アールブラン南品川っていかがでしょう？

[物件比較中さん]

アールブラン南品川についての情報を希望しています。


所在地：東京都品川区南品川3丁目129番2他（地名・地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩2分

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa/
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。2010.07.21 管理人】

[183: 物件比較中さん]

もともと賃貸グレードを分譲にされていますので、遮音については
あまり期待しないほうがよいかもしれません。
防音材を天井、床に敷き詰めているわけでもないようでした。

ここは音よりも、内廊下で換気のみ、空調はなしとのことですから
共用廊下の温熱で問題になるんではないでしょうか？

[184: 匿名さん]

>もともと賃貸グレードを分譲にされていますので

ソースは？

[185: 匿名さん]

ありません。想像ですが、たぶんそうです。

[186: 匿名]

前の書き込み見ての通り、もともとはここ、賃貸用につくられていたんですよ。
営業さんに聞けば答えてくれます。

[187: 匿名]

営業さんに直接聞いたのですか？

[188: 匿名さん]

「もともとワンルーム中心の賃貸という構想を分譲に変更した。
　そのため、梁が目立つ設計になっている。」
とはっきり言っています。

[189: 匿名]

梁があるなら、遮音性は向上しますね。

[190: 匿名さん]

なるほど。
1Rメインで設計されたから梁が多く、そのためスラブ面積が小さい。だからスラブ厚は180mmで十分な遮音性が確保できる、ていう判断かもしれないね。

それから、内廊下で冷暖房してるマンションは管理費相当高くなるよ。
内廊下なんてちょっと通るだけだから、管理費が抑えられるんだったらまあいいんじゃないかな。
外廊下がいいって人は他にいっぱいあるんだからわざわざここを選ぶ必要はないしね。

[191: 匿名さん]

営業さん頑張れq(^-^q)

[192: 匿名さん]

分かりやすいね。

[193: 匿名さん]

190だけど、もちろん営業じゃないし、正直いってここには興味ない。

うちのマンション（昨年購入）は、スラブ厚250mm, 戸境壁280mmで、周囲住戸からの音は全く聞こえない。
内廊下で冷暖房だけど、70㎡で管理費等34000円/月。

こういう安マンションには興味ないってこと。でも安マンションなりのメリットは評価していいんじゃないかな。

[194: 匿名さん]

> 193

誰もあなたのマンションのことなんて聞いてないだろうに。。。
興味が無ければほかにいってください。

[195: 匿名さん]

まあ、ここを運良く買えた人はラッキーだったってことですね。
私は一歩遅く買えませんでしたけど。。

[196: 匿名さん]

興味があるからここの掲示板を見てわざわざ書き込みまでしているのでしょう。
都心へのアクセスがよく駅近の安マンション？なんてそうはないですからね。
遮音性が高いマンションなんてお金を出せばいくらでもありますよ。

[197: 匿名さん]

ここは１にも２にも値段だと思う。

確かに仕様は決していいとは言い難いが、後発の住友とは
同面積で2000万以上の値段の差はあるだろうし
それならここを買うのは安物買いの銭失いとはならないと思う。

というか転売や賃貸目的の購入が多数だと思われるので
ここは投資用マンションに近いような気もするが。

[198: 匿名さん]

60平米以上の部屋は抽選住戸以外全て完売。これが現実という事。うちも出遅れて買えなかったし。

コンパクト住戸はまだ少しあるみたいなので、急がれてみては。

それにしても、早いです。。

[199: 匿名さん]

抽選の倍率は何倍ぐらいになりますかね。

[200: 匿名さん]

欲しい部屋がなくなってた。残念。

[201: 匿名さん]

結局1ヶ月足らずで1R以外は全て完売？

[202: 匿名さん]

公式Webにのっている５つの間取りも、抽選ではなく先着なの？

[203: 匿名さん]

>>193は面白いねぇ。
興味ないのにここのスレッド見てさらに自分のマンションの管理費を書くとか。
なんで何百あるスレッドの中からこのスレッドを覗いたのよ？
見て書き込んでる時点で何かしらの興味はあるんじゃないのか。
俺は興味ないスレッドは本当に開いた事すらない。

ちなみに70平米で管理費34000は劇高だと思う。
うちも内廊下70平米都心物件小規模戸数物件だけど管理費半分にも満たないよ。
それでも電気代が馬鹿にかかってるから照明含めＬＥＤに変えるなど検討してる。
マンションの理事総会で無駄な出費無いか確認した方がいいんじゃない？

[204: 匿名]

この物件は1年いや半年でも早く販売してたら絶対に買ったよ。指をくわえて眺めてます。購入した人が羨ましい。

[205: 匿名さん]

ありえない

[206: 匿名さん]

↑
乗り遅れて買えなかった人

[207: 匿名]

204だけど品川区というアドレスもさることながら駅徒歩２分でしかも大井町徒歩圏内でこの値段は今どき奇跡だと思うしマジだよ。他を妥協して決めてもう手付け払った後にこの物件の存在知ったからすげー悔しい思いに駆られてるよ。

[208: 匿名さん]

現地を見てから言ってよね。

[209: 匿名]

その通り。
安いのには理由がある。

[210: 匿名さん]

同じような議論が続きますね。売れているのが事実でそれ以上でも以下でもない。メリットデメリット考えた上で、購入出来た人が勝ち組って事。モリモト再生後販売物件はどこも同じ現象が起きているからね。安いのに理由があるのは当たり前だし、それを踏まえて決断したから、結果良い買い物になっている。友人も南馬込買って大満足してるし、ここもそうなるよ。

[211: 匿名]

アウトレット品だからね。気に入ればお買い得！

[212: 匿名さん]

>>210
>購入出来た人が勝ち組

よく分からないな…＾＾；

[213: 匿名]

すごい早さで売れて結果買えなかった人も多かったから買えた人は勝ち組ってことなんじゃないの。

[214: 匿名さん]

193を書いた者だが、興味ないのにここを覗いた理由は、知人がこのあたりで探してるんでいいんじゃないかと思ってね。

でも、正直いうと、ちょっと羨ましいのよ。うち確かに管理費高いしねえ・・・

ここの93㎡ってまだある？残ってたらまじで考えるかも。

[215: 匿名さん]

>>214
残って無いと思う というか、ある程度の広さのとこは既にほとんど完売だったような

[216: 匿名]

いくらだったの

[217: 匿名]

>>211
アウトレット品の意味解ってますか？

[218: 匿名さん]

抽選の部屋ならまだ残ってますよ。
抽選に当たらなければなりませんが。

[219: 匿名]

抽選はいつ行われるんですか？
倍率がすごいことになりそうですね。

[220: 匿名さん]

ここの９０Ｂって最上階メゾネットっぽいけど売ってたの？
事業協力者とかだったの？
最上階メゾネットなんていいよねぇ。

[221: 匿名さん]

このマンションで7000万円超えはなぁ…。

[222: 匿名]

坪単価で考えると相当お買い得だと思います。

[223: 匿名]

ある程度のマンションの一番グレードの高い最上階に住むのか、高級マンションの1階や2階に住むのか、それぞれの価値観だと思います。
私は7000万円台で住めるなら安いと思いますが。

[224: 匿名さん]

>>222

「坪単価」って業者の理屈でしょ！？

[225: 匿名さん]

７０００万でキング部屋に住めるならいいかもね。
でも１Ｒの間取りとかは明らかにいらないよね。
賃貸に出しまくられて居住者の質の低下が懸念されるし。

[226: 匿名さん]

お宝なんだから文句言わないの。

[227: 匿名さん]

>>224
目安とするのは常識だと思いますが。。

[228: 匿名さん]

公式ページに掲載されていましたが、
いよいよ7/4（日）に抽選ですね！

[229: 匿名さん]

販売戸数８戸か。
メゾネット特設ページができている。

[230: 匿名]

MRで間に合わず買えませんでした。
60から70平米代の部屋を幸運にも買えた皆様。
2割増しでいいので売ってください。中古で出るのお待ちしています。。
2割増しでも坪単価は300万以下ですよね。
このすばらしい立地、ホント手に入れたかったです。。

[231: 匿名]

↑わざとらしいな。あそこをすばらしい立地と言っちゃうセンスがスバラシイつーの

[232: 匿名さん]

230ですが、本当に気に入ったので書いただけです。
実際MRも行ったので現地も拝見しましたが、
実質徒歩1分の距離だし、目の前がオーケストアというのも嫁さんがかなり気に入ってました。
あと、第１京浜の逆側なので静かだし、大井町も品川シーサイドも徒歩圏内なのがかなり良いです。
先ほどは、買えた方がうらやましくてあんな書き込みをしてしまいましたが、
やはり欲しいものは欲しいのです。

絶対当選しないと思いますが、抽選はエントリーします。
この思いが通じて当選しますように…

はずれたら、目の前の借地権の中古を検討してみます。