ブリリア多摩ニュータウン（前スレ名：（仮称）諏訪2丁目計画）

[物件比較中さん]

多摩ニュータウンの老朽化した全２３棟を取り壊し、高層マンション７棟に一括建て替えする計画です。
また、増加分の戸数の売却益で現入居者の負担を軽減する手法も実験的に行われます。

ここまで大規模な建て替えは全国初だと思いますし、
モデルケースとして今後様々な注目を集める物件になると思います。

購入検討以外にもいろいろ情報交換ができればと思っていますので、
よろしくお願いします。


間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.15m2～95.33m2
所在地：東京都多摩市諏訪二丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線「京王永山」駅下車「諏訪の森｣街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘｣街区入口まで徒歩8分
　　　小田急多摩線「小田急永山」駅下車「諏訪の森」街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘」街区入口まで徒歩8分
建物竣工予定日：平成25年8月下旬予定
総戸：1,249戸（地権者用住戸565戸含む）
数構造・階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地下1階地上14階建
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計・監理：株式会社松田平田設計



【タイトル名を正式名称に変更、物件概要・公式URLを追記しました。2011.9.14　管理担当】

[441: 周辺住民さん]

みどころという訳では有りませんが，便利さを感じてもらえるのが，ベルブ永山という，永山駅すぐ北にある西友の北側に隣接する公共複合施設です。多摩市役所出張所，公民館，小ホール，図書館，消費者センター，飲食店，郵便局，銀行，コンビニ，駅前駐輪場等があります。非常に便利で助かっています。特に図書館と，その図書館に隣接の喫茶は頻繁に利用しています。便利ですよ。

[442: 匿名さん]

ベルブ永山はガラス張りのキレイな商業施設ですよね。
図書館とカフェスペースは子供連れでも利用しやすく、
喫茶店は良心的な値段なので助かります。
公民館では保育つきで子育て講座やワークショップが
頻繁に行われているのでよく利用しています。

[443: 匿名さん]

平成狸合戦ぽんぽこの舞台？

[444: 匿名さん]

＞＞437

お話だけでもかなり融通の利く立地なんだなってよくわかりますね。二駅利用の環境を有効に活用して快適な生活が送れることが想像できます。

実は価格の割に相当好条件のマンションなのでは?
よくよく考えてみれば東西南北どこへでも移動できる手段に囲まれていますね、京王本線、相模線、多摩都市モノレール⇒中央線、小田急、数えると多いことに気付きました。

[445: 周辺住民さん]

特に，電車・バス利用中心のエコ派の方にはいいロケーションだと思います。

[446: 購入検討中さん]

今日周辺を歩いてみました。前に歩いた方が坂が多く道も暗いとありましたが、確かにそうですね。駅から見て右側のエリアと左側のエリアに別れますが左側のエリアは階段登って坂をあがってになりますね。七分では到底着きそうもありませんでした。地元さんしかしらない特別ルートでもあるのかな？

[447: 匿名さん]

車も中央道まで15分くらいでまあまあ便利ですし、わが家は南大沢のアウトレットや多摩境のコストコ（現在休店中）橋本のアリオによく車で行くのでいろいろあって楽しいですよー

[448: 匿名さん]

こないだ改札から計りましたが大人の足でトンネル？抜けるところまで5分でしたから1番近い棟はそんなもんでは？これ以上の近道は無いと思います。西友がやってる時間は中を突っ切って行けるので私は遠く感じませんでした。

[449: 購入検討中さん]

セールストークなので、まには受けてませんが、そんなに大差ないですヨ。秋晴れのなか実際に歩きました。気持ちよかったですよ、

[450: 周辺住民]

いつも利用してる駅からの歩道なので、また、写真投稿します。私は、この道を帰るとなんだかホッとします。このプロジェクトで、再整備されるとなので、楽しみにしています。

[451: 匿名さん]

多摩市は都市公園面積比率が日本一だそうです。
でも子供達は公園で遊ばないで団地内の中庭で遊んで迷惑をかけるマンションがあります。
ここはどうなるのでしょう。

[452: 匿名]

中庭じゃなくて広場が設けられているから大丈夫じゃないでしょうか。
敷地が広大なマンションならではですね！

[453: 匿名さん]

広場はどこにあるのでしょうか。
詳しそうな方なので教えて下さい。

[454: 匿名さん]

中庭と広場の違いって？

[455: 匿名]

452です。

今日請求していた資料が届きました。
それによると…

マンション敷地内に広い芝生の広場（マンション１棟の半分くらいの広さに見えます）、遊具も備えた小さめの広場が３ヶ所、家庭菜園３ヶ所、森の散策路、ドッグランなどが点在しています。
リビングが広場に面している部屋だと、昼間は賑やかかもしれません。

中庭と広場の違いですが、中庭は要塞っぽいマンションの内側にあって、子供が元気に遊ぶ場所というより、ちょっとしたベンチと植栽があって、季節のうつろいを感じられるスペースというイメージでした。
広場は、子供がのびのび遊ぶイメージです。

団地配棟ですが各棟50メートルから80メートル間隔が空いているので圧迫感はなさそうです。

[456: 購入検討中さん]

ここは面積が大きいから固定資産税等が相当高くなると思うけど、どうなんでしょうか？

[457: 匿名]

資料が届いてテンションが上がってしまいましたー。

メインエントランスも二層吹き抜けで素敵ですが、駅に近い棟に住んだらほとんど入ることはなさそうな予感…。

固定資産税は盲点でした。
どうなんでしょう。

[458: 購入検討中さん]

床面積の広い住戸の場合、最大で土地の持ち分が100平米近くなるので、駅に近い分、周辺の戸建よりも税金は高くなると思われます。

[459: 匿名さん]

ここは敷地全部路線価は一定ということで良いのでしょうか？
だったらますます駅に近い棟以外考えられないですね。
まあ、土地の固定資産税なんて建物の固定資産税と比べたらゴミみたいなもんだけどね。

[460: 匿名さん]

なるほど固定資産税ですか。それは気がつきませんでしたね。この辺の一般的な規模のマンションで70平米くらいって年間どのくらいでしょうか？どなたか分譲マンションにお住まいの方いらっしゃいますか？