ブリリア多摩ニュータウン（前スレ名：（仮称）諏訪2丁目計画）

[物件比較中さん]

多摩ニュータウンの老朽化した全２３棟を取り壊し、高層マンション７棟に一括建て替えする計画です。
また、増加分の戸数の売却益で現入居者の負担を軽減する手法も実験的に行われます。

ここまで大規模な建て替えは全国初だと思いますし、
モデルケースとして今後様々な注目を集める物件になると思います。

購入検討以外にもいろいろ情報交換ができればと思っていますので、
よろしくお願いします。


間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.15m2～95.33m2
所在地：東京都多摩市諏訪二丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線「京王永山」駅下車「諏訪の森｣街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘｣街区入口まで徒歩8分
　　　小田急多摩線「小田急永山」駅下車「諏訪の森」街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘」街区入口まで徒歩8分
建物竣工予定日：平成25年8月下旬予定
総戸：1,249戸（地権者用住戸565戸含む）
数構造・階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地下1階地上14階建
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計・監理：株式会社松田平田設計



【タイトル名を正式名称に変更、物件概要・公式URLを追記しました。2011.9.14　管理担当】

[401: 購入検討中さん]

>>399
なんで自分で調べようとしないの？

[402: 匿名さん]

長谷工物件のスレはいつも荒れるんだが、
この物件もレス見てると同じようなもんだね。

[403: 匿名さん]

調べる＝聞くこと　これ現代人の常識

[404: 物件比較中さん]

チラシなどから推測すると、70平米で3000万、80平米で3400万が中心価格なので、多摩センターのオーベルから800～1000万、永山のライオンズから700～800万安いので、相場からしても安いと思うけど。。。

[405: 匿名さん]

お買い得っすね(^-^)

[406: 匿名さん]

しってますよ。なんかいいたげだったから聞いてあげただけでしょ。知らないなら別にいいです。

[407: 匿名さん]

あ、398に対してのレスね。

[408: 匿名さん]

安いの？安っぽい話。

[409: 匿名]

ここは名実ともにまさしく団地。

それに抵抗なければ良いが、駅から遠いのは難点かな？

一番駅から近い棟で70平米いくらくらい？

[410: 匿名さん]

5丁目の都営住宅は別として、4丁目の連中（特に学生・子連れ）が、ここ3丁目の敷地を突っ切って
登下校しているからね。わしは地元民だが、たばこ・空き缶の投げ捨て、酷い時には粗大ごみまで
ここに置いていく非常識がいる。最近は外国人（中華・韓国）が非常に多くなった。
諏訪団地の敷地内を携帯片手に大声で夜中に歩いたり、大声で喧嘩したり。
夏場はバイクとか変な改造した車が数十台寝る時間までうるさくてストレス溜まる。
監視カメラ等設置しても、セキュリティは確保されないだろう。

[411: 匿名さん]

上の年配の地元民を装った書き込みはなんだろう？申し上げにくいのですが…ここは二丁目です。
そして私も地元民ですがまったくそんな事はありませんよ。嘘をつくならもう少し勉強してからにして下さいな。

[412: 周辺住民さん]

ここは建て替えの絡みで既に価格は決まっており、地権者が部屋を選んでいます。奥の2棟は既存住宅と広さが同じ作りの棟となっており、地権者の大半はそこに落ち着いてます。お金を別途積んだ人は広い分譲用の棟を選ぶ事も出来ました。どうやらこの掲示板を拝見する限り駅に近い棟は高いのではないかとの懸念をされているようですが、分譲用の棟については、棟毎の価格差は殆どなく、条件の良い所から早いもの勝ちとなるのではないでしょうか？

[413: 匿名さん]

>412
条件の良い部屋が高いのは常識と思ってたんですが、価格差が小さいという情報は本当ですか？
敷地までで7分という点からすると、一番近い棟が一番人気でしょうし、私もそれ以外考えられません。
本当に価格差が小さいのなら駅から遠い棟は売れ残ってしまうのではないでしょうか？

[414: 周辺住民さん]

旧住民の方は高齢者の人が多く、通勤がないので駅に近い棟よりむしろ駅から遠くて面積が小さい部屋(40～60平米)を選んでます。駅から近くてファミリー向けの部屋は残ってますね。

[415: たましみん]

すぐ近くの分譲に住んでいる者です。
たまーに馬鹿が騒いでいますが、その度警察に通報しています。
当然のことですが、警察に通報すると、ちゃんと対応してくれますよ。

[416: 匿名]

414
つまり旧住民を駅から遠い棟に押し込んでるから、売り出すのは駅から近い棟ばかりと考えて良いのかな？
それにしても売り出すなかで一番駅から近い棟と遠い棟ではそれなりの距離の差があるから、どれくらいの価格差で駅から一番近い棟がいくらなのかは気になります。

[417: 匿名さん]

駅から一番遠い棟は南側にほかの棟がないので眺望がいいはずですよね。
それなら一番高くなるのでは？

[418: 匿名さん]

そうだよね。
駅距離はもちろんだが、眺望まで違ってくるんだからね。

だから、ここで探すんなら駅から一番近い棟以外考えてない。
駅から一番近い棟の高層階（できれば最上階）、70平米以上（できれば角部屋）だと、どんな感じの値段になるんかな？

[419: 匿名さん]

角部屋は目の前の棟があってもそこそこ眺望が期待できるからたかいでしょう。
いっそのこと眺望をあきらめて中央付近の部屋は安いのでは。

[420: 匿名さん]

こちらの物件も角部屋は人気になっていますか。眺望以外にも、挟まれないというメリットもありますしね、
音とかの影響も少しでも変わってくるんでしょうから、角部屋は最初に狙いたいところです。

すごい戸数のマンションなんで同じ敷地内でも環境が全然違いそうでかなり慎重な選択を要されそうですね。できれば眺望は確保したいところ、丘上マンションだけに眺めはいいのだろうなと期待してしまいます。