ブリリア多摩ニュータウン（前スレ名：（仮称）諏訪2丁目計画）

[物件比較中さん]

多摩ニュータウンの老朽化した全２３棟を取り壊し、高層マンション７棟に一括建て替えする計画です。
また、増加分の戸数の売却益で現入居者の負担を軽減する手法も実験的に行われます。

ここまで大規模な建て替えは全国初だと思いますし、
モデルケースとして今後様々な注目を集める物件になると思います。

購入検討以外にもいろいろ情報交換ができればと思っていますので、
よろしくお願いします。


間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.15m2～95.33m2
所在地：東京都多摩市諏訪二丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線「京王永山」駅下車「諏訪の森｣街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘｣街区入口まで徒歩8分
　　　小田急多摩線「小田急永山」駅下車「諏訪の森」街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘」街区入口まで徒歩8分
建物竣工予定日：平成25年8月下旬予定
総戸：1,249戸（地権者用住戸565戸含む）
数構造・階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地下1階地上14階建
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計・監理：株式会社松田平田設計



【タイトル名を正式名称に変更、物件概要・公式URLを追記しました。2011.9.14　管理担当】

[441: 周辺住民さん]

みどころという訳では有りませんが，便利さを感じてもらえるのが，ベルブ永山という，永山駅すぐ北にある西友の北側に隣接する公共複合施設です。多摩市役所出張所，公民館，小ホール，図書館，消費者センター，飲食店，郵便局，銀行，コンビニ，駅前駐輪場等があります。非常に便利で助かっています。特に図書館と，その図書館に隣接の喫茶は頻繁に利用しています。便利ですよ。

[442: 匿名さん]

ベルブ永山はガラス張りのキレイな商業施設ですよね。
図書館とカフェスペースは子供連れでも利用しやすく、
喫茶店は良心的な値段なので助かります。
公民館では保育つきで子育て講座やワークショップが
頻繁に行われているのでよく利用しています。

[443: 匿名さん]

平成狸合戦ぽんぽこの舞台？

[444: 匿名さん]

＞＞437

お話だけでもかなり融通の利く立地なんだなってよくわかりますね。二駅利用の環境を有効に活用して快適な生活が送れることが想像できます。

実は価格の割に相当好条件のマンションなのでは?
よくよく考えてみれば東西南北どこへでも移動できる手段に囲まれていますね、京王本線、相模線、多摩都市モノレール⇒中央線、小田急、数えると多いことに気付きました。

[445: 周辺住民さん]

特に，電車・バス利用中心のエコ派の方にはいいロケーションだと思います。

[446: 購入検討中さん]

今日周辺を歩いてみました。前に歩いた方が坂が多く道も暗いとありましたが、確かにそうですね。駅から見て右側のエリアと左側のエリアに別れますが左側のエリアは階段登って坂をあがってになりますね。七分では到底着きそうもありませんでした。地元さんしかしらない特別ルートでもあるのかな？

[447: 匿名さん]

車も中央道まで15分くらいでまあまあ便利ですし、わが家は南大沢のアウトレットや多摩境のコストコ（現在休店中）橋本のアリオによく車で行くのでいろいろあって楽しいですよー

[448: 匿名さん]

こないだ改札から計りましたが大人の足でトンネル？抜けるところまで5分でしたから1番近い棟はそんなもんでは？これ以上の近道は無いと思います。西友がやってる時間は中を突っ切って行けるので私は遠く感じませんでした。

[449: 購入検討中さん]

セールストークなので、まには受けてませんが、そんなに大差ないですヨ。秋晴れのなか実際に歩きました。気持ちよかったですよ、

[450: 周辺住民]

いつも利用してる駅からの歩道なので、また、写真投稿します。私は、この道を帰るとなんだかホッとします。このプロジェクトで、再整備されるとなので、楽しみにしています。

[451: 匿名さん]

多摩市は都市公園面積比率が日本一だそうです。
でも子供達は公園で遊ばないで団地内の中庭で遊んで迷惑をかけるマンションがあります。
ここはどうなるのでしょう。

[452: 匿名]

中庭じゃなくて広場が設けられているから大丈夫じゃないでしょうか。
敷地が広大なマンションならではですね！

[453: 匿名さん]

広場はどこにあるのでしょうか。
詳しそうな方なので教えて下さい。

[454: 匿名さん]

中庭と広場の違いって？

[455: 匿名]

452です。

今日請求していた資料が届きました。
それによると…

マンション敷地内に広い芝生の広場（マンション１棟の半分くらいの広さに見えます）、遊具も備えた小さめの広場が３ヶ所、家庭菜園３ヶ所、森の散策路、ドッグランなどが点在しています。
リビングが広場に面している部屋だと、昼間は賑やかかもしれません。

中庭と広場の違いですが、中庭は要塞っぽいマンションの内側にあって、子供が元気に遊ぶ場所というより、ちょっとしたベンチと植栽があって、季節のうつろいを感じられるスペースというイメージでした。
広場は、子供がのびのび遊ぶイメージです。

団地配棟ですが各棟50メートルから80メートル間隔が空いているので圧迫感はなさそうです。

[456: 購入検討中さん]

ここは面積が大きいから固定資産税等が相当高くなると思うけど、どうなんでしょうか？

[457: 匿名]

資料が届いてテンションが上がってしまいましたー。

メインエントランスも二層吹き抜けで素敵ですが、駅に近い棟に住んだらほとんど入ることはなさそうな予感…。

固定資産税は盲点でした。
どうなんでしょう。

[458: 購入検討中さん]

床面積の広い住戸の場合、最大で土地の持ち分が100平米近くなるので、駅に近い分、周辺の戸建よりも税金は高くなると思われます。

[459: 匿名さん]

ここは敷地全部路線価は一定ということで良いのでしょうか？
だったらますます駅に近い棟以外考えられないですね。
まあ、土地の固定資産税なんて建物の固定資産税と比べたらゴミみたいなもんだけどね。

[460: 匿名さん]

なるほど固定資産税ですか。それは気がつきませんでしたね。この辺の一般的な規模のマンションで70平米くらいって年間どのくらいでしょうか？どなたか分譲マンションにお住まいの方いらっしゃいますか？

[461: 匿名さん]

ゴミってどれくらいを考えてるの？
路線価によるけど、建物はどんどん減ってくけど土地は減価償却しないからね。
土地分は当初の減免もないし、１００平米あれば１５万くらいいっちゃうんじゃないのかな？

[462: 匿名さん]

１００㎡で課税標準額が３千万円とすると、
固定資産税　3000万×1/6×1.4%＝７万円
都市計画税　3000万×1/3×0.4%＝４万円
ってとこですか。
建物分はよくわかりません。
土地の評価も30万/㎡が妥当か自信ないですが・・・

[463: 匿名さん]

15万かぁ、もう少し安い気がしますけど、そんなもんですかねぇ。てことは70で10万強？いやぁ、もうちょい安くありません？希望ですが

[464: 匿名さん]

恐らく土地建物割合は4:6か3:7くらいでしょう。
100平米5000万程度と仮定すると、土地が1500〜2000万、建物が3000〜3500万といった感じでは？土地の固定資産税は専有面積が100平米なら課税対象面積が100平米という訳ではありません。敷地面積、総戸数、専有面積全てが関係してきます。自分で計算は出来ないと思いますよ。不動産鑑定士以外。

[465: 匿名さん]

>462
ここらへんの路線価は12万くらいです。
ここの敷地は65000平米で1250戸です。つまり１戸当たり平均50平米です。

路線価30万を12万に修正して、１戸当たり土地の持ち分100平米を50平米に修正すれば、ＯＫ。


>464
元の土地の容積率を３倍にすることで、元の地権者はタダで同じ広さの建物に住むことができます。
そこから考えると、容積率３倍後のこれからの価格は土地１：建物２の割合となります。

[466: ビギナーさん]

明快！

[467: 購入経験者さん]

＞70平米くらいって年間どのくらいでしょうか？

単なる参考程度でしょうが、同じ三多摩地区の大規模ブリリアです。
建物だけで年間７５０００円です。　（固定資産税＋都市計画税）
これは、新築の５０％減税期間中です。

[468: ご近所さん]

徒歩10分前後で、多摩市陸上競技場と武道館が在ります。陸上競技場は、サッカー熱で、最近芝を張り替えました。スポーツの好きなファミリーには、いい環境だと思います。

[469: 購入検討中さん]

地元の方、検討されているファミリー世帯の方にお伺いします。
当方、０歳の娘と妻の３人家族なのですが、本物件の学区としては小学校や中学校は諏訪小学校／諏訪中学校となるようですが、これらの学校の評判はいかがでしょうか。
グーグルで調べると中学校は昔荒れてたとかどうとか書いてあったので多少心配になりました。
ウイメンズパークなども調べましたが特に情報がありませんでした。
情報お持ちの方ございましたら共有いただけますと有りがたいです。

[470: 匿名さん]

これだけの規模で、まだ0才という事はお子様の入学までに児童の半分くらいはマンション住民になるかもしれませんね。

[471: 周辺住民さん]

多摩市は子育て支援がすごく充実しています。子育て支援センターを利用していた時のお友達、今、子供が建設地の近所の幼稚園に通っていますが、そのお友達、よく知っていますが、みんないい子たちですよ。私は全然心配していませんヨ。ママ友の方々も、いい人達です。私は子供をここで育てるつもりです。キッズルームも出来ますし、元々ある隣接の諏訪児童館も多摩市がこの開発に合わせて、内外装を全面改装するとのことなので、楽しみにしています。

[472: 匿名さん]

確かに多摩市は子育てには良いと友人から聞いたこともあります。

自分は聖蹟桜ヶ丘のほうに時々行くのですが、何となくなんですが子ども達の為の施設や環境が充実しているようにいつも思います。

子どもといっても乳幼児から中高生まで幅広いですが、見ていると過ごしやすそうに見えますね。

こちらの物件ですと多摩市といってもそれは聖蹟だけの話には留まらないでしょうが、立地がどこかに寄った感じではなくて多摩市全体を生活圏とできる点は子ども達にとっても有益なんじゃないかなと思っています。

[474: 匿名さん]

私は多摩市に引っ越してきて、子育てに優しいなんて思ったこと一度もないです。

以前住んでた市の方が子育て支援にとても積極的で、
保育園の一室も園庭開放で遊びにくる親子の為に開放していただき、
お部屋で家から持って来たお弁当を食べたり、
保育士、カウンセラーの資格をもったボランティアスタッフの方が相談に
乗っていただいたりと本当に充実してました。

日本脳炎の予防接種ワクチン確保の件でも、国のいいなりで多摩市独自の動きは
全くなかったですし、子供のための市なのかビミョーですよ。

小学校給食の件でも、子供が食べる給食なのに予算を減らしたり、
その分、多摩市職員の給与を減らして欲しいです。

[475: 匿名さん]

ずいぶんとご不満のようで・・・。

[476: 以前ご近所さん]

少し以前ですが，出産から幼稚園まで，子育て支援センターでお世話になって助かりました。保育園の園庭やプールの開放で楽しく子育てしました。もちろん，保育士の方も常駐しアドバイスしてくれて，良かったと思っています。確かにご指摘通り，多摩市職員の高給は納得できませんでしたが。

[477: 匿名]

多摩市の職員をこき使うと余計な残業するからね。
残業代だけで年間３００万稼いでいる職員もいるらしいからね。

[478: もうすぐ多摩市民さん]

羨ましいです・・・・・。

[479: ご近所さん]

市会議員、しっかりせんかい！市議会議員定員削減も含めて。
あなた方の不作為が多摩ニュータウンの将来をダメにしかねません。

[480: 匿名さん]

小田急マルシェ永山は去年リニューアルしたばっかりなんですか。なんか昔からこんな綺麗なのかなーって初見は驚きました。永山駅のほうはあまり栄えたイメージは持っていなかったので自身の中ではかなりポイントが上がった今です。

グリナードの内容もとても充実していると思いました。聖蹟桜ヶ丘のことばかり意識していたんですけど、普段の生活面では永山周辺で足りるという安心を覚えました♪♪

[481: 周辺住民さん]

小田急マルシェだけでなく、京王クラウン街の１階部分西の方の不二家や茶月が在ったあたりも来月？工事が終わりリニューアルオープンです。不二家は撤退だったと思うので、どんなお店が入るか楽しみです。

[482: 土地勘有りさん]

今のクリシマあたりにあった、気利家？が復活してくれると嬉しいですな、オヤジとしては。

[483: 購入検討中さん]

我が家としては、聖蹟桜ヶ丘にある、居酒屋一休が来てくれると嬉しい。会員になるととにかく安い。また、小さい子供がいると、早い時間に飲めるのが助かる。聖蹟桜ヶ丘の一休は、5時から飲める。で、早割で、ほぼ半額。

[484: 近所をよく知る人]

違いますよ、聖蹟桜ヶ丘の居酒屋の一休は夕方４時から開いてます。週末、多摩川で遊んだ帰りによくいきます。

[485: 近所をよく知る人]

永山駅のグリナードや西友では、いろいろ楽しい催し物があります。今年の永山フェスティバル楽しかったですよ。先週末は学園祭がありました。

[486: 匿名さん]

>>474さん
神奈川県ではポリオの予防接種に不活化ワクチンを導入しましたね。
個人負担になり5～6000円かかってしまうようですが、
まずは任意選択できる環境が整っている事が大切だと思います。
多摩市もがんばってくれないかな…

[487: 匿名さん]

永山駅周辺、何年かかけて開発進んでるんですね、こちらのマンションはタイミングの良い検討先と考えていいかなと思いました。

個人的に感じたことが、永山と聖蹟桜ヶ丘は間が繋がってるような雰囲気がありました。普通は間の地域は住宅だけであったりして何も無くなる部分が多いのですが、これは大きな街道があるおかげですね、街道があると道路沿いが発達しているので助かります。

[488: 土地勘有りさん]

永山近辺を貫く鎌倉街道の存在は、ニュータウンのなかではユニークです。地元の方もたくさんいて、親しく親切にしていただいております。

[489: 物件比較中さん]

モデルルームはいつからでしたっけ？

[490: 匿名さん]

年明けくらいじゃないですかね？こないだ前通ったら外装はほぼ出来てました。業者の人がたくさん出入りしてましたよ。