ブリリア多摩ニュータウン（前スレ名：（仮称）諏訪2丁目計画）

[物件比較中さん]

多摩ニュータウンの老朽化した全２３棟を取り壊し、高層マンション７棟に一括建て替えする計画です。
また、増加分の戸数の売却益で現入居者の負担を軽減する手法も実験的に行われます。

ここまで大規模な建て替えは全国初だと思いますし、
モデルケースとして今後様々な注目を集める物件になると思います。

購入検討以外にもいろいろ情報交換ができればと思っていますので、
よろしくお願いします。


間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.15m2～95.33m2
所在地：東京都多摩市諏訪二丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線「京王永山」駅下車「諏訪の森｣街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘｣街区入口まで徒歩8分
　　　小田急多摩線「小田急永山」駅下車「諏訪の森」街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘」街区入口まで徒歩8分
建物竣工予定日：平成25年8月下旬予定
総戸：1,249戸（地権者用住戸565戸含む）
数構造・階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地下1階地上14階建
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計・監理：株式会社松田平田設計



【タイトル名を正式名称に変更、物件概要・公式URLを追記しました。2011.9.14　管理担当】

[221: 匿名さん]

220には売ってあげません。
と、販売員が言うのが目に浮かぶわ。

[222: 匿名さん]

>221
そう言ってくれるならそう言ってくれるほうが親切だよ。
でも、みんな同じこと思ってると思うよ。売る人いなくなっちゃうよ。

[223: デベにお勤めさん]

なぜ、３割引になるか意味がわからないね(笑)私は場所と建物と価格のバランスをみて、買うかどうかをきめます。元々の容積率は関係ないです。ブリリアの容積率150%は建物的にかなりゆとりのある容積率ですよ。

[224: 匿名さん]

>223
容積率50％のままのほうがゆとりがあって良かったに決まってる。
理想は容積率50％のままのゆとりあるマンションを買うことだが、容積率上げて詰め込むことで値段が下がるならそれも良いと思う。だから値段が重要。

容積率を上げることで一般的には土地の値段も上がるんだろうが、ここの場合団地の中で詰め込むことになるから、容積率が上がって住みにくくなる。
団地の中での話なので容積率アップは土地の値段上昇につながらない。
だから土地の値段は上がらずそのままで持ち分だけが減っている。

＞なぜ、３割引になるか意味がわからないね(笑)
容積率を上げて持ち分が減るので土地の持ち分の価値は通常のマンションの３分の１。
一般的には4500万のマンションなら建物3000万土地1500万くらいの割合。
ここの場合土地が３分の１の価値しかないから土地の値段が500万。
建替マンションは一般的に低仕様なので建物値段も1割程低く考えて2700万。
すると通常4500万のマンションが3200万になる。
だから3割安ければ買いだと考えている。

この辺りの相場が4000万だとしたら2800万なら買いだと思ってる。

[225: 匿名さん]

通常のマンションの3分の1？？
じゃあ容積率50％のマンション買えば？
建替えって事を理解してないよね。

[226: 住まいに詳しい人]

一戸当たりの土地の価値は元々の容積率からいくら増やしたかは全く関係なく、現状の容積率が影響します。つまり建替え後のブリリアは150%なので、通常の住宅地の容積率200%に比べるとまだ容積率は低く、むしろ一戸当たりの土地の価値は高くなります。225さんご指摘の通り現状のブリリアの150%容積率より土地の価値が高いところを買いたければ容積率が100%などのマンションをさがさないといけないです。戸建てではまれにありますがマンションではまずないです。しかし、プロになればなるほど、一戸当たりの土地の価値など計算しません。というのも、マンションは土地を自由に処分ができない敷地利用権を持つだけなので、一戸当たりの土地代の価値を議論しても意味がないのです。マンションの鑑定評価でも根拠、計算とするのは土地代からではなく、現在、過去の周辺マンション事例と築年数とグレードです。建て替えとグレードは関係がなく、グレードが高い建て替え物件も多数あります。長文になりましたが、ご容赦ください。

[227: 購入検討中さん]

論理的な説明よくわかりました。立地、プラン、グレード、価格で購入するかを判断します。

[228: 物件比較中さん]

納得感226>>>224ですね。

[229: 物件比較中さん]

昨日の新聞を見たら、問い合わせ開始から10日で想定の4割増とのことでした。人気物件のようですね。

[230: デベにお勤めさん]

今時容積率50％なんて建物ないですよ（笑）自分で作るおつもりですか？150％だって少ないはずなのですが…ためしにヤフー不動産の近隣物件、物件概要をご覧になってみては？
土地の持分が減るっていっても、それでもまだ今荒れてる某物件よりも約2倍の持分はあるのですが…
敷地面積割ることの総戸数で計算してみてください。
まあそもそもマンションは戸建と違い土地の持分なんて関係ないですけどね。気持ちの問題だけ。マンションは土地、建物合わせて見ますし、例えば業者は中古の売買でも土地の持分なんていちいち計算してませんよ。

[231: デベにお勤めさん]

224さんへのコメントでした。
226さんがもっと詳しく書いてくれてましたね。
失礼しました。

[232: 匿名さん]

>219さん
近くで短時間に用事が済んでしまうというのは重要ですよね。
わざわざ休日に出かけなくとも、会社帰りに買い物が済ませられるのも
助かります。

駅のすぐ近くにはカラオケや漫画コーナーつきの温泉施設もあるので、
休日ぼんやりするには良いですよ。

[233: 匿名さん]

日々の生活をシミュレーションしておくことも必要だと自分も思います。住んで生活を始めてから気付く不便な点がなるべく無いように周辺調査は念入りにしておくことが必要ですよね。

特に時間短縮、誰にとってもそうですがこれは重要なことです。なんせその分家族とのコミュニケーションやプライベートに時間を使うことができるので、決めたマンションに永く住むことが前提なら要チェック項目でうすよね。

[234: ベジタリアン]

皆様,こんにちは。
初めての投稿となります。
こちらの物件は,お値段もお手頃ですし,将来大規模マンションに住みたいと思っていたので気になっていました。

丘の上ということもあり,気にかけながらも現地へ足を運んでみると…
やはり,階段と坂が気になりました。
平地に住み慣れている方には,苦に感じるかもしれません。

わたしは,街の雰囲気や環境を重視するので,いざ歩いてみてがっかりしました。
駅前の雰囲気は素敵だったのですが,コンビニ(ローソン？)を抜けた辺りから周辺に何もなく街灯もないため
夜遅くに歩くのは危険そうだな,と思いました。
それに加えて『ひったくりに注意』の看板。

皆様は
既に現地に足を運ばれているのでしょうか。
個人的な意見ですが,立地も含めあまり良い印象は受けませんでした。

[235: ご近所さん]

本件は，単なるマンション開発だけでなく，
街づくりのレベルで進んでいますので，非常に興味があります。

諏訪のとなりまちに越してきて，５年程ですが，
このあたりは結構気に入っています。

緑も多く，子育てするには絶好の場所だと感じています。
購入検討しようかなと，おもっています。

[236: ご近所さん]

たしかに・・・・・・・
現在はうっそうとした木々に挟まれた夜は暗い歩道なのですが，

聞くところによると，木々の間伐等の手入れ，歩道の改修，
更に，照明の設置が計画されているとのことです。

[237: 匿名さん]

本件は多摩市が全面的にバックアップしています。今後更に老朽化が進む団地群をスムーズに建て替えへと導く事は、この物件の成功にかかっていますので多摩市も頑張っています。上記の通り街のバリアフリー化や治安の向上等、行政として出来る限りの事はやっていくそうです。

[238: 周辺住民さん]

ブリリア多摩ニュータウンを中心に周辺の施設、道路等が整備されると多摩市ホームページにありました。多摩市諏訪・永山住宅市街地総合整備事業という名前だったと思います。結構、周辺環境は変わるみたいですよ。

[239: 匿名]

環境良さそうで、多摩ニュータウン検討したいのですが、ここもオーベルも10階以上で、地盤良くても“長周期地震動”による損壊、倒壊がとても心配です。

[240: 京王線通勤さん]

　はじめまして。マンション購入を検討して数年になります。

　沿線の中古、新築のモデルルーム、いろいろみてきました。

　いいなと思っても、予算、駅からの距離、維持コストのかかりそうな無駄な設備　

　値引きしすぎる営業(かえって不安)、　なかなかいい物件が見つかりませんでした。
　
　ブリリア多摩ニュータウンのことを知り　現地を歩いてきました

　やはり　坂と階段　通りの暗さが気になりました。これもこれから整備されるらしい(？)　

　あとは　間取り、価格など聞いて　モデルルーム見て検討したいと思っつてます。

　駅近、緑多く静か、図書館、スーパー、病院、銀行など　環境は、いいですね～

　あと急行止まるし、京王、小田急、両方使えるのもいいですね～。

　

[241: 物件比較中さん]

私も駅から現地まで歩きました。
率直な感想は暗い、恐い感じがしました。
駅前の商業施設も微妙ですね。もう少し駅前も開発
されているのかと思いました。
この機会に駅前も再開発しないのでしょうか？

ショッピングは多摩センターや南大沢、調布、新宿？
に行かないと厳しいですかね。
良いとこ取りすると金額が高くなるし、妥協も出来ないし

また、検討し直しです。

[242: 周辺住民さん]

元の住民が建物解体のため皆さん退去したため、現地までの道は少しさみしくなってますが、道が整備され、1250戸のマンションができ、コンビニ、保育園ができるとかなりにぎやかな感じになります。現状の状況がそのまま新築時の状況にはならないでしょうね。

[243: デベにお勤めさん]

239とか241は一生買えないパターンだな
まあ買う事が全てではないんだから
無理しない方がいいよ。

地震で倒壊って（笑）100%ありえませんから。
皆がいいなと思えば思う程値段は上がるんですよ？
十分ご存知だとは思いますが。皆考える事は同じです。
そしてもし万が一、良いものが激安で出る事になった場合は抽選で10倍とかになってそんな物件はなかなか買えないものです。
例えば最近では数年前に販売されたシティータワー品川は港区ながらこの周辺と同じくらいの価格で販売され激戦となりました。うちの社員も何十人も申し込みましたが結局買えたのは2、3人ですから。
話が脱線しましたね、まあ参考までに。

[244: ご近所さん]

永山の駅は南大沢みたいなアウトレットや多摩センターのような百貨店はないです。でも、西友などのスーパーがたくさんあり、ドラッグストア、100均ショップ、スポーツジム、郵便局、図書館など日々の生活をする上で必要なものは全てあります。商業施設には月に一、ニ度しか行かないので、静かな環境が気にいってる私としては他の街から人がたくさん来るような商業施設は自分が住む駅にはいらないと思ってます。月に一、ニ度行く多摩センターや南大沢には車で10～20分で行けますので全然苦になりませんし、駅が違う方がかえって、気分転換ができてよいです。

[245: 物件比較中さん]

私は南向き70平米が希望なんですが、ブリリアはオーベルより概ね800～1000万安そうです。この金額差があれば好きな服を買ったり、海外旅行や子供の私立中学などが実現できるので、うれしいです。私も最寄り駅に大きなショッピングモールがあることにこだわらないですね。ローンの支払いでお金に余裕がないと、そもそも服なども買えないですから。。。

[246: デベにお勤めさん]

「妥協できない」という人はマンションを買えません。価格、広さ、交通アクセス、駅からの距離、商業施設どれが重要なのか、「優先順位」をつけましょう。とってもとっても金持ちなら別ですが。。。

[247: 購入経験者さん]

我が家もマンション購入のと優先順位つけました。

①立地→エントランス前が大通りじゃなく駅から10分位
②駐車場→機械式はダメ
③大規模であること

仕様なんか二の次でした。

数年前に購入しちゃったけど・・（まあまあ満足してます）
もし今買うならココだねって主人と話しています。

でも抽選で倍率高そうですね。
関係ないのになんかワクワクしています。

[248: 匿名さん]

＞２４４　気分転換の気持ちはよくわかります。

住まいの周辺には余分に環境が充実している必要性はないかもしれません。少し離れていて、休日に家族で出かける醍醐味・楽しみという要素も必要ですよね。

永山の立地であるこのマンションは幸い他の近いところの駅周辺が充実しているので、今日はあそこに行くみたいな選択肢が、飽きさせない生活を送らせてくれるとも思います。

[249: 前向きに検討中]

皆さんに質問ですが、今だに施工会社が未定ですがこれは普通のことでしょうか？何か揉めてるとかあると心配です。
さらにハ○コーさんになるとなお心配です。(このコミュニティーをみてると…)

[250: デベにお勤めさん]

まだ、解体をスタートしたばかりで、着工は12月みたいです。普通の規模なら着工してから広告活動を始めますが、この規模なんで解体の段階からはじめてるのでしょう。一般的には着工の一、ニヶ月前に施工者が決まりますので、今月か来月には決まると思いますね。

[251: ご近所さん]

工事現場の表示では、施工は三井住友建設だったと思います。設計は松田平田です。

[252: 匿名さん]

決まってますよ。広告に載せていないだけ。大丈夫です長谷工ではありません。

[253: 前向き検討中]

回答ありがとうございました。価格帯をみるとまさか…と思っちゃいました。安心しました。

[254: 匿名さん]

これだけの規模だと1社施工はありえないです。
５社くらいの施工でしょう。

[255: 匿名さん]

>>234さま
既に皆さんから回答がありますが、建て替えにより新しく生まれ変わる
物件ですので、それに合わせて今後街並みも新しくなっていくと思いますよ。
とりあえずは、まずは照明の設置で印象が変わってくるのではないでしょうか。

[256: ビギナーさん]

専用庭付もあるようですネ。
専用庭付の経験がないのですが，一般的にはいろいろ制約があるのでしょうか？
BBQやっちゃダメ，くらいは判りますが，通りがかりの専用庭付き見ても，きれいに手を加えているところ，あまり見かけません。

[257: 購入経験者さん]

契約したのは上の階ですが、１階は専用庭付きです。物件により規約は異なるでしょうが、参考までに契約した物件の一例を挙げます。
物置等の建造物は禁止。動物の小屋や檻の設置は禁止。照明器具の増設は禁止。芝生を剥がしての耕作は禁止。騒音、臭気を発する行為は禁止。ペットの放し飼いは禁止。物品の販売等の営業行為は禁止。車庫、駐輪場の代用は禁止。ｅｔｃ

[258: 多摩方面検討中の者です]

３ＬＤＫの７５平米でしたら、価格はおおよそどれぐらいでしょうか？よかったらおしえていただきたいです。

[259: 京王線通勤さん]

２５８さん　広告によると　７１㎡２９００万円台～。　８０㎡３３００万円台～(１００万円単位)
だそうです。

条件からみて魅力的ですよね～　　我が家もそのあたりの広さ希望してます

[260: 多摩市で検討中]

モデルルームは来年２月オープン予定、事前案内会は１月中旬予定らしいです。倍率は高そうだけど気になる物件です。

[261: 抽選は避けたい]

倍率はどれぐらいになるのでしょうかね。
一般的に間取りや階数にこだわりがなければ購入できますかね？

[262: 匿名]

７５平米南向き角部屋だと四千いくかな？

[263: デベにお勤めさん]

75平米では角部屋はないと思いますが、チラシなどの価格から判断すると、75平米、南向き、3000万前半ですね。新宿から30分程度、徒歩10分以内のブリリアでこの値段はお買得の気がします。

[264: 匿名さん]

>259
～っていうことは１階の値段ですよね？
いくらなんでも１階は嫌だなあ。
最低５階以上、できれば１０階以上、あわよくば最上階希望ですが、１フロア上がるごとにいくらくらい上がりますかね？

[265: 購入検討中さん]

>>196
京王線の本線をご利用であれば、
すでに施工済みですがアクシア八王子ピュアマークスという物件があります。
京王八王子駅まで徒歩15分のフルフラットで、しかも最寄が八王子駅の割に75平米で
約3000万ほどみたいです。
ここと、八王子を比べてみると、アクシアのほうが魅力的なんですよね。。。
迷います。

[266: 匿名さん]

値段がほとんどかわらなくて、八王子駅から歩けない徒歩15分の物件とブリリアをなぜ迷うんでしょうか？アクシ●の営業マンご苦労様です！

[267: 購入検討中さん]

坂道10分よりフラット15分のほうが断然良い。

[268: 匿名さん]

数年前まで南大沢に住んでいましたが、住んで気が付いたこと。
「都営住宅だらけ！」
都営住宅に住む方には失礼ですが、相当民度が低いです。
子供の奇声。ペットの後始末しない。他の住宅に勝手に入る。
夏場はバイク音が延々と・・・。などなど。

ここも周りは都営住宅で囲まれています。というより都営住宅に包囲されています。
足を運んで周りの環境を観察したほうがいいですよ。
ニュータウンは自治体主導で計画しますが、作られた町という感じが拒めません。
昔からある街へ引っ越して落ち着きました。
緑は確く車道歩道分離ですが、住んでみると不満も結構出ます。

ニュータウンに住んだことのある人だとちょっと遠慮したいかな。

[269: 周辺住民さん]

ブリリアの周りに都営住宅は0です。あまり、適当なことをいうのはやめましょう！

[270: 匿名さん]

アクシ●営業マン、もういいよ！

[271: ビギナーさん]

遠方の者ですが、学区と思われる範囲に都営住宅が多数あることが多少気になります。
http://www.machisen.net/nt_resurrection/index1.php

諏訪小中の噂があれば知りたいです。

[272: 周辺住民さん]

都営住宅の方々を民度が低いとか書き込むのはどうかと思います。

[273: ご近所さん]

諏訪の都営住宅の方々は書き込まれてるような人ではないですが、都営住宅が建設されたのは古く、その当時子供がいた方々がそのまま住んでいる感じです。ブリリアの1250戸は場合によっては小学校を一つ作るほどの規模なので、ブリリアが完成すれば、ほとんどブリリアの生徒になるんでしょうね。

[274: 匿名さん]

これだけの規模ですから、これからいろんな物件の営業マンがやってきますよ（笑）

[275: ビギナーさん]

>>257さま
ありがとうございます。常識的に考えて（これが難しい・・・），視覚，聴覚，嗅覚的に，他の住人の不快となることはダメということですね。

[276: 物件比較中さん]

多摩ＮＴに限らず三多摩全域で言える事は、ＵＲ団地・公社団地・都営アパート・大規模民間マンションは群れる傾向にあること。

[277: 匿名さん]

諏訪の辺りを歩くと、空気がよどんでて、くら〜い雰囲気がイヤです。
やっぱり永山は…と思ってしまいます。

[278: 匿名さん]

257さん
駐輪場の代わりとしての使用もNGなのですか。
自転車は置いても良いものだと勝手に思い込んでました。
三輪車や乗り物タイプの玩具もダメなのかな？
当然といえば当然ですが、専用庭といえども結構厳しいのですね。

[279: 匿名さん]

268さんあなたのレベルも高くないですね、その言い方だと。

[280: ご近所はん]

週末は比較的近くの遊び場所（多摩動物公園，昭和記念公園，こどもの国，
府中の森，etc...）で，子供と楽しんでいますが，

それだけでなく，多摩ニュータウンには公園が沢山あるので，
よくお弁当を持って出かけてます。それと永山の駅スグの図書館もよく利用しています。
子供を育てるには格好の場所だと考えています。

[281: 匿名さん]

大きな団地は子育て世代には住み心地いいと思いますが、夫婦だけとか年配者で、団地経験の無い人には向かないかもしれません。

[282: ビギナーさん]

>> 257さま，278さま，

一般的な規約のサンプルを見つけました。

禁止行為
第○条　専用庭の専用使用権者は、専用庭において、次の各号に掲げる行為をしてはならない。
一　家屋、倉庫、物置、サンルーム、ビニールハウス、縁側、遊戯施設
　　その他工作物（地下又は高架の工作物を含む。）の設置又は築造
二　専用の配線、配管、アマチュア無線アンテナ、音響機器及び照明機器等の設置
三　コンクリートの打設及び多量の土砂の搬入又は搬出
四　他の専有部分の眺望、日照、通風に影響を及ぼすおそれのある樹木その他の植物の栽培等
五　配線、配管、フェンスその他の共用部分等の保存に影響を及ぼすおそれのある掘削又は使用
六　その他専用庭の通常の用法以外の使用

実際の規約がどうなるのかですが，う～む，厳しそうですね。

[283: ご近所はん]

団地からそのまま住まわれる方には高齢の方も沢山おられるようです。
日本の高度成長期を支えた方たちですね。

子供だけでなく，医院，高齢者支援施設（具体的には何なんでしょうね），コンビニも出来るようなので，
高齢の方も住みやすく考えられているようです。

[284: 匿名さん]

これだけの戸数があってほとんどが外部からの引越しというのも想像つかないですからねえ、近隣からのご年配の方の移住も十分にあるかと思います。どんな方でも入居して心地よく生活ができる環境だといいでよねえ。うちが注目したのは大規模ならではの価格の安さです。一番魅力的なポイントだと思ってますので、もし購入となれば、宜しくお願い致しますです♪

[285: ご近所はん]

高齢者問題は日本全体の問題ですが，子供と高齢者が上手に，共に楽しく暮らす，
新しい多摩ニュータウンのあるべき姿のお手本になるようなエリアになれば良いなと思いますし，
できる環境と，自治体の取組があると思います。

私も，自然に囲まれた当時は真新しかった団地で育ったので，
原風景がこの辺りにいっぱいありまして，とても懐かしく，
子供はココで育てたいと思っています。

[286: 匿名さん]

諏訪・永山地区整備計画
http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/08toshikanky...

パブリックコメント結果
http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/08toshikanky...

[287: 匿名さん]

なるほど、多摩市も気合い入ってますね！

[288: ご近所はん]

引き続き住まれる方々の思いを感じます。勝手に。
この私がそだった団地は、多摩ニュータウンより古いのですが、かなり以前にゴーストタウンっぽくなって、建て替わったのです、URがやりました。、ただ、新しくなっただけで・・・がっかりしました。
そうならない可能性を感じるので、検討しています。

[289: 匿名さん]

批判的な書き込みをするとどこかの営業とか言うけど、そんなに立地はよくないと思うが。
ニュータウンの問題は、年齢層が偏っていること。
多摩市では高齢化率が2025年には32％に上り、全国の高齢化率を20～30年ほど先取りする形で
進行することが予測されている。※出典省略
既に問題となっているが、多摩市では高齢化による税収の伸び悩みにより財政が悪化している。

>>269
>ブリリアの周りに都営住宅は0です。あまり、適当なことをいうのはやめましょう！
適当ではない。住宅地図でもなんでもいいから確認したほうがいいよ。

検討中であれば慎重になるに越したことはない。

[290: 匿名さん]

隣接の諏訪４丁目、５丁目は都営住宅だらけですね。

[291: 購入検討中さん]

諏訪団地（都営）だけで1548戸ですね。

[292: 匿名さん]

もっと

もっと

安くしてよ

８０㎡で　どう？　２０００万　無理

お願い　ダメ？

ちょっと　お願い　ダメ？

ここ　悪くないと思っているのに・・・・・・・

[293: ご近所さん]

都営住宅が悪いような書き方は止めてください。都営に住んでる子供たちも目にすることができる掲示板なので、無神経な書き込みはすごく悲しいです。。。

[294: 物件比較中さん]

結局、年配の方と新たに入る方の共存は厳しそう。
70代が半分以上住んでいるマンションてありますか？
普通に考えると無いし、一緒に生活は難しいし、
色々な面で話が纏まらないのではと…
5年後を考えると恐～い状況ですね。
普通に同じ年代、同じぐらいの子供年齢だと話が
合いそう何ですけど、どう思います。
片寄った考えでしょうか。親の年代ではなくて祖父母の
年代と一緒にって、どうなんですか？
住んでないから、凄く悩みます。永山に昔から住んでいる
なら割りきれますが、う～ん(-_-;)

[295: 物件比較中さん]

多摩市が気合いが入っているって、行政と民間が手を組んでいる
んですか？行政も参画してマンションまでの道を造り変えてくれるんだ。それなら、安心ですね。
それって、癒着になるのでは？

[296: 匿名さん]

若い人ばかりのマンションの方が不気味。
数十年後、ゴーストタウン化しそう。

[297: 匿名さん]

294＞諏訪2丁目住宅（ココの地権者）の高齢者比率を調べてみたら？
70代が半分以上なんて根拠のない事を書くと必死にネガってる某揉めてるマンションの営業だと思われちゃうよ。

295＞癒着ってナイショでやるから癒着なんでしょ。。
多摩市のHPをよ～く見てごらんよ。

まだまだわからない事が多いから皆さん気になってるんでしょうね。

[298: 匿名さん]

同年代だけのマンション。今はよくても数十年後を考えてみなよ。
年代は偏りが無い方がそれぞれに世代交代が進むからマンションとして理想的だと思う。

[299: 匿名さん]

>293
都営住宅が悪いという書き込みをしているのはあなただけです。
他の人は誰もそこまで書いていません。
都営住宅が近くにあるかどうかはマンション選びにとても重要な情報なので外せない情報です。
重要な事実を交換しているだけです。

[300: 購入検討中さん]

私は多摩ニュータウンであれば、広い3LDK がほしいんですが、80平米で3000万後半がいいなと思ってるんですが、皆さんが狙っているのはどのあたりですか？

[301: 京王線通勤さん]

２８３さんの「高齢者の方は、日本の高度成長期を支えた方たちですね」

本当にそうですね　マンションもいろんな年代がいるほうがいいな～

[302: 購入検討中さん]

高齢者の人がいるからこそ、高齢者支援施設やクリニックなど高齢者向けの施設があって、いいと思います。というのも、20、30年たてば自分にも必要になるかもしれませんし。。。

[303: ご近所はん]

子供が一人前になった時のことを考えると，
その様な施設が有るとありがたいです。
明日は我が身ですネ。

[304: 匿名さん]

多摩市は街がきれいで良い所ですよ。
http://rank.in.coocan.jp/koumuin/003.html

[305: 購入検討中さん]

早くモデルルーム見たいなぁ。あせっても仕方ないけど。。、

[306: ご近所はん]

永山駅の北東に隣接している日本医科大学多摩永山病院が，
駅の南側（東永山小学校跡地）へ移転するようですが，

その後、病院の跡地は何になるのでしょうか？
ご存知ですか？

商業施設になるのであれば，
さらに便利になりますネ。

[307: 匿名さん]

>>304 職員年収ランキング1位ってなっていますね、すごいじゃないですか。

消費が活況なことが想像できますし商業系の今後の発展も期待できてブリリアの生活圏内は充実していきそうですね、

もちろん今でも充実ぷりは納得ですが豊かさが伺えて住民同士のゆとりある交流も楽しみになってきました。

[308: 匿名さん]

地方公務員の給料って税金から成り立っていると思うのですがどうしてこんなに差がついてしまうのですかね？
地域によって多少の物価の違いが考慮される程度なら分かりますが。
逆に考えれば多摩市民は血税がよそよりも無駄に使われていると考えた方が良いかもしれませんよ。

[309: いつか買いたいさん]

多摩市の年収は高すぎる。追求できない市会議員のブログ炎上。下がらんとダメでしょ。
そのうち下がるでしょ。国家公務員は連続下げだし。
それはそれとして，
>306さん
永山病院は完全移転かどうかも決まっていないんですと。
たしかに，今の永山駅周辺に無いものがほしい。
ユニクロかG.U.，家電量販店（ヤマダ電機は狭すぎ），
サイゼリア，バーミヤン，ガスト，居酒屋一休，
なんかのファミリー層が欲しい店が，なぜか無い。

[310: 匿名さん]

ここら辺の人達は移動手段は車が一般的ですからね。
記載された商業施設は車で移動したら、近くにありますね。
居酒屋は駅近くに欲しいですが。

[311: 購入経験者さん]

＞70代が半分以上住んでいるマンションてありますか？

半分以上とは言わないまでも、マンション創世記に建設された建替が必要とされる物件が出始めています。
管理組合も高齢者理事が多く運営もうまく機能せず、経済的にも費用負担が出来ず、総会で建替え決議までこぎつけても可決しない例です。

[312: ご近所はん]

今回の物件が成功する事で、
ニュータウンルネッサンスの、
建て替えの模範例となればいいですネ。

[313: 購入検討中さん]

計画人口30万人の多摩ニュータウン開発が30年間で約70％進んだ。
都市が緩やかに成長している場合、小さなゆがみや多少の不調和は吸収され
無理な状況や現象は見えてこないのだが、多摩ニュータウンの場合は一挙に
同一世代を集めてしまったことで無理が生じている。

多摩ニュータウンでは京王バスや神奈川中央バスが運行しているが、
身近な移動を支える交通網として、多摩市では「ミニバス」の運行が市民の足になっている。
しかしそれは多摩市の「ミニバス」であるために八王子には入ってこないのだ。
車という移動手段を持たず、公共交通機関に依存する高齢者が多いということを考慮すれば、
行政の区分けを越えた対応は可能なはずである。

この物件は、現在の住民は新たな費用を負担することなく、
今の部屋と同じ面積の新築に移り住めるようにする計画であるから、
土地代は現地権者が手放して、新地権者で按分する。
ということは、デベは土地代は全くかかってないのである。
つまり、上物（建物）だけのコストで販売ができる。

前のレスで相場の3割低くないとパスというような書き込みがあったが、
新たに購入する新地権者が、上物代をすべて負担するという、
一般的な販売とまったく異質に気づく。

これは、土地ころがしと同じ原理で、次回の建て替え時には
２５００世帯分ほど用意しないと成り立たないビジネスモデルである。

[314: 購入検討中さん]

要するに土地は現地権者が負担。
建物は新規購入者が負担。

[315: いつか買いたいさん]

ほぼ半世紀後も同じビジネスモデルしか無いって事、無いんじゃ無い？

[316: 匿名]

である。

でしめるのは、
違和感大。

[317: 匿名]

きょうび、公共事業でも、PFIだらけ。

[318: 購入検討中さん]

である。

「でしめるのは、
違和感大である。」

ブーメラン乙

[319: 匿名さん]

ちゃんと日本語使えない316には言われたくないわなｗ

[320: 匿名さん]

違和感があるなら検討しなけりゃいいだけの話でしょ。
そもそも今回の建替えで新規購入者にとってデメリットって何かあるの？