ブリリア多摩ニュータウン（前スレ名：（仮称）諏訪2丁目計画）

[物件比較中さん]

多摩ニュータウンの老朽化した全２３棟を取り壊し、高層マンション７棟に一括建て替えする計画です。
また、増加分の戸数の売却益で現入居者の負担を軽減する手法も実験的に行われます。

ここまで大規模な建て替えは全国初だと思いますし、
モデルケースとして今後様々な注目を集める物件になると思います。

購入検討以外にもいろいろ情報交換ができればと思っていますので、
よろしくお願いします。


間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.15m2～95.33m2
所在地：東京都多摩市諏訪二丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線「京王永山」駅下車「諏訪の森｣街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘｣街区入口まで徒歩8分
　　　小田急多摩線「小田急永山」駅下車「諏訪の森」街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘」街区入口まで徒歩8分
建物竣工予定日：平成25年8月下旬予定
総戸：1,249戸（地権者用住戸565戸含む）
数構造・階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地下1階地上14階建
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計・監理：株式会社松田平田設計



【タイトル名を正式名称に変更、物件概要・公式URLを追記しました。2011.9.14　管理担当】

[461: 匿名さん]

ゴミってどれくらいを考えてるの？
路線価によるけど、建物はどんどん減ってくけど土地は減価償却しないからね。
土地分は当初の減免もないし、１００平米あれば１５万くらいいっちゃうんじゃないのかな？

[462: 匿名さん]

１００㎡で課税標準額が３千万円とすると、
固定資産税　3000万×1/6×1.4%＝７万円
都市計画税　3000万×1/3×0.4%＝４万円
ってとこですか。
建物分はよくわかりません。
土地の評価も30万/㎡が妥当か自信ないですが・・・

[463: 匿名さん]

15万かぁ、もう少し安い気がしますけど、そんなもんですかねぇ。てことは70で10万強？いやぁ、もうちょい安くありません？希望ですが

[464: 匿名さん]

恐らく土地建物割合は4:6か3:7くらいでしょう。
100平米5000万程度と仮定すると、土地が1500〜2000万、建物が3000〜3500万といった感じでは？土地の固定資産税は専有面積が100平米なら課税対象面積が100平米という訳ではありません。敷地面積、総戸数、専有面積全てが関係してきます。自分で計算は出来ないと思いますよ。不動産鑑定士以外。

[465: 匿名さん]

>462
ここらへんの路線価は12万くらいです。
ここの敷地は65000平米で1250戸です。つまり１戸当たり平均50平米です。

路線価30万を12万に修正して、１戸当たり土地の持ち分100平米を50平米に修正すれば、ＯＫ。


>464
元の土地の容積率を３倍にすることで、元の地権者はタダで同じ広さの建物に住むことができます。
そこから考えると、容積率３倍後のこれからの価格は土地１：建物２の割合となります。

[466: ビギナーさん]

明快！

[467: 購入経験者さん]

＞70平米くらいって年間どのくらいでしょうか？

単なる参考程度でしょうが、同じ三多摩地区の大規模ブリリアです。
建物だけで年間７５０００円です。　（固定資産税＋都市計画税）
これは、新築の５０％減税期間中です。

[468: ご近所さん]

徒歩10分前後で、多摩市陸上競技場と武道館が在ります。陸上競技場は、サッカー熱で、最近芝を張り替えました。スポーツの好きなファミリーには、いい環境だと思います。

[469: 購入検討中さん]

地元の方、検討されているファミリー世帯の方にお伺いします。
当方、０歳の娘と妻の３人家族なのですが、本物件の学区としては小学校や中学校は諏訪小学校／諏訪中学校となるようですが、これらの学校の評判はいかがでしょうか。
グーグルで調べると中学校は昔荒れてたとかどうとか書いてあったので多少心配になりました。
ウイメンズパークなども調べましたが特に情報がありませんでした。
情報お持ちの方ございましたら共有いただけますと有りがたいです。

[470: 匿名さん]

これだけの規模で、まだ0才という事はお子様の入学までに児童の半分くらいはマンション住民になるかもしれませんね。

[471: 周辺住民さん]

多摩市は子育て支援がすごく充実しています。子育て支援センターを利用していた時のお友達、今、子供が建設地の近所の幼稚園に通っていますが、そのお友達、よく知っていますが、みんないい子たちですよ。私は全然心配していませんヨ。ママ友の方々も、いい人達です。私は子供をここで育てるつもりです。キッズルームも出来ますし、元々ある隣接の諏訪児童館も多摩市がこの開発に合わせて、内外装を全面改装するとのことなので、楽しみにしています。

[472: 匿名さん]

確かに多摩市は子育てには良いと友人から聞いたこともあります。

自分は聖蹟桜ヶ丘のほうに時々行くのですが、何となくなんですが子ども達の為の施設や環境が充実しているようにいつも思います。

子どもといっても乳幼児から中高生まで幅広いですが、見ていると過ごしやすそうに見えますね。

こちらの物件ですと多摩市といってもそれは聖蹟だけの話には留まらないでしょうが、立地がどこかに寄った感じではなくて多摩市全体を生活圏とできる点は子ども達にとっても有益なんじゃないかなと思っています。

[474: 匿名さん]

私は多摩市に引っ越してきて、子育てに優しいなんて思ったこと一度もないです。

以前住んでた市の方が子育て支援にとても積極的で、
保育園の一室も園庭開放で遊びにくる親子の為に開放していただき、
お部屋で家から持って来たお弁当を食べたり、
保育士、カウンセラーの資格をもったボランティアスタッフの方が相談に
乗っていただいたりと本当に充実してました。

日本脳炎の予防接種ワクチン確保の件でも、国のいいなりで多摩市独自の動きは
全くなかったですし、子供のための市なのかビミョーですよ。

小学校給食の件でも、子供が食べる給食なのに予算を減らしたり、
その分、多摩市職員の給与を減らして欲しいです。

[475: 匿名さん]

ずいぶんとご不満のようで・・・。

[476: 以前ご近所さん]

少し以前ですが，出産から幼稚園まで，子育て支援センターでお世話になって助かりました。保育園の園庭やプールの開放で楽しく子育てしました。もちろん，保育士の方も常駐しアドバイスしてくれて，良かったと思っています。確かにご指摘通り，多摩市職員の高給は納得できませんでしたが。

[477: 匿名]

多摩市の職員をこき使うと余計な残業するからね。
残業代だけで年間３００万稼いでいる職員もいるらしいからね。

[478: もうすぐ多摩市民さん]

羨ましいです・・・・・。

[479: ご近所さん]

市会議員、しっかりせんかい！市議会議員定員削減も含めて。
あなた方の不作為が多摩ニュータウンの将来をダメにしかねません。

[480: 匿名さん]

小田急マルシェ永山は去年リニューアルしたばっかりなんですか。なんか昔からこんな綺麗なのかなーって初見は驚きました。永山駅のほうはあまり栄えたイメージは持っていなかったので自身の中ではかなりポイントが上がった今です。

グリナードの内容もとても充実していると思いました。聖蹟桜ヶ丘のことばかり意識していたんですけど、普段の生活面では永山周辺で足りるという安心を覚えました♪♪

[481: 周辺住民さん]

小田急マルシェだけでなく、京王クラウン街の１階部分西の方の不二家や茶月が在ったあたりも来月？工事が終わりリニューアルオープンです。不二家は撤退だったと思うので、どんなお店が入るか楽しみです。

[482: 土地勘有りさん]

今のクリシマあたりにあった、気利家？が復活してくれると嬉しいですな、オヤジとしては。

[483: 購入検討中さん]

我が家としては、聖蹟桜ヶ丘にある、居酒屋一休が来てくれると嬉しい。会員になるととにかく安い。また、小さい子供がいると、早い時間に飲めるのが助かる。聖蹟桜ヶ丘の一休は、5時から飲める。で、早割で、ほぼ半額。

[484: 近所をよく知る人]

違いますよ、聖蹟桜ヶ丘の居酒屋の一休は夕方４時から開いてます。週末、多摩川で遊んだ帰りによくいきます。

[485: 近所をよく知る人]

永山駅のグリナードや西友では、いろいろ楽しい催し物があります。今年の永山フェスティバル楽しかったですよ。先週末は学園祭がありました。

[486: 匿名さん]

>>474さん
神奈川県ではポリオの予防接種に不活化ワクチンを導入しましたね。
個人負担になり5～6000円かかってしまうようですが、
まずは任意選択できる環境が整っている事が大切だと思います。
多摩市もがんばってくれないかな…

[487: 匿名さん]

永山駅周辺、何年かかけて開発進んでるんですね、こちらのマンションはタイミングの良い検討先と考えていいかなと思いました。

個人的に感じたことが、永山と聖蹟桜ヶ丘は間が繋がってるような雰囲気がありました。普通は間の地域は住宅だけであったりして何も無くなる部分が多いのですが、これは大きな街道があるおかげですね、街道があると道路沿いが発達しているので助かります。

[488: 土地勘有りさん]

永山近辺を貫く鎌倉街道の存在は、ニュータウンのなかではユニークです。地元の方もたくさんいて、親しく親切にしていただいております。

[489: 物件比較中さん]

モデルルームはいつからでしたっけ？

[490: 匿名さん]

年明けくらいじゃないですかね？こないだ前通ったら外装はほぼ出来てました。業者の人がたくさん出入りしてましたよ。

[491: 匿名]

モデルルームは事前案内会が１月中旬予定って言ってましたよ。今検討してるマンションがあるので早くこちらのモデルルームも見て比較検討したいなー。

[492: 物件比較中さん]

モデルルームができるのはグリナードから見えるぐっさんの看板の場所？

[493: 匿名さん]

やはり戸数が多いこともあってかスレも盛り上がりますね、今後も情報くださいマセマセ、まだこのエリアのことは全然明るくないものでＭＲオープン前にはある程度物件情報と地域環境情報を揃えて挑みたいと思っております。

鉄道が二社走っているので人口が多そうな地域ですね。休日などはは皆さんどんなところへ出掛けられるのでしょう。永山のショッピング環境だけではさすがに人口に対応できないと思います。

何かと混雑するような休日だと大変ですからどの辺りまでが生活圏として考えられるか事前に知っておきたいところですね。

[494: 匿名さん]

テレビでもやっていたし、大規模なので、
期待して見に行きました。

駅の周りはお店もあり、
なかなかいいと思ったのですが、
建設地に行くには、
かなりの昇りで、
徒歩では、林の中の階段を上って行かなくてはならず、
驚きました。
皆さん慣れているのか、さっさ行きますが、
風邪気味の身には息が切れて、こたえました。

駅から多少あってもいいけど、平坦がいい、
と思いました。

[495: ご近所さん]

そうです。ぐっさんの看板のところです。多摩ニュータウン再開発のモデルケースとなるように一味違う演出を期待しています。

[496: 匿名さん]

だから前から言ってるのに。
徒歩10分の坂道より徒歩15分の平坦のほうがいいって。
ここの住民さんは、この物件のネガティブ情報書き込むと
躍起になるので最近はまったく書き込んでないですが・・・。

[497: 匿名さん]

ほら　徒歩15分のどこの物件か宣伝しないとわかりませんよ！（笑）

でもあなたの言ってる事はネガティヴ情報っていうより
単なる価値観の違いじゃないの？

[498: 匿名さん]

最近はまったく書き込んでないですが・・・。なのに常に見てるんだ。（(^<^)
この物件が気になってるんだね♪

[499: 匿名さん]

多摩ニュータウンは丘を削って作った地域だからアップダウンが多い。
それが苦手ならここは諦めた方が賢明。

[500: 匿名さん]

価格のからみても若い人向け？

[501: ご近所さん]

アップダウンの在るところに住んでおりますが、年配の方々も、たくさん居られますよ。若い人より元気かも。なんとかヶ丘って、いっぱい有りますもんね。住宅地には。

[502: 京王線通勤さん]

先日　またまた予定地を歩いてきました。解体工事もだいぶ進んでいました。

「諏訪の森」へは、ベルブ永山～永山北公園の中を通って　橋渡れば、ほとんど平坦で近かったですよ。
見学している人たちにも　何組か会いました　　
帰りは　コーヒーショップで　駅の西にある森を見ながら過ごしました。　いいとこですね～。

[503: 周辺住民さん]

<493さんへ
食料品は駅前には西友や他のスーパーがあって、タリーズ、マック、ケンタ、ミスドなどのファーストフードもほぼ揃ってます。グリナードという駅ビルには電器店、本屋、100均ショップ、レストラン街があって、ほとんど不便はないです。月に一度くらい、服とか家具など買いたい時は、車で10～20分でいける多摩センターや南大沢のアウトレットに行きます。歩けるところにアウトレットみたいな商業施設があればいいなと思いつつ、静かで緑が多い永山の環境が自分にはあってると思います。

[504: 購入検討中さん]

駅から現地までは少し登りますが、開放的で気持ち良い丘上立地が気にいってるので、この程度は気になりませんでした。逆に駅までは下ってますしねぇ(^-^;むしろ、多摩ニュータウンならではの歩車分離ができていて、駅から現地まで歩道のみで行けたのには感動しました(^^)d

[505: 購入検討中さん]

このプロジェクトに合わせて、再開発でその歩道も整備されるそうです。街灯も増設されるとのことなので、楽しみにしています。

[506: 匿名さん]

>504
丘上ならではの空気と景観は捨てがたいものがありますから、坂は急斜でない限りはほとんどの方にとっては気になることではないでしょうね、特に多摩の地域でマンションを検討する場合はそういう立地のマンションが多いことも理解していると思います。ここもなかなか良い立地ですよね。

>505
それは朗報じゃないですか、知りませんでした。歩く道も気分よく行き来したいものです。マンションに対して払った価格以外にそんな環境が付いてくるなら喜ばしいことですよね。

[507: ご近所さん]

永山駅は小田急、京王２線使えますが、どちらの駅前も昨年から今年にかけてリニューアルを実施しており、街全体がお色直しをしてる感じですね。

[508: 購入検討中さん]

確かタリーズも改装中だったと思います。タリーズのテラスでたまにジャズのライブ演ったりしています。

[509: 匿名さん]

マンション内のカフェがどんなもんか楽しみですね。軽食くらい出るのかしら？持込可能なら隣のコンビニで買ってきても良いですね。

[510: 匿名さん]

コミュニティカフェですが、「休日は家族のブランチに」と勧めているくらいなので
軽食メニューがありそうですね。
それと、パーティルームの食育キッチンがどういうものか気になります。
単にキッチンつきのパーティルームなのかな？