ブリリア多摩ニュータウン（前スレ名：（仮称）諏訪2丁目計画）

[物件比較中さん]

多摩ニュータウンの老朽化した全２３棟を取り壊し、高層マンション７棟に一括建て替えする計画です。
また、増加分の戸数の売却益で現入居者の負担を軽減する手法も実験的に行われます。

ここまで大規模な建て替えは全国初だと思いますし、
モデルケースとして今後様々な注目を集める物件になると思います。

購入検討以外にもいろいろ情報交換ができればと思っていますので、
よろしくお願いします。


間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.15m2～95.33m2
所在地：東京都多摩市諏訪二丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線「京王永山」駅下車「諏訪の森｣街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘｣街区入口まで徒歩8分
　　　小田急多摩線「小田急永山」駅下車「諏訪の森」街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘」街区入口まで徒歩8分
建物竣工予定日：平成25年8月下旬予定
総戸：1,249戸（地権者用住戸565戸含む）
数構造・階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地下1階地上14階建
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計・監理：株式会社松田平田設計



【タイトル名を正式名称に変更、物件概要・公式URLを追記しました。2011.9.14　管理担当】

[871: 匿名さん]

不動産雑誌にはスタディサロンが出ていてＨＰには出てないのですが…
個人的にはいい設備だと思っているので詳しく知りたいです。

エントランスはマンションではないみたいなデザインで、
天候の悪い日でも敷地内だけで十分楽しめそうで、
ここまで揃っているマンションに住めるのはテンションがあがりますね。

[872: 匿名はん]

エントランス＆フィットネスを身近に感じるのならＣ棟が良いですね。コンビニ，保育園直近ならばＢ棟が良いし、悩むところですね。駅に近いのならばＡ棟Ｅ棟か・・・

[873: 新築マンション購入勉強中さん]

新築マンション買ったことが無いので教えてください。モデルルームオープンが来年の１月で、３月に販売開始とのことなのであせってきました。ローン関係は中古も同じなので大体わかるのですが、失敗しない申し込み方法を知っておきたいと思いますのでよろしくお願いします。一番確実なのはモデルルームの商談コーナーでの申し込みでしょうか？その時、複数の間取り候補はお願いできるのでしょうか？早く申し込んでもそのタイプに重複していれば抽選ですよね。ここの注目度考えると抽選になりそうですね？

[874: 匿名さん]

デベにもよると思いますが、我が家が購入した新築マンションは
先着順でした。私達が気に入った部屋は１つでした。
迷っていると抽選にされてしまうので、すぐ契約し手付金を支払
いました。初めて見に行ってから２回目の事です。
平日にもモデルルームに来る人はいるので１週間後の土日でも
契約済の部屋が結構増えていて正直焦りました。

こちらは大規模なので参考にならないかもしれませんが、モデル
ルームがオープンしたらなるべくマメに通うといいですよ。

[875: 物件比較中さん]

＞８７１

スタディサロンの完成予想図をどこかで見ましたよ、どこだったか・・・リンク貼りたいんですが忘れちゃって・・・すみません。

かなり広めの面積をとるみたいで人と人の距離もあって勉強にもくつろぐにも向いていそうでした。中高生の受験勉強など、あそこを利用したがりそうですね、外が見えるので気分的に集中できて良いかもしれません。

飲食物の持込や団欒での利用の面はどうなんでしょうね。

[876: 873]

>>874 さん
情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
キーワードは、マメと平日ですね。

[877: 購入検討中さん]

>875
下の方に載ってました。
http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/13224/030/W/P67532453.html
イイですね！

[878: 購入経験者さん]

８７３さん
東京市部のブリリア購入者です。
事前にブリリアクラブに登録しておくと、優先的に資料が送付されます。また、モデルルームも一般公開より前に早期に公開されます。この段階で希望する棟や階層、間取りを絞り込んで「要望書」を出すと比較的有利です。あくまで比較的です。先着順ではなく抽選になりますが、一番最初に要望書を出すと営業が他の物件を勧める様に誘導して競争率を抑えます。特にローン審査があるならば最初に仮審査を通過した方が第１位扱いです。

複数の間取り希望は通常は受け付けません。しかし、抽選で落選になった時に空が出れば２次募集で先着順に案内される事もあります。

[879: 873]

>>878 さん
ブリリアクラブ情報ありがとうございます。
入るとメリットがありそうですね。私も含めて本気度の高い人は入った方がいいですね。やはり、複数希望は無理ですよね。

[880: 購入検討中さん]

雨になってしまいましたが、今日は周辺の環境の確認に行こうと思います。

[881: 購入経験者さん]

ブリリア会員は何ヵ月に一回、他のブリリア物件とあわせて、資料がくるだけですが、この物件の最新資料、情報が欲しければ、この物件の資料請求をして、この物件の会員になるほうが最新情報が得られますよ(^-^)/

[882: 873]

>>881さん
情報ありがとうございます。さっそく来週からアクションを始めたいと思います。皆さん親切に教えてくださるので、とてもウレシイです。

[883: 購入検討中さん]

冷たい雨でしたが、実際にぐるっと歩いてみると、その広さと緑の多さを実感できました。次は晴れた日にします。ウォーキングを兼ねて、周辺も歩いてみます。

[884: 購入検討中さん]

たしかに広大感は群を抜いていますよね、これは都心のほうではなかなか確保できないスケールで多摩物件のあるべき魅力を充分に表現しているように思います。そうですね、晴れた日に自分も自分の足でもう少し散策してみようと思います。

週末とかだとおんなじような目的で散策に訪れている方々と何度も遭遇しそうですね（笑）
それも内心楽しみだったりしてワクワクしていますよ。

[885: 周辺住民さん]

昨日来られた方々には気の毒なくらい今日はポカポカの陽気でした。いつも通る諏訪の丘エリアの東側の道路を通りがかったのですが、すれ違う歩道の方々の中には、下見に来られてる風のご夫婦を見かけました。この辺りを実際に歩いてみて気にいったのか、とても楽しそうでした。

[886: 匿名さん]

今はほとんど取り壊しも終わって透明の囲いから敷地の中が見られますよ。
敷地がものすごく広いし、外周道路をぐるりと廻って諏訪の森から諏訪の丘を見上げるとすごく緑も多くて空が広いことが分かります。

[887: 新築マンション購入勉強中さん]

「マンション徹底比較」「人気マンションランキング・東京都下」とかで、ここのところ２位につけています。人気なのは間違いないのでしょうが、“独自の集計方法で導き出した”とありますがどんな集計で評価しているのでしょうね？

[888: 購入検討中さん]

私も下見にいきましたが、自然の多く残る良い所ですね。周辺は歩道が張り巡らされており、気持ちよく散策できました。ゲートの近くとかそこかしこに、工事用の仮設囲いのパネルの一部が透明なので、建設中の中の様子が伺えます。ついこのあいだ始まったというニュースを聞いたばかりのような気がしますが、工事は着々と進んでいますね。そんなこといっているうちに来年一月にはモデルルームがオープン。クリスマスやお正月をはさんでいるので、多分、あっという間でしょう。待ち遠しいです。基本的にはブリリア仕様なのでしょうが、ブリリア仕様でこれは外せないっていうオプションってあるのでしょうか？ただぼんやりとモデルルームに行っても見過ごしてしまいそうなので、ブリリア購入経験のある方、つけてよかったぁっていうオプション有りましたら教えていただけますでしょうか？

[889: 匿名さん]

887さん
このランキングの運営はHOMESが行っているので、中立な感じはしますね。

[890: 不動産購入勉強中さん]

>889 さん、

ありがとうございます。教えていただいたHOMESを見てみましたが、賃貸関係では賞をもらっている優良運営サイトで信頼できそうなので、参考にいたします。

[891: 匿名さん]

ビッグスケールの恩恵か、共用施設が豊富ですよね。
フィットネススタジオが入る事を見落としていましたが、
ヨガ教室などのプログラムも組み込まれていると良いですね。
共用施設については、プレミアムサイトに詳細が出ているのでしょうか。

[892: 匿名はん]

公式HPやプレミアムサイトよりなぜか早く他の一般不動産関係サイト（下のURLは一例）のほうが早くから載っていました。フィットネスの件も早くからこのサイトで載っていました。東京建物さんドーシテですか？
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[893: 購入検討中さん]

ジョギングやフィットネスでの「動」と、「静」としてのスタディサロンやカフェでの読書なんかのバランスとれた組合せを勝手に想像していて、わたし的にはポイント高かったのですが、ヨガも以前からチャレンジしてみたかったので、身近でできるのはたすかります。

[894: 購入検討中さん]

個人的には周辺が何もかも便利であるという環境ではないと思っていまして、その分マンション内に充実した施設環境が揃っていることは内外を合わせた総合的な目線ではバランスが良く、正直よく考えてくれている物件のように感じます。

これでいて予想の価格帯が2600万円台～4700万円台というのですから誰でも気になっちゃいますよね。
親だけでなく子どももこういうマンションに住めたら嬉しい気持ちが大きいのではないでしょうか。

[895: 匿名さん]

もしかして即日完売もありえますね。
裏情報を集めて販売開始時には速攻で契約したいと思います。

[896: 購入経験者さん]

＞ブリリア購入経験のある方、つけてよかったぁっていうオプション有りましたら教えていただけますでしょうか？

ブリリアと言っても物件ごとに異なるし、ここの設備・仕様が判らないので参考程度です。
基本的には何も要りません。
安い方の仕様だったら、食器洗浄機がオプションかもしれません。
私はピクチャーレールと台所の換気扇が汚れない様に整流版にフィルターを装着しました。
後は大容量の収納が欲しかったのでリビングに壁面什器を作成して貰いました。天井まで隙間無しで地震でも倒れる心配がないです。

[897: 購入検討中さん]

８９６さん、ありがとうございます。
ピクチャーレール、換気扇フィルター、壁面収納について、良く予習するようにいたします。

[898: 購入検討中さん]

>>881 さん、

公式HPに“資料請求いただいた方から、優先的に完全予約制「事前案内会」のお知らせをお送りいたします。”って載っていますが（前からありましたっけ？）、このことですね。以前別のマンションで資料請求したらアプローチがすごくって、なかなかじゃまくさかったので、今回は請求まではしておりませんでした。さっそく資料請求です。「事前案内会」を予約することが第一歩ですね。

[899: 買い換え検討中]

＞896　そっかぁ、天井までの高さにしちゃえば地震の時も比較的安全、中途半端な高さにするより断然いいですよねぇ、我が家もそうしよっかなぁ。

＞895
そう言われるとその可能性もあるなと思いますね、これだけ戸数あるけど人気になるだろうことは目に見えてるんであっという間ということも想像に難しくないですよねぇ。我が家なんかノラリクラリと色んなマンション見てるんでその間に無くなったらショックかも・・ここなら決めてもいいと思える物件なんですよねぇ。

[900: 購入検討中さん]

昔ある人気物件での私の経験です。最初はたくさんあるからまだいいやと思っていて申し込みをしなかった結果、半年経ってもまだ二割残ってましたが、自分が欲しい住戸(南向き広め)は残ってなかったです(>_<)ブリリアでは早めにモデルルームを見て、検討を早い段階から始めたいと思います。

[901: 匿名さん]

私は80平米で3500万ぐらいの予算ですが、人気になっちゃうのかなぁ。。。 みなさんはどのあたりをねらってますか？

[902: 匿名さん]

夫婦と子供1人なので、75 ネライです。陸上競技のスタートラインに立つ気持ちですね。なんだかドキドキしています。

[903: 匿名さん]

うちは夫婦に子供二人で角部屋４ＬＤＫ狙いです。
（4500〜位？かな）物件規模や広さの割に抑えめの価格なので抽選かと戦々恐々です…
はずれたら立ち直れなさそうです…

[904: 匿名さん]

4LDKは少なそうだね。この価格なら、条件いいところから売れそうですね(-_-;)

[905: 匿名さん]

駅から近いA棟と共用棟があるC棟で迷ってます(-_-;)早くモデルルームの模型を見て、判断したいな。。。これだけ棟が多いと、まず棟を決めないと部屋が絞れませんねぇ(T_T)

[906: 購入検討中さん]

やっぱり角から競争が激しい状況になるんでしょうか、それならば最初から余裕で選べる部屋を検討したほうがいいような気もしています。

このマンションの中でもどの間取りどの部屋がいいか、という方と、ここに住めるならどこでもいいという方、二手に分かれそうですよね。どうしようかな。。

[907: 申込予定さん]

コミュニティカフェやコンビニのある、B棟が希望です。バルコニー側にパーキングありませんし。

[908: 匿名さん]

雨に濡れずにローソンに行けるのは確かに魅力だな。

[909: 購入検討中さん]

昨日、建設現場を見ましたが、きれいに更地になってました。解体工事は終わったみたいです。いよいよ建築工事が始まりそうです。

[910: 匿名さん]

>>907
あぁ、同じくです。

バルコニー側にあるパターンはほんとに多い中、こちらのマンションのB棟ならその問題が無いので気になっていました。マンション内でも選びようで環境は違うことはどこでも同じですが、ここは違いが大きいですよね。もちろん違うというだけで他が難点があるわけではありません。

好みが分かれそうな感じですね。

[911: 購入経験者さん]

部屋選びは第１希望で落選しても此処に住みたいと思う方は、登録締切直前に空いている中から第２希望・・・・以下数戸をマークしておくと落選者向けの２次募集（特に先着順）で素早く動けます。また、担当営業に落選した場合は残りから選びたいから連絡をくれと頼んでおくと不幸中の幸いが来るかも。倍率が高過ぎて落選者が大勢だと見込み薄です。

[912: 申込予定さん]

現時点でこれだけ注目されてるなら、競争率は高そうですね。ハズレたらショックで、どなたかがおっしゃってましたが立ち直れませんね。でも、宝くじより確率はマシ？

[913: 匿名さん]

抽選方式で確定したのですか？

[914: 申込予定さん]

抽選とならないでほしいです。

[915: 購入検討中さん]

抽選と決まったわけでも無いでしょうから、あまり悲観的になっても仕方ないので、とにかく棟と間取りを３候補ぐらい考えます。

[916: もうすぐ多摩市民]

周辺のマンションに引っ越してくる者です。
こちらはすごい人気で希望の部屋が購入できたらラッキーですね。
我が家も時間があったら検討したかったなぁ…。

[917: 匿名さん]

一般的な傾向で人気物件は抽選方式、不人気物件は先着順方式ですね。でも大手デベの大規模物件で先着順なんて過去の実例から億ションの様な高額物件以外は考えられません。もし先着順なんてやったら何日も徹夜して並ぶ人が出ちゃうでしょうから絶対に有り得ないと思います。

[918: 買い換え検討中]

>>911

このマンションだったら第一希望にハズれても残りの住戸には入りたいという気持ちは少々ありますね。自分的には住戸だけの魅力ではなく、共有といえど敷地内の様々な景観や施設も購入するという意識があるので、この環境は他のマンションでは味わえないものがあると思っています。

部屋を若干妥協してもこの物件でないといけないと思える何か惹きつけられるものがありますね。

[919: 買い換え検討中]

今日は天気がいいので、周囲の環境を見に行きたいと思います。検討されている他の方と会えるかもしれませんね。

[920: 周辺住民さん]

今晩の短編ドラマを集めた番組で水川あさみが演じていたベビートークとかいうやつは、見たことある場所だなと思ったら、隣街でのロケでしたね。子供一杯の街のイメージはそのままでした。