ブリリア多摩ニュータウン（前スレ名：（仮称）諏訪2丁目計画）

[物件比較中さん]

多摩ニュータウンの老朽化した全２３棟を取り壊し、高層マンション７棟に一括建て替えする計画です。
また、増加分の戸数の売却益で現入居者の負担を軽減する手法も実験的に行われます。

ここまで大規模な建て替えは全国初だと思いますし、
モデルケースとして今後様々な注目を集める物件になると思います。

購入検討以外にもいろいろ情報交換ができればと思っていますので、
よろしくお願いします。


間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.15m2～95.33m2
所在地：東京都多摩市諏訪二丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線「京王永山」駅下車「諏訪の森｣街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘｣街区入口まで徒歩8分
　　　小田急多摩線「小田急永山」駅下車「諏訪の森」街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘」街区入口まで徒歩8分
建物竣工予定日：平成25年8月下旬予定
総戸：1,249戸（地権者用住戸565戸含む）
数構造・階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地下1階地上14階建
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計・監理：株式会社松田平田設計



【タイトル名を正式名称に変更、物件概要・公式URLを追記しました。2011.9.14　管理担当】

[841: 購入検討中さん]

ガーデニング（といっても食べれる物ばかり・・・）が趣味なので、ルーフバルコニー付がいいのですが高そう。じゃ、専用庭付きかと思うのですが，１階に住んだ経験が無いので少し心配です。虫に弱いんです。蚊、ハエ、ゴキなら何とか我慢するとして（本当はそれもつらい）、その他の虫の具合はどうなんでしょう？専用庭付きの経験のある方、教えていただけませんか？

[842: 購入検討中さん]

専用庭は、規制が厳しいです。
うちは専用庭付き一階に住んでます。
ガーデニングや家庭菜園は出来ないです
マンションによっては出来ないと思います。
当物件は、ガーデニング施設付きなので、専用庭ではガーデニング出来ないかも？

虫は出ますよ。ムカデが入ってきた時は引きました。

[843: 841]

842さん
情報ありがとうございます。ムカデですか・・・。難敵です。せっかくの専用庭なのに、ガーデニング出来ないなら悩みますね。クラインガルテンは抽選でしょうし。

[844: 購入検討中さん]

＞＞８００
うちも近いうちに現地訪問する予定ですよ。
やはり現地を実際に見ないことにはどんな条件も正確には把握できないですよね。

行く前からさほど利便性の高い場所とは思ってはいないのですが駅も遠くなく、何よりマンションそのものの高い魅力がいろいろな点を補ってくれると期待は持っています。きっと近隣からの引越しを考えている方も多いのでしょうね。

[845: 購入経験者さん]

＞そのやり方はねずみ講そのものなので、すぐに破綻します。
好意的に判断すれば、この物件の今回限りで次回は無いと言いたいのでは。
建蔽率・容積率の余裕を利用するのが今回のやり方。余裕がなければ確かに破綻ですね。

[846: 地元不動産業者さん]

現在、工事中のほとんど全てのマンションは容積をつかいきってます。四十年前に公団がつくった団地だから、ラッキーなことに容積が余ってるだけなんです。建替後のマンションは容積に余剰はなくなりますが、他の新築マンションと状況は同じですよ。

[847: 匿名さん]

今日のモーニングバード、いい感じでしたね。

ぐっさんの「感動」はマンションに飾られるのかな？

[848: 購入検討中さん]

モーニングバードで取り上げられていたのですか？見逃しました。
どんな感じだったでしょうか？

[849: 匿名さん]

やはりこのマンションは注目されてるんですね！
共有施設のカフェ、クリニック、コンビニは大規模だからこそ
成り立つ設備ですね。
スタディサロンはカフェのメニューを持ち込めて
長居できる雰囲気だと良いな。

[850: 匿名さん]

847です。

モーニングバードではビフォー・アフターみたいな感じで現地や間取りを比べたり、３つのモデルルームの様子が映し出されたりしてました。
２世帯同居プランみたいな間取りもあるようです。

[851: ご近所さん]

848さん、

モデルルームが報道陣に公開されたときの様子が載っていますのでご参考ください。「感動」の写真も載っていますよ。

http://news.livedoor.com/article/detail/6030157/

[852: 匿名さん]

モデルルームの写真が載っています。早くモデルルームの実物が見たいですね。来年一月中旬との事、待ち遠しいです。
http://www.tamapre.jp/news/2011/11/15/brillia-tama-nt-modelroom.html

[853: 848]

>>847 さん、
>>851 さん、
>>852 さん、
ありがとうございます。かなりのマスコミがとりあげていますね。マンションのモデルルームの報道へのお披露目なんて、見たことありません。注目度がさらにヒートアップしそうですね。

[854: 購入検討中さん]

＞＞８４９
駅前の立地というわけではないので敷地内の充実度は重要ですよね、一日敷地から出ない時でも十分楽しみがあることは嬉しい限りです、マンションへの愛着も高くなると思いますよ。

たぶんこの周辺のマンションでこれほど共用部が充実しているところは無いのではないかと思います。この点は地域内からの引越しでも外部からの引越しでも抜きん出た特長だと思ってます。

[855: 物件比較中さん]

プレミアムサイト情報ですが、コンビニはローソンに決まったようです。あと、保育所・高齢者支援施設も運営者が決まったとの事。

[856: 匿名さん]

このマンションの理事長になれば、ちょっとした田舎の村長みたいだな。
とても自分の仕事を持ちながらでは相当にきついかも。

[857: 匿名はん]

子供の頃に住んでいた団地の自治会長は市会議員になった。今年の多摩市会議員の最下位当選が1200票弱だから、ここは総戸数1249で少なくともその程度は期待できるから理事長には市会議員になってもらって、ここの為にがんばってもらう手もあるかな？

[858: 匿名さん]

ローソンはいいな。しょぼいコンビニがきたら、寒いもんね。

[859: 購入検討中さん]

ローソンだと郵便出せるのでGood。
ローソンは、いろいろな形態があるけれど、、どれになるのだろう？

[860: 匿名さん]

>>857
議員・公務員は一部ではなく全体の奉仕者であるべき。
そう憲法にも規定されている。

そういう言葉は慎んだほうがいいですよ。

[861: 購入検討中さん]

ローソンだったらナチュラルローソンが来て欲しいな。
クリニック（内科？）には、いいドクターが来てくれることを祈ります。

[862: 匿名]

心配しなくてもデベの意向を組んだ購入者が理事長に立候補しますよ。

[864: 匿名さん]

コンビニがローソンだと郵便ポストが設置されるんですか？
地味だけど、あると便利なサービスですねぇ。
希望はナチュラルローソンがベストですが、現在駅の
周辺にしかないコンビニが入ってくれるだけで利便性は向上すると思います。
ま、100円ローソンだったらガッカリですが・・・

[865: 購入検討中さん]

東京建物さん、モデルルームの報道への公開のときのムービーが公式ホームページで見れるとウレシイです。

[866: 物件比較中さん]

しつこいかもしれませんがいいですか？ｗ

何度見てもエントランスが凄過ぎるんです、
都心のほうのマンションでもこんな立派なのそうそうないですよね。

住んだら毎日出入りする度に感動しそうですよ、
慣れても意識せずに素通りするようなことが無さそうな気がします。

行きも帰りもいい気分を与えてくれますね。

[867: 購入検討中さん]

あのエントランスのある共用部にはフィットネスも出来るらしいですね。

[868: 匿名さん]

>>860
理想はそうだろうけど、現実は違うだろ。支持者の声を聞かないような議員がいたら教えて。

[870: 購入検討中さん]

ま、気持ちはわかりますが、住んだあとの話しですから。でも、あと4ヶ月くらいで販売開始ですね。あっという間かも。

[871: 匿名さん]

不動産雑誌にはスタディサロンが出ていてＨＰには出てないのですが…
個人的にはいい設備だと思っているので詳しく知りたいです。

エントランスはマンションではないみたいなデザインで、
天候の悪い日でも敷地内だけで十分楽しめそうで、
ここまで揃っているマンションに住めるのはテンションがあがりますね。

[872: 匿名はん]

エントランス＆フィットネスを身近に感じるのならＣ棟が良いですね。コンビニ，保育園直近ならばＢ棟が良いし、悩むところですね。駅に近いのならばＡ棟Ｅ棟か・・・

[873: 新築マンション購入勉強中さん]

新築マンション買ったことが無いので教えてください。モデルルームオープンが来年の１月で、３月に販売開始とのことなのであせってきました。ローン関係は中古も同じなので大体わかるのですが、失敗しない申し込み方法を知っておきたいと思いますのでよろしくお願いします。一番確実なのはモデルルームの商談コーナーでの申し込みでしょうか？その時、複数の間取り候補はお願いできるのでしょうか？早く申し込んでもそのタイプに重複していれば抽選ですよね。ここの注目度考えると抽選になりそうですね？

[874: 匿名さん]

デベにもよると思いますが、我が家が購入した新築マンションは
先着順でした。私達が気に入った部屋は１つでした。
迷っていると抽選にされてしまうので、すぐ契約し手付金を支払
いました。初めて見に行ってから２回目の事です。
平日にもモデルルームに来る人はいるので１週間後の土日でも
契約済の部屋が結構増えていて正直焦りました。

こちらは大規模なので参考にならないかもしれませんが、モデル
ルームがオープンしたらなるべくマメに通うといいですよ。

[875: 物件比較中さん]

＞８７１

スタディサロンの完成予想図をどこかで見ましたよ、どこだったか・・・リンク貼りたいんですが忘れちゃって・・・すみません。

かなり広めの面積をとるみたいで人と人の距離もあって勉強にもくつろぐにも向いていそうでした。中高生の受験勉強など、あそこを利用したがりそうですね、外が見えるので気分的に集中できて良いかもしれません。

飲食物の持込や団欒での利用の面はどうなんでしょうね。

[876: 873]

>>874 さん
情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
キーワードは、マメと平日ですね。

[877: 購入検討中さん]

>875
下の方に載ってました。
http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/13224/030/W/P67532453.html
イイですね！

[878: 購入経験者さん]

８７３さん
東京市部のブリリア購入者です。
事前にブリリアクラブに登録しておくと、優先的に資料が送付されます。また、モデルルームも一般公開より前に早期に公開されます。この段階で希望する棟や階層、間取りを絞り込んで「要望書」を出すと比較的有利です。あくまで比較的です。先着順ではなく抽選になりますが、一番最初に要望書を出すと営業が他の物件を勧める様に誘導して競争率を抑えます。特にローン審査があるならば最初に仮審査を通過した方が第１位扱いです。

複数の間取り希望は通常は受け付けません。しかし、抽選で落選になった時に空が出れば２次募集で先着順に案内される事もあります。

[879: 873]

>>878 さん
ブリリアクラブ情報ありがとうございます。
入るとメリットがありそうですね。私も含めて本気度の高い人は入った方がいいですね。やはり、複数希望は無理ですよね。

[880: 購入検討中さん]

雨になってしまいましたが、今日は周辺の環境の確認に行こうと思います。

[881: 購入経験者さん]

ブリリア会員は何ヵ月に一回、他のブリリア物件とあわせて、資料がくるだけですが、この物件の最新資料、情報が欲しければ、この物件の資料請求をして、この物件の会員になるほうが最新情報が得られますよ(^-^)/

[882: 873]

>>881さん
情報ありがとうございます。さっそく来週からアクションを始めたいと思います。皆さん親切に教えてくださるので、とてもウレシイです。

[883: 購入検討中さん]

冷たい雨でしたが、実際にぐるっと歩いてみると、その広さと緑の多さを実感できました。次は晴れた日にします。ウォーキングを兼ねて、周辺も歩いてみます。

[884: 購入検討中さん]

たしかに広大感は群を抜いていますよね、これは都心のほうではなかなか確保できないスケールで多摩物件のあるべき魅力を充分に表現しているように思います。そうですね、晴れた日に自分も自分の足でもう少し散策してみようと思います。

週末とかだとおんなじような目的で散策に訪れている方々と何度も遭遇しそうですね（笑）
それも内心楽しみだったりしてワクワクしていますよ。

[885: 周辺住民さん]

昨日来られた方々には気の毒なくらい今日はポカポカの陽気でした。いつも通る諏訪の丘エリアの東側の道路を通りがかったのですが、すれ違う歩道の方々の中には、下見に来られてる風のご夫婦を見かけました。この辺りを実際に歩いてみて気にいったのか、とても楽しそうでした。

[886: 匿名さん]

今はほとんど取り壊しも終わって透明の囲いから敷地の中が見られますよ。
敷地がものすごく広いし、外周道路をぐるりと廻って諏訪の森から諏訪の丘を見上げるとすごく緑も多くて空が広いことが分かります。

[887: 新築マンション購入勉強中さん]

「マンション徹底比較」「人気マンションランキング・東京都下」とかで、ここのところ２位につけています。人気なのは間違いないのでしょうが、“独自の集計方法で導き出した”とありますがどんな集計で評価しているのでしょうね？

[888: 購入検討中さん]

私も下見にいきましたが、自然の多く残る良い所ですね。周辺は歩道が張り巡らされており、気持ちよく散策できました。ゲートの近くとかそこかしこに、工事用の仮設囲いのパネルの一部が透明なので、建設中の中の様子が伺えます。ついこのあいだ始まったというニュースを聞いたばかりのような気がしますが、工事は着々と進んでいますね。そんなこといっているうちに来年一月にはモデルルームがオープン。クリスマスやお正月をはさんでいるので、多分、あっという間でしょう。待ち遠しいです。基本的にはブリリア仕様なのでしょうが、ブリリア仕様でこれは外せないっていうオプションってあるのでしょうか？ただぼんやりとモデルルームに行っても見過ごしてしまいそうなので、ブリリア購入経験のある方、つけてよかったぁっていうオプション有りましたら教えていただけますでしょうか？

[889: 匿名さん]

887さん
このランキングの運営はHOMESが行っているので、中立な感じはしますね。

[890: 不動産購入勉強中さん]

>889 さん、

ありがとうございます。教えていただいたHOMESを見てみましたが、賃貸関係では賞をもらっている優良運営サイトで信頼できそうなので、参考にいたします。