ブリリア多摩ニュータウン（前スレ名：（仮称）諏訪2丁目計画）

[物件比較中さん]

多摩ニュータウンの老朽化した全２３棟を取り壊し、高層マンション７棟に一括建て替えする計画です。
また、増加分の戸数の売却益で現入居者の負担を軽減する手法も実験的に行われます。

ここまで大規模な建て替えは全国初だと思いますし、
モデルケースとして今後様々な注目を集める物件になると思います。

購入検討以外にもいろいろ情報交換ができればと思っていますので、
よろしくお願いします。


間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.15m2～95.33m2
所在地：東京都多摩市諏訪二丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線「京王永山」駅下車「諏訪の森｣街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘｣街区入口まで徒歩8分
　　　小田急多摩線「小田急永山」駅下車「諏訪の森」街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘」街区入口まで徒歩8分
建物竣工予定日：平成25年8月下旬予定
総戸：1,249戸（地権者用住戸565戸含む）
数構造・階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地下1階地上14階建
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計・監理：株式会社松田平田設計



【タイトル名を正式名称に変更、物件概要・公式URLを追記しました。2011.9.14　管理担当】

[421: 匿名さん]

富士山は見れますか？

[422: 匿名さん]

南西角の高層階からは見えそうですね！

[423: 匿名さん]

＞421
絶対とは言ってはいけないので自分の周辺環境の記憶からになりますけど、ここより標高の低い多摩川のサイクリングロードからでも富士山は見えますから住戸の位置によっては見えるだけでなく素晴らしい見え方が期待できるかもしれないですね。

ちなみにここより東部の地域、例えば稲城とか府中とか国分寺からでも富士山は見えるところは見えます。これらより西部なのでより近いですよね。眺望はいいに越したことはありません。

[424: 匿名さん]

高台なのでここなら富士山は、敷地の庭からでも見えると思います。
わざわざ高層階を買わなくてもいいでしょう。

[425: 匿名さん]

ここは丹沢山地が邪魔でてっぺんしか見えないよ。
近すぎると逆に見えずらい。
八王子あたりだと、ちょうど切れ間なのできれいに見えるが。

[426: ご近所はん]

近所の比較的に低いところに住んでおりますが、見えます。特に冬はよく見えます。霞まないので。

[427: 匿名さん]

部屋から富士が見られる棟、階数はどの辺でしょうか？
チラシの諏訪の森、諏訪の丘街区の内どの棟なら可能性ありますか。
諏訪の丘街区の４棟の中間の２棟の上階がいいかな。

[428: 匿名さん]

全ての棟の南西角、高層階なら見えるでしょう。
どのくらい下がっても見えるかどうかは聞いてみないとわかりませんね。

[429: 匿名さん]

この辺りのマンションの話となると富士山が見えるかどうかは何気に重要な話のようですね。我が家もその点はできれば見える場所の部屋はいいなと考えております。

これはなかなか競争になりそうな予感もします。

戸数が多いからと油断していてはベスト条件の部屋を取りこぼしてしまいそうですね、皆さん、ライバルというわけですね、ｷﾘｯ。

敷地の四季の環境は整えられるんでしょうか、桜など多ければ春はマンション住民一同、花見に富士山と、同じ場所で住環境の良さを堪能できることでしょうね。

[430: ご近所はん]

工事現場の看板にテプラで施工業者が追記されておりました。
やはり，三井住友建設でした。

[431: 匿名さん]

ハ◯コーでなかったのはまず一安心ですね。
きちんと作ってほしいものです。

[432: 匿名さん]

既存樹木を多く残すみたいですし、敷地内で自然を感じられるなんて素敵ですね！早くできないかなー

[433: 周辺住民]

緑の公園が多い多摩市ですが，
この辺りは，公園以外でも緑が大変多く，とても気に入ってます。
紅葉が始まりだした最近の情景です。

[434: 匿名さん]

本当に緑が多いのですね。
団地や住宅も本当に多いのですが、昔からある自然な地形を生かして建てているので
緑も相当残っていると言うか、建物が緑に埋もれている感じ？
多摩ニュータウン周辺は桜の名所も多いので、売りの1つとして敷地内に
桜が植栽される可能性は高いかもしれません。

[435: 周辺住民さん]

この周辺のものですが，お気に入り散歩コースを紹介します。　この建設予定地の南に尾根幹線という幹線道路があるのですが，その南沿いに「よこやまの道」という歴史的散策路があります。　陸上競技場から唐木田，さらに京王堀之内までのコースです。　途中で北側（小田急，京王の駅方面）に抜ける箇所がいくらでもありますので，体調に合わせて短縮できます。　お弁当持っての散歩もいいですよ。

[436: 匿名さん]

この規模だとシニア世代の入居も多いはず、散歩コースの情報もとても参考になりますね(^^)

最寄り駅は京王永山との表記ですが、意外と本線の聖蹟を利用する予定の方多いですか??

上りに乗車する場合、便によっては永山からだと調布で一度降りることもあるかと、それだと所要時間的には聖蹟乗車で一本で都心まで行くのも変わりないでしょうか。また帰りの場合、何かと聖蹟で降りたほうが便利な方も多いかと。皆さんの鉄道利用のプランを聞いてみたいです。

[437: 周辺住民さん]

私の場合，通勤は永山駅を利用しています。　プライベートでも新宿へ出るのであれば永山駅利用です。　京王本線，中央線以北のJR沿線等に遊びに出かける時，京王百貨店やOPAでショッピングをする等の場合，聖蹟桜ヶ丘を利用することが結構あります。飲食のときもです。　諏訪二丁目バス停（ちなみに次は永山駅バス停。距離は近いです。）から聖蹟桜ヶ丘駅へのバスは，ほぼ10分以下の間隔で利用できます。

[438: 匿名さん]

はじめまして、諏訪団地、建て替えおめでとうございます。

前に、すぐ裏のＵＲ高層賃貸に住んでました。参考情報を。

眺望について
７～８階で「富士山」と「何とか山脈」がばっちり見えますよ。
今思うと、見事な眺望だったかも。期待していいですよ。
もっと下でも見えるかも。

通勤について
朝の通勤時は、調布で乗り換えすることはないですよ。急行は本八幡行き、快速は新宿行きかな。
聖蹟使用なら、素直に聖蹟に住んだ方がいいですよ。永山からでは不便だと思います。



駅から一番近い棟は、駅まで楽ちんですよ。倍率高そうですねー。

ここは結構お勧めです。多摩ニュータウンでも一等地かも。
駅から近くてちょっと高台で閑静で、南向きで、敷地も広いし、駐車場も平置きだし、などなど。しかも、安いんでしょ（笑）、もうちょっと待てばよかったです。


でも、近所のＵＲ高層賃貸、空きが多いですね。
昔は結構人気あったですよ。だいぶ古くなったからかなぁ。

[439: 購入検討中さん]

>>438さん、
ローカル情報ありがとうございます。この辺りの鼻良さを感じるために、週末に散策してみます。他に見どころあれば教えて下さい。

[440: 購入検討中さん]

>>438さん、
ローカル情報ありがとうございます。この辺りの良さを感じるために、週末に散策してみます。見どころどころあれば教えて下さい。

[441: 周辺住民さん]

みどころという訳では有りませんが，便利さを感じてもらえるのが，ベルブ永山という，永山駅すぐ北にある西友の北側に隣接する公共複合施設です。多摩市役所出張所，公民館，小ホール，図書館，消費者センター，飲食店，郵便局，銀行，コンビニ，駅前駐輪場等があります。非常に便利で助かっています。特に図書館と，その図書館に隣接の喫茶は頻繁に利用しています。便利ですよ。

[442: 匿名さん]

ベルブ永山はガラス張りのキレイな商業施設ですよね。
図書館とカフェスペースは子供連れでも利用しやすく、
喫茶店は良心的な値段なので助かります。
公民館では保育つきで子育て講座やワークショップが
頻繁に行われているのでよく利用しています。

[443: 匿名さん]

平成狸合戦ぽんぽこの舞台？

[444: 匿名さん]

＞＞437

お話だけでもかなり融通の利く立地なんだなってよくわかりますね。二駅利用の環境を有効に活用して快適な生活が送れることが想像できます。

実は価格の割に相当好条件のマンションなのでは?
よくよく考えてみれば東西南北どこへでも移動できる手段に囲まれていますね、京王本線、相模線、多摩都市モノレール⇒中央線、小田急、数えると多いことに気付きました。

[445: 周辺住民さん]

特に，電車・バス利用中心のエコ派の方にはいいロケーションだと思います。

[446: 購入検討中さん]

今日周辺を歩いてみました。前に歩いた方が坂が多く道も暗いとありましたが、確かにそうですね。駅から見て右側のエリアと左側のエリアに別れますが左側のエリアは階段登って坂をあがってになりますね。七分では到底着きそうもありませんでした。地元さんしかしらない特別ルートでもあるのかな？

[447: 匿名さん]

車も中央道まで15分くらいでまあまあ便利ですし、わが家は南大沢のアウトレットや多摩境のコストコ（現在休店中）橋本のアリオによく車で行くのでいろいろあって楽しいですよー

[448: 匿名さん]

こないだ改札から計りましたが大人の足でトンネル？抜けるところまで5分でしたから1番近い棟はそんなもんでは？これ以上の近道は無いと思います。西友がやってる時間は中を突っ切って行けるので私は遠く感じませんでした。

[449: 購入検討中さん]

セールストークなので、まには受けてませんが、そんなに大差ないですヨ。秋晴れのなか実際に歩きました。気持ちよかったですよ、

[450: 周辺住民]

いつも利用してる駅からの歩道なので、また、写真投稿します。私は、この道を帰るとなんだかホッとします。このプロジェクトで、再整備されるとなので、楽しみにしています。

[451: 匿名さん]

多摩市は都市公園面積比率が日本一だそうです。
でも子供達は公園で遊ばないで団地内の中庭で遊んで迷惑をかけるマンションがあります。
ここはどうなるのでしょう。

[452: 匿名]

中庭じゃなくて広場が設けられているから大丈夫じゃないでしょうか。
敷地が広大なマンションならではですね！

[453: 匿名さん]

広場はどこにあるのでしょうか。
詳しそうな方なので教えて下さい。

[454: 匿名さん]

中庭と広場の違いって？

[455: 匿名]

452です。

今日請求していた資料が届きました。
それによると…

マンション敷地内に広い芝生の広場（マンション１棟の半分くらいの広さに見えます）、遊具も備えた小さめの広場が３ヶ所、家庭菜園３ヶ所、森の散策路、ドッグランなどが点在しています。
リビングが広場に面している部屋だと、昼間は賑やかかもしれません。

中庭と広場の違いですが、中庭は要塞っぽいマンションの内側にあって、子供が元気に遊ぶ場所というより、ちょっとしたベンチと植栽があって、季節のうつろいを感じられるスペースというイメージでした。
広場は、子供がのびのび遊ぶイメージです。

団地配棟ですが各棟50メートルから80メートル間隔が空いているので圧迫感はなさそうです。

[456: 購入検討中さん]

ここは面積が大きいから固定資産税等が相当高くなると思うけど、どうなんでしょうか？

[457: 匿名]

資料が届いてテンションが上がってしまいましたー。

メインエントランスも二層吹き抜けで素敵ですが、駅に近い棟に住んだらほとんど入ることはなさそうな予感…。

固定資産税は盲点でした。
どうなんでしょう。

[458: 購入検討中さん]

床面積の広い住戸の場合、最大で土地の持ち分が100平米近くなるので、駅に近い分、周辺の戸建よりも税金は高くなると思われます。

[459: 匿名さん]

ここは敷地全部路線価は一定ということで良いのでしょうか？
だったらますます駅に近い棟以外考えられないですね。
まあ、土地の固定資産税なんて建物の固定資産税と比べたらゴミみたいなもんだけどね。

[460: 匿名さん]

なるほど固定資産税ですか。それは気がつきませんでしたね。この辺の一般的な規模のマンションで70平米くらいって年間どのくらいでしょうか？どなたか分譲マンションにお住まいの方いらっしゃいますか？

[461: 匿名さん]

ゴミってどれくらいを考えてるの？
路線価によるけど、建物はどんどん減ってくけど土地は減価償却しないからね。
土地分は当初の減免もないし、１００平米あれば１５万くらいいっちゃうんじゃないのかな？

[462: 匿名さん]

１００㎡で課税標準額が３千万円とすると、
固定資産税　3000万×1/6×1.4%＝７万円
都市計画税　3000万×1/3×0.4%＝４万円
ってとこですか。
建物分はよくわかりません。
土地の評価も30万/㎡が妥当か自信ないですが・・・

[463: 匿名さん]

15万かぁ、もう少し安い気がしますけど、そんなもんですかねぇ。てことは70で10万強？いやぁ、もうちょい安くありません？希望ですが

[464: 匿名さん]

恐らく土地建物割合は4:6か3:7くらいでしょう。
100平米5000万程度と仮定すると、土地が1500〜2000万、建物が3000〜3500万といった感じでは？土地の固定資産税は専有面積が100平米なら課税対象面積が100平米という訳ではありません。敷地面積、総戸数、専有面積全てが関係してきます。自分で計算は出来ないと思いますよ。不動産鑑定士以外。

[465: 匿名さん]

>462
ここらへんの路線価は12万くらいです。
ここの敷地は65000平米で1250戸です。つまり１戸当たり平均50平米です。

路線価30万を12万に修正して、１戸当たり土地の持ち分100平米を50平米に修正すれば、ＯＫ。


>464
元の土地の容積率を３倍にすることで、元の地権者はタダで同じ広さの建物に住むことができます。
そこから考えると、容積率３倍後のこれからの価格は土地１：建物２の割合となります。

[466: ビギナーさん]

明快！

[467: 購入経験者さん]

＞70平米くらいって年間どのくらいでしょうか？

単なる参考程度でしょうが、同じ三多摩地区の大規模ブリリアです。
建物だけで年間７５０００円です。　（固定資産税＋都市計画税）
これは、新築の５０％減税期間中です。

[468: ご近所さん]

徒歩10分前後で、多摩市陸上競技場と武道館が在ります。陸上競技場は、サッカー熱で、最近芝を張り替えました。スポーツの好きなファミリーには、いい環境だと思います。

[469: 購入検討中さん]

地元の方、検討されているファミリー世帯の方にお伺いします。
当方、０歳の娘と妻の３人家族なのですが、本物件の学区としては小学校や中学校は諏訪小学校／諏訪中学校となるようですが、これらの学校の評判はいかがでしょうか。
グーグルで調べると中学校は昔荒れてたとかどうとか書いてあったので多少心配になりました。
ウイメンズパークなども調べましたが特に情報がありませんでした。
情報お持ちの方ございましたら共有いただけますと有りがたいです。

[470: 匿名さん]

これだけの規模で、まだ0才という事はお子様の入学までに児童の半分くらいはマンション住民になるかもしれませんね。