ブリリア多摩ニュータウン（前スレ名：（仮称）諏訪2丁目計画）

[物件比較中さん]

多摩ニュータウンの老朽化した全２３棟を取り壊し、高層マンション７棟に一括建て替えする計画です。
また、増加分の戸数の売却益で現入居者の負担を軽減する手法も実験的に行われます。

ここまで大規模な建て替えは全国初だと思いますし、
モデルケースとして今後様々な注目を集める物件になると思います。

購入検討以外にもいろいろ情報交換ができればと思っていますので、
よろしくお願いします。


間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.15m2～95.33m2
所在地：東京都多摩市諏訪二丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線「京王永山」駅下車「諏訪の森｣街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘｣街区入口まで徒歩8分
　　　小田急多摩線「小田急永山」駅下車「諏訪の森」街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘」街区入口まで徒歩8分
建物竣工予定日：平成25年8月下旬予定
総戸：1,249戸（地権者用住戸565戸含む）
数構造・階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地下1階地上14階建
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計・監理：株式会社松田平田設計



【タイトル名を正式名称に変更、物件概要・公式URLを追記しました。2011.9.14　管理担当】

[521: ご近所さん]

<516さんへ
ジョギングコースはブリリアから歩いて一分の諏訪北公園にあります。結構、広い公園で緑も多いので、走るのには最適です(^-^)/

[522: 購入検討中さん]

>>521さん
情報ありがとうございます。同じ丘にある野球場やテニスコートのあるところですね。冬場汗をかいてもスグに自宅でシャワーを浴びることが出来るますね。トイレもスグ自宅に戻れる。これは助かります。

[523: 周辺住民さん]

京王クラウン街のCoCo壱やケンタ辺りの東側も、今の工事が終れば耐震補強工事&改装が始まるそうです。

[524: 匿名さん]

519さん
ルパは京王グループのパン屋さんですね。
パンもおいしいのですが、オレンジ色の制服がかわいくて好きです。
まだ確認してませんが、イートインもあれば嬉しい。
他の店舗はいつ頃オープンになるんでしょうね。

[525: 匿名さん]

>>517

エコプラザ多摩（資源化センター）
http://www.city.tama.lg.jp/shisetsu/003996.html

賛否ありますが基本的には問題ないようですよ。資源化はいいことですよね。
ゴミが集まるところですからイメージは良く受け取らないことは仕方がありませんが、多摩市の努力は支持したいところです。

ところで小学校って諏訪小学校だけなんでしょうかね、だとするとブリリア入居の小学生はみんな同じ学校通い、ということになりますか☆

[526: 匿名さん]

周辺のマンションスレには既出ですが、エコプラザは以前に杉並病という公害を生んだ施設と同じ用途らしいです。

それで数年前に問題になり、はるひ野や若葉台の住民から反対運動があったようです。

でも、定期的な大気測定の結果、今のところ問題ないようで沈静化している模様。あまり気にしないで良いのでは？

この問題で面白いのは周辺の新興住宅地の住民は気にしているのに、肝心の多摩市民からはほとんど声が挙がってない事です。

きっと長年住んで子供が成長していると、こういう問題に興味が湧かないんでしょうかね？

[527: 匿名]

多摩市の端で人のいないところだからだよ。

川崎市民からすると迷惑な施設｡

[528: 周辺住民さん]

>>522さん
この辺りの道は、ダウンタウンからすると、すべてジョギングコースみたいなものです。心地よくジョグ出来ます。

[529: 匿名]

ブリリアはものすごく気になるけど２年は待てなくて最近違う物件を契約しちゃいました。ブリリアを拠点に更に活気ある街になるのに期待しつつ、モデルルームがオープンしたら見学に行っちゃいそう(^^ゞ

[530: 匿名さん]

>>526
近隣市民のものですが、エコプラザは反対運動の署名をしましたよ。
「多摩市は自分だけが良ければいい市」ということで、多摩市に対してはいいイメージがありません。
エコプラザは多摩市の端にあるのと、排気が多摩市に向いてないので、多摩市の方は
そんな問題があることも知らないのだと思います。

多摩市の民意なんてそんなもんですよね。

[531: 物件比較中さん]

また車で近くを通りましたが、かなり解体工事は進んでいるみたいですね。工事用メインゲート付近からだんだん更地が拡がっています。柵の一部が透明になっていて覗けました。やはり広い敷地ですね。

[532: 匿名]

エコプラザって本当に市境ぎりぎりにつくってるね。ここまで徹底するのは見事です。

[533: 匿名さん]

杉並病の症状は呼吸困難、目、皮膚などの健康被害だそうですね。
原因は杉並中継所から排出された化学物質だとか。
こちらは杉並病を調べている間に見つけたHPですが、
被害に合われた方の症状などがわかりやすく書いてあります。
http://www6.ocn.ne.jp/~dr.sen/sugi.html

[534: 匿名さん]

>529 完成後の入居が完了したら一気に人口が増加することになりますものねえ、周辺の活気に好影響を与えることを期待せずにはいられないですよね。

子育て世帯も多く入居されることでしょう。多摩市自体の各年齢の人口分散にも繋がりますし、子ども達がここに住んで大きくなって、多摩市に対して貢献する生き方も、望まずにはいられませんよ。やはり街への愛着も幼い頃のほうが定着しやすいのではないかと思います。

[535: 購入検討中さん]

600世帯が増えるというと、1世帯あたり単純に3人とすると1800人増えるんですね。考えるとすごい数ですね。新しい多摩ニュータウンのパワーを感じますね。我が家も1人子供がおりますが、そのような活気のある環境で多摩っ子の1人として育てていきたいと考えています。

[536: 買い換え検討中]

東◯建◯さん、情報、もっと、出してくれませんか？
エントランスのCGだけではなくて、ほかの施設も。資料請求しなくても。邪魔臭いんですよ、請求すると五月蝿そうで。

[537: 買い換え検討中]

先が長いので小出しにしたいのはわかりますが、もっと知りたい。

[538: 物件比較中さん]

ぐっさんのムービー見ましたが、建物の外観の色はアイボリー？ベージュ？をベースに上層階のバルコニーフェンスがガラスで淡いパステルブルーのような感じに見えますね。個人的にはいいかんじです。諏訪の丘エリアと諏訪の森エリアの間にある自然林は昭和4?年開発以前から在る樹木だそうで，その場所に新たに散策路が出来るとのことです。個人的には◎です。

[539: 匿名はん]

先日、散歩がてら歩いたときの写真です。左手が諏訪の森エリア、右手が諏訪の丘エリアです。この歩道をまっすぐ行くと永山駅です。

[540: 匿名さん]

>>535

せ、せんはっぴゃくにん。。。

しかもそれ一気に増えるということですよね(＠＠)

そりゃあ周辺も何かと増えないわけにはいかなくなるんじゃないかと想像しちゃいますね。
一気に入居することで元から現地の近隣に住んでいる人達も意識せずにはいられないことだと思います。

みんなで充実した人生を送っていけるように、人口増加に伴う「好影響」を実感できる変化を願いたくなります。このブリリアというマンション、けっこう存在大きいんじゃないですか。

[541: 匿名さん]

だから最初からそう言ってるでしょう。
近隣住民も多摩市も我々検討者も地権者も皆期待してるんです。
そういや東洋経済のマンション記事にここの事が紹介されていましたよ。これから老朽化したマンションがどんどん増えていく状況の中、日本最大の建て替え事業とあって経済界も不動産業者も注目してます。

[542: 永山在住]

京王クラウン街1階は、ケンタッキーだと思いますよ。

[543: 匿名さん]

>>541
そんなにエラそうに言わないで(−_−＃)

[544: 購入検討中さん]

まぁまぁ、
たぶん気持ちは一緒でしょう。このプロジェクトの成功を期待している点では。近隣住民、自治体、デベロッパーの皆さん、元住民も。ニュータウンの再生のモデルケースになるわけですから。普通のマンションの開発と、重みがちょっと違います。

[545: 物件比較中さん]

そういう意味では、安心出来ますよね、開発業者さんも、気合いが違うでしょうから。バカな事出来ないでしょうから。

[546: 匿名さん]

何といっても最初に建て替えを決めたのが1991年。
20年がかりでやっと解体に着手するところまでこぎつけることができました。
一番気合いが入ってるのは元の住民でしょうけど、近隣の古い団地に住んでる方も成功を望んでることでしょう。

[547: 匿名さん]

これだけでドキュメンタリー映画が作れそうだな。

[548: 匿名さん]

545のいうバカなことってナニさ？

[549: いつか買いたいさん]

これほど歓迎ムードなマンションも珍しいんじゃないかと思いました。この人口が入居することによる効果を市民が期待しているということですよね。特に周辺の景観や交通にマイナスを与えない点も納得してくださっているのかと思います。

多摩市の人柄は温かいのかなとも想像できますし、素直に検討意欲がわいてきました。前から多摩地区は考えていましたがやはり多摩市はいいですね。

[550: 匿名さん]

そりゃあ、廃墟のようなオンボロ団地がきれいになるんだから地域住民も歓迎するよ。

[551: 物件比較中さん]

どこかの評判の悪い開発業者や、施工業者の悪行のような、バカな事。

[552: 買い換え検討中]

それは、購入予定者にとって、安心出来ますね。よろしくお願いします、東京建物さん、三井住友建設さん。

[553: 匿名さん]

ここは訴訟をおこされているんですかね？
訴えの主な内容は
・建替決議に法律違反がある？
・建替推進派の補助金（５億？）目的外使用？
旭化成ホームズから東京建物に変わった経緯にも疑問があるようだが、マンション建替に利権が絡むのはよくあることで、清濁併せ飲まなければこの様な事業は出来ないと思うが。
多摩センターの物件と違って訴訟物件であるなら重要事項説明書にどの様に書かれているかを確認する必要あり。万が一敗訴したら、どうなるの？

ホンマでっか！？
建替推進派は否定するかもしれないが、訴訟の有無だけでも教えて欲し～の。

[554: 匿名]

553みたいなのは何が目的なんだろうね。
こう書いてるということは訴訟があるってことなんだろうけど、ここ叩いて自分が関係する物件に流れるの期待してる営業？

『利権が絡むのはよくあること』ってエクスキューズに腰が引けててネガに成り切れてない。

[555: 匿名さん]

>554
そういう自分の目的は何？

>553はどう読んでもこのマンションを買って訴訟に巻き込まれないか心配してるだけにしか読めないけど。
とっても重要な情報だと思います。

[556: 周辺住民さん]

今日は晴れて気持ち良かったですね。こんな日は緑に囲まれた現地まで気持ちよく散歩できます(^-^)

[557: 物件比較中さん]

私のところは雨が降ってきました。多摩と23区内の天気は違うんですかね？

[558: 554]

>555

いずれ建て替わる所有物件でスレ立ったときのＱ＆Ａ想定シミュレーション目的。
蔭ながら成功を祈る感じ。

[559: 物件比較中さん]

一度現地行きましたが、1～2度低かった気がします。たぶん丘上だから、標高が高い分、温度が低いんでしょうね。。。

[560: 匿名]

訴訟？
現地見に行った時も周辺に反対の旗とか看板は無かったですよ。
訴訟になるくらいならありそうなものですが…
それに、そのようなことがあるなら、こちらを見ている地元の方からのカキコミがあるのではないでしょうか？

[561: ご近所さん]

昨日は，午前中天気が良くて暖かかったので、多摩センターのハロウィーンのお祭りに行ってきましたが、午後、だんだんと日が陰ってきて例年同様寒くなりました。でも、美味しい出店もいっぱい出ていてとても楽しかったですよ。多摩センター、若葉台のあたりを一駅で楽しめるのも結構いい距離感だと思います。若葉台の近くの川の公園では、夏、ホタルも見ることができます。

[562: 匿名]

あの…。553さんの訴訟の話が気になります。

検討してる人にとっても結構重要な話だと思うんだけど、なんかみんな全力でスルーしようとしてる？もっと詳細が知りたいんですけど。なんでこういう情報をスルーしてお天気の話に持っていくの？

こういう流れ、怖いんですけど…。

[563: 匿名さん]

蛍が観察できるとは、本当に自然が残っているんですねぇ。
建て替え後も緑が多く、夏にはセミの声が聞こえてくるような環境が
続いていけば良いと切に願います。
関係ないけど、建て替え後、地権者さん達の配置はどうなるんでしょうね。
1棟に集まるのかな？

[564: 匿名]

↑わわ！即レスで訴訟の件をスルーして、今度は蛍の話!?

[565: 匿名さん]

情報提供
判断は自己責任でお願いします。
http://www.hicpm.com/20111011-1877.html

[566: 匿名さん]

メールマガジンを遡って全部読まないと全体が良くわかりません。
どなたか簡潔に要約して下さい。

[567: 購入検討中さん]

ありがとうございます、いろいろ情報を仕入れて考えたいと思います。
一方の情報だけでは片手落ちなので、推進派の方のご意見もいただけたらと思います。
まだ榊淳司の買ってはいけないマンションには出ていないようなのですね。
候補の上位の案件なので、出ないでほしいですが。
本件開発業者とコンペティターのやりとりが伺えますが，
もうすこしやさしくお願いします。

[569: 購入検討中さん]

>>562

多分、自分もそうなんですけど購入を考えてる人の多くは「訴訟」だけでは何のことなのかがわからないのではないでしょうか、ピンとこないというか。

深く聞きたくてもどんな質問をすれば自身にわかりやすくどなたかが説明してくれるか、その時点で止まってしまうんですよね(汗)

やはり最初は住み心地や近所の環境を見学したり想像したり、そこから検討は始まるのでまだその段階なのではないかと。少なくとも自分はまだその段階です、正直「訴訟？何だろ？？」と気にはなっていますが、無知なので詳しいレスをして下さる方が出てくるのを待っている感じです(汗)

[570: 匿名]

前から思ってたけど、このスレは不自然なほど、「多摩ニューっていいとこですよね〜♪」っていう中身のない会話が多すぎ。んで、ここは建て替え物件だと知って納得しました。書き込んでるのは、ほとんどが地権者や関係者ばかりなんじゃないの？

[571: 買い換え検討中]

四捨五入だと、99.7%。建て替え法でも問題ないですね。80%でしたっけ？ハードルは？建て替えのモデルケースのプロジェクトの住民になるためには、このあたりも勉強ですね。

[572: 匿名さん]

普通の感覚では９９％って、不自然ですよね。

[573: 匿名さん]

ここの建て替えのモデルケースは全く参考にならないですよ。
倍々法で、戸数を増やさないと成り立たないビジネスモデルです。

現、住民が全く費用負担無しに建て替えられるには、
新規購入者が負担をするから。土地代は別にしても。

いろいろ尾を引きそうな物件です。
騒がしい所はいやなのでもっと穏やかな物件を探すことをお勧めします。

[574: 匿名さん]

>>572
ほぼ100%賛成というのは、明らかに不自然。
不自然というより、旧住民に十分なほどの旨味があるから。
そのツケはどこが拭くか、考えればすぐわかりますよね。

[576: 匿名さん]

一人５００万円支払われたみたいです。（噂？）
６００人として３０億円。
土地取得費と思えば、事業を請負っても安いものです。
その最終負担先は・・・。

でもマンション再生には、この程度の頭を使わないと無理でしょ。

[579: 匿名さん]

建て替え時の仮住まい費用はデベが出すそうなので、こんなに賛成率が高いのでしょう。
しかも還元率100%超ですから。
旧住民が反対するとすれば、
「引っ越しする体力がない」か、
「いまの住居に愛着があって建て替えてほしくない」のどちらか。
費用は超がつくほど優遇されている。

いずれにしてもデベの利益を含む費用負担は、新規住民に圧し掛かるわけですが。

[580: 匿名さん]

>>577
20年前といえば、1991年。
ここは1971年築で、当時築20年。
築20年で建て替え議論開始とは穏やかな物件ではなかったんですね。
何十年も住まれた方は気の毒です。

[581: 匿名さん]

何だか憶測による書き込みが増えてきたね。ソースはどこなんだか・・・。
モデルルームがオープンしてから聞けばいいのにさ。

[582: 物件比較中さん]

他物件の営業が書いてるだけでしょ。ご苦労様。

[584: 買い換え検討中]

えっ？日医大永山病院は廃校跡地に引っ越すんじゃなかったでしたっけ？

[585: 物件比較中さん]

ブリリアの道路挟んだ向かいにある東永山複合施設(小学校跡地)に日医大がくる予定と思います。

[586: 買い換え検討中]

あっ、広いバスどおりを挟んだ諏訪の森エリアの隣の東永山複合施設なんですね。グーグルの地図だと学校に見えなかったので、勘違いしていました。写真に切り替えると学校と判りました。総合病院も近いとなると、これまた便利ですね。しかし写真でみると緑が多いですね。

[587: 匿名]

>570
確かに、まだMRもオープンしてないのに、不自然なよいしょの書き込みばっかりですよね。坂も多いし東京のはずれだし、そんなに絶賛するような土地でもないのに・・。地権者というキーワードに納得です。

[588: 周辺住民さん]

以前投稿したのですが、駅に隣接の日医大永山病院の跡地はどうなるのでしょうか？

[589: 匿名さん]

病院は「移転」ではないみたいです。というより未定かな？

[590: ご近所さん]

建て替わる建て替わるっていう噂がかなり以前からあったので、このあたりが気に入っていて、賃貸から切替えようというタイミングの方は、検討している人が多いですよ。子供も友達と別れずに済むし、ママもママ友と別れずに済むし。パパはどこでもいいみたい。

[592: 匿名さん]

開設？移転？正確に！

[594: 匿名さん]

570と587以外は納得してないようだけど。。

[595: 賃貸住まいさん]

ここって何気に新宿も渋谷も同じ時間で行けちゃうんですね、二線使えるメリットをかなりあやかれる立地だなって思いました。

新百合、下北もスイスイというのもいいなって思うんで、若手の購入者一家には魅力は大きいんですかね、うちはけっこう魅力的に映ってます。

病院が移転されると心配なんですけど代わりに大学病院がくる情報はほんとですか？
是非詳しく。

[597: ご近所さん]

現在も日本医大永山病院というのが永山駅の北側に在りまして，手狭・老朽化でこのマンションの近所の統廃合された小学校の跡地に移る（＝近づく）という情報です。
電車は，東京メトロの千代田線沿線が目的地であれば，1時間に2本ある小田急の多摩急行を利用するのが一番便利です。原宿，表参道，乃木坂，赤坂まで一本でいけますよ。

[599: いつか買いたいさん]

ゲゲッ.！コレは知りませんでした。都立芸大学駅にある取引先からの帰宅ルートがちょっと不便だったのですが、とても便利になります。羽田も自由ヶ丘も便利なのは嬉しいけど、子供の世代に実現？

[600: いつか買いたいさん]

すみません、都立大学の間違いです。

[601: 匿名さん]

羽田空港へは多摩センターや聖蹟桜ヶ丘からのバスが便利です。

[602: 匿名さん]

こんだけ　人気を煽って　モデルルーム見たらガッカリなんて　きっと立ち直れない　かも

[603: 匿名さん]

>>602
まだ建ってないけど、イメージでいえば京王堀之内のクレヴィアなんとかパークナードっていう物件に
近いです。外観だけね。
それを実際に見ると、真っ白な建物なので都営住宅っぽい団地に見えます。
しかも規模が大きいので異常な圧迫感が。

モデルルームだけみてもイメージ沸かないんじゃないかな。
建った後にガッカリってことにならなきゃいいですがね。特に大規模物件だとありがちです。

[604: 匿名さん]

わしが変人なのかもしれないが、建つ前（モデルルームだけ）で購入するのはすごいよね。
戸建の注文住宅とは訳が違うのに。

[607: 匿名さん]

ここは地権者が多く出没してうざい。
地権者６００人のうち半分が来ているとするとレス数６０６の内３００は地権者。

[608: 物件比較中さん]

実際に元々住んでいて、建物の内容を知ってる地権者の方は街や物件のことに詳しいと思うので、多摩ニュータウンに住んでない私はウレシいです(^-^;

[609: いつか買いたいさん]

元住の方々、ご高齢ですから、仮に投稿されているとしてもそんなにいないのでは？

[611: 匿名さん]

まあまあ。607は会社とかで自分がウザがられてるんでしょ。

[612: 匿名さん]

↑そういう書き込みは、ますますここのイメージを悪くするだけでは？
私は607ではありませんが、私もここの過剰な人気煽りの書き込みには引いてます。。。ウザイに同意。
普通に考えて、まだモデルルームもオープンしてないのに、好意的すぎな書き込みが多すぎでしょう。
なんか気持ち悪いですよ。

[613: 周辺住民さん]

近所に住んでいて、買い物先でも噂になってたりして、関心があるからこそ、又、まだまだ先のモデルルームオープンも待ち遠しくて、ってな状態なので、つい書き込みに対して応えてしまうんですよ・・・。
近くに住んでいるのですが、そもそもこのあたりを気に入っているので、意図せずとも悪い書き込みにはなりませんが、悪意は無いので、不快であれば無視してください。

[615: 匿名さん]

地権者がはっきりしない物件ってあるのかな～？

[616: 匿名さん]

「諏訪の丘」街区を初めて見学してきました。

駅から7分ということだったのですが、
商業施設を抜けると急に
山道みたいな階段になっていました。
夜道は少し危ない気がしました。

雨の日など、ぬかるまないのでしょうか？
それとも違う道があったのでしょうか？
疲れてしまい、１周まわって戻ってきましたが、
「諏訪の森」街区の方が道がいいのかもしれません。

建物はだいぶ取り壊していましたが、
アスベストが使われていたようで、
処置がされていました。

お年寄りの方がいろいろ見学されていました。
感慨深いのでしょうね。

[618: 周辺住民さん]

以前の書込と重複しますが、このマンションの開発に合わせて周辺の歩道の整備もされるとのことですが、具体的にどの様に整備されるのでしょうね。どなたかご存知でしたら教えてください。尚、照明は増やすとのことです。

[619: 匿名さん]

けなしているわけではないと思いますよ。
日の当っている部分だけでなく、影や闇の部分にも目を向けて検討しているだけです。
でもここは、見ないことにしたい人が多い気がします。

[620: 匿名]

>619さん
同感。まともな検討者なら、いい面も悪い面も含めて検討するものですよね。
でもこのスレは、ちょっとネガティブなことを書くと、すぐに否定される様子。
だから自分もこのスレには本当の検討者なんかほとんどいないんじゃないかと思ってます。