですが、入居の始まる２０１３年と同じ年を目標に複々線化が完成するらしいので、本数は増えるらしいです。それも私が利用する唐木田発千代田線直通の本数が増えると予想されています。新宿発着は本数が目一杯らしいので。

[971: 匿名さん]

これだけ大規模な建替えなので、街全体の若返りも図れそうですね。
そういえば、この前行われた「たまコン」の評判がかなり良かったようです。
同じような1000人規模の合コンは自治体をあげて全国各地で行われていますね。
飲食店も企画に参加しているので、街の活性化にもつながっていると思います。

[972: 購入検討中さん]

＞９６９

新しいマンションって建設反対の抵抗が近隣からあったりして心配だったんですけど９６９さんみたいな近隣の方からの感想までいい内容だと、購入を考えている身としてはとても嬉しいです。マンションも大きくまずはマンション内のお付き合いも時間がかかる想像をしていますが、地域の方々とも催しや諸々の団体に参加することで多摩市民として生活していければいいなと思っています。

[973: 申込予定さん]

ホームページが刷新されましたね。すごく充実した内容に変わりました。ここのクオリティを確認できます。というか、多摩ニュータウン再生のモデルケース的存在でしょうから、設計＆デベロッパーさんのこのプロジェクトに対する気合を感じます。プレミアムサイトではモデルルームの写真が見れますよ。「申込の順位の確保に関する措置を講じられません」とのこと。やはり人気なんですね。競争率高そう。

[974: 匿名さん]

総戸数が1000戸を超えるなんて、超ビッグスケールですよね。
駐輪場の数も2,553台と、スケールがでかいです。
敷地配置図を見ましたが、ゲストハウスとゲストルームはどう違うのでしょう。
ゲストハウスは既在樹の中に1棟だけ建てられるようですが、使用目的は何になるのでしょうか。

[975: 申込予定さん]

おおぜいの来客の時に利用するのでは？森の中のゲストハウスは子供は喜びそうですね。ゲストルームは最上階の西側の角部屋で富士山がよく見えるようです。

[976: 買い換え検討中]

＞＞973

ひょえ～、こんなに戸数あるのにもう競争状態なんですか??近年の多摩ニュータウンのマンション事情の中では一味違う物件だと、多くの人が見てるってことですよね、やっぱりすごいですな。


＞＞974

たしかに駐輪場の数もすごいですよね、すなわち自転車の数が街中で増えるということ。この数だと駅周辺の駐輪状況にも影響与えるんじゃないですかね。増設なんかで対応してもらえるといいですよね。

[977: 周辺住民]

周辺住民でも話題になってますからね。はんたい どころではなく、はいりたい ということで。
急いでないなら駅まで自転車で行く距離でもないですヨ。

[978: ご近所さん]

東建さん、スーパーマツケイはクローズしましたよ。

[979: 匿名さん]

廊下側の部屋のエアコン室外機はどこに置くのでしょう？
アウトフレームで出窓が無いから、廊下に出っ張って置くのでしょうか。

[980: 不動産業者さん]

柱の横辺りに置くので、廊下にはでませんね。

[981: 匿名さん]

駐輪場って３人乗り自転車もおけるような感じなのでしょうか？
うちは子どもが２人いるので、この距離でも連れて駅まで行くのが面倒で・・
できれば自転車使いたいと思っています。
ただ、駐輪場の台数がこれだけ確保されているということは、２段式なのかなぁ。。とちょっと不安に思っています。

[982: 購入検討中さん]

サイクルポートがあるので、大丈夫じゃないですか？

[983: 物件比較中さん]

駐輪場は2553台(レンタルや店舗用含む)ですね、ホームページ見ただけですと2段かどうかまでは書いていないようですがさすがにこの台数キャパで全部平置きは難しそうですよね、これで平置きだったらかなり嬉しいです。

平置きと段式の両方が用意されている仕様になるんのでしょうか、たしかに住人人口を考えると出し入れに手間がかかることもありそうですよね(＾＾;)

[984: 購入経験者さん]

駐車場代5000～8000円は安いなぁ。普通のマンションと比較して、月々１万円ほど安いので、35年のローン支払いに換算するとマンション価格で300万円ほど安くなる計算になりますね。

[985: 購入経験者さん]

＞９７９さん
廊下側であっても、廊下の通路まではみ出しません。
最近は専用の置場を定めて配管口と洗濯機置き場と同様に排水口まで用意されます。

[986: 匿名さん]

せっかくアウトフレームにするのなら、柱の分を出窓にして、その下に収めた方がスッキリしますよね。
部屋も広く感じるし。ここはケチったのでしょうか。

[987: ご近所さん]

>>981 さん
自転車置場はこんな感じですよ。
http://www.tama1249.jp/development/community.html#mainarea

[988: 匿名さん]

986＞むしろ逆ですよ。
出窓も部屋の畳数（=容積率）に含まれるので出窓が無い方が部屋が広いんですね。

[989: 購入経験者さん]

＞ここはケチったのでしょうか。
ブリリアに住んでいるので他のブリリア物件は資料だけは関心を持って見ています。
ケチるどころか贅沢な余裕を持った間取りですよ。
立地は土地勘が無いので何とも評価し難いですが、地価が安く容積率に余裕を持ったメリットを最大限に生かしていると思います。さすがに土地勘の無い場所の買替はできないので冷やかしのＭＲ訪問は避けますが現地で見てみたい衝動にかられた物件です。
都心や横浜の物件は鼻から無理なので対象にはいれていません。

[990: 申込予定さん]

>>989 さん

施工業者によって違いはあると思うのですが、購入されたブリリアの場合オプションでは何が良かったですか？ 又、何が無駄だと感じられましたか？

[991: 購入検討中さん]

あと1ヶ月くらいで、モデルルームがオープンですね。お正月を挟むので、あっという間かも。オプションも早く見たいですね。

[992: マンコミュファンさん]

>987

ど～もですm(__)m

段式と平置き両方って感じですね、
詰まった感じの設計になってなくて快適に出入りできそうじゃないですか、
良かった良かった。

ついでに他のCGも見ましたが、
なんとまあゆとりある生活が送れそうな、
これなら仕事が終わったら帰宅まっしぐらですよ（笑）

[993: 購入経験者さん]

＞９９０さん
ブリリアはオプション無しでも十分だと思います。
木造と違って入居後の取付が面倒なピクチャーレールと棚を設置した事と、台所の換気扇フードフィルター位です。オプションとは言えないかもしれませんが、リビングに大規模な収納が欲しかったので、東京建物テクノビルドに壁面什器を床から天井まで設置して貰いました。
明らかに無駄だと思うのはバルコニータイルだと思います。泥や落ち葉などが隙間から裏に溜まって虫が沸いたり、カビも生えたりするので清掃が大変です。

[994: 申込予定さん]

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。リビングの壁面家具は欲しいのですが、高価そうですね。でも通販のはチャチな感じがするので、悩みます。

[995: 購入経験者さん]

＞９９４さん
こんな感じで比較健闘して決めました。
自分で組立てる無印良品なら１５万円。強度に問題あり、見た目も貧相でパス。
楽天で探した完成品は天井高調整機能付きで２５万円。棚割りと扉の有無で使い勝手が悪いのでパス。
注文造作で８０万円。強度、高級感充分だが価格でパス。
テクノビルドの既製品チューニングで４０万円。注文造作に劣らず安いので決定！

[996: 申込予定さん]

う～ん。やはり高価ですね。今までは賃貸なので島忠とかイケアみたいな安いところで買った経験しかありません。はずかしながら造作家具という言葉すら知りませんでした。貯金やボーナスと相談するにしても、東京建物テクノビルドへ注文の場合ですと支払い時期はいつごろになるのでしょう？オーダー時ですか？それとも引渡し後ですか？

[997: 買い換え検討中]

うちもここに決めたら収納を充実させたいです。

いろいろ値段を見たり聞いたりしましたけど、結構高いんですよねこれが。。。

かといって予算に収めようとして中途半端な収納仕様だと家族からブーイングがきそうなのでもうちょっと頑張って探してみます。

もう決めたって方いましたら値段と仕様レス宜しくお願い致します。

[998: 匿名さん]

マンション買ってもいないのに収納の事考えてんの（笑）

[999: 匿名さん]

それが楽しいの d(^_^o)

[1000: 購入経験者さん]

＞東京建物テクノビルドへ注文の場合ですと支払い時期はいつごろになるのでしょう？
引渡後でした。引渡の約１ヶ月後に振込、口座振替、クレジットカードから支払う様にオーダー時に設定でした。