ブリリア多摩ニュータウン（前スレ名：（仮称）諏訪2丁目計画）

[物件比較中さん]

多摩ニュータウンの老朽化した全２３棟を取り壊し、高層マンション７棟に一括建て替えする計画です。
また、増加分の戸数の売却益で現入居者の負担を軽減する手法も実験的に行われます。

ここまで大規模な建て替えは全国初だと思いますし、
モデルケースとして今後様々な注目を集める物件になると思います。

購入検討以外にもいろいろ情報交換ができればと思っていますので、
よろしくお願いします。


間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.15m2～95.33m2
所在地：東京都多摩市諏訪二丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線「京王永山」駅下車「諏訪の森｣街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘｣街区入口まで徒歩8分
　　　小田急多摩線「小田急永山」駅下車「諏訪の森」街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘」街区入口まで徒歩8分
建物竣工予定日：平成25年8月下旬予定
総戸：1,249戸（地権者用住戸565戸含む）
数構造・階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地下1階地上14階建
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計・監理：株式会社松田平田設計



【タイトル名を正式名称に変更、物件概要・公式URLを追記しました。2011.9.14　管理担当】

[972: 購入検討中さん]

＞９６９

新しいマンションって建設反対の抵抗が近隣からあったりして心配だったんですけど９６９さんみたいな近隣の方からの感想までいい内容だと、購入を考えている身としてはとても嬉しいです。マンションも大きくまずはマンション内のお付き合いも時間がかかる想像をしていますが、地域の方々とも催しや諸々の団体に参加することで多摩市民として生活していければいいなと思っています。

[973: 申込予定さん]

ホームページが刷新されましたね。すごく充実した内容に変わりました。ここのクオリティを確認できます。というか、多摩ニュータウン再生のモデルケース的存在でしょうから、設計＆デベロッパーさんのこのプロジェクトに対する気合を感じます。プレミアムサイトではモデルルームの写真が見れますよ。「申込の順位の確保に関する措置を講じられません」とのこと。やはり人気なんですね。競争率高そう。

[974: 匿名さん]

総戸数が1000戸を超えるなんて、超ビッグスケールですよね。
駐輪場の数も2,553台と、スケールがでかいです。
敷地配置図を見ましたが、ゲストハウスとゲストルームはどう違うのでしょう。
ゲストハウスは既在樹の中に1棟だけ建てられるようですが、使用目的は何になるのでしょうか。

[975: 申込予定さん]

おおぜいの来客の時に利用するのでは？森の中のゲストハウスは子供は喜びそうですね。ゲストルームは最上階の西側の角部屋で富士山がよく見えるようです。

[976: 買い換え検討中]

＞＞973

ひょえ～、こんなに戸数あるのにもう競争状態なんですか??近年の多摩ニュータウンのマンション事情の中では一味違う物件だと、多くの人が見てるってことですよね、やっぱりすごいですな。


＞＞974

たしかに駐輪場の数もすごいですよね、すなわち自転車の数が街中で増えるということ。この数だと駅周辺の駐輪状況にも影響与えるんじゃないですかね。増設なんかで対応してもらえるといいですよね。

[977: 周辺住民]

周辺住民でも話題になってますからね。はんたい どころではなく、はいりたい ということで。
急いでないなら駅まで自転車で行く距離でもないですヨ。

[978: ご近所さん]

東建さん、スーパーマツケイはクローズしましたよ。

[979: 匿名さん]

廊下側の部屋のエアコン室外機はどこに置くのでしょう？
アウトフレームで出窓が無いから、廊下に出っ張って置くのでしょうか。

[980: 不動産業者さん]

柱の横辺りに置くので、廊下にはでませんね。

[981: 匿名さん]

駐輪場って３人乗り自転車もおけるような感じなのでしょうか？
うちは子どもが２人いるので、この距離でも連れて駅まで行くのが面倒で・・
できれば自転車使いたいと思っています。
ただ、駐輪場の台数がこれだけ確保されているということは、２段式なのかなぁ。。とちょっと不安に思っています。

[982: 購入検討中さん]

サイクルポートがあるので、大丈夫じゃないですか？

[983: 物件比較中さん]

駐輪場は2553台(レンタルや店舗用含む)ですね、ホームページ見ただけですと2段かどうかまでは書いていないようですがさすがにこの台数キャパで全部平置きは難しそうですよね、これで平置きだったらかなり嬉しいです。

平置きと段式の両方が用意されている仕様になるんのでしょうか、たしかに住人人口を考えると出し入れに手間がかかることもありそうですよね(＾＾;)

[984: 購入経験者さん]

駐車場代5000～8000円は安いなぁ。普通のマンションと比較して、月々１万円ほど安いので、35年のローン支払いに換算するとマンション価格で300万円ほど安くなる計算になりますね。

[985: 購入経験者さん]

＞９７９さん
廊下側であっても、廊下の通路まではみ出しません。
最近は専用の置場を定めて配管口と洗濯機置き場と同様に排水口まで用意されます。

[986: 匿名さん]

せっかくアウトフレームにするのなら、柱の分を出窓にして、その下に収めた方がスッキリしますよね。
部屋も広く感じるし。ここはケチったのでしょうか。

[987: ご近所さん]

>>981 さん
自転車置場はこんな感じですよ。
http://www.tama1249.jp/development/community.html#mainarea

[988: 匿名さん]

986＞むしろ逆ですよ。
出窓も部屋の畳数（=容積率）に含まれるので出窓が無い方が部屋が広いんですね。

[989: 購入経験者さん]

＞ここはケチったのでしょうか。
ブリリアに住んでいるので他のブリリア物件は資料だけは関心を持って見ています。
ケチるどころか贅沢な余裕を持った間取りですよ。
立地は土地勘が無いので何とも評価し難いですが、地価が安く容積率に余裕を持ったメリットを最大限に生かしていると思います。さすがに土地勘の無い場所の買替はできないので冷やかしのＭＲ訪問は避けますが現地で見てみたい衝動にかられた物件です。
都心や横浜の物件は鼻から無理なので対象にはいれていません。

[990: 申込予定さん]

>>989 さん

施工業者によって違いはあると思うのですが、購入されたブリリアの場合オプションでは何が良かったですか？ 又、何が無駄だと感じられましたか？

[991: 購入検討中さん]

あと1ヶ月くらいで、モデルルームがオープンですね。お正月を挟むので、あっという間かも。オプションも早く見たいですね。