アールブラン南品川っていかがでしょう？

[物件比較中さん]

アールブラン南品川についての情報を希望しています。


所在地：東京都品川区南品川3丁目129番2他（地名・地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩2分

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa/
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。2010.07.21 管理人】

[281: 匿名さん]

キャンセル住戸が出る可能性はあるってことだね。

[282: 匿名]

＞問合せ受付中
これって
多分完売は完売だけど、購入者のローン審査が通らなかった場合の
２番手予約とかが可能ってこと？

[283: 匿名さん]

完売したんですね～！？
すごい！！
駅2分は魅力的だ・・・

[284: 匿名]

実際に現地で、駅からエントランス予定付近まで普通に歩いて時間計ったら1分で着きました。
徒歩1分と表記してもよかったような。
距離とか、繰上で分計算とか決まりはありそうですが。

[285: 匿名さん]

スーパーが近いとねずみがときどき出てくる
何回かご対面したけど
気持ちのいいものではないな（笑）

[286: 匿名]

現地でネズミ見たの？どうにかしてネガな書き込みしたいんだねー。

[287: 匿名]

ネズミ！！(笑)

[288: 匿名]

わざわざ。笑える。

[289: 匿名さん]

>>284
決まっています。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C5%CC%CA%E2%BB%FE%B4...

[290: マンコミュファンさん]

チュウチュウ・・・・・
狸はでてこないの？チュウチュウ。

[291: 匿名さん]

即日完売おめでとうございます。品川中延と期間的には同じですね。恐れ入りました。

[292: 匿名さん]

>>291
辞書で「即日」をひいてから書くといった習慣をつけると、
もう少し頭の良いふりができるかと思います。

[293: ご近所さん]

ここのマンションには興味ないけど
スーパーはよく行ってます
確かにネズミ見たことありますよ
私にはどうでもいいことですが・・・

[294: マンコミュファンさん]

チュウ？

[295: 匿名]

>>293　ここに興味無いなら来なければいいのに

[296: 匿名さん]

まぁ良いじゃないでしょうか。２ヶ月で完売なのは事実みたいですから。

[297: 匿名]

公式HPも完売で閉鎖されてますね。

[298: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

なお、今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[299: 契約済みさん]

完成まで不安も多いので、真剣なまじめな情報交換の場となることを希望しています。

[300: 契約済みさん]

皆さんインテリアオプションは何を入れますか？

[301: 契約済みさん]

先週末にインテリアオプション会に参加しましたが、事前の勉強不足もあり、こんなに種類が多いものかとただ驚いています。
幸い決断までには時間がありそうですし、じっくり考えたいと思っています。
値段も後付で外部の業者に頼むのとどのくらい違うものなのか、調べたいですね。

[302: 匿名さん]

あまり正規のインテリアオプションを利用するメリットが見あたらなかったような。

[303: 契約済みさん]

玄関と廊下の大理石のコーティングはやるべきでしょうか？
どの程度の効果があるのかが解りません。
コーティングをしないと汚れが大理石に染み込んでしまいそうですが、
効果が２、３年で月１回自分でメンテナンスをしなければいけないのが引っかかっています。

[304: 契約済みさん]

インテリアオプション参加の感想は想像通りでした。モリモトの下に、ヤマギワマンション部があり、その下に各業者がいて、マンション購入の勢いでの注文を期待されている感を受けました。洗面所、キッチン、トイレ、浴室、大理石、とコーティングを勧められても、まさかの2，3年の効果では迷います。念のためと効果持続期間を質問して驚いた次第です。勿論　した方がより良いのは分かりますが、価格との兼ね合いでしょうかね？

[305: 契約済みさん]

犬や猫が石ですべってかわいそうな場合などは、
表面を樹脂でぱりぱりに加工すると良いのかもしれません。

[306: 契約済みさん]

12月17日（金）放送　19:00 - 19:56　TBS
がっちりアカデミー！！ 新築VS中古どっちがトク？　より

番組の中で、住宅ジャーナリストの評論家・コメンテイター・ジャーナリストが
これからマンションを買うならここ！を紹介。
将来大きく値上がりする可能性がある土地は、京浜急行の『青物横丁駅』だと解説していました。
青物横丁は、羽田空港も近く、ベイエリアとしてこれから開発が進み土地価値が上昇する可能性が
あるとの事です。

都内の大多数の駅の中から、『青物横丁駅』がピンポイントで紹介されたので、
O.A見てビックリしてしまいました。

この物件、購入しておいて良かったです！

[307: 匿名]

おめでとう！

[308: 契約済みさん]

>>306さん
本当だ！ここのページの下部に載ってますね。
http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20101217_1_1.html

将来楽しみですね！

[309: 契約済みさん]

契約者専用サイトに、外装タイルの画像がアップされてますね。
工事順調そうです。

[310: 契約済みさん]

確かに外装のタイル貼りも始まっているようですね。順調そうで安心しました。
ところでそろそろ2度目のオプション会ではないかと思うのですが、皆さん検討は進んでいらっしゃいますか？
私はすっかりサボっていて、殆ど前回から進歩が無い状態なのですが。。。

[311: 契約済みさん]

オプション会で興味のあるものがあったら、
他所でも価格をチェックしてみた方が良いですよ。

[312: 契約済みさん]

最近住宅ローンの検討を始めました。
とある銀行の無料相談会に行きモリモトの物件であることを伝えたところ、「ちょっとお待ちください」と言って担当者が一旦奥に引っ込んでしまいました。結果的には何の問題もなかったのですが、「一度破綻したデベロッパーの物件だと、審査を通せない場合もある」とのこと。他行も同様かどうかは分からないそうですが。

この物件、提携ローンが使えませんよね（というか提携ローンが無いというか･･･）。その点が若干心配で早めに準備を始めているのですが、みなさんはいかがですか？私はあといくつか、銀行のローン相談会に顔を出してみようと思っています。

[313: 契約済みさん]

すごい地震でしたね。
被災された方には大変申し訳ないのですが、
建設中のマンションへの地震の影響はどうだったのでしょうか？
どなたかご存じの方、見に行かれた方
いらっしゃいますか？

[314: 匿名]

見に行ってはないですが、都内の状況からすると、多分大丈夫だと思いますよ。
工事再開事にはしっかり点検して欲しいです。

購入者が安心できるように、今回の地震の件について購入者用のホームページにアナウンスして欲しいですね。

[315: 匿名]

駆体損傷してないかな？

[316: 契約済みさん]

モリモトDear Owners（契約者専用サイト）に現在の状態や今後に向けた情報をアップして欲しいですね。
購入者全員不安だと思います。

[317: 契約済みさん]

Dear Ownersのライブカメラがサービス停止になっています。
「節電」を理由にしていますが、マンション建築現場のカメラを回す電力量なんてたかが知れているかと。。
逆に、「見られてはマズい状況に陥っているのではないか」と勘繰ってしまいます。
企業として、このようにサービスを低下させるのであれば、その経緯を顧客（今回のケースでは契約者）に広く知らせるべきですし、代替案（地震後の躯体チェックの状況とか、27日の見学会がどうなりそうか、とか）を示してしかるべきかと思いますが、いかがでしょうか？
こういう時に企業としての姿勢が問われるものなんですが、モリモトには荷が重過ぎますね。
この物件購入を後悔してはいませんが、こういう時は”財閥系”などの大手の方がまだマシな対応をしてくれるのかと思ったりもします。

[318: 住民でない人さん]

おむかえのマンションに住んでいる住人ですが、
昨日ぐらいから周囲のカバーみたいなのがはずされ、
外観が見えています。

モデルルームとかも行ってないので、初めて見ましたが素敵ですね。

工事は全然順調に見えますよ。
なんだか羨ましくてマンション名で検索してみたら、
心配されている声があったので、、、

ちなみに地震時もみなさん一生懸命作業されていて、感動しました。余震のたびに見ている方がどきどきしましたし。

早くできあがるといいですね！

[319: 契約済みさん]

>>317
地震で直接大きな影響があったとも思えないけど、
納得がいかないならキャンセルできないか相談してみては？

今後ずっと「本当は財閥系が良かった」などと後悔し続けても良いことはなさそうに思います。
自分の本心に逆らわず財閥系のマンションを買いなおした方が良いのでは。
同じカメラを止めるにしても「さすが節電配慮の行き届いた財閥系」と納得できるかと思います。

[320: 匿名さん]

ここ以外もカメラ停止してるから、別に見られてはまずいからってことではないと思うけど。
あまりマイナス思考にならないように。

[321: 匿名さん]

ただ、青物横丁って名前がダサいのだけが気がかりです．．．

[322: 匿名]

>321
ここは契約者専用スレですよ。契約者の方ですか？
名前が気に入らないのならキャンセルしましょう！！

[323: 住民でない人さん]

でも、青物横丁って、、、

[324: 契約済み]

>323
だからここは契約者専用スレです。。

[325: 匿名さん]

略して
青横
です

[326: 契約済みさん]

皆さん上棟見学会いかがでしたか？

[327: 契約済みさん]

いろんな捉え方があるんですねぇ・・・
もう各戸の内装工事の段階だからプライバシーのこともあるし
ライブカメラ終了したのかと思ってました。

上棟見学会に行った限りでは丁寧に現況説明されていたし
大事に作ってます、ってことを一生懸命に伝えようとしていたと感じ
むしろこれなら安心だなと思いましたよ～

青物横丁、あおよこ、という名前は私はとても好きです。
趣あって。

[328: 契約済み]

皆さんエアコンはオプションでつけますか？量販店でつけますか？

取り付けの仕上がりが違うようなので迷ってます。


気がついたらここの公式HP復活してますね。

[329: 契約済みさん]

＞皆さんエアコンはオプションでつけますか？量販店でつけますか？
＞取り付けの仕上がりが違うようなので迷ってます。

同じ仕上がりなら、オプションは紹介手数料の分高いだけです。
お金に余裕があれば、量販店でパイプのカバー付きで頼むと綺麗に仕上がります。
一部工事済みの隠蔽配管の部屋もあるかと思いますのでご注意を。
http://www.biccamera.com/bicbic/jsp/w/kaden/description/aircon/kouji.j...

＞気がついたらここの公式HP復活してますね。

復活していますね。キャンセル物件が出たのかな。

[330: 契約済みさん]

>329さん
返信ありがとうございました。
自分も色々調べたのですが、量販店だと取り付けの際に真空引きしてくれないようなので、量販店に任せるべきかとても悩んでいます。あと、同じ型番でも量販品と正規品では部品含めて質や仕様が違うことも調べてわかりました。

オプションのエアコンの見積が予想以上に高かったので量販店で購入になりそうです。。

もしオプションでエアコン購入される方がいましたら決め手を教えてください。

[331: 契約済みさん]

>330
ヨドバシでエアコン買ったところ、近所の電気工事店のおじいさんが取り付けに来て、手で真空引きしていました。

しかしエアコン業者の繁忙期に設置工事を依頼すると、丁寧で腕のいい職人は取りあいになりそうですね。

[332: 契約済みさん]

各種案内も届いて予定通り入居できそうですね。
今から楽しみです。

[333: 契約済みさん]

みなさんは、
どんなインテリアオプションを
選ばれましたか？

私は日程が合わず、
まだ決めてないんですが、

オーブンレンジ
食器洗浄機
洗面所の棚
バルコニーのタイル

を検討しています。

何か他にいいものとか、
アドバイスがあれば是非教えて下さい。

[334: 内覧前さん]

うちは、カーテンをオプションで頼むか、自分で探すか、まだ迷っています。

[335: 匿名さん]

引っ越しの日程、7月30、31の土日に集中しまくりそう。。

[336: 内覧前さん]

みなさん引越しは幹事会社を使うのでしょうか？
私は何社か見積もりを取って、他社の方が安いのであれば幹事以外でもいいかと思っています。
幹事会社にお願いするメリットって、どれほどのものなんでしょうか･･･？

[337: 匿名]

あまった駐車場の扱い(駐車場収入)はどうなるのでしょうか？

[338: 入居前さん]

内覧会いかがでしたか？
清掃はキチッとできてなかったです。また、梁は予想してましたが、やはり結構な、圧迫感じでした
。家具の配置になやみますね。。。 価格を考えると充分満足ですが。

[339: 匿名]

内覧会の感想は、全体的にきれいに丁寧に仕上がっている印象でした。

図面で心配していた下がり天井も許容範囲でした(これは部屋によって下がり具合など違うかも知れませんが)

指摘箇所も数点で、指摘内容に対しても快く受けてもらえたので満足してます。
あと内廊下もなかなか良いですね！

[340: 入居前さん]

ご近所のホームセンターは、
ウィラ大井のホーマックでしょうか。

シーサイドのイオンと、
商店街の折原商会でも何かしら揃いそうですね。

[341: 入居前さん]

遂に来ましたね。
明日は待ちに待った7/29です。
私は興奮気味ですが
皆さんはいかがお過ごしでしょうか？
これからご近所さんとして
よろしくお願い致します☆

[342: ご近所さん]

今日、オーケーに行ったついでに見かけましたが、既に引っ越しが始まっているようですね。
ヤマダ電気の人もエアコン設置にきていたようです。

ただ、まだ多くの方がエアコンつけてないようですが、これからなんですかねぇ。

あと、第一京浜沿いにあった青木？青山？の跡地は保育園になるようです。
駅の向こう側になりますが、かなり近いので子育て住人には良いのでは。

[343: 匿名さん]

スラプ18センチはどうでしょう？
音聞こえますか？

[344: ご近所さん]

イオンは毎週火曜日が安いですよ!!100円ショップもイオンの近くにありますし…少し遠くなりますが、大崎のGATECITYの100円均一は奇麗に整備されているのと、便利な品物もたくさんそろっています。食材は、イオン【特に野菜】：火曜日、青物青果スーパー【特にお肉】が安く料理をする方にはオススメです。とても安い、お花屋さんも近くにあり、少し華やかに飾るのも、いいかと思います。現在、そのお花屋さんからバジルとシクラメンを6つ購入して300円でとても楽しんでいます!!是非参考になればうれしく思います。

[345: 匿名]

住民板に失礼します。まだ完成して3ヶ月ぐらいですが、ここの中古(60〜70平米の部屋)はまだ出ませんか？この物件めちゃくちゃ欲しいです。。

[346: マンション住民さん]

アールブラン南品川レジデンスにすりゃ良いじゃん。
駅からは離れるけど、建物としての仕様は上だし。

[347: 匿名]

>345
こことアールブラン南品川レジデンスは立地が違いすぎます。

[348: マンション住民さん]

確かに、これだけの駅近はなかなかないわなぁ。
でも、建ったばっかのマンションの中古が出るのを待ち続けるの？
古くても人気の高級マンションて都心によくあるけど、ここもそんな感じ？
違うか。

[349: 購入検討中さん]

中古出ましたね。
やはり南品川レジデンスと比較するとやや割高感を覚えますかね。

元々の買値位の売り出しでしょうか？？

[350: 匿名]

健さんのマンションアドバイスに内覧の様子が書かれてますね。後編楽しみです。当該設備物件だったりして？http://m.webry.info/at/kensanno-mansion-advice/index.htm

[351: 匿名さん]

中古、高っ。

[352: 匿名さん]

前にも書いてあるけど、南品川レジデンスとは立地が全然違います。
青物横丁でこれだけ駅近のマンションは今後なかなか出ないと思います。

[353: 契約済みさん]

何千万も出して賃貸仕様はイヤ。

[355: 匿名]

モリモトの中古物件サイトに６０ｍ2超えのが中古出てましたよ
南品川レジデンスより高い位ですね

[356: 住民でない人さん]

あの値段でももう売れたみたいですね。。。

[357: 匿名さん]

まじっすか！？
検討し始めたところだったのに。。

[358: 匿名さん]

モリモトのHPからは無くなってますね？

青物横丁恐るべし。。確かに今時点ならコストパスォーマンスが半端ない地域ではあるがものの、さすがに驚きですね。。

[359: 匿名]

そもそも青物横丁駅は他の駅に比べて、築浅の中古なかなか出ないんですよね
特急停車駅にしては徒歩５分以内で総戸数５０戸以上のマンションが極端に少ない気がする
駅前のスミフは借地権だしね

[360: 匿名さん]

確かに。。
今後は青物横丁駅1〜2分で、借地権ではない50戸程度のマンションとなると、なかなか建たなそうですね。

[361: 匿名]

徒歩３分以内でも第一京浜か旧東海道沿い（４階建制限あり）でしょ？
駅前のいい場所は寺が軒並み押さえてるし、もう中規模だって建てる場所ないよね、、、

[362: 匿名さん]

高さ制限は旧東海道側ですね。

第一京浜から駅挟んでいるだけあって静かなのですが、こればかりは仕方ないですかねぇ。。

[363: 匿名]

となると、旧東海道より先になるので、どうしても良くて南品川レジデンスぐらいの立地になりますね

[364: 匿名]

ゼームス坂下も５分かかるし、大井町の影響で割高になるだろうね
旧東海道となぎさ通り、東西に抜ける土地なら旧東海道側は４階〜なぎさ側は８階にすれば中規模も建てられそうだけど。
南品川レジデンスの隣のユニマットの土地＋薬局Ｋポートの土地、両方ＧＥＴできればいいのできそう、でも値段は高そう

[365: 匿名さん]

次はいつ中古でますかね。中古こそ早い者勝ちだからすぐ売れてしまいますね。

[366: 検討中さん]

結局ここの中古はもう売れてしまったのでしょうか？値段にもよりますが買いたかったです。

[367: 住民でない人さん]

4680で出てたので、その値段でうれたのでは？

[368: 住民でない人さん]

へ～～すごいですね・・・

[369: 匿名さん]

また売りが出てますね。
今度は80平米、4階/10階の3LDKルーバル住戸で6280万円です。

やはり元々賃貸仕様で作られただけあって、購買層も投資目的の方が多かったのでしょうか？
なかなか回転が早いですね。

レジデンスの最終１邸よりはやや坪単価が高いですが、なかなか魅力的なのかな？

[370: 匿名さん]

>>369
どこに情報載ってますか？
当初の売り出し価格より高いですか？

[371: 匿名さん]

369です。

1LDK47平米も4100万円で売りに出てます。
いずれも当初売り出し価格についてはわかりかねます。

ご参考まで。

[372: 住民でない人さん]

60平米ぐらいの2LDKが、5000万ちょっとで買えるなら欲しいです。
中古お待ちしております。

[373: マンション住民さん]

駐車場に関する記事を見つけました。

ポイント：
国税庁は2012年2月に住民が優先して駐車場を使えるのであれば、「外部貸し部分のみに課税する」との見解を公表。

Updated: 2012/04/09
http://money.jp.msn.com/news/j-cast/article.aspx?cp-documentid=6003810

[374: 匿名]

ここの中古(2LDK)はでませんかね？

[376: 住民でない人さん]

なかなか中古出ませんね・・・

[377: 内覧前さん]

３ＬＤＫの中古マンションお待ちしております。

[378: 検討 [男性 20代]]

中古でていますね。
品川区の地区計画に含まれていますが、検討されている方はおられますか？
将来の建て替えが不可とか別のスレッドで見受けられるのですが。。。

[379: 住民さんＡ [女性 40代]]

近隣にすんでいるものです。
ここの物件、建設する際が売主側の倒産の時期だったから
基礎を作ったまま数ヶ月放置してたと聞きます。

それが不安で躊躇しました。

大丈夫なのでしょうか？
影響ないのでしょうか？

[380: 引越前さん [男性 30代]]

当初こちらのマンションを検討していた者です。
待望の中古が出たという事でウオッチしていたのですが、
当初の販売価格より＋1000万ぐらいの価格設定だったので躊躇していました。。
さっきＨＰで確認したら既に無くなっていたので、その価格でも即売れてしまったのですね・・・
改めて恐れ入りました。。。